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住居用の賃貸マンション、アパートで開業している人

1 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 09:21:08
事務所可の物件は少ないですし賃料が高くなる場合が多いので、
住居用の賃貸マンション、アパートで開業している人は結構いると思います。

大家さんに許可を取ったり、周囲の住人に配慮したりといろいろ大変な面があると
思いますが、どのように事業をこなしているかなど話し合いましょう。

住居用の賃貸物件で会社を設立しているという方も書き込みをお願いします。

2 :ABC:04/11/04 09:30:14
うーむ

3 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 10:52:34
大家の許可を取ってないネットショップはすべて違法です
どんどんちくりましょう

4 :現役社長:04/11/04 11:57:31
>>1
私の会社の地方の営業所ももともと住宅用でしたが
交渉して事務所として借りました。
無許可で利用するのは絶対ダメですね。


5 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 12:06:15
一般的な賃貸住宅の契約の約款には、「用途は居住限定」みたいなことが
載っています

個人大家なら話し合いで認めてくれることもありますが、(不動産屋を通す)
分譲で管理組合があったりすると難しいです。(ポストに表記もだめな
場合が多い)

6 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 12:17:29

現在の事務所は、2階部13坪に、一階倉庫10坪に駐車場付で
賃料6万円。

あまりに広いので、大家に無許可で住んでます。

7 : :04/11/04 12:22:53
折れはアパートに住んでいるときにそこで有限を登記したが
司法書士に訊いたら、「大家が登記を不可とする正当な理由はない」
という意味の事を言っていたので大家に何の連絡もせずにいたが、
別にコレといった問題は無かったな。
おそらく、事務所専用の場合には問題になるんだろうけど、住居と
兼用ならば見逃してくれるんじゃない?大家によるだろうけど。

8 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 13:03:39
>>7
住居用アパートを許可無しで法人登記しているなんてすごいですね。
大家さんに許可を取らずに開業しているのは、許可がおりなそうだったからですか?

表札とかHPへの住所表記とか近隣の住人のちくりなんかでバレないんですか?

9 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 13:14:09
趣味の延長の副業でネットショップをやりたいと思ってます。
副業だし、来客もないし、普通に住んでる変わらないから許可もらえるかな?

商売でやってても、個人でヤフオクで売ってるのなら
大家さんの許可は必要ないでしょうし。

実際に来客がある店舗(マッサージとか)にするのは無理でしょうな。

10 : 7:04/11/04 15:51:02
>>8
現在は自己所有の家なので問題ありませんが、アパートで3年くらいやってました。
表札には会社名もいれましたし、2Fだったんで近所の人といっても関係ない人は
気がつきませんしね。

大家に許可を取らなかったのは、契約書に「住居の使用限定」みたいなことが書い
てあったのと、司法書士が大丈夫と言ったからです。
厳密に法律上どうかは知りませんよ。

住居兼用だし、いわゆる店ではないのでお客さんが頻繁に出入りすることも無く、
解約するまで何の問題もありませんでしたよ。
ちなみに名刺などの住所表示は○○市××区△△町123-4番地とし、アパート名
や部屋番号は入れませんでしたが郵便は届いてました。

11 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 16:28:40
今は大家もうるさいこと言わないから。
逆に借り手が強い時代。
更新ごとに家賃が半分に下がってるし。

12 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 16:59:19
うちは分譲貸しマンションだけど
仲介業者(契約した時の不動産屋)に
法人登記して事務所使用したいって言ったら
はじめは断られたけど、
「住居兼事務所で仕事としたいので残念ですけど退居します」
って言ったら、OKが出たよ。
但し、店舗としての使用ではなく
人の出入りの殆ど無い事務所使用ってのが条件だったけどね。

13 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 22:06:57
オンラインショップを開業する場合、よくある貸し住所サービスを利用して
その住所をHPの特定商取引表示のところに載せてもよいんですか?

貸し住所サービスのHPには事業主の利用もOKと書いてありますが。

14 :名無しさん@あたっかー:04/11/04 22:08:33
>>13
病み金ですか?

15 :名無しさん@あたっかー:04/11/05 09:32:52
>>12
貸し住所屋のHPの利用例に、ネットショップをやりたいけど一人暮らしの女性で
防犯上HPに住所を載せたくない場合とか、サラリーマンが副業でやる時に会社にバレないように
住所を載せたくない場合って載ってたからいいみたいね。

16 :名無しさん@あたっかー:04/11/06 20:37:30
防犯?
法律は守ろうね

17 :名無しさん@あたっかー:04/11/07 01:51:52
机一つの事務所はダメって規定あったっけ?
郵便物が届いて電話で連絡つけば私書箱みたいものでもいいんじゃないの?

18 :名無しさん@あたっかー:04/11/07 02:03:55
全然違う話になるけど、今日バイト先で、333円の買い物したやつが、千円札を出してきたから、
レジに打ち込む前に、つり銭777円をソッコー渡してあげたら、
私の暗算の能力とそのスピードに、すごくビックリしてたみたい。

19 :名無しさん@あたっかー:04/11/07 02:16:08
>>18
釣り銭の話だけに
釣りですか?

20 :名無しさん@あたっかー:04/11/07 06:45:52
コピペ

21 :名無しさん@あたっかー:04/11/07 18:50:07
>>17
規定?w


22 :名無しさん@あたっかー:04/11/08 11:53:17
>>16
普通に生活してれば、おまいも含めて一つも漏れず厳格に法律を守れている人なんていないよ。
その法律に関しては守れてるからって偉そうに「守ろうね」なんて言わないでね。

明らかに人に迷惑をかけたり、犯罪目的でなければいいんでないの?

23 :名無しさん@あたっかー:04/11/08 12:12:45
必死だなw

24 :名無しさん@あたっかー:04/11/08 22:46:49
>>23
そうだね、>>16必死だね。

25 :名無しさん@あたっかー:04/11/09 02:08:50
>>22
犯罪教唆かな。タイーホ?


26 :名無しさん@あたっかー:04/11/09 10:18:09
うちも内緒というか何も考えず住居(賃貸マンション)に法人登記しました。
郵便受けにも小さく法人名が記されてます。

が開店休業、設立未開業です。



27 :名無しさん@あたっかー:04/11/09 12:50:07
>>26
法人登記までとはすごいですね。僕も法人ではないけど開業しようと思ってます。

賃貸契約書に「住居のみに使用すること」と書いてあるので、
大家に許可を取ろうか無断でやろうか迷ってます。

もし大家に言って、許可がおりなかった時のことを考えると、(引っ越しとかは
金銭的にキツいし、断念もしたくないので)まずは26さんのように無断でやろうかな。

開業と言っても来客とかないし、普通に住んでるのとほとんど変わらないから大丈夫かな。

28 :名無しさん@あたっかー:04/11/12 18:09:39
大家だけど
いやです。

29 :名無しさん@あたっかー:04/11/13 15:11:21
そこをなんとか、おながいします。

30 :名無しさん@あたっかー:04/11/14 10:14:37
いやマジ勘弁して。
後始末が大変なのよ。

住居用マンションで起業して、失敗でもされた日にゃ最悪だ。
また、事業に失敗するようなやつは後の始末が出来ないんだ、これが。

…そういうことで、大家のオッケーはまず出ないよ。
意地悪じゃなくて。


31 :名無しさん@あたっかー:04/11/14 16:32:52
>>30
副業で趣味で作った物をチマチマ売る程度でも嫌?

32 :名無しさん@あたっかー:04/11/15 17:44:26
大家や近所が気が付かないぐらい、地味にそして鮮やかにやって欲しいね。

まえ、持っていた居住用マンションにそういう人がいた。
部屋を出る時に白状された…(汗)
だが、そのときの人は挨拶や付け届け(お菓子程度)も欠かさず
さすがに隙のない感じだった。
別にこっちは品物が欲しいわけじゃなくて、
まともな社会人としての常識がほしいのよ。
同じマンションの住人もちっとも気が付かなかったそうだ。

別の場合は、常識知らずのアイタタ野郎が…。
ドアには堂々と会社名の書いた看板を貼り付け
マンションの住所、氏名、電話番号の入ったチラシを
その居住マンション中のドアポストにいれ
あまつさえ一戸ごとにセールス訪問しやがった!
(健康食品マルチがらみ)
即座に管理組合から大家あてに苦情の電話あり。
賃貸不動産会社も入ってもめたのなんの。

一度そういう思いをすると、さすがに懲りるよ。
こそっと言うけど、やるなら上手くやってくれ。
そして、立つ鳥あとを濁さないでくだされ…。


33 :名無しさん@あたっかー:04/11/15 17:47:59
↑ごちゃごちゃうるさいことを言ってスマン。

これでしばらくは大人しくロムにもどります。

34 :名無しさん@あたっかー:04/11/18 11:58:06
>>32
後者のヤシはちょっと常識なさすぎだねー。酷すぎ。
住居用でやるならSOHOとかネットだけで完結する商売や、
小物のネットショップなど普通に住んでるのとかわらないのにしないと。

35 :名無しさん@あたっかー:04/11/18 13:19:30
飲食やるわけでもあるまいし、
大抵のことなら大丈夫だよ。

今時、事業用の物件が安かったりもするけどな。


36 :名無しさん@あたっかー:04/12/26 20:25:29
age

37 :馬鹿自:05/01/24 19:25:30
家の場合、賃貸アパートね

リーマン時代から其処に住んでて退職、そして自宅で勝手開業
表札にテプラでシール張ってそのままwっていっても個人商店なのだが
隣の大家は12年位何も言わないなぁ、付け届けはちゃんとしてるけど・・・

38 :名無しさん@あたっかー:05/01/24 23:00:13
>>37 許可します。    by:大家ちゃん。

39 :名無しさん@あたっかー:05/01/25 23:04:10
ネットでやれる事業なら単に登記だけの問題。どんどんやれ。

40 :名無しさん@あたっかー:05/01/25 23:30:42
事務所利用なんて接客業でもなけりゃ問題なし。

本社所在地って、納税地という以外の意味はない。だから勝手に
登記しても、ばれることも後々不都合起こることもあり得ない。
変な借金さえしなければの話。


会社登記前って、無職状態だが、
身なり風貌さえ○なら、田舎だとかなりいい物件借りれる。
一杯余ってるからね。
借り手が強いから、2年分前払いして保証人なしにしたとか、面白い話は多い。

41 :名無しさん@あたっかー:05/01/25 23:43:09
>>30
マンション事務所にするような人は
金銭感覚しっかりしていて大コケはない。

こけたら出ていくだろうが、うまく行って儲かっても出ていく事になる。
借りの姿で。一時の腰掛け利用みたいな感じ。


42 :37:05/02/21 17:30:53
>>38
お中元は何が(・∀・)イイ!!  かな?

43 :名無しさん@あたっかー:05/03/20 01:13:25
春から個人事業でネットショップをやろうと思ってます。
賃貸マンションに住んでいるので、貸し住所を利用したいのですが、
沢山あって何処がいいのやら。お勧めの貸し住所屋さんの情報あり
ましたら教えてください。

44 :名無しさん@あたっかー:05/03/20 03:50:14
オイラも貸し住所を使ってるけど、確定申告やFAX代行サービスのあるとこを
使ってるよ。
電話代行付きは多いけどやっぱり商談は自分自身で話をした方が客の印象も違うから
普通の代行業者は利用しない。



45 :名無しさん@あたっかー:2005/03/21(月) 18:57:26
>>43
ネットで売春の斡旋でもするのか?

46 :名無しさん@あたっかー:2005/03/21(月) 21:26:01
>>18 計算間違ってる・・・
とマジレスしてみるw

47 :名無しさん@あたっかー:2005/03/30(水) 09:48:02
春にデザインオフィスとして事業登記をしようと考えています。
現在マンションに住んでいて、オフィスを借りずに株式会社で登記し
ようと思っているのですが賃貸借契約書に「事業用には使えな
い」という契約条項があります。実際に登記後、アパートではデ
ザイン作業のみで人の出入りは居住者のみ。打ち合わせなどにも
使わない予定です。この場合賃貸借契約に違反するのでしょうか?
現在アパート・マンションなどでSOHO・会社やられている方は特
別な措置をとられているのでしょうか?アドバイスお願いいたしま
す。
またバーチャルオフィスに利用も考えてますが、実際それで大丈夫
なのかと思ってしまいます。

48 :名無しさん@あたっかー:2005/03/30(水) 10:48:41
>賃貸借契約書に「事業用には使えない」
>という契約条項があります
こう書いてある物件で事業起こしたら違反であることは
小学生でもわかると思うけど。
大丈夫!っていうレス欲しかったんだろうね、残念でした(ニガワラ)


49 :名無しさん@あたっかー:2005/03/30(水) 11:11:28
大家との交渉もできないやつが起業で成功できるかねー

50 :名無しさん@あたっかー:2005/03/30(水) 11:18:55
デリヘルの溜まり場やメンズ個室マザージを始められるのと同じで
借り時に事業用で借りなければいけません、
単純に引越しするか、契約満了時に交渉すれば良い。
事業用だからといっても家賃は変わらないと思うし
保証金だって3ヶ月分位追加するだけですみますよ。

51 :名無しさん@あたっかー:2005/03/30(水) 15:54:15
>>6
そんな事務所が借りたいです。
業務用の大型冷蔵庫を置いて倉庫&事務所として使いたいのですが
いい物件がありません。
なんせ冷蔵庫が重くて、床が抜けるから、と断られます。

今はつぶれたスナックや居酒屋を探しては、
法務局へ行って大家を調べています。

52 :名無しさん@あたっかー:2005/07/14(木) 11:08:28


53 :名無しさん@あたっかー:2005/10/02(日) 03:24:04
住所貸しで実際私書箱だけのとこで開業届出してもいーの?

54 :名無しさん@あたっかー:2005/11/13(日) 23:02:35
自宅アパートに法人登記してまもなく一年
全く問題ない。2LDKに親子三人暮らしている。

55 :清香 ◆Beauty/ygs :2005/11/13(日) 23:19:59
>>53
パチンコ攻略法の会社なんてほとんどそんなんばっかw
命を狙われ易い商売を考えてる方はそうする事をお勧め♪

56 :名無しさん@あたっかー:2005/11/15(火) 06:39:12
なんで>>18 のお釣りは667円だろ!!って突っ込みがないんですか?

1秒で計算出るのに、正直ここまで誰も指摘してないからびびった。


57 :名無しさん@あたっかー:2005/11/22(火) 12:39:46


58 :名無しさん@あたっかー:2005/12/04(日) 10:51:33
>>56は1年かかって計算したヤシ


59 :名無しさん@不動サンに行こう:2005/12/05(月) 01:04:10
>>54

く わ し く

DMとかFAXもやっぱり自宅に来るんで...
てか、まじで問題なさそうだね。自宅兼オフィス...

60 :名無しさん@あたっかー:2005/12/06(火) 00:12:37
住所の表記はどうしてる?
マンション名や部屋番号を入れるか迷う

61 :名無しさん@不動さん:2005/12/08(木) 01:08:08
郵便受けとか、そっち系のサービスとかだめなんかな..住所

コンサルとか教育コーチングみたいなもんもな、オフィスとか
あんまりいらんのよな。相手先に赴くだけみたいな感じだし。

62 :名無しさん@あったかー:2005/12/10(土) 00:33:59
みなさんの中には、ルームシェアリングも検討された方
もおられるので?

63 :名無しさん@あたっかー:2005/12/10(土) 15:58:47
アパートの名前が○×コーポ201号室だったら番地の後に-201でOK牧場。
自分がアパートで登記していた時には登記簿にはアパート名をいれずに
番地だけだった。
司法書士に聞いたんだけど、法律上は何処の住所でも登記できると言ってたよ。
ただし、郵便が受け取れないんじゃ困るよね。

64 :名無しさん@あったかー:2005/12/12(月) 00:58:30
郵便か...
頭がいたい..

65 :名無しさん@あったかー:2005/12/13(火) 00:33:53
リサーチage

66 :名無しさん@あったかー:2005/12/15(木) 13:53:19

自宅でサロンを始めたいと思っている者なのですが、住宅用物件で事業使用不可です。
仮にもし始めても最初は収入がほとんど無い状態だと思います。

例えば、お客様からいただく代金を『お礼でいただいたお金』のような形で受け取り、
事業を行うという形ではなく、雑収入として申告する場合も、事業使用とみなされる
のでしょうか?
アドバイスお願いします。




67 :名無しさん@あたっかー:2005/12/15(木) 23:50:14
高い事務所代が嫌なら、レンタルオフィス借りれば?
いいオフィスたくさんあるよ。

68 :名無しさん@あたっかー:2005/12/16(金) 11:23:37
>>66
そのように「事業使用でない」という材料をそろえれば
仮に裁判沙汰になっても勝って居座ることができるかもしれないが、
結局大家が納得してくれなければ、大家の心証が悪くなり、
その後何かにつけて不利な扱いを受けたりする、という事はないだろうか。


69 :名無しさん@あたっかー:2005/12/16(金) 17:33:30
アドバイスありがとうございます。<(_ _)>
もう一度よく考えて行動に移したいと思います。


70 :名無しさん@あったかー:2005/12/17(土) 00:23:04
たとえば、おいらがなんらかのちっこいアパートを借りたとする。
当面は、PC置き場と拠点として活用したいがため、そこには住まないが...

共同でやっていきたい人、ルームシェアリングしたい人。
家賃半々でいきませんか..と言ってみたりすると、けっこう来るんだろうか

71 :名無しさん@あたっかー:2005/12/22(木) 21:48:53
そのレアケースに答えられるだけの経験はありません

72 :名無しさん@不動さん:2005/12/24(土) 02:05:58
ローコストオフィスて、賃貸市場でさがせば案外ありそうだな

73 :名無しさん@あたっかー:2006/01/27(金) 21:19:46
私もこちらで簡単に開業できました。
http://www.geocities.jp/ha81ha81/index3.html

74 :名無しさん@あたっかー:2006/05/14(日) 18:59:42


75 :名無しさん@あたっかー:2006/09/24(日) 23:12:56
Ω

76 :名無しさん@あたっかー:2006/09/25(月) 18:08:37
田舎で大家やってるが、
迷惑な住人は社会人として非常識な香具師であって、
自営やってるかどうかは2の次だな。

迷惑な例として家賃滞納がその典型。
その他にも家を勝手に改装してその費用を
請求してきたり、真夜中にさわぎまくって、
家は壊されるわ、隣の住人から苦情がくるわ。
例を挙げればきりが無い。
挙句の果てには、「出て行け」っていっても
出て行かないんだよね。こういう奴らは。

普通、契約書は一般的なフォーマットを若干アレンジした程度で、
「住居のみに使用すること」という文句も書いてある。
契約時に事務所として借りたいと来たら「ノー」と答える大家が大半を占めるだろうが、
契約後に勝手に登記されていた事が発覚しても、
常識をわきまえた社会人なら、黙認する大家もまた大半を占めることだろう。


77 :名無しさん@あたっかー:2006/11/04(土) 18:33:45
普通のマンションとレオパレスってどっちがいいの?

まじれすよろしく〜〜〜

レオパレスの友達が周りにいるなどの情報を
よろしくお願いします

78 :あぼーん:あぼーん
あぼーん

79 :名無しさん@あたっかー:2006/12/26(火) 14:53:18
個人経営なので、安アパートの一室で充分です。

80 :名無しさん@あたっかー:2007/01/02(火) 22:03:26
あぼーん


81 :名無しさん@あたっかー:2007/01/03(水) 15:02:54
良いスレ保存会

   / ̄\
  | ^o^ |
   \_/


82 :名無しさん@あたっかー:2007/01/05(金) 12:42:36
ミニミニの一括借り上げてどの程度引かれるのかな?知っている方教えて?

83 :名無しさん@あたっかー:2007/02/18(日) 02:11:47
賃貸マンション情報交換掲示板
http://jbbs.livedoor.jp/business/5163/

84 :名無しさん@あたっかー:2007/02/23(金) 14:58:47
よく整体みたいなのあるね。

85 :名無しさん@あたっかー:2007/02/28(水) 19:13:59
age

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