2ちゃんねる ★スマホ版★ ■掲示板に戻る■ 全部 1- 最新50  

■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

【泥棒大家涙目必死!9】最高裁でも特約無効

1 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 11:23:30 ID:???
消契法前契約→特約成立せず 消契法後契約→特約無効の判決が確立!  
判例 平成17年12月16日 第二小法廷判決 平成16年(受)第1573号 敷金返還請求事件
要旨:賃借建物の通常の使用に伴い生ずる損耗について賃借人が原状回復義務を負う旨の特約が成立していないとされた事例
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200605.html
(敷金問題研究会コメント)
公社もかなり細かい負担区分表を準備しており、これが「一義的に明白でない」と
されると、およそ特約が成立する事例は考えられないと評価してよいでしょう。

国民生活センターサイトより
こちらは消契法で特約無効(解説付)
http://www.kokusen.go.jp/hanrei/data/200406.html
大阪敷引特約も無効(判決文 )
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/050714sikibiki-koubetisai.txt
前スレ
【泥棒大家涙目必死!8】最高裁でも特約無効
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1166515385/l50
関連スレ
【関西の奇習終了】敷引き制度無効判決5
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1163201308/l50

2 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 11:24:37 ID:???
【お願い】
このスレで一人でも多くの入居者を救うために、
age進行願います
馬鹿大家の荒らしはスレの肥やしですので
ageで適度に玩具にしてくだい


3 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 11:25:26 ID:???
【内容証明郵便の書き方のサンプル】

              預託敷金の返却要求書
私は貴殿より後記の物件を後記の期間で賃借しておりましたが平成十四年X月XX日で解約が成立しています。
つきましては、本書面到達後、五日以内に預託敷金全額をご返却くださいますよう、ご請求申し上げます。
なお、ご返却できない理由がございましたら文書にてご連絡いただけますようお願い申し上げます。
万が一、右期期間内にご返却またはご連絡なき場合、遺憾ながら訴訟・その他の法的手続きをとらざるを得ませんので、
ご了承ください。

                  記
一、賃借物件
 XXXXXXXXXXXXXXXXXXX

二、賃借期間
 平成X年X月X日より
 平成十四年X月XX日

三、預託敷金
 XX万X千円

四、返却先口座
 XXXX銀行 XXXX支店
 普通預金 口座番号XXXXXXX

以上
平成十四年五月xx日

4 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 11:26:09 ID:???
【少額訴訟について】 概要・書面サンプル
http://www1.sphere.ne.jp/jca-home/joho/joho22.html
【支払督促関連】 支払督促申立書の書き方
http://www.asahi-net.or.jp/~zi3h-kwrz/law2sihara.html
簡易裁判所の支払督促
http://www.mydome.jp/enterprise/shien/window/shokoqa/kanni/index-j.html
電子内容証明郵便
http://www3.hybridmail.go.jp/mpt/
【原状回復をめぐるトラブルとガイドライン】
○概要と正規版注文方法
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm
○敷金返還訴訟日記
http://www.annie.ne.jp/~y-s/t/nikki.htm
【敷金問題研究会】
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/
判例まとめ(非常にわかりやすいです)
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/library/judge/kyouto0406

5 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 11:26:48 ID:???
【その他】
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/madoguchi.htm
全国賃貸住宅の相談窓口
http://www.heyasagase.com/sitelist/joho/sikikin.html
敷金トラブルリンク集(リンク切れもあります)
http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/sikiindex.html
敷金返還と原状回復
http://jafnet.co.jp/japanese/world/list.html
世界の賃貸制度
http://www.kokusen.go.jp/map/index.html
国民生活センター
http://www.heyasagase.com/sitelist/joho/sikikin.html
敷金トラブルリンク集(リンク切れもあります)
http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/sikiindex.html
敷金返還と原状回復

6 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 11:27:38 ID:???
●珍しい判決文の正本スキャン
枚方簡裁判決(正本)
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/acrobat/051014hirakata.pdf

■神戸地裁判決全文(消費者契約法10条により無効)
敷金に加え、年6分の割合による金員、訴訟費用を勝訴
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/050714sikibiki-koubetisai.txt

■大阪高裁7月26日
賃貸マンション 「敷引は無効」の判決確定 ニューステキストのみ
http://hccweb5.bai.ne.jp/~hea14901/txt/060726-kousai-MBS.txt

礼金・保証金が減少傾向
http://www.geonetwork.co.jp/news2005-10.htm
修繕費用の相場と見積書(請求書)のチェックポイント
http://chintaifaq.net/shuzenhiyousouba.htm

のび太の敷金返還奮戦記
http://www.dai-h.com/sikikin/sikikinindex.html

http://www.kazu4si.com/HP/naiyou/ba/dasikatanaiyou.htm
内容証明の初歩説明みつけた

7 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 12:19:34 ID:???
「司法書士 法廷代理」(ググリ例)
http://homepage1.nifty.com/jsa_ohita/b_kans01.html
東京都条令
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-0-jyuutaku.htm 首都3県の共通対応
http://www.pref.kanagawa.jp/osirase/kensetugyo/takken/tintai.htm ?
訴状書式
http://www.courts.go.jp/saiban/tetuzuki/syosiki/syosiki_02_04.html


8 :名無し不動さん:2007/02/27(火) 14:46:01 ID:???
http://makimo.to/2ch/money5_estate/1166/1166515385.html
8の過去ログ

9 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 12:25:55 ID:???
訴  状
 事件名 敷金返還請求事件
  
□ 少額訴訟による心理及び裁判を求めます。本年、この裁判所において少額訴訟による
 心理及び裁判を求めるのは 1 回目です。

(あなたの申し立てる事件が60万以下の金銭の支払を求めるもので、紛争の解決に少額訴訟手続きを
利用したい場合には、この□とレ点でチェックし、
本年中に同じ裁判所においてあなたが少額訴訟による心理及び裁判を求めるのは
今回で何回目であるかを空欄に書いてください。)

     ○  ○  簡易裁判所 御 中  平成 18 年 11 月 29 日
                         ↑
                         (訴状を作成した日) 

10 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 14:33:06 ID:???
原告(申立人)

〒○○○-○○○○
住所(所在地)
  ○○県○○市○○町○丁目○番地○号

氏名(会社名・代表社名)
   甲 野 太 郎            (印)

TEL○○○-○○○-○○○○   FAX○○○-○○○-○○○○


(あなたの住所、氏名、電話番号やファクシミリがある場合にはその番号を書き、
氏名の横にあなたの認印を押してください。原告(申立人)が会社である時は、
会社の所在地、会社名、代表者の氏名、電話番号やファクシミリがある場合には
その番号を書いた上、代表者印を押してください。)

※因みに認印はシャチハタ不可です。理由は時間が経つと薄なってしまうからだとか。
また、住所欄には原則現住所を書かなければなりませんが、被告から襲撃される
恐れがある場合などは、住所欄には旧住所などを書き(空欄のままはダメ)、
その理由と現住所を上申書に書いて提出します。
裁判官が認めてくれれば、現住所を書かなくても済むそうです。)


11 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 15:14:55 ID:???
送達場所等の届出
原告(申立人)に対する書類の送達は、次の場所に宛てて行ってください。

□ 上記住所等
□ 勤務先 名 称
      〒
      住 所
                     TEL   -    - 

□ その他の場所 (原告等との関係                 )
      〒
      住 所
                     TEL   -    -    

(あなたに対して裁判所からの書類を送る場合にどこ宛に送って欲しいか、
希望する場所(送達場所)の□をレ点でチェックして届け出てください。
以後あなたに対する書類はこの届出場所に宛ててお送りすることになります。

あなたの勤務先に書類を送って欲しい場合には、「勤務先」の□をレ点でチェックし、
勤務先の名称とその住所を書いてください。

あなたの住所でも勤務先でもない場所(たとえば、あなたのお父さんの家など)に
書類を送って欲しい場合には、「その他の場所」の□をレ点でチェックし、「原告等との
関係」の部分に「父の家」などとあなたとその場所の関係を書き、その住所を書いてください。)

12 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 20:08:21 ID:???
送達場所等の届出

□ 原告(申立人)に対する書類の送達は、次の人に宛てて行ってください。
 
  氏 名


上記の届出場所においてあならの代わりにあなた宛の書類を受け取るべき人(送達受取人)
を届け出る場合には、この□をレ点でチェックし、その人の氏名を書いてください。
この届出をすると、以後あなたに対する書類は送達受取人に宛ててお送りすることになります。)

13 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 20:33:35 ID:???
被告(相手方)
〒○○○-○○○○
住所(所在地)
  ○○県○○市○○町○丁目○番地○号

氏名(会社名・代表社名)
   乙 山 二 郎            

TEL○○○-○○○-○○○○   FAX○○○-○○○-○○○○

(被告(相手方)の住所、氏名、電話番号やファクシミリがある場合にはその番号を
書いてください。 被告(相手方)が会社であるときは、商業登記簿謄本(または
登記事項説明書)を見て、 会社の所在地、会社名、代表者の氏名を書き、
また、電話番号やファクシミリがある場合には その番号を書いてください。)


勤務先の名称及び住所
       ○○県○○市○○町○丁目○番地○号
    ○ ○ ○ ○ 株式会社      TEL○○○-○○○-○○○○

(被告(相手方)の勤務先の名称や住所、電話番号が分かっていれば、
その範囲で書いてください。)
                     訴訟物の価額     円 取扱者
                     貼用印紙額      円
                     予納郵便切手     円
                       貼用印紙  裏面貼付のとおり
                      ↑
                      (この欄は、簡易裁判所の窓口でお尋ねください。)

14 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 12:26:33 ID:???
請求の趣旨

(請求の趣旨とはあなたが求める裁判のことです。)

1 被告は、原告に対して、次の金員を支払え。

     金   219,000  円
         ↑
         (被告(相手方)に請求する金額を書いてください。)

27 名前:敷金返還請求事件 訴状テンプレ5-2 メェル:age 投稿日:2006/12/19(火) 17:39:51 ID:???
請求の趣旨

□ 上記金額に対する
  □ 平成 ○○ 年 ○ 月 ○ 日   から支払済みまで
  □ 訴状送達の日の翌日

  年5パーセント   の割合による金員

遅延損害金の支払を求める場合には、この□をレ点でチェックし、いつからの
遅延損害金の支払を求めるのかと、その利率を書いてください。

遅延損害金の支払を、明け渡した費の翌日から求める場合は上の□を
レ点でチェックし、その日付を書いてください。
被告(相手方)がこの訴状を受け取った日の翌日から求める場合は
下の□をレ点でチェックしてください。

遅延損害金の率は、商取引による場合は年6パーセント、それ以外の場合は
年5パーセントですが、特約があるときは、約束をした率を書いてください。)


15 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 13:12:26 ID:???
請求の趣旨

訴訟費用は、被告の負担とする。
 ↑
(「訴訟費用」とは、申立手数料や裁判所を通じて被告(相手方)などに送った
書類の郵便料金や承認に支払う旅費・日当などのことです。
弁護士等の費用は含まれません。)

との判決( □ 及び仮執行の宣言)を求めます。
      ↑
(この事件の判決が確定する前に、判決のないように基いて強制執行を
したいときには、この□をレ点でチェックしてください。)
※この部分は、殆んどの原告がチェックを入れているそうです。
仮執行を宣言することで費用や原告への不利益などは発生しないそうです。

16 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 18:09:00 ID:???
「【泥棒大家涙目必死!9】最高裁でも特約無効」が2つあるよ。

こっちは重複スレ。
もう一つの方が1日早く作られてるよ。
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172468893/l50

17 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 18:16:08 ID:???
ほんとうだ
じゃ、こっちは下げで緊急用に保守だけしとこう
落ちるだろうけど

18 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 16:51:11 ID:???
保守

19 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 18:00:12 ID:???
バカめ あげてやる

20 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 20:37:32 ID:???
へーそんな裁判できるのか

21 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 12:43:28 ID:???
本スレはこちら。ここは緊急用です。
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172468893/l50

22 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 18:06:55 ID:???
緊急age

23 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 16:53:42 ID:???
【お願い】
このスレで一人でも多くの入居者を救うために、
age進行願います
鹿大家の荒らしはスレの肥やしですので
ageで適度に玩具にしてくだい

24 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 19:41:17 ID:???
あげとく
またゲジ爺が予備スレでへんな嵐やってるしな

25 :名無し不動さん:2007/03/09(金) 21:00:54 ID:???
本スレの方、やっぱりゲ爺が耐え切れなくなったようですよ
迎撃してあげてくださいな

26 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 11:17:29 ID:???
削除依頼出してこいよ

27 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 13:43:04 ID:???
げじじ、したければ自分でどうぞ

28 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 14:25:34 ID:???
まあ、ゲジジが暴れれば、本スレの宣伝にもなるし、いいね

本スレはこちら。ここは緊急用です。
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172468893/l50

29 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 22:10:39 ID:???
【お願い】
このスレで一人でも多くの入居者を救うために、
age進行願います
馬鹿大家の荒らしはスレの肥やしですので
ageで適度に玩具にしてくだい

30 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 01:15:43 ID:???
げじじは、みんなに怒られないように
備スレの方で暴れ中

31 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 11:46:23 ID:2S4GpTrz
おれも訴訟しようかな
でも難しそうだ

32 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 11:56:55 ID:4honC7ci
関西の敷引きって拒否できるのですか??

33 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 13:12:52 ID:???
>>32
できます 頑張ってください

34 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 21:37:48 ID:???
【お願い】
このスレで一人でも多くの入居者を救うために、
age進行願います
馬鹿大家の荒らしはスレの肥やしですので
ageで適度に玩具にしてくだい


35 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 12:24:57 ID:onpgVL65
本スレの方、やっぱりゲ爺が耐え切れなくなったようですよ
迎撃してあげてくださいな

36 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 18:19:17 ID:Aerya391
エイブルは汚れてなくても必ずハウスクリーニング代、畳代、ふすま代などは取られる
エイブルがリフォームをやってエイブルに金が行くようになっているらだ
しかも部分的に汚れていてもすべて客の負担 たとえば畳1枚汚れても全枚数客の負担
なにを言っても一切聞かないで金を取る
大家も違法行為は平気
こんな消費者契約法に違反している上場会社はサラ金と同じでインチキ会社
さっさとつぶれてしまえ

37 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 22:43:45 ID:???
敷金精算でガタブルのくせに大口叩くんじゃないぞw
この貧乏店子がww

38 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 12:20:48 ID:???
さげ、予備スレ維持
と一発いいれると、しばらくゲジジが維持してくれるで
楽だな

本スレはこちら。ここは緊急用です。
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172468893/l50

39 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 12:52:15 ID:sDZVzcTr
>>36
エイブルでなくても普通に契約書に書いてあるよ
契約するときに、その特約を削除させれば問題ない

40 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 13:41:04 ID:???
ふむ

41 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 18:06:53 ID:04imO8nW
>>39 そんなこと言ったら不動産屋が怒っちゃったよ

42 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 18:52:02 ID:???
けちな店子は碌な部屋に入れないぞ。 俺は必ず入居者を審査する時に前の大家に問い合わせをする事にしているんだ。


43 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 17:22:12 ID:???
資本主義社会というものは金持ちに有利になるように出来ているんだよ。貧乏人の店子が騒いでも痛くもない。
そんな奴はこれから部屋を借りれなくなると思うね。

44 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 12:09:27 ID:???
さげ、予備スレ維持
と一発いいれると、しばらくゲジジが維持してくれるで
楽だな

本スレはこちら。ここは緊急用です。
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1172468893/l50


45 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 18:32:08 ID:ZOoem+6D
>>42
sine

46 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 22:41:36 ID:???
最近の契約書は特約満載がふつう
特約条項が呑めない馬鹿店子は借りる資格もないw

47 :名無し不動さん:2007/03/28(水) 11:10:12 ID:???
>>46
といっても、まともに説明できない貸し手ばっかりだからね。
結局全部無効になるんだよ。
黙って借りて、後からごねればいいだけ。

48 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 00:29:00 ID:???
まともに説明できないアホは不動産屋だ
説明をされても理解できない馬鹿店子はもっと始末が悪いw

49 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 00:40:05 ID:???
>>47
さすが貧乏馬鹿店子、レベル低すぎww

19 KB
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています

★スマホ版★ 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50

read.cgi ver 05.02.02 2014/06/23 Mango Mangüé ★
FOX ★ DSO(Dynamic Shared Object)