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悪徳不動産業者の経営学

1 :東急リバブル不買運動:2005/04/07(木) 20:49:49
消費者の信頼を裏切り、騙しつづけることが長期的に見てプラスになるのでしょうか?
http://rain.prohosting.com/~rain7/

2 :名無しさん@あたっかー:2005/04/07(木) 21:08:29
あなたのメッセージを伝達するパッケージ、販促ツール、ニュー
スレターなども徹底してブランド化のために一貫性を持たせて伝えていく
のです。なぜなら、ブランドを築くためには、すべてに一貫性をもって伝
道すると効果的だからです。すると、あなたの想いはお客の中へ確実に浸
透して行くことでしょう。


3 :名無しさん@あたっかー:2005/04/07(木) 23:32:52
さて、受験票が届きましたね!いよいよ試験まで2週間と
 なりました。もう今更新しいことを勉強しても・・・・とい
 うあきらめ気分になりがちですが、最後の一踏ん張り。


4 :tokyufubai:2005/04/08(金) 17:59:16
食中毒等が発生した場合、リスクを最小限に留めるの
と、消費者への信頼を得るたおめ、トレーサビリティを
確保する。


5 :http://www.geocities.com/tokyufubai/:2005/04/08(金) 20:50:42
ニューヨークに初めて行ったのは、僕が二十歳の時だった。
 JFK空港から、マンハッタンへ向かうイエローキャブの中で、摩天楼が見
えた時の感動は、今でも覚えている。
 友達と二人、安いホテルに泊まり、毎日、ミュージカルとライブハウスと
ディスコを廻った。
 すべてが刺激的だった。
 いつか、この街に住みたいと思った。

6 :名無しさん@あたっかー:2005/04/09(土) 14:19:12
やつら醜戸や満損を沢山立てているよ。
たぶん全部合法だよ。「一流企業」だからね。
でも地域協定やガイドラインは虫。
東鈍をつぶせ、やつらの電車に乗るな、歩け。
スーパーから買うな、線引きしろ。

7 :名無しさん@あたっかー:2005/04/10(日) 17:27:52
確かに今回の物件は正直に説明したら売れない物件だと思います。
しかし現実にその程度の価値しかないのですから、その価格で売るべきでしょう。
仲介業者が努力していないとは思いませんが、買主を騙して売るような努力は評価に値しません。
詐欺師としての努力は認めますが。三菱自動車が欠陥自動車を隠すことに心血を注いでも誰からも評価されないのと同じです。


8 :名無しさん@あたっかー:2005/04/10(日) 22:02:29
民主党の岡田克也代表は9日夕、北京で大規模な反日デモが行われたことに
 関して「中国側に問題があるのは事実だが、日本側にも問題がある。一番の
 原因は両国の首脳に信頼関係ができず、本当の話ができない状態になって
 いることだ」との認識を表明した。
 その上で岡田氏は、小泉純一郎首相の対応について「郵政民営化問題に
 かまけて外交問題にほとんど関心を示しておらず、自分が当事者であるという
 意識が全くない。首相として自覚が足らず、責任を果たしていない」と、厳しく
 批判した。福岡市内で記者団の質問に答えた。
岡田の発言は極めて妥当で、靖国カルトやネタ教科書を
放置して大きく日本国民の利益を損ねた小泉に当然大きな責任がある。

南京大虐殺は実際にあったことである。
政治的圧力で隠蔽することは許されない。


9 :http://rain.prohosting.com/~rain7/:2005/04/11(月) 22:59:08
論文とは論理的思考の成果として辿り着いた解釈や意見を説明する文章です。
だから論文用語のような言葉を良く知っているだけで書けるものではありませ
ん。何を書くかが見つかっていなければ、作成作業に入ろうと意気込んでも、
決して論文が完成することはありません。そして、何を書くかを見つけるため
には、論理的思考は不可欠なのです。


10 :名無しさん@あたっかー:2005/04/12(火) 22:16:40
日本が在日の昇任試験拒否などの
深刻な人権侵害を行なっている
是正と人権侵害の賠償を求めたい


11 :http://rain.prohosting.com/~rain7/:2005/04/12(火) 23:18:51
HTTP(HyperText Transfer Protocol)は,Webサーバとブラウザ間で データを受け渡すためのプロトコルです。
ブラウザが転送を要求するリクエストと,それに対応する応答となるレスポンスによって構成されています。


12 :http://rain.prohosting.com/~rain7/:2005/04/13(水) 22:11:53
著作権の保有に関しては、開発時の契約によって割合を決めることが
   できます。
   特に契約のない場合は、共同で開発したソフトウェアの著作権は
   開発した人全員が所有することになります。


13 :http://rain.prohosting.com/~rain7/:2005/04/13(水) 22:57:14
SQL Server 2005のリリースが着実に迫っている。しかし,今まで予定が何度も延
期されたことから,SQL Server 2005が最終コーナーを曲がったという事実を簡単に
忘れるほど,まだ先のようにも思える。もし,あなたがSQL Server 2005へ今すぐ移
行する計画を立てていないとしてもご心配なく。


14 :http://rain.prohosting.com/~rain7/:2005/04/14(木) 23:07:42
買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
東急不買


15 :名無しさん@あたっかー:2005/04/15(金) 08:57:18
私が以前、旅行の企画手配や添乗の仕事をしていた頃、実際に面白いプランをいくつか作りました。
例えば、F1が走るレーシングコースを大型バスで走ったり、水族館の水槽の裏側でナイトパーティーを開催したり…これも普段はなかなか出来ない体験のひとつで好評でした。

16 :名無しさん@あたっかー:2005/04/16(土) 13:22:54
イチロー選手がこんなことを言ってました。
  「当たり損ないのヒットを打った打者に対して、アナウンサーや
  解説者が、ラッキーなヒットでしたね。というコメントをすると
  きがあるが、本当にそうであろうか。打者は、そのようなヒット
  狙って打っている可能性もある。」と。


17 :名無しさん@あたっかー:2005/04/17(日) 21:01:50
ダウンサイジング
   従来は汎用機のような大型コンピュータでの集中型システムが主流で
   あったが、それがPCなどの小型コンピュータによる分散型システムへ
   移行してきたことを指す。


18 :名無しさん@あたっかー:2005/04/17(日) 21:29:33
「市場シェアをいくらかでも失うことになれば,残念です。しかし,シェ
アを失う懸念はほとんどしていませんし,それよりもわれわれが他に参入できること
は何かを考えています。われわれはすべてのことをやりたいと思っています」と。面
白い控えめな表現だ。


19 :http://rain.prohosting.com/~rain7/:2005/04/18(月) 20:56:15
ライブドアの株価急上昇 フジテレビは売られる
http://www.kahoku.co.jp/news/2005/04/2005041801000776.htm


20 :名無しさん@あたっかー:2005/04/20(水) 18:19:47

暴政に耐えられなくなった農民たちを率いて、洪秀全(こうしゅう
ぜん)が太平天国を叫んで乱を起こした。そのとき、彼は胡雪岩を
通して西洋商人から武器を購入しようとした。そして、見返りに利
益を保証すると申し出た。

21 :名無しさん@あたっかー:2005/04/22(金) 12:28:10
「バランススコアカード」って聞いたことありますか? 経営戦
略を確実に実行に移すための仕掛けです。こういう仕掛けがないと、
経営戦略が「絵に描いた餅」になってしまう。


22 :名無しさん@あたっかー:2005/04/22(金) 21:55:43
本書は、無一文から一兆円を稼いだ中国商人、胡雪岩の商道一代記
から、商売成功の秘訣を学ぼうとするものです。胡雪岩は金貸しの
便所掃除から、紫禁城を馬で乗り入れる豪商にまで出世した人です。
日本では、あまり知られていませんでしたが、中国ではテレビでド
ラマ化されるなどして、広く知られるカリスマです。他にアジアの
一流経営者にも尊敬されていて、たとえば韓国などで本書は19ヶ月
連続のベストセラーになっています。


23 :名無しさん@あたっかー:2005/04/23(土) 12:08:54
441 :名無しさん@あたっかー:2005/04/22(金) 01:20:45

今年の営業成績やばいです。みなさんどう?
賃貸は例年通りだけど、売買がもう・・
ローン通らないお客さんが多いですね。

賃貸も4月になってからは激減なのは当たり前だけど、景気悪すぎ


24 :名無しさん@あたっかー:2005/04/23(土) 15:28:41
JIS X 5080(ISO/IEC17799)では、適合性というマネジメント領域
 があります。
 この適合性とは、Complianceの略です。
 最近は、コンプライアンスというカタカナ表記も多く見られるよう
 になりました。


25 :名無しさん@あたっかー:2005/04/24(日) 22:19:13
今の警察は弱いものをいじめ強いものには従う。


26 :名無しさん@あたっかー:2005/04/25(月) 18:44:22
企業の中にはたくさんのプロジェクトが走っています。今後ますますプロジェクト的
な仕事の進め方が多くなってくるでしょう。そうするとプロジェクトとプロジェクト
の間で衝突が起きたり連携プレーが必要になったりすることが考えられます。たとえ
ば、同じ設備や特定のスキルを持ったメンバーの取り合いや一方のプロジェクトの成
果物を他方が使うような場合に先行プロジェクトのスケジュールが遅れると方々に影
響が出たりします。

27 :名無しさん@あたっかー:2005/04/25(月) 23:03:54
エルメスやクリスチャン・ディオールは、洋服やバッグ、
アクセサリー、香水など、さまざまな分野に展開し、そのブランド
価値をフルに活用することに成功している。


28 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/04/27(水) 23:01:08
個人投資家がますます増えています。松井証券の松井道夫社長の話
では、現在、個人投資家は400万人位いるそうです。しかし、実際に
儲けている人は、どれくらいいるのでしょうか。
おそらく個人投資家の大半は、書店で販売しているような、株に関
する本を数冊読んだだけで、実際の投資に入る人がほとんどです。
一般に、誰でも手に入る情報だけでは、儲からない。


29 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/04/28(木) 23:29:28
「ここ数年は信用不安からブランド力も失墜し、受注も減少した」(東急建設・山田豊彦社長「受注対象を個人に広げ増収へ、戸建て注文住宅事業に進出」日刊建設工業新聞2004年1月16日)。

株価だらだら下がってるね
「【特色】東急グループの建設会社。金融支援受け再建中。
03年10月会社分割で建設事業に特化」
「2005年3月期見通し=年間配当無配 」だって。
要するに危ない会社ってことかな。


30 :名無しさん@あたっかー:2005/04/29(金) 13:58:03
強いブランドの構築は、企業にとって重要な課題だが、ブランドの
構築に成功したら、つぎにそのブランドをほかの事業にも展開する
ことを検討してみるきだ。

これを「ブランド・ストレッチ」という。築いたブランドを有効に
活用し、そこから生まれるあたらしいビジネスチャンスをつかみ、
さらにブランド力を強めていくことが必要だ。既存のブランドから、
優秀な子孫を生み出すのだ。



31 :名無しさん@あたっかー:2005/04/30(土) 19:10:33
昔のOA化の時代の投資効果は、人件費いくら削減なんて効果を
挙げたものです。それだけでなく戦略的効果はすべて挙げろという
ことですね。


32 :名無しさん@あたっかー:2005/05/01(日) 14:41:36
埼玉県警巡査部長が発砲、男性が重傷 職質中もみ合いに(2005年04月30日21:49)
30日午前3時ごろ、埼玉県蕨市錦町2丁目の富士見公園グラウンド北側の路上で、
蕨署地域課の巡査部長が職務質問中に、口論になった戸田市の男性に向けて拳銃1発を発射した。
銃弾は男性の左胸を貫通し、男性は1カ月の重傷を負った。
県警は巡査部長らから事情聴取中のため、巡査部長の名前は公表できないとしている。
県警の調べと、重傷を負った男性の義父の朝日新聞への説明によると、
同日午前1時15分ごろ、巡査部長と、同行していた別の巡査(30)が、
無灯火で自転車に乗っていた義父に職務質問したが、質問の仕方などで口論になった。
義父の帰りが遅いのを心配し、様子を見にきた男性が加わり、約2時間言い合いになった。
巡査部長の対応が悪いと義父が携帯電話で110番し、さらに同署員3人が駆けつけたという。
巡査部長は“威嚇射撃をせず”に、数メートル離れた場所から発砲した。
男性と義父は凶器は持っていなかったが、
義父によると、巡査部長はいきなり拳銃を抜いて撃った。
発砲した後、「おれは終わりだ(?)」などと叫び、茂みに逃げ込んだという。
県警:伊藤茂監察官室長は「発砲が適切かどうか事実関係とあわせてよく調べたい」とコメントした。
考えてみたら、ここの警察も神奈川県警と並んで悪名の高い埼玉県警だ。不祥事続発の。


33 :名無しさん@あたっかー:2005/05/02(月) 12:47:26


34 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/05/02(月) 23:55:44
東急不動産(販売代理:東急リバブル)が不利益事実を告知せずにマンションを販売したとして、
東急不動産を被告とし、消費者契約法4条(不利益事実不告知)に基づき、マンション購入契約の取消及び購入代金の返還を求めて東京地裁に提訴した。


35 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/05/03(火) 18:01:36
平塚袖ヶ浜計画
事業者には土壌汚染を隠蔽して販売した三菱地所と土壌汚染で事業を中止した東急不動産が含まれている。
建設地は病院跡地であるため、医療廃棄物による土壌汚染も住民は懸念している。


36 :名無しさん@あたっかー:2005/05/04(水) 15:16:44
夏季のピーク需要のために発電設備を維持するのは非効率である。むしろ夏場はサラリーマン(社蓄)がスーツ着るのを法規制すれはいい。ネクタイは奴隷の勲章である。あんなのをぶらさげて喜ぶのは奴隷でいることを喜んでいることである。


37 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/05/05(木) 15:08:46
プロジェクトはシステムです。かつ、マンダラと相性のよいシステムです。プロジェ
クトをうまく動かす方法を一緒に議論しましょう!


38 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/05/06(金) 20:57:38
世の中にはあなたと似た会社がひしめいて
いるわけです。似た商品があふれているわけです。そういう中で、お
客はなぜあなたの会社から買わなければならないのか、そこにお客自
身が答えを出すことが出来ていないから買わないのです。


39 :名無しさん@あたっかー:2005/05/07(土) 23:21:21
なんか将来性のない会社だぜ。
評判も悪くなる一方だよのぉ。
同業他社の落ちこぼれ集団ともっぱらの噂です


40 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/05/08(日) 13:23:29
代理業は巨大な自転車操業のようで、リスクが少ない代わりにリタ
ーンも少なく、来る日も来る日も営業し続けなければならなく、な
かなか楽にはならないのだ。


41 : :2005/05/08(日) 22:35:10
地元の不動産屋、
10年もまえにバス廃止になったのに、いまだに不動産広告に,バス停徒歩X分
なんて出してる。
しってて出してるのか、本当に知らないのか?


42 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/05/09(月) 21:37:11
ふざけてますね。

43 :名無しさん@あたっかー:2005/05/10(火) 12:48:15
43

44 :名無しさん@あたっかー:2005/05/10(火) 20:17:59
苦情や問い合わせ4万件超 脱線事故でJR西日本に
 JR西日本は10日、兵庫県尼崎市で福知山線の脱線事故が起きた4月25日から今月9日までに、乗客らから寄せられた苦情や問い合わせが約4万7000件に上ったと発表した。
 JR西日本によると、事故発生直後は被害者の家族らから収容先病院などについての問い合わせが多かったが、
事故後に社員がボウリング大会や宴会を開いたことなどが明らかになってからは、こうした社員の行動への苦情が増えたという。
(共同通信) - 5月10日12時54分更新


45 :名無しさん@あたっかー:2005/05/11(水) 21:50:57
なぜ、自分の商品が売れないのか・・・
これは、多くいの経営者が抱える悩みですね。「こんなにいい住宅を作
っているのに、なぜ買ってくれないのか・・・みんな見る目がないな」
私もこんなふうに随分と悩んだ時期があります。


46 :名無しさん@あたっかー:2005/05/12(木) 22:30:46
46

47 :名無しさん@あたっかー:2005/05/13(金) 12:44:22
47

48 :名無しさん@あたっかー:2005/05/13(金) 19:29:33
http://www.t-v.jp

49 :名無しさん@あたっかー:2005/05/13(金) 22:05:10
JR西日本は、事故の電車に乗っていた運転士が乗客救助をせずに立ち去り、
さらに管理職を含めた職員が事故当日、惨事を知りながらボウリングやゴルフに興じ、宴会を開いていたことが分かり、企業体質が問われている。
 JR西日本はまず遺族、そして今もなお入院中の負傷者らに対し心身のケアや補償の面などで、
具体的に誠実さを示し、事故に関する情報は自社に不都合なことでも開示することだ。信頼回復への道はそこから始まる。

50 :名無しさん@あたっかー:2005/05/14(土) 19:02:07
携帯電話は、社会から切り離すことのできないインフラとしてますます発展
を続けています。
従来の携帯電話ビジネスではWebブラウザなどによるインターネット利用が主
流でしたが、昨今ではデジタルカメラ・QRコード・FeliCa・GPS大容量データ
管理などの機能向上によって、携帯電話そのものが新たな情報デバイスへと
進化しているのは皆様ご承知の通りです。ただ、携帯電話をビジネスソリュー
ションの一環として組み込んだときの最大ネックはオンライン時のみアクティ
ブになるという点でした。


51 :名無しさん@あたっかー:2005/05/15(日) 15:22:00
まずは「消費者契約法」を確立する。この法律を「強い」法律にすべきだ。
東急不動産[開発元]・東急リバブル[セールス担当]が「アルス東陽町」でやったことは、明らかに「販売に不利な情報を”故意に”隠した」事例であり、まずこの訴訟を被害者[原告・消費者]完全勝利で終わらせるべきだろう。
まず必要なのは、「消費者契約法に抵触した契約は、裁判を起こされたら100%勝てない」という認識を、事業者に抱かせるべきだ。


52 :名無しさん@あたっかー:2005/05/16(月) 22:00:20
C社に対する他のサプライヤーでも A社製生産計画
パッケージを導入し C社からの要求に応じている実績が
ある。このパッケージはPC上で稼動し,カタログスペッ
ク上はパラメタ調整によって導入先ごとの実情に合わせ
たスケジューリングロジックを選択できる。また,マク
ロによるカスタマイズ機能を搭載しており,パラメタ調
整だけでは対応できない場合でも必要に応じ,機能を追
加できる。また,当社の近辺でも A社製生産計画パッ
ケージを核としたソリューションビジネスを展開してい
るベンダが数多くあり,導入後のサポートも十分期待で
きる。


53 :名無しさん@あたっかー:2005/05/16(月) 23:36:57
ビジネスの成功は、ひとえにあなた本人にかかっているのだ。あな
たが世界に2人いないように、あなたのビジネスもかけがえのない
唯一絶対のものだとうことを、まず認識して欲しい。


54 :名無しさん@あたっかー:2005/05/17(火) 19:25:49
始めなければ始まらない。ビジネスアイデアなるものは、耳
にタコができるほどあちこちで聞くし、その多くは素晴らしい。問
題は、そのアイデアをどう始めればいいのかわからないことだ。


55 :名無しさん@あたっかー:2005/05/18(水) 20:49:59
リスクばかりが目立つようなら、もう一度考え直したほうがいい。
考え直して、それでもまだチャンスよりもリスクのほうが多いのな
ら再考の余地ありだ。あなたの直感は正しいのだ。


56 :名無しさん@あたっかー:2005/05/18(水) 23:56:09
はじめに、業務全般を正しくコントロールできる力をつけよう。業
務がどんな要素で成り立っているのか知ろう。このことは、後に業
務分担の割り振りができるようにするためにも必要だ。


57 :名無しさん@あたっかー:2005/05/19(木) 21:16:23
小田急グループ4社、有価証券報告書訂正を金融庁に報告せず
 小田急電鉄は18日、小田急不動産などグループ3社に、実質保有者でない「名義株」が存在することを知りながら有価証券報告書を訂正していなかったことを明らかにした。

58 :名無しさん@あたっかー:2005/05/20(金) 20:15:56
投資用不動産の利回りが全国的に低下、日本不動産研究所
 投資用不動産の取引が活発化するなか、投資用不動産の利回りが全国
的に低下傾向を示していることが、財団法人日本不動産研究所がまとめた
2005年4月時点の不動産投資家調査で明らかになった

59 :名無しさん@あたっかー:2005/05/21(土) 13:31:10
ビジネスの立ち上げ方を綴った本はたくさんありますが、立ち上げ
たビジネスの育て方に触れた本は多くありません。しかし、本当に
難しいのは、立ち上げたビジネスを育てることなのです。


60 :名無しさん@あたっかー:2005/05/21(土) 16:14:53
ベンダ選定に関するリスク
 今回のシステム導入にあたっては外部ベンダに対し,
パッケージによるシステム構築を依頼することになる。
ベンダ間の技術力の差により,実際のシステム構築後に
有効に活用できるシステムが実現されないリスクがある。


61 :名無しさん@あたっかー:2005/05/22(日) 17:57:29
見取り図には間違いがあったのでしょうか?
図面集と見取り図は同時期に配布されたもので、両者に矛盾があるのでしょうか?
電話では言った言わないとなるので、先ずは文章で説明を要求すべきと思います。
実際にする、しないは別として契約解除を匂わせるくらいした方がいいと思われます。


62 :名無しさん@あたっかー:2005/05/22(日) 21:48:45
東急建設は独立行政法人「都市再生機構」から6ヵ月間(2005年1月24日〜7月23日)の指名停止措置を受けた。理由は「機構が発注した住宅建設工事において粗雑な工事を実施したため」とする。
八王子の公団欠陥マンションで指名停止処分を受けた業者名


63 :名無しさん@あたっかー:2005/05/22(日) 21:59:14
ビジネスで成功を収めるためには、
何をさておき、必要な情報をどれだけ持っているかが非常に大切で
あることは、言うまでもありません。ビジネスチャンスにつながる
ような情報も重要ですが、ビジネスを立ち上げるのに最低限不可欠
な情報が手に入らないとすれば、起業そのものができなくなってし
まいます。


64 :名無しさん@あたっかー:2005/05/22(日) 23:17:54
ある特定の顧客層にターゲットを絞って情報商材を販売しようと思
い、ビジネスプランを考えてみました。それをある人に見せたので
すが、コンセプトが不明確と言われてしまいました。ビジネスのコ
ンセプトとは、どのように整理したらよいのでしょうか?


65 :名無しさん@あたっかー:2005/05/24(火) 00:29:11
65

66 :名無しさん@あたっかー:2005/05/24(火) 21:01:49
最近、リーダー育成を待望する声が増えてきた。今の経営トップた
ちからよく聞かれる言葉は「自分たちの世代は、過去の成功体験に
固執してしまう。次の世代に経営を託したい」というものだ。


67 :名無しさん@あたっかー:2005/05/24(火) 23:57:41
 たとえ世界中で使われている Windows と言えども、
 世界中の様々なベンダが提供する周辺機器の処理のことまで
 OS がサポートできないため、このようなデバイスドライバと呼ばれる
 周辺機器専用のソフトウェアを利用することになります。


68 :名無しさん@あたっかー:2005/05/25(水) 22:32:39
夜23時頃に携帯が何度も鳴り、るせぇなぁ〜と思いながら電話に出ると、
現役証券ディーラーで中学の先輩からでした。「○○が自殺した」。
私は悪い冗談だと思い何度も「嘘だぁ〜。嘘だよね」と聞きましたが事実でした。
亡くなった方とは、私が10年程所属していた証券会社でとても親しくしていた方です。
何百回も飲みに行ったし、旅行も行きました。私よりその証券会社を先に辞め、
投資顧問に就職しましたが数ヶ月で辞め、その後は自宅でデイトレーダーをしていた様です。
デイトレがあまり上手く行ってなかったらしく証券金融からも融資を受けて株をやっていた様だが、
最後は大勝負して失敗したみたいだ。私の知人達にも相当借金があり、計画的自殺でした。
最後にも私に電話をくれた先輩から15万円を借り、その足で練炭を買い、レンタカーを借り、
睡眠薬を飲んで練炭を車中で燃やし一酸化炭素中毒で死にました。何も死ぬ事ぁねぇ〜だろ。
大川興行じゃねぇけど「金なら返せん」って突っぱねればいいし、破産だって様々な選択肢はあったハズ。
とても残念です。世の中には生きたくても生きれない人もいるし、命を簡単に絶つなんて・・・
デイトレーダーで大成功されている方もいれば、株で失敗し自ら命を絶つ人もいます。
デイトレや株は絶望も希望も見せつけてくれます。株式投資をする人は全員が成功する、
そして儲けた金で希望を叶えるという幻想を見て、大半の人は儲かってない事でしょう。
でも決してデイトレや株で失敗しても絶望しないで欲しい。他の道はたくさんあるんだから・・・




69 :名無しさん@あたっかー:2005/05/26(木) 18:31:54
69

70 :名無しさん@あたっかー:2005/05/27(金) 20:42:50
会社の会議の席で、意見を求められても、場が静まり返って
しまう…、という状況は、誰もが簡単にアイデアを生むことができ
ないことを証明する事実です。


71 :名無しさん@あたっかー:2005/05/28(土) 13:32:27
 ERP(Enterprise Resource Planning) とは、どんな企業においても
 日々の業務を運営していくために必要な情報(財務、会計、人事、生産、
 販売など)を一括管理し、効率良く業務を進めるための
 ソフトウェアパッケージのことをいいます。

72 :名無しさん@あたっかー:2005/05/29(日) 17:13:47
起業をしたはいいが、今までサラリーマンをしていて
  いきなり、事業主ですからね。業界の知識もないのに
  大儲けできると思い込んでいるんですね。
  確かに、加盟店に多くの手かせ足かせをはめて
  罠にはめるケースがありますが、本当は素人がいきなり
  経営者になろうとする所に問題がある。


73 :名無しさん@あたっかー:2005/05/30(月) 18:57:30
機能確定までの要件定義、製造、導入後の保守など、それぞれの段階に
 分けた契約を結ぶのが、開発側にとっては良い方法でしょう。
 「プロジェクトマネージャは、お客様のことを思うと同時に
  プロとして自社のビジネスにも考慮しなければならない。」
 というのは良い言葉ですね(^^)


74 :名無しさん@あたっかー:2005/05/30(月) 20:08:28
最近の柴婦についてだけど過疎化が凄く気になる
この状況を改善できるようにちょっと考えたことがある
避難所の方に書き込んだんで見てほしい
他の方の意見もお願いします(^^)

75 :名無しさん@あたっかー:2005/05/30(月) 23:18:14
<小田急虚偽記載>利光会長、引責辞任へ
 小田急グループによる有価証券報告書虚偽記載問題で、小田急電鉄は29日、創業者一族の利光国夫会長兼グループCEO(最高経営責任者)(67)が引責辞任する方向で最終調整に入った。
30日にも社内調査結果を金融庁などに報告した後、利光会長らが会見し、虚偽記載の経緯や経営責任について明らかにする見通しだ。(毎日新聞)


76 :名無しさん@あたっかー:2005/05/31(火) 19:27:21
リスクファイナンス
  リスクが顕在化して損失が発生した場合に備えて、損失の補填や
  対応費用などの確保をしておくことです。
  リスク保有とリスク移転の2つがあります。


77 :名無しさん@あたっかー:2005/05/31(火) 22:16:53
1.利益を生むゴールを設定する
2.メンバーがゴールへの道筋をイメージできる計画を策定する
3.問題を早期発見し、ベースラインを死守する
4.プロジェクトのガバナンスを明確にする
5.チームの生産性を向上させる
6.リスクの変化を管理する
7.ステークホルダーとゴールのイメージを共有する
8.プロアクティブなコミュニケーションルールを策定する
9.メンバーを動機付け、個人の生産性を向上させる
10.目的をマネジメントし、ゴールのイメージを明確にする


78 :名無しさん@あたっかー:2005/06/01(水) 19:11:43
78

79 :名無しさん@あたっかー:2005/06/02(木) 22:07:12
リスク評価額は「1回当たりの予想損失額(*)×発生頻度(回数/年)」
 で表されます。
 (*)1回当たりの予想損失額 =(直接損失+間接損失+対応費用)


80 :名無しさん@あたっかー:2005/06/03(金) 23:03:49
43 名前: 名無し不動さん 投稿日: 01/10/13 23:34 ID:VyFKUTNY
東急コミは東急不動産の墓場なんだろ!
東急不動産でウダツの上がらない係長が、子会社の
東急コミに行って、課長になって偉そうにしてるだけ
なんだろ?
東急コミのたたき上げの諸君!そんな奴達の給料稼ぐ
ために働いて悔しくないか?
奴達は一体いくら奪っていると思ってんだ!


81 :www.geocities.com/toshibafubai3/:2005/06/04(土) 15:44:50
買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
東急不買 東急不動産不買


82 :www.geocities.com/toshibafubai3/:2005/06/05(日) 16:18:47
子供のころ。きんぎょを一匹飼ったことがある。
お祭りの、きんぎょすくいでGetしたのだと思うが一匹だけだった。
ある日あたしは、きんぎょを入れていたちっちゃな水槽をガレージで洗うことにした。
水槽を洗う間、きんぎょはネッスルの徳用ビンに移していた。
プラスチックの水槽を洗いおわって、水を半分ほど入れきんぎょを戻そうとした、
その時! 勢いが良過ぎて、きんぎょが水槽より外に飛び出してしまったのだ!
ぎゃあぁぁ〜! 
きんぎょはホースからジャージャー流れる水にさらわれて流されてしまった!
あたしは、慌ててきんぎょを追いかけて家の前の道路に飛び出した。
道路の側溝は乾いていたが、ホースの水路に乗せられてきんぎょは流れてしまう。
全力疾走できんぎょを追い越したあたしはあせって流れを止めようと、とりあえず、溝に飛び込むように流れをサンダルで踏んだ!
危なかった!!
きんぎょを踏み潰すところだった。ほんとう『踏んだあああああ』と瞬間思った。が。超キワキワできんぎょはあたしのサンダルの下をスルーした。


83 :名無しさん@あたっかー:2005/06/06(月) 22:10:28
リスクを構成する要素である情報資産、脅威、脆弱性は、時間とと
 もに変化し続け、それに伴ってリスクも変化していきます。
 そのため、リスクアセスメントは継続的に実施する必要があるので
 すね。


84 :名無しさん@あたっかー:2005/06/07(火) 23:54:13
東急リバは業績上方修正も最終赤字残り続落
東洋経済ニュース 2005年04月15日11時04分
 東急リバブル(8879)は、50円安の3770円と続落している。14日に前2005年3月期連結業績の上方修正を発表したが、純利益は赤字にとどまったたため利益確定売りに押されている。


85 :名無しさん@あたっかー:2005/06/08(水) 19:38:35
事務処理が多くへばっています・・・
とにかくマーケッターは事務処理が苦手。やりたいことがたくさんあり、
それをこなしていると事務処理がまったく出来ない。ストレスはたまる。
妻には罵倒される。隣のポチにはほえられる(こいつには仕返しをしておきました)


86 :名無しさん@あたっかー:2005/06/09(木) 23:34:01
作業の優先順位を考えるということで、しなくていい作業は行わないとい
うことです。そこで、通常は重要な作業は何かということを考え、優先順位をつけて
作業に着手します。その重要な作業という判断の中に、今までずっと行っていたから
とか、その後の流れが便利だからなど、慣習的に行っていることが含まれてしまうこ
とが多々あるようです。


87 :名無しさん@あたっかー:2005/06/10(金) 21:00:46
リスク・マネジメント計画書では、「リスク識別」〜「リスク監視およびコントロー
ル」までのリスクマネジメント・プロセスにおいて、いかに構成し実行するかを記述
します。従って、個々のリスクの対応については取り上げません。

88 :名無しさん@あたっかー:2005/06/10(金) 23:16:04
ALE(Annual Loss Exposure)
   米国NISTが1977年に推奨する方法で定量的にリスクを分析する
   手法です。
   損失評価額レベルと発生頻度レベルから、年間予想損失額(ALE)
   の近似値を求めます。


89 :名無しさん@あたっかー:2005/06/11(土) 13:44:18
報告をする際には、メンバーは、必ずリスクに対する対処方法を考えておきます。
また、リスク計画があり、リスクの対処方法が決まっているのであれば、その対処方
法によるリスクの解消度または影響度を担当するメンバーとして推察しておきます。
メンバーがリスク発生の現場に最も近いポイントにいるわけですから、リスクに対す
る情報を一番多く得ることができるはずです。


90 :名無しさん@あたっかー:2005/06/12(日) 12:58:52
私は同業他社の成功事例の調査を行った、ここで救車
救貨システムを知った。これはWeb上で荷主からの運
輸トラック要求と運輸会社からの貨物要求のマッチング
を行うシステムである。


91 :名無しさん@あたっかー:2005/06/13(月) 23:01:12
買ってはいけない東急リバブル・東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
東急不買 東急不動産不買


92 :名無しさん@あたっかー:2005/06/14(火) 21:04:25
リスクファイナンスは、必要な資金繰りをあらかじめ準備しておく
 ことですので、ポイントは、リスクが顕在化したときの損失が定量
 的にしっかり分析されているかということです。


93 :名無しさん@あたっかー:2005/06/14(火) 21:43:25
■宮本隆徳(覚せい剤中毒)■
2ちゃんねる経営学板運営プロ固定 リバイバル
東京都品川区小山台1丁目29番10号ルナ小山台201 
2ch高木泰三利殖商法プロ会員メンバー
利殖商法とは?儲け話があると投資金を預かり法人を計画倒産させて集めたお金を 盗み取る詐欺師のこと。
警察HP http://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesd2009.htm
高木泰三詐欺グループの騙し動画 http://www.bigproject.net/movie/movie_002.htm
★儲け話があるとお金を騙し集め、法人を計画倒産させて、投資金を持ち逃げする悪質詐欺。
最近マルチ商法への規制から「預かり金の禁止」で摘発されるグループが多いので、
世界健康センターという偽のボランティア団体への支援金という形で騙しているので注意しよう。
★能力開発プログラムBTLS販売 サクセスファクトリーインターナショナル 代表野上洋幸代理店
★ジェームス・スキナー代理店(成功の9ステップ)詐欺で顧客から告訴寸前の騙しプログラム。
★メールマガジン「日経新聞の読みどころ」発行者(マルチ商法勧誘用廃刊確実メルマガ)
デリヘルサイト コイアイ・ドットコム 釜谷晴宏 若狭宏嗣とともに運営
koiai.com http://www.koiai.com/toppage.shtml
http://saturn-tv.net/~chinkoku/readres.cgi?bo=log7&vi=1113451666
   ↑↑↑
チンゾウという反2chサイトですが、実は2chが運営しています。
宮本のたたきスレを立てたところ、まもなく削除。
これで宮本隆徳という男が、完全に悪名高い2chで
誹謗中傷する桜、「プロ固定」であることの証明になりました。


94 :名無しさん@あたっかー:2005/06/14(火) 22:58:08
優秀な人材の採用とともに忘れてならないのは、逸材の流失だ。で
きる社員に辞められるのは、会社にとって大きな損失だ。逸材が、
さらに頑張るステージを用意するのは、社長として当然のことだ。


95 :名無しさん@あたっかー:2005/06/15(水) 00:53:40
本来であれば、主権国家としての政治の見せ所であるが、角栄時代ならいざ知らず
今や我が日本の官邸は諸外国のそれと同様に米英ユ国際資本に乗っ取られており、故に逆のことばかりしている。
外資導入花盛りで、民族企業が外資の手に落ちるたびに官邸はそれを構造改革が進んでいる証拠として欣喜雀躍している。
この痴態、不幸、不毛、貧困にどう立ち向かうのか。我々には、僅かばかりの効能しか持たない選挙権行使しか道が無いのか。
時の氏神信仰しか残されていないのか。

ここでもそうだ。「敵を知り己を知り」権謀術数戦に勝利せねばならない。
民族的利益の擁護と国際主義のすり合わせに叡智を発揮せねばならない。

売国奴どもの策動、連中のシナリオ策動に鉄槌を下さねばならない。何を為すべきか、為しえることは何か、
これを編み出さねばならない。この暴挙を推進した連中をさらけ出す。

!,世界一の金持ちはビルゲイツ?http://plaza.rakuten.co.jp/thm/101888/g1200/

!.田中ニュース(MSN)http://tanakanews.com/c0716iraq.htm
     勇気ある記者です。真珠湾攻撃、9・11は米国のやらせ戦争!!


96 :名無しさん@あたっかー:2005/06/16(木) 17:58:57
株式の買収を受ける企業にとってみれば、経営権が奪われるかもしれない、という「危機」の到来ともいえそうです。
そのような新規株主を指して「敵対的株主」と呼ぶことがあるとか。
しかし、自由経済の一環として株式を公開している以上、このような事態はこれからも起こることかもしれません。


97 :名無しさん@あたっかー:2005/06/16(木) 20:23:59
「会議の時間の95%は、コメントの交換に使われている」と言ってるが、
 なるほど、実際の会議ほど時間を無駄遣いしているものもなかろう。


98 :名無しさん@あたっかー:2005/06/18(土) 12:29:42
標準知識体系の導入、教育によって、だれでも一定の品質でプロジェクト
の運営を可能にしようと試みてきたけどよぉ、現在の技術進歩と、システムの複雑化、
コストの縮小、短納期化に対して、対応策にはなっていなくて、逆に赤字プロジェク
トは増加する一方なんだぜ、特にビッグプロジェクトになると、成功したという事例
を聞いたことがないだろう


99 :名無しさん@あたっかー:2005/06/19(日) 13:41:36
企業にとっての両輪である「成長の遺伝子=必勝の
概念」と「存続の遺伝子=不敗の概念」のバランスをとることが大
切になってくる。


100 :名無しさん@あたっかー:2005/06/20(月) 21:45:38
 情報資産はモノを物理的に守るだけではダメですからね。
 人的(管理的)、技術的(論理的)、物理的及び環境的観点から、
 守るという点が、安対制度と同じようにはいかないですね。


101 :名無しさん@あたっかー:2005/06/21(火) 20:39:54
ビジネスコンティニュイティプラン(事業継続計画) とは。。。
  事業活動を行う上での安全性を高め、短期間での事業再開の可能
  性を追求し、リスク発生前の状態へ迅速に復旧できることを目的
  とした計画のことです。


102 :名無しさん@あたっかー:2005/06/22(水) 21:18:38
「何かを達成できない」とか「思った通りのスピードがでない」と
思っていて、それが何らかの障害物のせいだと考えるなら、その障
害物は具体的に何なのかを考えてみる。


103 :名無しさん@あたっかー:2005/06/23(木) 20:59:13
経営戦略の策定は、まず経営理念を確立した上で、自社を取り巻く経営環境の分析
を行なうことから始めます。
 そして、環境分析の結果を基に、自社の成長の方向性を見極め、事業領域(ドメイ
ン)を定義します。
 次に、そのドメインに適した事業戦略を策定します。
 最後に、その事業戦略を有効かつ効率的に実行するために経営資源を配分し、戦略
の実行を通じて経営資源を蓄積します。


104 :http://blog.livedoor.jp/hedo2/:2005/06/24(金) 21:31:41
:3:2005/06/23(木) 23:55:58 ID:Ypm9QNeq
360 :トヨタ首吊り工場 :2005/06/23(木) 23:54:27 ID:Ypm9QNeq
45 :凹凸 :2005/06/13(月) 17:11:10 ID:5ax2weP1
771 :トヨタ自殺自動車 :2005/06/13(月) 05:22:21 ID:iskfhxeN
彼らが指折り数えたのが自殺者の数だった。その日話しにでただけでも
20名をこえた。海に飛び込んだのは高岡工場の27歳の労働者である。
工員とダム湖にクルマごと飛び込んだ社員だけが新聞記事になった。
28日堤工場の45歳が首を吊った。
高岡工場の労働者は、寮で睡眠薬自殺を遂げた。彼は遅刻を咎められていた。
本社では、山の中で首をくくった。
QCサークルの準備に手間どりクルマに排気ガスを引き込んだ例もある。

 尾行 尾行 尾行 尾行 尾行 尾行 トヨタの尾行はすごいらしい

772 :トヨタ自殺自動車2:2005/06/13(月) 05:32:17 ID:iskfhxeN
高岡工場寮で発見された自殺者の死体は保安課員?がかたずけた。
パチンコ台のガラスに自殺者の顔が浮かび上がってしょうがないと
保安課員がこぼしていた。
その夜集まった期間工たちは次々に話だした。
精神障害と自殺者についての噂は、これまで何度もかきけされていた。
しかしその数が急速にふえていることが、
私を暗然とさせた。


105 :名無しさん@あたっかー:2005/06/25(土) 20:04:07
サーバーが変わったね

106 :http://hedo.at.infoseek.co.jp/:2005/06/26(日) 13:44:03
106

107 :http://hedo.at.infoseek.co.jp/:2005/06/27(月) 21:55:01
実際に情報セキュリティにかかわるプロジェクトを担当していると
 情報セキュリティの取り組みがいかにたいへんなことであるか実感
 できると思います。
 ポリシー策定は、重要なプロセスですが、PDCAサイクルで継続的に
 スパイラルアップを図ることがポイントです。


108 :http://hedo.at.infoseek.co.jp/:2005/06/27(月) 23:34:20
上場企業であっても安泰ではない状況は、もはや景気の問題ではな
い。日本企業は成熟したのだ。経済全体の規模かつてのように拡大
することはあるまい。


109 :名無しさん@あたっかー:2005/06/28(火) 20:43:32
銀行では、かつて上場企業ほど融資の稟議は簡単だったが、今は逆
で、むしろ上場企業のほうが、稟議が通りにくい。天下りできる役
人も減り、既得権が通用しない世の中になっている。

110 :名無しさん@あたっかー:2005/06/30(木) 00:05:53
日本は大きな構造転換期を迎えている。それは、この2年間におけ
る新規上場企業と破綻の実態によく現れている。


111 :名無しさん@あたっかー:2005/06/30(木) 20:29:45
株価にも新しい流れが生まれている。2003年新規上場企業の上場後
の株価上昇率を見てみると、平均で約57パーセントも上昇している。
ところが、日経平均株価はほとんど上がっていない。ジャスダック
やマザーズの株価上昇率と比べてもこの差は歴然だ。


112 :http://hedo.at.infoseek.co.jp/:2005/06/30(木) 23:50:40
もはや、従来型の製造業では立ち行かない。不確実な勝負ができな
い大企業は、グローバル競争において短期的な戦略しかとれない。
結局、長期的な技術開発・研究はベンチャー企業が担い、大企業が
そうしたシーズを商品化、世界にマーケティングするという構図に
なっているのだ。


113 :http://hedo.at.infoseek.co.jp/:2005/07/01(金) 00:40:51
和紙は手すきと機械すきがあり、用途として
は書道用紙や包装、はがき・名詞など多岐に渡り、多く
の固定客に支えられ、手すき和紙の販売量では業界のな
かではトップクラスであった。


114 :名無しさん@あたっかー:2005/07/01(金) 21:20:29
これまで預貯金、株・債券、不動産と資産を分散し、守ってきましたが今後
それだけで本当に大丈夫なのでしょうか?


115 :http://hedo.at.infoseek.co.jp/:2005/07/02(土) 19:33:38
情報セキュリティ事件・事故に備えて、マニュアルを整備
 し、定期的に訓練を行っている。
 実際に個人情報が漏えいしたことを想定し、訓練を実施したところ、
 事故報告の連絡経路が人事異動前の情報となっており、迅速に報告す
 ることができなかった。


116 :名無しさん@あたっかー:2005/07/03(日) 10:06:46
私はIT戦略立案にあたり、最初に現状の状況調査を
実施した。各種経営指標を分析してみたところ、売上額
の減少以上に商品回転率の悪化が顕在化しており、過剰
在庫の傾向を示していた。


117 :名無しさん@あたっかー:2005/07/03(日) 17:53:11
うちも売上アップしてるのに、仕入れが膨らんで
いつまでたっても金がのこっとらん。

118 :名無しさん@あたっかー:2005/07/03(日) 22:20:32
2.3.日常管理
ルールは定めるだけでは意味がない。プロジェクト実行時にはルールに従って運用されているか、ルール逸脱や漏えいが発生していないかを定期的に確認する必要がある。以下の活動を実施した。
@申請書提出のない作業は認めない。
A各人の日報を定期的に精査し、機密情報を扱う作業を単独で行っていないか確認する。
B時には機密情報を使う作業にリーダークラスのメンバが立ち会い、作業終了後に機密情報を残していないことを実際に確認する。
C機密情報ファイルのあるディレクトリへのアクセスログを定期的に監視し、異常・不正なアクセスな存在しないか確認する。


119 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/07/04(月) 22:55:26
3.2 改善
3.2.1 ユーザ錯誤による誤った業務定義
 3者レビュー時に、弊社作成のDFDに誤りがあることがA,B社相互から指摘がなされた。これは、DFD定義を行う際に、A社が例外業務を定義し忘れたことが原因だった。 
 ユーザ定義が誤っていても、複雑な業務系列の場合、弊社では正誤の判断がつかない。このような課題の解決方法として、ユーザ定義再確認プロセスが必要だろう。


120 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/07/06(水) 22:35:18
不動産に限らず何かを購入するときに、本当のことを言ってくれる
 人から買いたいと思いませんか?家電や車を買うときだって
 売る人からデメリットの部分を言われると一瞬ビックリするが、
 この人は「本当のことを言ってくれる」と思ったことはあるでしょう。


121 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/07/07(木) 20:04:26
 「自分戦略」を策定する最初に、自分の中心を発見することは、「自分戦略」の基
礎造りをすることです。まず最初に、しっかりと基礎を固めておかないと、後々にせ
っかく策定した戦略がぐらついてしまいます。


122 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/07/08(金) 23:21:30
システム開発プロジェクトを成功させるためには、様々な立場の人々の協業が必要
です。顧客もプロジェクトマネジャーもメンバーも、全員が同じ目標に向かって力を
合わせなければプロジェクトは成功しません。

123 :http://www.geocities.jp/shouhishahogo/:2005/07/09(土) 10:50:05
計画よりもコントロールを選択する企業は長い目で見ると絶対に衰退す
ると考えます。半年、一年後の決算は改善されているかも知れませんが、次にはジリ
貧に転じます。3年、5年後に企業が存続している保証はありません。それはなぜで
しょうか?


124 :名無しさん@あたっかー:2005/07/10(日) 15:46:14
累進課税ですから金持ちは莫大な税金を払う訳ですし、贅沢三昧をする
人間も多い訳で消費税も莫大払います。
弱者のみなさんが望むのはアラブの石油王の生活が保証されることよりも
まず安心のしっかりした確かな土台、まず機会の平等でしょう。


125 :名無しさん@あたっかー:2005/07/11(月) 22:39:25
東急不動産・東急リバブルの詐欺的商法を告発します
東急不動産及び東急リバブルは、故意に事実を隠蔽して、不利益なことを消費者に告げずにマンションを販売しました。
問題 のマンションは東京都江東区の新築マンション「アルス東陽町 」です。
建設工事に着工した2002年11月に、東急不動産はマンション建設地の隣地所有者から「マンション建設後、すぐに工務店の作業 場を建てる。
作業所は騒音が発生する」と告げ、このことをマンション購入者に予め説明・警告するように依頼し、東急不動産の窓口担当者は承諾しました。
しかし東急不動産及び東急リバブルは販売時にはそのような不利益な事実を一言も説明しませんでした。 東急リバブルは昨年12月に迷惑隣人の存在を告げずに販売した として、説明義務違反で敗訴しています(大阪高裁判決)。
これ以上、被害者を作らないように、悪徳不動資産業者を強く 糾弾します。


126 :名無しさん@あたっかー:2005/07/12(火) 20:49:32
インプットとアウトプットの関係を標準化し、
アウトプットを安定させる(期待する成果物を得る)というのは、そもそも、オート
メーションの議論である。あるプロダクトラインでそれが可能になったら、次は効率
を求めるようになり、如何に再現性を高めることができるかという議論になる。それ
はライン業務として行う方向性に行く。


127 :名無しさん@あたっかー:2005/07/14(木) 17:49:22
クライアントが認証を求める際に、認証を必要とするサーバ(アクセス
  サーバ)と認証機能を分離し、利用者の一元管理、アクセスログの記録
  が行えます。
  アクセスサーバと認証サーバ間でやり取りする認証プロトコルをRADIUS
  といいます。
  RADIUSプロトコルは、RFC2138/2139で標準化されています。


128 :名無しさん@あたっかー:2005/07/16(土) 22:44:22
東急コミュニティーてどうなの?Part2
30 :名無し不動さん :2005/07/16(土) 20:52:13 ID:KDXHuUvm
管理担当者にはかなりのノルマが課せられる=毎週、理事会を開催し工事の提案をする=土日は休めない


129 :名無しさん@あたっかー:2005/07/17(日) 21:16:48
お互いの長所欠点を良く知り合い、そして欠点を補い合う。
  そこから共同の仕事の発展が生まれる。


130 :名無しさん@あたっかー:2005/07/18(月) 14:04:25
 新しい知恵が浮かぶかもしれないし、仕事を任せる事で
 人が育ったり、自分がいなくても仕事が回ったりして
 良いことばかり。


131 :名無しさん@あたっかー:2005/07/19(火) 21:56:25
あるプロジェクトの事例だけど、カットオーバーまで残りの期間が僅かとなり、全
体としては順調だったんだけど、一部の機能だけがどうしても品質の向上が図れずか
なり遅延していた。
しかし、その機能は、カットオーバーの1ヶ月後に稼動するものであり、プロジェクト
マネージャーは、その間で品質向上が図れるものと踏んだ。従って、カットオーバー
判定会議での報告内容は、十分キャッチアップ可能なので、予定通りカットオーバー
可能とした。


132 :名無しさん@あたっかー:2005/07/21(木) 05:42:07
等級コミュニティーでリフォームとかしたけど普通によかったぞw

リバブルてw もう一回バブルを〜 無理やがなw

133 :名無しさん@あたっかー:2005/07/21(木) 22:28:01
日本経済にとって、中国が重要なのは明らかだ。日本のいいお客さ
んになってくれるからだ。中国経済が栄えれば栄えるほど、日本か
ら買わざるをえない機械や部品が増える。中国の繁栄は日本の脅威
どころか日本の発展につながるのだ。


134 :名無しさん@あたっかー:2005/07/21(木) 23:36:50
金融庁は銀行に対する監査指針で、住宅ローンを融資する際、書面で将来金利が
上昇するリスクについて十分に説明するよう義務付けることにしたそうです。銀
行が当初の一定期間だけ、金利を極端に低くしたローンの販売に力を入れている
からです。


135 :名無しさん@あたっかー:2005/07/23(土) 15:07:33
ハニーポットは,セキュリティ上問題があるサーバーを“おとり”としてインター
ネットに公開し,それを監視/調査することで攻撃者の侵入手口などを研究する手法
である。システムのぜい弱性のテストにも利用できる。仮想マシン・ソフトを利用し
てハニーポットを構築すると,コストを抑えられるほか,データの解析が簡単になる
などのメリットがある。


136 :名無しさん@あたっかー:2005/07/24(日) 14:44:26
ビジネス戦略の調整と効果的な資源活用の両方を満たすように、パフォーマンス指標
の収集とそれらの定期的な報告とレビューです。大きな変化が起こったときは、コン
ポーネント全般にわたって選定基準と優先順位を見直します。


137 :名無しさん@あたっかー:2005/07/26(火) 22:29:55
東急コミュニティーてどうなの?Part2
> 82 :名無し不動さん :2005/07/24(日) 19:50:32 ID:1P5J5LTq
> 東コミフロント社員レベル低い!投資信託も知らない!宅建ももってない!!
> 83 :名無し不動さん :2005/07/24(日) 20:51:16 ID:???
> 82へ そんなの当たり前です、役員の吐き口会社ですから、運営なんて考えてません。 だから不正のオンパレードです、
> 84 :名無し不動さん :2005/07/24(日) 20:57:09 ID:???
> すごいみたいですね。 私のラインの上司から聞いたことあります、元会超は北朝のドンみたいとかいってました。とくに地方はひどいそうです、


138 :名無しさん@あたっかー:2005/07/27(水) 23:20:25
右肩上がりの時代には、1つのプロセスで仕事を進めておけばきちんと成果が
出た。上司の役割は「部下がそのプロセスどおりにきちんと進めているかをチェック
する」「そのプロセスが通用する他の仕事を取りに行く」「部下が失敗したときに謝
りに行く」の3つに集約された。

 ところが市場の伸びが止まると、このやり方が通用しない。これまでのように、自
社のプロセスに合った仕事だけ選んでいたのでは、売上げは伸びない。プロセスに応
じて仕事を選ぶのではなく、仕事に応じてプロセスを変える時代になったのだ。


139 :クオリア門前仲町:2005/07/28(木) 21:07:10
残念ながら、ブルー・オーシャンには海図が存在しない。新たな市
場を築くのだから、実用的な指針などないのだ。ただし新しい市場
空間を切り開き、需要を大きく押し上げる「戦略的打ち手」はある。


140 :名無しさん@あたっかー:2005/07/29(金) 23:04:23
敗軍の将、兵を語る 久保恭一氏[東急エージェンシー社長]

「東急、土地契約の契約白紙 特別損失142億円計上」日経金融新聞2004年3月1日
東京急行電鉄は27日、2002年に他社へ売却した土地で有害物質が検出 されたため、売買契約を白紙に戻したと発表した。2004年3月期に142億円の特別損失 を計上する。
特別損失の内訳は、この土地でマンション建設を進めていた売却先の東急不動産、三菱商事、新日鉄都市開発の3社に対する 賠償金が43億円で、これに土壌改良費50億円 と 土地評価損49億円が加わる。


141 :名無しさん@あたっかー:2005/07/30(土) 13:23:53
発信者番号通知とは、通信事業者が発信者の電話番号を受信者に通知して
 くれるサービスであり、これを利用して、あらかじめアクセスサーバに正
 規の利用者の電話番号を登録しておき、その電話番号以外からのアクセス
 を拒否することができます。


142 :名無しさん@あたっかー:2005/07/31(日) 19:15:28
東急不動産・東急リバブルの詐欺的商法を告発します
東急不動産及び東急リバブルは、故意に事実を隠蔽して、不利益なことを消費者に告げずにマンションを販売しました。
問題 のマンションは東京都江東区の新築マンション「アルス東陽町 」です。
建設工事に着工した2002年11月に、東急不動産はマンション建設地の隣地所有者から「マンション建設後、すぐに工務店の作業 場を建てる。
作業所は騒音が発生する」と告げ、このことをマンション購入者に予め説明・警告するように依頼し、東急不動産の窓口担当者は承諾しました。
しかし東急不動産及び東急リバブルは販売時にはそのような不利益な事実を一言も説明しませんでした。 東急リバブルは昨年12月に迷惑隣人の存在を告げずに販売した として、説明義務違反で敗訴しています(大阪高裁判決)。
これ以上、被害者を作らないように、悪徳不動資産業者を強く 糾弾します。


143 :名無しさん@あたっかー:2005/08/01(月) 22:23:45
フェールセーフ(fail safe)とは、システムの一部に故障が発生した場合に
 システムが安全な方向に向かうように設計しておき、
 被害の拡がりを最小限に防ごうとする方法をいいます。



144 :クオリア門前仲町:2005/08/02(火) 22:13:13
パイロット開発における RDBMSの性能評価は、サーバ
単体で実施した。これは、レスポンスの構成要素である、
クライアント処理・サーバ処理・ネットワーク処理の内、
サーバ処理に最も時間を要すると判断したためである。
しかし、現実にはトランザクションの集中により、ネッ
トワークがボトルネックとなった現実があり、今後は可
能な限り、全ての構成要素を網羅したパイロット開発が
必要であると考えている。


145 :クオリア門前仲町:2005/08/03(水) 20:05:39
プロジェクトを計画するのはプロジェクトマネージャーやチームリーダーの
プロジェクトマネジメントチームですが、その計画を実行するのはメンバー
です。


146 :名無しさん@あたっかー:2005/08/04(木) 20:44:22
米Microsoftが新クライアントOSの製品名を「Windows Vista」にしたことを受け
て,先週,この「Vista」という言葉を使ったことで商標争いに直面するだろうとい
う報道が相次いだ。しかし,そういう争いはありそうもない。確かにvistaという言
葉を社名や製品名に使っている会社はあるが,Microsoftは「Windows Vista」という
名前の商標を取ろうしているのであって,「Vista」ではないからだ。


147 :名無しさん@あたっかー:2005/08/05(金) 23:30:18
新潟市発注の土木建築工事を巡る官製談合事件で、公正取引委員会は独占禁止法違反(不当な取引制限)の疑いでの排除勧告を応諾するなどした建設会社計20社に対し、
総額1億9900万円の課徴金納付命令を出した。
建設事業を新会社に引き継いだため勧告対象にはならなかったTCプロパティーズ(旧東急建設)も違反行為を行っていた期間の売上に対し課徴金納付を命じられた
(「新潟官製談合、20社に課徴金納付命令・公取委」日本経済新聞2005年8月3日)。

148 :名無しさん@あたっかー:2005/08/06(土) 19:56:28
破局は栄華の極みに突然襲いかかる。悪徳不動産業者の現在の繁栄はタイタニック号船上の舞踏会と変わらない。
巨大な氷山が近づいていることも知らず、歌とダンスに酔いしれる。あのエクセレント・カンパニーが、あっという間にピンチに陥り、
外国人がトップになるという事態を予見できた人はほとんどいない。


149 :名無しさん@あたっかー:2005/08/07(日) 21:51:34
149

150 :クオリア門前仲町:2005/08/08(月) 23:38:52
150

151 :名無しさん@あたっかー:2005/08/09(火) 03:37:26
クリックは最高!

152 :名無しさん@あたっかー:2005/08/09(火) 19:28:53
右翼名乗り中華学校脅迫の疑い イベント会社長に逮捕状

 中国で4〜5月に起きた反日デモに反発した脅迫状が横浜市内の中華学校に右翼団体名で送
られる事件があり、
神奈川県警は暴力行為処罰法違反(集団的脅迫)容疑で東京都江戸川区に
あるイベント関連会社社長の50代の男の逮捕状を取った。22日朝から任意同行して取り調
べており、同日午後にも逮捕する。
脅迫状はワープロ打ちで、本文中の差出人が北関東に実在する右翼団体の名前になっていた。
だが消印から江戸川区で投函(とうかん)されたことが判明。指紋の分析や聞き込みなどか
ら、右翼団体の元メンバーと交流があった同区の会社社長の男が浮かんだ。


153 :名無しさん@あたっかー:2005/08/10(水) 21:49:11
☆奈良のマンション事情★
> 49: 名前:匿名はん投稿日:2005/03/16(水) 19:22
> 東急リバブルが仲介、新築販売でトラブルや
> 顧客の不満に正面から向かわず逃げる会社の
> 方針に不満です
> 168: 名前:匿名はん投稿日:2005/06/09(木) 20:44
> なんで東急だけ【不買運動】がおきてるのですか?
> 何か問題でも過去に起こしたんでしょうか?
> 教えてください。
> 169: 名前:匿名はん投稿日:2005/06/09(木) 21:36
> 決して「東急だけ」ってことはないでしょ?
> でも他のデベロッパーと比べると、その手の
> 話は多いような感じは拭えないですね。
> 218: 名前:匿名はん投稿日:2005/07/10(日) 00:32
> 東急リバブルが販売するマンションは竣工前で完売しているの見たことないですね^^


154 :名無しさん@あたっかー:2005/08/11(木) 21:55:00
東急リバブルによる不当表示販売について
具体的には、東急リバブルは東京都江東区にあるマンション「アルス東陽町」を媒介しているのですが、その広告内容(間取り、用途地域)が実物とも、自らが販売代理をした新築分譲時とも異なります。
1LDK+DENとして販売されたのに2LDKと広く見せようとしています。また、実際は商業地域を含むのに、住宅地であると見せようとしています。
東急リバブル、不当表示でマンション販売(東京都江東区、アルス東陽町)


155 :クオリア門前仲町:2005/08/12(金) 21:00:31
「起業マインド」は、起業の原動力になるものです。原動力がない
人を周囲がどんなに煽ったところで、素晴らしいノウハウを提供し
たところで、決して動き出すことはありません。


156 :名無しさん@あたっかー:2005/08/13(土) 19:33:42
── =≡Λ Λ =           はぶっ!?   
── =≡( ゚∀゚)≡  ズガッ     -= ∧__∧          γ
─ =≡○_   ⊂)_=_  \ 从/-=≡ r(    )  ./ ~ :    :
── =≡ >   __ ノ ))<   >  -= 〉東急 つ/    ~ - ~
─ =≡  ( / ≡  _/VV\-=≡⊂ 、  ノ 
── .=≡( ノ =≡   /|   ,,   -=  し' 
 ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄|/ ,,,   ─━━━─
⌒~⌒~⌒~~~⌒~⌒~~~


157 :名無しさん@あたっかー:2005/08/14(日) 22:45:43
157

158 :クオリア門前仲町:2005/08/15(月) 22:19:56
158

159 :名無しさん@あたっかー:2005/08/16(火) 21:58:34
2000年 6月12日 午後2時ごろ
運輸省に匿名の電話が一本入った。
「三菱自動車がリコール隠しをしている。
ユーザーからのクレームを運輸省に報告するものと
報告せずに社内で処理するもの、あるいは秘諾するものにわけて
処理している。
情報を漏らしてはいけない書類は、ダンボールにいれて
Hの印をつけて、品質保証部の
男女のロッカーに中に入れてしまってある。


証拠をつかむには、本社と岡崎工場とディーラーに同時に


立ち入り検査をして、三者の情報をつき合わせればできる。


リコール隠しの対象になるものは


コンピューターに入っていないからだ」。


160 :名無しさん@あたっかー:2005/08/17(水) 20:26:31
160

161 :名無しさん@あたっかー:2005/08/18(木) 22:20:24
個人で言えばスキルアップ、キャリアデザイン、プロジェクトチームで言えば、チー
ム育成、組織でいえばプロセス改善と、さまざまなレベルでのパフォーマンス改善に
強い関心が払われるようになってきた。


162 :クオリア門前仲町:2005/08/19(金) 23:12:10
普通、人も企業も9割くらいできあがっていないと次に行こうとし
ない。しかし、9割の完成を待つのと、7割の出来で次に進んでし
まうのとでは時間が3倍違ってくる。だから7割の出来で次に進む。


163 :名無しさん@あたっかー:2005/08/20(土) 15:51:12
大手四社では東急不動産のみ減収減益(平成18年3月期通期業績予想)
平成18年3月期通期業績予想では不動産大手四社(三井不動産、三菱地所、住友不動産、東急不動産)のうち、東急不動産以外の三社が増収増益を見込む
(「不動産大手4社の4―6月業績、軒並み増収増益」日刊工業新聞2005年8月10日)。
東急不動産は平成18年3月期中間期予想当期純利益を140億円の赤字とする。

164 :名無しさん@あたっかー:2005/08/21(日) 18:35:15
日本では行政による企業、業者、供給者側の保護が行われてきて、
一般消費者の方がないがしろにされがちであった。
しかし消費者主権こそが、自由市場経済の原則であり、
供給者保護では、物価が高くなり、サービスも改善されず、
消費者の方が我慢させられてしまう。
また、経済発展も完了した状態での企業、業界保護は、ついには
企業、供給者自体の国際競争力も衰退させてしまう。
今後は、より一般消費者優先の原則を確立していくべきである。

165 :名無しさん@あたっかー:2005/08/22(月) 22:24:27
    川|川川  川
    ‖川 | | | ー ー||      / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    川川 | |ー□--□l      <ええっと、【悪徳】ヤクザな不動産業者は東急不動産東急リバブル・・・っと
    川川| | \ J/||       \_______________
    川川‖  | ロ|/| カタカタカタ
    川川|‖\|__|l|l  _____
   /川川川__/川川  |  | ̄ ̄\ \
   |  川川|  |/川l__,|  |    | ̄ ̄|
   |  \_|__|_|、__|  |    |__|
   |  \____|つ   |__|__/ /
   |      |  | | ̄ ̄ ̄ ̄|  〔 ̄ ̄〕




166 :名無しさん@あたっかー:2005/08/23(火) 20:37:46
「消費者の約半数が強力な認証機能を提供するプロバイダへの乗り換え意志あり」
 米RSA Securityは,オンラインのセキュリティに関する意識調査の結果を米国時間
8月18日に発表した。それによると,消費者の間では,オンラインでの詐欺行為や身
元情報の窃盗に関する懸念は広がっているものの,銀行やサービス・プロバイダが認
証を強化してくれれば「オンラインでの個人的な取引を増やしたい」と考えているこ
とが明らかとなった。


167 :名無しさん@あたっかー:2005/08/24(水) 21:57:48
記憶管理とは、プログラムを実行する際に
 どのようにプログラムを呼び出し、処理をしていくのかを
 管理することをいいます。


168 :名無しさん@あたっかー:2005/08/25(木) 23:10:10
ウォルト・ディズニー社の社長は午前4時に起床し、6時までスポ
ーツクラブで運動、その後出社し、7時の会議まで読書をするとい
う。いきなり早起きが無理なら、少しずつ起床時間を早めればよい。


169 :袖ヶ浜レジデンス:2005/08/26(金) 21:47:30
・機密情報を格納するディレクトリはアクセス規制をかける。OSのアクセスコントロール及び暗号化ソフトの複号化パスワードにより、二重のパスワードで保護する。
・複合化パスワードは機密情報毎に設定し、一つのパスワードが漏えいしても他の機密情報には影響を与えないようにする。
・開発要員のPC端末のUSBポートを無効化し、USBメモリへの格納による持ち出しを防止する。


170 :クオリア門前仲町:2005/08/29(月) 20:58:33
販売部門が、各営業拠点の需要予測を
積み上げ、販売精度の高い販売計画を立案しなければな
らない。そのためには、各営業拠点が前年度実績、市場
動向、個々の営業が把握している受注見込み情報を加味
して、出来るだけ正確な需要予測を提供する必要がある。
販売計画と生産計画との周期を同期させて、その周期で
販売目標と販売実績の差異分析を行い、次の販売計画に
反映する必要がある。販売計画の周期は、今までの生産
計画のサイクルに合わせて、月次が妥当とした。


171 :名無しさん@あたっかー:2005/08/30(火) 23:31:00
三菱自動車の話は、結果的に

地裁命令で400万を過料で支払い

元社長、副社長が書類送検

三菱自動車に40万の罰金

市場品質部長に20万の罰金

以上だけです、


172 :名無しさん@あたっかー:2005/08/31(水) 21:24:30
SLA(Service Level Agreement) とは、主に専用線などの
 通信サービスを行う事業者がお客さんに対して、提供した回線の
 故障回復までの時間やスループットなどのサービス内容を規定したり、
 その規定が守れなかった場合の返金料金などを定めたものです。


173 :名無しさん@あたっかー:2005/09/01(木) 21:16:33
進捗報告という代表的なマネジメント行動ひ
とつ取ってみても、その目的が問題になる。これを忘れてしまうと、いろいろなステ
ーホルダに振り回され、「ひとつの事実」をあっちからみたり、こっちから見たりす
るような羽目になる。もちろん、それが自身のマネジメント行動に意味があればそれ
はそれでかまわないが、大抵は、あまり役に立たず、「勘弁してよ」とぼやきながら
対応するのがオチだ。


174 :名無しさん@あたっかー:2005/09/02(金) 21:02:51
 また、レビューの結果については、指摘された項目が
確実に解決されたことを確認するために、項目ごとに責
任者、解決期限、解決方法など具体的なアクションプラ
ンを明確にして、フォローアップすることが重要である。


175 :名無しさん@あたっかー:2005/09/03(土) 13:59:27
でも消費税と所得税を合わせても30兆もない。
社会保険料は60兆円ぐらいある。
バブル崩壊以降、定率減税や最高税率引き上げとかをやってたが、
消費税社会保険料を引き上げて宝効果が落ちた。金持ち減税ばかり市内でもっと貧乏人へ減税しないと駄目だろ。


176 :井上巧一:2005/09/04(日) 16:02:29
政府のスリム化実現の見通しはつかないまま、公務員人件費は異様に
膨れ上がった。財務省と総務省によれば、国と地方を合わせた05年度税収見込み
は77兆3259億円。 これに対し総定員法(行政機関の職員の定員に関する法律)が
対象とする中央省庁の国家公務員(約33万人)の総人件費(月給のほか諸手当、
退職金を含む)が年間5兆4774億円、地方公務員(約320万人)が同22兆2885億円
の計27兆7659億円(04年度予算)。これだと対象公務員の税収に対する人件費比
率は36%だ。ところが、国家公務員を自衛官や日本郵政公社職員(それぞれ約28
万人と約29万人=03年度末)などを加えた総数の約110万人ベースでみると(図参
照)、地方公務員のと合わせた公務員の総人件費は、複数の官庁筋によれば40兆
円近くにも上る。 そうなると、国と地方を合わせた税収の実に50%に達する。国民
の納めた税金の半分が、公務員の人件費に費やされることになる。


177 :東急不買:2005/09/05(月) 22:47:47
 さらに、黒人グラミー賞歌手のカニエ・ウェストは、被災者救援の募金を呼び
かけるチャリティショーで、ハリケーン被災者への救援が遅いのはブッシュ大統
領の故意によると非難しました。ショーを生放送していたNBCテレビは、困惑し
ているようです。


178 :東急不買:2005/09/06(火) 22:14:12
東急不動産に騙されてローン地獄
111 名前:名無しさん@お腹いっぱい。 :2005/09/06(火) 13:51:35 ID:+gkSW/qR
東急グループの創設者の五島慶太ってのは、別名強盗慶太って呼ばれてた
輩だからね。こんなグループを信用するほうがどうかしてるw


179 :袖ヶ浜レジデンス:2005/09/07(水) 22:36:21
179

180 :http://www.negibbs.com/:2005/09/10(土) 00:11:59
どんな時でも計画は有用であるとの認識は、計画を多面的に捉えることからもたら
されます。計画を一面的に捉えていると、その面での有用性が得られなければすぐに
でも計画を捨て去ろうという気持ちになります。一方、計画を多面的に捉えていると
、一つの側面で少し苦労することになっても別の側面での有用性を目指して頑張ろう
という気持ちになれます。


181 :http://www.negibbs.com/:2005/09/10(土) 15:20:54
大阪高判平成16年12月2日東急リバブル事件は金融・商事判例No.1223(2005年9月1日)に
「隣人からの苦情の説明義務が尽くされていなかったとして土地建物の売主および不動産仲介業者の損害賠償義務が認められた事例」として掲載される。


182 :http://www.negibbs.com/:2005/09/11(日) 17:14:28
戦略や計画は言わば成功するための「仮説」にあたります。そして戦略や計画を実
行することは、その「仮説」の正しさを「検証」することに他なりません。
 計画に沿って行動をとりながら、戦略や計画がねらい通りの成果を生み出しえるか
どうかをモニタリングすることが何よりも大事です。


183 :名無しさん@あたっかー:2005/09/12(月) 21:46:06
職業についても同じだ。同じ地区に二人の同業者がいても、片方は
貧乏なままで、もう片方はどんどん金持ちになるというケースはよ
くあることだ。


184 :名無しさん@あたっかー:2005/09/15(木) 22:44:31
協同組合事業の発展につながる法律を通せば、数年のうちにその産
業分野を取り仕切れるようになれるはずだ。無知や無気力にとらわ
れて、こうしたチャンスを逃してはいけない。


185 :名無しさん@あたっかー:2005/09/16(金) 23:07:04
▲ 東急不動産、騙し売りで提訴される(神奈川県横浜市、アルス横浜台町)
▲ 東急不動産らのマンション「御殿山ハウス」が販売中止(東京都品川区)
▲ 東急不動産らのマンション「ジェントリーハウス品川大井」に反対運動(東京都品川区)
▲ 東急不動産、マンション購入者の年収を暴露(東京都港区、キャピタルマークタワー)
▲ 東急不動産、工事代金不払い防止を要請される
● 東急不動産、消費者契約法違反(不利益事実不告知)で提訴される (東京都江東区、アルス東陽町)
● 東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 (神奈川県平塚市、湘南袖ヶ浜レジデンス)
● 東急不動産、日照0時間になるマンションを販売 (東京都江東区、東急ドエル・アルス南砂サルーテ)
● 東急不動産、土壌汚染と住民反対運動でマンション建設中止 (川崎市宮前区)
● 東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 (東京都江東区、プライヴブルー東京)
● アルス鎌倉御成町に景観破壊との批判 (神奈川県鎌倉市)


186 :名無しさん@あたっかー:2005/09/17(土) 17:16:58
財政が悪化の一途をたどる中でも、国債金利は低い水準に維持されて
  きたが、これは日銀の量的緩和策の一環である国債の貨幣化(長期
  国債の借入)の影響であり、これがいつまで続くかは分からない。


187 :名無しさん@あたっかー:2005/09/18(日) 15:46:15
大阪高判平成16年12月2日東急リバブル事件は金融・商事判例No.1223(2005年9月1日)に
「隣人からの苦情の説明義務が尽くされていなかったとして土地建物の売主および不動産仲介業者の損害賠償義務が認められた事例」として掲載される。


188 :名無しさん@あたっかー:2005/09/19(月) 16:27:14
188

189 :名無しさん@あたっかー:2005/09/20(火) 22:42:22
平成15年(2003年)。円ドル為替レートの変動を抑えるために介入を
続けていた日銀が突如として円高相場に介入を中止した。円は歯止めなく上昇
し、日本の輸出業界は大ピンチに陥る。だがそれにより、活性化しすぎてバブ
ル的状況を迎えていた米国経済はドル安の局面から平静を取り戻し、インフレ
を回避することができた。


190 :名無しさん@あたっかー:2005/09/21(水) 22:56:35
湘南袖ヶ浜レジデンス
> MRに行ったが、なにせ価格設定が高すぎ。
> 海の見えない5階の80平米足らずが4200、300万円、
> 10階の南東角(106平米)が7300万円だと・・


191 :名無しさん@あたっかー:2005/09/22(木) 23:36:19
転送すべきデータのダイジェスト版を作成し、それを送信者の秘密かぎで
 暗号化することにより、電子署名(ディジタル署名)ができます。


192 :名無しさん@あたっかー:2005/09/23(金) 16:34:09
リコール隠しで経営難・廃業、販売店が三菱自を提訴
 三菱自動車(東京都港区)によるリコール隠し問題を巡り、販売台数が激減して販売店の閉鎖を余儀なくされたとして、
特約販売会社「大宮三菱自動車販売」(さいたま市)が三菱自動車に約3億4800万円の損害賠償を求める訴訟を東京地裁に起こしていたことが分かった。(読売新聞)


193 :名無しさん@あたっかー:2005/09/24(土) 15:28:28
東急不動産、瑕疵に対し不誠実な対応
マンションの瑕疵に対する対応が不誠実として東急不動産は入居者から批判されている。
このマンションでは七階外壁の剥離、断熱材の手抜き施工などの問題が発生している。
購入者は「売り主の東急不動産の不誠実な対応には心底、腹が立つ」と語る(野崎次郎「ボケ作日記」2003年12月21日)。

不便な郵便ポスト
このマンションでは郵便ポストは差し入れ口と取り出し口が同じ壁面、つまり外側にあった。
このため、郵便物を取りにエントランスの外にでなければならない。しかもA4サイズが入りきらないため、郵便物が差し入れ口に引っかかったままで、
漏れ落ちてしまうし、プライバシー上も問題がある。しかし、マンションの販売パンフレットでは郵便ポストの取り出し口は内側に存在していた。
入居者は入居当初から郵便ポストがパンフレットと相違するため、パンフレット通りの仕様(内側から取り出せるようにすること)に改修することを要求していた。
第一期から第四期までの理事会が何度も管理会社の東急コミュニティーに要求したが、東急コミュニティーが握りつぶしていたらしい。
東急コミュニティーは管理組合の利益ではなく、親会社である東急不動産の利益を第一に考えて行動することを示す好例である。
第四期理事会から東急不動産と直接協議するようになったが、東急不動産は不誠実にも「現状でも郵便ポストとしての機能を果たしているのでご勘弁ください」と回答する。
居住者のこうむる不便を少しも考えようとしない。そもそもパンフレット通りの施工がされていないことを問題にしているのに、それに対する回答がなされていない。
結局、郵便ポストは三年十一カ月後の2001年2月26日にようやく改修された。補修すると決まってからも、東急不動産は「玄関まわりの他の補修工事と一緒にしたい」と
時間稼ぎを企図した。
これに対し、理事会は「とんでもない。やると言ったものはすぐにやれ」と申し入れて、やっと工事に着手された(野崎次郎「ボケ作日記」2001年3月2日)。


194 :名無しさん@あたっかー:2005/09/25(日) 19:28:38
東急ホームへの不満
インターネット上のアンケートでは東急ホームに対し、以下の不満が寄せられている(なんでもベスト店「頼んでよかった住宅メーカーは?」、2005年9月24日現在)。
×営業(?)のおばさん、知識なさそうでした。パッと見ステキと思ったけどつくりが粗雑でがっかりです。 (05/2/11)
×デザインはいいけど営業がだめ。知識なさすぎ。 (05/2/9)
×そんな大きな家じゃないのに施工期間が長すぎる! (04/11/6)
×営業がだめ (04/9/4)
×遠くから見て、輸入住宅らしい素敵なデザインだなと思い近寄って見た時、サッシ枠やモールの取付が雑でキチンとおさまっていなかった。大工の腕に疑問を感じてしまいました。 (04/8/9)
×展示場のデザインがよくないと思った。 (04/8/7)
×忘れ物が多く、約束通り来てくれない (04/8/3)
×営業マンがよくなかった。仕様などでごまかしがあった。 (02/9/19)
×クレームに対する対応が悪かった (02/3/25)
×本当の誠意がない (01/11/22)


195 :名無しさん@あたっかー:2005/09/27(火) 00:10:56
『反省だけならサルでもできる』とはよく言ったもので、反省の先に何があるかが大事なんですよね。
既に信用はかなり落ちけれど、これからどういった配慮をするかで会社としてのあり方が問われるかなぁと思うのです。
元々トラブルが大きくなった理由が東急リバブル・東急不動産に対する不信感なので
どれほど言葉を並べても行動で示されない限り
何も言わなかったのと同じだと見なされているのです。


196 :名無しさん@あたっかー:2005/09/27(火) 21:29:01 ID:0
米Microsoftは米国時間9月19日,ユーザー認証とアクセス管理ソリューションを提
供するカナダAlacrisを買収したと発表した。買収金額などの条件は公開していな
い。同社はAlacrisを統合する計画で,Alacrisの個々の社員をMicrosoft社内のどこ
に配置するかを決めるために評価を行うことを示唆している。


197 :名無しさん@あたっかー:2005/09/28(水) 23:12:06
東急東横線で乗客離れ
東急東横線と湘南新宿ラインは渋谷横浜間で競合するが、湘南新宿ラインを支持する乗客が増えている。東急東横線の乗客離れは止みそうにない。
速度では東急東横線の完敗である。湘南新宿ラインは渋谷横浜間最速22分である(「湘南新宿ライン増発 渋谷〜横浜間は最速22分に」シブヤ経済新聞2004年10月8日)。
一方、東急東横線は最短所要時間26分(特急、平日下り)、朝ラッシュ時は37分(通勤特急、平日上り)である
(東京急行電鉄「みなとみらい線との相互直通運転開始に伴い2004年2月1日(日)、東横線のダイヤを改正します」2003年11月27日)。
利便性の点でも東急東横線の評価は低い。「湘南新宿ラインは乗換の手間が省ける」「東急横浜駅は深すぎる場所にあって地上まで歩かされる」
「東急東横線はガクガク運転で乗り心地が悪く、ストレスがたまる」。
湘南新宿ライン、乗客倍増
湘南新宿ラインは2004年10月のダイヤ改正による増発後、一日の利用者数は約12万人(大崎〜横浜間:上下計)となった。
改正前(前年同期)の約6万人の2倍に増加した(JR東日本「2004年10月ダイヤ改正後のご利用状況について」2004年11月9日)。
JR東日本の調査によると、3割は私鉄からの定期券買い替えによって移転した乗客で、「この傾向は今後も続く」とする。


198 :名無しさん@あたっかー:2005/09/30(金) 23:18:07
次に、市場開発としての活動が要求される。それは既存市場にある
製品やサービスの価格を下げて提供するなどといった単純なことで
は対応できない。


199 :名無しさん@あたっかー:2005/10/01(土) 12:23:57
風説の流布
風説の流布(証券取引法)とは株価の動きを操作する目的でデタラメな情報を流すことである。事実を述べることは風説の流布には該当しない。
風説の流布の例として「あらかじめ特定の株式を買いつけ、ホームページ・掲示板・メールマガジンを使い、
「急騰銘柄」、「ストロングバイ」等の表現を使って買い煽る行為」があげられる(東洋証券株式会社Webサイト「お取引のルール」)。
実際、破産した通信事業会社「ジャパンメディアネットワーク」(東京都港区)が、実現見込みのない携帯電話サービスの事業計画を公表し、
東証二部上場の親会社の株価をつり上げた事件がある(「「携帯電話事業」風説流布、株価つり上げ30億利益」読売新聞2005年10月1日)。
具体的な根拠なしに「東急不動産は誠実な会社です」「東急はかなり良い方です」と投稿することも、株価上昇を見込んでのものならば風説の流布に該当する。
根拠がないにもかかわらず、異常なほど必死に東急電鉄を擁護することは止めた方がいい。


200 :キリ番マン:2005/10/01(土) 22:00:43
>>200

201 :名無しさん@あたっかー:2005/10/02(日) 15:56:48
投資信託の郵政公社での窓口販
売を控えて、さらに業界内競争が激化することも予想さ
れた。この経営環境を背景に、現在のファンド・販売チ
ャネルごとの経営情報について、タイムリーかつ迅速に
把握する必要があった。また、こうした経営情報を活用
して、新商品の販売や販売会社へのマーケティングにい
かしたいという経営サイドの意図があった。


202 :名無しさん@あたっかー:2005/10/04(火) 20:44:36
トップマネジメントのプロジェクト形態に対する期待は、単に
システムを開発することではなく、開発期間を短縮し、また、十分に顧客の要求を聞
き入れた顧客満足度の高いシステムを開発することだ。このようなトップの期待のも
とに、プロジェクトは、通常のライン業務の流れでは実現できないようなスケジュー
ル、品質目標を掲げてそれを目指して進んでいくことになる。


203 :名無しさん@あたっかー:2005/10/05(水) 23:03:51
製造原価の減少や,製造機器の
保守費用の減少といった効果が見えてきている。これは
部分的な業務,組織の見直しでは得られなかった効果と
考えている。


204 :名無しさん@あたっかー:2005/10/07(金) 21:45:13
計画の把握として最も典型的なのは「アクションプラン」として捉えることだと思い
ます。でも、アクションプランとして『将来に得たいと思う物ごとを実現するための
方法や手順等を予め考えること』と、『それに従って行動すること。得たいと思う物
ごとを実現すること』との間には深くて暗い溝があり、ストレートにつながっている
わけではありません。ではその部分は何が担うかと言えば、実行時のコントロールが
担う部分もありますが、計画が担う部分も決して少なくありません。

205 :名無しさん@あたっかー:2005/10/08(土) 13:06:43
営業部門は基本製品のカタログスペックを元に顧客に
対し購入計画に関してヒアリングを行う。また,基本製
品ではどうしても対応できないという顧客について基本
製品の工程の部分的な変更によって対応する。


206 :名無しさん@あたっかー:2005/10/08(土) 17:30:51
206

207 :名無しさん@あたっかー:2005/10/09(日) 14:15:23
生産管理部門では従来行っていた工程設計内容の修正
作業から解放されるため,本来行うべき生産計画立案業
務に注力することができる。また,営業部門からもたら
される顧客ごとの購買計画を事前に入手し計画立案を行
うことができるため,購買計画や,確定受注について実
現可能な納期を回答することができ,営業部門を通じた
顧客満足度の向上に貢献することができる。


208 :名無しさん@あたっかー:2005/10/11(火) 00:02:05
SCM、3PLの発達と共に、荷主サイドより運送コスト削減(拠点の優位性)
荷役スピード(倉庫の高機能化)が要求され、デポ機能である倉庫の重要性が
これまで以上に重要視されております。


209 :名無しさん@あたっかー:2005/10/12(水) 16:54:15
現在使われている IPv4 では、32 ビットの整数値で表されます。
 しかし、0, 1 を用いる2進法だと分かりにくいので、
 32 ビットのIPアドレスを 8 ビットずつ4つの組に分けて、その間に
 ピリオドを入れて表現します。


210 :名無しさん@あたっかー:2005/10/15(土) 14:02:35
<マクシミン原理>
それぞれの計画の最悪のケースの利益を考え、その利益が最大とな
る計画を選ぶ。
<マクシマックス原理>
最もうまくいった場合の最大利益を取り上げ、その楽観値が最大と
なる計画を選ぶ。

211 :名無しさん@あたっかー:2005/10/16(日) 19:56:06
211

212 :名無しさん@あたっかー:2005/10/17(月) 21:10:03
一つは、計画段階でのアプローチで、計画の精度を上げて、無理なく実行できるよう
な計画をつくることだ。二つ目は、コントロールフェーズでの計画変更を柔軟にし、
できるだけ無駄な時間を作らないように計画を変更していく方法である。三つ目は実
行フェーズのアプローチで、個人や、チームの生産性を向上させる方法である。


213 :名無しさん@あたっかー:2005/10/19(水) 22:09:11
普通の人は、第5次情報アクセス者だ。「IT革命」によって、同
一の「情報」にアクセスした普通の人たちは、このタイミングで次々
に同じ株式を買っていく。


214 :名無しさん@あたっかー:2005/10/20(木) 22:42:42
214

215 :欠陥:2005/10/21(金) 21:10:36
「安く買って高く売る」ことが投資の基本ですが、その鍵を握るの
が情報です。情報の大切さそのものは、誰もが知っていることです。
しかし、問題はその情報をどう収集するかです。情報の大切さを知
っていても、手にできなければ意味がありません。

216 :名無しさん@あたっかー:2005/10/22(土) 13:56:38
コンティンジェンシー予算が削られてしまうと、不測の事態に遭遇した
とき、プロマネには取れる手段が限られてしまう。要は、ほとんど金のかからない対
処法しか取れないと言うこと。これでは、手足をもがれたも同然だ。


217 :名無しさん@あたっかー:2005/10/23(日) 23:12:02
胡主席と極秘会談 経団連首脳、9月に訪中
 日本経団連の奥田碩会長(トヨタ自動車会長)ら財界首脳が9月30日に極秘に北京を訪問し、中国の胡錦濤国家主席と会談していたことが22日、分かった。
複数の日中関係筋によると、経団連副会長である三村明夫・新日本製鉄社長や宮原賢次・住友商事会長らも同行した。
公式な外交ルートを通さなかったため、阿南惟茂・駐中国大使は同席していなかったという。(共同通信)


218 :名無しさん@あたっかー:2005/10/25(火) 22:11:21
レストランが無料でランチを提供するとき、費用はどうやって埋め
合わせされているのか、誰でも不思議に思うだろう。じつはこうし
たお金は料理の価格の中に埋もれている。


219 :名無しさん@あたっかー:2005/10/27(木) 00:12:34
湘南めぐみが丘に酷評
東京急行電鉄株式会社の分譲住宅「湘南めぐみが丘」(神奈川県平塚市めぐみが丘)は、インターネット掲示板で酷評されている。
販売代理は東急リバブル株式会社、施工会社は東急建設株式会社・東急ホーム株式会社である。
誰が買うの?めぐみが丘はただの原野だった。
1 名前: 平塚の名無しさん 投稿日: 2003/12/09(火) 04:23
平均坪38万円らしいですな。かなり割高です。
日向が丘の見晴らしのいい辺りで45万円のこのご時世に。
T急グループの名前に騙されたら地獄です。
ちなみに日向が丘分譲時、徳延、纏、河内辺りで100万円の時、(現在70万円)日向が丘は坪130万円以上だったとか。
どう考えても当時では80万円が適正でしょう。これがT急のやり方です。
分譲中はT急の広告などイメージ戦略で高値だろうがそれ以降は日向が丘のように3分の一ですか。
まあどう見ても適正価格は25万円。
ちなみに学校も新設されないし、商業施設の新設も未定。
ちなみに日向が丘の商業施設はゴーストタウン化してるね。ほとんど空室。
バブル時代にバブル感覚で計画されためぐみが丘はこれからどうなる?
一番の難点は交通の便。駅まで25分がフレコミですが実は朝、夕方は1時間近くかかる。
平塚駅まで行くのにちょっとした遠征です。自転車で駅まで行くのも河内辺りが限界。坂道もきつい。
あ、そうそう区画内には工場や民間研究所ができる計画があるとか。
環境も心配ですな。


220 :名無しさん@あたっかー:2005/10/27(木) 11:27:19
港区赤坂8丁目に20坪の土地に,中高層住居地域を利用して
13階建てのマンションを建てている東急さん、皆さん迷惑してますよ。
地盤が悪いのに基礎工事、ちょろっとやっただけでいいの?


221 :名無しさん@あたっかー:2005/10/27(木) 20:53:02
>>220
反対運動のホームページとか、建設計画名とか教えてください。

222 :名無しさん@あたっかー:2005/10/27(木) 21:46:09
>>220
ワシの知り合いの右翼、宣車だすようにいうてやろうか?

223 :名無しさん@あたっかー:2005/10/28(金) 23:44:43
いいですね

224 :名無しさん@あたっかー:2005/10/29(土) 22:28:55
 ・企業ネットワークの構成要素に適したセキュリティ製品が選択され、
  導入されていること
 ・製品を導入するコストとリスクが現実化したときの損害との費用対
  効果が検討されていること
 ・必要機能の動作が確認されていること
 ・国際標準の準拠性の必要性が確認されていること

225 :名無しさん@あたっかー:2005/10/29(土) 22:50:34
>>224
きたな。ダメ社員。

226 :名無しさん@あたっかー:2005/10/30(日) 04:57:51
経営関係を勉強したかったら、大学でやればいいのに。
それか、ここ。
http://www.coursenavi.com/courses_management_and_administration-cnsubject579.htm

227 :名無しさん@あたっかー:2005/10/30(日) 14:23:50
信頼できる企業は顧客に誠意ある対応をするし、そのクレームを商品開発に的確にフィードバックする。
駄目な企業はクレームを担当する部門から的確に情報が製造現場や開発部門に流れない。

228 :名無しさん@あたっかー:2005/10/30(日) 21:46:55
だいたい不動産業界の営業なんて持ち家率ゼロに近いぜ
持ち家があったとしても多摩川から向こうのマンション。
昔、東急グループのホテルで中華料理食べたけど
中華料理のコースを食べたこともないような奴がサーブしてるし、
家も一緒。買ったり建てたりしたこともないような奴が家の営業してる。
これじゃあ、トラブルが起きて当たり前。
おまえら茶髪と耳ピアス、やめれ。
損なとんもろこしのしっぽのような髪の毛、客にみせるでねえぞ。
とっとと、くにさけえって、おっとうの百姓さ、手伝え。

229 :名無しさん@あたっかー:2005/10/31(月) 21:20:52
その通りですね

230 :名無しさん@あたっかー:2005/11/01(火) 08:27:25
このごろ、ホスト崩れの営業が多い、東急系。
だいがくでてもあれじゃあねえ?
おやが、かなしむよ。

231 :名無しさん@あたっかー:2005/11/01(火) 21:46:34
悲しむね

232 :名無しさん@あたっかー:2005/11/03(木) 14:11:56
UR賃貸2団地3棟で新たにアスベストの使用が判明、都市再生機構
UR都市機構は、UR賃貸住宅の吹き付けアスベストの使用実態について、国土
交通省からの指示(公共住宅における吹付けアスベストに関する調査)に基づき
再調査を実施し、調査結果を取りまとめた。9月29日に調査結果を発表したが、
その際アスベスト含有の有無について分析中であった11団地のうち8団地の分
析結果を公表したもの。


233 :袖ヶ浜レジデンス:2005/11/04(金) 23:02:15
233

234 :名無しさん@あたっかー:2005/11/05(土) 13:54:47
ちゃんと絶好の買い場まで
 玉入れせず、きちんと底を見破って
 絶妙な玉入れをされています。


235 :http://rain.prohosting.com/~rain7/:2005/11/06(日) 14:11:59
システムが不安定になることを懸念して、パッチの適用を敬遠する管理者
 がいますが、セキュリティ運用のためには避けては通れない作業であり、
 場合によっては十分な検証を行うことができずにパッチを適用しなければ
 ならないこともあります。


236 :名無しさん@あたっかー:2005/11/07(月) 20:21:43
エージェント指向(agent oriented)とは、利用者の意図を反映しながら
 何を処理するべきかを自ら判断し、実行できるモジュール(エージェント)を
 作っていく考え方です。


237 :名無しさん@あたっかー:2005/11/08(火) 21:16:55
国際標準化機関
 International Organization for Standaarizationの略です。
 工業標準の策定を目的とする国際機関で、各国の標準化機関の連合体。
 1947年に設立され、現在では147カ国が参加しています。


238 :名無しさん@あたっかー:2005/11/08(火) 22:05:15
またしもでたな。
ダメ会社のダメ営業でダメダメ社員。
>>236
この会社なんか、お客の意向とは裏腹にすぐに契約しましょう。
契約するまでかえしませんよ。だもんね!
せいぜいリバプルで筋の悪いキャバ嬢をだまして営業停止でも食らってろ!

239 :名無しさん@あたっかー:2005/11/10(木) 23:16:45
東急不動産の9月中間、最終赤字に・減損処理響く
 東急不動産が9日発表した2005年9月中間決算は、連結最終損益が99億円の赤字(前年同期は40億円の黒字)になった。
スキー場などリゾート施設の減損処理に伴い275億円の特別損失を計上したことが響いた。
日本経済新聞2005年11月9日
前年中間期(前中間比−2.8%)と比べて売り上げが減った。
> タダでさえ都心の土地の奪い合いが続いており、既にコスト高に
> なっている事。オフィス空室率が下がっているといっても雨後の竹の子
> の如く新たな企業が出てきているわけでもなし。つまりは引越しが
> 頻繁に行われているだけで、10階建て未満のオフィスビルはガラガラでっせ。

> 明日からバーゲンセールですね 2005/11/ 9 15:12 [ No.8974 / 8994 ]
> なんと言っても赤字は赤字。
> 不動産株に冷や水を浴びせてくれましたね。
> 他にも隠し玉(減損処理に関する)があるんじゃないかと
> 疑いたくなります。
> 先の公募増資もこれがあったからですね。
> インサイダー取引は無かったかね。


240 :名無しさん@あたっかー:2005/11/11(金) 18:46:29
なぜ、野村の手付金詐欺がリークされて
この会社の重要事項説明能力欠如がリークされないのか不思議だ。


241 :名無しさん@あたっかー:2005/11/11(金) 22:51:57
その通りですね。

242 :名無しさん@あたっかー:2005/11/12(土) 11:58:26
東急線沿線は自殺者続出で電車が正常に運行している日は1週間のうち
2−3日しかないwwwwwww



243 :名無しさん@あたっかー:2005/11/12(土) 15:55:52
そうですね。中学生までが自殺しました

不動産ファンドによる不動産市場のバブル化とともに、証券市
場も売買高だけを見るとバブル化しているように思われます。

244 :名無しさん@あたっかー:2005/11/13(日) 22:06:59
施工・監理
施工会社は株式会社ピーエス三菱(旧三菱建設)である。東急建設らとともに八王子の公団建設マンションを施工した業者の一社である。
担当支店は東京建築支店(常務取締役支店長、中村純雄)である。現場代理人(工事所長)は山下洋史・株式会社ピーエス三菱東京建築支店工事第二部所長である。
他の担当者として西原貴博がいる。
設計・監理は株式会社SHOW建築設計事務所(東京都文京区、一級建築士・武内久)である。
実際の担当者は金井昭彦、有限会社アトラス設計渡辺朋之(構造担当)、名倉敬(意匠担当)である。
建築確認検査機関に提出した工事監理報告書では施工会社の山下所長が報告している
(イーホームズ株式会社宛「建築基準法第12条第3項の規定に基づく工事管理報告書」2003年9月4日)。監理のいい加減さを物語るものである。


245 :名無しさん@あたっかー:2005/11/14(月) 12:32:39
プレハブ住宅建築会社で注文住宅を施工しました。
3階建てなのに階段、付いてません。
一戸建てなのに排水パイプ埋設し忘れで炊事トイレ風呂できません。
台所の明かり入れると漏電していて、窓ガラスから紫色の火花が飛びます。
廊下を歩くとへこみます。

246 :名無しさん@あたっかー:2005/11/15(火) 23:22:09
ひどいですね

247 :名無しさん@あたっかー:2005/11/17(木) 23:36:39
東急不動産の最近の物件は、従来の「アルス」「クオリア」ではなく、新ブランド「ブランズ」を使用する傾向がある(ブランズ平和台、ブランズ調布、ブランズ中野上ノ原)。
ブランドをコロコロ変える企業は相当危ないと言える。
「東急不、中間期は98億円の連結最終赤字」時事通信2005年11月9日
「東急不は最終赤字に―不動産大手4社」時事通信2005年11月10日


248 :名無しさん@あたっかー:2005/11/20(日) 19:35:13
申請者1人に対して、複数のユーザIDを与えた場合、利用者、管理者とも
 に管理が複雑になってしまいます。
 たとえば、1ユーザに対し、複数のユーザIDを与え、新しく付与された
 ユーザIDでログインしていた時に、古いユーザIDで第三者がなりすましで
 不正にログインしていた時に、ログインしているユーザIDは異なるため、
 不正アクセスが検知しにくくなってしまいます。


249 :名無しさん@あたっかー:2005/11/21(月) 23:53:10
適当な説明で即日契約をせまる人と、
 すべてをさらけ出して納得できたら契約しましょうなんていう人。

 どちらの人と契約したいかなんて言うまでもない。
 物件は気に入っているが、担当が気に食わないなんて、
 ここ最近よく聞く話だが、中にはこんな人もいるんです。


250 :東急不動産東急リバブル不買運動:2005/11/22(火) 22:54:22
運用後のいわゆる出口戦略(売却・投資の手仕舞い)
の話がよく聞かれるようになりましたが、その時高く売れるか、
安く値切られるかは、今後この透明性が大きく関わって来ます。
ならば最初から透明性のある物件を選択する方がいいに決まって
ます。


251 :東急不動産東急リバブル不買運動:2005/11/23(水) 18:59:32
どこでもドアがいつでも東急リバブル不買運動に通じている


252 :マンション購入は止めときましょう:2005/11/23(水) 19:33:35

  やむを得ぬ事情が在るのだろうが、集合住宅である「マンション」を
 買う者の気が知れない。

  先の阪神大震災に於いてマンションの倒壊や、建物の重大な破損が
 生じた時、マンション住民の「意思統一」が成されず
 未だに手付かずのままの物件が有る事をもっても
 「マンション」の危機管理はなきに等しい。

  知人に「マンション建築工事」の下請け業者が居るが
 自分たちの施工したマンションを貶して
 「よくあんなマンション買って住む馬鹿いるよなぁ!!
 低い予算で突貫工事はいつもの事。 工賃はめちゃくちゃ安いし、 
 完成後の事なんて知るかい!!。」 と笑っています。

 

253 :マンション購入は止めときましょう:2005/11/23(水) 19:36:16

  やむを得ぬ事情が在るのだろうが、集合住宅である「マンション」を
 買う者の気が知れない。

  先の阪神大震災に於いてマンションの倒壊や、建物の重大な破損が
 生じた時、マンション住民の「意思統一」が成されず
 未だに手付かずのままの物件が有る事をもっても
 「マンション」の危機管理はなきに等しい。

  知人に「マンション建築工事」の下請け業者が居るが
 自分たちの施工したマンションを貶して
 「よくあんなマンション買って住む馬鹿いるよなぁ!!
 低い予算で突貫工事はいつもの事。 工賃はめちゃくちゃ安いし、 
 完成後の事なんて知るかい!!。」 と笑っています。

 

254 :?:2005/11/23(水) 22:46:33
東急リバプルって良く宅建業法違反で営業停止食らっていますね。

255 :名無しさん@あたっかー:2005/11/24(木) 23:12:16
>>254
詳しく

256 :東急不動産東急リバブル不買運動:2005/11/26(土) 15:51:14
マンションなどの耐震デ−タが偽造されていた問題で、国の指定確認検査機関「イーホームズ」が、一連の問題発覚前に、
検査の実施状況を記録する台帳の管理の不備を国土交通省から指摘されていたことがわかりました。
さらに、国交省によりますと、イーホームズでは一連の偽造問題が発覚する直前にも、建築確認検査の実施状況などを記録する台帳の管理に不備が見つかっていたということです。


257 :マンション購入は止めときましょう:2005/11/27(日) 07:24:51

  「マンションの耐震構造が基準を満たしていない物件」だとしても
 「建築確認」を承認した「都又は国」にも責任がある。
 「公的資金」を用いてマンション購入者の救済をするのは当然である。

  とする「イーホームズ社長」の発言は「泡沫転倒」である。
 「盗人たけだけしい。」とはこの事である。

258 :名無しさん@あたっかー:2005/11/27(日) 14:34:23
欠陥マンション買ったDQNどもは笑えた!
DQNどもカウントしてたのは俺だけ?
よっしゃー10人突破!よーし次は20人突破しろーって)
DQNがこんなに多いとは思わなかったよ。バカどもは氏ねw
欠陥マンション買ったDQNどもは笑えた。まじで
ニュースで知って、手を叩いてわらったなぁ。
おまえらがギャーギャー騒いでる間、家でワイン飲んでた
アホだなーこいつらって思いながら
わざわざアネハマンションまで行って記念撮影しようかと思ったよ。
でも今回の件のおかげで何かしらの利益を得た人だっている訳だし
結果的には良かったんじゃないかな。
政治家がDQN住人どもが大騒ぎしてるのに無視してるけど、
当たり前だね。バカは死んでもらうわないとね。
欠陥住宅を建て直せとか言ってるDQNがいるけど、
せこいんだよ!俺らの税金なんだよね。むかつく。
ところであんな安物欠陥マンション買ったバカどもって生きてていいの?
死ぬべきだよねwはやく地震こないかなぁーw
どちらにしろアホどものファビョリぶりはまさにアホの極みで快感だった!
気持ちの良い夕刻でした


259 :名無しさん@あたっかー:2005/11/28(月) 23:37:58
【【っていうか、政権が擁護してますからっ!】】
マンション強度偽装事件に対する、武部(タケベ)のコメント
「悪者探しばかりしていると、マンション業界が倒れて、景気に影響する
(から、責任追及や、実態調査・公表は抑制すべき)」
 「日本国民の食・住の安全」<<<<<<「業界の利益」
 という反日の武部なんかを平気で置いとく自民党の驕りが明らかだね。
 もしここで声をあげなきゃ、国民はなめられるぜっ!


260 :名無しさん@あたっかー:2005/11/30(水) 16:58:38
不動産屋で更新手続きしている時に話したら、
「マンションは借りても絶対買わないほうがいい」って説明されたよ。
その理由っていうのは、ごめん、ここは悪徳不動産業者のスレだったね。

261 :名無しさん@あたっかー:2005/11/30(水) 22:19:41
昨年は11.24(水)発表だったので
 明日か明後日発表が有力ですね。


 「売上げ」でいけば、モーニング娘。と松浦亜弥
 「昨年のパターン」でいけば、モーニング娘。とDEF.DIVA
 「NHKに貢献」でいけば、モーニング娘。と後藤真希(義経出演)


262 :名無しさん@あたっかー:2005/12/03(土) 18:50:23
ログ採取や障害検知ツールは、セキュリティ事故の検知に役立ちます。
 しかし、ログ採取、障害検知ツールを利用したからといって、事故を100%
 検知できるということではありません。


263 :名無しさん@あたっかー:2005/12/04(日) 21:24:39
建設業界では今、「コンストラクト・マネージメント」といった言葉が流行
っている。本質的な意味は「原価管理」といったところだが、じっさいには
「コストダウンのための管理」という意味に使われる。
 売主が建設会社に仕事を依頼する。すると建設会社は、予算のなかでできる
だけ安く建てようと考える。そこで値切って下請けに仕事を回す。下請けが、
自分のところの労働力を使うより安くできる孫請けに回す場合もある。


264 :名無しさん@あたっかー:2005/12/05(月) 23:44:05
ファイアウォール(firewall) とは、火災のときに火の手を防ぐ
 防火壁(firewall) から来た言葉です。

 ネットワークの世界のファイアウォールは、外部のインターネットから
 内部のネットワーク(社内のイントラネットなど)に対する
 不正アクセスや社内から外部への情報が漏れることを防ぎます。


265 :名無しさん@あたっかー:2005/12/06(火) 12:35:24
>>264
だめ会社のだめ営業。
またしてもきたな。
何で日付をまたぐ前に帰って来るんだよ!
仕事、とってこい!!
2chは1時過ぎてから!

266 :名無しさん@あたっかー:2005/12/06(火) 16:23:22
>>264
悔しかったら宅建40点以上とってみい!

267 :名無しさん@あたっかー:2005/12/07(水) 08:35:12
レオパレスは昔、若いオンナ使って海外のリゾート物件を枕しながら販売していた。


268 :名無しさん@あったかー:2005/12/12(月) 01:00:17
ほうほう。

269 :名無しさん@あたっかー:2005/12/12(月) 23:51:53
世紀東急工業のマンションで構造計算書偽装(アーバン武蔵小金井)
東証一部上場で東急電鉄系の建設会社、世紀東急工業(東京都港区)のマンションで構造計算書偽装が判明した
(「新たに「姉歯マンション」判明、最も古い偽装物件」読売新聞2005年12月8日、「<耐震偽造>東京・小金井のマンションでも改ざんの疑い」毎日新聞2005年12月8日)。
偽造物件は同社が建築主となった東京都小金井市の賃貸マンション「アーバン武蔵小金井」である。
耐震強度は建築基準法が求める水準の53%しかなく、震度六弱で倒壊する恐れがある。
アーバン武蔵小金井は1999年1月に都多摩東部建築事務所(当時)が建築確認をし、同年12月に完成した(「東急の物件でも偽造判明 都が建築確認」共同通信2005年12月8日)。
構造計算書の作成日は1998年12月10日である。これまでに判明した偽造物件の中では最も古い(「東京・小金井の賃貸マンションも偽装 最古の偽装物件」朝日新聞2005年12月8日)。
構造計算書偽装の発端に東急系の関与があることを疑わせる事実である。
世紀東急工業が設計を委託した木村建設(熊本県八代市)が構造計算を子会社の平成設計へ下請けに出し、さらに姉歯事務所へ孫請けに出していた
(「世紀東急工業が建設のマンションで偽装判明」日本経済新聞2005年12月8日)。
木村建設に発注した理由について、同社は「工期が短いと評判で、試しに使った」とする(「東急系でも耐震偽造」東京新聞2005年12月8日)。
偽装発表の翌日、世紀東急工業の株価は下落した。2005年12月9日の主な値下がり銘柄として紹介される
(「9日東京株式、日経平均反発・前日のジェイコムショックをほぼ吸収・落ち着きを取り戻す」テクノバーン2005年12月9日)。


270 :名無しさん@あたっかー:2005/12/15(木) 00:10:18
そこを追求せず、国は何故税金で立て替え負担をするのでしょうか?確かに姉歯の行為は許されませんが、
国は税金投入するなら、国交省官僚が格安で入居している高級マンションを被害住民に渡さんかい。


271 :名無しさん@あたっかー:2005/12/17(土) 18:54:22
情報セキュリティを維持、運用していくために、マネジメントレビュー
  は非常に重要な役割を果たします。

  情報セキュリティを取り巻く環境は、常に変化しており、また、組織、
  企業を取り巻くビジネス環境も変わっていきます。


272 :名無しさん@あたっかー:2005/12/21(水) 21:41:11
ソフトバンクの動画配信
を受け、ネット関連株も見直しが進展。昨日の物色パターンはさながらITバブルとバブ
ル景気の混在相場となった。もっとも、過去のバブル相場では、バブル景気時はQレシオ
(含み益を考慮した実質株価純資産倍率)ITバブル時はPSR(株価売上高倍率)といった
新たな投資指標が注目された。現在は、割安感こそないが、予想PERは全銘柄で23.0倍に
留まっている。低金利下での「デフレ脱却期待」を背景とした中期的な株高環境を評価
する展開が継続しよう。


273 :名無しさん@あたっかー:2005/12/22(木) 17:27:44
アクセス制御は、人的(管理的)セキュリティの観点からみると、職務に
 よるアクセス制御の定義、技術的(論理的)セキュリティの観点からみる
 と、ID、パスワードによる制御などの技術的なアクセス制御が考えられま
 す。


274 :名無しさん@あたっかー:2005/12/24(土) 15:36:21
実は「アトラス設計」の渡辺さんという人は「偽装」を告発に訪れた月光仮面ではなく、
誰かに派遣された偽装問題を隠蔽させるために送られた「刺客」だったんじゃないかという新しい疑惑が浮上します。


275 :名無しさん@あたっかー:2005/12/25(日) 15:36:18
ウイルス対策ソフトのバージョンやパターン定義ファイルの更新状況、
 また、OSのセキュリティパッチの適用状況を一元的に管理できるソフト管
 理ツールも市販されています。


276 :名無しさん@あたっかー:2005/12/26(月) 22:05:48
無いものを造るよりも、在るものを減らす方が楽とい
う考え方ですよね。本当に気をつけないと、そればかり
やってしまうとビジネスが縮小均衡してしまいます。


277 :名無しさん@あたっかー:2005/12/27(火) 19:37:16
運用プロセスにISO管理モデルを採用し、PDCAサイクルの実現のための活動
 体制ともいうべき「是正・予防措置」「内部監査」「マネジメントレビュー」
 などを要求事項として明確化し、経営層の責任関与を求めています。


278 :名無しさん@あたっかー:2005/12/28(水) 18:22:13
鉄筋の量を減らしたりしちゃう


279 :名無しさん@あたっかー:2005/12/29(木) 13:15:37
東京マーケットは、日経平均株価が大幅高、前日比225円高の1万6
194円と2日ぶりに年初来高値を更新して取引終了です。朝方は昨晩のNYマ
ーケットの下落を嫌気して安くなる場面がありましたが、下値では押し目買い意
欲が旺盛で、受け渡し日ベースでの新年入りに伴い、個人など国内勢を中心に来
年の相場上昇を期待する買いが入っています。大幅な株式分割の権利落ち日を迎
えたソフトバンク株が堅調な値動きとなっていることも全般への買い安心感につ
ながった面があります。尚、東証が信用規制を実施したとしても、企業業績やマ
クロ経済が好調なら外国人投資家や国内投資家の現物買いも続くという見方が台
頭、昨日とは一転して買い優勢の展開です。上昇売買代金は概算2兆671億円
です。


280 :名無しさん@あたっかー:2006/01/02(月) 21:14:34
今年は、耐震偽装問題があり、マンションにとっては、大変な時代を迎えました。


281 :名無しさん@あたっかー:2006/01/03(火) 17:30:41
アネハゲリオン

第壱話:   「姉歯秀次、来襲」     
第弐話:   「見知らぬ、構造設計書」 
第参話:   「調べない、イーホームズ」
第四話:   「雨、ダダ漏れのあと」 
第伍話:   「小嶋進、心の向こうに」 
第六話:   「決戦、グランドステージ」
第七話:   「木村建設の造りしもの」
第八話:   「ISO9001、認定」
第拾参話:  「姉歯秀次、侵入」
第拾四話:  「ヒューザー、魂の座」
第拾五話:  「嘘と沈黙」
第拾六話:  「倒壊に至る病、そして」
第拾七話:  「四人目の告発者」
第拾八話:  「建替えの選択を」
第拾九話:  「コストの戦い」
第弐拾話:  「コンクリートのかたち 鉄筋のかたち」
第弐拾壱話:「被害者弁護団、誕生」
第弐拾弐話:「せめて、一級建築士らしく」
第弐拾参話:「涙」
第弐拾四話:「最後の姉歯秀次」
第弐拾五話:「終わるヒューザー」
最終話:   「法廷の中心で無罪を叫んだズラ」


282 :名無しさん@あたっかー:2006/01/05(木) 20:05:46
建て売り戸建 2006/ 1/ 2 11:43 [ No.919 / 920 ]
昔、東急の建て売り住宅(戸建)なんだけど、ボソ
或る日、工事のオジさんが言った
「ココ迄は太い配管だから大丈夫、ココからは配管が細くなってるねゑ」
???
どういう意味? 将来的に問題有? 配管の太さが違う!?
配管はアスフェルトの中に埋め込まれてるんだゾ! 汗”
でも、問題無く暮らしてましたヨ。ソノ時は
購入後、間もなく、屋根の管?雨が流れる部分がブッ壊れた・・・
菅が屋根からブラブラぶら下がってた・・・


283 :名無しさん@あたっかー:2006/01/06(金) 22:38:40
長く住む家ですからご自身が納得して入居を迎えられるように
 しっかり確認したいものですね。
 時間が足りないと思う方は売主さんに相談してみましょう。 


284 :名無しさん@あたっかー:2006/01/07(土) 21:53:36
マンション区分所有は買った瞬間負債になるのでおすすめできませんとメインバンクの営業担当者が
言っていたのを思い出します
でも、1等建てのマンションを買って賃貸するならばよい物件がありますよだって。

285 :名無しさん@あたっかー:2006/01/08(日) 18:07:11
強気だったマーケットもちょっと弱含んできたかな?
やはり相場無視の値付けは通りません。
放っておけばまだ下がります。(笑


286 :名無しさん@あたっかー:2006/01/09(月) 16:34:19
指定確認機関及び多くの特定行政庁が、今回の構造偽装を見逃したかという問題については、
国交省の指導、通達見解が多くかかわっている気がする。
 なぜ、大臣認定プログラムを使って構造計算書を省略できる構造と、
限界耐力計算法を使った建築物とが、同じ確認検査量ということ事態が可笑しくはないのか。
 性能基準を使った建築物と使用規定を使った建築物と、
確認申請量が同じということはかなり可笑しい事ではないのか?
 構造計算書に対して、計算書の正否のチェックの必要性はないといったのは、
国交省ではなかったかと推測されるのは、
イーホームズに対するヒアリングに見て取れると思うのだけれども、
確認申請の時の構造担当者はどのように考えて居るのでしょうね。

この問題は、偽装した側の問題はもうあまり論ずる必要がないと思っている。
それよりも、これが、制度上の不備なのか、運営上の不備なのかという見極めの方が必要と思う。


287 :名無しさん@あたっかー:2006/01/09(月) 16:42:42
♪(゜;)エエッ部留

288 :名無しさん@あたっかー:2006/01/10(火) 22:09:13
423 :アーホー:2006/01/09(月) 21:35:27
東急それは悪徳


289 :名無しさん@あたっかー:2006/01/11(水) 08:53:00
リバブルを悪とか言ってる奴、頭おかしいんじゃないかと。
てめぇ自身で大きい金だして購入するんだから、とことん調べるべきだろう。
 騙されたとか被害者面する奴=無知、無能
 リバブル=普通の大手不動産屋

290 :名無しさん@あたっかー:2006/01/11(水) 19:26:53
>>289
東急リバブル東急不動産不買運動を学ぼう

291 :名無しさん@あたっかー:2006/01/11(水) 21:57:39
行政においては、通常、建築主事が建築や構造設計の知識について十分なことは「まれ」だ。
そのため、確認申請の打ち合わせに行っても「次回にしてくれ」、「評定にしたら?」と言われることが多い。申請業務にも遅れが出る。
設計者の負担が増すばかりで、担当官が「設計を変更したらどうなるのか(技術的にも、法規的にも、コスト的にも)」わかって「変えろ」と指示しているかどうか疑問に思うことが少なくない。


292 :名無しさん@あたっかー:2006/01/11(水) 22:41:02
>>290
そういう他人に踊らされて、アフォな知識を仕入れるから、自己中心的な被害者意識もっちまうんだよ。

293 :名無しさん@あたっかー:2006/01/12(木) 22:02:24
情報というのは、ある点を境にして膨大に流れ込む瞬間がある。
そこに集まることがもっとも効果的、との判断を得た瞬間がそ
れである。それこそ、グラリと傾く瞬間すなわちティッピング
ポイントを越えると、すべてがそこに集まるといっても過言で
はない状況が生まれるのである。


294 :名無しさん@あたっかー:2006/01/14(土) 12:49:50
「お化粧上手」で「設備過剰」なマンションが売れていく。
 ともすると、けっして「健康体」ではなく、無理なダイエットで
 「骨粗鬆症(こつそしょうしょう)マンション」が供給され、売れてしまう。

295 :名無しさん@あたっかー:2006/01/14(土) 16:23:49
>>294
うまい!
座布団やってくれ!

296 :名無しさん@あたっかー:2006/01/15(日) 17:39:50
経営陣は、組織のISMSが、引き続き適切で、妥当で、かつ、有効である
  ことを確実にするために、あらかじめ定められた間隔でISMSをレビュー
  すること。

  このレビューでは、ISMSに対する改善の機会の評価、情報セキュリティ
  ポリシー基本方針及び情報セキュリティ目標を含むISMSの変更の必要性
  の評価も行うこと。また、このレビューの結果を明確に文書化し、その
  記録を維持すること。



297 :名無しさん@あたっかー:2006/01/15(日) 22:35:30
ヒューザーのマンションが中古で出たらしいよ。
広告には姉歯氏は一切関わっておりませんだって
媒介はもちろんリバプル


298 :名無しさん@あたっかー:2006/01/16(月) 23:34:24
本当ですか?
どこだか教えてください

299 :名無しさん@あたっかー:2006/01/17(火) 21:49:44
現在インターネットで広く使われているWWWやFTPなどのデータを暗号化
  し、プライバシーに関わる情報やクレジットカード番号、企業秘密など
  を安全に送受信することができます。

  SSLは公開かぎ暗号や秘密かぎ暗号、デジタル証明書、ハッシュ関数な
  どのセキュリティ技術を組み合わせ、データの盗聴や改ざん、なりすま
  し、否認を防ぎます。


300 :名無しさん@あたっかー:2006/01/18(水) 22:30:44
【中古マンション】グランドステージ茅場町
東急リバブル 銀座コンサルティングセンターのチラシ。日本橋区ではなく近隣の新川。
物件はグランドステージ茅場町
中央区新川2丁目
築平成17年(2005年)7月
八丁堀3分、茅場町4分
13階建ての2階、2LDK、106.93u
お値段5680万円、管理費月14,400円、修繕積立金月7,070円
※11月19日のチラシでは5,480万円の表記。
にほんばしブログ2005/10/09
「グランドステージ茅場町」RC造 地下1階地上13階、37戸、2005年07月竣工、中央区新川2-206
(建築主:ヒューザー、設計者:エスエスエー建築都市設計事務所、施工者:木村建設)

301 :名無しさん@あたっかー:2006/01/19(木) 18:00:22
301

302 :名無しさん@あたっかー:2006/01/19(木) 22:35:22
アルス松井山手の情報交換をしましょう@マンション購入掲示板
07: 名前:匿名投稿日:2005/10/12(水) 11:49
地元民です。アルスは駅・スーパーからも近いし、
このあたりはまだまだ開発途中なのでどんどん便利な住みやすいところになっていくのでは。。。と
思っていますが、一号線に出る道でスーパーの向かいの空き地にパチンコ屋さんができる
らしい!!と地元民の間でうわさになっていますよ。

20: 名前:その通り投稿日:2005/12/11(日) 17:18
アルスはやめた方がいい。
マンションの前(道路挟んでだけど)にパチンコ店が出来ること
営業マンは「知りません!」と言っていた。
TVでも放映して近隣の住民も知っているのに・・・嘘つき!
パチンコ店が前に出来ると聞いて購入する人いないもんな〜
詐欺まがいだ!それにマクドナルドやガストがすぐにあるから
臭いがすごそう!
工事もペースが速そう・・耐震大丈夫?
アルスは取りあえずやめたほうが無難のような気がする。
ほんと、隠し事が多そう!



303 :名無しさん@あたっかー:2006/01/20(金) 21:27:42
2005年9月の衆院選では小嶋社長がヒューザー従業員に伊藤陣営に行くように呼びかけた。従業員は葉書の宛名書きを手伝っている(「ヒューザー物件の管理業務、伊藤公介議員の家族受注」朝日新聞2006年1月16日)。

304 :名無しさん@あたっかー:2006/01/21(土) 15:27:26
「小嶋氏は証人喚問の冒頭で「取引に違法性はない」と言いきった。
それなら、証言を拒否したり、覚えてないとはぐらかしたりせずに、持論を堂々と述べるのが筋というものだ」(「【小嶋社長喚問】証言拒否連発では真相解明は困難だ」南日本新聞 2006年1月19日)。


305 :名無しさん@あたっかー:2006/01/22(日) 13:45:23
メタデータとは、膨大なデータの中から目的のデータを探し出す手助けと
 するために作成されるデータ構造、意味及び操作の枠組みのことです。


306 :名無しさん@あたっかー:2006/01/23(月) 19:52:51
クロスコンパイラ(cross compiler) とは、
 他のコンピュータで実行するためのオブジェクトモジュール(機械語)を
 生成するプログラムを言います。

 実際に実行するハードウェアと異なるハードウェア上で開発する時に
 使用します。実行させるコンピュータとは異なるコンピュータで
 コンパイルが可能なため、プログラムの開発効率が上がります。


307 :名無しさん@あたっかー:2006/01/27(金) 21:03:49
厚生労働省は23日、生活習慣病対策の一環として喫煙規制を強化するため、
成人の喫煙率に目標値を設定する方向で検討に入った。
2010年には現在の喫煙率を半減させるなどの案が浮上している。
同省の国民栄養調査によると、成人の喫煙率(03年)は男性が46.8%、女性が11.3%で、いずれも前年より上昇した。
このため、生活習慣病対策などを検討する「厚生科学審議会地域保健健康増進栄養部会」で喫煙規制の強化が議論されている。 (07:00)

308 :名無しさん@あたっかー:2006/01/27(金) 21:08:59
こちらは良心的です。
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

309 :名無しさん@あたっかー:2006/01/28(土) 15:58:38
明治4年、政府は北の防備を固める目的で“北海道開拓使長官”
に任命したのが黒田清隆でした。

 そして、開拓移民政策を推し進め、平時に“開拓労働”に就き、
有事の時“防衛と治安維持”に当てることを目的とした<屯田兵>
制度を制定しました。

 明治8年、札幌郊外の琴似にはじめて<屯田兵村>ができ、この
制度に応募したのは主として、廃藩置県で職を失い、没落した北陸
4県の士族でした。


310 :名無しさん@あたっかー:2006/01/28(土) 16:14:49
保険ならここ!
http://px.a8.net/svt/ejp?a8mat=U6RYA+4WTRG2+3RU+2HCY6Q

311 :名無しさん@あたっかー:2006/01/29(日) 12:42:12
東急リバブル東急不動産に騙されるなPart2
371 名前:名無し不動さん :2006/01/28(土) 17:34:34 ID:aUezZn4/
東急リバブルの営業マンは、大手の中でも突出していい加減で不誠実だと思う。
この業界では珍しくないけど、一応大手なんだから、もう少しまともに仕事
出来ないのか。 それが「東急クオリティー」なのか。


312 :名無しさん@あたっかー:2006/01/31(火) 20:45:06
1965年のマーケッター: コンプライアンス
> 先日発覚した、東急インのケースにいたっては、事後の対応以前に態度が経営者として失格である。お話にならないという感じがした。


313 :名無しさん@あたっかー:2006/02/01(水) 22:36:35
313

314 :名無しさん@あたっかー:2006/02/04(土) 17:02:05
314

315 :名無しさん@あたっかー:2006/02/05(日) 21:19:57
>「PKIにとって秘密鍵の管理は、システム全体にとっての「アキレス腱」で
>あり、そのために秘密鍵が第三者に漏えいしないためのさまざまな工夫が
>実装されている。秘密鍵自体の暗号化はもちろん、PC内部ではなくICカード
>などの媒体の中に保管することや、サーバ側に秘密鍵を保管する「鍵ローミ
>ング」(ただしこの方式では「電子署名及び認証業務に関する法律施行規則
>(電子署名法)」における特定認証業務の認定は受けられない)など、必要
>とされるセキュリティ・レベルに応じた対策が講じられているが、いずれに
>せよこれらの本人認証は、パスワードまたはパスワード+ICカードなどの媒
>体によって行われるのが一般的であった。


316 :名無しさん@あたっかー:2006/02/06(月) 22:53:24
イーホームズ建築確認マンション
康和地所及び康和ハウジングはリリーベル東陽町サーモスと同じ江東区ではリリーベル仙台堀川公園、ファーストシーン仙台堀川公園(共に江東区東砂7丁目)を販売する。
リリーベル仙台堀川公園、ファーストシーン仙台堀川公園、リリーベル東陽町サーモス共にイーホームズに建築確認申請された。
イーホームズは姉歯秀次元建築士らによる耐震強度偽装を見逃した民間検査機関である。


317 :名無しさん@あたっかー:2006/02/08(水) 21:10:24
ホワイトボックステスト(white box test) とは、
   プログラムのテストを行うときに、プログラムの内部構造や制御の流れに
   着目して、すべての経路(アルゴリズム)が実行されるように
   テストデータを作成する方法です。


318 :名無しさん@あたっかー:2006/02/09(木) 21:34:52
318

319 :名無しさん@あたっかー:2006/02/10(金) 05:28:51
>>314
大手ほど資本利益率を上げるために手抜き、インチキをする。
不誠実さはそのためである

320 :名無しさん@あたっかー:2006/02/10(金) 21:47:30
なるほど

321 :名無しさん@あたっかー:2006/02/11(土) 11:46:08
公判とは刑事訴訟で使われる用語です。
確かにアルス東陽町の東急不動産騙し売り事件は姉歯秀次元建築士らの耐震強度偽装事件でヒューザーが問題になっているように詐欺罪、宅建業法違反(重要事項説明義務違反)を問うべき犯罪であるとは思います。


322 :名無しさん@あたっかー:2006/02/14(火) 21:36:15
最適化(低減)
  リスクの発生頻度や損害額を、対策を行うことによって低くすることを
  いいます。どこまでリスクを低減するか費用対効果を考慮し、レベルを
  決めます。


323 :名無しさん@あたっかー:2006/02/15(水) 20:27:13
323

324 :名無しさん@あたっかー:2006/02/16(木) 21:02:07
ライブドア(当時はオン・ザ・エッヂ)はこれまで計5回株式分割を繰り返して
いる。最初は上場前の2000年1月に12分割を実施。同年4月に東証マザーズに上場し、
その後、2001年7月に3分割、2003年8月に10分割、2004年2月に100分割、同年8月に
10分割。併せてなんと36万分割にも達した。


325 :名無しさん@あたっかー:2006/02/17(金) 22:18:35
商売というものは欠陥品を販売したならば、売り手は責任を負わなければならない。それが常識というものである。まして家は人生に一度あるかないかの一番高い買い物である。

326 :名無しさん@あたっかー:2006/02/19(日) 17:25:36
>以下「電子署名及び認証業務に関する法律」第2条の1:
>電磁的記録(電子的方式、磁気的方式その他人の知覚によっては認識するこ
>とができない方式で作られる記録であって、電子計算機による情報処理の用
>に供されるものをいう。以下同じ。)に記録することができる情報について
>行われる措置であって、次の要件のいずれにも該当するものをいう。
>
>一 当該情報が当該措置を行った者の作成に係るものであることを示すため
>  のものであること。
>二 当該情報について改変が行われていないかどうかを確認することができ
>  るものであること。


327 :名無しさん@あたっかー:2006/02/20(月) 23:23:34
327

328 :名無しさん@あたっかー:2006/02/21(火) 03:52:29
1000万の物件を2980万で売る=儲かる

329 :名無しさん@あたっかー:2006/02/22(水) 20:18:09
PER(株価収益率)で、日本の株式市場に割高感が出てきたと指摘し
たが、確かにアメリカのPERは18倍ほどで、日本は約29倍と割高だ。PERというのは
企業の利益を元にして、株価が割高か割安かを判断する指標で、株価が1株当たり
利益の何倍まで買われているかを示す。つまり、PERが10倍ということは、その企
業が年間利益の10年分を稼ぎ出したときに株価とイコールになるということだ。


330 :東急不買:2006/02/23(木) 22:41:43
みずほ銀行の元行員が、顧客の預金を着服していたことが判明しました。
また、東京三菱UFJ銀行・西日本シティー銀行でも元行員・元派遣社員が同
様の事件を起こしています。いずれも不正金額が、数億円から十億円を超える
巨額に達しています。


331 :ブランズ:2006/02/25(土) 19:23:23
価格重視と言うのも非常にリスクが伴いますね。
   開発経験の有無も重要です。

   また、請負契約とは、契約先が作業に関しての一切の責任を持って
   開発を行う契約です。開発したシステムについて責任を負う
   義務があります。



332 :ブランズ:2006/02/26(日) 16:50:59
リスクファイナンス とは。。。

  リスクを抑制したり防止するための対処ではなく、リスクが顕在化して
  損失が発生した場合に備えて、損失の補填や対応費用などの確保をして
  おくことです。


333 :名無しさん@あたっかー:2006/02/27(月) 21:13:26
333

334 :東急不買:2006/02/28(火) 23:00:53
公園緑地はセールスポイント
公園・緑地に隣接していること、更には緑地・公園が眺望していることは居住用不動産にとって大きなセールスポイントとなる。東急不動産自身、自ら販売する以下のマンションで積極的にアピールしている。
「クオリア恵比寿パークフロント」のWebサイトでは周辺環境のページで以下の記述をする。「公園を臨む南側バルコニーからは恵比寿東公園を臨み緑あふれる開けた眺めを楽しめる」
「ブランズ美しが丘二丁目」のWebサイトでは周辺環境のページで以下の記述をする。
「たまプラーザ駅より整然と続く並木を眺めながらの道のり、ゆったりとした歩調が似合います。ほどなくして心休まる「美しが丘公園」、そして空に向かってまっすぐに伸びる気持ちのよいユリノキに彩られた景観の中に映える建物が姿を見せます」
「ブランズ文京本駒込」のWebサイトでは周辺環境のページで旧古河庭園を紹介する。


335 :名無しさん@あたっかー:2006/03/02(木) 23:03:26
ロングテール(long tail)とは「2:8の法則」の8の部分を
 指す言葉です。

 「2:8の法則」というのは、全体の構成要素のうち、主要な2割が
 成果の8割を占めるという話です。

336 :ブランズ:2006/03/04(土) 19:21:22
例えば天気予報のように運気予報を聞くべきなのです。
 「どこに雪が降っているのか」「雨が降っているのか」
 といった情報と同様に
 「どこで誰とどんな仕事をすると金運がやって来るのか」
 「財運がやって来るのか」
 こうした情報を得て、活動すべきなのです。


337 :ブランズ:2006/03/05(日) 16:29:10
今は、ファイアウォールの製品によっては、ファイアウォール自身にウイ
 ルス対策機能を備えたものやセキュリティホールを突いた攻撃を防止する
 機能を備えたものなどがありますが、そもそもファイアウォールの役割は
 何なのか理解しておくといいと思います。

338 :名無しさん@あたっかー:2006/03/08(水) 21:32:48
札幌市の二級建築士がマンションなどの耐震強度を偽装していたことが明らかに
なりました。「姉歯事件」が発覚した当初から姉歯建築士は特異例なのか、「氷
山の一角」なのかが議論されてきましたが、結果的に言えば、「氷山の一角」だ
ったことが証明された形です。


339 :ブランズ:2006/03/09(木) 17:52:49
東急不動産、中央林間のマンションでトラブル
東急不動産はマンション購入者との間でトラブルになった。この事実は東急不動産消費者契約法違反(アルス東陽町)訴訟(平成17年(ワ)3018、東京地裁)において明らかになった。
東急不動産住宅事業本部プロジェクト事業部・関口冬樹が証人尋問で証言した(2006年2月8日)。問題のマンションは東急不動産が販売した中央林間のマンションである。
関口冬樹の証人尋問では以下のやり取りがなされた(関口冬樹証人調書7頁)。
被告(東急不動産)代理人には被告代理人は三名いる(井口寛二弁護士、野村幸代弁護士、上嶋法雄弁護士)。そのため、質問者の氏名を明示した。
被告代理人井口寛二弁護士「何か中央林間かどこかで何かクレームがあったという」
関口冬樹「そうですね」
井口弁護士「それはどういう話」
関口「南側に建物の計画があったと。建物の位置がですね、ご説明していた位置からは大分変わった位置に、よりその建物に近いような位置になってしまって、それによってクレームになったということを聞いています」
井口弁護士「たしか中央林間の大きなマンションだったね」
関口「はい」
井口弁護士「あれは随分お金を出したのかな。買い取ったのかな」
関口「そうですね。お金を随分出す。すみません、ちょっとそこは記憶が定かじゃないです」
東急不動産は中央林間では東急ドエルアルス中央林間を販売した。東急ドエルアルス中央林間は2001年12月竣工、17階建てである。
設計は株式会社日建ハウジングシステム、施工は東急建設である。17階建てであり、「中央林間の大きなマンション」に合致する。


340 :名無しさん@あたっかー:2006/03/10(金) 22:19:04
340

341 :ブランズ:2006/03/11(土) 22:14:57
耐震強度偽装問題に絡み衆院政治倫理審査会の審査を受けた


342 :http://tokyufubai.web.fc2.com/:2006/03/13(月) 21:45:42
東急建設、産業廃棄物放置を1600万円で隠蔽工作
東急建設はマンション建設の際に出た産業廃棄物を放置していた。外部からの指摘に対し、東急建設は1600万円を払い、隠蔽工作を行った。
情報紙「中央時事新報」小河原力次郎代表は2004年8月頃、「東急建設が東京都内のマンション建設現場にコンクリート片を投棄したとする内容の記事を掲載する」と告げた。同社工務課長(48)らには同社に関連する記事をファクスで送信した。
東急建設は同年9月から10月にかけて掲載取りやめの見返りとして広告契約名目で小河原代表に現金750万円と額面855万円の小切手、計1605万円を支払った(「東急建設から1600万円脅し取る・情報紙代表を容疑で逮捕」日本経済新聞2006年3月10日)。
小河原代表は、金銭授受の見返りに情報紙への告発記事の掲載を見送り、情報紙に東急建設の広告を載せていた(「東急建設から千六百万恐喝 情報紙に記事掲載と脅す」山陰中央新報2006年3月10日)。
東急建設では産業廃棄物放置の事実を確認している。
東急建設経営企画室は、小河原容疑者が告発記事で指摘した「産業廃棄物の不法投棄」について「マンションの工事現場で、コンクリート片を完成後すぐに撤去すべきところ、残してしまうミスがあった」と話す
(「恐喝:東急建設から1600万円 情報紙代表、容疑で逮捕−−「告発記事掲載」で脅し」毎日新聞2006年3月11日)。警視庁組織犯罪対策三課と神田署は、小河原代表を恐喝の疑いで逮捕した(2005年3月10日)。


343 :名無しさん@あたっかー:2006/03/15(水) 20:13:03
人的セキュリティに関しては、大きく分けて、職務定義及び雇用における
 セキュリティ、利用者の訓練、セキュリティ事件・事故及び誤動作への対
 処等があります。

344 :名無しさん@あたっかー:2006/03/16(木) 22:20:12
日銀が量的緩和を解除しました。その評価で議論百出していますが、当
面はゼロ金利を維持するそうですが、それが何時まで続くでしょうか。
市中のダブついた金が何時までおとなしくしているでしょうか。
私には物価上昇の夜明け前のように感じられてなりません。


345 :http://tokyufubai.web.fc2.com/:2006/03/18(土) 18:29:04
ウイニーの機密情報漏えい事件を受けて、情報セキュリティに対する
 関心が高まっていますね。

 企業や組織では、罰則規定で縛りを付けようとしていますが、順番が
 違うような気がします。



346 :名無しさん@あたっかー:2006/03/19(日) 17:57:33
東急リバブル、マンション購入者に不明朗な登記費用を請求(プライヴブルー東京)
東急リバブルはマンション「プライヴブルー東京」購入者に不明朗な登記費用を請求した。東急リバブルは提携の宮野順功司法書士(宮野司法書士事務所)への登記依頼を推奨するが、概算費用しか出さない。詳細な内訳費用を提示せず、概算費用で請求する。
購入者が「実際に税金としてどれだけ掛かるのか、手数料がどれぐらい掛かるのか、金額がぶれる要因があるのであればそれを提示して欲しい」と考えるのは当然である。
宮野順功(ミヤノヨシカツ)は千葉司法書士会市原支部に所属する。千葉司法書士会には1972年9月30日に入会した。
宮野司法書士は東急リバブルが販売を代理した「アルス東陽町」においても提携司法書士であった。そこで概算金額30万円のみで内訳を明示していない。


347 :名無しさん@あたっかー:2006/03/21(火) 15:25:02
情報セキュリティ管理基準は、本管理基準と姉妹編をなす情報セキュリティ
 監査基準に従って監査を行う場合、原則として、監査人が監査上の判断の
 尺度として用いるべき基準となる。


348 :http://yaplog.jp/tokyufubai/:2006/03/22(水) 20:25:01
インスペクタ(inspector) とは、プログラミングやデバックを行うときに
 各オブジェクトのデータ構造や値を確認するためのツールです。

 VB や Delphi にあるオブジェクトのプロパティを直接入力できる
 ウィンドウがインスペクタです。

 inspect には調べるとか検査すると言う意味があります。
 よって、inspector だと検査官とか監督と言う意味になります。
 値の検査官というところでしょうか(^^;;


349 :名無しさん@あたっかー:2006/03/25(土) 16:46:32
マネジメントレビュー とは。。。

  経営陣は、組織のISMSが、引き続き適切で、妥当で、かつ、有効である
  ことを確実にするために、あらかじめ定められた間隔でISMSをレビュー
  すること。

  このレビューでは、ISMSに対する改善の機会の評価、情報セキュリティ
  ポリシー基本方針及び情報セキュリティ目標を含むISMSの変更の必要性
  の評価も行うこと。また、このレビューの結果を明確に文書化し、その
  記録を維持すること。


350 :ブランズ:2006/03/28(火) 21:38:22
ISMS適合性評価制度 とは。。。

  経済産業省が実施してきた情報システム安全対策実施事業所認定制度
  (安対制度)は改革により、従来の制度が2001年3月で廃止され、
  BS7799-2:2002に沿った新しい認定制度が開始されました。

  このため、財団法人日本情報処理開発協会(JIPDEC)から情報セキュリ
  ティマネジメントシステム適合性評価制度が発表されました。
  ISMS適合性評価制度とは、組織のセキュリティ管理に関する適合性を客
  観的に評価する制度です。


351 :名無しさん@あたっかー:2006/03/31(金) 22:16:20
フォールトトレランスとは、システムが部分的に故障しても
   システム全体では正しく動作可能な能力を維持する技術をいいます。

   例えば、システムの多重化がこれにあたります。

   システムの一部で障害が発生した場合、故障した部分を予備系へ
   切り替えることで、システムは稼動したままの状態で
   故障部分の修理や交換・OSの再起動などが可能になります。


352 :名無しさん@あたっかー:2006/03/32(土) 18:33:33
自身の人生と、企業の利益、これを天秤にかけるんだとしたら・・・
 答えは明白な気がしますね。

353 :名無しさん@あたっかー:2006/04/02(日) 19:56:31
東急ストア、連結決算見通しを下方修正
東急ストア<8197>は29日、前2月期の連結決算見通しについて、経常利益を従来予想45億円から38億2800万円、純損益を10億円の赤字から25億0400万円の赤字とした(2006年3月29日)。
下方修正を受け、東急ストアの株価は下落した。2006年3月30日13時19分現在、20円安の642円で取り引きされている。下方修正が嫌気されている(「東急ストアがさえない 下方修正を嫌気」証券新報2006年3月30日)。
この日の「主な値下がり銘柄」として紹介された(「30日午前東京株式主要指標」テクノバーン2006年3月30日)。
会社側によると、連結経常利益は主に持分法投資損失の増加により前回予想を下回るという(「東急ストアがさえない、業績下方修正を嫌気する動き」ロイター2006年3月30日)。


354 :東急不買:2006/04/03(月) 21:31:38
250 名前: 匿名 投稿日:2006/04/01(土) 20:32 ID:KR7WgRgw
東急不動産のクオリア広尾(渋谷区広尾1−14−15)について
>  2005年11月10日、クオリア広尾1階のコンビニエンス・ストア周辺の共用部分に、特定の自動車が頻繁に違法駐車し、管理人が注意したところ、運転手の態度に脅威を感じたという話を聞いた。
>  このことについて今年1月10日、東急コミュニティの担当者・島氏に対処するように言うと、島氏は「誰が違法駐車しているか知らないが、このマンションに暴力団が入居していても、暴力団の看板を掲げていなければ、
かまわない」などと言って、駐車禁止の張り紙を貼ることさえ嫌がっていた。 
>   暴力団関係者が、入居しているかどうかは、宅建取引事業者が説明義務を有する重要事項で、投資目的のオーナーには、特に重大な関心事だ。管理会社の社員が、暴力団関係者の入居を黙認するかの如き発言をするのは問題である。
>  その後、「違法駐車の張り紙など日本全国至る所に貼ってあるのに、なぜ貼ることを躊躇するのか。違法駐車を注意する管理人に、脅威を感じさせるような連中に、なにか借りでもあるのか」と、再三催促の末に、違法駐車の張り紙は貼られた。


355 :東急不買:2006/04/05(水) 21:43:15
管理職は触媒能力がなければならない。
触媒能力とは、経営理念や会社方針を、組織全体に、
同じ価値観を共有させる能力です。トップの思いを、
すぐに行動に移せる指示に変える能力です。
達成すべき目標があれば、その目標を達成するためには、
組織を構成する者が全員、同じ方向を向いていなければ
なりません。すべての社員が同じ価値観を持って仕事が
できるように配慮することも、管理者の触媒能力です。


356 :名無しさん@あたっかー:2006/04/06(木) 19:37:44
稼動益とは、主に製造販売会社の場合に考えられますが、売上高よりも
  生産高が多い、すなわち製品在庫が膨らんでしまった場合に、製品に付加
  される価値部分が資産として計上され、当期に利益がでることを言います。
  したがって、翌期に製品在庫が減少した時には、逆の現象が発生します。
  このしくみを利用して、当期の売上高が低迷して利益が出なくなった時に、
  意図的に生産高を増やして利益を計上することを、一般に「稼動益経営」
  と言います。


357 :名無しさん@あたっかー:2006/04/07(金) 13:09:25
処理過程をすべて記録・保存しておくことは経済性・効率性を損な
う可能性があるので、必要十分な監査証跡を決定し、確保すること
が大切である。

358 :名無しさん@あたっかー:2006/04/08(土) 17:32:49
「一般に、ホテル事業の収入は、宿泊部門、宴会部門、店舗部門の三つからなっている。しかし、室数が供給過剰気味となっている上、国際テロや戦争による外国人客の減少もあり、客室稼働率の低落傾向は著しい。
また、経済不況により宴会需要が減少し、結婚披露宴の数や客単価も低下している。ホテル内のレストランやスーベニアショップもまた好調とは言い難い。
売上げと利益を何とか前年並みに維持できるか、どのホテルにとっても頭がいたい問題である」(滝沢隆一郎、内部告発者、ダイヤモンド社、2004年、48頁)。


359 :東急不動産不買:2006/04/09(日) 10:44:44
ERPパッケージ:Enterprise Resource Planning package
経営資源を有効活用して経営効率化を図るため、基幹業務を統合
的に管理するソフトウェアパッケージ。
プロトタイピング:動作可能な試作品を作成し、要求仕様の確認・
評価を短期に行う。


360 :名無しさん@あたっかー:2006/04/10(月) 21:26:26
サラミ法とは、不正行為が表面化しない程度に、多数の資産から少
しずつ詐取する方法である。

361 :名無しさん@あたっかー:2006/04/11(火) 19:51:12
<粉飾決算事件>カネボウ元社長、有罪判決が確定
 カネボウの粉飾決算事件で、証券取引法違反(有価証券報告書の虚偽記載)に問わ
れた元社長、帆足隆(70)と元副社長、宮原卓(64)の両被告に有罪を言い渡し
た東京地裁判決(3月27日)について、両被告の弁護側と検察側の双方は10日の
期限までに控訴せず、両被告の1審判決が確定した。(毎日新聞)


362 :コンフォリア銀座EAST:2006/04/12(水) 22:20:47
<NHKカラ出張>410件の抗議電話
 11日に明らかになったNHK報道局スポーツ報道センターの元チーフプロデュー
サー(43)によるカラ出張問題に対し、NHKに抗議が相次いだ。
 広報局によると、同日夜から12日正午までに、視聴者コールセンターあてに約4
10件の電話による抗議があった。内容は、「なぜ不祥事が相次ぐのか」「真剣に反
省してほしい」「襟を正せ」など、批判的な意見が大半を占めたという。
(毎日新聞) - 4月12日


363 :コンフォリア日本橋:2006/04/13(木) 21:27:55
ライブドア、事実上消滅へ=USENが完全子会社化−株式交換活用
 USENが検討しているライブドア再建支援策の全容が12日、明らかになった。USENが
新株を発行し、ライブドア株と交換する「株式交換」により同社を完全子会社化。そ
の上で事業部門を切り離し、ライブドア本体は最終的に清算する計画だ。証券市場に
混乱を残した同社はこれにより事実上消滅する。両社は、早ければ5月の取締役会でU
SENによるライブドアの完全子会社化をそれぞれ決定する見通しだ。
 USENはライブドア買収により、ポータル(玄関)サイトから仮想商店街、金融事業
まで幅広くサービスを手掛ける総合インターネット企業への脱皮を目指す。 
(時事通信) - 4月13日


364 :東急不動産不買:2006/04/15(土) 11:59:52
<耐震偽造>サンホテル奈良の損賠初弁論、総研側は争う構え
 耐震データ偽造事件で、営業休止中のサンホテル奈良(奈良市)のオーナー会社が、開
業を指導したコンサルタント会社「総合経営研究所(総研)」(東京都)や民間検査機関
「イーホームズ」(同)などを相手取り、建築・設計費など計7億1346万円の支払い
を求めた民事訴訟の初弁論が13日、奈良地裁であった。被告側は全面的に争う構えを見
せた。
 訴えによると、オーナーの不動産会社は04年8月ごろ、総研からホテル建設を勧めら
れた。サンホテル奈良は昨年11月、JR奈良駅前に開業したが、直後に建物の耐震強度
不足が判明し、休業に追い込まれた。
 ホテル側は「耐震強度偽装は、総研の指示によるもの。また、イーホームズは必要な耐
震強度を備えていないことを見抜く義務に違反した」と主張。これに対し総研側は「全く
知らないところで耐震強度が偽装され、鉄筋量が不当に減らされた」とし、イーホームズ
側も「建築確認申請をした原告側に最大の責任がある」などと反論した。【高瀬浩平】
(毎日新聞) - 4月14日


365 :名無しさん@あたっかー:2006/04/16(日) 21:51:57
ゆずマニア?!成分解析機による東急不動産東急リバブル不買運動の解析結果
東急不動産東急リバブル不買運動の46%はまたあえる日までで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の37%はピアニカで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の9%は天高く突き上げる拳で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の6%は悠仁のおたけびで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の2%は厚ちゃんのはにかみで出来ています


366 :コンフォリア日本橋:2006/04/18(火) 21:54:04
東急コミュニティー解約で管理費削減
東急コミュニティーを解約し、管理会社を変更することで管理費を削減
するマンションが増えている。東急コミュニティーの管理委託費は重
複・無駄が多い。同じような業務であるにも関わらず、別々の項目とし
て費用を請求する。管理組合が費用の妥当性を判断する障害になってい
る。
建物点検関連では保守点検業務費(建物部分)、建物診断業務費、建物
点検業務費の三種類実施している。
セキュリティー関連では緊急対応業務、ホームセキュリティー業務の二
種類実施する。
管理人の費用はフロント業務費、清掃業務費(日常清掃)、建物点検業
務に分散している。
他社では一つにまとめるのが基本である。他社の管理会社にリプレース
すれば管理委託費が軽減できるのは当然である。東急コミュニティーは
「高かろう、悪かろう」である。


367 :コンフォリア日本橋:2006/04/19(水) 21:04:51
3月決算企業は5月の申告期を控え、決算数字の調節の真最中。「先生、今期は
利益が出るみたいですが、税金を払いたくないから節税をしたい。」
経営者は節税を一番に考えて決算書を作成し、銀行に提出する。銀行においても
中小企業は決算調整をして当然とし、そのような観点から融資審査を実施する。

相談のあった中小企業の経営者の言う節税方法は、大きな利益を出さずに、税金
支払を最小限に抑えるという手法。しかし現在、銀行が融資するときに一番重視
するところは「企業格付」。特に自己資本と利益を重視する。今まで利益を調
整していた企業は、自己資本は少なく利益も少ない状態であるから、税金の支払
は少なくてすんだが、逆に「企業格付」を落としていた。銀行は「企業格付」に
より、融資するかしないか、或いは、貸出金利をいくらにするかを決定。

368 :ヒューザー:2006/04/20(木) 22:03:19
情報を暗号化することは、論理的手段によるアクセスコントロールで、
 機密性を確保するための情報セキュリティ対策の一つです。


369 :名無しさん@あたっかー:2006/04/21(金) 21:47:11
新車のクルマを買うとき

そのメーカーの決算期を知ること。
一般的には3月と9月が多く、
その時期は、会社も営業マンも売り上げを出そうと必死。
多少の値下げをしてでもなんとか売ろうとするもの。
1ヶ月でも時期がずれると、値下げ率が全然違ってしまう。


370 :名無しさん@あたっかー:2006/04/21(金) 22:26:01
マーケティングで有名なフォレスト出版から、
こんなメールがきたぞ。

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371 :名無しさん@あたっかー:2006/04/22(土) 14:26:46
東急不動産の株価が下がった。長期金利の指標である新発10年物国債の利回りが1.90%台
まで上昇(価格は下落)しており、「今後の収益への悪影響を懸念して国内外機関投資家
の間に当面の利益を確定する動きが強まっている」(大手証券)という(「10日不動産
株が安い、長期金利上昇に警戒感」ラジオラジオNIKKEI 2006年4月10日)。


372 :名無しさん@あたっかー:2006/04/23(日) 21:42:38
亜鉛が不足すると、 発育障害・運動失調・免疫不全などの
悪影響が出ますが、中でも男性にとって深刻なのは精子の量が減る、
ということです。実は精子にはかなりの量の亜鉛が存在しており、
亜鉛が不足すると精子が十分に作られず、性欲低下・不妊・インポテンツの
原因となります。一説には、体に存在する亜鉛のほとんどは、睾丸での
精子の生成と頭髪の発育に使われる、とも言います。
逆に亜鉛を所要量分毎日摂取することは、健全でタフな性生活を
維持する上で、なくてはならない要素とも言えます。


373 :名無しさん@あたっかー:2006/04/24(月) 00:08:55
わかった。今日から精子飲むよ

374 :名無しさん@あたっかー:2006/04/24(月) 13:35:47
●ゴールドマンの提案

ゴールドマンは、楽天やライブドアなど複数のIT企業にTBSや
大手広告会社の買収を持ちかけていた。その中で一番反応が良かったのが、
かねてTBSを狙っていた楽天だった。

8月中には、持田が米本社のトップ、ヘンリー・ポールソンと連れ立って
三木谷を訪問し、「ぜひ当社にグローバル・オファリングをやらせてほしい 
と提案。実施の際には、大和証券SMBCとともに、共同主幹事になる約束を
取り付けている。

グローバル・オファリングとは、世界中の機関投資家に新株を買って
もらって資金調達する手法である。ゴールドマンの提案金額は実に
2000億円。さらに株式による調達とは別に、融資でも3000億円程度を
確保する案もあり、楽天の調達額は最大5000億円になる。
その資金調達を切り盛りするゴールドマンには巨額の手数料収入が転がり込む
計算だ。
ttp://www.asahi.com/business/kigyokeiei/aera/19.html
  

ゴールドマン・サックス、2005 年度の1 株当たり利益は過去最高の11.21 ドル
ttp://www.gs.com/japan/our_firm/pdf/051215_press_release.pdf

375 :名無しさん@あたっかー:2006/04/27(木) 14:32:36
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの姑息なライトコート
吹抜け(ライトコート)に面した共用廊下は貧乏臭い。広告ではインナーコリドーと洒落た言葉を用いるが、共用廊下であることには変わりない。しかもライトコートのスペースが狭すぎると各住戸からの排気が流れ込むことがある。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスのWebサイトでは「中住戸も吹き抜けにより開放性とプライバシー性を創出」と記載する(2006年4月24日現在)。吹き抜け空間があるため窓と外部廊下を接していないことを自慢したいようである。
「外部廊下と窓とを多少なりとも離せば、それでプライバシーを確保できたというのだろうか。住まいのプライバシーについてその程度のことで確保できると思っていることが情けない」(稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、29頁)。
「廊下との間に吹き抜けを設けて、一見プライバシーを確保したように見せかける姑息な手段を取るようでは億ションとは言えないのである」(稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、42頁)。


376 :名無しさん@あたっかー:2006/04/28(金) 22:24:16
イーホームズを監査法人や証券会社が問題視
イーホームズの監査法人や上場を担当していた証券会社が、同社の増資を問題視する指摘
をしていた。捜査本部は、同社が確認検査数を急速に増やす裏で、ずさんな検査や不正な
増資をしていたことが耐震偽装の背景にあるとみて、今後厳しく追及する方針だ。 藤田
容疑者は2001年10月、資本金を2300万円から5000万円にした。ところが登記から数日後、
増資分を自分が経営する造園会社に融資した。この経緯について、イーホームズの監査法
人は2002年決算の監査報告書で「支配株主への貸付金」と問題視する付記事項を付けてい
た。 また、東証マザーズへ2006年3月上場するため審査をしていた証券会社も2005年7月
ごろ、増資の直後に同額を造園会社に融資していることに気付き「問題あり」として、最
終的に上場は延期になった。イーホームズ側は2005年6月、増資に充てた資金は実際は借
入金だったのに「藤田社長の自己資金」などとする弁護士名の意見書を作成していた。


377 :名無しさん@あたっかー:2006/04/30(日) 10:24:35
ドレッセ目白近衛町プレゼンスの姑息なライトコート
吹抜け(ライトコート)に面した共用廊下は貧乏臭い。広告ではインナーコリドーと洒落
た言葉を用いるが、共用廊下であることには変わりない。しかもライトコートのスペース
が狭すぎると各住戸からの排気が流れ込むことがある。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスのWebサイトでは「中住戸も吹き抜けにより開放性とプラ
イバシー性を創出」と記載する(2006年4月24日現在)。吹き抜け空間があるため窓と外
部廊下を接していないことを自慢したいようである。
「外部廊下と窓とを多少なりとも離せば、それでプライバシーを確保できたというのだろ
うか。住まいのプライバシーについてその程度のことで確保できると思っていることが情
けない」(稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、2
9頁)。
「廊下との間に吹き抜けを設けて、一見プライバシーを確保したように見せかける姑息な
手段を取るようでは億ションとは言えないのである」(稲葉なおと『誤解だらけのマンシ
ョン選び2000-2001年版』講談社、1999年、42頁)。


378 :アルス住之江公園:2006/05/01(月) 21:56:41
東急エージェンシーどうよ
60 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/01/19(木) 16:10:19 ID:???
> ここ3年で売上が半減し、数十億の赤字が拡大し続けているのは、
> 一生懸命日々精進されている従業員のせいでも、役員のせいでもありません。
> 近年の商法改正や、規制緩和で会社の経営のしかたや世の中が会社を評価する尺度が
> ここ数年でまったく変わってしましました。
> 広告業界でも、従来のお手盛りや、浪花節で多くの代理店を裁量で使える状況になくなってしましました。
> 総合的な提案力やバイイングパワーは当然ながら株主、社内、関係各社への説明責任や財務的なリスクヘッジの
> 観点から、大手企業は、上場している上位3社にしか根幹的な広告業務は、頼むことができなくなってますし、その傾向かさらに加速します。
> ですから従来の総合広告代理店の仕事のイメージを求める方は、少なくとも上位3社に転職するしかないです。
> 小規模な代理店は特化したスキルや、人脈がもともとあるので倒産はしません。中途半端な中堅の広告代理店が一番リスクが高いです。
> 幸いD、H、ADKは、当然狭き門ではありますが、常に中途採用に門戸を開いてます。
> だだし、労働集約的業務などもなくならないサービス産業ですし、広告業界にとっても必要です。
> 収入は波がありますが、やりよう、考えようで働き甲斐もあります。
> 時代はもう変わってるってことです。決めるのは自分自身です。


379 :アルスひばりが丘:2006/05/03(水) 13:32:54
東急コミュニティー従業員の専門知識は必ずしも高いとはいえない。「東急コミュニテ
ィーにいたっては、正社員数4707名に対し工事スタッフ数は94名と、わずか2パーセント
でしかない。一級建築士53名についても、やはり1パーセントという割合である」(稲葉
なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、281頁)。


380 :アルスひばりが丘:2006/05/04(木) 23:04:31
売ってもいけない東急リバブル
東急リバブルは仲介では価格を下げることしか考えない売主泣かせの企業として悪名高い。
「買ってはいけない東急リバブル」だけでなく、「売ってもいけない東急リバブル」であ
る。販売センターでただ客を待つだけのカウンターセールスにどっぷり浸かっている。
インターネット掲示板では以下のように酷評されている。「全く営業力なし。ネームバリ
ューと店舗の立地で集まってくる客に対し、黙っていても売れるような物件を売ることし
かできず、それ以外の物件には、値段を下げることばかりを要求してきて、自分たちのリ
スクと手間を少なくしようとばかり」。


381 :アルスひばりが丘:2006/05/05(金) 13:44:21
目的には、3つの原則があります。
それは、明確化・細分化・統合化の原則です。
例えば会社が掲げる目的が1つであっても、
営業部と総務部とではやるべきこと全く違うはずです。
さらに、同じ部門であっても現場ごとに役割が違います。
目標に対して明確化・細分化・統合化で思考することで、
自分の部署が何をするべきか具体化され、行動レベルに移せます。


382 :アルス習志野大久保:2006/05/06(土) 13:59:53
保険会社といえば、人の生き死にに大きく関係する「生命保険」と
けがや物の破損などに関係する「損害保険」とがあり、この失われたとされる
15年のうち、大きな痛手を被った業界は生命保険で、言うほど大きく取り上げられなかった
のが損害保険、という印象が強いかと思います。なぜでしょう。
まずは、よく見えない二つの違いから解き明かしながら、その違いが生み出した
この15年の格差について見ていきたいと思います。


383 :ヒルズシティ枚方公園:2006/05/07(日) 21:15:26
アルス桜上水(世田谷区桜上水四丁目、2006年2月竣工予定)はE-F, E-Kr, E-Lrタイプ等で北側に開口部、オープンテラスを設けている。


384 :アルス住之江公園:2006/05/08(月) 21:28:33
クオリア
マイボイスコム「第3回「マンションブランド」の評価に関する調査結
果」(2005年5月)によると、ブランド認知度では、「ライオンズ(大
京)」の76%、「ダイアパレス(ダイア建設)」の70%が他を大きく引
き離した。東急不動産は「クオリア」が9%(14位)に入るのみである。
週刊住宅「2004年首都圏マンション供給ランキング」では東急不動産は1
3位。前年10位から後退した。
クオリアはシングル女性やDINKSを対象としたブランドとされる。ワン
ルームマンション市場分析でも東急不動産は「シングル・DINKS向けの実
需が主体」とされる(株式会社菱和ライフクリエイト「2003年3月期中間
決算説明会」2002年11月15日)。


385 :アルス住之江公園:2006/05/11(木) 22:03:20
東急リアルエステートの会計監査人、全業務停止処分へ
カネボウの粉飾決算事件にからみ、金融庁は中央青山監査法人に対して、
法定監査業務を2006年7月1日か2か月間停止することを命じる業務停止命
令を出した(「中央青山に一部業務停止命令、7月から2か月間」読売
新聞2006年5月10日)。
中央青山監査法人は東急リアル・エステート・インベストメント・マネ
ジメント株式会社(堀江正博社長)の会計監査人である。東急リアル・
エステート・インベストメント・マネジメントは東急リアル・エステー
ト投資法人の投信委託業者である。東急リアル・エステート・インベス
トメント・マネジメントは東京急行電鉄が6割、東急不動産が4割出資す
る。
金融庁は複数の所属会計士が2004年に表面化したカネボウの粉飾決算に
加担した容疑(証券取引法違反、有価証券報告書の虚偽記載)で起訴さ
れていることを重視し、異例の厳罰処分に踏み切ることにした(「金融
庁、中央青山の一部業務停止命令へ・カネボウ粉飾で」日本経済新聞200
6年5月9日)。所属会計士が粉飾決算に加担したのは、法人の内部管理体
制に重大な不備があったためと判断する(「中央青山に業務停止命令へ
 金融庁、カネボウ粉飾で」共同通信2006年5月9日)。
当初は全ての業務を停止する処分を出す方針と報道されていた(「金融
庁、中央青山監査法人に一部業務停止命令へ」読売新聞2006年5月9日、
斉藤信宏「<中央青山監査法人>全業務停止の処分へ 金融庁が検討」毎
日新聞2006年5月9日)。


386 :ヒルズシティ枚方公園:2006/05/12(金) 22:55:50
東急コミュニティーの高額管理費(品川区)
東急コミュニティーに管理を委託しているマンション管理組合の理事長が他社に見積もり
を依頼したところ、東急コミュニティーよりもはるかに安い金額を提示された(ブログ
「マンション管理組合日記」)。これは東京都品川区にあるマンションである(総戸数:4
4戸、竣工年月:昭和57年8月、敷地面積:467平米、延床面積:2,304平米、鉄骨鉄筋コンク
リート造、地上11階)。
東急コミュニティーの管理委託費月額は426,405円である。これに対し、同一仕様の見積
もり金額(月額、税込み)はユニオンシティサービス株式会社258,294円、ナイスコミュ
ニティー株式会社339,192円、日本ハウズイング株式会社314,895円であった。値下げ幅は
月額で168,111円から87,213円までである。東急コミュニティーの61-80%の金額で受託す
ることになる。年間では2,017,332円から1,046,556円ものコスト削減になる。しかも日本
ハウズイング担当者は「清掃状態も今より良くなる」と説明する。


387 :ブランズガーデン南大沢:2006/05/13(土) 14:05:44
東急コミュニティー従業員のレベル
敬語も使えない東急コミュニティー従業員
尊敬語は相手側、謙譲語は自分側につけるのが常識である。しかし東急コミュニティー従
業員は「○○様が申して」と書いた文章を平然と送りつける。東京東支店・積田一志の管
理組合宛メールからは二回も確認されている(2006年3月28日、5月8日)。敬語の使い方
を知らないのか、知っていて相手を馬鹿にするために使っているのか。
いずれにしても受け取った側にとっては不愉快極まりない。東急コミュニティー従業員に
ついて「まともな社会人としてのの教育がなされていないのに、社内では甘やかされ、世
間を完全になめている」とのコメントがあるが、正にその通りと判断したくなる。


388 :ヒルズシティ枚方公園:2006/05/14(日) 16:53:21
不動産売買契約解除違約金請求訴訟に東急リバブルが登場
土地取引をめぐる訴訟に東急リバブルが登場した。株式会社ルシエルが株式会社ジー・ダ
ブリュー・キャピタル(GWキャピタル)に不動産売買契約の解除を原因とする違約金支払
を求めた訴訟である(2001年5月15日、東京地方裁判所平成13年(ワ)第9828号民事39部)。
ルシエルはリクルートのダミー会社とされる。GWキャピタルは請負・人材派遣業者グッド
ウィル・グループ株式会社の子会社である。ルシエルとGWキャピタルは2001年2月23日に
ルシエルを売主とする不動産(東京都港区南青山)の売買契約を締結した。しかしGWキャ
ピタルが土地代金の中間金60億円を期日までに支払わなかったため、ルシエルは契約に基
づき、契約解除し、解除にともなう損害金7億5000万円の支払いを請求した。
被告は売買契約を通謀虚偽表示で無効と主張した。土地を東急リバブルに高値で売却する
ために、原告は被告と共謀して75億円で購入する客が存在すると見せようとした。東急リ
バブルを焦らせて契約を締結するために契約を仮装したものであり、無効と主張する。


389 :東急ドエルアルス鷺沼南:2006/05/16(火) 22:53:32
「不動産表示の公正競争規約」改正へ 不動産公正取引協議会連合会
耐震強度偽装事件を受け不動産業界は、大手ゼネコンなどが新築分譲マン
ションの工事を下請けに丸投げした際、下請けの施工業者名を広告に明記
するよう義務付ける方向で検討に入った。大手業者の施工かどうかがマン
ション選びの重要な目安になっているにもかかわらず、実際は別の業者に
丸投げするケースが横行していることから消費者を保護するのが狙い。

390 :ブランズ大和高田:2006/05/17(水) 21:49:40
日本では行政府の保護による護送船団方式が連綿と続いており、企業は甘やかさ
れた国内の会計制度の中でぬくぬくとやってきた。もちろん、堂々と世界で戦って
いた企業もありますよ。彼らは国際会計基準など怖くはない。ところが、国際競争
力のない企業にとっては大きな脅威になったわけです。


391 :ヒルズシティ枚方公園:2006/05/20(土) 21:06:03
「ホテルもショッピングセンターも、人で賑わう華やかな施設であるが、事業採算は以外に悪い」(鬼島紘一『告発』徳間書店、2000年、145頁)。


392 :キャピタルマークタワー:2006/05/21(日) 18:12:24
エスリール杉並松庵に低評価
エスリール杉並松庵(杉並区松庵1丁目)は売主:株式会社ホリウチコーポレーション、
販売代理:東急リバブル・新都心リアルコーポレーションである。販売価格は3,680万円
〜1億2280万円と開きがあり過ぎる。様々な生活レベルの住人層が共存することになり、
管理組合運営が困難になりそうである。価格は全般的に高く、戸建を購入した方が良い。
北には井の頭通りがあり、自動車の騒音がある。南には小学生がよく遊ぶ公園があり、サ
ッカーの練習等をしており、騒々しい。


393 :名無しさん@あたっかー:2006/05/25(木) 20:55:34
393

394 :名無しさん@あたっかー:2006/05/26(金) 20:47:33
394

395 :ルイシャトレ新百合ヶ丘:2006/05/27(土) 13:18:40
東急バス運転手の右翼団体幹部、病院恐喝未遂で逮捕
駐車場の立ち退き料名目で「公立昭和病院」(東京都小平市)から現金を脅し取ろうとし
たとして、警視庁公安三課と小平署は、右翼団体「日本青年社忠龍塾」(横浜市青葉区)
幹部で、東急バス運転手の蔵持竜一容疑者(46)(小平市天神町2)を恐喝未遂の疑いで
逮捕した(2006年5月22日)。
調べによると、蔵持容疑者は自ら借りていた自宅近くの民間月決め駐車場を同病院の改築
工事に伴い、公立昭和病院が全面借り上げすることになり、不動産会社から契約解除を通
告されたことに立腹(「右翼幹部のバス運転手逮捕・病院恐喝未遂で警視庁」日本経済新
聞2006年5月22日)。
2006年3月23日から4月4日までの間、4回に渡り、同病院の改築部長に対し、「こういう
話は100万円だ。街宣車を回してもいい」「迷惑料だ。10万から20万円出せ」と、
現金を脅し取ろうとした疑い。
公安部などによると、蔵持容疑者は1986年、東急バスに入社し、現在は川崎市内の営業所
に勤務、主に路線バスの運転を担当している(「東急バス運転手の右翼団体幹部、病院恐
喝未遂で逮捕」読売新聞2006年5月22日)。


396 :セボンエレージュ不買:2006/05/28(日) 12:12:24
グランシーナ田園都市ピュアフォートに低評価
グランシーナ田園都市ピュアフォート(神奈川県横浜市緑区長津田1丁目)は売主:JFE
都市開発、販売:東急リバブルである。鉄筋コンクリート造地上5階、地下5階建 の典型
的な地下室マンションである。もともと崖だったところを造成して無理やり建設している。
地震や湿気が気になる。下り天井が多く、壁に妙な出っ張りがあるせいか平米の割に部屋
は狭く感じる。
用途地域を何故か明らかにしていない(Webサイト「物件概要」2006年5月13日現在)。姉
歯秀次元建築士らの構造計算書耐震強度偽装を見逃したイーホームズ建築確認物件である
(eHo.04.A-3160-11号、2004年8月10日付)。国道246号線が近くを通る。


397 :名無しさん@あたっかー:2006/05/29(月) 18:40:32
安い土地かって転売で儲ける方法ってない?
競売代行って儲かる?
宅建協会や不動産協会にいけば教えてくれます?

398 :ブランズ大和高田不買:2006/05/30(火) 22:09:51
ウィリアムケイデンヘッド社は、ワインと蒸留酒を扱う業者として1842年
   にスコットランド・アバディーンで設立されました。
   スプリングバンク蒸留所の姉妹会社であり、スコットランドでも最も古く伝統の
   あるボトラーです。


399 :名無しさん@あたっかー:2006/05/31(水) 20:36:02
近年我が国のM&A件数は増加の一途をたどっており、企業買収は日本企業にお
ける経営のツールとして市民権を得た感がある。ただ、毎日のように発表される企
業買収は、果たして企業価値の増大というハッピー・エンドを迎えているのであろ
うか。

400 :ブランズ大和高田不買:2006/06/01(木) 22:19:11
ベルコート不買
ラ・ヴァンス鎌倉長谷オーシャンビューレジデンス不買
ランドール浅草不買
ルイシャトレ新百合ヶ丘不買
ルジェンテ高輪台不買
マジェスティコート小石川・播磨坂不買
センターフィールド浦和美園不買
サンマークスだいにち不買
ドレッセ市ヶ尾ラネイ不買
シーサイドコート鎌倉若宮大路不買


401 :セボンエレージュ不買:2006/06/03(土) 12:42:27
千代田区三番町5−24山路三番町ビル(1988年8月竣工)
株式会社荒井商店
株式会社兼藤(品川区旗の台)施工
財団法人首都高速道路協会回数券事業部 1階
2006/02/21 株式会社イマステナント営業部が賃貸人を募集広告
賃料(万円)105.9723
管理費等(ヶ月/円)206,057
専有面積185.38
株式会社九段建築研究所2階
財団法人日本自然保護協会 3階 2005年11月7日に中央区新川に移転。
株式会社アーキフォルム3階 2006年2月27日より移転
(建築計画・設計および管理、建築物の調査鑑定、地域計画、造園計画、敷地造成計画、
その他建築技術の調査研究 【主要取引先】(株)大京、藤和不動産(株)、オリックス
リアルエステート(株)他)
ジャスディックパーク株式会社(代表取締役会長大前研一)4階 
システム導入コンサルティング会社であったが、デロイトトーマツコンサルティング株式
会社に2002年9月30日に営業権を売却した(デロイトトーマツコンサルティング「デロイ
トトーマツコンサルティング、海外SI企業を活用し、ERP導入コンサルティングとI T ア
ウトソーシング事業を強化」2002年10月16日)。
株式会社エスピーサービス(バイク便SPS/サンエー急便)5階
アソシアコーポレーション6階


402 :名無しさん@あたっかー:2006/06/03(土) 17:16:45
くず地かって儲かる方法どこへいけば教えてくれます?

403 :サンマークスだいにち不買:2006/06/04(日) 18:21:17
東急不動産東急リバブル不買運動に行けばいいと思います

404 :名無しさん@あたっかー:2006/06/05(月) 00:03:54
あのーマンション建設住民反対運動の阻止など近隣住民とのトラブル
対策担当のお仕事したいのですが、どういった求人にでていますか?
わくわくするんです。

405 :ランドール浅草不買:2006/06/07(水) 20:51:29
アソシアコーポレーションやメイズプランといった会社がそういうことを専門にする会社です

406 :ルジェンテ高輪台不買:2006/06/08(木) 21:32:54
東急不動産物件の価値下落
東急不動産(東急コミュニティー管理)物件の資産価値下落は著しい。
近隣物件と比較すると顕著である。同じく江東区東陽1丁目で2003年に分
譲されたアルスとデュオ・スカーラ東陽町を比較する。その後、アルス
の二階住戸(1LDK+DEN、61.53平米)が2980万円で売りに出された(2006
年5月24日)。媒介業者は株式会社大京住宅流通である。
一方、デュオ・スカーラ東陽町の三階住戸(1LDK、37.35平米)も同時期
に売りに出された(2006年5月26日)。媒介業者はセンチュリー21リリー
ストで、売値は2980万円である。面積ではアルスの方が倍近くあるのに
対し、価格は同じである。東急不動産物件の魅力の低さを示している。
東急不動産物件の管理は子会社の東急コミュニティーが受託する。東急
コミュニティーの杜撰な管理も資産価値低下に反映していると考えられ
る。


407 :名無しさん@あたっかー:2006/06/09(金) 19:47:46
QR コード(Quick Response code)とは、2次元コードのうちの1つです。

 2次元コード(two dimensional pattern code) とは、
 従来のバーコードのように、横方向(1次元)のみに
 情報を持つのではなく、縦横の両方向に情報を持っているコードです。

 従来のバーコードに比べると、同じ面積で数10倍〜数100倍のデータを
 表現することができます。


408 :サンマークスだいにち不買:2006/06/11(日) 17:13:02
ブランズ平和台【練馬区平和台】@マンション掲示板
84: 名前:匿名さん投稿日:2006/06/03(土) 23:34
ブランズ平和台の営業の方何人かの説明を受けましたが、他のデベと
比べて親切さや様々な情報提供の姿勢(お聞きしたことしか回答しない)
に疑問を感じています。所謂購入者にとって不利益となる情報を
可能な限り隠そうとしている感じが否めませんが皆さんはそのように
感じたことは有りませんか?ここの物件は購入後は契約時の営業(東急
リバブル)とは関係なくなって、東急不動産とのお付き合いになるだろう
からと割り切ってしまえばそれまでなのですが・・・。
単純に言えば、営業力は無くても物件そのものが大事という考え方もあり
ますが、私の仕事が営業なので余計に気になっております。


409 :ドレッセ市ヶ尾ラネイ不買:2006/06/12(月) 21:30:40
原油の価格の決まり方が非常におかしな構造になっている。米国最大の
先物取引所であるシカゴのマーカンタイル取引所におけるWTIの値が世界の原油価
格を支配しているのだ。
 WTIの取引など全世界から見ると1%にも満たないのに価格の支配権を握ってい
る。いってみれば昔、日本の春闘におけるベアが鉄鋼大手と電機大手の交渉額で決
まってしまうようなものだ。


410 :シーサイドコート鎌倉若宮大路不買:2006/06/14(水) 21:11:31
スーパーなんかも、例えば二階の飲食店
フロアーのガラスなんかが汚れていると、しばらくして飲食店が
歯抜けになり、とうとう閑散とした100円ショップになったり
します。なにかの予兆です。


411 :名無しさん@あたっかー:2006/06/14(水) 22:27:45
ヨドバシカメラ、マルチメディア新宿東口の店内を事前公開
株式会社ヨドバシカメラは、9月17日の「マルチメディア新宿東口」開店を前に、店内の様子を公開した。
同店は、JR新宿駅東口駅前に位置するデジタル家電を中心にした大型店舗。東口駅前店に隣接したビルの地下1階〜地上8階の9フロアを使用し、PCやデジカメを始め、AV機器、白物家電まで幅広く取り扱う。店舗面積は約2,325平方m(約700坪)。
同社 林田力統括店長は、「西口本店の大横綱に対して、東口の横綱を担う大型店舗を目指す」と抱負を語り、ヨドバシカメラの東口の基幹店舗と位置づける。
これまで東口には、小規模の店舗ばかりだったが、白物家電までを取り扱うことが可能な念願の総合店舗の出店となる。


412 :シーサイドコート鎌倉若宮大路不買:2006/06/16(金) 20:22:41
成人病の第一次予防を目的とした健康教育プログラム III : KNOW YOUR BODY(KYB)第5学年用ワークブック
TITL A Health Education Program for Primary Prevention of Chronic Diseases III : Know Your Body Work Book for the Fifth Grade
著者名 勝野眞吾/林田力/黒田種樹[他]
誌名 学校教育学研究
巻号 5
刊行年月日 1993/00/00
ページ p.231-252
本文言語 JPN


413 :名無しさん@あたっかー:2006/06/17(土) 20:40:23
>リスクアセスメントの最初のリスク情報資産の洗い出しは実際やるとすれば、
>相当大変かつ非常に重要な作業だという気がします。
>何がリスク資産なのかは人によって観点や重みも違うでしょう。
>またあたりまえすぎて見落としてしまったり、
>また考えすぎてあれも、これもとなってしまいそうな気がします。

414 :代官山東急アパートメント不買:2006/06/19(月) 19:50:38
49%が「日銀総裁辞任を」 福井氏、村上ファンドで
 共同通信社が17、18の両日実施した全国電話世論調査によると、
村上ファンドへの1000万円の投資が判明した日銀の福井俊彦総裁の
進退について、49・2%が「辞任した方がよい」と回答した。
 福井総裁が、総裁就任後も投資を続けていたことについては62・4
%が「問題だと思う」と回答。「問題ない」は10・7%にとどまり、
総裁の行為に疑問を持つ人が多数に上ることを裏付けた。
共同通信) - 6月18日


415 :名無しさん@あたっかー:2006/06/20(火) 15:33:38
不動産屋の経営者ってどんな車乗ってるの?

416 :代官山東急アパートメント不買:2006/06/20(火) 21:43:43
長所だけの強調は禁止 保険の比較情報でルール
 金融庁は19日、複数の保険会社の商品比較を広告などで情報提供す
る際に、保険料の安さなどの長所だけを強調しないよう求める新ルール
をまとめた。保険は商品内容が複雑で、加入時の情報や説明の不足から
期待した保険金が下りないといったトラブルも多い。公正な比較情報を
確立すれば、消費者の商品選びに役立つと判断した。(共同通信)


417 :名無しさん@あたっかー:2006/06/21(水) 21:50:57
情報漏洩への対処は、積極的に事実を公表した方が、信用を失う度合いが少なくて済む。隠蔽しようとすれば、さらに社会的信用を失ってしまうことは、経営の常識である。
誤りを積極的に調査・公表し、再発防止につなげるのではなく、内部・外部に対し隠蔽しようとする。


418 :コンフォリア両国不買:2006/06/24(土) 13:27:59
東急コミュニティー、管理組合に旧部署名で文書送付
東急コミュニティーは組織改正前の旧部署名のままで、管理組合宛の文
書を送付した。東急コミュニティーは2005年4月1日付の組織改正で、ラ
イフサービス事業部を廃止し、首都圏第一事業部、首都圏第二事業部、
首都圏第三事業部を新設した(株式会社東急コミュニティー「経営機構
改革(執行役員制度)ならびに組織改正・人事異動についてのお知ら
せ」2005年3月24日)。これにより、東京東支店はライフサービス事業部
東京東支店から首都圏第二事業部東京東支店に変更された。
しかし組織改正後も管理組合宛文書ではライフサービス事業部東京東支
店を使用する(株式会社東急コミュニティーライフサービス事業部東京
東支店・積田一志「送付状」2006年5月8日、同2006年6月2日)。管理組
合を舐めているとしか考えられない。


419 :東急不買:2006/06/25(日) 14:11:53
パレート図(Pareto chart) とは、データを大きい順に並べた棒グラフと
 それらの累積和を表す折れ線グラフを重ねて書いたグラフです。

 累積和がひと目でわかるので、ABC 分析のときに利用されます。


420 :名無しさん@あたっかー:2006/06/27(火) 22:46:24
管理費収納代行方式の管理会社が業務停止
関東地方整備局はマンション管理会社「テス株式会社」(東京都渋谷区、
福田和能社長)をマンション管理適正化推進法違反でマンション管理業
務の一部を業務停止処分にした(2006年5月29日)。期間は6月5日から7
月4日までの一カ月間。
テスでは住民から毎月集めた管理費を管理組合の口座に移すまで一時管
理していたが、収納代行業務内容でマンション管理適正化推進法違反が
あった。同社仙台支店の元社員が、仙台市内のマンションなど計8管理組
合の財産数千万円を私的流用していた(秋本裕子「マンション適化法違
反:管理会社「テス」を一部業務停止 /埼玉」毎日新聞 2006年5月30
日)。
収納代行方式は株式会社東急コミュニティーでも採用しているが、管理
会社の口座を経由させる場合、従業員による横領や管理会社倒産のリス
クが存在する。そのため、先進的な管理会社では代金回収業者が管理組
合口座に入金させる方式を採り、管理会社の口座を経由させないように
している。


421 :サンマークスだいにち不買:2006/06/30(金) 21:35:19
「買う」にしても「売る」にしても何を根拠にするかは投資家毎に
違います。景気判断であったり、移動平均線乖離率であったり、PBRやPER、
他のテクニカル指標などであったりします。


422 :東急ハンズ不買:2006/07/01(土) 20:02:25
>安対制度のように「基準の全てをカバーする」すなわち与えられた要件をク
>リアしていけばよいというのは、たとえ作業の量が多くて大変な面があって
>も、アプローチとしては単純であり「こなせばよい」仕事となるが、リスク
>アセスメントでは「必要な資産に優先順位をつけて保護する」というスタン
>スであり、1つの資産に対して複数の角度から価値や脅威を算定して管理策
>を作成する必要がある。すなわち、絶対的な基準というものがなく自ら分析
>し考えてアプローチの方針を決定する要素のある高度な取り組みと言える。

423 :東急ハンズ不買:2006/07/02(日) 12:55:41
第5回弁論準備手続調書(和解)

事 件 の 表 示平成16年(ワ)第26375号
期      日平成17年6月27日午前11時30分
場   所   等東京地方裁判所民事第46部準備手続室
受 命 裁 判 官吉 川泉
裁 判 所 書 記 官依 田純 一
出頭した当事者等原告代表者古 屋 敷 信 一
原告代理人下 田 俊 夫
被告ら代理人木 皿 裕 之

【当 事 者 の 陳 述 等】
当事者間に次のとおり和解成立
第1 当 事 者 の 表 示
  別紙当事者目録記載のとおり
第2 請 求 の 表 示
  請求の趣旨及び原因は、訴状記載のとおり
第3 和  解  条  項
  別紙和解条項記載のとおり
              裁判所書記官  依 田 純 一


424 :ブランズ南茨木不買:2006/07/03(月) 22:43:04
東急田園都市線所属車両の3割弱に損傷痕
東京急行電鉄は、車体側面にホーム等との接触によりできたとみられる
傷が付いた車両が、10数両見つかったと発表した。田園都市線所属車両4
5編成のうち12編成で傷が確認された(東京急行電鉄株式会社「田園都市
線車両の車体接触痕について」2006年6月29日)。全体の3割弱の車両で
損傷していた計算になる。田園都市線に乗り入れている東京メトロの計4
編成でも同様の傷が見つかった(「東急田園都市線、12編成で傷発見」
読売新聞2006年6月29日)。同様に乗り入れている東武鉄道でも、1本で1
カ所の傷が見つかった(「電車17本に24カ所の傷/東急など」秋田魁新
報2006年6月29日)。
車両の傷は車体側面にあり、縦3センチ、横5-20センチの大きさである。
地上からの高さはホームとほぼ同じ110センチ程度で、車体がホームと接
触した可能性が高い(「東急線のホーム接触、他の車両にも同様の傷」
日本経済新聞2006年6月29日)。下り線(中央林間方向)を走行中、左側
ホームに接触した疑いが強い。
ホームと電車の間は5 センチ以上離すよう法令で定められ、東急は各駅
で6センチ以上離しているという(長谷川豊「電車接触:車体側面にすり
傷 東急、東京メトロ、東武」毎日新聞2006年6月29日)。東急は接触し
た可能性が高い8駅について、速度を通常より3割落として通過させてい
る(「新たに15編成の電車にすり傷 東急田園都市線」朝日新聞2006年6
月29日)。
同社では、東急田園都市線用賀駅で、駅を通過する急行電車(10両編
成)がホームと接触し、10両中4両に6カ所の傷が付いたことが判明(200
6年6月22日)。同社と急行電車の車両を保有していた東京メトロは、全
車両で同様の傷がないかどうか点検していた。
今回見つかった傷は、その点検後に新たに付いたとみられる。傷は用賀
駅ホームとは反対の側面に付いていた(「東急電車10数両の側面に傷 
ホームと接触か」共同通信2006年6月29日)。


425 :クオリア目黒大橋:2006/07/05(水) 22:55:06
ベターリビングは6月8日付の文書で、シンドラーエレベータに対し、シティハイツ竹
芝の事故原因や、認定したエレベーターでの類似した事故の有無などについて、資料
の提出と説明を求めていた。結局、同社の回答では事故機と同種の原因による不具合
や事故の発生の可能性がないことを確認できなかったとして、認定を一時停止に踏み
切った。港区の事故機は優良住宅部品として認定した製品ではない。


426 :名無しさん@あたっかー:2006/07/05(水) 23:04:55
>>279
これって盗撮絡みなん?
ttp://melcats.nobody.jp/cgi-bin/image/20060604131951.jpg


427 :名無しさん@あたっかー:2006/07/07(金) 00:50:39
とんだ糞スレだったな

428 :東急ハンズ不買:2006/07/08(土) 15:16:47
進行協議手続では原告住居(ベランダ、洋室)及び共用部の外階段等を確認した。原告は
「元々土地が北側の方が南側よりも高くなっています。マンションの一階部分は地下室マ
ンションのような形になっています」と説明した。窓を開けると手が届くところに建設中
の隣地作業所が迫る原告宅の惨状を初めて目にする被告代理人井口弁護士の表情を原告は
注意深く観察した。そも取り澄ました顔には何の感情も浮かんでいなかった。「よく見ろ
よ。お前の依頼人の騙し売りの結果を記憶に焼き付けろ」という台詞をぶつけたやりたく
なった。

429 :ブランズ桜井不買:2006/07/09(日) 16:29:49
東急不動産の不誠実な姿勢
東急不動産の自社物件再確認の取り組み姿勢は同業他社に比較して不誠実である。耐震強
度偽装事件発覚後、ルポライターの泉あい氏はデベロッパー各社に質問状を送付した。質
問内容は以下の通りである。
1.偽造問題発覚後、貴社内で耐震構造の再確認はなさっていますか。
2.なさっているのでしたら、具体的にどの様な方法で行われているのですか。
3.再確認の結果、問題点は見つかりましたか。あればどのようなことかも教えてください。
4.問題点があった場合、貴社者内で具体的にどのように是正するのですか。
これに対する東急不動産の回答は群を抜いて不誠実であった。回答内容は以下の通りであ
る。事実上の回答拒否に等しい。
1.再確認しています。
2.現時点ではお答えできません。
3.現時点ではお答えできません。
4.現時点ではお答えできません。


430 :東急ドエルグラフィオ八丁堀:2006/07/12(水) 22:39:21
本当の恐怖とは、そこで挑戦しなくなることです。

 失敗しても、また挑戦し続けない限り、道は開けないのです。

 諦めたらそこで終わりです。
 一見失敗してように見えても、諦めない限りそれは本当の失敗ではなく、
 挑戦している1つのプロセスであるということです。
 
 そこ根底には、自分を信じること、信じ続けることが重要であり、
 そのためには何より、子供のような純粋な気持ちで、
 夢を持ち続けることが大切だということです。


431 :クオリア荻窪不買:2006/07/13(木) 21:28:42
PPTP とは。。。
  Point to Point Tunneling Protocolの略です。
  PPPのパケットをIPパケットでカプセル化して、IPネットワーク上のト
  ンネルを通して運び、RASサーバとの間でPPP接続をするプロトコルです。


432 :ブランズ桜井不買:2006/07/15(土) 13:16:47
世田谷線、過電流で車両故障
世田谷線で車両故障が発生した(2006年7月5日7時44分頃)。発生列車は三軒茶屋7時27分
発の下高井戸行である。松原駅を発車後、車両故障(過電流)が発生し、世田谷線全線で
運転を見合わせた。10時27分にようやく正常ダイヤに復帰した。過電流の詳しい原因は調
査中とする(東京急行電鉄株式会社「世田谷線車両故障に関するお詫び」2006年7月5日)。


433 :ガーデンヴィラ三軒茶屋不買:2006/07/17(月) 13:57:30
[男前豆腐店]工場長ら書類送検 大豆がら違法処理
 京都府警南丹署は6日、豆腐の製造過程で出る大豆がらを違法に処理したとして、「風
に吹かれて豆腐屋ジョニー」などの人気商品で知られる食品会社「男前豆腐店」(京都府
南丹市) の取締役の工場長(53)と従業員(57)を廃棄物処理法違反(焼却禁止)
容疑で京都地検園部支部に書類送検した。 調べでは工場長らは3月31日午前8時半〜
午後3時ごろ、同社敷地内の空き地で大豆がら約125キロを焼却した疑い。
2人は「これぐらいなら大丈夫と思った」などと容疑を認めている。


434 :クオリア荻窪不買:2006/07/19(水) 21:54:54
7月14日、日本銀行は5年4カ月ぶりに「ゼロ金利政策」の解除を決定した。景
気が順調に回復して、利上げしてもデフレの心配がなくなったというのが大きな理
由だ。
 金融政策決定会合において福井俊彦総裁が解除を提案し、9人の政策委員の全員
一致によって決定されたものだ。同時に、短期金融市場における金利の誘導目標は、
0.25%へと引き上げられた。


435 :ブランズ文京本駒込不買:2006/07/20(木) 22:25:05
昨日は、日経平均株価が6営業日ぶりに反発したが、新興市場は10日続落した。
朝方は自律反発期待に買いが入ったが、すぐに戻り売り優勢に転じた。一旦は東証
一部市場に引っ張られ下げ渋ったものの、午後に再度売り込まれる厳しい展開。前
場までの状況では“下ヒゲ形成期待”があったが、最終的には二部を含めた小型株
は売られ、東証一部大型株のみが買われる形となった。投資家の強い安全志向が窺
え、新興市場にとってはネガティブ。本日は海外株高を受けて堅調な展開となって
いるが、ここまで厳しく痛めつけられた投資家心理の修復はそう簡単に行かないと
見るべきだろう。一縷の望みは新興市場でも四半期決算発表が来週より本格化する
こと。昨今の株価下落により、好ファンダメンタルが確認されれば割安感が強まる
ことは必定で、余力のある小型株ファンドなどが下値拾いに動き出す展開も十分考
えられよう。



436 :ガーデンヴィラ三軒茶屋不買:2006/07/21(金) 22:50:13
> メタデータとは?
>  データについてのデータのこと。あるwebページに着目した場合、
>  そのメタデータとしては作成日や更新日、作者、タイトル、要約、
>  記述されている言語などが挙げられる。メタデータにより、
>  ユーザーやソフトウェアはデータそのものにアクセスすることなく
>  効率的に情報を収集したり整理することが可能になります。


437 :ガーデンヴィラ三軒茶屋不買:2006/07/22(土) 12:56:25
差分バックアップ(differential backup)とは、一定期間ごとに
 更新されたデータのみをバックアップする方式です。

 つまり差分バックアップを行うたびに、前回のフルバックアップ後に
 更新されたすべてのファイルがバックアップされていきます。

 他に、フルバックアップと増分バックアップがあります。

 フルバックアップ(full backup)とは、更新されたデータ、
 更新されていないデータに関わらず、全てのデータを一括して
 バックアップする方式です。

 増分バックアップ(incremental backup)とは、差分バックアップ同様、
 更新されたデータのみをバックアップする方式ですが、両者の違いとしては
 差分バックアップはフルバックアップ後の全ての更新データが
 バックアップされるのに対し、増分バックアップはバックアップ処理後の
 更新データしかバックアップされません。


438 :アルスひばりが丘不買:2006/07/23(日) 22:07:39
> トークンパッシング方式とは?
>  トークンパッシング方式では、「トークン」と呼ばれるデータが常に
>  ネットワークの中に流されている。データを送信したい端末は、
>  このトークンを捕らえて取り込み、代わりに自分が送信したいデータ
>  を流す。送信が終わると再びトークンをネットワークに放つ。こうする
>  ことで、常に一度に一台の端末が信号線を利用するようにする。


439 :ブランズ文京本駒込不買:2006/07/25(火) 23:25:18
MPEG2 は、Moving Picture Experts Group 2 の略であり、デジタル動画を圧
  縮する技術である。JPEG と同様に、規格を制定した標準作成委員会の名前が
  そのまま規格名にもなっている。最初に制定されたMPEG1 は、主にCD-ROM を
  対象とした規格で、Video CDに採用されている。これに対し、MPEG2 は、ア
  ナログTVから HDTVを対象とし、DVD-Videoでも採用されている。


440 :グランクレール美しが丘不買:2006/07/27(木) 22:09:54
725 :名無し不動さん :2006/07/27(木) 12:37:13 ID:BU0hDKu8
管理会社就職希望の方
やめときなさい。不動産管理会社は底辺、意味なし。なにも身につきません。
ごまかしだけ身につく。まん管・管理主任資格も世間通用せず。
断っておくが 断じて断じてここの会社のことではないが、
事務担当でもかなり差(能力等)あり、スタッフ部門(会計等)はまったく
使いものになりません。(特に本社)
人事部もだめな人間(マンション管理もできないのに、本社管理だとあほか)
ばかり。

基本的に各支店数人は超できる人がいるが、支店長・Mgrの好き嫌いで
評価が不正あり。(自己申告SつけるとSくれる。Sつける馬鹿が得する、できる人間は
Bとか付けるが、支店長で見抜ける方少ない)
技術も日曜大工程度、まともに説明できず。あと、残業がつくができない人間
ほど100H近く付け吹聴してる。ふつうの会社ならとっくに過労死。でも生きてる。
まあ、どこでもそうだプロパーは使えず、中途が使える。当たり前か。新卒で
入る会社ではない。50歳以降で結構な会社。
本社の不動産くだりが使えないが、みんな腫れ物を触る様にみてる。(階級が上なので)
こんどのN部長はえばるばかり。使えん部長とよばれている(不動産くだり)。

こうとりに気お付けてね。大経の件。

利益も2重取りだっけたしか。
本社;最高休み確実取れる。 支店;北・南は良いね。 西;使えず
東;何か最悪 武:最悪 神:業者とつるむ不正 大:はいてんが良い
札:不正 九;わからない
ビル:どこでも超楽園楽園(不動産の巣窟) 
あ ここの会社ではないよ?あくまでも。一般的な管理会社
脳内バーチャルね。

441 :アルスひばりが丘不買:2006/07/28(金) 22:33:45
システム管理基準:
 組織体が主体的に経営戦略に沿って効果的な情報システム戦略を立案し、そ
の戦略に基づき情報システムの企画・開発・運用・保守というライフサイクル
の中で、効果的な情報システム投資のための、またリスクを低減するためのコ
ントロールを適切に整備運用するための実践規範。


442 :アルスひばりが丘不買:2006/07/29(土) 10:21:54
CHAP認証では、最初にPPPサーバがChallenge Valueという認証のたびに乱数
> を変更する数値をクライアントに渡し、PPPクライアント側でこの値とユーザ
> ー名、パスワードの組を基にして関数値を計算し(メッセージダイジェスト関
> 数値)、それを返す。PPPサーバ側では、受け取ったメッセージダイジェスト
> 関数値と、自分で計算した関数値を比較して同一ならば接続を許可する仕組み。


443 :東急ハンズ不買運動:2006/07/30(日) 10:25:20
村上ファンドの村上さんや、ハリーポッターの松岡さんが話題になったよう
に、歳入の大部分を占める高額所得者が、あまりの増税のためにどんどん国外に移住
していっているのです。数パーセントの高額所得者が、歳入の半分以上をまかなって
いるのに、その数パーセントの高額所得者がどんどん国外に移住してしまえば、例え
消費性を100%にしたところで、歳入が追いつくわけがありません。
そして、そういったこと全てを管理できる位置にいた谷垣財務大臣こそ、その歪んだ
税制の責任を取る立場であるはずなのに、さらに追い打ちをかける、『まず財源確保
発言』。これは、国を滅ぼす最悪の方策です。
あんたは、財務省の役人達の犬なのかって。
この人が、総理総裁候補って?冗談はやめてくださいなって。


444 :グランクレール美しが丘不買:2006/07/31(月) 23:24:44
本日の東京マーケットは、日経平均株価が3日連続高、前週末比113円高の
1万5456円で取引終了です。先週末のNY株式マーケットが利上げ打ち止め
観測の高まりから上昇したこと、朝方発表された6月の鉱工業生産が前月比1.
9%増と市場予想を上回り好調な景気拡大が確認されたこと、また主力企業の四
半期決算発表で増額修正が相次いでいること等々が支援材料となって朝から買い
が先行、一時は1万5500円台に乗せる場面がありました。ただ、3連騰によ
る高値警戒感から上値では利益確定の売りが見られ、引けにかけては売り買い交
錯といった展開となっています。このところの上昇により投資家心理が徐々に改
善、買い安心感に繋がってきています。売買代金は概算2兆2098億円です。


445 :ローソンプラストークス不買:2006/08/01(火) 21:16:04
リモートアクセスが可能な時間帯を設定することは、監視する時間を限定
 することができるので、不正アクセスの防止、検知に有効な対策です。

 しかし、ユーザIDとパスワードが漏えいしていた場合、アクセス可能な時
 間帯になりすましによる不正アクセスされてしまう可能性があります。


446 :東急ハンズ不買運動:2006/08/05(土) 14:43:43
マイクロカーネル(micro kernel)とは、OS のカーネル部分のサイズを
   可能なかぎり小さく作ったカーネルのことです。

   カーネル(kernel)とは、OS として動作するための基本的な機能を
   集めたプログラムのことです。

447 :シーサイドコート鎌倉若宮大路不買:2006/08/06(日) 11:14:56
ISO 9000の2000年改訂版は、JIS Q9001として、JIS化されている。その8.測
  定、分析及び改善 8.2.1 顧客満足は、次のように規定している。
   組織は、品質マネジメントシステムの成果を含む実施状況の測定の一つと
  して、顧客要求事項を満足しているかどうかに関して顧客がどのように受け
  とめているかについての情報を監視すること。この情報の入手及び使用の方
  法を決めること。


448 :ブランズ香櫨園不買:2006/08/09(水) 23:44:27
管理規約正誤表配布は不正手続き
東急不動産も東急コミュニティーも最終的には管理規約正誤表の配布が
正式な手続きでないことを認めるに至った。マンションは2003年9月竣工
であるが、正誤表が初めて登場したのは2006年2月26日である。東急コミ
ュニティー東京東支店の積田一志が管理組合役員に提示した。東急コミ
ュニティーは東急不動産の子会社で、他の東急不動産物件同様、竣工当
初からマンション管理会社として指定されていた会社である。
この問題は東急コミュニティーがセキュリティ業務について管理委託契
約書に定められた業務を実施していない点について、管理組合役員が問
い合わせたことが発端である(第三期第二回理事会、2005年11月27日)。
東急コミュニティー担当者の力三郎は「契約書の意味が分からない」と
回答したため、調査を依頼した。
第三期第三回理事会において、新担当者の積田一志より一応の回答がな
されたが、不十分な点があったため、管理組合役員は再調査を依頼した
(2006年1月15日)。しかし回答がなされなかったため、管理組合役員は
東急コミュニティーに催促した(2006年2月18日)。


449 :ブランズ香櫨園不買:2006/08/12(土) 21:37:05
総会議事録は、うまく使えばノウハウの蓄積に役立ちます。

マンションでは、似たような課題が発生することがあります。

単に、ファイルに綴じただけでなく、課題に対する対応を抜き出して
まとめることで、かなりのノウハウになります。

大切なのは、誰もがやれる仕組み作りに向けて整理を続けることです。


450 :ナチュレール西白井不買:2006/08/13(日) 22:15:29
iDC(Internet Data Center) とは。。。
  企業のインターネット接続環境のサーバ一式を預かり、運用を引き受け
  る事業のことです。
  iDCのサービス形態はホスティングとハウジングの大きく2つに分けるこ
  とができます。


451 :藤沢東急プラザ:2006/08/14(月) 23:29:10
市ヶ谷東急ビル 一番町東急ビル
恵比寿イーストビル 霞が関プレイス 北の丸スクエア 
麹町スクエア 三番町東急ビル 渋谷THビル 渋谷新南口ビル
渋谷スクエア A 渋谷スクエア B
渋谷東急プラザ 渋谷南東急ビル
渋谷プロパティー東急ビル 品川プレイス
スリーアップ西麻布ビル 聖路加タワー
大東ビル データベースセンタービル
内幸町東急ビル 南平台東急ビル
日本橋一丁目ビルディング 日本橋本町東急ビル
日本橋丸善東急ビル 八丁堀東急ビル 藤沢東急プラザ


452 :藤沢東急プラザ:2006/08/17(木) 00:41:43
> ・WPA (Wi-Fi Protected Access)
>  無線LANの業界団体Wi-Fi Allianceが策定した暗号化技術。無線LAN機器などに
> 実装されている。WEPでは時間をかければ暗号キーを読み取ることが可能となっ
> ていたが、 WPAでは、TKIP(Temporary Key Integrity Protocol)と呼ばれる暗
> 号化プロトコルによって一定時間ごとに暗号キーを更新することが可能となって
> いる。また、電子証明書を使った個別認証を可能とするIEEE802.1xという規格も
> 含まれている。


453 :シーサイドコート鎌倉若宮大路不買:2006/08/18(金) 21:22:08
東急不動産のダイエー支援に酷評
東急不動産は一時期、ダイエーの再建スポンサーとして名前が挙げられたが、酷評されて
いる。「東急不動産もお笑いだ。ブランド価値の高い東急沿線の不動産をあれほど持って
いながら、いつまでたっても二流、三流不動産会社でしかない。ダイエーを手に入れて何
がこの会社にメリットがあるというのか?」(「ダイエーなんていらないと思う人の数
(08 ニュース辛口診断)」I will work it out 2004年10月12日)。
丸紅がダイエーの再建スポンサーに名乗り出ていた時、東急不動産をパートナーとしてい
た。しかし産業再生機構の一次入札に際し、丸紅が店舗運営・不動産管理面の連帯企業に
選定したのは三菱地所であった(「ダイエー再建、10前後の企業・グループ応札」読売新
聞2004年12月8日)。


454 :渋谷新南口ビル不買:2006/08/19(土) 17:20:03
環状2号線高架化でTHE TOKYO TOWERS購入者に衝撃
環状2号線高架化でTHE TOKYO TOWERS(ザ・トーキョー・タワーズ、中央区勝どき)購入
者に衝撃が走った。東京都は地上方式としていた環状2号線の計画を修正し、勝どき地区
を高架方式にすると中央区議会で説明した(2006年6月28日)。清澄通りで環状3号線と交
差させる(「環状2号線、勝どきは高架方式」中央区民新聞2006年7月10日)。
THE TOKYO TOWERSの傍を高架が通ることになり、環境は激変する。マンション購入者は購
入住戸だけでなく、周囲の環境も全て想像して購入するものである。高架化では絵が変わ
ってしまう。薄暗い高架下が真横になってしまうのは最悪である。高架下というのは大体、
落書き・自転車・廃材置き場になることが多い。
THE TOKYO TOWERSの問題は売主の販売手法に端を発する。売主はオリックス・リアルエス
テート、東急不動産、住友商事である。販売会社は三井不動産販売、東急リバブル、住商
建物である。THE TOKYO TOWERSは竣工の3年前から販売する超青田売り物件である。分譲
開始は2005年07月で、竣工は2008年01月である。東急リバブル東急不動産らの販売手法は
陳腐化リスクや環境の変化リスク等の経年リスクを消費者に押し付けるものである。晴海、
勝どき駅前、築地市場跡地と、周辺に再開発の予定が続くため、将来はタワーに囲まれる
可能性が高い。
「住まいサーフィン」のユーザー評価で以下のように指摘されていた。「将来的に激変す
るであろう周辺環境 それは客の判断に任せるという販売姿勢 変更だらけのモデルルー
ム  重く多すぎるカタログ」。「いかんせん、売り方に問題ありでは・・・」。
土地面積に比例して、世帯数が多すぎる。UR賃貸が同居し、賃貸物件の比率が高い。UR賃
貸は売却含みで、将来、管理組合の議決権等の問題が発生する危険がある。住戸プランに
は柱が多くすっきりしない。実は交通の利便性はあまり良くない。大江戸線利用者でなけ
れば不便な立地である。オプションに金をかけなければ、一般のマンションと同程度の物
件である。


455 :日本橋丸善東急ビル不買:2006/08/20(日) 15:05:38
原因結果グラフは、ブラックボックステストの一種であり、条件項目
  (原因)と所定動作(結果)とこれら要因項目間の論理関係を記述したグラフで
  ある。
   仕様の異なる入力条件や入力条件の同値クラス(原因)と、出力条件や処理
  内容(結果)の関係を、節と節を線分で結んだものとして図示する。

456 :麹町スクエア:2006/08/21(月) 21:51:43
「7月決算J-REIT」プロジェクト2888分のX 2006年7月25日
8957 東急リアル・エステート
悲惨な未来が見えているんですが、私だけ?本当にこんな価格(879千
円)で期末を迎えちゃっていいんですか?また何かのインサイダー?来
期分配金予想額は13,500円で、この予想が発表された時から前提条件と
なる物件に変化もないですから、まあ、ほとんどそのままでしょう。と
すると、加重平均利回りでも3.9%とかそんな時代に、東急にはあるまじ
き低利回り3.07%になっちゃうんですけどいいんですかねえ。私としま
しては、いずれ70万円台前半、73-4万円あたりまでは下落しそうだなと
ちょっと思うのですが、いかがでしょうか。買いたくなるのはやはり加
重平均利回りの3.9%くらいになってからかな?とちょっと思って、計算
してみたら、692千円でした。やっぱしばらくは縁がなさそう。

457 :レキシントン青山:2006/08/22(火) 22:17:52
457

458 :東急桜丘町ビル不借:2006/08/23(水) 21:04:15
 「残業をせずに仕事をする」で,時間になったら仕事を終えるだけだと,
仕事をしているかどうか分かりません。そのため,残業をして,回りと,自分を
仕事をやったふりをして納得させているかもしれません。アウトプットが明確で
あれば,自分も仕事をしたと納得がいきます。


459 :cocoti(ココチ)不借:2006/08/24(木) 22:17:24
Intrusion Detection System「侵入検知システム」
  攻撃者(クラッカー)による不正侵入や攻撃をシグネチャと呼ばれるパ
  ターンファイルに基づいて検出します。

  IDSにはネットワーク型IDS(NIDS)とホスト型IDS(HIDS)があります。
  現在は、シグネチャによる検出だけでなく、RFCなどで規定されている
  本来のプロトコルの動きと実トラフィックの振る舞いを比較し、攻撃を
  識別する製品もあります。


460 :cocoti(ココチ)不借:2006/08/26(土) 10:37:30
チバリーヒルズは価格下落の最たる所
日経ビジネスでは東急不動産の通称チバリーヒルズ(ワンハンドレッド
ヒルズ、千葉市緑区あすみが丘)が価格が下落した住宅地の「最たる
所」として紹介された。「分譲時の価格は5億〜14億円に達した。だが今
や中古物件は約1億5000万円に落ち込んだ。ワンハンドレッドヒルズの敗
因は、開発会社が、広さとハードにこだわりすぎ、暮らし方や住民同士
の関わりなどソフト面を軽視したことだ」。あすみが丘の不動産会社社
長は「住宅以外の部分で人を引きつける仕掛けがない」と酷評する(広
野彩子、星良孝「デフレに耐えた住宅地」日経ビジネス2006年8月28日号
156頁)。


461 :ウィライブ奈良駅前不買:2006/08/27(日) 18:12:56
東急建設の非常識にもあきれます。通学路に指定されている幅4m無い道
路(車一台がやっと通れる程度)を数百mに渡り二本使用するに当たり、
一日ナント7t車が30台も出入りする状況を警察・新宿区に認めさせると
のことです。しかもそこに配備する警備員はたった一名のみ。死角も多
く一番安全な通学路であるはずの道路が、狭い故もっとも危険な通学路
になるのを住民としては認められません!!


462 :ウィライブ奈良駅前不買:2006/08/28(月) 22:37:06
メモリリーク(memory leak)とは、アプリケーションや OS のバグなどが
 原因で、動作中に確保した主記憶(メモリ)が解放されず、
 使用可能なメモリ容量がだんだん減っていくことを言います。

 メモリリークを防ぐため、不要になったメモリ領域を自動で解放することを
 ガベージコレクションと言います。JavaやPerlなどに実装されています。


463 :日本橋丸善東急ビル不買:2006/08/29(火) 21:42:19
数量化できないものももちろんあります。しかし,数量化出来るものはいろいろ
あります。哲学のカントさえ,何冊の本を書いたとか,数量化することができま
す。ピカソの芸術も,作品点数はいくつとか数量化できます。
 あなたの仕事も数量化して,時間あたりの密度を数値化しましょう。


464 :TOKYU REIT蒲田ビル不借:2006/09/01(金) 22:12:21
デルファイ法は、進行役が質問書を使って、ある問題に対する見解を、
  専門家に対して聞く。専門家は、これに回答する。進行役は、専門家から入
  手した回答を他の専門家に配布し、さらにこれに対する見解を得る。この手
  順を数回繰り返すことによって、最終的な見解にまとめていく方法である。
   問題の図を見ると、実現時期の幅がだんだん狭まって、意見が収束している
  のがわかる。


465 :TOKYU REIT蒲田ビル不借:2006/09/02(土) 16:45:32
現状では、ラップ口座は投資信託に比べると利用規模が小さく、日本で
ラップ口座が普及しているとはいえない状況です。ラップ口座は、今のところ、
最低利用金額が少ないところでも1千万円と高額であるほか、銀行や保険会社
に比べると個人投資家の馴染みが薄い証券会社しかラップ口座を提供していな
い点が普及を妨げている理由として考えられます。


466 :ウィライブ奈良駅前不買:2006/09/06(水) 21:46:09
耐震強度偽装事件で初公判、姉歯被告が起訴事実認める
 耐震強度偽装事件で、構造計算書のデータを書き換え、強度不足の建
物を建てさせたなどとして、建築基準法違反や議院証言法違反(偽証)
などの罪に問われた元1級建築士・姉歯秀次被告(49)と、姉歯被告
の名義を借りたとして建築士法違反の罪に問われた建築デザイナー・秋
葉三喜雄被告(46)の初公判が6日、東京地裁で行われた。(読売新聞
)


467 :TOKYU REIT蒲田ビル不借:2006/09/09(土) 09:59:32
SWOT 分析
> 主にマーケティング戦略や企業戦略立案で使われる分析のフレームワークで、組織の
> 強み(Strength)、弱み(Weakness)、機会(Opportunity)、
> 脅威(Threat)の4つの軸から評価する手法のこと。
> SWOT分析の目的は、その企業・組織が持っているビジネス機会や外的脅威などの「外
> 部環境分析」と、コア・コンピタンスや組織体制などの「内部要
> 因分析」から、自社の位置付けを総合的に判断することにある。


468 :TOKYU REIT蒲田ビル不借:2006/09/10(日) 22:55:42
犯罪。公金横領とその隠匿です。
枕崎市の助役をはじめ、福祉関係の全職員。そして、岐阜県庁全職員。etc.etc.
内部調査や自浄は無理です。
さっさと検察が入って、全ての業務と金の流れを洗い出すべきです。
報道されている一部を読んだり聞いたりするだけで、はらわたが煮えくり返る
思いです。
そして、今は明らかになっていないのでしょうけれど、これと同様のえげつな
い税金の使われ方が全ての行政において行われている可能性を示唆する、様々
な事実があります。


469 :TOKYU REIT蒲田ビル不借:2006/09/12(火) 22:12:39
サービスプロフィットチェーン
> 収益性、顧客ロイヤリティ、従業員ロイヤルティ、従業員満足度、従業員の生産性が
> どのように関係すれば、収益拡大につながるかを示したモデル。

470 :ブランズたまプラーザ美しの森グラシス不買:2006/09/15(金) 21:12:54
「いくら形式だけ整えても、コンプライアンス重視の経営姿勢をトップが率先して実践しなければ、法令違反を生む企業体質は直らない」(「トップが誤れば、会社も歪む」日経ビジネス2006年9月11日号51頁)。


471 :名無しさん@あたっかー:2006/09/16(土) 15:40:02
トリガは、データベースサーバに登録する更新処理手続きであり、指定した
  表に追加・修正・削除処理が行われると、それをトリガ(引き金)として他表
  の更新をするものである。ストアドプロシージャと似ているが、トリガは、
  クライアントからの処理依頼ではなく、データベースサーバ内の更新状況を
  契機として動作する。CREATE TRIGGER 文によって作成する。

472 :名無しさん@あたっかー:2006/09/17(日) 16:10:29
>  メモリインタリーブ
>   主記憶装置の高速化の技法。
>   主記憶(メモリ)を複数のバンク(bank) と呼ばれる領域に分割し、
>   連続したメモリアドレスを割り当てる。
>   そして、この複数の領域に並列処理で同時にアクセスすることによって、
>   高速アクセスを可能にする方法。


473 :名無しさん@あたっかー:2006/09/18(月) 20:23:03
東急リバブル東急不動産不買運動は東急リバブル東急不動産の愚かさを教えなければならな
い。騙し売りや不誠実な対応に対する悲しみや怒りを何一つ忘れてはならない。東急リバブ
ル東急不動産不買運動は、この怒りを結集し、東急リバブル東急不動産に叩きつけて初めて
真の勝利を得ることができる。この勝利こそ、被害者全てへの最大の慰めとなる。


474 :港北センターヒルズ不買:2006/09/19(火) 21:44:11
東急不動産「新宿余丁町計画」批判
新宿区紛争予防条例第4条では「建築主は、紛争を未然に防止するため、
中高層建築物の建築を計画するに当たっては、周辺の生活環境に及ぼす
影響に十分配慮するととに、良好な近隣関係を損なわないよう努めなけ
ればならない」と定める。しかし東急不動産の対応はこれを完全に無視
している。
「新宿区余丁町の閑静な住宅街に112戸のワンルームマンションが建設さ
れるというのです。大きな通りに面してなく、細い道を200mほど入った
路地に地上4階、地下1階の計画です。すでに近隣住民の方と業者側との
話し合いを数回行っておりますが、業者側は一歩も譲らない状況なので
す」(「マンション建築紛争!」都議会議員 いのつめ まさみブログス
タート!2006年8月28日)。


475 :ブランズ桜井不買:2006/09/21(木) 22:53:02
日本の有名な庭の多くは、「借景」という手法を取り入れています。

476 :ブランズ本郷台不買:2006/09/24(日) 19:00:05
還元は元の状態に戻す、戻ることを意味する。利益を社会に還元するとは、利益の元は社会にあり、それを本来の社会に戻すという意味になる。


477 :ブランズ桜井不買:2006/09/25(月) 21:55:14
> 17 名前:東急建設元社員 [2006/09/24(日) 16:37:51]
> 東急ですから渋谷区役所の職員なんぞは思いのままです東急建設からすれば
> 舎弟なんで言う事何でも聞きますですハイ。
> 18 名前:渋谷区民 [2006/09/24(日) 16:53:57]
> 17さん。。。前々からヤバイ会社とは思ってましたが東急建設まじでそんな
> なん? だよね色々やちゃってるし。。。よくだいじょうぶだと思ってたっけ
> そ〜ゆうことね で いいかげんな建設作業とかでも建設許可とか渋谷区は
> 許可出しちゃってる訳なの。。。いいの?渋谷区こんなんで????????
> 19 名前:元社員 [2006/09/24(日) 17:13:54]
> 高級建設だれかが談合がばれて此れ以上の何か出てこないように?、都内
> 東急ホテルからとびおり自殺?、って ほんとですか?こえ〜な東急建設
> 2流のくせに。 


478 :ブランズ桜井不買:2006/09/26(火) 21:10:17
東急建設工事騒音公害事件
3 名前: 神宮前住人 投稿日: 2006/09/26(火) 18:25:09
東急建設と渋谷区清掃部環境保全課騒音対策係
(特定建設作業などの届け出等を受理する工事
騒音等の苦情を処理したりもする渋谷区役所の
分室、、)ここが東急建設と癒着ですから東急
が行う建設工事は何でもありの出鱈目OKなので
あります。

4 名前: I'm witness 投稿日: 2006/09/26(火) 20:37:17
知る限りに東急建設は様々な不正に関与しているその中に
は特定建設作業の届等での不正や工事騒音事実の隠蔽又最
近明るみに出た談合等々言い出したらきりがない不正行為
で暴利を貪り成り立っている建設会社であるようだ、でっ
まず一つ暴露するとして東急建設と渋谷区の密接な関係?
渋谷区清掃部環境保全課騒音対策係の富◯列びに◯藤との
やりとりを録音してあるので証拠としておって提出する事
となるはず まっ今のところは争点の工事騒音被害の損害
賠償とは又別の東急建設と渋谷区役所癒着に発展する内容
が含まれるため差し控えているが、しかし如何様に?文章
偽造等の不正を含み隠蔽してくるのか少々興味深かったり
もしてしまっている、何れにしろ近い将来グレーでは無く
黒であることは特捜が動いている事もあって明らかになる
であろう、  いや明らかにしなければならないであろう
何故ならば此れ等の東急建設の傲慢な工事によって近隣住
民の中には生活環境を著しく乱されその結果生活自体困難
な状態になっている現実があるからである、 こんな事は
あってはならない事で問答無用に成敗するべき事である。


479 :東急ハーヴェストクラブ那須反対:2006/09/28(木) 21:59:08
組織とリーダシップの関係
リーダシップのスタイルは、その組織の状況に合わせる必要がある。組織は発足当時、
構成員や仕組みの成熟度が低いので、リーダが仕事本位のリーダシップで引っ張って
いく。成熟度が上がるにつれ、リーダと構成員の人間関係が培われ、仕事本位から人
間関係本位リーダシップに移行していく。更に成熟度が進むと、構成員は自主的に行
動でき、リーダシップは仕事本位、人間関係本位のいずれもが弱まっていく。



480 :ブランズ大和八木反対:2006/09/30(土) 13:25:15
新築住宅の検討をしている方にもオススメしたいのが「中古住宅の見学」。 
  なぜかと言えば、どの新築も一度住めば中古住宅になるのですから
 「先輩住宅」の様子を見ておくことはとっても参考になるはずです。
 見学することで価値観が変わるかもしれません。


481 :ブランズ桜井反対:2006/10/01(日) 18:52:43
東急コミュニティー、顧客個人情報を紛失
東急コミュニティーが管理受託しているマンションにおいて、顧客個人情報書類が紛
失した。紛失したのは、東急コミュニティーが管理している東京都渋谷区内の66世帯
のマンションの区分所有者・居住者名簿である。区分所有者の方及び賃借人の方等、
計82名の氏名・部屋番号・電話番号が記載されていた(株式会社東急コミュニティー
「お客様情報書類の紛失に関するご報告とその対応について」2006年8月11日)。
東急コミュニティーの不誠実さは紛失後の対応にある。2006年7月9日時点で当該マン
ション勤務の管理員が名簿のコピーを紛失していた。しかし東急コミュニティーは紛
失を明らかにしなかった。東急コミュニティーが紛失を認めたのは区分所有者から事
実確認を求められた2006年8月3日以降である。区分所有者は、マンションの管理員室
で使用されていると思われる名簿のコピーを入手したとして、東急コミュニティーに
確認を求めた。書類には管理員の手書きのメモがあり、東急コミュニティーが流出元
であると判断できるものであった。


482 :ブランズ本郷台反対:2006/10/03(火) 22:55:43
奈良のブランズ大和八木ってどうですか?
No.03 by 匿名はん 06/09/11(月) 22:21
すぐ隣のピアッツァコート大和八木の方が条件はいいと思いますよ。
No.04 by さくら 06/09/26(火) 09:52
こないだピアッツァコート大和八木のショールームへ行って来ました。そこの営業マンがとてもおしゃべりな方で、東急不動産の物件の事をエライ批判してはりました。
No.06 by さくら 06/09/28(木) 00:01
批判と言うか悪口と言うのか・・設備仕様が自分の所より劣っているだとか、あんな工事で間に合うのか?とか言うてはりました。
後、駐車場が100%確保出来ない事や全面道路が一方通行で車だと不便だとか。グローバルの設備や間取りに関しては「うちの賃貸よりも悪い」などとおっしゃっていました。


483 :クオリア神南フラッツ反対:2006/10/05(木) 12:04:26
このご時世、本稼動用のデータファイルを使用することは、
 セキュリティ的に問題がありますね。
 特に顧客情報が含まれるデータファイルなら論外です。
 環境については、全くの新規システムの場合は本番環境で試験を行うことも
 ありますが、通常は開発環境で行います。


484 :名無しさん@あたっかー:2006/10/05(木) 12:23:22
>>1
赤は消えろ
今すぐマンションが建たない北朝鮮に逝ってくれ

485 :名無しさん@あたっかー:2006/10/07(土) 19:00:31
プロキシサーバは、クライアントからWebサーバへアクセスする途中に
   置かれるサーバで、プロキシサーバを通る際の通信をチェックし、
   コンテンツのキャッシュやHTTPのフィルタリングを行うために
   用いられます。

   単にコンテンツのキャッシュと言っても様々なやり方があります。
   例えば、プロキシサーバを通る全てのユーザで
   キャッシュを共通的に保持する仕組みにした場合、
   プロキシサーバを通るコンテンツはそのままキャッシュするため、
   動的に作られたコンテンツであってもキャッシュされてしまいます。


486 :東急リバブル不買:2006/10/09(月) 15:35:44
被告回答文書の問題は内容以上に形式にあった。大島の手紙は無礼なことに末尾に追
伸を用いている。追伸は正式な文面や目上の人に対して使用してはならないものであ
る。これはマナーの初歩であり、誰もが知っている常識である。常識であるにもかか
わらず、あえて使用するのは相手に敬意を払う意識が皆無な無礼な人間であることが
よくわかる。
そして大島聡仁のような無礼な人間を担当者とする東急不動産の体質に問題があるこ
とも明白である。「ロクでもない社員や従業員がいる不動産業者は、その業者自体が
ロクでもない業者であることは間違いない」(諸星俊一、不動産業者の正しい選び
方・つきあい方、総合法令出版、1998年、19頁)。


487 :東急リバブル不買:2006/10/12(木) 23:48:27
1673  元社員N   2006/10/12(Thu) 01:15
退職して、正解かな。労働基準局から労災隠蔽や下請業者への請負金未払い…間違い
なく査察があるはず。東急建設は変な会社だった。仕事は探すのでなく、自然に来る
という感じ(笑)、なんか、小学校みたいな会社かな。朝、登校して、繰ると回って、1
2時に給食、5時に下校、放課後に駄菓子屋で一杯かな。10年間、なにをしていたんだ
ろう(笑)
最近、『会社』のあり方について、考えてる…


488 :名無しさん@あたっかー:2006/10/13(金) 22:18:37
突然ですが ホームページの見方がわからないらしい http://www.assist-home.comhttp://amuze.jp/hp/index.phtml?pid=japgap の内容を
暇な方がいらしゃいましたら ご連絡ください

489 :ブランズ宮崎台オンザテラス反対:2006/10/14(土) 17:02:47
木構造とは、グラフ理論の木の構造をしたデータ構造。
枝でつながった二つの節点のうち、
根に近い方を親(root)、葉(leaf)に近い方を子と表現する。
UNIXのディレクトリ構造は、典型的な木構造。

490 :名無しさん@あたっかー:2006/10/15(日) 21:13:54
不動産屋って、油断してると何だかんだと理由をつけて敷金を返してくれない
原状回復とかも、きちんとした見積もりだせよなー

491 :名無しさん@あたっかー:2006/10/15(日) 22:25:31
東急不動産の控訴状見て見ろよ。 まさにバカの極み。
多分誰も聞かないだろうな。 まさにキチガイの証。
笑えます。 これが国に保存されるんだから笑いが止まらない。


492 :ブランズ宮崎台オンザテラス反対:2006/10/17(火) 00:19:39
東急不動産の強引なマンション建設に対し、各地でマンション紛争が発生している。
大勢の人達が無駄なエネルギーを浪費している。東急不動産のマンションの周囲では
悲しみや苦しみ、怨嗟や怨念が渦巻いている。いかなる理由があっても、原因となる
要素は取り除かなければならない。金儲けのための犠牲を当然と考え、犠牲になって
も仕方がないと諦める、そのような世の中にはしたくない。


493 :名無しさん@あたっかー:2006/10/18(水) 21:08:12
日刊東急不買運動
御神体東急不買運動盗まれる
昨日午後、新宿で東急不買運動教の御神体東急不買運動が盗まれた。
東急不買運動教は今年4月に発足された新しい宗教で、すでに信者は300万人を超
えてる模様。生まれたばかりの赤ちゃんから、棺桶入り寸前のお年寄りまで、信者は
いるとのこと。なお、盗んだ犯人は、昨日9時に成田空港で見つかった。が、御神体
東急不買運動の姿は無く、犯人は『助けてください!東急不買運動が光線出して引っ
かいて・・』と意味不明なことを叫び、今病院で意識不明の重体である。
御神体東急不買運動は、どうやらアメリカ行きの飛行機をジャックしたらしく、今そ
の飛行機と連絡が取れなくなっている。(来世記者)


494 :名無しさん@あたっかー:2006/10/21(土) 15:34:14
東急リバブル東急不動産自身が原告に「裁判所でもどこでも好きなところに行って下
さい」と煽りたてた結果が東急不動産敗訴判決である。いざ自分が不利な状況に陥っ
た場合、対応を何もしないのも東急リバブル東急不動産である。東急リバブル東急不
動産は自社が利益になると思うものに対しては早く出せとか煽り立てるくせに何をし
ているのだろうか。東急リバブル東急不動産に対しては行動を起こさなけえば、一切
何もしない。脅しをかけるくらいに強く言わないと駄目である。裁判沙汰になったと
しても誠意がないというだけで、東急リバブル東急不動産が不利になるだけである。
待つよりも行動すべきである。


495 :名無しさん@あたっかー:2006/10/23(月) 22:57:34
◆◆ここまでの登場人物 (2006年10月20日1900現在)◆◆

藤田東吾 イーホームズ社長。本日首相官邸に直訴。
田村直久・水落光男 (株)田村水落設計代表。アパマンションやホテルの構造設計を一手に行なう
元谷外志雄 アパグループ代表。小松基地金沢友の会会長。<安晋会>副会長。石川県出身
元谷芙美子 アパホテルグループ社長。福井県出身
渡辺朋幸 アトラス設計事務所代表取締役。無資格者
佐藤雅彦 藤光建設株式会社代表取締役。「エグゼプリュート大師駅前」のデベロッパー
林田力 無資格者渡辺朋幸が構造設計した東急不動産物件「アルス東陽町」購入者

北側一雄 前国土交通大臣、現公明党幹事長
佐藤信秋 国土交通省住宅局事務次官
山本繁太郎 国土交通省住宅局長
小川冨吉 国土交通省住宅局建築指導課課長
田中政幸 国土交通省住宅局建築指導課課長補佐
倉形紳一郎 川崎市まちづくり局指導部建築審査課長

安倍晋三 内閣総理大臣、自由民主党総裁
飯塚洋 安部晋三政策秘書。ヒューザー口利き疑惑

吉村文吾 AIGグループ(AIU保険会社・アリコジャパン)会長。<安晋会>会長
杉山敏隆 ゴールネット(株)会長。<安晋会>代表
野口英昭 エイチ・エス証券副社長、ライブドア元幹部。<安晋会>理事。1月沖縄で変死

斎賀孝治 朝日新聞社会部耐震偽装担当デスク。2月急性心不全?で死亡。
きっこ
勝谷誠彦
おまいら

496 :名無しさん@あたっかー:2006/10/25(水) 21:11:25
ストライピング(striping) とは、RAID 0 などで使われている技術で
 データを複数のドライブに分散させて、同時に読み書きすることで
 アクセス速度を高めます。

 # RAID:Redundant Arrays of Independent Disks


497 :名無しさん@あたっかー:2006/10/27(金) 10:09:12
200万棟も偽装があるなら大変なことだよ。
世間を混乱させないためにこの件を隠したいんだろうけど、実際
ダイヤの代わりに偽ダイヤをつかまされた人達が沢山いるわけなら、
その人達の毎月のローンはどぶに捨てているようなもんだし、一括で買った人は
自分のインベストメントが将来無価値、すなわちウン千万がパーになることだよ。
これって、一生かけて貯めたお金が全部水の泡になるってこと。ローン払っている
人はお金捨ててるようなもの。そういうことが許されるわけない。
一部の人がズルして儲けたために、たくさんの人の財産がパーになるんだから。
地震が起こらなくても、無価値のマンションは売れないんだから投資はパー。


498 :名無しさん@あたっかー:2006/10/29(日) 21:09:14
498

499 :ブランズ大宮宮原サンマークス反対:2006/11/02(木) 22:14:16
東急不動産、平成19年3月期中間期売上高予想を30億円下方修正
東急不動産は平成19年3月期中間期売上高予想数値を30億円も下方修正した。連結の売上高予想数値は3億円の下方修正である。
「不動産販売業において投資家向け物件の引渡しが下期にずれたこと」を下方修正の理由とする(東急不動産株式会社「業績予想の修正に関するお知らせ」2006年10月24日)。


500 :ブランズ大宮宮原サンマークス反対:2006/11/05(日) 14:12:42
東急不動産の欠陥マンションを購入された方、本当にお気の毒です。
こちらも東急不動産の最低マンションを購入してしまい、後悔しています。
クレームを出すと嫌がらせや威圧をされます。住民には嘘、偽りしか言わず、呆れています。


501 :名無しさん@あたっかー:2006/11/07(火) 22:00:09
OECD8原則 とは。。。

  1980年に経済協力開発機構(OECD)が採択した
  「プライバシー保護と個人データの国際流通についてのガイドライン」
  の中に記述されている8つの原則です。

  この8つの原則は、個人情報保護の考え方の基礎になっています。


502 :名無しさん@あたっかー:2006/11/11(土) 13:09:19
・トップダウンテスト(topdown test)

  上位モジュールから下位モジュールへ順次テストを行う方法です。
  メイン処理でのエラーを早期に発見したい場合に向いています。

  下位のモジュールが完成していない場合、テスト用の代役モジュール
  として、スタブ(stub) を用います。


503 :名無しさん@あたっかー:2006/11/12(日) 18:16:23
【新宿余丁町計画】東急不動産の脅し
東急不動産は脅しめいた発言をした。「我々と合意できないと、もっと酷い業者に土地を売
り渡すかもしれない。そうしたらこんな調停などは無しで、勝手に建てるだろう。そういう
業者はいっぱいいますから」。住民側は「これは立派な脅迫になるのでは?言うこと聞かな
いと(事業計画を失敗させると)、腹いせにわざわざ悪徳業者に売るとでもいうのでしょう
か」と憤る。
しかし東急不動産の悪質さは群を抜いている。東急不動産よりも悪質な業者を探すのは困難
である。そもそもトラブルなくマンション建築計画を承継することは困難である。まして近
隣から反対運動が起きている物件ならば買い手として大きなリスクを負う。藤和不動産の東
陽一丁目マンション新築工事は手抜き工事が反対派住民に見破られて頓挫した。藤和不動産
は前田興産に転売したが、反対運動は継続し、工事に着工できない状態である。
東急不動産自身、康和地所から転売を受けたリリーベル東陽町サーモスでは失敗している。
近隣住民の要望を購入者に伝えなかったため、販売後トラブルになった。購入者は消費者契
約法第4条第2項に基づき、売買契約を取り消し、裁判では東急不動産に売買代金返還が命ぜ
られた(東京地裁平成18年8月30日判決)。余丁町計画近隣住民の会との交渉が不調に終わっ
た場合、新宿余丁町計画を承継することは事業者にとって大きなリスクである。東急不動産
の脅迫発言は文字通り脅しでしかない。


504 :名無しさん@あたっかー:2006/11/14(火) 23:33:47
投資期間中には、思った通りにいかないこともたくさん出てきます。大きな問題として、収入が伸びない、または、収入が下がるという現象があります。これは賃料単価の問題と空室の問題の二つに分けられます……


505 :名無しさん@あたっかー:2006/11/17(金) 03:21:15
1に銭、2に銭、34がなくて5に騙し!
そして、ズバリ言うわよ!いい?
地獄に落ちるからね。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

506 :名無しさん@あたっかー:2006/11/18(土) 14:32:01
元県出納長・水谷聡明被告は大阪地検特捜部の調べに対し、東急建設とハザマが受注したトンネル工事について、「知事に受注調整結果を報告、了承された」という趣旨の供述をした(「和歌山知事、トンネル2件も了承…元出納長が調整報告」読売新聞2006年11月16日)。

507 :名無しさん@あたっかー:2006/11/18(土) 19:55:05


508 :ブランズ巽東反対:2006/11/19(日) 15:58:16
東急不動産物件の耐震強度は基準ギリギリ
無資格者アトラス設計・渡辺朋幸代表が構造設計した東急不動産物件の耐震強度は基準ギリ
ギリである。構造計算書は昇建築設計事務所・竹内久一級建築士(弟201774号)名義で作成
された。構造設計概要では設計者を竹内久とする。構造設計者欄は空欄である。実際の構造
設計者は渡辺朋幸であるが、無資格者を書くわけにはいかないため、空欄で誤魔化したもの
と考えられる。
東急不動産物件の保有水平耐力(Qu)/必要保有水平耐力(Qun)はX方向で1.07、Y方
向で1.03である。建築基準法施行令は、建物の保有水平耐力が必要保有水平耐力以上でなけ
ればならない、と定める。つまり「保有水平耐力(Qu)/必要保有水平耐力(Qun)」
が1.0以上の強度が必要になる。この値が1以上あれば震度6強の大地震であっても、建
物が倒壊せずに人命を守ることができる。東急不動産物件は最低基準を僅かに上回る程度に
過ぎない。建築基準法ギリギリの経済設計を追求したマンションである。


509 :ブランズ巽東反対:2006/11/20(月) 22:29:13
509


510 :ブリリア西大寺ローレルコート反対:2006/11/22(水) 21:45:35
東急リバブル株価は東証一部値下がり率上位26位にランクインした(「東証1部値下がり率上位(日通し)」兜町ライブニュース2006年11月20日)。前引けでは値下がり率21位である(「東証1部値下がり率上位(前引け)」兜町ライブニュース2006年11月20日)。


511 :ブリリア西大寺ローレルコート反対:2006/11/23(木) 14:25:23
内部スキーマ(internal schema)とは、データの物理的な格納方法や
 実装の観点からデータの構造を定義したものです。

 ユーザが入力したデータを記憶装置上で、どのように格納するか?などの
 物理的な操作についての記述などが含まれます。


 スキーマ(schema) とはデータベースにおいて、データの構造、性質や
 他のデータとの関連、データベースを操作する時のルールや表現法などを
 定義したもののことです。「構造」と読み変えるとわかりやすいかも?


512 :ブリリア六甲アイランドブランズリビオ反対:2006/11/25(土) 13:16:18
【R・マドリード ロベカルらが契約延長】
 サッカーのスペイン1部リーグ、レアル・マドリードは20日、
元ブラジル代表DFロベルトカルロスとスペイン代表歴を持つMFグティとの
契約延長に合意したと発表した。
ロベルトカルロスとは2008年6月までで
レアル側がさらに1年間の延長を選択できる権利を持つ。
グティとは2010年までの契約。
■スポーツ報知

513 :名無しさん@あたっかー:2006/11/26(日) 00:26:00

売主が突然の事業撤退で住民大混乱
(※マンションコミュニティ掲示板 「ビレッジガルテン真菅駅前プレミアム」参照)
     ↓
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=kansai&tn=0312&rn=15#last

514 :ラ・ビスタ宝塚レフィナス反対:2006/11/26(日) 14:17:45
とんでもない話ですね

515 :名無しさん@あたっかー:2006/11/26(日) 15:11:29
アリの巣コロリってあるじゃん。
蟻の行列にポンと置くと、一瞬ビックリして列が乱れる。
邪魔だなと言わんばかりに迂回する列が出来る。
そのうち好奇心旺盛な一匹がアリの巣コロリに入る。
そいつをマネして何匹も入る。
毒とも知らずにツブツブを運び出す。
一匹が一粒づつ。
いつのまにか行列はアリの巣コロリが折り返し地点になる。
黄色い粒と黒い蟻が作り出す模様は綺麗で見てて楽しい。
一匹が一粒づつ、丁寧にせっせと毒の粒を運ぶ。
せっせと、せっせと、せっせと、せっせと。
蟻さんって働き者だなと思う。
俺も頑張らなきゃなと思う。
次の日、あれほど沢山いて俺を困らせた蟻が一匹もいない。
ほんとにいない。
探してもいない。
泣きたくなった。



このレスを見た人は4日後にあなたの大切な人がいなくなるでしょう・・・・
それが嫌ならこのレスを5つの板にコピペしてください。
信じるか信じないかはあなた次第です。


516 :ラ・ビスタ宝塚レフィナス反対:2006/11/27(月) 22:07:54
多くの訴訟・判決の積み重ねによって、一定の適切な基準が確立されるのであり、当事者が判決を避けるようになれば、この貴重な蓄積の機会を失う。


517 :シーサイドコート鎌倉若宮大路反対:2006/11/28(火) 20:41:57
フィッシング(phishing)とは、悪意のある第三者が
 実在する会社の正規のメールを装い、偽物のWebサイトに誘導して、
 ユーザIDやパスワード、クレジットカード番号などを入力させ、
 個人情報をだまし取る手法のことです。

 日本でもフィッシング詐欺はニュースになったりしていますが
 海外では非常に巧妙なものが多くなっているそうで
 パソコンのhostsファイルを書き換えて、URL を見ただけでは
 正規のサイトにアクセスしているように見えたり、
 最近では、ドメイン取得、サイト構築、スパムメール送信、サイト閉鎖と
 一連の流れを自動で行うワーム(ボット)もいるようです。

 予防策としては、不審なメールのURLを安易にクリックしないことと
 個人情報を入力する必要があるサイトを利用する際には、正式なサイトの
 トップページからリンクをたどるようにするのが良いでしょう。


518 :ブランズ巽東反対:2006/11/30(木) 21:22:16
青色発光ダイオード訴訟で中村修二が和解を批判
青色発光ダイオード(LED)の発明対価を巡る訴訟は和解に終わった(2005年1月11日)。
原告の発明者、中村修二・米カリフォルニア大サンタバーバラ校教授(50)は、被告の日
亜化学工業(徳島県阿南市)から6億857万円(遅延損害金含め8億4391万円)の支
払いを受ける内容で東京高裁(佐藤久夫裁判長)で和解した。1審・東京地裁での判決20
0億円から大幅な減額だった。
中村教授は翌12日、東京都内で記者会見し、「(和解内容は)100%負け。和解に追い
込まれ、怒り心頭だ」と語った。和解額の約6億円については「(裁判官は)訳の分からん
額を出して『和解しろ』と言う。日本の司法制度は腐ってると思う」と憤った(「<青色L
ED和解>中村教授「日本の司法制度は腐ってる」」毎日新聞2005年1月12日)。
中村教授は和解案を見て、「1%でも勝てるなら最高裁までたたかう」と弁護士に主張した
が、弁護士から「(勝てる可能性は)ゼロ以下」と言われ和解に応じたという。発明に対す
る貢献度が5%とされた点については「(東京高裁が)大企業を守るため、まず額の上限を
決めたからだろう。1審の裁判官はきちんと書面を読んでくれていたのに」と批判した。
当事者の一方が和解を求めず、判決を望んでいるならば、裁判所は無理に和解させるべきで
はない。強引に和解に追い込む裁判官がいるとの指摘はある。「裁判官中には、きわめて少
数ではありますが、強引な訴訟指揮により、訴訟の初期の段階で当事者に和解を強要する裁
判官もないではありません」(寺田熊雄、第96回国会(参議院)法務委員会第11号、昭
和57年5月13日)。
しかし中村教授の批判は的を得ていない。中村教授自身が敗訴の可能性を恐れて和解を選択
したのである。和解条項が飲めなければ和解しなければいいだけの問題である。和解勧告は
所詮勧告である。そして、目先の和解金を選択したのは中村教授である。司法の発展を腐ら
せてしまったのは中村教授自身である。


519 :名無しさん@あたっかー:2006/12/02(土) 12:34:23
設計者が外注先を批判するのは無責任である。きちんと「100%社外設計」とでも宣伝すべきであった。


520 :名無しさん@あたっかー:2006/12/03(日) 11:50:08
ココ、いろんなネタがあって面白い
(支離滅裂ではあるが)

521 :アルス円山北四条反対:2006/12/04(月) 22:20:09
東急コミュニティーの佐藤氏に、理事長が、議事録を送付するのに、購入した切手代、議事
録のコピー代、理事会費用など、たてかえた費用を、精算してもらいたく、依頼したが、管
理費を代行徴収しているのが、東急コミュニティーなので、東急コミュニティーに清算を依
頼したがなんら、清算されず、ー東急に依頼したら、無料だった。ーと東急の担当者、佐藤
氏がいった。
しかし、管理費から、コピー代、郵便代、お茶代、文具代、交通費、他、諸費用、いろいろ
東急コミュニティーが差し引いてから、私どもの、管理組合の通帳に、入金をしている。よ
くあんな嘘をつくものだ。無料でやっているというのであれば、組合員に送る費用も全部、
無料でやっているというのですから、管理費から、費用を差し引かないようにするべきでし
ょう。おかしな話だ。
東急コミュティーにような管理会社のいるマンションには、二度と住みたくありません。


522 :セ・パルレ中央林間反対:2006/12/06(水) 21:09:29
Bluetooth(ブルートゥース)は,任天堂の wii のリモコンが Bluetooth 対応
ということで,もう,完全に普及期に入りました。
 Bluetooth(ブルートゥース)は,パソコンの周辺装置,携帯電話,家電などを
無線てつなぐ規格名です。仕様は,ノキア、エリクソン、インテル、東芝、IBM が
中心の業界団体「Bluetooth SIG」で作成されています。


523 :セ・パルレ中央林間反対:2006/12/08(金) 21:08:50
東急リアル・エステート投資法人下落
東急リアル・エステート投資法人が東証の下落率上位にランクインした。市場では「買い一巡して利食い売りが出ている」(国内証券商品本部長)との声が出ていた(「ホットストック:J─REITが軟調、買い一巡で利食い売り」ロイター2006年12月7日)。


524 :名無しさん@あたっかー:2006/12/10(日) 12:04:39
進歩には、リスクが伴う。
二塁へ盗塁するには、一塁に足をかけたままでは、いられない。

(バーバラ・グリッツイ・ハリスン)


525 :TOKYU REIT八丁堀ビル不借:2006/12/12(火) 21:50:45
【福島談合】佐藤工業会長、東急建設社長の罪を指摘
福島県談合事件(福島県汚職事件)で、競売入札妨害罪に問われた「佐藤工業」(福島市)
の元会長、佐藤勝三被告(67)は初公判の場で東急建設の山田豊彦社長の罪を指摘した。
初公判は東京地裁406号法廷で開かれた(2006年12月8日)。佐藤被告は「私に罪
があるなら、中央のスーパーゼネコン(大手総合建設会社)の社長にも罪がある」と持論を
展開した(今村茜「県発注工事談合:「ゼネコンにも罪が」 佐藤元会長、持論展開−−初
公判 /福島」毎日新聞2006年12月9日)。
問題の流域下水道工事は佐藤工業と別の地元建設会社とのJVが受注する筈であった。しかし
談合で東急建設が割り込み、東急建設と佐藤工業のJVが受注した経緯がある。佐藤被告が罪
があると指摘する中央のスーパーゼネコン社長が東急建設社長を指していることは明白であ
る。


526 :シグマ八丁堀ビル不借:2006/12/13(水) 21:38:34
ウィニー開発者に有罪判決 ネットの“天才”有用強調
 ■「時代動いているのに」 
 「こうしている間にも時代は動いている…」。ファイル交換ソフト「ウィニー」を開発し
たとして、著作権法違反幇助の罪に問われた元東京大大学院助手、金子勇被告(36)被告
は13日、京都地裁の判決公判後に記者会見し、自らの立場を強調した。防衛機密や捜査情
報の流出が絶えず、社会問題化したウィニー。ネット社会に“革命”をもたらした天才プロ
グラマーに、司法は有罪判決を下した。(産経新聞)


527 :名無しさん@あたっかー:2006/12/14(木) 01:22:40
建築基準法違反で地下にカビがはえ、前居者が立ち退いた部屋を大家と代理の
不動産業者が隠して貸し出した場合、これは、重要事項告知義務違反ですか?
瑕疵ある物件や詐欺行為の扱いになりますか?被害を届けるとしたら、各
都道府県庁の不動産課でよいのでしょうか?

528 :ブランズ本郷台不借:2006/12/14(木) 23:34:32
建築基準法違反行為があるならば完全に重要事項告知義務違反です。
都道府県の担当部署です。

529 :ブランズ本郷台不借:2006/12/16(土) 18:46:15
「再構成」というと一般的には,大型機の設置企業ごとのOSの「再構成」を
さします。「再編成」は,索引付きファイルの索引とデータ本体のファイルを
綺麗にすることをいいます。デフラグは,磁気ディスクで,セクタ単位での並び
を綺麗にすることをさします。「再編成」=「デフラグ」ではないです。
再編成は,ファイルの内部の論理的な構造からみて綺麗にする。
デフラグは,ファイルの論理的な構造を無視して,セクタ単位で綺麗にする。
デフラグは,ゴミ箱の中を消さずに並び替えをします。

530 :名無しさん@あたっかー:2006/12/17(日) 14:19:00
> 委員会設置会社とは?
>  経営の監視機能として、これまでの監査役に代えて、
>  社外取締役を中心に構成される指名委員会、監査委員会、
>  報酬委員会の三つの委員会を設置し、これまで取締役が
>  行ってきた業務執行機能を執行役に代える制度を採用した
>  会社のこと。
>  2002年商法改正によって導入された。
>  取締役会は、基本的な経営課題に関する意思決定を行う
>  とともに、執行役の執行を監督する役割を担う。


531 :名無しさん@あたっかー:2006/12/18(月) 21:34:52
・日経平均
前日比47.80円高の16962.11円
・本日の相場概況
東証大引け・6日続伸――日銀決定会合の結果見極め、2部も上昇
・日替わりランキング
・騰落率ランキング
東証上位 エイジア
東証下位 ミサワホームホールディングス
JASDAQ上位 ローヤル電機
JASDAQ下位 ミサワホーム北日本
・運用会社別オープン残高・純資産(12月15日)
全追加型株式投信(運用会社67社、2264本)の12月15日の純資産総額は
前日比2236.43億円増の52兆3679億円となった。
1ファンドあたりの純資産総額は前日比0.58億円増の231.31億円となった。


532 :http://blog.goo.ne.jp/hedo:2006/12/19(火) 22:06:04

(1)「叱るサンド」・・・3回褒めて1回叱る
(サンドイッチのイメージ 褒・叱・褒)

(2)「○○らしくないな」・・・部下をその気にさせるフレーズ

(3)「1度叱ったら10のアフターケアー」・・・褒める比率を上げる

などなど。

533 :ブランズガーデン多摩センター反対:2006/12/23(土) 10:24:05
> 仕事のプレッシャーが強くて家に帰ってきても気が休まる時がありません。
> (分からないことだらけで眠れなくなる。)
> 上司は私の仕事が何をやっているのかよく分からないといいますし。
> もうやめてしまった先輩はひとつひとつの仕事は出来ているよと
> 言ってくれましたが、オーバーフローぎみで余裕がありません。
> 明日、もう一度上司と相談しますが、
> みなさんはこんな状況の時どうやって切り抜けてきたのか
> 教えていただきたいです。


534 :ブランズガーデン多摩センター反対:2006/12/25(月) 22:37:45
なんか雰囲気があるぞ
永年勘に頼って株をして勝ち続けているけど(7勝3敗くらい・大暴落時もプラスだよ)
勘というのはほんとは知識の集積と分析を表とかグラフでは表せないが頭の中でちゃんと行った者しか発揮できない。
東急リバブル東急不動産問題も興味があるのであちこちの掲示板、HP、マスコミ、役所の動き、消費者の声とかを拾い上げていましたが最近、雰囲気があるね。近々何か動きがあると思うよ。裁判の動きとか全部漏れちゃっているしね。あの物件以外でも


535 :ブランズ宮崎台オンザテラス反対:2006/12/27(水) 23:01:06
昨年(2005年)、インターネットの世界における最大の話題は YouTube に代表
される動画ポータルサイトの出現だった。ユーザーが勝手に各種動画をアップロー
ドでき、自由に閲覧できるというコンセプトは一躍大人気となり、追従するサービ
スが続出した。今年(2006年)10月には、Google が YouTube を買収した。買収価
格は16億5000万ドル(約1950億円)。動画ポータルは、わずか1年でこれだけの金
額が動くビジネスへ成長したのだ。


536 :ブランズ宮崎台オンザテラス反対:2006/12/29(金) 12:38:17
> ガントチャート:日程計画を立て、作業進行状況を管理・把握するための図解で、
> 比較的小規模な作業に適しています。作業の予定と実績に差異が生じた場合に、
> その原因を追及して作業改善を図ることができます。
> ガントチャートは、工程別・作業者別など、目的に応じて使用します。
> (出典:ソフトウェア開発技術者合格教本 日本経済新聞社板)


537 :名無しさん@あたっかー:2006/12/30(土) 13:37:39
東急リバブル東急不動産は自分達の悪い所を素直に認めない。全て東急リバブル東急不動産
の詐欺的商法が正しいと思い込んでいる。東急不動産は屑物件を騙し売りし、購入者を住宅
ローン破産させることが正義と思っているのかもしれない。この間違った思い上がりが東急
リバブル東急不動産をどんどん騙し売りに駆り立てる原因になっている。しかし世間一般か
ら見れば東急不動産の意識は正しくない。北朝鮮の役人は北朝鮮の体制を正しいと信じて疑
わないが、自由主義社会から見れば正しくない。これと同じである。

538 :名無しさん@あたっかー:2007/01/02(火) 19:26:55
下川辺隆夫、矢口消防団第3分団で飲酒
多数の耐震強度偽装物件を設計した下川辺隆夫・元一級建築士は矢口消防団第3分団に所属
する。階級は団員で、コードネームは「しもさん」という。矢口消防団のウェブサイトでは
写真まで公開している。呑気に酒を飲んでいる写真まである。酒を飲む暇があるならば偽装
マンション被害者の救済に努力すべきである。二重ローンに苦しむグランドステージ池上等
の住民の苦しみを理解しているのか。姉歯秀次に対し、罪悪感の欠如が指摘されたが、同じ
ことは下川辺隆夫にも当てはまる。


539 :ブランズ宮崎台オンザテラス反対:2007/01/03(水) 20:07:57
> リポジトリ:CASE(Computer Aided Software Engineering)を用いてシステム開発を行
> うとき、システムを構成するデータの所在やファイルの仕様、プログラムに関する情
> 報を補完するデータベースです。システム開発に関連する情報、すなわち、定義情報
> 、設計情報、プログラム、テスト結果など、開発の各工程で発生する情報を蓄積し、
> 各工程間で共用・フィードバックできるようにCASEが支援します。


540 :ブランズひばりが丘反対:2007/01/04(木) 20:57:32
(スワッピング)---単にスワップとも言うし、ロールイン/ロールアウトと言
っても同じ意味である。仮想記憶機構の動作の一つであり、ハードディス
ク上に「スワップファイル」と呼ばれる専用の領域を用意して、メモリ容
量が不足してきたら使われていないメモリ領域の内容を一時的にハードデ
ィスクに退避させ、必要に応じてメモリに書き戻す動作のことを言う。
ページングと似ているために、混乱するが、スワッピングはプロセス単
位でデータを移すのに対して、ページングはページ単位でデータを交換す
る。ページの大きさはシステムによって異なるが一般にプロセスよりは小
さいため、ページングの方がスワッピングよりも移動させるデータ量が少
なく、処理が速いと言われている。

541 :ブランズ横濱瀬谷反対:2007/01/07(日) 15:04:56
IP マルチキャストは、多数の通信相手に同じ情報を効率的に配信するため
の方法である。テレビやラジオのような感じである。これに対し、特定の
ホストにのみデータを送ることをユニキャスト、ネットワーク内のすべて
のホストにデータを送ることをブロードキャストと言う。

542 :名無しさん@あたっかー:2007/01/08(月) 11:56:06
コアコンピタンスとは、企業において核となるノウハウや強みのことであ
る。自社の強みのある分野に集中化し、より競争力を高めていこうとする
専門化、コア(核)への集中化戦略をコアコンピタンス経営と呼んでいる。

543 :名無しさん@あたっかー:2007/01/09(火) 22:56:10
東急ストア、ファックス誤送信で個人情報流出
東急ストアは取引先ファックス番号の登録ミスによる誤送信で個人情報を流出させた。歳暮
ギフトの受注内容を配送先へファックスで送付する際、ファックス番号を誤って登録してい
たため、本来の送付先であった取引先(京都市)ではなく、関係ない個人宅(京都市)へフ
ァックス13枚を送付してした(2006年11月28日)。ファックスには、顧客や届け先の氏名や
住所など、132件の個人情報が記載されていた。
株式会社東急ストア「ファックス誤送信によるお客様情報流出についてのお詫びと対応につ
いて」平成18年12月28日
「ファックス番号を誤登録により個人情報が流出 - 東急ストア」Security NEXT 2007年1月5



544 :ブランズガーデン中山反対:2007/01/10(水) 23:41:58
東急リバブル東急不動産の主張する平和が、どのような状況にあろうとも消費者がただ黙って耐え忍ぶことを指すなら、そのような「平和」が訪れることはないし、それを普通「平和」と呼ぶことはない。


545 :東急リバブル不買:2007/01/14(日) 21:15:38
> 実家に一週間戻ってどっぷり寝正月でした。
> 今までに無いくらいゆっくりしたので
> 心身ともにしっかり充電できました。
> 家族が元気でやさしくてとても幸せなお正月でした。


546 :東急みずきが丘反対:2007/01/20(土) 13:55:42
「孤独な闘い」

借金には人それぞれ理由や事情があります。

ギャンブルにはまってしまった人
職場や家庭のストレスにより浪費してしまった人
親戚にどうしてもと頼まれ保証人になってしまい、
今や借りている本人とともに返済に日々追われている人
止むに止まれず負債を背負わされた人・・・

善い悪いは別にしても、その理由の背景には逃れられない宿命を
背負ってしまっている方々が多いことも事実です。

547 :東急みずきが丘反対:2007/01/21(日) 13:41:43
> ミッションクリティカル (mission critical)
>  その存在が、任務や業務の遂行にとって必要不可欠であることを言う。
>  ミッション・クリティカルであることは、24時間365日、正常に機能し続けな
> ければならないことを意味し、社会の基盤システムや企業の基幹システムが備え
> るべきものとして求められる。


548 :名無しさん@あたっかー:2007/01/21(日) 14:23:30
森下不動産に騙されたけど警察へ行けばいいの?

549 :東急リバブル不買:2007/01/27(土) 13:32:45
東急リバブルはやめよう -一人暮らし-
444 名前:名無しさん [2007/01/23(火) 22:33]
やめたほうがいいよね!絶対に。コミュニティーの管理物件で外壁工事したけど。担当のやつが60万も下請け小遣いもらってるからね。住んでる人のことなんかなんとも思ってないよ。
445 名前:名無しさん [2007/01/23(火) 22:42]
コリーナ小杉の担当だよ。そのこと本社にバレタけど本人に聞いて終わりだからね。コリーナの管理組合はちゃんと調べた方がいいよね。絶対東急に管理させないほうがいいよ。自分たちの管理費だからね


550 :東急リバブル不買:2007/01/28(日) 23:37:57
井口弁護士は最後に原告代理人に対し、「会って話しましょう」と提案した。まるで法廷外
で会えば困難な問題も解決するかのように。しかし「弁護士でも都庁でも裁判所でもマスコ
ミでも、どこでも好きなところに行ってください」と啖呵を切って協議を決裂させたのは東
急不動産側である。話し合いができないから裁判になったのである。
そもそも両当事者の弁護士が法廷外の会合場所について意見の一致を見る筈がない。どちら
の事務所も自らが会談の場所を決定するといって譲らないことは目に見えている。口先だけ
は調子の良いことを言うが、井口弁護士の提案は全く意味をなさない。実際、次回期日まで
に東急不動産側から具体的な話し合いの提案がなされることはなかった。


551 :東急リバブル不買:2007/02/03(土) 13:21:52
 06年12月10日、損害保険会社の新たな不祥事として、「ツーバイフォー住宅保険
料取り過ぎ」と全国紙が報道した。ツーバイフォー工法には「省令準耐火構造」と
いう仕様があり、この仕様を使っていれば火災保険料は3分の2程度で済むはずだっ
た。在来軸組木造も、この仕様のものは同様の問題を抱えている。報道後、ツーバ
イフォー住宅最大手の三井ホームでは、ユーザーからの問い合わせが1千件以上に
上ったという。


552 :東急リバブル不買:2007/02/04(日) 14:50:27
> トレーサビリティ (traceability)
>  トレーサビリティとは、英語の「トレース(Trace: 足跡をたどる)」と「ア
> ビリティ(Ability:できること)」の合成語で、もともとは工業製品などの商品
> の履歴、所在を追跡する方法の概念で、民間の自主的な品質管理規格である国際
> 標準化機構International Organization for Standardization(ISO 9000)によ
> り「記録物によって、その履歴、転用または所在を追求できる能力」と定義され
> ている。


553 :名無しさん@あたっかー:2007/02/05(月) 00:44:42
APAマンションの中古が大暴落の気配
この土日だけで査定依頼が4件


554 :名無しさん@あたっかー:2007/02/05(月) 01:05:55
リバブルは、金銭を気にしなければ売却に関してはスピード解決しやすい会社
高く売りたきゃ地元の業者に頼め。
成長している以上、人が増え続けているが、内部でも把握できなきゃ当然部門ごとの丸投げをするわな?
まぁ、そういうこと。
彼らもまた、上がった報告書でしか物件概要とかわかっていない。
瑕疵担保のどこが貸しなのかさえ気付いていないことなんかしょっちゅう。


555 :名無しさん@あたっかー:2007/02/06(火) 00:47:20
突然ですが

不動産屋、家主(オーナー) ご連絡済みブログ

http://realog.jp/du007/blog.html

556 :東急不動産不買:2007/02/09(金) 21:10:15
東急エージェンシー、東京商工会議所選挙で偽装投票
東急エージェンシーは04年6月、東京商工会議所の議員選挙で、巨額の裏金を使い偽装投
票した。商議所の議員となる会社を選ぶ選挙で、東急エージェンシーの営業局長らが取引先
のイトーヨーカ堂を支援するため、2400万円の裏金を使い、東急エージェンシー社員ら
に個人事業主を装わせて東商に入会、投票させていた。


557 :東急不動産不買:2007/02/11(日) 13:07:41
> EUC (Extended Unix Code)は漢字(日本、韓国、中国)を規定している。
> 文字符号の世界標準を目指しているのはUnicode。
> Shift JISはUNIXではあまり標準的ではなく、MSDOSやMacOSで使われている。
> JIS (Japan Industrial Standard)の語が示すとおり、基本的に日本国内の規格。


558 :名無しさん@あたっかー:2007/02/12(月) 18:16:34
UMLは、Unified Modeling Languageの略であり、オブジェクト指向の
ソフトウェア開発における仕様書・設計書の表記方法の一つである。オブジ
ェクト指向のソフトウェア開発における仕様書・設計書表記方法の事実上の
標準となっている。

UMLは、9種類の図を用いて、システムを表現する。クラス図は、その一つで
あり、様々な種類のクラスとそれらのクラス間の関係(リレーションシップ)
を記述する図である。

クラス図が“静的構造図”と言われる理由は、動的と対比されており、シ
ステムの動き方を示す部分がないからである。

559 :ブランズ東札幌反対:2007/02/15(木) 22:14:38
東急不買
買ってはいけない東急リバブル東急不動産
東急不動産・東急リバブル不買運動
不都合な事実を隠して売る不動産屋をどう思いますか。
大手であってもこういう業者との取引は避けたいですね。
何といっても一生に一度の買い物ですから、騙されたときの怒りは大きいです。
何でこんな会社が存続していられるのか不思議です。
不誠実の塊。消費者を馬鹿にしています。


560 :ブランズ東札幌反対:2007/02/17(土) 12:14:55
> 一般的にN進数には「N-1の補数」と「Nの補数」があります
> 「ある数に「N-1」の補数を補うと,与えられた数の最大値となり
> 「ある数」に「Nの補数」を補うと,次のけたにけたあがりします


561 :ブランズガーデン富田林緑ヶ丘反対:2007/02/20(火) 22:46:26
ダイエーが、ファッション専門店ビルを運営する子会社OPA(オーパ)の全株式を、筆頭株主の丸紅と東急不動産に売却する方針を断念した。ダイエーは株売却によって有利子負債を圧縮することを目指していたが、価格面などで折り合いが付かなかったとみられる。
経営は黒字で、ダイエーでは売却を見送っても業績面での影響はないとする(「ダイエー OPA株売却を断念」東京新聞2007年2月15日)。



562 :ブランズガーデン富田林緑ヶ丘反対:2007/02/22(木) 22:24:59
「任務遂行に関して、対応と改善が可能となるようなスケジュールで直接に的を射たフィー
ドバックをすることは、部下を育てるのに不可欠の要素だ。それができなければ、リーダー
は少なくとも部下と同じくらい厳しく判定されるべきである」(W.G.パゴニス、佐々淳
行『山・動く』同文書院、1992年、269頁)。


563 :ブランズガーデン富田林緑ヶ丘反対:2007/02/24(土) 13:58:17
住生活グループの世襲人事が批判されている。住生活グループでは創業者の長男である潮田
洋一郎が会長兼CEOに就いた。ある証券アナリストは呆れ顔で言う。「経営者として優れ
ているかどうか以前に、洋一郎氏の手腕は誰にとっても未知数。そんな人物を後継者に選ん
だ時点で、この会社のガバナンスが町工場レベルだと底が割れた」(「極めて平和な世襲人
事」日経ビジネス2007年2月26日号8頁)。


564 :ブランズガーデン富田林緑ヶ丘反対:2007/02/25(日) 15:33:27
ニートの定義
ニートの定義を分析すると以下の通りである。
・働かない→当然に資本主義への革命運動
・学校に行かない→資本主義礼賛の思想洗脳からの脱却
・職業訓練をしない→搾取予備軍への積極的参加の拒否(反敗北主義)
これは実に革命層にとって誉め言葉以外の何でもない。資本主義下では「資本家に金を渡さ
ない」ことがすべからく悪だとされる点さえ理解すればニートという頭文字の寄せ集めから
できた言葉を見るだけで『知的欲求の良心であるべき学校でさえも搾取機関の一つに過ぎな
い』という恐ろしい事実を浮き彫りにする。
ニートという闘争は資本家にとって非常に厄介なものである。組合や政党と異なり、個々が
確固たる意志を持って分散し、何を敵としたら良いのかがわからないためである。歴史上、
社会主義の黎明期〜過渡期には衝突が繰り返されたが、もはや武力闘争は必要とされなくな
りつつある。そのまま働くのをやめ続けよう。敵にはニートが見えない。しかしニートには
敵が見えている。


565 :リリーベル篠崎サーモス反対:2007/02/27(火) 20:45:24
東急不動産消費者契約法違反訴訟と建築士法違反
東急不動産消費者契約法違反訴訟のようなマンション購入者が不動産会社を訴える裁判では、
建築士法第24条や第34条の2よりも第3条が最も有効と考えます。何故なら第3条が設
計そのものを問題にしているためです。裁判で問題になるのは不動産売買契約であり、渡辺
朋幸の無資格を問題にするのも、売買契約の目的物である建物の設計に問題があることを立
証することが目的だからです。
第3条では設計監理を一級建築士に限定しており、無資格者が設計又は監理を行えば、それ
だけで当該設計は法の要件を満たしません。仮に渡辺朋幸に一級建築士並みの知識経験があ
り、渡辺朋幸の設計が安全なものであったとしても、無資格者であるとの一点において渡辺
朋幸の設計には問題があります。よって設計に問題があるため、当該設計により施工された
建物の不動産売買契約も問題があると主張できます。
これに対して第24条や第34条の2やアトラス設計や渡辺朋幸を行政処分や刑罰の対象と
しますが、彼が行った設計そのものを直接論じるものではありません。従って民事訴訟では
更に渡辺朋幸の建築士法違反が不動産売買契約に如何なる影響をもたらすか、について主張
を加える必要があります。以上より、建築士法第3条違反が民事訴訟では有効と考えます。


566 :名無しさん@あたっかー:2007/03/02(金) 21:08:50
東急不動産消費者契約法違反訴訟において原告が建築士法第3条違反を根拠とした場合は以
下のようになると考えられます。
「東急不動産のアルス東陽町の構造部分を設計・監理したのは渡辺朋幸である。渡辺朋幸は
無資格者である。よってアルス東陽町の設計には建築士法3条違反がある。違法な設計に基
づき施工された建物を対象とする不動産売買契約は取り消しに値する」
この場合、原告側は「アルス東陽町の構造部分を設計・監理したのは渡辺朋幸である」こと
を立証する必要があります。渡辺朋幸の無資格は争いがないものとします。
これに対して東急不動産側は「アルス東陽町の構造部分を設計・監理したのは渡辺朋幸では
ない」と争うことが予想されます。争い方としては幾つか考えられます。
先ず確認申請書上の設計者・監理者欄に記載された株式会社SHOW建築設計事務所(昇建築設
計事務所、金井照彦代表)の武内久・一級建築士が設計・監理者であるとの主張が考えられ
ます。これに対しては原告側はSHOW建築設計事務所がアトラス設計に下請けした事実を根拠
に、武内久は構造設計を行っていないと再反論します(勿論、実際の訴訟では甲第百号証に
も届く様々な証拠を提出することになります)。
東急不動産が「アトラス設計が構造設計した」ことを認めたとしても、アトラス設計には名
目上、小林昭代・一級建築士が在籍していることになっているため、構造設計をしたのは小
林昭代だとの主張も考えられます。これに対しては原告は小林昭代は関与しておらず、無資
格の渡辺朋幸が行ったと再反論することになります。


567 :東急不動産不買:2007/03/04(日) 19:44:49
東急リバブルの巧妙な騙し売り
原告は当事者尋問で東急リバブル住宅営業本部・中田愛子の巧妙な騙し売り方法を証言した。
東急リバブルは北側の建て替えを隠すために、東側の駐車場の建て替えの危険を強調した。
それによって建て替えによって日照が遮られることが分かっている北西向き住戸を見事に騙
し売りした。この事実は東急不動産代理人である井口寛二弁護士の反対尋問によって明らか
になった(原告本人調書13頁)。
井口弁護士「マンション周辺に空き地は、ありましたか」
原告「何もない空き地ではありませんが、東側に駐車場がありました。今もありますが、た
だ中田愛子からマンション販売の説明の時に……」
井口弁護士「あなたが見た時の話を聞いています」
原告「東側には駐車場があると聞いていました。それを指摘すると中田愛子は『東側の駐車
場は何時建つか分からないので危ない』と、北西向き住戸を進めました」
井口弁護士は失敗を犯したことに気付いた。原告にダラダラ話す余地を与えてしまった。
「敵の証人にはイエスかノーのみを答えさせるべし」が反対尋問の基本原則である。そして
答えが分かっているのでなければ決して質問してはならない。反対尋問で東急リバブルの巧
妙な騙し売り戦術を証言させてしまったことは、井口寛二弁護士のオウンゴールである。


568 :東急不動産不買:2007/03/06(火) 22:38:03
東急リバブル東急不動産不買運動は有名な存在である。大勢の支持者がいる代わりに東急リバブル東急不動産不買運動を憎む少数の不埒な連中もいる。連中は東急リバブル東急不動産不買運動に揺さぶりをかけようとしているだけである。

569 :名無しさん@あたっかー:2007/03/07(水) 22:06:51
伊豆急不動産、不採算事業を譲渡
東急電鉄傘下の伊豆急不動産(福島泰彦社長、本社・伊東市)は、東伊豆町稲取の動物遊園
地伊豆バイオパーク、稲取ゴルフクラブ、ホテルルネッサ稲取高原、下田市の港内遊覧船伊
豆急マリンの観光レジャー4事業を、札幌市の加森観光(加森公人社長)に経営譲渡する
(2007年3月6日発表)。株式売却による経営譲渡は5月中旬に行われ、新会社で事業
再建される。
譲渡4事業は、伊豆急行(昭和36年開業)の沿線レジャー施設として建設されたが、入園
利用客がバブル崩壊後に激減。伊豆バイオパークは平成3年度の約50万人をピークに17
年度は約19万人に落ち込んだ。何れも経営事業面では不採算部門となっていた(「伊豆バ
イオパーク、伊豆急マリンなど観光4事業 伊豆急不動産が譲渡」産経新聞2007年3月7日)。


570 :東急不動産不買:2007/03/10(土) 12:59:30
3月1日に三菱東京UFJ銀行が短期プライムレートの 0.25%引上げを発
表しました。適用は20日からとのことです。
 これに連動して、変動金利型住宅ローン金利が引上げられる事となります。
各都市銀行にも同様の動きが出てくるでしょう。
 
 この、短期プライムレートとは、銀行の取引先の中で、信用力が高い(業績
や財務状況が良い等、融資に伴うリスクが低い)企業に対して、短期(1年以
内の期間)で資金を貸し出す際の優遇した金利をいいます。
 変動金利型の住宅ローンなどの金利は、この短期プライムレートに連動し、
「短期プライムレート+1%」が一般的です。
 
 さて、住宅ローンの新金利の適用時期はいつになるのでしょうか。 
 
 新規借り入れの変動金利型住宅ローンの場合、改定の時期が年二回、4月と
10月になっており、それぞれ3月1日と9月1日の金利を基準に改定します。
 今回は、3月20日の短プラ金利引上げですから、改定の基準日は9月1日
となりますので、基準日時点の金利を10月から適用することになります。
 
 すでに変動金利型住宅ローンの支払をしている場合は、4月1日の金利が
7月〜12月の返済分に、10月1日の金利が1月〜6月の返済分に適用さ
れます。したがって、3月20日に金利が上るわけですから、4月1日時点の
金利は新金利となり、それが7月の返済分から適用さることになります。


571 :東急不動産不買:2007/03/11(日) 16:22:50
東急建設、和歌山県立情報交流センターでも談合
東急建設は和歌山県立情報交流センター「ビッグ・ユー」(IT総合センター、田辺市新庄
町)建築工事も談合で受注した。入札には9JVが参加し、東急建設を中心とした共同企業体JV
が約21億1千万円で落札した。予定価格は約21億7100万円で、予定価格に占める落札額の割合
(落札率)は97.2%であった。
元ゴルフ場経営会社「大和開発観光」(大阪府河内長野市)社長の井山義一被告は最初に
「ビッグ・ユー」の建築工事を大林組が受注するよう同社の談合担当者に持ちかけたが、
「希望している東急建設に譲ってあげてほしい」と告げられた。2000年10〜11月頃、東急建
設の談合担当者から受注の依頼を受けた。その際、井山被告は東急建設に設計会社を紹介し、
設計図面を事前に入手させて受注に協力。その結果、02年5月、東急建設を主とする共同企
業体が談合で建築工事を受注した。

東急目黒線、信号機故障でダイヤが乱れる
東京メトロ南北線と、同線に直通運転している東急目黒線は2007年3月9日、四ツ谷駅(東京
都新宿区)構内で信号機が故障した影響で、早朝からダイヤが乱れた。通常運転に戻ったの
は同日午後4時半になってからである(「東京メトロ南北線で信号機故障 一時ダイヤに乱
れ」朝日新聞2007年3月9日)。


572 :ブランズ八王子狭間反対:2007/03/15(木) 08:46:25
東急リバブル東急不動産には反省が足りない。東急リバブル東急不動産は、これまでの非道
を頭を冷やして猛省すべきである。まず、「自分には悪い習慣がある。口先だけで行動が何
ら伴っていない」ということを認識すべきである。自分の立場からしか物事を判断しないこ
とは危険である。「俺はいいんだ」という認識は捨て、「俺が問題だ。どう変わらなければ
いけないか」と反省しなければならない。自分の欲を満たすために人を踏み台にする典型的
な身勝手な人間であることを自覚しなければならない。他人に対する感謝・尊敬の念や謙虚
な気持ちの有無が問題を大きくした。


573 :ブランズ八王子狭間反対:2007/03/16(金) 22:04:24
今やIT(情報技術)が経営に大きな影響を与えることに異論は出ない。コスト削減のためではなく、売り上げを伸ばすためにITに投資する企業も増えている。しかし闇雲なIT投資は現場の混乱を招きかねまない。
業績向上のためのIT投資が、狙いとは裏腹に組織を停滞させるという結果になる可能性もある。情報化と併せて、情報をうまく活用できる組織作りから手がける必要がある。


574 :ブランズ八王子狭間反対:2007/03/18(日) 15:26:15
東急ホームの輸入住宅に特にメリットなし
東急ホームの輸入住宅に対しては、「これなら特にメリットはないじゃないか」と指摘され
る(日向野利治『100%満足できる家づくり』すばる舎、1998年、154頁)。「はっきり言
って、輸入住宅だから大幅に安くできるということはない。なぜならば、輸送費がかかる。
現場での工事費用もばかにならない。また、設備面での規制もある。例えば水道工事などは
国内で指定された業者が行うので、どんなものでも使えるわけではない。ガス、電気にして
も同じだ」(同書156頁)。高温多湿の日本という風土の違いもあり、外国の住宅を持ってく
るだけでは暮らしにくくなる。


575 :ウェルスクエア碑文谷反対:2007/03/21(水) 14:01:53
東急不動産は西村博之(ひろゆき)以下
東急不動産は西村博之(ひろゆき)・2ちゃんねる管理人以下である。西村博之には司法制
度を無視していると批判されるが、東急不動産の応訴態度は、もっと酷いものであった。西
村博之は山本一郎(切込隊長)が名誉毀損で提訴した訴訟の第一回口頭弁論に本人自ら出廷
した。一方、東急不動産は東急不動産消費者契約法違反訴訟の第一回口頭弁論に代理人も含
めて欠席した。
東急不動産消費者契約法違反訴訟(平成17年(ワ)第3018号)と切込隊長対ひろゆき訴訟
(平成18年(ワ)第28359号)には共通点がある。
第一に担当部が同じである。ともに東京地裁民事第7部に係属された。
第二に裁判官が共通する。東急不動産消費者契約法違反訴訟の裁判官は山崎勉氏である。切
込隊長対西村博之訴訟の裁判官は山崎勉、武藤真紀子、成瀬大輔の三氏である。。山崎裁判
官は東急不動産消費者契約法違反訴訟において消費者契約法に基づく不動産売買契約の取消
しを認める画期的な判決(東京地裁平成18年8月30日判決)を出した。


576 :アークプラザ宮前平反対:2007/03/24(土) 20:12:40
 同社はマンション管理業の他にリフォーム工事事業や賃貸・仲介事業にも携わっており、
マンション管理人に営業支援的な仕事をさせていることになる。
 しかも同社は、フロント担当者や管理人からの情報が売買物件成約・賃貸物件成約・リフ
ォーム工事受注等に結びついた場合に報奨金を支払う、としている(カスタマーサービス業
契約社員報奨制度)。また、フロント担当者や管理人に日常業務で受託管理物件の住民から
住み替え希望やリフォーム希望を収集することも推奨している。
 マンション管理人などが、こうした情報を得た場合には同社の営業担当者(不動産流通・
リフォーム)に連絡し、この情報からの営業活動で売買契約などが成立すると、報奨金を支
払うことになっている。報奨金額は以下のように規定されている。
・不動産売買:1件5万円
・賃貸:1件5千円
・リフォーム:受注金額の2パーセント
林田力「東急コミュニティーがマンション管理人を営業活動に“流用”」JANJAN 2007年3月2
3日


577 :ウェルスクエア碑文谷反対:2007/03/27(火) 22:18:00
新築マンション値引き事例
新築マンションの値引き事例を紹介する。新築マンションの値引きは横行しているとされる
が、明らかにされることが少なく、確認できるケースは乏しい。
 不動産業者に面と向かって問い合わせても、「ウチは値引きしません」と一蹴されること
が殆どである。しかし、これから紹介する事例では売主の東急不動産株式会社(東京都渋谷
区、植木正威社長)自身が値引きを明らかにしており、マンション販売の実態をつかむ上で
貴重である。
 問題の新築マンション「アルス」は東京都江東区にある。他の多くの東急不動産物件と同
じく、東急リバブル株式会社(東京都渋谷区、袖山靖雄社長)が販売を代理し、値引きの提
示を含めた購入者との折衝は全て東急リバブルが実施した。値引きされた住戸301号室は
60平米弱の2LDKである。価格は3060万円であったが、190万円値引きされ、287
0万円で販売された。
林田力「新築マンション値引き事例」JANJAN 2007年3月25日


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