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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart46

1 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 10:17:17 ID:orXQvsCS ?2BP(1074)
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart45
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171280420/

※関連スレなど>>2 過去スレ>>3-4あたり


2 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 10:19:29 ID:orXQvsCS
※専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設・住宅業界板
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー 40軒目
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/build/1173521795/

路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/



3 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 10:20:31 ID:orXQvsCS
<過去スレ>
Part1 tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

4 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 10:21:42 ID:orXQvsCS
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
Part36 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/
Part40 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/
Part41 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/
Part42 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161345171/
Part43 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164850243/
Part44 tp://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1168918451/

テンプレ完了!

5 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:05:26 ID:t0ZxdJBP
質問させていただきます。
気に入った物件を見つけたので、不動産屋に問い合わせました。
早速賃貸契約し、仲介料として1か月分を支払いました。
ですが、契約書を見ると大家がその不動産屋のおじさんなのです。

「仲介した人=大家」

この場合は仲介料を請求できるのでしょうか?
もう支払っていますが、退去時に返してもらいたいのです。
ご回答をよろしくお願いします。

6 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:10:05 ID:???
同義的にはいかがなものか・・・とも思うが、会社(法人)と個人(自然人)は法的には別人格
なんで、法的には無問題です。

7 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:11:46 ID:JZQRok3t
>>5
店を開いて事務処理するのにも経費はかかるんだよ。
ばかじゃねーの w

8 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:18:39 ID:ZSLNBHMU
>この場合は仲介料を請求できるのでしょうか?

こう考える根拠を知りたい
いや、教えてください、お願いします

9 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:37:24 ID:ijntZqpy
>>6
そうですか…。残念です。

>>7
経費がかかるかどうかはあなたに判断できるはずがありません。
ばかじゃねーの w

>>8
会社と個人が同一人物なら、仲介が成立しないのでは…という疑問からです。


10 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:50:33 ID:???
法人だったら・・・だよ。

法人じゃなければ(つまり会社じゃない○○不動産の仲介で同一人物ならば)
仲介は成立しない。

11 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 16:50:38 ID:???
>>9
>経費がかかるかどうかはあなたに判断できるはずがありません。

仲介したということは、宅地建物取引業法に基づく登録他を行っており
専任の取引主任者がおり、重要事項説明と契約を行っているわけですよね
これらにかかる費用が0ということはあり得ないわけですが
果たして、経費がかかるかどうか、判断できないものでしょうか?

>会社と個人が同一人物なら、仲介が成立しないのでは…という疑問からです。

>>6氏のおっしゃるとおりかと
仲介なしの直契約だとしても、契約書を作成するための事務手数料等や
もちろん印紙代も発生するわけですし(仲介手数料という名目なら微妙)

12 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 17:46:19 ID:???
それにしても非常識な質問だなー

13 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 18:04:49 ID:???
契約の更新内容について大家と話し合いをしているんですが、
予想外に長引いてしまい、契約期間が終わった現在も話し合いをしています。

交渉がうまくいかいかないので更新しない方向でいこうと思うのですが、
こーいった場合は、賃借していた側は更新料を納める必要がありますか?

14 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 18:19:34 ID:???
>>13
無い

15 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 18:50:23 ID:0myGm6sp
残念なことに、ここで質問したところで何も解決しないらしい・・・。

16 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 18:56:04 ID:???
2ちゃんはクソだよ

17 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:30:10 ID:???
>>16
それを利用しながら依存してるあんたは糞の中の糞だな!

18 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:38:26 ID:???
>>15
来なくてイインダヨ

19 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:53:42 ID:???
>>13
契約更新が成立した場合に支払うのが更新料なので
結果的に更新しなかった、ということで支払う必要はない
ただし、更新期間を過ぎてもなお居住していた期間については
当然、賃料を支払うことになる(更新前と同額でよい)

20 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 20:56:14 ID:???
>>14
アホ?
>>13
前回の更新時に契約した契約書通りの料金を支払う。
その後の話し合いで決まったら差額を返してもらったり追加で払ったりする

21 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:02:02 ID:???
>>20
更にアホ
それをするなら裁判所に供託だろ。
お前は何年賃貸営業してるの?
これだから賃貸の営業はバカだと言われる。

22 :金田一:2007/03/13(火) 21:05:04 ID:TL5R2w5z
質問です。現在、同棲中で、引っ越しするんですが、僕が借金があるので、エイブルのジャックス審査に落ちてしまいました。この場合、契約者を彼女にして、もう一度、同じ物件で審査してもらうのは可能ですか?彼女に借金等はありません。

23 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:08:23 ID:???
>>22
契約者のすげ替え審査は可能だが、彼女の収入が低いと、また落ちるぞ

24 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:11:59 ID:???
>>22
>>23他の不動産屋に行けば良いだけです。

25 :金田一:2007/03/13(火) 21:13:03 ID:TL5R2w5z
あ〜彼女の収入はアルバイトで月12万程度です。無理ですかね?涙

26 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:15:32 ID:???
>>21
払うか払わないかは判例でも判断が別れているから
契約書の文言がどうなっているのかによるが等によるが
供託は全く関係ない、
というか大家は受け取らない意思を示してないだろうから出来ないと思うよ?
仮に供託しても大家が受け取りに言って終わりじゃね。

27 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:21:40 ID:???
>>26
知り合いに弁護士にが居たら訊いてみなさい。
己の愚かさに気付くはずだから。賃貸営業君

28 :13:2007/03/13(火) 21:22:19 ID:???
13です。
以前の契約書にはこーいった場合に更新料払うかどうかの文言は書かれていませんでした。
だから、「払いません」と強気に返してみようかと、思います。
こんな時、賃貸契約の仲介をしてくれたお店に頼っても意味ないですかね?

29 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:23:21 ID:???
ついでに言うと更新料自体は家賃を補完するものであるというのが大方の見方だから
法定更新の場合更新料を払わなくて良いとするのは結構大変だと思うよ。
それに法定更新自体、協議中に更新されないという状態は借主にとって
著しく不利だからとりあえず以前の契約を引き継いでおけという発想だからね

30 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:33:43 ID:???
>>25
引っ越しは諦めて、借金返済に努めたほうがいい

>>27
あなた自身が説明すれば済む話だと思う

31 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:34:28 ID:???
凄く簡単に言うとさ
更新されたら更新料支払えって書いてあるもの=法定更新でも更新されたんだから払う
他になにか文言があって合意に至らなければ払わなくて良いと解釈できそうなもの=払わなくて良い
もちろんこれだけで100%判断できるわけじゃないけど
上であってそれでも支払いを否定する場合は
更新料自体を否定とかとんち使わないと理論構成できないと思われ

32 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 21:38:38 ID:???
>>27
法定更新とはなにか調べれば自分の間違いにすぐ気が付くよ

33 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:07:15 ID:???
>>27 は判例厨(すぐ逃げる)


34 :金田一:2007/03/13(火) 22:11:35 ID:TL5R2w5z
≫30
いや〜家賃滞納したから更新できないから引っ越しするんで…

35 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:13:05 ID:???
家賃滞納するような奴と分かってて、部屋を貸す大家はいない

36 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:15:00 ID:???
>>34
よかったな、もう冬も終わるぞ
公園で暮らせよ

37 :金田一:2007/03/13(火) 22:18:21 ID:TL5R2w5z
大家の審査は通ったけど、カード審査が落ちたんですけど…

38 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:28:50 ID:???
カード審査があるから大家も気楽に構えてたんだろ
よかったじゃないか借金増やさないで済んで
いいから公園に行け
携帯に使う金あったら少しでも借金返せよ

39 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:32:38 ID:???
あほに釣られて返すあほは死んでも治らないww

40 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:36:13 ID:???
よぉ判例厨

41 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 22:49:44 ID:???
どうした判例厨

42 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 00:59:12 ID:Autr84oD
契約書の会社の住所を間違えてしまったのですが、二重線を引いて上の余白部分に印鑑を二回押せばいいんでしたっけ?
後、その横に実印を押すのでその訂正印も実印で行うのでしょうか?

43 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 01:00:20 ID:Autr84oD
契約書の会社の住所というか、契約書に書く自分の会社の住所です

44 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 09:46:00 ID:???
>>43
ん〜、これは重症ですな〜、住所を間違えるとは。。。
早めに病院へ行ってみてもらった方がいいぞな、アルツハイマーは治らない
病気でないから。




45 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 09:50:44 ID:???
>>44
毎日そんなに荒らすなよ

46 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 10:23:55 ID:XERMxK5m
今迷ってるマンションがあるのですが、
もう少しだけ金額が安くなれば確実に買います。
現金一括で払えますと説明したら少しは交渉に乗ってもらえるんでしょうか?
B契約?っていうんでしたっけ?

47 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 12:59:54 ID:???
一般に(w B契約とは二十契約のことで違法です。
衆目監視の中で、かつ発信者情報を記録されているわけですから
違法行為についてアドバイスを求めないほうがよいと思います。

ともあれ、ローンで払うのも、一括現金も売主にとっては同じです。
ローンを使う人はおおむねローン解除特約をつけますから、その意味で
確実な客で早くお金になるなら、多少安くするという売主も少なくないとは
思います。(B契約・・・裏金・・・脱税・・・は犯罪ですよ。)

48 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 15:01:33 ID:jrXbSfXH
一人暮らししようと思ってて、
アコギ弾いたり歌ったりしても隣や上下の部屋にほとんど響いたりせずに、
振動もあまり伝わらない賃貸部屋を探したいんですが、
そういう防音や防振のしっかりしてる物件っていうのは
どういう情報を見ればすぐにそれとわかるんでしょうか?

貧乏なので、家賃の高い所は無理です。。

どなたか分かる方いたらアドバイスお願いします。

49 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 15:05:19 ID:???
>>48
音大の近くの「楽器可」のアパート。

50 :48:2007/03/14(水) 15:52:37 ID:jrXbSfXH
>>49
レスありがとう。
音大の近くの楽器可のアパートは、必ずしも防音がしっかりしてるという訳ではなく
アパート内がみんな音大生だったり近隣住民の理解があるから「楽器可」となってたりする
という書き込みとか以前見たことあるんですが、どうなんでしょうか?


51 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 16:37:07 ID:???
>>50
その通りです>楽器可
というか完全防音のマンションは、近所のマンションの相場が6万だったら
20万くらいします。

52 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 17:22:30 ID:lwRmdD4E
区や市が安くスタジオ練習部屋を貸している場合もあるようなので
そういう行政情報も電話して聞いてみるとかどう?
>>48

53 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 17:46:24 ID:???
音大の近くで建物の構造が最低でも鉄筋コンクリート。
もしくはもっといいのは、 壁式 鉄筋コンクリート のマンションがいいと思うよ。

壁式鉄筋 だと隣との界壁が150〜200oのコンクリートでできてるから、壁を平手で叩くとペシッて音しかしない。 グーで殴ると怪我するよ。(自分が)
賃貸の家賃も少しだけ高いくらいかな。
それでも音は多少外に漏れるから、音大近くの楽器相談がいいと思う。

54 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 17:46:43 ID:???
>>48

防音性能のD値とかL値とか言うのを見る。

ttp://members.jcom.home.ne.jp/yumenoki/bouon.html

まあ安アパートじゃあ所詮無理だから、公園ででもひいてろ。

55 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 17:47:46 ID:???
>>54
公園だと通報される恐れがあり。

56 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 18:00:01 ID:???
カラオケボックスでひいたらええじゃないか

57 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 18:02:37 ID:???
>>48
>アコギ弾いたり歌ったりしても隣や上下の部屋にほとんど響いたりせずに、

ちょっと響いても、文句言われる時は言われるよ
他人にとっては騒音だからね

賃貸で楽器を弾くのは、電子楽器+ヘッドホン以外は無理と思ってくれ
そういう認識がないなら賃貸に入居しないのが賢明
スタジオや、楽器持ち込み可のカラオケBOXで弾いてくれ
(実は俺もギター弾くんだが、アコギはサイレントを使ってる)

>貧乏なので、家賃の高い所は無理です。。

今の世の中で最も高価なものは「静寂」です
というオチの、筒井康隆の小説を思い出した

58 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:15:41 ID:WCbVrtr1
板橋区で建物(木造2階建て)を解体して駐車場を作るには
uいくら必要ですか?
解体費用と 駐車場費用 坪単価はいくらでしょうか??

59 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:21:33 ID:???
何やこれw
この賃貸のあほスレは?あほの巣窟やなw

60 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:31:59 ID:???
>>58
建設板で聞いてみて
見積スレがあるよ


あと、バカは放置プレーで

61 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:37:29 ID:???
>>60
ほんだらお前さんが放置されんのんかw

62 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 23:56:15 ID:FpbNPTWP
関西弁www

63 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:16:03 ID:???
>>61
↑エセ関西人登場 w

64 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:24:10 ID:???
今日はここに居たのか粘着矢印荒らし!

65 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 00:56:26 ID:eFL8UE8N
あのさ、誰か教えて。
友人があるマンションの物件を買ったんだ。
そこで漏れも欲しくなってさ、どこの不動産屋から買ったか教えないんだよ。
どうやって調べたらいいんだろう?

66 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 01:02:02 ID:???
>>65 は釣りか?
ま、いちおう答えておくと、中古はどこの不動産屋を通じても買うものは同じなんだから
友人が仲介してもらった不動産屋がどこだろうがかまわないだろ。
新築分譲なら物件名でググればわかるだろ。

67 :質問です:2007/03/15(木) 01:15:35 ID:jcu69Gao
例えば他人に私名義のマンションを買ってもらって、あとに抵当権とかでもっていかれないためには
買う際にどうしたらいいのでしょうか?
(二人の間で念書を交わしておく以外の方法でお願いします)
ちなみに買ってくれるといっている方は、不動産の仕事もしているからこちらで先に
情報を仕入れておいたほうがいいかと思って。

68 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 04:04:12 ID:pRU1zL9+
質問なんですが、大学生が借りるアパートとかマンションって普通築年数がたてば安くなっていきますよね?
俺が借りたアパートは91年築で結構古めなのに
同じ間取りの97年築のアパートと家賃が変わらなかったり、
それより安かったりするんですがこれはどうしてでしょうか?
俺は騙されてるんですかね?

69 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 04:09:55 ID:???
賃貸不動産の契約をする予定です。
入居申込書を提出後、電話で元付の不動産会社に
「以前その物件は住居として使用されていたのか、それとも事務所として使用されていたのか」
を尋ねたところ、
「オーナーが替わった。今回のオーナーが物件を購入するのにうちが関与しているだけなので
それはまったく分からない」
といわれました。これはありなのでしょうか?

(蛇足です。
「公開から1ヵ月近く経っているようですが…」
と尋ねたところ、
「そんな経ってましたっけ? というか、細かく聞かれるお客さんに今までいい印象がない。
二番手の方が付いてますし、正直そちらの方の審査内容良いですからねぇ…。
別にいいですよ、辞めてもらっても。どうします?」
とも言われたのですが、どんなもんでしょうか。)

70 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 07:08:29 ID:RBfvzgnl
質問です。
当方、現在新居(アパート)への入居手続き中です。
不動産屋さんから在職証明を出す様に言われているのですが
現在は派遣されて働いております。
派遣社員というより出張アルバイトの方が表現は近いかもしれません。
仕事を斡旋され仕事先で報酬を貰う形態です。
この場合、在職証明書とはどの様な物を提出すれば宜しいんでしょうか?

71 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:18:01 ID:???
>>68
建物の格の違い。壁や床の厚さが違うとか、周辺の環境が違うとか、
交通機関までの距離とか、周辺のコンビニの出店状況とか。

広さや間取りが同じでも、立地や周辺環境が違えば、家賃は違ってくる。

72 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:21:42 ID:???
犬を飼っているので中古の一軒屋で出来る限りやすく買えるもの
(値段が安ければ再建築不可とかでも)を探しているのですが
不動産屋ごとに得意、不得意はあるのでしょうか?
例えば、高級住宅が得意、上記のような難アリの物件が得意等

73 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:43:32 ID:???
>>67 あなたが抵当権をつける。
>>68 借りなければよかった(更新しなければよかった)だけの話。
>>69 あり そんなもの。不信感があなたにあるなら、借りなければよい。
>>70 そういう事情を話して業者に相談すべし。
>>72 情報は共有している部分も多くなっているが地域による。
    つうか、そんなことを気にするよりも、足で業者を回れ。

74 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 12:26:30 ID:gWYv1u7b
決済前に、火災保険の選択があります。5社提示されています。
30年と長期にわたるものですので、途中で消えそうな会社はいやだなあと思います。
みなさんはどうやって決めましたか?

75 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 12:39:04 ID:???
消えそうでないところを俺は選んだ。

76 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 12:57:38 ID:???
>>68
不動産は特定物契約。
この物件でこの条件でよければ契約汁という契約。

コンビニでジュース買うのとは違うんだよ。
大学生にもなってその程度もわからんのか w

77 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 12:59:49 ID:???
>>74
保険会社が消えるときはちゃんと後処理するからどこでも一緒。
どっかが引き継ぐよ。

78 :48:2007/03/15(木) 13:32:06 ID:begLrU5c
いつの間にかたくさんレス来てた! みんなありがとう。

>>51
完全防音だと20万ですが...それは無理っぽいですね。
>>52
スタジオでっていうより、気が向いた時に弾きたいんです。 完全に初心者レベルなので。
>>53
壁式鉄筋っていうの参考にしてみます。
家賃も少し高いぐらいなら、なんとか大丈夫かも。。
いい場所に音大とかあるかも探してみます。
>>54
すごい参考になりそうなサイトありがとう。
防音性能とかそういう数値があるの知りませんでした。
じっくり見てみる。
公園で弾く勇気なんてないTT 下手くそだし引っ込み思案なんで。
>>57
上の部屋に声筒抜けのアパートに住んでた時、
数回だけほとんど同じアーティストの歌ばかり弾き語りしたんだけど、
その後上の住民がそのアーティストの歌を大きい声でちょくちょく歌ってくるようになった。。。
嫌味だったのか本当に好きだったのか未だに分からない。
>賃貸で楽器を弾くのは、電子楽器+ヘッドホン以外は無理と思ってくれ
やっぱ賃貸で楽器弾くのは無理なんですか。。
一応アコギに蓋するのと弦の根元にティッシュとか軽く挟んだりはして消音の努力はしてる。
やっぱり弾くんなら自分の部屋で気楽に練習したいんで。。。
防音がなってなかったらギター弾いたり歌ったりは諦めようとは思う。

>今の世の中で最も高価なものは「静寂」です
ほんと静寂って高価ですね。
今の世の中あらゆる雑音がそこらじゅう飛び交っていて、 もう静寂なんて無いに等しい。

みんなのレスを参考に物件探してみます。
また分からない事があったら戻ってきますね。

79 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 13:44:03 ID:pRU1zL9+
>>76
ん?でも古くなったら安くなるのは基本じゃないんですか?

80 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 13:48:22 ID:???
>>78
楽器可でも、近隣から苦情が入ればややこしい事になるんで、
楽器可=何してもOK、みたいな解釈はしないように。
音を出せる時間帯とかってのは、常識の範囲内だから。
>>79
安くしなきゃいけない法律はない。
場所によっちゃ、この築年数でもこんなに高いのか?ってのはザラ。
後は、空室期間が短くて済んでいるような物件は、なかなか家賃は
下がらないよ。
不審に思うなら借りなきゃいいだけの話。

81 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:01:51 ID:???
火災保険の質問、お返事ありがとう。好感度の高いとこで決めます。

>78
知人は防音室っての買って部屋に入れてるよ。ヤマハの。ウン十万はすると思うが。

82 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:02:45 ID:???
>>81
賃貸で防音室を入れることはできるんだろうか。

83 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:07:51 ID:pRU1zL9+
>>80
もう他がいっぱいでそこしか開いてなかったんですよね…
だからそんな人気の物件ではないかと…
やっぱ立地条件でこの値段って考えるのがベターなんでしょうか?

84 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:08:56 ID:???
知人は賃貸で入れてたなあ、ファミリータイプだから広かったし。
しかしいま調べてみたら重さ160キロもあるんだね。レンタルなら月1万ほどであった。
アパートじゃとても無理だ。

85 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:14:22 ID:???
>>83
別にあなたがそこを借りなきゃいけないと、法律や条令で
決まっているわけじゃないんで、納得行かないなら
契約しないで他を探した方がいいと思うけど。


86 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:17:26 ID:???
>83
住所から何からその物件のスペックを晒してみろ、近所だったら判断してやる。

87 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:25:54 ID:pRU1zL9+
>>86
まず大阪ですが大丈夫でしょうか?
>>85
もう大学の近所にはそこぐらいしかないんて゛すよね

88 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:27:45 ID:???
>>87
商品が少なくて、買い手が多い場合は、値段があがるってわかるか? w

89 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:30:59 ID:???
>87 大阪じゃわからんわあ…

90 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:31:20 ID:pRU1zL9+
>>88
まじですか?
じゃそのパターンですかね

91 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:32:30 ID:???
あと>87、大学には学生課ってのがあってそこでもアパート斡旋してくれると思うが
どうか?掲示板にバイト情報やアパート情報なんか貼ってあったよ自分の大学は。


92 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:39:15 ID:pRU1zL9+
>>91
多分おれんとこもありますが
もうだいたい大学の周りはいっぱいなので
いっしょた゛と思います。
手段としてはちょっと離れたとこに住んで電車で通うしかないです。
でもそれは親にわるいですしね

93 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:41:24 ID:???
借りる人がいる=妥当な価額の範囲 物件と条件が特定されていて重要事項を説明されて
契約した人が、。「だまされた」と思うってのは、自分の○○さ加減(事前に周辺相場などを
調べて妥当な範囲の金額を掌握さえしなかったことなっど)に目を瞑りたいためだと思う。

94 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:46:43 ID:???
>92
いや、信頼できる大学筋にしか流さない大家もいるからそこらへん確認した方がいいと思うが…
まいいか。

95 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:51:43 ID:pRU1zL9+
実際外観が汚いだけでなかは鉄筋コンクリートで乾燥機がついててオートロックで
セパレートで大学から3分駅から3分で六万円 共益費込み何ですが

96 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 14:56:18 ID:???
大阪でその1Rとして、その条件なら普通じゃねえの?

97 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:08:27 ID:pRU1zL9+
そうなんですかねぇ
しかも大阪の吹田っていう高級住宅街のほうですしね
でも近辺でももう少しやすくて綺麗な物件はあるんですがね

98 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:27:25 ID:???
いいかげんにしろ

99 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:28:02 ID:???
ここは質問には答えるが、相談に乗るわけじゃないんだが。

100 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:31:49 ID:???
つまり、もう選択の余地がないけど、なんかボラれてる気がしてムカつくんだよね
て愚痴だろ。生活板でも池。

スレを立てるまでに至らない愚痴・悩み・相談Part71
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1173868192/l50

101 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:34:17 ID:???
実家から通えば、学費と交通費以外はかからなくていいよ。

102 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:37:02 ID:pRU1zL9+
じゃ築年数がふるくて立地面がいいのと
新しくて立地がいいのだとなぜ新しいほうがやすかったりするんですか?
最後それだけ教えて下さい

103 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:37:47 ID:???
賃料は築年数と立地だけで決まるものではない

104 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:38:50 ID:???
>>102
不動産屋にはっきり聞けば?

105 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:42:38 ID:pRU1zL9+
>>103
例えばどんなのがあるんでしょうか?

106 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 15:42:56 ID:???
>>102
ホントにおまえバカだな。
その家賃で借りる人間がいるから大家はその家賃を設定する。
新築はとりあえず満室にしたいという大家の意向があれば家賃を安めに設定することもある。
どこのバカ大学に通うのかしれんが、せいぜい勉学に励め。

107 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 16:04:49 ID:???
>>105
ググれカス

108 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 16:15:01 ID:pRU1zL9+
携帯なんです…
ちょっとした例を教えて下さいm(__)m

109 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 16:20:51 ID:???
>>108
流石に頭が小さいな。
築年面積設備立地・・・

110 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:09:15 ID:9VgBskWk
>108
( ゚Д゚)イッテヨシ

111 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:40:02 ID:pRU1zL9+
他のスレでもそれは高すぎだといわれたぜ

112 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:43:49 ID:???
どういうレスが欲しいんだ?書いてやるから言ってみろよ

113 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:56:45 ID:???
「今日買ったカレーパン、カレーの量が少ないくせに高かった! 駅前の店はカレーが多くてもっと安いのに!」
ってグチをさんざん聞かされてるのと一緒だな(笑)

久しぶりに見たぜ、ホームラン級のバカを。

114 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:57:50 ID:???
つうかマルチしてんのかよ 死ね

115 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 18:21:43 ID:???
>>113

>ホームラン級のバカ

うかつにも笑っちまったじゃねーか w

116 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 18:33:59 ID:pRU1zL9+
今思い出したんですが
俺が住むアパートは今年ぐらいから工事してユニットからセパレートに変えて五万二千円から六万円になったんです
だからまだ工事がすんでないとこなら五万二千円で貸しますよって言われたのを
俺はセパレートにしてくださいって言ったんです
でもセパレートにして八千円あげるってちょっとやりすぎじゃないですか?

117 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 18:36:02 ID:???
病院にいったほうがいいよ

118 :69:2007/03/15(木) 21:00:46 ID:???
>>73
ありがとうございました。

119 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 21:14:55 ID:???
ID:pRU1zL9+(13)

120 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 08:27:57 ID:k8Pn3ydi
賃貸の取引様態に専任媒介とあるのですがこれは
大家さんと賃貸ショップが直接契約を結んでいるところで契約できると言う意味で
1ヶ所の賃貸ショップでしか契約できないという意味ではないですよね?


121 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 09:35:30 ID:???
>>120
大家と不動産業者の仲介契約態様(選任や専属専任・一般)は、
借主と大家の賃貸契約・借主と不動産業者の媒介契約に直接影響は及ばない。

122 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 09:40:23 ID:???
物件を買うときに
いくつもの不動産屋さんをはしごしていたら嫌われますか?

123 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 10:24:45 ID:???
>>122
それを止めさせようとするのも営業マニュアルの一つ。
気にすんなよな。

124 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 11:19:58 ID:6s0SOBEI
収益物件か家を買うのかわかりませんが

一生がきまることなので
どんどんいきましょう>>122

125 :質問です:2007/03/16(金) 11:32:40 ID:4VpjZAhg
場違いだったらすみません。
今、オートロックのマンションに住んでいるのですが、
常駐の管理人がうちの部屋の窓から身を乗り出して覗くんです。
大家さんに訴えても「注意しときました」くらいで改善がありません。
こういう相談はどこにしたらいいのでしょうか?

126 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 11:42:59 ID:???
状況がよーわからんけど窓から中を伺ってるって事?
オートロックって言うのは何処にかかってるの?

127 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 11:57:12 ID:???
>>125 はマルチで、他所で回答を得てる。

128 :質問です:2007/03/16(金) 12:04:19 ID:4VpjZAhg
126さんへ
マンション内の通路から、私の部屋の中をのぞくのです。
部屋は最上階で、通路に面してる窓は屋根の作りから
腰より低い位置になっています。
その低い窓に、わざわざ身体をのりだして、
私の部屋の中を覗いていたのです。

129 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 12:12:11 ID:???
>>125
証拠写真を撮って管理会社へクレーム。
対応が悪かったら警察へ。

130 :質問です:2007/03/16(金) 12:36:53 ID:4VpjZAhg
129さんへ
ありがとうございます。
とにかく証拠ですね。
お答えをいただいて、少し気持ちが落ち着きました。
本当にありがとうございました。

131 :質問です:2007/03/16(金) 13:11:46 ID:???
すみません、緊急なんです
賃貸契約の重要事項説明書にアスベスト有無について
記載する必要があるかどうか教えて下さいっ

132 :131:2007/03/16(金) 13:17:28 ID:???
自己解決しますた
失礼しマウス

133 :質問です:2007/03/16(金) 14:39:11 ID:h3yxPmk4
現在、23区内の分譲賃貸に住んでいます。

1ヵ月ほど前に、マンションの向かいの空事務所に
葬儀会社の霊安室ができるという計画が持ち上がりました。
小規模な葬祭場も併設され、霊柩車も多数駐車するそうです。
それに対して、町内会とマンション自治会が大規模な反対運動を開始し、
のぼりや横断幕、ポスターなどが多数あがっています。
マンションは旗だらけで合戦場の砦のようです。
うちのベランダにも旗を掲げて欲しいを要請がありました。
実際に葬儀会社が入所してくれば、ますます激化するだろうと思われます。

これらを理由に更新時の賃下げを交渉するのは可能でしょうか。
町自体は町作り計画の真っ最中でこれから便利になると予想され、
私鉄駅から8分、40平米弱で68000円の最上階角部屋と、
住環境自体は気に入っているのですが…。

134 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 14:49:49 ID:oTUhlPIP
契約書に禁則事項として「犬・猫・小鳥等動物・ペットの飼育」とある。
これに関して、金魚・熱帯魚や昆虫は禁止ではないという解釈が一般的と聞きましたが、
これを裏付ける解釈例や判例などはあるのでしょうか。慣例?(昆虫は確かに「動物」ではないが。)

135 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 15:13:28 ID:5Gg4AKnE
ザクテクノサービスや日建コーポ、日本ハウジングや日本管財などビル管理会社はどの会社が業界トップなんですか?


136 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 15:31:44 ID:???
>>133
無理だろね
>>134
賃貸物件なら原則禁止と考えたほうが良い
裁判で争って勝利するまでやれるというなら止めないが・・・
分譲マンションの規約と混同してるともう

137 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 17:55:22 ID:57VjYkjS
何となく土地買いました。家は建てる予定なし。
どうしたらいいですか?

138 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 18:04:21 ID:Ld86OwjV
大至急の質問ですアパートの更新料で塗料保証料とゆうのを一万五万円請求されました。家賃五万円で更新料が11万です。塗料保証料とは普通に 請求されますか。ちなみに管理費を月三千円払ってます。

139 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 18:16:20 ID:???
ト リ オじゃなくて?
塗料なの?

140 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 18:43:31 ID:rO3JJPd4
ググる時間が無いくらい急ぎです
昼間審査okの電話があった不動産屋にさっきキャンセルの電話したら、鍵交換をしてたら代金請求すると言われました。
他にお金払う可能性ありますか?

お詫びの菓子折り持っていったほうがいいですよね?

よろしくお願い致します

141 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 19:00:17 ID:CJXVNnui
鍵交換してたってシリンダ戻せばいいんだからなんも払う必要ないし、菓子折りも必要ない!!

142 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 19:26:04 ID:Ld86OwjV
塗料の保証金です。

143 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 19:34:36 ID:Ld86OwjV
138です。外壁の塗装の事だと思いますが。管理費とは別に一万円五万円とるらしいです。契約書にはそんな事書いてないし。

144 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 19:41:21 ID:buksoezw
質問お願いいたします。
部屋を借りようと思うのですが、
借りた後に友達や彼女を呼んで一緒に住むのは違法なのでしょうか?
大家に申告すれば問題ないのでしょうか?
宜しくお願いいたします。

145 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:00:16 ID:???
>>140
というか鍵交換は勝手にしちゃダメ。
元に戻すか金を払う
>>144
契約違反だから、大家がやろうと思えば退去させられる

146 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:07:03 ID:???
>>144

それおもいっきり違法だから。
彼女無し歴27年のお隣さんが怒って通報する可能性あり。


147 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:09:55 ID:???
俺だな

148 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 20:18:22 ID:???
お前か

149 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 01:35:29 ID:Ru5PGG8O
アパートが明らかに賃料を高くしてぼったくってるというのはどうやったら見破れますか?
外観がぼろいのにたかいときですか?

150 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 01:42:57 ID:???
>>149
お客には「契約をしない自由」ってもんもあるんだよ。
ぼったくるなんて発想はないんだよ。

大家がその家賃で提供します。
あんがそれを呑むかどうかってこと。

151 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 01:48:51 ID:???
>>149 =ID:pRU1zL9+ か?


152 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 02:49:26 ID:akOoJCB9
賃貸マンションに入居予定で、既に契約を済ませました。
契約後に物件説明書の「ウォシュレット有」が間違いであることが発覚しました。
契約書にはウォシュレットの有無の記載は項目からしてありません。

仲介業者が電話口で謝って済まそうとしたので抗議したら
仲介手数料をナシにすれば良いだろ、という反応でした。

リフォーム物件とのことで、内覧時にはまだリフォームが完了していないと思い、
「ウォシュレットは付くのですよね」と質問したところ付くとの答えが。
ちなみにユニットバスのため、後付けでのウォシュレット設置は無理です。
ユニットバスごと交換されるものだと思いました。

どうも対応が悪いので賃料の値下げか何かを交渉したいのですが、
その余地はあるのでしょうか?
しばらく住み替えるような余裕(時間)はありません。

ややこしいのですが、アドバイスをいただければ幸いです。

153 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 02:58:24 ID:???
>>152
ウォシュレットくらいは普通に付けられるよ。

だが、仲介の不動産屋と大家の関係次第だな。
大家がもともとその気が無いのに、不動産屋がなんか勘違いして「有り」って広告うったんなら、大家には責任追及できんし。

154 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 03:18:38 ID:???
>>152
その物件のユニットバスって、風呂とトイレが一緒のやつ

155 :154:2007/03/17(土) 03:26:24 ID:???
>>152
失礼、失敗した。>>154はパスで・・・

その物件のユニットバスって、風呂とトイレが一緒のやつ?
だとしたら、無理な場合もある。


156 :152:2007/03/17(土) 03:38:48 ID:akOoJCB9
レスありがとうございます。
一般的な風呂・トイレ一体型のものです。
不動産業者に問い合わせたところ、後付けは無理とのことです。

このタイプのものに取り付けた例はあるのでしょうか?
取り付けを強要する方が現実的でしょうか。

157 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 04:07:10 ID:???
>>156
先ずは、「ウォシュレット有」の間違いの原因が業者なのか大家なのかが問題。

業者だけの問題なら、手数料以上のものは望み薄。
大家が絡んでいたとしても、後付は構造的に無理な場合もある。
感電するのは貴方ってこと。

時間的余裕があるなら、その業者に手数料タダで他の物件を見つけさせるのが
一番現実的だと思う。

158 :152:2007/03/17(土) 04:28:19 ID:akOoJCB9
>>157
仲介業者の単純ミスです。
ただし大家(家主)は実質的に仲介業者の関連会社なので交渉はできそうです。

今回私が腹を立てている原因は2つです。
・入居申し込み後に確認する機会が最低2回はあった
 (担当者の意識にこの件が2回出てきたということです)
・初めに誤りを認めた際にもみ消そうとした

ちなみに時間の余裕がないので住み替えは当面無理です。

159 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 04:43:50 ID:???
>>158
大家側の立場で言えば、業者のミスってことなら関連会社だろうとなかろうと
何やら五月蝿そうな借り手なら断っといて・・・で終わりにするけどな。

まぁ、その物件が空室期間が長かったとか、条件が悪いなど不人気物件なら仕方ないけど。

160 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 08:27:04 ID:???
>>159
同感。

161 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 09:58:47 ID:???
 というか、法的に「契約はしたが引渡を受けていない」のなら、引渡を受けない
選択肢が借主にはある。引渡を受けてしまっている(鍵を受領しているなど)ならば
「引渡のときに確認をしなかった借主にも多少の責任はある」とされる。



162 :140:2007/03/17(土) 10:55:45 ID:jdFkBbPX
まだ不動産屋から電話が来ないす
>>141
さんくす。強い意思でがんがる
>>145
内見後の見積書に鍵交換代が記載されていただけですが。

163 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 11:24:02 ID:???
業者乙

164 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 19:24:43 ID:YM6Nm1VN
Yahooh不動産って格安物件が大量にあるけど
全部訳あり物件ってことはないですよね?


165 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 19:46:22 ID:???
いや、格安と思われるモノは何らかの訳がある

166 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 20:57:24 ID:HjmM8wwE
マンションを借りようとしたら、
見積書に鍵交換料15000円と火災保険25000円と書いてあったけど相場ですか?

167 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:06:59 ID:???
鍵交換は相場です
保険は、物件の規模や家賃にもよるから、なんともイエネ

168 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:10:38 ID:HjmM8wwE
>>167
ありがとうございます。

169 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:15:31 ID:???
>>166
だいたい相場だが、それぞれ5000円ほど高い気もする。

ちなみに大家が自分で鍵を交換すりゃ、実費で4000円弱。
鍵にもよるが、賃貸ならそのレベルの鍵を使ってるはず。
業者を使えば当然工賃がかかるが、不動産屋が上乗せしてるな。

170 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:23:55 ID:???
たとえば、入居時に消毒費用とかいって20000円くらいとるとこも多いけど、やってる業者はシュッシュって適当な消毒剤を部屋に吹き付けるだけ。
業者の手間賃が5000円くらい。15000円は不動産屋が抜く。
もちろん原価はもっと安い。

171 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:28:32 ID:???
>>169
>ちなみに大家が自分で鍵を交換すりゃ、実費で4000円弱。

美和のU9シリンダーの原価だね
だけど、交換の技術料を無視するのは
ラーメン屋で生麺の原価を云々するのと同じだよ

172 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:30:40 ID:???
>>170
>たとえば、入居時に消毒費用とかいって20000円くらいとるとこも多いけど、
>やってる業者はシュッシュって適当な消毒剤を部屋に吹き付けるだけ。

そんな適当な業者がいるなら晒せよ

173 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:34:52 ID:???
>>171
技術料って w
プラスドライバー1本あって、中のやわらかいネジの頭をナメないように注意するだけだよ。
30分もかからんさ。俺いつもやってるもん。

人工賃で10000円ていや、普通は半日仕事だよ。

174 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:41:37 ID:???
>>173
交換用シリンダーの品番同定、発注、交換のための移動費用、移動を含む作業時間…
これらの経費を0円にするあんたは、自主管理の貧乏大家か?w

鍵屋さんに鍵交換を頼んでみたら?

175 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:47:59 ID:???
>>174
鍵屋なんかに頼むかよ。
自分でやる暇が無いときは近所の金物屋に頼むんだよ。

だいたい「自主管理の貧乏大家」ってのが自己撞着してるだろ w
無駄金使う奴が貧乏になるんだよ。

176 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:54:08 ID:???
>鍵屋なんかに頼むかよ。

入居者は、鍵のプロが鍵交換したと思ってるかもよ

177 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:57:17 ID:???
>>176
鍵屋なんてニッチな商売ができるまえから、金物屋は鍵のプロですけど

178 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 21:59:47 ID:???
えっ…マジで言ってますか?

179 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 22:16:41 ID:???
一万円が相場なわけねーじゃん
大人を半日拘束して五千円の利益じゃ商売にならんよ。
仕事をしたことが無い人ならわかるが
自営業やってるのに人件費を考えないってどうよ

180 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 22:18:53 ID:???
>>177
材木屋は家のプロですかそうですかw

どこの田舎の話だよ
鍵は建具に付けるもんだろ?
金物屋風情に付けさせて「プロ」ですか
お前そりゃ詐欺だよ

181 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 22:23:42 ID:???
>>171
↑正解。

182 :179:2007/03/17(土) 22:27:56 ID:???
二十年以上前は金物屋は金物全般の修理や加工を扱ってる商売
その業務には鍵も含んでいた所が一般的なはず。
というか鍵屋という独立した商売が出来たのってつい最近じゃね?

183 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 22:31:39 ID:???
自演失敗ワロスwww

184 :179:2007/03/17(土) 22:35:29 ID:???
そもそも金物屋風情がやるのはダメなのに
大家風情がつけるのはいいのか聞きたい

185 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 22:48:36 ID:???
もういいよ、すっこんでろ

186 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 23:14:46 ID:???
さて、>>178が間違いに気が付いたところで次の質問をどうぞ

187 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 02:05:38 ID:???
もう物件検索するの疲れたyo。

1回目の引越しの時より予算ははるかに上がってる
んだけどその分求めるものも多くなって・・

自分の希望予算、間取りだと希望地域では数件あるかないか。
あっても間取りが微妙、外観が微妙すぎ(古すぎ)みたいなのばっか。
おっ!と思ってよくみたら最寄り駅までバスが入ってたりね・・

一番重視してるのは間取りなんだけど、なんでこう変な間取りにして
るの!?って思うのが多すぎ。K6、6畳みたいな。K4、8畳にしろよ!
K4、8畳のがあったとしても8畳の方、変な形すぎ!だったり。

K4、8畳、あったークリッククリック!収納ゼロかよっ!とか
後は間取りよくてもなんで和室なのよっ!とか。

ちなみにJR中央線、中野〜荻窪
家賃7.5(管理・共益含む)、25u〜(1DKで部屋の方は8畳以上が望ましく、全部フローリング希望)。
という条件で探してます。

188 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 02:26:27 ID:???
>>187

あー、その程度の条件だと、10年ほど前に西荻窪にすんでた俺は10万ちょっと払ってたな。
早い話が、希望と家賃設定が離れてるってことだよ w

189 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 03:40:36 ID:e6oDWexS
>>187

その値段でその広さだと
西武線になるかな
どうしても中央線なら、本当に古い物件だな

190 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 03:42:24 ID:???
その探し方だとかなり家賃と希望がずれてます。
不動産屋にあまり相手にされないでしょ?
おそらくそれでは、見つからないと思う。
7.5万で25uだと中央線なら武蔵小金井近辺の金額だよ。
もしくは西武新宿なら上石神井までで見つかるかも?

191 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:45:25 ID:OPnNcHWQ
家賃払うのがバカらしくなったので、中古マンション買おうと思います。
(ここ5年で600万賃貸に払ったので)
将来の収入に若干不安があるので、ローンは10年以内に収めたい
んですが、
手ごろな1300万の物件と、2000万の物件(ローンちときついですが)
では、10年後に賃貸もしくは売却することも考慮すると
どっちが良いでしょうか?

場所は横浜で、都内へ通勤便利なのを探してます。
他、築10〜15年、駅15分以内、2DKor3DKです。


192 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 10:47:35 ID:???
そんなことを人に聞くようなバカは賃貸のほうがいいです

193 :191:2007/03/18(日) 10:58:51 ID:???
>>192
何かすさんでますね。実生活大丈夫ですか?

194 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 11:12:59 ID:???
>>191
物件の違いの説明がないので同等物件だとして、1300万円のほうが有利です。w
700万も安いのですから、安いほうを選びましょう。

無論、1300万円の物件は古いとか狭いとか、場所の利便性が悪いなどの要素があるなら
話は別です。

金額なりの古さなら、新しいほうを選びましょう。
金額なりの狭さ(広さ)ならニーズが多いほうにしましょう。
場所の利便性で安いのなら、どっちもどっちですよね。

195 :191:2007/03/18(日) 11:34:59 ID:???
>194
マジレス感謝します。

1300万の方は、京急とか横浜市営地下鉄沿線です。駅徒歩10分〜15分
2000万の方は、JRで都内まで20分ほどのタワーマンション?です。駅徒歩10分以内。

なので、資産価値は当然2000万の物件がいいはずです。
マンション価格の動向、金利などよくわかってないので、
10年後に売りに出した場合、700万の差額がまだあるのかなど
気になっています。


196 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 12:31:51 ID:???
>>195
>マンション価格の動向、金利などよくわかってないので、

マンション価格の動向は概ね地価に比例
国土交通省のHPで付近の公示価格の過去10年の推移を見ればだいたいわかる
仮に1300万の方(以下A)がまだ下げていて、2000万の方(以下B)が
もう上げているならBだろ。どっちも下げているならAにしとけ。

金利はとっくに上げてるだろ。今後さらに上がるから、長期固定でもない限り
無理して2千万の方を買うと払えなくなるな。

197 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 13:30:47 ID:i3uLIgOT
審査OKで残金振り込んでくださいと言われて気付いたのですが、重要事項の説明を受けていません。契約書自体FAXのコピーで、控えももらっていません。(普通3枚連写みたいな感じですよね?)私にも確認ミスはあると思うのですが、こういうことはあるのでしょうか?

198 :187:2007/03/18(日) 16:48:11 ID:???
やはりもっと遠い駅にいかないと行かないとだめみたいですね。

国分寺あたりで探してみます。

199 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 17:05:19 ID:i7LxrFrS
築35年以上で重量鉄骨物件をさがしてるんだが
無いかい?

200 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 18:29:13 ID:6ntFjNnw
前の部屋の人が出てからの
リフォームって大体どれぐらいかかりますか?

201 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 19:26:40 ID:???
何をするかによる

202 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 19:38:15 ID:???
転勤で人生初の賃貸物件探
ネットの掲載情報はほとんどアテにならない事はわかった
ここで悪名高い大手らは、アポをとって希望条件を出して、折り返し連絡すると言いながら資料は全く来ない
結局アポ無しで虱潰しに不動産屋を回るのが一番なんでしょうか


203 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 19:59:07 ID:???
2chも悪名は高いと思うが・・・それはさておき

足で探すことは悪い方法ではない。

204 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 20:29:14 ID:???
>アポをとって希望条件を出して、折り返し連絡すると言いながら資料は全く来ない
希望が高すぎるだけ、
契約しなきゃタダ働きです

205 :191:2007/03/18(日) 23:56:05 ID:???
>>196
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

この板を見だして1週間程度なので、とても参考になりました。

206 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 01:40:41 ID:???
>>202
特にこの時期は、電話やメールでの問い合わせにかまってるほど暇じゃないだろ。
要は、契約に結びつく可能性を天秤にかけてるだけの話。

207 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 08:59:00 ID:HcTGkELO
>>197
法律上は重説した後に契約、でも実務はお客も忙しかったりで、何でもアリ。
>>200
最短3日平均7〜10日のんびり2週間
どぅとでもなる。

208 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 10:35:19 ID:osQCw0ye
うちのおやじが檜家住宅っていうところで家たてようとしてるんですが、ここっていい会社ですか?

檜家住宅
http://www.hinokiya.jp/

209 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 11:17:15 ID:???
207さん
ありがとうございました。

210 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 12:24:41 ID:+psg1LCO
建築業界板へ>>208

211 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 16:29:59 ID:3ISsgwRC
4月の中旬に入居したいのに、家賃は4月いっぴから取られるって。
新築物件はこんなものなのでしょうか。それとも交渉次第では日割りしてくれる?
うまい交渉の仕方はないでしょうか。

212 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 16:32:35 ID:???
無い

213 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 16:32:55 ID:???
>>211
嫌なら契約を断られるだけ。

214 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:08:01 ID:1zX/R0cq
 教えてください。
マンションを解体現場を通りかかり
ガードマンに聞いたところ、後に10数件の住宅が建つとのこと。
人気の有る場所なので価格などについて早く知りたいのですが、
ガードマンは分譲する会社などはいっさい知らないといいます。
看板などは出ていないし
住所などで検索してもネットではわかりません。
こういう時ってどうやって調べればよいのでしょうか。
よろしくお願いします。

215 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:15:17 ID:Akgsleme
不動産屋って高額な物扱ってるのに、そこで働いてる奴らは何で貧乏人が多いの?

216 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:18:59 ID:???
時期的にか週末内覧してからなんてモタつくとあっと言う間にいい物件は埋まる
と言うことで最近は不動産やから新しい図面貰い、気に入ったら即申し込むんだが
3件連続、ハナの差で契約されたってパターンで滅入る…
同じ物件情報が出る時期は不動産屋によって差がかなりあるものですか?
自社物件みたいなのでないとこういう時差?的なものは避けられないのでしょうか

217 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:20:51 ID:???
あ、sageちゃいました

218 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:29:15 ID:hufu2dHI
215 貧乏だから働いているから。

219 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:29:59 ID:???
>>214 登記簿(とり方などはぐぐれ
>>216 避けられません。
 自社あるいは自社が媒介契約している物件を「ほかに流す」から
 あなたは情報を得られる。「ほかに流す」のだからみなが競争する。

220 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:38:56 ID:1zX/R0cq
ありがとうございます。登記簿の取り方について調べてみます。

221 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 17:57:32 ID:???
>>214
社宅ってんだから、分譲なんてしないだろう。

222 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 18:15:58 ID:???
>>221
社宅なんて書いてないが?

223 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 18:32:56 ID:???
???
>>214の3行目に社宅って書いてあるが?

224 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 18:37:55 ID:???
>>223
ガードマンに聞いたところ、後に10数件の住宅が建つとのこと。

225 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 18:39:41 ID:???
ないないw

眼科医に看てもらえ

226 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 19:00:36 ID:5HlDAnQ7
質問です。

いわゆる転売業者はどのくらいの期間、物件を持っているものなんでしょうか。
また、4000万程度の土地の場合、どのくらいの期間なら持ちこたえられる
ものなのでしょうか。

227 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 19:10:42 ID:???
一ヶ月から10年ぐらいじゃマイカ。

228 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 20:13:12 ID:???
>>221はエスパー

229 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 20:21:51 ID:???
>>225は文盲。
社宅の流れは>>214から始まってるんだよ w

230 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 20:27:37 ID:???
質問です。
新築分譲マンションの値引きについて交渉するのは
ありでしょうか、なしでしょうか。

5100万ほどで気に入った物件があったのですが、
予算は5000万以内ということであきらめました。
他に物件を探しながらも気になってその物件をチェックしているのですが、
どうも売れ残っている様子です。
5000万だったら買いたいんだけど…というのは非常識ですかね?


231 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 20:31:00 ID:???
>>230
交渉するのは自由
応じるかどうかは相手次第

232 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:03:56 ID:???
>>229は想像力が豊かだな。

233 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:05:46 ID:???
>>229
「社宅」という単語はオマエが書いた>>221で初めて出てくるのだが

>>230
不人気物件で最終期最終次でも売れ残っている部屋は値引きしてくれる可能性高いよ

234 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:06:20 ID:???
>>231
とりあえず、本屋のレジで値引き交渉する…レベルの
非常識な行動ではないっていう理解でいいんですかね?

もちろん、応じるかは相手次第というのは承知の上です。

235 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:07:42 ID:???
>>233
お、レスサンクスです。
無理かもしれませんが、とりあえず当たって砕けてみます。

236 :233:2007/03/19(月) 21:12:48 ID:???
>>235
あまり参考にならないが、3年ほど前だったか、港区高輪の某物件の最後の部屋、
販売員の方から「xxxx万円(販売価格の約1割引)でどうですか」って
電話来たけど見送っちゃった。買っとけばよかったかな。

237 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:20:24 ID:???
モデルルームに来た客の中で、もう一押しすれば買ってくれそうな客に電話しまくり
「もう最後なんで特別にお安くします」というのは、マンション販売の常識

238 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:27:06 ID:???
>>219
レスありがとうございます
216です
やはり止むを得ないですよね、解ってるつもりでも続くと滅入ると言うか焦ってしまう
去年から探していますが、これ!と言う物件が最近重なり…
この時期物件数も多いけど、埋まるのも早いんですよね
少し時期をずらしてみようかと思ったりしてます

239 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:49:44 ID:oQiKaMRF
海外にも目を向けて…

http://rqr-estate.fr



240 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:50:10 ID:GUFWrify
最近家を出て初めての賃貸暮らしを始めました。
質問なのですが、電気のアンペアを東京電力に言って上げてもらう場合
大家の許可を取ったほうが良いのでしょうか?
直接聞いても良いのですが、口うるさい入居者と思われたくないもので質問しました。

241 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 23:33:20 ID:???
あんたの家じゃないから、勝手にいじったら
文句いわれるとは思わないか?

ところで、なんでアンペア数を上げるの?

242 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 23:41:44 ID:???
>>240
おれなら勝手に上げるね。
つーかやったことあるけど問題なし。
その程度でビクビクせんでもえーよ。

243 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:44:16 ID:???
だれか駅近物件の定義つーか、何分以内が常識だろ!っていうのを教えて下さい。
不動産屋にいったら、駅近物件の紹介をお願いしたのに、徒歩10分・15分て言うのを
平気で出して来やがった。
「10分・15分は徒歩圏です、自転車でなら3分です」ってしゃあしゃあと言うんだ。
徒歩圏と駅近とチャリ3分はあんたの中ではおんなじ意味かい?と小一時間・・・
俺の感覚だとせめて徒歩5分以内だと思うんだか、俺が間違っているのか?
だれか教えてくれ。

244 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:47:57 ID:???
>>243
その不動産屋もアレだが、
おまいも、だったら最初から5分以内で探してくれって言えと小一時間・・・

245 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:49:24 ID:???
>>243
東京で住むなら10分、15分は徒歩圏内だよな

246 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:50:42 ID:???
>240
自分は勝手に挙げて、退去の際に戻しておいた。

247 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:51:36 ID:???
俺は逆に「せめて10分以内で」って頼んだら駅4分の物件紹介してくれて快適な生活をしてるよw

248 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:52:48 ID:???
「駅近物件」などと曖昧な条件提示するからそうなる
「駅から徒歩5分(400m)以内」と言え

249 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 00:53:06 ID:???
>>240
古いアパートやマンションだと、そんな依頼は日常茶飯事だ
気兼ねせずに相談しろ

250 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 01:14:58 ID:zlnA4qQg
>>240

アンペアは東京電力に言えば無料で取り替えてくれます。
知らないで有料の業者に頼む人もいるんですよね

賃貸の場合は管理会社経由などで大家に聞いたほうがいいですよ。
配線や建物全体の問題でワンルームなどは30Aまでしかできな
いとかありますので。

251 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 01:59:08 ID:???
>>243
245の言うとおり15分は徒歩圏内かと
10分なんて普通に徒歩 実際住み慣れればもう少し短縮されたりするし
でも急勾配とかなら別かな

252 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 03:37:12 ID:mODJdyfO
大東とか、不動産業って
週休2日って書いてますが曜日書いてません
土日は基本的にどこも休みにはならないってことですか?

253 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 03:42:01 ID:???
聞く場所間違えましたすまそ

254 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:48:03 ID:QA4tXBAE
日本ヴェルテックって言う会社に就職を考えています。
給与はいいみたいですが能力給のようです。
テレビCMもしていますしいいんではないかと思っています。

投資型ワンルームマンションの需要とこの企業について教えてください。
ググってみても余り情報がないので・・

255 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:54:26 ID:???
マゾならいいんじゃないか

256 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 08:54:41 ID:???
♪ろくなもんじゃね〜

257 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 11:04:16 ID:ei12Nyc8
初めて一人暮らしをするのですが、不動産屋さんどこにしたらいいか迷っています。
地元の不動産屋さんにするか、エイブルなどの大手にするか…
物件数は変わりませんか?

258 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 12:47:03 ID:c6DZuHY0
築15年のライオンズマンションに住んでいるのですが管理費月2万4千円って高い気がするのですが…安くなる方法あれば教えて下さい

259 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 13:06:52 ID:???
>>258
おまえの期待するような安直な方法は無い。

管理会社の管理内容と管理費用とか、修繕履歴とかマンションの規模とか、理事会の雰囲気とかわからにゃだーれも答えることはできん。

260 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 14:22:43 ID:etLGfqIB
一年で一番物件が動く時期がいまなんですよね?物件が一番あまってるのはいつ?
夏までには越したいんだけどいま残り物で妥協しないほうがいいのかな

261 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 14:34:02 ID:???
>>260
この時期は、家主も業者も強気だから値切れないとか高目の値段設定になってる・・・
などなどの話をよく見かけるけど、そんなことより自分が重要視する条件に見合った
物件を見つけたら時期など気にせず借りればいいだけの話だと思う。

まぁ金のことだけで、あとは全く気にしないってことなら話が違う面もあるが・・・。
ただ、こういう物件だって時期には関係なくある。

262 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 17:47:18 ID:???
>>260
全く一緒!
夏までに…と思い探している…引っ越すのは確実だし、真剣なんだが不動産屋も多忙か相手にされない
今時期出たら即埋まるって勢いだしな
引っ越しシーズンてのは四月には落ち着くもんかな?

263 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 17:47:28 ID:etLGfqIB
>>261
ありがとうございます
引っ越しを具体的に考え始める前(去年)は築5年・3LDK・17万円とかのライオンズマンションが出てたりとか良さそうな物件が結構あったんです
なので、予算の20万までなら見つかりそうだなぁって思っていたら2月から探し始めて全く見当たらなくなってしまったんです…
それで、仕方ないので築20年15万の物件で妥協しようかそれとも夏まで頑張って探すか考え中でして。

264 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 17:59:29 ID:???
>>262
3月末に退去するってケースがかなりあるから、それからリフォームして4月になってから出てくる物件もかなりある。

265 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 18:42:24 ID:Z+bSdTE9
敷金の返還請求に期限はありますか?二年前に常識を逸脱した管理会社とトラブルがになり、住んでられないと退去したのですが
何の連絡もありませんでした。最近契約書を見直したら破損や家賃滞納が無ければ返還すると書いてありました。
管理会社に連絡しても担当がズラしまくりです。
電話しますと言って嘘をつくありさま
どうするのがベストでしょうか。偉い人助けて

266 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 19:01:15 ID:???
時効は10年。とりあえず内容証明でも送れば?
その後簡易裁判所で支払督促ってのがパターンだと思う。
最近敷金トラブルの無料相談なんかもあるし、地域の法律相談か、
易しい法律相談なんかの別スレ地見てみたら?

267 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 21:25:43 ID:???
>>264
都内在住、年内に近辺に引っ越したい者です
不動産の方が言うには、この時期は転勤等遠方からの方も多く、
時間も限られるため図面で即決というのが多い為すぐ埋まってしまう…
それが落ち着くであろう四月(新生活開始によって)にも264さんの言うように物件がかなり出る可能性があるならば四月はまぁ狙い目と言えるのですかね?
また、平均して夏秋頃は物件数もかなり減るものなんですか?
最近ハナの差で契約出来ずという事が続き、暫く様子見するかなと思ってみたり…

268 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 03:05:18 ID:???
質問なんですが…
契約する場合は、
必要書類などは何がありますか?
地方から引っ越しするのですが
やはり住民票などですか?
ちなみに、保証人不要物件を
探します。
どなたか、教えて下さい。


269 :48:2007/03/21(水) 05:24:01 ID:yX4x2t7L
このスレの>>48で質問した者です。
>>53の壁式 鉄筋コンクリートの事なんですが、
ネットの賃貸情報検索できるサイトとかでは物件が壁式であるかどうかが全く記述されていません。
間取り図や内装写真などからは判断できないものなんでしょうか?
直接不動産屋に行って聞かないとダメなのかな?

270 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 06:42:10 ID:BGaSLR8v
不動産会社契約書によってちがうから
結局はそこに聞くしかないな>>268



271 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 07:47:02 ID:tP9YW7US
265です。
ぷりんさん具体的なご指導、アドバイスをしていただきまして助かります
管理会社の担当は覚えていないとか、今になって何を言い出すの?なんて馬鹿にした態度です。
コラシメテやります。


272 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 11:14:02 ID:Xu3ZaRSj
流しとコンロと棚が一体になった
キッチンユニットの壁部分にヒビを入れてしまったのですが
もし全取替えといわれたら安くていくらくらいかかりますか?

273 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 11:14:50 ID:Xu3ZaRSj
ちなみに、1人暮らし用の簡素なタイプで
下部に小型冷蔵庫が入るようになっている設計です。

274 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 11:24:21 ID:LQHSPgKq
不動産屋が過去の契約書を保存しなければいけない期間ってありますか?
また、それ(自分が借りていた部屋の契約書です)をコピーして貰うことは法的に可能ですか?

275 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 11:28:06 ID:???
>>274
一行目:ある 5年だったかな?
二段目:開示の法的義務はない。普通にお願いすればくれるだろ。

276 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 11:28:37 ID:???
自分の契約書は無くしたの?

277 :274:2007/03/21(水) 11:41:18 ID:???
>>275
ありがとうございます。
お願いして「うちは渡せない」と言われた場合の善処の仕方はあるんでしょうか。

>>276
いえ、退去時に返せと言われたのですが、うっかりコピーするのを忘れたんです。
半年経っても敷金が戻ってこないことで揉めそうなのですが
その時に「契約書は既に破棄した」などと言われると「そうですか」としか言えなさそうなので
先に書類を保存しなければいけない期間だけでも聞いておこうと思ったんです。
20代の女ですし、なめられるのは仕方ないと思うんですが
不動産屋さんは嘘ばかりつくので信用できなくて。

278 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 11:50:43 ID:???
まともな大家、不動産屋なら、退去時に契約書を返せなどとは言わない。
たまーにお客のほうから契約書を持ってくることがあるが、受け取らない。だいたいそういうお客は自分ですぐに捨てるだろ。

279 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 11:55:21 ID:???
重要事項説明書も残ってないの?

# すいませんねぇ、不動産屋さんで

280 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:00:45 ID:???
>>277
敷金の返還請求は契約書がなくとも、できますよ。
領収証や明細書などがあれば、金額はわかるでしょ?
なにか相手に反論があれば、契約書を示してください・・・と要請できます。

# すいませんねぇ不動産屋で


281 :274:2007/03/21(水) 12:06:35 ID:???
>>278
>退去時に契約書を返せなどとは言わない
そうなんですか、知らなかったです、無知な自分が悪いので仕方ないですね。
でもお昼に交渉の電話をかけることになっているので、とりあえず電話してみます。

>>279
そういう書類は無かったです。家賃4.8万円・築30年の安いマンションでしたし
修繕費はよっぽどじゃない限りかからないと言われていたので。
>すいませんねぇ
いえ、こちらこそすいません…w

>>280
修繕費の見積もりも頂いていないので、まずはそこからでしょうか
敷金(込みで支払った最初の家賃)の領収書はあります。
>すいませんねぇ
ごめんなさい…w


色々と詳しく教えてくださってありがとうございました。
返ってくる金額はものすごく少ないのですが
言わないから放っておこうと思われているのは癪なので
あとは自分でやってみます。

282 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:25:08 ID:uUmb8PmZ
知恵を拝借したいのですが…

店舗物件を借りようと思っているのですが、現在内見を済ませました
物件自体は気に入ったんですが、契約内容(特約等)を確認したくて、
契約書を見せて欲しいと言ったのですが断られました

まだ、手付け金も払ってないのですが、契約書は見ることが出来るないのでしょうか?
口頭で説明はするとは言ってます

283 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:47:47 ID:???
>>282
申込すれば契約書の雛形位
見せてくれでしょう、契約書の
内容が気に入らなければ、キャンセル
すれば。

284 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 12:49:00 ID:???
>>282
契約しに行って
契約書を見せてもらって
内容を確認して疑問点があればその場で話し合うか持ち帰り

285 :282:2007/03/21(水) 12:59:33 ID:uUmb8PmZ
>>283
仲介に聞いたのですが、契約時じゃないと見せられないとの回答でした

申し込み時に手付け金を払わなければないのですが、キャンセル時に返金しないそうです
手付け金は、家賃1ヶ月分・約30万位です

286 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 13:00:18 ID:???
んじゃやめたらよろし

287 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 13:48:13 ID:E7D66kPp
先日気に入った物件があり、手付金(3万円)を支払ってきました。
その時、収入印紙がないと言われ、仮領収書になりました。
しかし、事情があり引っ越しができなくなってしまいました。
お断りの電話をいれると、手付金の話になり、返金できないと…。
普通なら諦めるのですが、仮領収書なので、諦めがつきません。
どうしても返金は無理でしょうか?

288 :240:2007/03/21(水) 14:58:02 ID:???
賃貸住宅のアンペアを上げる場合に大家の許可が必要かどうか質問した者です。
返事が遅くなりましたがとても参考になりました。
レスをくれた方ありがとうございます。

289 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 15:06:48 ID:???
>>287
賃貸でしょ?返ってきます。

290 :287:2007/03/21(水) 15:18:24 ID:E7D66kPp
>>289
レスありがとうございます。
賃貸(借家)です。
返金してもらえるんですか?よかったです!
質問ばかりで申し訳ありませんが、なんて言えばいいのでしょうか?
最初の電話では、無理!の一点張りだったので…。

291 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 15:40:48 ID:???
契約の手付金なら、戻ってきませんけど。
領収証係であるかどうかは契約の締結事実に無関係です。

292 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 15:43:57 ID:???
>>269
実際に物件を見に行かないとわからないと思う。
壁式鉄筋構造で比較的多いのは、5階建以下のマンションだけど、特徴としては柱がまったくない。
バルコニー側から見ても柱が出ていない。(全ての重さや力を壁で支えているから。あと地震にも強い。)


293 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 15:57:12 ID:???
「壁式でないと借りない」というなら(あるいは借りるかどうかの重大な要素だというなら)、
その旨業者に申し出て調べてもらえばよいだけのこと。

294 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 16:21:54 ID:???
>>281
そもそも不動産屋に契約書があるとは限らないだろ。

契約時に2通作って、家主と借主が1通ずつ持つってのが多いと思うが・・・

295 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 16:27:05 ID:???
有るかどうかはわからないが、保存期間前に廃棄していれば業法違反。


296 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 16:33:57 ID:???
賃貸って手付金の授受てあるの?
東京は預かり金も駄目じゃなかったけ

297 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 16:44:19 ID:???
普通は賃貸で手付けはないわな。
正式の領収書なしって、それ営業マンのポケットに入ってないか?

298 :269:2007/03/21(水) 16:55:43 ID:yX4x2t7L
>>292
>>293
レスありがとうございます。
5階以下のマンションに多くて柱が全く無くてベランダ側からも柱が全く出ていないという事ですね。
壁式鉄筋のマンションって少ないのかな?
交渉とか慣れてないものですから、直接行って業者に調べてもらうと
ゆっくりと選べず向こうの言うままに契約してしまいそうで不安なので、
雑誌やサイトでじっくり見て候補を絞っておきたいんですが。


299 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 17:02:17 ID:???
家を買うと税務署が調査に来ると聞きました。
700マンくらいの安中古物件を買っても来ますか?

300 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 17:15:17 ID:???
調査にこようがどうでもいいじゃん

301 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 19:18:10 ID:MOoyfOfc
年齢31歳。年収540万。子供2人(4歳・1歳)。嫁専業主婦。貯金400万。

現在、親名義の家にて住んでおります。家賃は0円。
2年〜3年後にマンションを購入したいと考えております。
恐らく、私の年収から考えて、2500万円程度の物件しか買えないと思うのですが、
立地などの条件から4000万円程度のマンションが希望です。
やはり無謀なのでしょうか?





302 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 19:25:09 ID:lwtiW3dJ
6年位前に友達のうちが年収600万で4000万のマンション買ったよ
奥さんが働けば買えるんじゃない?


303 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 19:39:35 ID:???
>>301
収入の安定度(一部上場企業で当面は首切りないか)とか将来の金利上昇への対応(金利があがっても賃金があがらねば大変)とか、いろいろ考えるべきことはある。
子供の養育費もガンガンあがるし、将来の進学に備えての教育資金の積み立ても考えにゃならん。
ごく個人的な情報が無ければ判断できんことをこんなところで聞く暇があれば、自分でFPの勉強でもしたほうが早いよ。
どういう情報が必要か、ってことだけでもわかるようになる。

304 :211:2007/03/21(水) 20:04:26 ID:???
>>212-213
遅くなりましたがレスありがとうございました。
交渉という交渉はできなかったのですが、結果3月31日より入居可4月16日より
家賃発生というふうにしてくれました。フリーレントとか言ってましたが。


305 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 20:09:21 ID:???
フリーレントってなに?
家賃払わないで住めるってこと?

306 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 20:28:43 ID:???
簡単に言えばそういうこと。
いい子にしてればその期間はただ。
ただしルール違反をしたらきっちり取り立てられる。

307 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 20:48:09 ID:1mmJN+CR
かなり無謀です
専業主婦+子供二人大学というのは 
我々の親の世代で終わったと思いますよ。

子供の教育にお金をかけるか どこからか
調達して4000万円でああ男子一生の仕事だと
高度成長期的な満足を得るかどちらかでしょうね

まあ奥様も30代でしょうから
今から正社員仕事は無理でしょうけど、パート
ぐらいさせて参加意識をもたせてはいかがでしょうか?
んで妥協して3000程度か子供さんに投資しましょう

308 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 21:01:25 ID:???
>>250
その建物の所有者の承諾なしに、電力会社が勝手にメーターを
取り替えたり、契約電力量を上げたりすることは絶対にありません
もしそのようなことがあったら重大な法律違反です

嘘なら、ごめんなさいで済みます
今のうちに謝ってください

309 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 21:04:56 ID:???
一筆偽造したりしたんちゃうの

310 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 21:07:12 ID:???
>>250
その建物の所有者の承諾なしに、電力会社が勝手にメーターを
取り替えたり、契約電力量を上げたりすることは絶対にありません
もしそのようなことがあったら重大な法律違反です

嘘なら、ごめんなさいで済みます
今のうちに謝ってください

311 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 21:37:52 ID:???
>>265
>二年前に常識を逸脱した管理会社とトラブルがになり

「常軌を逸脱した」とは?

312 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 21:41:21 ID:???
>>267
>不動産の方が言うには

いつもの方ですね、ごくろうさまです
レスもらえなくても続けるのですか?
嘘の質問を

313 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 21:59:23 ID:???
>>268
あなたがどこの誰で、家賃をきちんと払えるかどうかを
教える書類や手続きが、必要になります
具体的には、特に懸念がなければ、公的書類は住民票のみです

>>269
電話で聞けばいいです
不動産屋が知っていれば、教えてくれます
知らなければ、その程度しか知らないということです

ただ、RCはラーメン構造であれ壁式構造であれ、遮音性や
防音性には大差はないです(それ以外の要素にも左右される)

>>272-273
いわゆるミニキッチンですね
安くて20万、高ければ50万を超えます
ただしヒビが入ってしまったからといって、取り替え費用の
全額を負担する必要(つーか義務)は、ないかもしれません

314 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 00:08:30 ID:???
>>312


315 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 00:09:29 ID:???
>>312
↑そうですね。

316 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 00:32:01 ID:SGd7oE4Y
すみません質問させてください
うちの賃貸してるアパートの窓ガラスが風か気温差かが原因で
ヒビがはいったんです。
大家さんに「勝手にヒビがはいった」って主張しても信じてもらえますかね?
弁償とかしなくちゃいけないんでしょうか?

317 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 00:33:18 ID:SGd7oE4Y
↑賃貸してる→借りてる

318 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 00:47:55 ID:???
>>316
風や気温差で窓ガラスが割れるなんて聞いたこと無い。
そんなもん使ってたらあぶなくてしょうがないだろ。

それよりも、そのガラスって、防火用の鉄線入りガラスじゃね?
それだと防水漏れで鉄線が錆びるとガラスが割れるってことはよくある。

その場合は全部貸主側の負担。
ただし、軽微な場合、しばらく様子を見てくれといわれることもあるし、それを突っぱねて大家と関係をこじらせるかどうかはお前次第。


319 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 03:44:40 ID:SGd7oE4Y
>>318
そうです、ズバリ鉄線入りです。
大家さんに報告だけして、指示をあおぐことにします。
ありがとうございました。

320 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 08:24:29 ID:???
網入りガラスは「熱割れ」といって
鉄とガラスの熱膨張率の差で、勝手に
割れることがあるんだよ
もちろんサビ割れもあるけどね

321 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 10:16:43 ID:???
台所の隣にトイレがあって当然間に10a位の厚さの壁がある
そこにいつも折り畳み椅子おいてたんだけど 座るたび背もたれが壁を圧迫したのか 穴があいた…
白い紙粘土状の物?がボロボロ崩れ、中は空洞
これ、もしや壁自体全換えなんて事ありますかね?!引っ越し予定だけど大家さんに言うのが恐いよー

322 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 10:45:42 ID:???
>>321
>白い紙粘土状の物?がボロボロ崩れ、中は空洞

それ、石膏ボードだから

引っ越しする前に、壁に穴があいてしまったと大家さんに伝えてください
その上で「修理代を置いてって」と言われるか、「引っ越しまでにそっち
(入居者側)で直して」と言われるかは、大家さん次第です
どのくらいの費用が掛かるかは、建設板の見積スレで聞いてください

323 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 11:20:02 ID:???
レスありがとうございます
建設板で聞いてみます!


324 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 20:25:06 ID:rKe2g9zd
教えてください。
お店を昨年9月に閉めることになり、
1階店舗と屋上看板の解約届けを出しました。
1階店舗の解約日は6ヶ月前予告で平成19年3月31日
屋上看板の解約日は3ヶ月前予告で平成18年12月31日です。

2月になっても屋上看板の敷金の返金がないので2月23日に
不動産会社に敷金の返金がないと内容証明を送りましたが、
回答がありませんし敷金の返金がありません。

そこで弁護士さんのところに相談に行きました。
こういう大家さんはおそらく1階店舗の敷金の返金もしないでしょう。
1階店舗 敷金240万円と屋上看板 敷金120万円 
計360万円の訴訟になると思いますと言われました。
私としては、訴訟を望みません。

それで今日、少しでもリスクを減らすために
不動産会社に1階店舗の原状回復費用71万4千円(税込)を
敷金から相殺してくださいとお願いしましたが出来ないと言ってきました。

本当に敷金からの相殺は出来ないのでしょうか。
何か、良い方法はないのでしょうか?


325 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 20:29:11 ID:???
でけるよ

326 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 20:29:57 ID:???
そりゃ、不動産屋に相殺してくれといっても無理でしょ。 w
敷金にぎってるのは大家なんだから。

弁護士の言うとおり、相手は大家だよ。

327 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 20:33:49 ID:???
ここで幾度となく書いた一行

「契約書をよく嫁」

あなたと、誰との、契約か?
あなたは、誰に、内容証明を送るべきか?

再スタートしる

328 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 21:05:49 ID:jAC/M+pK
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?.mm=RL&action=m&board=1073724&tid=itf0bbbaa4na43a4ha4ja4i2bfa4ga4ba4ada4a4a4f&sid=1073724&mid=23730

329 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 21:37:48 ID:???
>>324は、マルチ。


330 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 00:27:39 ID:ZSMMPxLA
築30年モノは基準ゆるいころたてたものだから危ないと言われてますが、
その基準がかわったのはいつごろですか?

331 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 00:47:20 ID:???
>>322
壊れ具合にもよるが、小さい穴なら自分で塞いで
何事もなかったかのように退去すればおkじゃね?
もれも壁に1円玉大の穴と床に足が嵌るくらいwの穴空けたけど、
自分で直した。

ばれなきゃいいさ!

332 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 02:34:18 ID:???
今週の土曜に引っ越し予定なんですが
引っ越しの掃除の時にバランス釜の故障(ぬるま湯しか出ない)、
ガスコンロの元栓が古くて今時のガスコンロが取り付けられない、
同じくテレビのアンテナも古くて使えない。
という問題があり、管理会社に連絡したら
「大家と交渉中で、そちらの負担になるかも」と言われました。

これは明らかにおかしいですよね?
また、契約解除も考えるんですが、契約金は還ってくるんでしょうか?
専門家のご意見おまちしてます。

333 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 02:46:45 ID:???
>>332
とりあえず・・・
アンテナに関しては、古くて使えないってどういうこと?
端子の問題?それなら、端子の変換コネクターで解決。

ガスコンロについても、その手の物がないか調べてみれば?

釜に関しては、修理してもらうように話すしきゃないだろな。

334 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 03:11:42 ID:S4WGak/H
>>330
耐震基準だったら1981年に大幅に変更されている。

335 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 08:42:33 ID:k0k2KDVj
>>332
アンテナ・ガス元栓については事前に確認しておくべき。
今どきのガスコンロを使ってる人ばかりではないし、
TVについても同じ理由から。
バランス釜は家主負担で直してもらいましょう。

契約金については、どのような契約なのかわからないので明言できませんが
おそらく礼金と1か月分の家賃は返ってこないでしょう。

336 :332:2007/03/23(金) 10:04:38 ID:???
>333
すいません、その通りです。アンテナ端子が古いんです

ガス会社のお兄さんに元栓は替えなければつかえないと言われましたが
変換するものが売ってるんですね、探してみます。

ありがとうございました。
>335
たしかに、物件をみた時に気付くべきでした。
逆に契約後は修繕してくれなくなるんですか?

さすがに、バランス釜は大家さんが修繕すべきですよね?

もう一度管理会社に問い合わせてみます。


337 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 11:23:01 ID:???
>>336

大家さんに修繕義務がありますので
入居時に普通に使えてて、途中で壊れた場合でも大家さんが直さねばなりません。


338 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 15:44:59 ID:RK5Zuz3/
今日これから引越なんだが、
大家、管理してる不動産会社、もれの立会いで最後やる予定。

さっきちょっと大家とは話したら
大家「せっかく綺麗にしてもらったけど張替え、クリーニングするからねぇ」
大家「張替え代はうちとあなたで半分ね。」

おれ「不動産が着てからにしてください。」
これは長引きそうだ・・・

339 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 16:04:21 ID:???
>>338
>おれ「不動産が着てからにしてください。」

いつもの人ですね、ごくろうさまです

340 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 16:09:52 ID:RK5Zuz3/
あ、いや、初めて書き込みます。実況しようと思ったけど人が少ないですね。。

341 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 16:11:21 ID:???
スレタイ読めば、そういうスレじゃないことくらい
分かると思うが?

342 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 16:13:43 ID:RK5Zuz3/
すれ違いは認識してるんだけどね。
スレ立てするほどじゃなかったのでとりあえずと思い。
失礼。

343 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 20:57:43 ID:???
>>338
↑不動産はやって来ないよ w

344 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:43:48 ID:???
しつこい不動産投資の営業電話が会社に来る時って、
威力業務妨害で通報できるの?

345 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 00:01:26 ID:???
会社として通報するのは桶だが
威力業務妨害には該当しないかと

346 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 00:07:27 ID:???
>>344
電話の回数による、1日数回程度なら威力業務妨害にならない。
1日数十回以上なら威力業務妨害になる。
それよりも、貴方を名指しで同じところから何回も電話が来るなら、
ストーカーとして相談する方がよいかと。
1ヶ月4回以上でストーカーの疑惑!、1年で100回以上の電話があった場合は
ストーカー確定!


347 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 00:29:16 ID:eump9s9B
法律に見る電話勧誘の規制。
http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Green/6533/essay/tel_law.html

348 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 02:14:36 ID:U2Kv38mX
更新料って1ヶ月のとこが多いよね?
契約しようとしてるとこが1.5ヶ月とるらしいんだけど更新料って不動産屋が決めてるの?

349 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 02:28:42 ID:???
家の事情で彼の住んでいる家にしか住むところがなくなりました。
同棲は禁止といわれて大家さんも近くに住んでいます。

管理している不動産屋に”結婚した”ということで
登録を出したいと思いますが
書類は書き直すだけで大丈夫でしょうか?
結婚証明や身分証明など必要ですか?

よろしくお願いします。

350 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 02:52:54 ID:QgWSYybJ
ADSL引くのに大家さんに確認とらなくてもいいですよね?

351 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 03:45:59 ID:t3LQwHxk
学生で学ロンとクレカで借金45マンあります…叔父が保証人で部屋を借りたいのですが審査通りますか?書類には全国宅地建取引業保証協会や東京法務局と書かれていて、アプラスやオリコ、ジャックスなどの用紙には書いていません。借金があるとばれて入居申し込みを断られることがありますか?

352 :困ったサン:2007/03/24(土) 05:35:54 ID:divJ3wob
わりこんでスイマセン。

突然ですが,お聞きしたいことがあります。

家を借りようと思うのですが,保証人に困っています。
親が生活保護を受けていて,親戚とも絶縁状態です。
しかも私は未成年の上にフリーターです。

こんな私でも家を借りれる方法があったら教えてください。

お願いします。

353 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 09:12:32 ID:???
>>348
大家1ヶ月・管理会社0.5ヶ月じゃないか
嫌なら契約しなければ良し
>>350
連絡してくれ
>>351
信販系の審査じゃなけ、大丈夫じゃないか
保証人で何かいわれるかも


354 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 10:12:12 ID:zPrsKcHm
テプコ光 ケーブル NTT光
などで直接引くもの
は大家の許可がいる。 あとスカパーなどをつけるときも
許可得たほうがいいかな

管理会社経由で 入居者がテプコやスカパーをということが
何度かあった 即許可しているよ
クーラー引き込み口から線が行くんですよ
ADSLやマンションタイプの光は許可いらねえ

355 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 10:43:24 ID:UE3AF1NI
このまえ行った不動産からお勧め物件を紹介されまして、
3月中に契約すれば礼金は不要で、4月はなんと家賃タダにしてくれるといわれました。

普通こんな美味しい話ってあるんでしょうか?なんとなく怪しい気もしてしまって・・・

356 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 10:51:07 ID:AgWB0DGL
マンションのエントランスキーと部屋の鍵紛失しました。マンション名と部屋番号ガッツリ入ってます。
これって交換ですよね?いくらくらいかかりますか?一般的な鍵です。

357 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 10:51:27 ID:???
>>355
よっぽど不人気の物件か?
ないとは言えんがうますぎるな。

前住居者が自殺したとか、病死したとか確認したほうが良いな。

俺は、今入居したら家賃割引とかなら言われたことはある。

358 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:12:37 ID:???
>>349
>同棲は禁止といわれて大家さんも近くに住んでいます。
通常、規則で同棲禁止とは、せずに「居住は単身のみ」となっていると思います。
だから、結婚の有無(夫婦の有無)は関係ないと思います。
それと、この同棲禁止は賃貸借契約だけで決められる事なのだろうか?
仮にマンション利用規約に「居住は単身のみ」となっていたら、大家(区分所有者)
でも勝手に許可できないぞよ。



359 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:13:20 ID:???
>>355
不動産は物件の紹介はしないよ。

いつもの人ですね。

360 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:20:43 ID:UE3AF1NI
>>357
やっぱりちょっと美味すぎですよね^^;
見に行ったとき雰囲気や自殺者のこととか聞いて見ます。


361 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:31:27 ID:???
>>355
どうしても決めてほしいのでは、
礼金2の物件最後の部屋3末までなら
礼金0で募集してます、新築で。

362 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:37:35 ID:???
>>354
建物内に入居者以外がはいるのだから
一応許可とれよ、MDFも開けないと
工事できないだろう、工事の人はMDF
勝手に開けられないのだよ。

363 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:13:00 ID:???
>>356
並みのもんなら1万から2万くらい。

364 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 12:30:19 ID:???
>>360
事故物件は重要事項説明で説明されるはず。
建前としてはな。

さらに、大家の経営努力として、損して得とれ、みたいに、この時期に是非ともお客を付けたいとおもえば、その程度の飴はふつうにある。
お隣さんとかに聞いてみて特に問題ないようなら、さっさと手付けうっとけ。

のんびりしてると横からかっさらわれるぞ。

365 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 14:45:14 ID:eump9s9B
>>348
賃貸住宅の更新事務手数料について
http://sumai.nikkei.co.jp/know/soudan/case_man20030212i7000pb.html

366 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 16:28:19 ID:???
中古の収益物件を扱っている不動産屋さんと
いい関係を築くためにはどういう努力をしたら良いのでしょうか?

367 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 16:39:22 ID:???
>>366
自分の支出できる金額や借り入れに限界の情報をきちんと伝える
どのような収益を望んでいるのか(短期的なのか長期的かなど)をきちんと伝える
飲ませる、ゴルフ接待、抱かせる、ばくちに勝たせる・・・多少は相手にも設けさせる
ぐらいかな。

368 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:16:24 ID:???
>>366
大家業のキモの部分をタダで聞こうっての?

369 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:24:36 ID:???
>>355とか>>357って凄い田舎の人?
首都圏では普通にあるんだけど・・・
フリーレントって聞いたこと無いかな?

370 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:32:56 ID:???
この時期にその条件だと、なにかあると見るのは間違いじゃないと思う。
まぁ世間的には問題だが本人にとっては苦にならない、
とかいう事はよくある話だけど。

371 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:38:09 ID:eump9s9B
>>355
たんに引越しシーズンが過ぎないうちに
空き室をなくしたいだけじゃないの?

372 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:39:45 ID:???
この時期、とくに焦る必要はないだろ。
普通は…

373 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:41:09 ID:???
>>370
首都圏では今の時期でも普通にゴロゴロとあるんだけど・・・
他の田舎は知らないがw

374 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:45:34 ID:???
ここまでしないと入居者が居ないという現実を見るべき。
ただ自殺がどうのこうのではなくて、駅から少し遠いとかぼろいとかその程度だろうけど。

なんか勘違いしてるが需要がある地域なら尚更なにかある

375 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:49:17 ID:???
日当たりとか設備とか色々な面で微妙な物件等の場合、
1ヶ月タダにしたって入居さえしてしまえばだいたい2年は家賃が入る、
1ヶ月をケチってこのシーズンを越えてしまったら3ヶ月とか半年とか空いたままかもしれない、
どっちを選ぶかは大家の自由。
現実にはフリーレントが増えてるのは事実。

376 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 17:53:09 ID:???
>>374
>なんか勘違いしてるが需要がある地域なら尚更なにかある

都内等では需要のある地域は日当りが悪かろうが北向きだろうがガンガン建てる、
逆にそういう物件が沢山あるのが現実だよ。
だからこそフリーレントしてでも埋めたがるってオーナーが多いのだよ。

377 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:04:02 ID:???
あと、最近は資産運用の面で利回りがいいからと収益物件を勧めるとこが多い、
その結果素人がローンで収益物件を買ったりする、
ローンで買ってる以上、収入が毎月きちんと入らないと困るのだよ、
そんなオーナーは賃貸保証&フリーレントのセットで支払い能力のある借主を躍起になって探してるのさ。
こんなオーナーが増えているのも事実。

378 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:09:24 ID:???
色々重ねるのは結構なのだが
他の平均値より有利な条件を提示しないと埋まらないって事は
なにかが平均値以下なんだよ。それを見極めないでどうすんの?

379 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:11:10 ID:???
素人大家がふえてるってことさ。


380 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:17:09 ID:???
>>378
お前の言う平均値っていうのも地方によって違うのではないか?
田舎では日当り良しは当たり前だろ?
首都圏ではそうじゃない、
幹線道路に面した物件なんて音・排気ガスの影響もある、
路線が多い分線路脇の建物も多い、
そんな微妙な物件を抱えてるオーナーが色々工夫するのは別にいいのではないか?
それを自殺だ何だと決め付けるお前の根拠はどこにある?

381 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:24:07 ID:???
俺は自殺なんて書き込んでいないが、なぜ安いのか?を確認せずに
二か月分お得だすぐ契約!なんて愚の骨頂だし
自殺を疑うでもなんでも直接尋ねてみたり調べたりすることは悪い事じゃない。

382 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:25:22 ID:???
つーかさぁ、フリーレントやってるとこってチェーン展開してる不動産屋が殆どじゃね?
そんな店で変死なんかの告知義務違反するかな?
違反がバレたら全店舗に悪影響あるんだぜ?

素人がすぐ自殺だとか下衆に勘ぐるのもいいけど、それを悩んでる人に言うのはどうかと思われる

383 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:31:57 ID:???
>>381
こんな例もある、
収益物件を買い取ってる不動産屋がファンド等に売る為に取り敢えず満室にしたい、
少し相場が安目でも1ヶ月タダにしても埋めろ
満室渡し等の条件が付いてる売買契約もあるからだ
利回りがコンマ何%か落ちたって約束の利回りを維持していればいいのさ、

そんな事情の場合だってあるんだよ、
何でもかんでも悪い方に考えるのは間違ってると思わないか?

384 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:41:43 ID:???
ここまで読み飛ばした

たった一言
「素人が勘ぐり杉」
でいいジャマイカ

385 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:45:06 ID:???
383で端折って書いたが、
利回りはどうにでも操作出来る、だが入室数は操作出来ない
安くしても埋めて売りたい事情ってものがある
それにこの時期は年度末だから尚更そういう事情が強いのだよ。

386 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 18:49:00 ID:???
はい、結論出たみたいなんで
次の質問どうぞ!!


どうやら今日は本物の不動産屋さんが居るみたいですよ〜w

387 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:29:35 ID:???
「不動産知識はあってもプレゼンがド下手」な人だと思うが


388 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:33:04 ID:???
結局見た目安い物件が転がっていたら鵜呑みにせよって言ってるだけじゃん
アホか

389 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:33:43 ID:sTH3haVz
すいません
船橋法典徒歩5分40坪弱
新築4000万台って高い安い妥当ですか?

地方から越して来るもので…
船橋市内のが良いのですが他に良いところありますか?
よろしくお願いします

390 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:36:16 ID:???
>>387>>388
粘着www

391 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:38:02 ID:???
>>389
そんなピンポイントの話はここでしても・・・
船橋の相場観がある人間が居ないとなんとも言えないっしょ

392 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:39:25 ID:???
>>389
つーか40坪4千万!?
新築?
ありえねーだろ!!

393 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:40:53 ID:???
船橋徒歩5分、新築で@100万

釣り確定だな

394 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:41:36 ID:sTH3haVz
40坪新築
駅徒歩5分です

やっぱり高いですか?

395 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:44:47 ID:???
>>394
それは建売なのけ?

396 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:49:12 ID:???
船橋法典って中山競馬場が・・・

397 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 19:54:28 ID:???
建売だとして、土地の相場がわからないから何とも言えん・・・
土地値が坪40万とか50万ならありうる数字だけど

398 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 20:12:57 ID:sTH3haVz
建築条件付のもので建物込みです
競馬場とは反対側にある閑静な住宅街でした
釣りではありませんのでよろしくお願いします

399 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 20:34:24 ID:???
>>398
いま軽くネットで売り物の検索したけど
土地の売値が40〜70万だから
普通にアリかもしれないね
貴方がその家のプランと地域を気に入ったのであれば高い買い物ではないのでは

400 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 20:42:47 ID:sTH3haVz
>>399
ありがとうございます
何しろ私にとっては高い買い物なので…
本当にありがとうございます
少し不安が解消されました

401 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 21:15:06 ID:odI8xmVO
質問します
某不動産業者の広告に家を建てる際の上物の設計プランが載ってました
6LDKの二階建ての設計プランがあって1500万円程の値段が書かれていました
土地はもってるのですが、ホントに1500万円で6LDKもの家が建つんでしょうか

ちなみにその6LDK、LDKが17畳ぐらいあるみたいです
自分的にはかなりいい家だと思いますが・・・


402 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 21:23:29 ID:???
>>401
先ず、建坪数がわからないから何とも言えない
次に込み込みでその価格なのか、それとも別途費用が何にどの程度かかるかもわからない
標準装備がどの程度あるのかもわからない

このままじゃ何とも言えない

403 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 22:08:08 ID:odI8xmVO
>>402
施工面積が55坪ぐらい
延床面積50坪、一階が31坪二階が20坪ぐらいです
システムキッチンやシステムバス、IHクッキングヒーターとかついてますが
別途費用はやっぱりかかりますか・・・


404 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 22:19:11 ID:???
>>358
レスありがとうございます。
2LDKなので同居禁止ではないです。
同棲はやめて欲しいといわれたけです。
なので、本当に結婚していれば問題ないのですが
仕事の都合でしばらく結婚できません。

結婚相手が同居する場合、手続きと必要な書類ってなんですか?
結婚してないのにしたといって相手の苗字名乗って入居したらバレますか?

405 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 22:26:48 ID:???
>>404
婚約者って事で大丈夫な大家もいるから相談してみれば?
入籍は1年後とか言っておけばいいじゃん

406 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 22:35:18 ID:???
>>403
それは建築メーカーなんかがよくやる抽選で当選者に50坪の家を1500万で!
とか1000万で!とかってやつじゃない?
それならわかるけど、
普通に建てて坪30万ってのはいくらなんでも・・・

407 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 23:11:56 ID:odI8xmVO
>>406
いえ
でも下水工事費とか雨水除去の工事費はまた別らしいです
やっぱ2500万ぐらいは見ておいたほうがいいのかな・・・

408 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 23:29:40 ID:???
>>407
最終的な見積もりを出してもらえばいいじゃないか
それでその値段が安いのか高いのかわかるだろ

409 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 23:40:07 ID:txfYIHf5
敷金礼金無しの物件って、人気の無い物件にあてがわれる事が多いんでしょうか?
資金が無いので敷金礼金払えそうにないんです。。


410 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 23:45:04 ID:???
>>409
一概に答えられることでもない。

その物件次第ってこと。
中には、その分家賃を高めに設定してるって場合だって・・・

411 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 00:59:46 ID:vjQk72sw
>>409

うちの地方の不動産屋が所有者で敷礼無しってのが多い

412 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 01:07:47 ID:soxjrim9
どなたか
菅谷総業って ご存じの方いらっしゃいますか?
部屋借りようと思ってるんだが…

413 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 01:51:05 ID:stNmeeBL
敷金礼金無しが人気の無い物件とは限らない。
http://www.apamanshop00.jp/
http://minimini.jp/index.html

414 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 08:51:02 ID:???
現在2LDKの賃貸住宅に住んでいます。
不幸があり弟が同居することになりそうなのですが、大家さんに連絡して
もし断られたら、やはり別の部屋を探さなくてはいけないのでしょうか?

415 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 10:13:25 ID:???
契約内容による。

なぜ契約は双方対等の取り決めであり、個々に違うということを理解できないのだろう。

416 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 10:39:42 ID:???
>>414
うん

417 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 11:43:12 ID:???
>>414
ちゃんと理由を説明すればいいと思うよ。
法律的には結婚とか出産とかで家族構成が変わるのは大家は拒否できない。
今回は微妙な感じで判例があるかどうかは知らないが、まずは素直に交渉してみれ。

418 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 12:05:34 ID:???
出来るよ、出来ないのは出産のみ。

419 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 12:44:31 ID:41w9uFfD
相談させて下さい。
某地方都市でかなり古めの鉄筋アパートに住んでます。
昨年家主が建物を手放したようで、所有者が替わったとの通知が来てました。
それ以降、共有部分の電気が切れたままとか、階段室のガラスが割れたままとか、
だんだん建物のメンテがずさんになってきていました。
そして、先日ついに「取り壊すから出て( ゚Д゚)逝け」の配達証明が来てました。
今年の6月までに出て行けば
「敷金全額」+「家賃4ヶ月分」+「引っ越し実費(同一県内に限る)」
払ってくれると書いてありました。

周囲に相談したり、調べてみたのですが、「もっともらえる」という人も
いれば、「良い条件だと思うよ」という人もいたり、「家主都合の立ち退きは
最低半年前に告知しないと違法」と書いてあったりと、どうも良く判らない状況です。
どうやら「立ち退きに関する明確なルールは無い」という事が判ったくらいです。

同じようにアパート立退きの経験のある方、もしくはウラ事情に詳しい方
いらっしゃいましたらアドバイスいただけると助かります。


420 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 12:47:23 ID:???
結構いい条件だと思うよ。

421 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 12:56:22 ID:???
>>419
あんたが、良い条件だと思うなら、のめばよい
6ヶ月前通告は、揉めた時に抗弁できる材料だが、
当事者の合意を覆すものではない

今の条件を蹴って居座れば、次の提示は、もっと悪い条件に
なるかもしれんよ

422 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 14:01:25 ID:???
>>419
大体家賃の10か月分ぐらいもらえればいい条件だよ。


423 :419:2007/03/25(日) 14:54:58 ID:41w9uFfD
>>420
>>421
>>422
もの凄い勢いでのお答えありがとうございます(;・∀・)
現在、管理会社は休日や夜間に個別訪問して回っているみたいで、
ドアに名刺が挟まってました。直接の接触はまだしていません。
その一方で、住民の一部有志の方が連名で退去しない旨の内容証明を
送るとの事で、賛同してくれるなら署名捺印お願いしますとウチにも
来ていました。これも「ちょっと考えさせて下さい」と保留している
ところです。なんだかどう動いても後味悪くなりそうな、、、
でも最後は自分で決めないといけないですね。
この立ち退きは「それほどひどい話ではない」という感じですかね?

424 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:47:01 ID:???
>>423
>>419で書いているように、建物の所有者が変わってから
だんだん管理が悪くなってきてるんでしょ?
だったら、居座って揉めるのは金目的以外あり得ない

「連名で退去拒否」は、野次馬(他人)の入れ知恵かもね
大家から金をむしり取っておこぼれにあずかろうという野次馬のね

私なら提示条件を快くのんで、きもちよく引っ越して
引っ越し代と家賃4ヶ月分を出してもらってありがとうと言う



425 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:47:59 ID:stNmeeBL
>「敷金全額」+「家賃4ヶ月分」+「引っ越し実費(同一県内に限る)」
悪い条件ではないね。

立ち退きについて。
http://www.chintaikeiei.com/tr_tachinoki/


426 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:51:45 ID:HvRmi+XO
市に工業団地にするから土地売ってくれって言われたんですが、一坪いくらくらいで売れるんですかね?岩手県でタンボと山です

427 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:53:29 ID:stNmeeBL
>連名で退去しない旨の内容証明を送るとの事

老朽化や耐震性に問題があるなどの正当事由があっての立ち退き
要求ならやむをえないだろうに。
立退き料で儲けようとしても無駄だろうな。



428 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 15:55:56 ID:K/qFtTD/
質問です
研修で3ヶ月だけ、部屋を借りたいのですが、短期間だとマンスリーしかないのでしょうか…
レオ○○スだと月10万かかると言われました。
3ヶ月だけ賃貸ってできますか?

429 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:04:42 ID:???
出来るけど同じグレードで借りたらもっと金かかるよ

430 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:05:27 ID:stNmeeBL
3ヶ月だけなら貸さないのでは。

http://www.leopalace21.com/index.html?mcd=LGK&gclid=CMj79Omtj4sCFQufbgodiW-KWw

431 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:10:14 ID:???
>>428
一般的な賃貸物件に初めから短期間でってことで申し込んでも、
概ね断られるはず。
まぁ、稀に現状入居でよければ・・・なんて物件がない訳でもって程度。

3ヶ月程度なら、割高とは思えるだろうがマンスリの方が無難。

432 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:15:57 ID:K/qFtTD/
素早い回答ありがとうございます!
>>429-431
やっぱりマンスリーが無難なんですね…レオ○○スかホテルか検討します。
ありがとうございましたm(__)m

433 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:17:53 ID:???
>>418
民集7-9-979。このケースだと解除は無理かもな。

434 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:42:48 ID:???
>>426
岩手の地価はよーしらんが。
田んぼと山地を工業用地にするんなら坪1万とかじゃね?

435 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 16:55:12 ID:???
一反30〜50万ぐらいでしょ。

436 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 18:08:26 ID:???
坪1千くらいか w

437 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 18:49:51 ID:???
>>433
ちゃんと読み込むべし

438 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 18:56:14 ID:???
>>419
>>423
さっさと新居をみつけて、もらえるものをもらって、引っ越し、引っ越し。
管理のしっかりしたアパートへ引っ越ししたほうが快適。

グズグズしてたら、謎の出火でアパート全焼、スカピンで退去の可能性もアリ。
火事でアパートが焼けたら、引っ越し代すらもらえない。敷金全額返還のみ。

439 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 21:32:51 ID:???
最近、引っ越そうと思い、ネットでアパートを探しております。

先ほど、これは!という物件がありました。
ワンルームで外観等の写真を見る限り、とても綺麗で駅にもそれなりに近いアパートでした。

問題は、家賃です。
その物件の家賃が『1万5千円/月』。
近辺の相場は、ワンルーム10万円くらいです。

ここからが質問ですが、これが単なる業者の一桁間違いだった場合、
どうにかして借りることは可能でしょうか?

馬鹿な質問かもしれませんが、ご回答お願いします。

440 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 21:44:34 ID:???
>>439
契約するまでは「すいません一桁間違えてました」で終わり

それまでに、関係者が誰も気付かないで契約できる確率は
ほぼ0%ですよ

441 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 21:48:17 ID:???
>>440
ご回答ありがとうございます。

その一言で終わりですよね。
取りあえず、明日一度確認してみます。

442 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:07:41 ID:???
>>441
たぶん、その広告は管理会社のものではなくて
客付け屋が他社物件を広告に載せただけの話だと思うぜ


443 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:27:54 ID:kmNUZ446
お願いします

転勤で異動予定
現在借上げ社宅マンション住まい
転居先でのマンションが決まったので4/6予定の退去届け提出
今朝マンション管理会社から「なんでもっと早く連絡しないんだ?」みたいな電話有り
こいつが無茶苦茶な奴で「事務所に来い」とか「こっちからいって徹底的にチェックして細かいキズも請求してやる」とか
「個人で契約してるわけではなく会社で社宅として契約してるのだから会社を通して欲しい」と話したがお構いなし
たぶん退去日の連絡が遅れたのが原因だとおもうのだがこんな社員って許されるの?

○自分の会社が三井住友不動産を通して全国各地のマンションを契約
○マンション契約の際地元の不動産仲介会社を通じ契約
○今回文句言ってきたのは仲介会社ではなく管理会社
会社は結構大きくてホームページもあって小倉では大手な感じです。
このクソ社員なんとかしたい
うまく伝わらなくてすんません


444 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:33:26 ID:???
契約書を嫁

445 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:51:19 ID:to8BZX+T
賃貸物件の申し込みの時に、「勤続年数1年」と書いたのですが、実際は
まだ1ヶ月です。長めに書いておいたほうが審査に通りやすいだろうと
そう書いたのですが、審査に通った後に、「昨年度の源泉徴収票を必ず
提出してくれ」と言われて困っています。
正直に話して入居させてもらうか、シカトして入居してしまうかで迷って
います。
何かいい知恵はないですか?

446 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:55:24 ID:stNmeeBL
シカトして入居できるわけがないです。
契約できないから。

447 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:57:59 ID:???
>>445
申込書に書いてあるだろ?
「虚偽報告はイクナイ」って

嘘つきは泥棒の始まり
泥棒と分かってて部屋を貸す馬鹿はいない

448 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 22:59:00 ID:to8BZX+T
源泉徴収票は入居後1週間以内に出してくれればいい。と言われました。
ですので、とりあえず入居はできるのです。

449 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 23:04:08 ID:???
>>448
契約書の内容について偽りの申告をしたんだから、即刻契約解除。
入居後になると、戻ってくる金が減るだけ貴方の損。

450 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 23:06:01 ID:???
>>448
>源泉徴収票は入居後1週間以内に出してくれればいい。と言われました。

あり得ない

451 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:38:42 ID:98GM+Tre
質問です。
賃貸マンションの契約更新時に「双方異論がなければ更新は自動更新とする」という契約内容で
契約しています。

最近マンションに空き部屋が出ており、家賃を見てみると
1万円ほど私が払っている家賃より安く設定されております。

諸事情などにより家賃の上下は多少あるかと思いますが、
1万円も安くなっているのは正直納得出来ないこともあり、
更新時に大家に減額をお願いしてみました。

交渉らしい事は何一つなく、大家は「その値段で払いたければ契約解除後、
また契約しなおしてくれ」の一言で終わってしまいました。

そういう大家の対応は問題ないのかお教え願います。


452 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:44:14 ID:???
無い

453 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:46:42 ID:???
>>451
よくある話だし、よくある大家の対応だ
どうしても納得いかないのなら家賃を供託して争え

454 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 00:46:58 ID:06c+pg1N
>>451
大家が値下げに応じる義務はありません。

455 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:04:25 ID:???
>>454
↑と、誰にも相手にされない自演厨が申しております。

456 :451:2007/03/26(月) 01:08:14 ID:???
お答えありがとうございます。

下がればラッキー位の気持ちで聞いてみたんですけど、
あまりにも交渉というには程遠い感じでしたので、
軽くあしらわれたのかと思い質問させていただきました。

454さんに聞きたいのですが、
大家が値下げに応じる義務はないのは分かりましたが、
賃借人が値上げに応じる義務もないんですか?


457 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:12:28 ID:???
>>456
>>454ではないけど、家賃が上がるのが(下がらないのが)嫌なら
他に引越せば済む話。

458 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:12:53 ID:???
どちらも双方が合意できない場合
裁判所に申し立てて争う事になる

459 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:13:59 ID:???
>>456
その通り。
値上げにしろ値下げにしろ、どうしても一方が望んでいて話し合いがつかないならば裁判(調停かな)。

また>>453の言う「供託」も、貴方が供託しますと言うだけで出来るわけでもない。

460 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:17:46 ID:???
>>451
素直に言われたとおりに、契約解除して1万円ほど低い賃料で再契約すればいいんでしょ。
家主は実質的に1万円ほどの値下げを了解したんだと思うよ。

461 :456:2007/03/26(月) 01:22:05 ID:???
いろいろお答えいただきありがとうございました。


462 :456:2007/03/26(月) 01:26:51 ID:???
>>460

それでしたら回りくどい言い方しないでしょ?
契約解除後また契約しなおすという事は敷金・礼金を
また払わなくてはいけなくなるじゃないですか・・・


463 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:42:13 ID:???
アパートなんですが、たった今現在上でセクロスしててうるさいんですが、どうしたらよいのでしょうか?
帰宅→すぐセクロス(かなりの可能性でベットはパイプ)です。
女のやだ〜とか言う声がたまにとパイプが床に当たる音で眠れません。

464 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:47:46 ID:LSAeKOiE
俺のアパートはオートロックなんですが自分の家の前にはインターホンがないんですが
なんでなんですか?
普通ありますよね?

465 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 01:54:35 ID:???
>>464
入居前に気づかなかった?

466 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:00:52 ID:W1oSwhcQ
>>462
今の家賃で今の部屋に住み続けるか、
敷礼払いなおして1万円安い安い家賃で別の部屋に住み続けるか、
あなたの自由です。

>>463
管理会社に苦情

>>464
普通はあるね。

467 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:01:51 ID:???
>>463
君はマイナスをプラスに転じる発想が欠けているな。一緒に楽しめばいいじゃないか。

468 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:03:20 ID:LSAeKOiE
>>465
はい…
変なアパートですよね
困ったなぁ
不便だ

469 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:04:19 ID:???
れすさんくす。
もうおわったみたい。だけどこの怒りをどうしたらよいの?
泣き寝入りですか?
やはりさっき直で苦情入れるべきだった?

470 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:10:17 ID:???
>>469
直接苦情を言いに行くとトラブルになる可能性が高い。
管理会社に苦情を言うのがベターかと。

471 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:12:20 ID:???
あ、そうですかでおわりじゃないの?実際は。
なんかこの世の中DQNはやった者勝ちで憤りを覚えます。

472 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:14:48 ID:LSAeKOiE
すいません続きですが
インターホンがないっておかしいですよね?
これって不動産にいったらつけてもらえますかね?

473 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:18:29 ID:???
なんていうか…
世の中そんなに都合良くないですじょ

474 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:27:31 ID:LSAeKOiE
>>473
まじですか…
じゃ妥協しかないか…

475 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 02:52:19 ID:???
帰って来たらアパートの駐車場に見たことない車が停められていました。
今まで空き部屋だった部屋に新しく入居した人がいるようでその車も恐らくその人のもの。
こういう場合って直接言いに行くより大家に連絡した方が良いんですよね?

476 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 03:13:23 ID:W1oSwhcQ
>>475
自分の駐車スペースに停められてたなら
管理会社、管理してるとこなければ大家に連絡しましょう。


477 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 03:13:35 ID:???
>>475
まぁ、通常ならそうなんだけど・・・さすがに時間的になぁ・・・。

貴方が借りてる指定位置に他人の車が停まってる。
そのアパじゃ、一部屋に一台分の駐車場がある?
だったら、一台空いてるってことでは?

もしそういう感じなら、貴方の車をそこに停めて明日大家に連絡。
でなければ、とりあえず駐車場内で空いてるスペースに・・・で、明日大家へ。

478 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 04:01:53 ID:07pRb2W0
お願いします。
前、部屋を借りようとしてお世話になった不動産屋があるのですが、ある事があり断りました(契約してもいないのに金銭の要求があったりしたので)そしたら申込書は個人情報保護でシュレッダーにかけると言ったのに、最近になって再び部屋を借りませんか?と電話がきます。
それと私の住民票を取ったみたいなのですが、不動産屋は簡単に他人の住民票を取れるものなのですか?家族構成が知りたかったから取ったみたいです。

479 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 04:22:20 ID:???
>>476、477
こんは深夜にレスもらえるとは思わなかった…。ありがとうございます。
駐車場は部屋数より少ないです。
自分が入居した時も空きがなく退去者が出た時に大家に連絡して空いた所に停められるようになりました。
それまでは近くに路駐してました(ド田舎なので…)。
とりあえず今日も路駐しておいて明日連絡してみます。
引っ越しの手伝いに来ている親とかで明日にはいなくなってないかなぁ、と希望的観測。

480 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 07:31:08 ID:CMCLASA6
家賃収入申告してないのですが大丈夫?

481 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 07:48:43 ID:dDhgRUA/
すみません、質問なんですが、今低金利の時に頭金500万(少なくてすみません)で3500万の家を買うか、もう何年か頑張ってもっと頭金を貯めて(高金利になってしまうけど)買った方がいいのか…
どちらが得策なのか教えて下さい。



482 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 07:53:41 ID:W1oSwhcQ
>>478
賃貸メインの大手は追客する為に来店時に記入してもらう
アンケートなどを残しておきます。もう借りる気がないのであれば次回は
二度と電話してこないで下さい、と言いましょう。
住民票については、わかりません。



483 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 10:44:27 ID:???
>>478
住民票は他人でも取れる。
ただし基本は本人のみ。
トンズラした入居者はこれで追っかけてく。

本籍入りとか、世帯全員とかは、本人でないと取れない。

484 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 11:04:55 ID:???
>>481
そんなこと質問する時点でこのスレ的には却下されそうだうだが。
今日は暇だからレスする。

欲しけりゃ買え。
頑張って金を貯めることができれば、繰り上げ返済すればいい。

485 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 12:41:26 ID:???
>>478
契約前に振込みを求めることは、さほど珍しくもないと思うが・・・。
その金銭とやらの内容が解らないけど。

例えば申込書は破棄したって、貴方の連絡先を書き写しておくぐらいのことは
営業マンとしてアリだと思う。

486 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 14:35:06 ID:07pRb2W0
>>478です
皆さんありがとうございました
更新時には更新料と別に更新手数料が必要で
契約前なのに敷金、礼金、仲介手数料、保険料を納めないと契約できません言われました。

487 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 14:47:32 ID:???
>>486
>更新時には更新料と別に更新手数料が必要で

これに関しては、単に契約者(貴方)がそれに納得して契約するかの問題。
その物件を借りる契約条件の一つと思ってもいい。
納得できないなら交渉して、相手が折れるか貴方が折れるか。
どちらも折れなければ、他を探せばいいだけの話。


>契約前なのに敷金、礼金、仲介手数料、保険料を納めないと契約できません

あり得ない形でもない。
例えば、遠方の人が下見に1度来ただけで契約する場合など。
恐らくは、ドタキャン予防の意味合いも。

488 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:26:38 ID:???
>>487
火災保険って2重3重に同じ物件に掛けられて、
保険会社がぼったくりに思えてなりません。
・マンションの管理組合が建物の火災保険に加入
・マンション区分所有者で前の人の火災保険の残存期間分
・マンション区分所有者で今の人が火災保険に加入
・借りて入居していた前の人の火災保険の残存期間分
・借りて入居している今の人が火災保険に加入
これでは、最大5重に保険料を取っているような気がします。

489 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:28:09 ID:???
何に対してかかってる保険かよく調べろよ

490 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:30:45 ID:???
>>488
アホすぎてワロタ

491 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:36:45 ID:???
築20年のマンションを売却する予定ですがリフォーム代が不動産屋の見積もりで200万掛かるみたいです。
通常リフォームした方がしない方に比べて差引きお得なのでしょうか?
リフォームしてなない方がうれしい方は殆どいないのでしょうか?

492 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:42:55 ID:???
人それぞれ、俺ならリフォーム代分値引きせよ!とするけど

493 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:45:15 ID:???
>>491
リフォーム200万は、仮に3LDKでもかかりすぎだな。

ただ、地場の事情もあるからな。

損得でいえば、俺なら自前でリフォームする。
が、うっぱらうつもりなら、全部他人まかせもありかもな。

494 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 15:55:13 ID:???
嫁に出すときには化粧を施すほうがよいが、親の身の丈に合わせた化粧を
心がけたほうがよい。

3LDkで200万円のリフォームって・・・風呂キッチン全とっかえで、かつ
じゅうたんをソフトフローリングにして、壁紙張り替えて・・・ドアなどの塗装も
して・・・畳を変えて・・・うーんそこまでしなきゃ売れないのかねぇ。

495 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 16:48:58 ID:???
>>491
リフォームの内容次第かな。
築20年で200万のリフォームって、私の印象だと中途半端な気がするなぁ。

496 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 17:00:38 ID:???
よほどボロなんじゃないかな

497 :495:2007/03/26(月) 17:14:54 ID:???
>>496
いや、マジでにボロで本格的なリフォームやったら200万じゃ無理。

200万ってのが不動産屋の見積だから、表面だけ綺麗にして目立つものを交換し
あとは儲けって感じだろ。

498 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 17:30:20 ID:???
買う人それぞれ、すぐに入れるように適当に奇麗な部屋がいい人もいるだろうし、
時間をかけて自分の好きなようにリフォームしたいからその分安い方がいいひともいるだろうし
自分は後者だった。

499 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 17:55:17 ID:LSAeKOiE
今度アパートに住むんですが鍵の交換代と殺菌みたいなことする料金って
普通は前に住んでた人がはらうものなんですか?
もう払っちゃったんですがやられましたかね?

500 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 17:57:36 ID:???
>>499
鍵の交換費用は、基本的に新しく入る住人が負担になる。
たまに大家や管理会社で負担してくれる事もある。

501 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:11:46 ID:LSAeKOiE
前にオートロックでインターホンついてないと言ってた者ですが
俺のアパートはエレベーター付いてなくてオートロックでした
てことはそのていどのアパートならオートロックならインターホンは必要ない大きさなんですかね?

502 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:13:21 ID:???
まずは日本語で w

503 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:19:19 ID:LSAeKOiE
ごめんなさいマンションです

504 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:32:14 ID:???
>>501
そんなにインターホン好きなら、インターホンある物件探すか、大家に許可とって自分でつけろ。

505 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:40:22 ID:???
何かが必要かどうかではなく、その設備を必要とする人が借りると考えればよいだろう。

あるいはその設備などあってもかまわない、あるいはオートロックはあってもインターホンがなく
ても一向に構わない人が借りる物件をあなたは自分の意思で借りた・・・と考えればよい。

違和感があるなら、借りる前に気づきなさい・・・ということ。一般論をいっても仕方がない。
特殊な物件は世の中にいっぱいある。あきらめろ!

506 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:42:53 ID:LSAeKOiE
こんなにインターホンにこだわる人っていませんよね?

507 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:43:19 ID:???
>>491
素人の場合、リフォーム代は経費にならない。
売却利益から、リフォーム代を差し引けないので、素人の場合はリフォームせずに売ったほうが良い。
業者の場合はリフォーム代が経費として認められるので、素人からリフォーム前の物件を買って、リフォームして売却することが多い。

素人にリフォームを勧めて、売却させようとしてる業者は、ちょっと怪しい。用心すべし。

508 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:48:38 ID:???
>>507
経費になりますよ。

509 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:50:14 ID:???
>>507
売買契約書にリフォームが条件として提示されていれば、売却費に計算されますよ。

事前のリフォームは確かに「売却費」にはならないが、それなりの手法を使えば
取得経費か売却経費に含むことは可能ですよ。

510 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 18:57:57 ID:???
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3252.htm
http://www.taxanswer.nta.go.jp/3255.htm
>譲渡費用とは売るために直接かかった費用をいいます。
> したがって、修繕費や固定資産税などその資産の維持や管理のためにかかった費用、
>売った代金の取立てのための費用などは譲渡費用になりません。

事前のリフォームは売るために「直接」か買った費用であるとはいえません。
売買条件に入っていれば直接の費用であるといえます。

>取得費には、売った土地や建物の購入代金、建築代金、購入手数料のほか
>設備費や改良費なども含まれます。

ね、微妙でしょ?改良などであれば取得費には含まれますが、維持の輪目の補修なら
修繕費の部類です。

511 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 19:39:06 ID:???
>>510
潔く負けを認めろってw

512 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 20:16:02 ID:???
4人が個別にレスしたんだと思うが・・・。

513 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 21:04:36 ID:???
>>509
↑正解。

514 :気になって仕方ないこと:2007/03/26(月) 21:45:56 ID:/u33ODiU
えとですね、よく「投資でマンション買いませんか?」とか話しありますよね。
「投資で買う」のであれば、支払ったお金が経費になって、減価償却の形で
家賃収入から引けるのですか?

サラリーマンと自営業だと違うのかと思いますが、もし分かる方いましたら、
教えて欲しいのですが。当方が勝手にイメージしているのは、

【サラリーマン】
・減価償却は無理
・不動産の青色申告で65万円まで家賃収入が無かったことになる
【自営業】
・事務所とすれば減価償却できる
・事業側で青色申告してるので家賃はそのまま収入増となる

こんなところで、合ってますか・・・。

515 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 22:34:57 ID:???
>>514

サラリーマンだろうが自営だろうが基本的に変わらない

支払ったお金は区分所有マンションという固定資産に変わり
その固定資産のうち建物部分を減価償却費として経費算入する。
後、経費算入できる物は固定資産税や管理費等だな。
で、家賃収入から経費を引いた残りを不動産所得として確定申告する。

不動産所得以外が青色申告出来る状態なら合算して青色申告する。
65万控除は最初に不動産所得から引く、引ききれなかったら残りを他の事業所得から引く。

給与所得+不動産所得で青色申告する為には
不動産所得が事業規模として認められなければならない。
国税のサイトを見てみろ。
5棟10室基準 でググれ

516 :気になって仕方ないこと:2007/03/26(月) 22:53:52 ID:/u33ODiU
>>515
ありがとうございます。さっそくググってみます。助かりました!

517 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 22:55:02 ID:???
コンビニで電気代払う場合ってバーコードついてる方だけ持ってけばいいんですか?
払込金受入票ってかいてあるのも持っていくんですか?


518 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 22:55:58 ID:???
>>517
全部まとめて渡せばおk

519 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:11:55 ID:zVvUOb9v
ご教示おねがいします

だんなが登記名義人で現在一級障害認定受けていてその妻(正式な夫婦)になる私が
本人確認できない状態での居住用建物の個人売買契約は有効ですか?
立会いの時司法書士には委任状があればいいんですかね?

詳しい方おねがいします

520 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:17:32 ID:???
法的に認められる代理人(後見人)は?

あなたはまだ奥さんになっていないんでしょ?
つまり法的には他人
司法書士の委任状は誰がハンコつくの?

521 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:23:01 ID:zVvUOb9v
>>520
回答ありがとうございます。
かきかた悪かったですね。現在結婚13年目です 現実に結婚してます

法的に認められる成年被後見人になれば話ははやいのですが
これにかわるなにかあればと思い相談してみました
やはり法的な手続きとったほうがいいですね
税金関係のこととかありまして色々試行錯誤してるもので

522 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:25:27 ID:???
なんだ釣りか

523 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 23:54:04 ID:???
>517 一人暮らし板で回答貰ってるだろうマルチ君

619 名前:774号室の住人さん メェル:sage 投稿日:2007/03/26(月) 20:56:36 ID:f+9uFXos
>>617
よくわからない場合は全部持参が基本

524 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:29:43 ID:bVx+o4Ks
契約更新手続きって何日前までにしなきゃいけないいんだ?
何か「更新しないようなので退会手続きしてくれ」みたいな手紙がきたんだが…
これはアウト?

525 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:34:31 ID:q+mmY0J/
敷金は二年間すまないと返還しませんという違約みたいなのが契約書にありました。しかし管理会社の請求ミスや手違いに腹をたてて解約した場合でも契約書どおりの解釈は通用するのですか?
なんせ朝7時に保証人でも無い人に電話してサラ金かおまけの取り立てしちゃう愚かな会社…
訴訟したけりゃすきにしろみたいな…
家賃滞納したあんたが悪いって… 請求書こないし

526 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 01:57:52 ID:???
>>524
更新手続きに関しては、契約書に書いてある。
一定期間が過ぎても連絡がなければ、更新するものと判断される
場合と、一定期間の間に連絡しないと解除、という場合に分かれるかな。
引越す気がないのなら、管理会社に相談してみたらどうでしょう。

527 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 02:15:40 ID:???
>>525
家賃滞納したあんたが悪い

どうせ、契約時に振込先とかちゃんと聞いてるんだろ

528 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 02:24:22 ID:V+h6GEom
家賃滞納しおいて文句言うのも凄い。

529 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 06:41:36 ID:q+mmY0J/
家賃なんですが ふざけた会社で毎回変動します。
水道代が逢わせて請求になるのです。ゆえ請求書がとどくまで払えないシステム。口座引き落としには対応出来ないの一点張り。それで問題は、月末までが支払い期限なのに三十日に届いたり、ひどい時は届かない。送付先を間違う事たびたび

530 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 06:55:39 ID:q+mmY0J/
続き。そうこうしてるうちに保証人宅に電話がいき、一方的にヤクザ顔負けの発言を保証人ではない同居者にあびせたので、私自信が管理会社に出向いて抗議したところ謝罪してきました。しかし納得いかないので解約する旨を伝えました。

531 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 12:27:04 ID:???
家賃分は変動しないんだろ?
だったら請求書を待たずに、家賃だけ先に振り込んだ上で
「請求書が遅い、水道代が間に合わない、改善しる」と家

「請求書こないから払わんもんねー」は阿呆
つまり、どっちもどっち

532 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 12:33:59 ID:???
>>526
「退会」とあるから普通借家ではないだろ多分

533 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 13:12:13 ID:???
>>532
「保証協会」みたいなもんかな?

534 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:16:48 ID:???
契約して初期費用を振込んで契約書を郵送しましたがそれ以来何も返事がきません。確認の電話って来ないものですか? 結局住む前日にわざわざこっちが電話して鍵を取りに行かないといけないのでしょうか?

535 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:21:07 ID:???
>>534
待ってるだけじゃなく、自分から電話するって気はない?

536 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 21:38:19 ID:???
人と話すのが怖いので出来れば電話したくありません

537 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 22:23:46 ID:???
どうやって契約したのかと(ry

538 :534:2007/03/27(火) 22:24:09 ID:???
>>536
コラww
契約書が届いた時電話したのに、こっちがお金振込した時に向こうから電話来ないのもおかしいと思って。

539 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 22:29:58 ID:???
んー自分は○○のときに確認の電話入れたからあっちもそうすべきだって話か?
それは贅沢な要求なんだろうな不動産屋ごときに


540 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 22:32:08 ID:???
>>538
>>536が理由じゃないなら
今日の昼間にでも連絡して文句言えばいいじゃんw

541 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 00:59:04 ID:???
>534=538はマルチなんで以下レス不要

542 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 20:43:18 ID:CUidLMj4
素人なもので、アホな質問なのですが、
同程度の条件での、不動産の購入金額と、賃貸の家賃の比較を
するのに良いサイトは無いでしょうか?

ちょっとした個人的興味なのですが。。。

543 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 20:54:32 ID:???
エクセル

544 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 21:03:09 ID:CUidLMj4
>>543
いえいえデータのほうが欲しいのですよ

同条件の物件に対して、おおよそ一年当たり3〜4%程度が
賃貸の家賃といったところでしょうか…?

545 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:11:46 ID:???
>>542
個人的興味でやるなら、不動産情報サイトでコツコツと情報を集め
時間をかけて分析すれば丁度良いだろ。

仕事で必要ってことなら、一目で解るようになってるサイトが“あれば”
ありがたいだろうが・・・。

546 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 23:23:42 ID:CUidLMj4
>>545
つまり無いって事ですか
ありがとうございました

547 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 03:02:49 ID:???
他人に部屋を貸すにあたって、貸す方が絶対しなきゃならないこと等は、法律で決まってたりしますか?
たとえば、住む人の戸籍は絶対確認しないといけない、とか。


548 :547:2007/03/29(木) 03:03:23 ID:ES1kZyre
すいませんアゲわすれました

549 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 03:33:52 ID:???
>>547
特にない。

貴方が所有者なら、好きなように使えばいい。
例えば、自宅にホームレス連れて来て衣食住の面倒みてやるのも自由。

550 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 10:24:06 ID:???
>>547
身体・生命に危険を及ぼす恐れのある物件を賃料を取って、あるいは事実をを隠して
貸すことはまずいと思うわけだが・・・他には

日本国の転覆などを狙っている組織に、それと知りながら・・・というのもまずいかと・・・
他には思い浮かばないなぁ。

551 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 14:45:10 ID:dPjjTUlX
女性ひとり暮らし用の戸建住宅に関する情報を色々見たいのですが、
そういうホームページ、ご存知の方いらっしゃいませんか?
ググっても、マンションを買う話ばかりHitして上手く見つからない…。

552 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 16:25:06 ID:jnwsISh5
>>551
そもそも賃貸で女性限定の戸建住宅は少ないよ。
http://www.homes.co.jp/ 
ここで女性限定 戸建住宅 で調べてみるべし。

553 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 16:29:14 ID:???
>>551
そもそも「女性ひとり暮らし用の戸建住宅」ってどんな感じのもの?

男でも女でも構わないが、一人暮らし用の戸建住宅ってやつの
現存数や需要を考えると色々見るほどの情報そのものが少ないと思うが・・・。

それを紹介してるサイトとなれば、それこそ稀だろ。

554 :551:2007/03/29(木) 16:45:47 ID:???
ありがとうございます。
賃貸でなく、女性が独りで新築戸建てを建てる際の情報が欲しいの
ですが、そうですか、やっぱり少ないんですね。
独身の友人(ご両親が亡くなって独り暮らしになった)が建て替えを
検討中なので、戸建てでの女性のひとり暮らしでの間取りや防犯面の
工夫などの色んな情報があれば調べて教えてあげたかったんです。

555 :547:2007/03/29(木) 16:56:36 ID:ES1kZyre
>>549
>>550
ありがとう。

そうなんですか、ちょっと意外でした。
ハンコとかは絶対確認しろ、みたいなのがたくさんあると思ってました。

556 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 16:57:51 ID:???
>>554
要するに、単なる注文住宅ってことだろ。
どこに、何に・・・拘るかは、建て主次第だからお好きにどうぞってことになる。

自ら良い設計し探して、自分の考えを伝え、それに沿った設計をしてもらえば良い。

皆やりたくたって金銭的な問題で出来ないから、概ね建売を買う。

557 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:04:02 ID:???
>>555
>ハンコとかは絶対確認しろ、みたいなのがたくさんあると思ってました。

その手の細々とした話なら、たくさんあるが・・・
貴方、法律で決まってることを聞きたいって書いただろ。

そういうことが一つ一つ書いてある法律があるとでも思ってるの?

要するに「マニュアル」があるかってことを知りたいようなもの?

558 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:14:27 ID:ES1kZyre
>>557
>>そういうことが一つ一つ書いてある法律があるとでも思ってるの?

ああ、いわれてみれば、そうですね・・・。
すみません。

>>要するに「マニュアル」があるかってことを知りたいようなもの?

大雑把に言えばそういうことです。


559 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 17:56:49 ID:jrQKrmRj
至急教えてください!
管理人は置いてなくてもいいのですか?

560 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 18:03:25 ID:???
>>559
管理会社とそういう契約で無いなら別に普通。

561 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 18:07:30 ID:jrQKrmRj
>560
レスありがとうございます。
管理人に関する契約は何もありませんでした。
ただ不動産会社からは管理人が駐在していると言われていたので…


562 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 18:32:32 ID:9LtdMyY8
質問です。
今住んでる賃貸マンションを解約するため、不動産屋に連絡した所
「1年未満の解約の場合、家賃1ヶ月分の解約金が必要」
と言われました。
今住んでまた10ヶ月しかたってないし、
契約書にもそう書かれていました。
この場合、やはり解約金は払わないといけないのでしょうか?
馬鹿な質問ですみません。

563 :学生:2007/03/29(木) 18:37:06 ID:rf/cQZCZ
みずほ信不動産って良い会社ですか?皆様 教えて下さい!

564 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 18:39:56 ID:???
その契約書に合意してあなたは契約をしました。
家主は契約どおりに違約金を請求しました。

「家主に一方的に有利な契約」というには無理があると思いますよ。
2年間貸すという前提でそれなりのリフォームなどをした家主が、あまりに短期間での
契約解除に対して一定の損害を補填するのは、合理性がありますね。

むろん、くそぼろな家で、まったく家主が手さえ入れてない状況で借り受けたというなら、
争う余地がありますけど。

565 :562:2007/03/29(木) 18:47:26 ID:9LtdMyY8
>>564さん
やはり払わないといけないんですね…
答えて頂き、ありがとうございました。

566 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 23:28:53 ID:heLzB3wH
家賃は賃貸ショップのさじ加減で決まるのですか?
大手で52000円で紹介された物件が数日後に老夫婦でやっている店に
行ったら60000円で紹介されました。
こんどその足でその大手のところに行ったら問い合わせたりして
その老夫婦の店が抑えちゃったとのことが聞こえてきました。
そこを借りたければ老夫婦の店でということなんですよね?
交渉しても大手の値段まで下げられそうに無いですし・・・。

567 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 23:42:02 ID:???
>>566
日本語そんなに難しいか?

568 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 00:06:23 ID:JCYv3lT5
質問です。
上の階からの水漏れが原因で退去し、敷金12万払ったのですが、5万払えという文書が届きました。
タバコも吸わないし、マメに掃除する方なので部屋は綺麗に使ったつもりですが、こういう場合どこに相談したら有効でしょうか?

569 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 01:42:49 ID:OPmICEwg
>>568
こことか。敷金トラブルの相談もできる。
http://www.kokusen.go.jp/map/

570 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 02:16:13 ID:JCYv3lT5
>>569
ありがとうございます!今日早速電話してみます!

571 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 02:17:05 ID:???
>>568
他所に相談行くなら、他人が聞いて事の経緯が解るように聞いたらいい。

572 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 02:40:06 ID:9OwXvf31
建築条件付き戸建て契約し
建築士との間取りの打ち合わせをし
自分の希望の間取りを渡し数日後
建築士より家の周りの3方向を1メートル下げなければならず
希望の間取りは厳しいとの事
この事は現地においても契約時にも聞いていません
これって解約した際
手付け金は返ってきますでしょうか?

573 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 04:11:50 ID:???
yahooで検索したものと、不動産屋のサイトで検索・比較したところ、
同じ物件のはずなのに家賃や敷金・礼金の値段が違います。これはどういうことでしょうか?

574 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 08:25:31 ID:???
>>572
壁面後退、でググってみれ
土地の契約時に重複事項として
書面で説明を受けているはず

希望の間取りがあるなら、土地の契約前に
相談しておくべきだった

575 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 08:28:00 ID:???
>>572
重要事項説明の際、用途地域の説明があった筈。
恐らく低層地域に当たるので、後退のくだりがあるはず。
なければ、不動産屋の責任。
但し、仲介なら、売主のハンコがなければ、契約解除は難しい。

576 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 08:34:10 ID:???
>>573
情報の改訂は毎日行っているとはかぎらない。
従って、毎日行う所とそうでない所とで、タイムラグが生ずる。
なお、毎日行っている所はほとんど無いに等しい。

577 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 08:43:36 ID:9OwXvf31
572です
回答ありがとうございます

後壁面は良いのですが
左右普通の住宅です
後ろと同じ1メートル空けなければならないのは
他の区画では60pといっていたので
納得いきません
契約時その事は説明受けておりません
ローンが組めなければ
問題無く手付け金は返ってくるので
仕事辞めようか迷っています
本日担当と話します

578 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 09:16:37 ID:???
>>577
壁面後退について「本当に説明がない」ならば、その損害は説明した業者が追うべきである。
会社をあなたが勝手に辞めた場合、それは故意だから、ローン条項による解除は
(たとえそのような文言が契約書に記述されていなくとも)認められない場合が多い。



579 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 09:20:22 ID:???
↑そのとおり。

580 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 10:15:09 ID:???
建築条件付の土地売買であれば
請負契約の前提となる間取りが
入らないのなら白紙にできるけど
希望間取りにこだわる理由しだいだろうな
単なるわがままや相手をこまらせて減額交渉材料にする
意図なら手付け放棄の解除しかないよ。

581 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 10:28:26 ID:???
つうか、俺はいつも思うんだが「土地売買契約を解除したいほどのこだわり」があるのなら、
契約のときに、その旨相手に伝えればいいのに・・・と思う。

これこれこういう間取りの住宅を建てる目的で、私はこの土地を購入したいのです・・・と
文書で相手にきちんと伝えるぐらい、すればいいのに・・・そうでないと、後付の理由で
(気が変わって身勝手に契約解除をするのだが)へ理屈を言っているだけ・・・ととられる
恐れがあるじゃない。

素人とはいえ、大金を支払って契約する当事者なのだから、不動産業者に甘えず、そういうことは
すべきだと思うなぁ。業者だって、テレパシーがあるわけじゃないから、社会通念上一般的な要求
以外の部分は、わからなかったとしても、さほどに(契約解除損害賠償までは)攻められないぜ。

(後退を説明しなかったことは責任を負わなければならないが、契約を解除できるほどの過失か
といえば微妙だろう。多少損害を補填する程度じゃないの?損害があるならばそれを証明すべきは
買主だし・・・。)

582 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 10:39:14 ID:???
>>581
同感。
あとは釣りを疑ってみる。

583 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 11:08:28 ID:???
これで、質問者からのレスがなければ
釣りと判断して、回答を打ち切ってもいいかも

584 :名無し不動さん:2007/03/30(金) 12:08:16 ID:9OwXvf31
572質問者です

釣りではないです
夕方担当者と話してきます
建築士の判断になりますが
希望の間取りも少し妥協すれば造れるかもしれません

皆様ありがとうございます

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