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もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart44

1 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:34:11 ID:??? ?2BP(1047)
ここは不動産に関する質問をするところです。
質問者は、メール欄無記入age(ID晒し)を推奨します(回答者は自由)
好意で回答をしてくださるのだから、質問に対するレスを頂いたら、お礼のレス位はしましょう。
質問者は意に介さないレスにはスルーしましょう(荒れるもとです)
尚、当然のことではありますが、回答はあくまでも一アドバイスとして参考にしましょう。
最終決断は自己責任です、重要なことは身近な専門家に聞くことをお勧めします。

<前スレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart43
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164850243/


2 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:36:25 ID:???


3 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:38:46 ID:??? ?2BP(1047)
※専門的な法律の質問は下記板のが適してる場合もあります。

○法律勉強相談
(適切なスレが見つかりませんでした、誰か補完おながいします)
専門的な建築関係はこちらの板にも質問スレがあります。
○建設住宅業界
恥ずかしくて聞けない建築の初歩質問コーナー 38軒目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1164347149/

路線価・借地権割合など「国税庁の路線価図等」
http://www.nta.go.jp/category/rosenka/rosenka.htm
地価公示など「国土交通省土地・水資源局土地情報課」
http://www.tochi.nla.go.jp/
売買・賃貸情報「インフォシークの不動産カテゴリ」
http://house.www.infoseek.co.jp/House/top?sv=RF&svx=100302&svp=SEEK
賃貸・売買情報「アドパーク」http://www.adpark.co.jp/

4 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:39:40 ID:??? ?2BP(1047)
<過去スレ>
Part1 tp://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/1022248227/
Part2 tp://money.2ch.net/estate/kako/1035/10354/1035422672.html
Part3 tp://money.2ch.net/estate/kako/1043/10433/1043396593.html
Part4 tp://money.2ch.net/estate/kako/1046/10464/1046489124.html
Part5 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1051106567/
Part6 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1054393600/
Part7 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1057217932/
Part8 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1060847929/
Part9 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1063175009/
Part10 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066322185/
Part11 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1070765666/
Part12 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1074774607/
Part13 tp://money.2ch.net/test/read.cgi/estate/1076733221/
Part14 tp://money2.2ch.net/test/read.cgi/estate/1078529193/
Part15 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1081264550/
Part16 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1084519672/
Part17 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1087759364/
Part18 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1091215181/
Part19 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1095660185/
Part20 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1099447524/
Part21 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1103681480/
Part22 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1106662628/
Part23 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1108465655/
part24 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1110728171/
part25 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1112840727/

5 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 12:41:03 ID:??? ?2BP(1047)
part26 tp://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1115402569/
Part27 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1117448963/
Part28 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1119872225/
Part29 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1122626806/
Part30 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125242995/
Part31 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1126980498/
Part32 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1128604499/
Part33 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1131169776/
Part34 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/
Part35 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/
Part36 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1140551490/
Part37 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143418184/
Part38 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1147011369/
Part39 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1151569270/
Part40 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1155726683/
Part41 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1158405486/
Part42 tp://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161345171/

>※関連スレなど>>2 過去スレ>>3-4あたり
これ、テンプレに入れ忘れた orz
次スレの1には入れてください>立てる人

あと、>>2は氏ねw

6 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:23:27 ID:iEurZncl
スレ立て乙です

早速ですが質問です
マンション購入を考えています
一階に飲食店(居酒屋等)が入っている物件は避けた方がいいのでしょうか
総戸数が40に満たない小規模なものなので、臭いや音の影響が大きいかも、と悩んでいます

7 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:31:04 ID:???
>>6
そういう物件は避けるに越したことはないし
何階でもGの恐怖から逃れるのは無理だけど、
そこが何階建てであなたが何階に住むかがわからないと…


8 :5:2007/01/16(火) 20:46:25 ID:???
>6
素早いレス有難う御座います
ああ、Gの危険性を失念していました。臭いや音だけではないんですね

物件は7階建てで、売りに出されているのは3階です

9 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 20:56:38 ID:???
>>8
臭い&煙はまあ許容範囲なはずだけど、
ベランダが店の換気扇の上なら洗濯物は無理でしょうねえ。
音は自分が普通に生活してる時は気にならないけど
でも寝ている静かな時に外がorzって事はある。
結論としては、俺なら3階はやめるかな(5〜7階なら考える)。


10 :5:2007/01/16(火) 21:03:50 ID:???
>9
なるほど、確かに換気扇の真上がベランダだと辛いですね
業者さんに聞くか自分で確認するなりして、ヤバそうなら別の物件探すことにします
有難う御座いました

11 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 21:21:23 ID:???
コンビニと焼く系の飲食店の上はヤメテオケ

12 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:33:41 ID:l4s51uiM
賃貸の新築RC造ですが、
最上階の5階と2階では5000円違います、1年で6万です。
上の騒音がどの程度か、内覧の段階では分かりません。
不動産屋は「大丈夫だと思いますよー」「上の人によりますよー」
と他人事です。
うるさい人が住んでも造りがしっかりしてれば騒音で悩まなくていいし
(実際そういう経験あり、賃貸なのに上も横も全然音がしなかった!!
もちろん人は住んでいた)
ペット可物件です、小型犬の甲高いキャンキャン声がどうなのか・・
住んでみないことにはわかりません。
不動産屋に「上の部屋普通に歩いてもらえませんか?
私下にいて音確かめたいんで。」とたのんでもいいだろうか?
「いいですよ」っていうかなー、いやがるかなー?
もしいいっていっても、決めさせるために静かに歩くかなー?
人と一緒に行くといいがそれは無理だし。
洗濯機の音とかどのくらいするか分かんない。
トイレやキッチンの排水の音どの位か分かんない。
皆さんだったらどうしますか?

13 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 22:51:54 ID:???
ジエーンスレ復活オメオメ

14 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:09:42 ID:???
>>12
気にしない

15 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:13:30 ID:iQXoRlJU
現在大喧嘩中でトイレに隠れています。助けて!
引っ越しの修繕が全く分かりません。
大家さんは畳の張り替えやハウスクリーニングは当然と言います。 また入居の際説明したと言います。
妻は生活の為の汚れは仕方ないから一せんも払わない、と言います。
契約書を見ても、汚れやお損は直すと曖昧です。引っ越しの修繕は一般的にはどのようにすべきなのでしょうか?

16 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:18:23 ID:???
>>15
削除依頼を出してからっつてんだろうが。
live:家庭[スレッド削除]
http://qb5.2ch.net/test/read.cgi/saku/1140780660/

17 ::2007/01/16(火) 23:22:20 ID:8EM+PgOF


18 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 23:29:43 ID:???
>>15
土下座して誤れ

19 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:30:17 ID:sPkeYQ3I
親に連帯保証人になって貰う事を拒否されています。というのも、以前にいとこが連帯保証人でエラい目に遭っているのを見ているからです。この場合、保証人はどうすれば良いのでしょうか。

20 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:47:39 ID:???
>>18こいつ色々なスレで漢字を間違えてるけど最終学歴はどうなってるの?

21 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 00:58:00 ID:lz1bYrnz
土地:60坪
上物:延べ床45坪、築17年の三井の軽量鉄骨造
価格:4200万
という物件を検討中です。

この辺の他の土地を見たところ、相場は坪45〜50くらいでした。
とすると、上物で1200万近くになるので、
築年数の割りに高く無いか?と疑問を感じています。

この程度の上物だとどのくらいが妥当でしょうか?

22 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 01:18:05 ID:???
妥当

23 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 01:38:55 ID:???
>>21
いやなら買わきゃいい

24 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 10:41:55 ID:???
それ、なんとなく柏の○っぽい。
もしそうなら、そこのエリアは物件がほとんど出てこないから、どうしても売主の言い値に近くなっちゃうね。
ほしければ指値してみたら。


25 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 12:53:02 ID:FUNcGuhV
お尋ねします。34歳、頭金なし、年収800万で、2500万くらいの
中古アパート(利回り12%ほど)は購入可能でしょうか?
買えるのなら新築5,6000万でもかいたいのですが・・・

26 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 12:58:17 ID:???
>>25無理 終了

27 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 13:10:20 ID:???
>>25
多分釣りだと思うが
その質問を真剣に訊いてるなら相当頭が悪いと見た

28 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:15:19 ID:???
>>26-27
>>25じゃないけどいまいち意味がわからんので
解説お願いします。


29 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:27:35 ID:???
25の意味がわからない

30 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 14:54:23 ID:???
>>28
たぶん、>25は、つりだからみんな相手にしたくないのでしょ。
購入可能か否かはここで聞くのではなく、不動産屋に行って聞くしかない。
ここで聞いている段階で「無理」と結論が出ている。



31 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 19:07:15 ID:gZcE4XAR
スターツピタットに行って色々物件紹介してもらった。
内覧2回行って、電話でも問い合わせした。
スターツのある物件が気に入ってピタットで申し込むと
1ヶ月仲介手数料とられる。
しかし他のあちこちの不動産屋でもその物件は扱ってる。
でー他で契約すると手数料半額で済むんだ。
だからピタットでは契約したくない。
「何だーあの客は!」と悪い印象もたれるのは分かってるが
確かにそーゆーの感じ悪いんだが。
やっぱ半額って大きい。
でも同じ事考えるヤツっているんじゃないか?
ピタット側からしたら、こういうのはよくある事なのか・・?

32 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 21:19:03 ID:???
すみません。教えてください。不動産屋の社員は自己破産したらクビですか?

33 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:16:46 ID:p+0zlJx4
不動産賃貸の会社に就職希望している♀ですが、
女性が不動産会社就職希望で行くと、大抵は事務に追いやられてしまいますか?
お客様に部屋を紹介して、車でお連れして・・などという営業はやらせてもらえないのでしょうか?
不動産求人に載っている写真をみると、殆どといっていい位
従業員に男性しかいないので不安になりました。
どなたかご存知の方、教えて下さい。

34 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:23:26 ID:???
>>33
ネカマが言う事はそれだけか?

35 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 22:42:37 ID:???
お前らもここくらいのレベルになろうぜ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/tax/1168245426/

36 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:19:23 ID:???
>>31
手数料半分ってことは、その仕事に割ける時間も半分
そういう店で契約巻くのは、かなりのリスクを負うことと同じだよ
これからそこで住む(生活する)、その場所の契約なんだから

金をケチってリスクを負うのは自由だが、お勧めはしない

>>32
社会人として、社会的に信用を失うことが破産
同じく、信用を捨てることが自己破産
不動産屋とかは関係ないよ

>>33
男性より仕事ができるなら、営業職に就くことも当然ある
会社の事務職に女性が多い理由を、考えたことがあるか?

37 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:21:22 ID:ETdW/o4w
すいません、質問させてください。

趣味で使う貸し倉庫(ガレージ?バイクやら、あと自分の趣味の物置くスペース)
を探しているのですが、自分の地元(鹿児島)では
なかなかみつかりません。

こういうときの検索用語って「賃貸倉庫」「賃貸ガレージ」のほかに
どういった用語がよさそうでしょうか?
これでみつからなかったらあきらめるべき・・・かな?

38 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:28:30 ID:???
>>33
何か非常に現実離れした質問レスですね。
だから、>34にネカマとかいれるだよ。
・不動産販売もしている会社の賃貸部門は女性限定と言っていいほど
 女性のみです。
・賃貸専門の不動産屋(大手)は、飛び入り個人の客を相手するのは、
 基本的に女性です。男性は法人への営業が主です。
・大手の場合、事務は別にいます。
 事務部門と賃貸部門の大きな違いは、賃貸部門の場合、入社して4年目
 位までに宅建資格を取るのが必須です。資格をとれない場合、事務に追
 いやられますし、会社を辞める様に肩叩きにあいます。美人なら、社内
 結婚させて、寿退職の方向にもって行く事から、就職は美人の方が有利
 です。

39 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:48:08 ID:???
>>37
トランクルーム、レンタルボックスなど・・

http://www.google.com/search?hl=ja&lr=&ie=UTF-8&oe=UTF-8&num=50&q=%E3%83%88%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%AF%E3%83%AB%E3%83%BC%E3%83%A0+%E9%B9%BF%E5%85%90%E5%B3%B6

40 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:50:49 ID:ETdW/o4w
>>39
なるほど。用語にうとくて・・・どうもです

41 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:54:52 ID:???
>>36様、お返事有り難うございます。

破産者は公法上の資格制限により、不動産業者になれないとのコトなので質問しました。
現在勤めている場合には、やはり解雇になるのでしょうか?

42 :名無し不動さん:2007/01/17(水) 23:57:39 ID:???
>>41
そりゃ宅建業者じゃ・・・

43 :ごんた:2007/01/17(水) 23:58:23 ID:???
>>41
んだ、んだ〜、
君はホームレスの仲間入りするしかないんだ。

44 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 00:23:23 ID:???
自己破産は禁治産者じゃないから
欠格事由にもならないんじゃ?

45 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:13:34 ID:???
皆さん釣り師に対しての真剣なレスの数々…
ごくろう!!!

46 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:30:14 ID:???
・公法上の資格制限
自己破産することによって生まれる資格制限。
弁護士、司法書士、公安委員、不動産業者、風俗経営者、
警備員、証券会社外交員などにはなれない。

と、あるのです。

47 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:42:09 ID:pay0tXF/
》36
レス有難うございます。
  そういう店で契約巻くのは、かなりのリスクを負うことと同じだよ
どういうリスクがあるんですか?
ピタットが管理会社として、この先住む間世話になるから・・
っていう事ですか?
この先ずっと悪い印象もたれるってゆーか・・
あれは信用できん客だなと思われると・・あとで何かと不都合ですか?

あとピタットは審査が結構厳しいらしいが、
実は審査が通るか不安だなーって思ってるんだが(転職したし収入少ないしで)
しかしピタットから申し込んだ場合
この申し込みはビミョ−だなーなんて時に、
大家にちょっと上手いこと言ってもらえるとか・・
なんと言ってもピタットの営業マンから直に!言ってもらえる。
つまり審査に通り易くしてくれるとか・・そういう事もありですか?
初めから他所に言ってスターツの物件を紹介してもらえばOKって事
じゃなくて?
俺は最初にピタットに行ってもう顔覚えられてるし、
そんでもっていざ契約ってなったら、他所でやるってゆう
そこが問題なのか・・?
細かい事は他の不動産屋できいても、なんにも情報なくていちいち
ピタットに問い合わせてるんで、まどろっこしいんだ。





48 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 01:45:30 ID:/DMakL8u
質問お願いします。
賃貸マンションなんですが、手付け払った状態で物件も気に入ってるんですけど、
不動産屋に不満があります。
なので同じ物件(まったく同じもの)で別の不動産屋と契約しようと思うんですが、
こういうのって可能なんでしょうか?
たとえば、予約取り消し→すぐ別会社で契約、とか。

49 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 02:00:49 ID:???
>>48あなたの気合いと頑張り如何によります。
プラス現在の不動産屋が間抜けならば可能。

50 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 02:20:58 ID:???
ハイハイ粘着荒らしくん

51 :48:2007/01/18(木) 02:27:16 ID:/DMakL8u
>49さま
面倒なことにならなければいいんですけどね。w
有難うございました。

52 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 03:05:50 ID:???
>>46
もしかしてソースはここ?
http://www.cashing-info.biz/words/law.html

何この低脳丸出しサイトは。
全部赤文字で読む人に圧迫感を与える。
場末のインチキ消費者金融者が考えそうなサイトだな、うん。

逆に俺が46氏に質問したいんだが。
弁護士資格、司法書士資格とあると思うが、
不動産業者資格っていう資格ってあるの?

53 :52:2007/01/18(木) 03:07:42 ID:???
>>52
文章がgdgdになっちまった・・・orz
もう寝よう

54 :岡山:2007/01/18(木) 08:39:49 ID:/k1fXdOi
教えてください。
不動産屋で宅建の免許を借りて営業してる会社があるんですが、
契約は社長だけが立ち会ってる。
免許をもってる女性は専業主婦で毎月5万ほどもらってる。
業法違反ですよね?

55 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 08:47:38 ID:???
>>54
×宅建の免許
〇宅地建物取引主任者免許
解答。あんたは低脳。

56 :建築主:2007/01/18(木) 09:15:38 ID:/k1fXdOi
低脳だから聞いてるんだけど?

違反かどうか?
質問はわかりますか?

57 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 09:32:39 ID:???
>>56
低脳だとまともに答えても理解出来ないでしょう以上、終わり

58 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 09:57:09 ID:dBacbr+a
静岡市駅前のぉ店の家賃相場を教えてくらさぃ。雑貨家さんがやりたいんです

59 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 10:57:50 ID:???
>>56
宅地建物取引主任者の独占業務
契約締結前に、宅地建物取引業者の相手方に対して、重要事項の説明を行うこと。
重要事項説明書(業界用語で「35条書面」ともいう)への記名・捺印
37条書面(一般にいう「契約書」のこと)への記名・捺印
これらの業務は宅地建物取引主任者であれば専任の取引主任者でなくとも行える。

ソースはWikiです。

>>58
どーぞ
ttp://realestate.homes.co.jp/search/main/route=50/subrt=11/spg=900/ad11c=22/rosen[]=89/eki[]=8900017/tk=3/bsg=3/bg[]=5/o=22h67O0qdhQs4g/

60 :岡山:2007/01/18(木) 11:56:39 ID:/k1fXdOi
丁寧に教えていただきありがとうございます。

じゃあ、上記の不動産業者は違反ですね。

取引主任者はまったく会社に出てませんから。



61 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 12:03:45 ID:???
>>60
いや、丁寧には教えたつもりはない。
Wikiをただ貼り付けただけだから。
俺は不動産業界で働いてる人間で無いので詳しくは分からない。

62 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 14:34:09 ID:???
>>59>>60>>61
醜い自演を見た

63 :ごんた↑:2007/01/18(木) 16:28:00 ID:???
62番さんは、鏡をみたって事だな。

64 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:17:15 ID:???
>>62
俺もお前が自演に見える
まじめに答えて損したなー

65 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:45:58 ID:x40E2WTs
「アヒルと鴨のコインロッカー」読んだ人いまつか?どうでつか?

66 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 18:49:54 ID:???
不動産関係のみなさん、教えてください。

長期病気療養の為休職、昨年暮れ現場復帰。
住宅ローン二ヶ月分20万円滞納、あと丁度一年で退職金にて完済予定。
滞納分に関しては当面都合つかず。。。

これだともう、住宅差し押さえられるのですかね?
知り合いの話なのですが・・・どうもウソくさいので。
強制執行されるだの、公正証書がどうだのと。
で、借金を頼まれそうなのですが・・・。

67 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 19:20:10 ID:o27+iMcf
質問お願いします。
知り合いの知り合いから、
不動産屋さんを通さずに直接、部屋を借りる事になりました。
その場合のデメリットとか、注意すべき点を教えてください。
部屋を退去する時、敷金の返却額の決め方などが、
素人同士だと難しいような気はするのですが。。。

68 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 19:30:35 ID:???
>>33
事務がいやなのか?
男で事務っていってもあまり雇ってもらえない事情考えれば
逆手に取れば女の特権でもあるぞ。経理とかしっかり覚えれば転職もあまただし。
仕事はコンビニのアルバイトなみにつまらんがな。

で、賃貸なら営業はできるぞ。
女でも、あぶなそうな中年男とかじゃなければ、担当できると思うぞ。
でも女だからって手抜きはできないぞ。
100歩譲ってまわりが多めに見てくれて早く帰っていいよ〜とか言ってくれたとしても、
それに甘える奴は絶対契約とれないから結局辞めることになる。


69 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 20:55:18 ID:???
>>66
仮に、差し押さえ云々が嘘だったとして、
あなたは、その友人からの借金の申込みを
断ることができるのか?

>>67
家主との直接契約の場合、宅地建物取引業法上の制限が
適用されない場合がある(家主が宅建業者でなくても良いため)
借主(弱者)保護が原則の宅建業法の庇護を受けられないのは
(たとえ貸主に悪意がなくても)借主にとってはリスクが大きい

70 :67:2007/01/18(木) 21:10:51 ID:o27+iMcf
>>69
レスありがとうございます。
具体的にはどのようなリスクでしょうか。
例えばでかまいませので、2.3例をあげていただけると助かります。

71 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 21:24:12 ID:???
>>70
・重要事項の説明について不足があっても、それを理由に契約を解除できない
・契約書の内容に、借主に著しく不利なものがあっても宅建業法では守れない
・守秘義務についても適用されないので個人情報漏洩のリスクがある
等々…

もちろん宅建業法以外の法律(例えば民法)は有効だが
そもそも、宅建業法がなくても大丈夫なら、そんな法律は
最初っから無いわけですよ


72 :67:2007/01/18(木) 22:47:32 ID:o27+iMcf
>>71
ありがとうございます。
二番目、三番目の例は私にはあまり実害がなさそうです。
一番目のは、使用上で修理が必要になった場合、
どちらが費用を持つかとかってありそうですね。
その辺りを確認しつつ、賃料や立地などは魅力的な物件なので、
話を進めてみたいと思います。
ありがとうございました。
今後もこのスレを見ていきますので、
付け足しがありましたらお願いします。


73 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 22:54:07 ID:???
今挙げたのはあくまで「例えば」だよ

74 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 23:28:15 ID:???
俺ならプロを通すけどな・・
いくら知り合いとはいえトラブったら嫌だもん

75 :ごんた:2007/01/19(金) 10:21:10 ID:???
>>67
考え方が逆だろ。
知り合いだからこそ、不動産屋を通すべきなんだ。
言いにくい事は不動産屋から言ってもらえば知り合いとの縁が切れにくい。
何かトラブルが発生すると友人・知人を失うぞ。



76 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 10:58:07 ID:???
>>75
↑たまにはいいこと言うね w

77 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 06:32:52 ID:NN+w3qrw
教えて下さい。
退去は2ヶ月前に告知と契約書に書いてあり、
1月8日に解約の申し入れをしたところ、
書類が届き、退去日が2月末日となっており、
家賃の支払いが2ヵ月分と書いてありました。
退去日はまあいいのですが、この「家賃2ヵ月分」というのは、
1、2月分という意味でしょうか?まさか、2月、3月分?
私はてっきり、2月分と3月の日割り分(7日間分)を
支払うのかと思っていたのですが。

78 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 06:34:48 ID:???
しらねぇよ、書類書いた奴に聞け。

79 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 07:28:41 ID:ZTgImL5F
ハウスメイトやサンプクって給料はいいですか?
具体的に教えてくれると助かります。

80 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 07:45:01 ID:???
>>79
あほかお前!そんな事を教えられるわけないだろ

81 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 08:25:10 ID:xfAuVc6K
住宅ローン滞納者が増えているそうですが
常識で考えると、毎月10万以上の支払いが3ヵ月以上滞納してしまったらかなりヤバい状態だと思うのですが
滞納しながらも生計を立て直せる人はいるんでしょうか?

82 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 08:30:30 ID:???
>>81知るかよボケ!
他人の心配する前に自分自身の心配しなっ!

83 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 10:01:36 ID:UTRhObfM
今埼玉県の住宅公社でマンションを借りようと思っています。

年齢は30歳です。
結婚していて子供が2人いるのですが、年間の収入は450万ということで
基準はクリアしました。ただ月の収入が20万円以上必要ということで
私の場合ここでひっかかってしまいます。
なぜかというと保険の外交員のため固定が200万で営業手当てという名目で
250万の収入を得ているからです。
その250万に関しては確定申告のときに経費として落としているので
税金は住民税を少し払っているだけで所得税は払っていません。


月の収入が20万円以上ないと入居資格がないということなのですが
私の場合固定の200万だけなので月の収入は16万ということに
なっています。

母親が働いているので扶養に入れるという手もあるのかもしれませんが
どなたかいい方法知りませんか?

84 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 11:31:39 ID:???
>>77
契約書嫁
退去時の家賃が日割りとは限らないぞ

また、家賃を納めるのは前月か?当月か?
当月(1月中に1月分家賃を納める)なら、1〜2月で合ってる

いずれにせよ、電話で確認すれば済むことだが
日時と、確認した内容と、誰に聞いたか位は、必ずメモしておけ
(電話で話した人に、名前を聞くのを忘れるな)

>>81
返済者本人の資力と返済計画の内容によるが、普通は
滞納が「事故」になる前に、家族や親戚、保証人に借りる

>>83
お母さんの収入を合算すれば済むなら、素直にそうすればいい
手当の250万を、収入として申告していない以上はそうなる
それとも、今から修正申告して所得税払うか?藪蛇だと思うが

85 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 11:49:47 ID:Wp0+qOow
先日賃貸不動産に転職で面接を行った♀23です。
質問の前に自分のスペック晒します。
・♀23、今回の転職以前に不動産の経験全くなし。
父親は不動産業を営む(ちなみに今回面接では、この事を元に自己PRしました
ちなみに社名も晒してしまうとエイ○ル(○にはハ行の濁点)です。

まったくの未経験の私が社員を希望で面接に行きましたが、前歴もないし
良くてアルバイトからかなーなんて思ってたら、その場で採用になってしまいました。

そこで質問です。
@この業界は、ひょっとして人物採用の時、数取れば当たる的な方法でどんな人でも
最低限常識さえあれば採用してしまうのですか?(おそらく辞める人が多い???から???)

Aそれともエ○ブルって、業界じゃ実はブラック会社で人が余りに辞めすぎるから
とりあえず採っとけな感じなのですか?

落ちるの覚悟で行ったのに、ここまでトントン拍子で採用が決まると、むしろ怖いです。

どなたかこの業界に詳しい方がいましたら教えて下さい。
お願いします。

86 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 12:26:33 ID:???
>>85
応募した職種は?
試用期間等の条件は?
パート社員じゃないの?
前職は何してた?履歴書にはどう書いた?

87 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 12:43:03 ID:k/nbtHnG
2人暮らしをするときは二人とも審査をするようなんですか??

88 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 12:43:50 ID:UTRhObfM
>>84 ありがとうございます。

収入は合算もできますが同居していることが条件みたいです。
今別々にすんでいるため(母は働いているため個人で国保に入ってます)
私の扶養にしようかと思っています。

なにか怪しまれそうなところはありそうですか?
あいまいな質問ですいません


89 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 13:22:49 ID:???
>>88
>同居していることが条件

当たり前だ
扶養家族にしたところで同居してなければアウト

90 :ちか:2007/01/20(土) 13:23:33 ID:AEv7B1jX
彼の家は不動産関係の仕事をしている。15世帯入るアパートを5棟管理。結納直前に 借金1億6千万円あると言われた。本人は10年で返済できるというが、私には不安でいっぱい。有限会社が抱える1億6千万円の借金て、ヒドイ額ですよね・・・

91 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 13:24:16 ID:???
>>90
ここは質問スレなんだが

92 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 13:39:29 ID:???
どうでも良いがこのスレも自演が蔓延してるみたいだな(笑)

93 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 13:43:18 ID:BHm8vRqu
>>90
入居率80%で利回りを計算してみろ、
後金利は何%かも確認。

94 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 13:59:43 ID:M95ck8C6
>>90有限会社だったら別に良いんじゃねぇの
それよりあんた…ネカマしてる暇が有るなら仕事すれば?

95 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 15:59:34 ID:???
>>93
管理で、なぜ利回り?なぜ金利?

>>94
コケたら仕事と信用を失うことになるわけで
別に良いわけないと思うが、どうか

96 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 16:14:04 ID:l75vwnna
質問です。

竣工が昨年12月の物件で、現在普通に第2期販売をしている(青田買いではない)
物件なんですが、いわゆる青田買いのような内覧会は行わず、現状渡し
となるといわれました。そこで、万が一問題があった場合にはアフターで
対処するとのこと。
こうした「現状渡し」の場合、内覧会の同行業者を使って判明した
欠陥等の是正はどこまで追及できるのでしょうか?
そもそも、完成しているとはいえ、内覧でのチェックなしというのは
一般的なのでしょうか?

97 :85:2007/01/20(土) 17:31:25 ID:uJ5FqDrT
応募した職種は? 賃貸ルームアドバイザー
試用期間等の条件は? 条件は正社員、約2週間くらいの研修
パート社員じゃないの? ボーナスや報奨金などの話もされたので、どうも正社員のようで・・
前職は何してた?ケーブルテレビ会社の営業事務
履歴書にはどう書いた? というか、面接で言った事は、
           将来的に父親の会社を継ぎたいと思っている
           よく車であっちこっち動き回るから、この地域ならいろいろと知っている
           接客が好きだと思う
以上です。

どっか変でしょうか・・・ものすっごい不安にさいなまれています。
研修とか、ミスったら竹刀とかでバンバン叩かれたらどうしよ・・・



98 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 17:38:28 ID:Md6dUVuu
ネット上に物件の広告出す時って、取り扱ってる不動産屋に確認取らないとまずいのかな?

99 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 19:30:08 ID:???
>>96
一般的かどうかはおいておいて、中を見ることが出来た上で
買う/買わないの判断が出来るわけだから、青田よりはかなり良い条件だと思うけどね。

100 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 20:51:28 ID:???
100

101 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 20:51:53 ID:???
>>97
別におかしな内容じゃないし、採用されても不思議じゃない
つーか、あっさり採用と言われて戸惑うなんて、一体どんな
つもりで面接に行ったのかと(ry

嫌なら、今からでもいいから辞退すれば?
出社してからすぐに辞めますと言われると腹が立つしw

>>98
他社の物件(業物)を、勝手に広告に載せる業者は多いよ
まあ、普通に取引停止だけどな

102 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 20:55:08 ID:???
>>95
↑アホですね。

103 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 21:08:05 ID:???
繋ぎ替えごくろうさん
もう帰っていいよ

104 :97:2007/01/20(土) 22:59:49 ID:EvzuQd4y
>>101
レスありがとうございます。
いや、辞めたいとかは思ってないんですが
面接行ったその場で採用と言われるのは正直初めての経験だったので(大抵何日までに連絡します・・など)
驚いちゃったんです。
これから頑張ります!

105 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 23:54:07 ID:gEfFuXT0
今日、これから引越しする物件みてきた。
まだ相手が退去したばかりでクリーング業者が入っていないため
始めは内見断れたが、現在の広い部屋から引越し先の狭い部屋に写るため
早めに見て荷物の容量とか考えたかったため、「きたないですよ」と
言われたがみてきた。
汚いと言われても、自分が引越しするときある程度はきれいにして退去するから
大丈夫だろうと思ったが・・・・トラウマになりそうだ。
とにかくきたなかった。

ウォシュレットの回りにうんこが飛び散ってる。
どんな風に使ったらあぁなるかわからん。
風呂場もきたない。

クリーニング業者が入るからきれいになるのわかるが、一度みたあのトイレ
ウォシュレット使用するには勇気がいる。

クリング業者ってウォシュレットの消毒度どの程度するもんでしょうか?
また自分でウォシュレットの掃除(消毒)したいが、やり方や薬剤
知ってる方いたら教えてください。


みなさんなら、使用しますか?

まじ脳裏からはなれない....きたない

106 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 23:59:07 ID:???
文章がきたない

107 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 00:30:22 ID:???
>>103
↑やはりアホですね。

108 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 00:43:43 ID:R5ESS+ys
賃貸で家を借りるのに、保証人の印鑑証明を提出するよう不動産会社
から言われました。
印鑑証明なんて、家を「買う」時しかいらないと思っていたのですが、
「借りる」際も必要なものなのでしょうか?
家は何度か借りましたが、印鑑証明を求められたのは初めてです。

109 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 00:54:44 ID:hub8p6HF
>>108
普通に考えて、必要です。

110 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 00:58:31 ID:pyT7Ulpd
保証人つけたくなければ物件変えてみて保証会社に加入するべし。

カードローンが通れば審査通過な物件もあるよ

111 :108:2007/01/21(日) 01:02:55 ID:R5ESS+ys
そうなんですか…。レスありがとうございます。
私は両親と疎遠のため、弟に保証人を頼んだのですが、
印鑑証明がいると言ったら、自分が部屋を借りた時は
いらなかったと言って拒否されたので、困っていたところでした。
他をあたってみます。

112 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 03:50:39 ID:b6oUeBLK
初めて質問します。 現在16年ほど同じアパートに住んでいるのですが、私が入居した当時の大家さんと代替わりしています。(現在
、息子さんが大家) 先日、夜の20時頃でしょうか私の部屋が汚いとゆうことで、大家として安全確認? とゆうことで私の部屋に来、止める間もなく
部屋に入り清掃を始めました。 これは、どういった対処をすればよいのでしょうか?
 お世辞にも、こまめに清掃等をしていたわけではありませんが・・・
先代の大家さんには、大変お世話になった経緯もありその場は、強く言うことも出来ず黙ってみていたのですが、こういった場合どういった対処が
いいのでしょうか?

113 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 04:45:57 ID:Ei6sIAps
教えてください
結婚を考えている彼の実家の住宅ローンが後15年程残っていると聞きました
彼の親は離婚して今の家には母と兄弟で暮らしています
この前までは別れた父親がローンを払っていたそうです
しかし妹が成人したからか、父親がローンを払わなくなり母と自分で払わなくてはいけないと彼は言っています
今の名義は父親らしいのですが、ローンを払い終わるまで名義変更できないよーなことを言っていました
ローンを払い終えないと名義変更できない事もあるのでしょうか??
私は自分の名義でも無い家ならローンもほっておいてさっさと引っ越してしまえばいいと思うのですが…


114 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 06:04:03 ID:???
>>112
出て行く

115 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 11:26:50 ID:???
>>113
所有権の問題だと。
その不動産(建物・土地含む)の登記上単独所有になっているのか共有になっているかは分からないが、
住宅ローンしているからといって名義変更できないなんて事はないと思うが。

抵当が付いている場合は住宅ローン組んでる会社の承諾が必要みたい。
名義変更について相談するなら住宅ローン組んでる銀行に相談するべし。
ttp://www.plan-service.co.jp/sumai/rikon.html

あなたの質問は賃貸系の質問では無いですね。
相談するなら他の板に行った方が良い回答を貰えるかもです。。
マルチはダメだけど。

116 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 13:37:26 ID:???
>>112
貴方の部屋の汚さの程度問題もある。

臭いなどで周囲から苦情が出てるとか…。
それに、貴方の営繕管理違反とか…。
極端だけど、小火の心配とか…。

117 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 20:23:52 ID:???
>>113
ローン残債が売却高より多ければ、売却したローン債務者は、差額を払う必要がある
残15年くらいだと、良くあるケース
ローン債務者(彼の父)が差額を払う気がなければ、売却は実際にはできない

たぶん、彼氏はそのことを言ってるのだろう
でもあなたの最後の一行は正しい
名義人でもなく、ローン債務者でもないんだから、その家を捨ててしまうのが一番だ
捨てられない事情がなければだけど

あと、どうも離婚時の協議がいいかげんな様な気がするから
ローンを払い続けるのなら、名義のことはきっちりしておいたほうが良い


>>115わからんときは答えなくていいからね

118 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 20:30:15 ID:ZvNX6Mzv
質問です。
現在普通の賃貸契約を締結してアパートを
借りているのですが、家賃が高いので他の所に
引っ越ししたいのです。

しかしまだ契約して8ヶ月ほどしか経っておらず、
二年契約なのであと1年と二ヶ月も契約期間が
残ってます。自分都合で解約できるものなのでしょうか?
契約書には特に期間内の中途解約に関する条項は
記述されていないのですが。。。

119 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 20:52:00 ID:???
普通の契約なら平気

120 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 21:38:51 ID:???
>>117
へいよー
このスレに来て初めてまともな人を見た

121 :115:2007/01/21(日) 21:39:51 ID:???
>>120
115に対するレスについて、です
コテ付け忘れた・・

122 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 21:43:54 ID:q8/Rv4hu
過去ログ見るのは金かかるの?

123 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 22:19:11 ID:Ei6sIAps
113です
スレ違いなのにアドバイスくださった方ありがとうございます
やはり父名義なら家を捨てるのがいいんですね
もう少し勉強して対処するように彼と話してみます

124 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 22:30:45 ID:KM99CG8q
相談に乗ってください。

予算の関係から、古い物件を探して入居しました。
入居当日から電気系統の調子が悪く、苦情を言っても管理会社が対応してくれなくて困っています。
数日前にようやく修理してもらった給湯器が今日また壊れてしまい、部屋の一部しか電気がつかない状況です。
どうやら、給湯器の水漏れが原因で漏電を起こしたようです。
管理会社は相変わらずまともに応対してくれません。
とりあえず、修理が終わるまでは入浴もできない状態です……。

このような時、修理されるまでにホテルに泊まり、宿泊代の負担を求めるようなことはできるのでしょうか。
また、こういったトラブルに関する相談をする機関をご存知ありませんか?
何せ就職を機会に地元を離れて一人暮らしを始めたばかりなので、周囲に知り合いもなく困っています…。


125 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 22:32:15 ID:HY+eOK0c
賃貸のマンションを選ぶときに業者に鉄筋コンクリートの工法を
聞いたらGLか壁式か教えてくれるのでしょうか?
皆さん教えてください

126 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 22:33:34 ID:yTnxZ90d
最近の建売住宅って、断熱とかどんな感じでしょうか。

127 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 22:44:20 ID:MB7COldp
質問させて頂きます。

東京在住です。
今度中古不動産を購入しようかと考えておりますが、
・値段の妥当性
・住宅設備(配管等)の現状
等が自分ではなかなか判断できません。
そこでプロに鑑定をお願いしようと考えております。

東京近辺で評判の良い不動産鑑定会社等ありましたら、
教えていただけないでしょうか。

宜しくお願い致します。

128 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 23:33:00 ID:cvsHC2Kc
>>127
直接管理会社に文句を言いに行け!!会社も来店されると対応せざるおえなくなるから、何らかの案を出してくるはず!!
ちょっとは自分が損する覚悟で行った方がイイと思う。携帯からスマソ

129 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 23:34:40 ID:cvsHC2Kc
間違えた>>124だた

130 :名無し不動さん:2007/01/21(日) 23:51:39 ID:???
>>124
不具合が管理会社の怠慢によるものなのか
経年劣化等による不可抗力によって起きたのか
ここで断定できるなら、断定してみてくれ

その上で、その責が管理会社にあるとして
ホテル等に宿泊することによって掛かった費用を
全額請求しても、全額認められるとは限らない
安アパートとホテルじゃ「あなたが得た利益」は
ぜんぜん違うわけだから

これは善意のアドバイスのつもりなんだが
あなたが現状に我慢できないなら、敷金等の全額返還を
前提とした退去を、提示してみてはどうだろうか
正直、安アパートだからまともな対応をしてくれない
という部分が大きいと思われる
そこに住みつづけても、同じ思いをすることになるだろう

131 :124:2007/01/21(日) 23:55:39 ID:KM99CG8q
>>128さん
ありがとうございます。
やはり、面と向かって言った方がいいんですね。
ただ、管理会社自体が遠くにあり、なかなか平日に行くのは難しいのです。
物件を仲介してもらった不動産屋なら近くにあるのですが、そちらには「修理の話は管理会社へ」と言われています。

ダメもとで、そちらに行ってみようかと思うのですが(せめて管理会社に働きかけてもらえるように)、非常識な振る舞いなんでしょうか?
質問ばかりで申し訳ありません。

132 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 00:01:05 ID:???
>>125
GLは、躯体に石膏ボード等を貼る時の工法で、構造工法の用語ではないよ
ラーメン構造と勘違いしているんじゃない?

それを踏まえた上で
ちょっとマシな不動産屋だったら、物件がラーメンか壁式かくらい
分かるかもしれないけど、客付けしてナンボの仲介屋だったら正直微妙
殆どは、管理会社に電話して聞くんじゃないだろうか?

>>126
どうでしょうかと聞かれても…千差万別としか言えない
少なくとも、30年前の廉価な建売よりはマシだろう

133 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 00:03:29 ID:???
レスアンカーが間違っているのに、何事もなかったかのように
会話が成立する不思議。テレパシーかね?

134 :124:2007/01/22(月) 00:05:54 ID:2G1RmiJ9
>>130さん
ありがとうございます。

不具合の原因ですが、すみません、わかりません。
ただ、修理を行ってもすぐ壊れたことから考えると、
機械自体の寿命なのかとも思います。
古い建物なので、壊れること自体は仕方がないと思うのですが、
きちんと対応してもらえないのが辛いです……
特に今回は、直らなければ入浴もできないので。

引越し代や、家賃などの面も含め、アドバイス頂いたことを検討してみます。
ありがとうございました。


135 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 01:25:04 ID:???
>>105
普通にサンポールやハイター等を使えば雑菌は死ぬ、アルコールの比じゃないよ。
見た目で綺麗になっていれば本質的な意味での消毒は終了しているはず。
後は気持ちの問題

136 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 01:53:47 ID:RlsKS30x
初めて質問します
入居時の審査で織子カードを作らされるようです。
サラ系で断られたことがあるのですが、今回ダメな場合はどうすれば?
お願いします

137 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 02:08:08 ID:???
他の所を探せばいいよ

138 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 02:33:43 ID:RlsKS30x
>>137
レスありがとうございます。
そんなもんですかね。悪名高いレオパでも同様の審査みたいなので、それ以下の物件しか入れないと不安になりました
他に当たってみます


139 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 08:09:24 ID:???
質問です。
賃貸マンションを借りる申込〜手続の時にある、
不動産屋から保証人への電話はどんな内容ですか?
特に、月々の家賃額の確認は(保証人に対して)するものですか?


140 :自演ハンター:2007/01/22(月) 10:29:46 ID:???
見てる人は見てるね>>133ここは粘着馬鹿の自演スレだから皆さん釣られないように気をつけましょう!!!!

141 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 11:04:46 ID:???
↑お前がな。

142 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 11:08:13 ID:???
>>141
お前通報しといたからw
アク禁ケテーイ

143 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 11:12:20 ID:???
矢印厨ってあれだろ?
不動産屋で働いて毎日ノルマノルマの連続
ノルマ取れずに上司に毎日怒られる始末
鬱病になって退社して腹いせに↑そうですね。
とか書いているんだろ?

早く治療して社会復帰しろよ
病院に入院して一生この板にくるな

144 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 11:13:47 ID:+2Tcgg85
お前にふさわしい板があるからー
ここ
http://life8.2ch.net/utu/

145 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 11:56:42 ID:???
そうか!この>>141の矢印房があらゆるスレで自演や荒らしをしてたのか
なるほどね!そう言えば思い当たる事が多々有るよ

146 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:19:37 ID:???
もう分かったからやめよう。ね。


147 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:35:48 ID:???
>>146おっ自演の大将の登場だなw

148 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 12:38:44 ID:???
>>139
「保証人になることを理解した上で承諾している」ことを確認する

具体的には「賃貸管理会社の○○と申します、この度○○マンションに
○○様から入居のお申込みを頂きましたが、●●様が連帯保証人として
申込書にお名前を頂いております。この件についてご存じでしょうか?」
契約内容の詳細については、普通は一々確認したりはしないが(そのために
実印を押して印鑑証明を貰っているわけで)、管理会社によっては確認を
行うこともあるかもな

>>140-146
よし、おまえらまとめてスレ違いだ
とっとと出てけ

149 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 13:48:31 ID:iLXbqgSO
>>148
あの〜「●●」と「○○」で黒と白の丸があるけど
●と○の印違いをしている事に
何か特別な意味があるのでしょうか???


150 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 13:53:14 ID:Qbvsd7mQ
自演くんが好きなスレッドだなwww
頑張れよwww

151 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 13:55:32 ID:???
>>149
申込みをした人(契約者)が○○、
連帯保証人が●●って事じゃないか?

まったく、これも小泉失政のツケか…


152 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 14:08:26 ID:???
>>142
ハイハイ粘着荒らしくん

153 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 14:12:46 ID:hF3OTEXo
>>148
どうもありがとう。
保証人が父親で、家賃の事で文句を言われそうだと
気になってましたw


154 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 14:21:59 ID:???
>>152
ハイハイ粘着矢印房くん

155 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 14:41:13 ID:???
>>153
連帯保証人は、契約書と重要事項説明書に、実印を押すんだが
そこには家賃から何から全部書いてあるよ

156 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 14:49:13 ID:hF3OTEXo
>>155
書類関係の方をすっかり忘れてたozz
「学生1人暮らしが月8万円は高いだろ」って
思われるのが嫌だったんですが、まあいいか、な。
指摘ありがとう。思いっきり忘れてた。


157 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 14:53:22 ID:???
どこの板にも居るよな!粘着しながら自演や荒らしをしてる奴が。
本人はバレてないと思ってるのがお笑いだな!ここの粘着自演荒らししてる奴は関西人か。

158 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 16:05:37 ID:M8i783qX
安アパートばかり扱ってる不動産屋というのはどうやって探すのですか?
不動産屋めぐりばかりして高い物件見せられても時間の無駄ですし

159 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 16:19:23 ID:E5ix3aAR
インターネットで見つけた物件で、
内見したいかたはメールで知らせて下さい。
折り返し連絡しますとかいており、メールしました。
が、いつまでたっても返事がきません
他でもそうでした。
返事ないのは普通ですか?

160 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 16:44:30 ID:iLXbqgSO
>>159
氏名と電話番号と住所をメールで書いて送った?
連絡=電話連絡or案内ハガキの事では?


161 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 16:45:39 ID:WT3FLNjE
先日の話です。
東京港区の某仲介屋で
佐藤という名の営業マンにひどいことをされました。
どこに訴え出ればよいでしょうか。

162 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 16:57:26 ID:???
>>161
社長

163 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 17:27:02 ID:E5ix3aAR
>>160
はい。電話は携帯番号をかきました
忙しいのでしょうか、、

164 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 17:36:43 ID:???
>>161それは幻影と幻聴だから気にするな。

165 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 18:57:19 ID:???
>>158
安アパートばかり扱っていて、儲けになると思いますか?

>>161
社団法人東京都宅地建物取引業協会 港区支部
http://www.yy-minato.gr.jp/

166 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:14:56 ID:VT6ETjMG
大東建託のアパートに7年ほどすんでいます。
家賃は最初の金額とずっと変わらないのですが、
一般的に家賃は安くならないのでしょうか?
7年の間に、隣に新しいアパートが建築されており、
新規で契約した場合にはおそらくかなり安くなっていると思うのですが・・・

途中で安くすることは可能かどうか教えて頂けませんでしょうか?

167 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:17:28 ID:dlb46Idd
9.2畳の部屋なのに約12.5m^2しかありません。
詐欺ですか?

168 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:40:52 ID:???
>>166
不可。
途中値下げは絶対無理。

169 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:57:42 ID:???
>>167
1間1.65mならばぎりぎり公団間の誤差範囲だな

170 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 20:59:00 ID:???
>>167
意味不明

171 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 21:22:37 ID:???
>>166
相場より高いと判断したら、根拠を提示して話し合い
家賃の値下げ交渉を行うのは、自由だー!!

>>167
何平米だったら詐欺じゃないんだ?

>>169
GJ

172 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:07:54 ID:???
>>166
可(ただし更新時)
近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったと思うなら交渉すればよい。交渉決裂の場合は
1 値下げを諦める
2 出ていく
3 裁判所に調停を申立てる → 調停不調なら家賃減額請求訴訟を提起

173 :166:2007/01/22(月) 22:14:46 ID:VT6ETjMG
お答えいただきました皆様、ありがとうございます。
更新は来年なので、その時に住んでいれば、その時に交渉してみます。

174 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:30:33 ID:???
絶対さがらねーって。
大東だよ?

個人オーナーなところで奇跡的に下がるかどうか、ぐらいだね。

175 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:41:30 ID:???
すいません、鬱が少しよくなってきたので引越しを考えて、なぜか自分には分不相応な物件を選んで
契約しますと言ってしまい、明日契約なのですが、夕方送られてきたメールの初期費用みたら我に帰りました。

抗鬱剤で気が大きくなっていたのか、自分の貯金の大半がそれで消えてしまうほどなので、
メールで丁寧にキャンセルしますと返事しましたが返事が返ってきません。。。

いちおう、これにしますと言って手付け金払ったときに、キャンセルしたら2万円くらい払う必要があると
きいていてそれは払うつもりですが、明日10時に契約にいくことが決まってる段階でキャンセルできる
のでしょうか、怖くてパニックになりそうです(泣・・

176 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:46:24 ID:???
判断能力あるの?ないなら後見人呼びなよ

177 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 22:54:12 ID:???
>>175
キャンセルできません。まだキャンセルすべき契約をしていないのですから

178 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 23:00:05 ID:???
>>175
2万円払えば、怖いことなんて、何もなくなるよ

179 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 23:08:48 ID:???
>>176
いちおう派遣で働いてます・・・。
>>177, >>178
ありがとうございます。少し安心しました・・・。
明日怖いですが、謝ってきます。8万円払ったけど6万円返してもらえるかな・・・。

180 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 23:38:32 ID:ZE4/i4bl
これからある賃貸マンションに引っ越そうとしてるのですが
そのマンション(建物全体)を現在大家さんが売りに出しているようです。
引越し後、いきなり大家さんが変わって、家賃が上がるとか、
建物の管理が悪くなるとか、最悪追い出されるなんてこともあるものでしょうか?


181 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 23:42:20 ID:???
どうせレスしても
それっきり反応なし
なんだろ?

182 :名無し不動さん:2007/01/22(月) 23:55:33 ID:???
自演スレッドだから自分のレスに自分で返すのがパターンなんだよ!
人を小馬鹿にした質問の時は返事が有りますよ。だから釣りと自演のスレッド!

183 :127:2007/01/22(月) 23:57:44 ID:???
間違いでレス番指定されたきり・・・・
さびしいです。。。

184 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 03:51:51 ID:???
タウンページ引けよ

185 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 03:56:42 ID:???
自演スレッド晒し上げ

186 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 08:24:09 ID:BIV5LJwG
質問です!!

昨日、
福岡市内の某店に行ったのですが、
そこで扱っている物件は耐震偽装物件がひとつもないと
言うんですよ!

そこでどんなメーカーが多いのか聞いたら
木村建設っていうんですよ。

どうしますか?!!!!!!!

187 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 08:26:08 ID:???
>>186お前は馬鹿だから心配しなくても良いよ。
どうしても気になるなら死ねシネシネシネ

188 :素人:2007/01/23(火) 08:47:22 ID:???
初歩的な質問なのですが、[歩合]と[業績]はどう違うのですか?また不動産業界未経験なのですが賃貸と売買どちらが良いのでしょうか?ご回答お願い致します。

189 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 08:54:40 ID:???
どっちもどっち

190 :186:2007/01/23(火) 08:57:48 ID:BIV5LJwG
実はそこの物件は不動産屋の社長のお姉さんが設計したみたいなんです。

姉は建築士なんだそうです。

偽装の匂いがぷんぷんしてました。

191 :素人:2007/01/23(火) 08:59:07 ID:???
あまり変わらないのですか?

192 :127:2007/01/23(火) 09:20:36 ID:tIt2jTxK
>>184
タウンページには『評判』が書いていないので、
ここで質問させてもらったのですが・・・

ちょっと荒れているようなのでここでの質問は諦めます。

193 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 10:36:33 ID:???
>>192
書いても宣伝と思われて、ますます荒れてしまうがなw

194 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 12:28:06 ID:???
キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

195 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 13:23:37 ID:???
55 番組の途中ですが名無しです 2005/12/17(土) 15:34:51 ID:wHYOZgV0
20歳でM禿げだよ、この先どうなるんだろう。
死ぬしかない

56 番組の途中ですが名無しです sage 2005/12/17(土) 15:35:53 ID:4BQOK2O0
>>55
死ぬ前にハゲ

59 番組の途中ですが名無しです 2005/12/17(土) 15:37:11 ID:wHYOZgV0
>>56
ぶっ飛ばすぞ他人の気持ちがわからないカスめ

61 番組の途中ですが名無しです sage 2005/12/17(土) 15:38:13 ID:4BQOK2O0
>>59
すまん、途中で送信してしまった
死ぬ前にハゲた原因を考えて、自分にあった育毛をしてみろ

63 番組の途中ですが名無しです 2005/12/17(土) 15:39:34 ID:wHYOZgV0
>>61
ひどい事言ってごめんね、育毛がんばってみるよ


196 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 13:35:45 ID:???
キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

197 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 13:57:18 ID:0Og9wcCT
不動産屋のサイトを色々見ていたら、
「SRC造」という表記を何個か見かけました。
RC造(鉄筋コンクリート)とは違うものですか?


198 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:08:44 ID:???
>>196
お前がな w

199 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:13:24 ID:???
>>198キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

200 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:14:57 ID:???
>>197不動産に電話して訊けよ馬鹿

201 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:14:58 ID:???
去年建築法の施工例で不動産にかかわる法律が改正されたものを教えて下さい!大至急!!

202 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:21:46 ID:???
>>201
甘えるな

203 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:36:34 ID:???
>>197
RCは鉄筋コンクリート造
SRCは鉄骨鉄筋コンクリート造

204 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:38:03 ID:???
>>203
酷い自演を見た(笑)

205 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:41:07 ID:???
>>201
建築法?
「法庫(http://www.houko.com/)」あたりで探しては?

206 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:46:03 ID:U3q70RzD
>197
一般的に、
RC=鉄筋コンクリート 低中層マンション
SRC=鉄骨鉄筋コンクリート 中高層マンション

で、RC造の方が遮音性が高い。

207 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:48:45 ID:???
>で、RC造の方が遮音性が高い。

それはS造と比較した場合では?
遮音性に関しては、SRCはRCと同等

208 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:48:45 ID:???
>>206
酷い追加自演を見た(笑)

209 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:53:04 ID:???
>>207
自演連投万歳(笑)

210 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 14:53:10 ID:???
>>203>>206
鉄骨鉄筋コンクリート造って初めて聞きました。
遮音性が高いならRCを選べば良いんですね。
どうみてもです助かりました、また見てみます。


211 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 15:06:47 ID:???
>>210自演完結乙
しかし日本語をなんとかしなさい

212 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 15:07:19 ID:???
RCとSRCで住む上での違いはほとんど何も無いぞ

213 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 15:27:50 ID:???
ちんことまんこの違いを教えて下さいm(_ _)m

214 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 15:37:10 ID:???
>>213
鰻子(まんこ)=子うなぎ
珍子(ちんこ)=カツオの心臓

215 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 15:37:24 ID:0Og9wcCT
>>212
今調べたら防音性はほとんど同じらしいじゃん。
「鉄骨」っていう言葉の響きが良くないのかな。


216 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 15:44:43 ID:???
>>214ありがとうございましたm(_ _)m

217 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 16:23:32 ID:4Hv5yJbm
元シンアイのデブメガネカスが康和ハウジングと言う会社でリーダーやってるらしいですがここもカス会社ですか?

218 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 16:25:08 ID:???
キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

219 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 17:17:06 ID:???
>>215
防音性と遮音性は似て非なるものだから
混同しないほうがいいよ

220 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 17:19:25 ID:???
>>210
SRCだのRCだの違いは住む人間の都合には関係ない。
あくまで作るサイドの都合である。

一応住む側としてはコンクリート使っているのはコンクリート無に比べて
遮音保温性は高いことが「多い」ってぐらい。

また、鉄骨が木造より遮音性が高いかといえばそうじゃないのは
大T建託の鉄骨に住んでみればよくわかるだろう。

221 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 17:38:46 ID:???
防音性を調べるのは部屋の壁を叩いてみるのが一番
めっちゃ硬い壁は防音性に優れいている
隣室で洗濯機回していてもまったく気づかない

俺はいつもアパート選ぶ時は必ず部屋の壁を叩くことにしている

222 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 17:55:39 ID:BS1ZNbBy
>>221
壁を叩いてどんな音がしたら良い物件ですか?
反対にどんな音がしたらやばいですか?
叩いた事がないので教えて下さい。

223 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 17:56:55 ID:oPNoVQQ3
契約する時って普通家族全員の住民票いらないですよね?

224 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 18:07:12 ID:???
同居するならいる

225 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 18:10:00 ID:oPNoVQQ3
>>224
私一人なんですけど大家さんに渡すと言われたので…
怪しいですよね?

226 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 18:32:38 ID:???
>>221
壁を叩いて何が分かるのか、逆に尋ねたい

RC造でも石膏ボードをGL工法で貼ってりゃ
ポコポコと軽い音がするんだが

227 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 20:15:24 ID:16GHQy11
中古マンション購入に関してなのですが、「接道不適合」だとどのようなマイナスがありますか?
○再建築不可
○ローンが通り難い
くらいしか思いつかなかったのですが、詳しい方お願いします。
地図で見た感じだと周囲がマンションで囲まれていて1カ所しか接道部分が内容でした。

228 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 20:26:55 ID:???
東海

229 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 20:28:42 ID:???
>>221
それ、築30年木造とかじゃないと意味無いぞ

230 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 22:45:09 ID:???
質問が小中学生みたいだなw

231 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 23:21:12 ID:YEC05FhG
インターネットで見た物件を内見したく、不動産をたずねました。
すると、インターネットで・・と店の人に話した時点で、
今は営業期間準備中ですので、紹介できません。
と話すら聞いてくれずに帰されました。
ない物件をあるように掲載するのはおかしいですよね?
どこもそうなんですか?
消費者センターに話していいのでしょうか?


232 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 23:24:26 ID:???
いつもの人ですね
ご苦労様です

233 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 23:27:03 ID:+nZI6oPI
小さい会社の社長になりました。
年収は増えて小金持ちになりましたが、社会的信用がサラリーマン時代と比べて無くなった気がします。
不動産屋はこんな俺にまともな部屋を貸してくれるんでしょうか?

急に不安になりましたので、どなたか教えてください。


234 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 23:38:39 ID:???
>>230
同感

235 :名無し不動さん:2007/01/23(火) 23:48:06 ID:u7LoDhS8
オシッコする時に少し痛みがあります、どうすればよいですか?

236 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 00:19:47 ID:qfKPL7Rb
仲介手数料について質問です。
最初に入った不動産屋でいいと思った物件があり、紹介してもらったのですが
直接その物件に行かずに営業の人と一緒に別の不動産屋に行き、
そこから該当する物件を案内してもらいました。
そして契約することになったのですが
契約自体はその別の不動産屋と結び仲介手数料も支払ったのですが
その際に最初の不動産屋の営業の人から自分のところにもすぐに
仲介手数料を払えといわれ払いました。
こうした場合は今回のように仲介手数料は二ヶ所に支払わなくてはならないものなのでしょうか?

237 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 00:28:58 ID:???
>>235
ここは不動産関係のQ&Aだぞ。
泌尿器科(性病科)の病院へ行くしかないでしょ。
多分、尿道炎〜性病(クラジミア、淋病等)の可能性大で
抗生物質を2週間飲み続ければ完治になると思う。
性病を何回も掛かると抗生物質が効かなくなるから風俗遊びもほどほどに!


238 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 00:29:52 ID:???
>>236
書き込みからすると、既に両方に支払ったのかな?
その時に何も聞かなかったってことは、納得したから払ったのでは?

で、2ヶ所にいくらずつ払ったの?
手数料は1か月分ってのが多いから、半月分ずつなら仕方がない。

239 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 00:42:36 ID:qfKPL7Rb
>>238
お返事ありがとうございます。
二ヶ所にそれぞれ一か月分ずつです。
納得というか、特に説明もなく払ってくださいといわれそのまま払いました。
しかし最初の不動産屋とは何の契約もしてないのに
仲介手数料の請求書みたいのには「契約のご案内」と書かれてたり
何かと変に思えるところがありまして。

240 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 00:56:20 ID:???
>>239
それだまされてね?

241 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 01:02:58 ID:???
騙されてるね…

242 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 01:14:47 ID:2DLlDJan
>239
お客さんが払う仲介手数料は一ヶ月ですよ、俺が頼んでる不動産屋(4社)
では。もう一ヶ月分は大家が業者に払ってます。

243 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 01:19:32 ID:???
>>240-242
ありがとうございます。
やっぱりそうですか。
初めてのことだったのでそのときはそういうものだと思ってたのですが
やっぱりなんか変だと思い
ちょっと自分でも調べてみたのですが
間に何社入っても一か月分を割っていくものらしく、、
念のためここでも質問させてもらいました。

池袋にある会社で背の小さい営業の人には要注意してください。

244 :243:2007/01/24(水) 01:20:47 ID:qfKPL7Rb
すいません間違ってsageで書き込んでしまいました。

245 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 01:37:10 ID:???
都内で賃貸物件を探しています。
今月中に探して、入居は三月中ごろと考えていました。
何件か不動産屋さんを回ったのですが、その場合契約は今月ないし来月中で、二月から家賃を払って実際に住むのは三月から〜というケースになると説明されました。
一ヶ月近く住みもしないのに家賃を払うのはきついので、とりあえず考えてみますと言ってパスしたのですが、やはり空き物件は入居が早い人優先なのでしょうか?
大家さんからしてみれば、物件を遊ばせているより一ヶ月でも早く入ってくれた方が良いのはわかるのですが、三月中旬に入る約束で仮契約みたいな物をして、三月に本契約をして家賃もそこからの支払いといった形になると予想していたので、意外でした。

この場合、諦めて二月から家賃を払うか、また三月ごろ改めて物件を探すかしかないでしょうか?

246 :245:2007/01/24(水) 01:39:09 ID:iOAI8Pgi
すぐ上の方と同じミスをしてしまいました……。sageチェックはずし忘れです。
ごめんなさい。

247 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 01:58:10 ID:???
>>245
一応、家主に交渉してみれば?
不人気物件なら応じてくれる可能性もある。
あとは、3月になっても空いてることを祈る

どうしても入居したい物件なら、貴方が折れるしきゃない。

248 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 02:08:23 ID:2DLlDJan
空き物件であれば入居が早い人を優先します。三月中旬
から家賃の支払いというのは認められないのでは?

249 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 07:25:14 ID:???
>>247
あんたあほ?

250 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 08:03:03 ID:???
>>233
戸建は自営業にはまず貸してくれないね。
不動産屋の知合いの物件とかで特別な事情でもない限り。

収入比で問題にならないぐらいの安い部屋なら借りれるよ。
間違っても高級住宅に住もうと思わなければね、


251 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 08:12:18 ID:03uLfyV0
質問です。
ワケありで職を失い、現在無職になってしまいました。
少しの間、職につける状況ではないのですが、やむを得ない事情があって引越しをしなければならないんです。
(無職でも〜スレは見ました。あと常識的に考えて)
当然無職では、ほぼまともな物件は審査が通らないようなので、次は長く住みたいから、ちゃんとした物件に越したいのでアリバイ会社に入って不動産廻りをするつもりなんですが、男性でも平気なアリバイ会社はどうやって探せばよいでのしょうか?
また、利用経験者がいらっしゃれば、良いアリバイ会社を教えて下さい。
(ネット検索ではほとんどヒットせず、女性求人誌も見ましたが載ってるところはだいたい女性専門や、「とりあえず先に金振り込んで下さい」とかばかりでした)
切実に困ってます。
どなたか良い意見、アドバイス宜しくお願いします。

252 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 08:36:57 ID:+5P9gzXA
駐車場代を二ヵ月延滞してるけど12月の終わりに不動産から一回電話があっただけなんですがほってたらやばいですか?今月の月末には払えそうなんですけど…不動産に預けてるお金は3ヵ月分で一ヵ月分は前に払えなかった時に使ってます

253 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 09:01:29 ID:???
>>251
私もワケありで職を失い、現在無職になってしまいました。
私も少しの間、職につける状況ではなく、やむを得ない事情
があって故郷へ引越しをしなければなりませんでした。
アリバイの会社を実家に設置(電話番号回線を追加)して自営業
をしている事にして、クレジットカードを作りました。

それか、公営住宅にすれば、無職でも入居できる可能性大です。


254 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 10:06:41 ID:???
>>253死ね

255 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 10:34:32 ID:???
>>251
>>253
モロに詐欺じゃん!!

256 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 11:07:11 ID:eGSX+l8l
質問です。

現在、地方に住む夫婦です。
私の職業はデザイン業でそれなりの実績があります。
妻は一般職で、世帯収入は手取りで40万円ほどです。
(東京で仕事した場合の見込みは50万円ほどです)
夫婦で東京に引っ越しを考えておりますが、
できれば東京での就職活動の前に引っ越しをしたいと思っています。
(勿論、就職が決まった後に探すのが良いのですが、
 就職活動中の交通費がバカになりません)

家賃は11万円前後を予定していますが、
この場合でも契約は難しいでしょうか。
上記の質問でもあったようなアリバイ会社を使うことで
回避できるのであればそれも検討したいと思うのですが…。

257 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 11:07:27 ID:???
学生や無職でも、連帯保証人がいれば
賃貸契約は十分可能
契約に際し虚偽の内容があった場合
契約を解除されたり、場合によっては
詐欺として訴えられる事もある

258 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 11:13:10 ID:???
貯金してから引っ越せば?

259 :256:2007/01/24(水) 11:24:27 ID:eGSX+l8l
回答ありがとうございます。

>>257
連帯保証人はいます。
ただ、設定している家賃が安くないので
それでも不動産屋は貸してくれるのかな…と。

>>258
貯金は100万円ほどあります。
ただ、現在住んでいるところから東京に面接に通うとなると
1回あたり新幹線往復で3万円近くになってしまいます。
これはなかなかキツいです。

260 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 11:42:00 ID:???
私がいつも頼んでるとこなら2ー3マソで源泉までだしてくれますよ(^.^)

261 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 13:46:58 ID:???
>256
うちは未婚+共に個人事業主+収入合わせて月70くらい
でいま14万の賃貸住んでる
連帯保証人は2人用意しないといけなかったし
仕事の説明書類や申告書類等いろいろ審査に時間がかかった けど借りられた

262 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 14:09:36 ID:1JxNsvmK
>>250
マジですか…。

ありがとうございました!



263 :253:2007/01/24(水) 16:46:19 ID:???
>>255
何が詐欺なんだよ〜。
自営業専用の受け電話があって、営業所(実家)があれば、詐欺じゃないじゃん。
累積赤字もなく、借金もない自営業なんだから、優良だぞ。
利益も0だけど。

借金有りの赤字定職自営業より、無借金の黒字(1000円以下)自営業の方が
断然、良いと思わないかぃ?


264 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 16:51:47 ID:???
>>261
ん〜、
月に70円ねぇ〜

265 :256:2007/01/24(水) 16:58:42 ID:eGSX+l8l
回答ありがとうございます。

>>261
月70万の世帯収入で保証人2人ですか。
結構審査がシビアですね。
私は現在会社員で、独立も勧められてはいるのですが、
収入面で大幅に上向いても契約面で不利になることは
今までの他の皆さんのケースを見ても確かなようですね。
ただ、無理ではないということもわかりました。



266 :261:2007/01/24(水) 17:02:18 ID:???
>>265
いえ違います。
書いている通り、月に70円の世帯収入です。
勝手に「万」を入れないで下さい。


267 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 18:20:37 ID:???
>>263

 ア リ バ イ 会社 を使ってクレジットカード作っといてそれは詐欺でカードを作ったとは言わないの?

こんな公の場で アリバイ会社 を紹介してもらおうとしてる>>251もどうかと思うけど。



268 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 18:55:59 ID:???
>>256
まずは単身でワンルームのマンスリーマンションへ入居。
仕事が見つかってから、夫婦用の新居へ引っ越し。

仕事を先にみつけて、新居はその仕事をするのに便利な場所を探す。
都内は広いから、仕事先にあわせてマンションを選ぶこと。



269 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 18:57:18 ID:???
アホな質問

中古マンション購入なんですが、不動産屋に払う
仲介手数料って売主払い? 買主払い? 両者同額払い?



270 :269:2007/01/24(水) 19:02:16 ID:???

> 両者同額払い?



両者折半同額払い?



271 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 19:31:02 ID:???
平米←→坪に計算するのに3.30578と0.3025を用いる方法があるけど
どういう使い分けをするの?


272 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:15:22 ID:???
>>271
先輩に聞けよ。

273 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:15:52 ID:???
>>271
かけ算わり算が出来ないなら死ね今死ね早く死ね死ね死ね死ね市ね

274 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:26:23 ID:???
>>267
アリバイ会社を使ったんじゃなく自分でペーパーカンパニーを作ったんだろう>253は
詐欺要素は無いだろ
ちゃんと文章嫁な

275 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:31:11 ID:???
>>272-273
けっ、お前らそんな答えしか出せれないのか?www
ワロスwwwwwwwww


276 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:50:48 ID:EwdntnrN
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0004028543
この会社は29歳不動産業界全くの未経験の漏れにも勤まるかな?


277 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:55:22 ID:xy4Jtu4M
審査が長い!
不動産屋→管理会社→何か元の所有してる会社

審査が2つまたいでるからって1週間もかかるでしょうか。

来月頭に今の家の契約が切れるので、段々イライラ通り越して不安になってきました……
こんなかかるもの?

こっちに懸念点はないから気長に待ってくださいと担当さんは言ってくれたけど…

278 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 20:57:34 ID:99+eiT6f
ZEろネットに超絶まんせ♪大阪の逝けてる物件情報キボーン(;o;)
物調しろとかわなしでお願いですの。。

279 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:17:54 ID:???
>265
んーでも保証人二人ってのは、未婚=他人同士 だからだったんだとも思ってる。
ちゃんと籍入れてて片方がお勤めならかなり有利だとは思うよ。
ついでに何故か顔写真まで提出させられたw

280 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:22:00 ID:curJ16yX
良スレ台無しだな…

281 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:27:41 ID:???
うんこ
ちんこ

282 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:29:00 ID:???
うんこの食べ方?
ちんこの食べ方?
教えてちょんまげ

283 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:30:18 ID:???
自動車の運転免許証がなくても不動産屋さんで働けますか?

284 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:32:03 ID:???
>>283無理 終了

285 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 21:33:37 ID:???
>>282
ぐっぐってごらん>>

286 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 23:11:53 ID:DbcXPKaw
>>277

一週間なんてフツー

287 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 23:39:25 ID:EU9EFQH6
賃貸マンションに住んでる者です。私の家の分の駐車場が空いており、同じマンションの住人から貸してほしいと頼まれたのですが、これって…貸しても大丈夫なのでしょうか?


288 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:04:01 ID:???
>>287
家主に無断で貸すつもり?

289 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:21:52 ID:BMRPKyIu
>287
貸主の承諾なしに転貸しないほうがいいよ。

290 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:23:07 ID:TbJLAu4G
>>288

やっぱりちゃんと言わないといけないですよね?相手は黙って貸してほしそうなんです

291 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:26:39 ID:BMRPKyIu
>290
>相手は黙って貸してほしいそうなんです

黙って貸すのやめたほうがいい。

292 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:30:24 ID:???
>>290
そいつ確信犯だな、やめておけ

293 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:36:49 ID:TbJLAu4G
>>290

無断では駄目ですよね…空いてるとはいえ。主人にも「そんなの駄目だ!」と怒られ、パニックってしまってました。

アドバイスありがとうございます。

294 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:45:53 ID:3cM6gplw
すみません たった今別スレで質問したんですが
スレが12月からとまってますので
こちらのスレの方がのびてますので質問させていただきます。

質問させてください。
契約書に
第11条(賃借人の善管義務)
B 本契約締結後3ヶ月経過日以降の賃室内の、配水管清掃、
付帯設備故障などにかかわる修理、修繕費費用は乙の負担とする。

分譲でもない賃貸マンションなのに借主がすべて負担するものなんでしょうか?
もしこの条件を飲むと、住んで行くうちに劣化していき壊れてしまった場合や
定期的に行う配水管清掃などの費用なども請求される事になるんでしょうか?

もう1つお願いします。

第18条(鍵の交換)
@本契約期間中に乙、または乙の同居人、使用人等が鍵を紛失した場合、
及び本契約が終了した場合、甲または甲の指定した者が賃室の鍵交換を行う者とする。
B本条項@及びAにおける鍵の交換は
(Aは省略します)

この場合、借主が部屋を退去する際に鍵交換の費用を負担する事に読み取れます。
私はこれから契約して部屋を借りるのですが、鍵の交換費用を請求されてます。
この内容でいくと、私は入る時にも鍵交換を払い、退去する時にも鍵交換費用を払う事なります。
すでに前の借主から鍵交換費用をとっている事となるのですが・・・・
どういうことなんでしょうか?

よろしくおねがいします。



295 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 00:52:49 ID:???
>>287
>これって…貸しても大丈夫なのでしょうか?

大丈夫でしょう。

但し、転貸する相手より先には退去できないでしょうね。
転貸相手はあなたが退去すると言っても駐車場を明け渡さないでしょうから、あなたは家主に
駐車場を返すことが出来なくなり、退去できないわけですよ。駐車場を占拠されたまま
あなたが退去すれば、当然に家主から全責任を負わされますが、それだけのことですよ。

296 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 01:03:28 ID:BMRPKyIu
俺のところは家賃の中に管理費を含めているので、定期的な配水管清掃
にかかる費用は家主負担です。劣化していき壊れたもの(給湯器等)
も家主負担です。

297 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 01:26:29 ID:BMRPKyIu
>294
2回も鍵交換費用を払う必要は無いな。

賃貸住宅トラブル防止ガイドライン、12ページ参照。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-6-jyuutaku.pdf


298 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 01:33:22 ID:3cM6gplw
>>297
>2回も鍵交換費用を払う必要は無いな。

では、契約の際に鍵交換費用を請求されてますが
払う必要ないですよね。
払えと言われたら、契約書をみせて退去の際に払うから
払う必要ない旨と、すでに退去してる方から鍵交換費用をもらっているはずだから
私は払わずに鍵交換できる事を伝えるても間違ってないですよね。

あと、第11条はどうなんでしょうか?
修繕費用も自己負担となると何でもかんでも払う事になってしまいそうですが。

299 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 01:49:31 ID:TbJLAu4G
>>295

アドバイスありがとうございます。295さんに教えてもらうまでは、そこまで考えてなかったです。

もしも、そんな事になったら余計に怖いので、覚悟を決めて丁重に断ります。



300 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 08:10:42 ID:???
最近矢印荒らしが消えたみたいですが退治されたのでしょうか?
頭が悪い矢印荒らしでしたから尻を見せたまま隠れてるのでしょうか?

301 :253=263:2007/01/25(木) 09:52:17 ID:???
>>267
何か、勘違いしてはいけない。
実家に自営業専用の連絡先(別回線電話)があって、実家の住所を自営業の営業所
として、自営業をする事はアリバイ会社でもないし、詐欺でもなんでもない。
実際に収入を得えようとする活動=自営業をしていればよいのだから。
収入の多い少ないは別としてね。
例えば、
・野菜を作って親戚やご近所さんに売る為に野菜を作ろうとしている
・子犬をペットショップに売る為に血統書付きの犬を♂♀飼って子犬を作ろうとしている
・ネットオークションで売るために中古品を買っている
これらは、全て自営業と言えます。

302 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 10:58:51 ID:U6gJy3o0
購入したい中古住宅があります。
築年数から言って土地しかローンの担保対象にならないと思います。
そこで、先にそこの土地の評価額が知りたいのですが、土地名義人でないと評価額を調べられないのでしょうか?

303 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 11:12:20 ID:TCCkiLaI
質問なんですが、【敷金】って普通は入居する時に払うお金ですよね?
自分は今、現在住んでるアパートが更新期間でして、不動産屋から『住宅賃貸借契約書』なる書類が届いたのですがそこに、敷金40,000円と書かれていました
何枚か書類があって他の用紙には更新料42,000円と、月々の家賃の締め切り日が書いてあり、敷金の事は一切触れていません
不動産屋に電話すれば済む話しなのですがご助言宜しくお願いしますm(__)m

304 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 11:12:31 ID:???
>>302
該当地の市町村に行け

305 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 11:55:53 ID:???
>>303
何が聞きたいんだ?

306 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 12:35:17 ID:???
>>304-305
適当に答えるならレスするなよ
お前が低脳レスするせいでこのスレも低脳スレになっているんだよなw

307 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 14:12:59 ID:???
>>300
↑矢印登場

308 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 14:24:23 ID:JSRU1UBQ
>>302
評価額って銀行の担保としての評価額って事ですね?
それなら申し込もうと思う金融機関で相談すれば可能
です。ただしその土地の住宅地図、測量図、公図、登記簿
等々その土地の状況がわかる資料。それと本人の収入等々
もおおいに関係するので前もって何が必要かその金融機関
に問い合わせると良いですよ。

309 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 14:34:03 ID:???
>>307キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!
やはり毎日ロムってるのだね矢印荒らしくんw
釣れると思ってたよ!

310 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 14:48:08 ID:QaoRrEq4
質問です
17日に不動産に部屋を月末に出て行くと連絡したのですが
2月から17日までの日割り料金の請求が来ました
これはやはり払わなければならないんでしょうか??

311 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 15:05:50 ID:QxGXEMH3
>310
契約書の内容によるが、払わなければならないでしょう。
「17日に不動産に部屋を月末に出て行くと」言っても
2月の月末までの家賃を請求する業者もいるし。

312 :310:2007/01/25(木) 15:19:10 ID:QaoRrEq4
>>311
やっぱりそうですよね( ´Д`)
ありがとうございました

313 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 15:28:10 ID:???
少し油断すると質問が小中学生並みになってる件

314 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 15:38:35 ID:???
>>313
メール欄に???やage等を入れるのは矢印君の特徴なんだがw

315 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 15:50:51 ID:???
キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

316 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 17:50:06 ID:9p6Hgz/X
くだらない質問ですが、
退出願いをしてから二ヶ月後まで家賃発生しますと契約書に書かれています。

今回家賃を滞納し、払える見込みがないから出てってくださいと言われて、
出ていきますという話になったのですが、その場合でもそこから二ヶ月先まで家賃が発生するから払ってくださいと言われたのですが、これは払わないといけないのでしょうか?

317 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 17:53:41 ID:???
うん。
まぁ即効で出て行けば請求されないかもしれないけど

318 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 17:54:59 ID:???
敷金が無くなって家賃保証しろてか?

319 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 18:04:11 ID:9p6Hgz/X
すぐ出ていったんですが、駄目だと言われました。

320 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 18:08:39 ID:???
また小中学生並みの質問が連発してる件

321 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 18:28:03 ID:???
>>274
>>301

亀レスだが勘違いでした。スマソ。


322 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 20:47:25 ID:JX/3B4y6
教えてください。
事務所(月額家賃\150,000.-)の更新手続き(3年毎)が来たのですが、

更新料(オーナーに支払う)
 更新料 = \150,000.-(家賃1ヶ月分)
 保証金補填分 = \90,000.-(保証金\300,000.-の年償却10%*3年分)
更新手数料(仲介不動産屋に支払う)
 更新手数料 = \78,750(家賃1ヶ月分の半額+消費税)
合計 = \318,750.-

って、高くないですか?なんか、更新料を二重取りされてるような…。
3年前はお金があったので、そのまま払ってしまいましたが、
今回はお金が無い…。
なんとか交渉して、安くしてもらうか、支払を先延ばししてもらおうかと、
思っているのですが、他の物件って、全くわからないので、
相場としてどんなもんなのでしょうか??

323 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 21:01:36 ID:1G66CBtr
↑支払う必要ない項目一つ発見。

324 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 21:16:46 ID:???
>>322
事務所ならこんなもんちゃう

325 :???:2007/01/25(木) 21:26:18 ID:???
↑エセ関西人登場

326 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 21:31:41 ID:???
キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

327 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 22:05:29 ID:???
保証金の償却はあからさまにおかしいな。
償却される性質のものじゃない。

328 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 22:08:34 ID:???
おいおい保証金を償却するのはよくある事ですw

329 :名無し不動さん:2007/01/25(木) 23:57:54 ID:gMxmS2PP
>>326
↑エセ関西人登場

330 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:34:43 ID:???
ケンカをやめて〜

331 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 00:49:51 ID:???
はじめまして。先日、賃貸アパートの仮契約をしたのですが
その後の本契約書に、契約期間中でも家賃が上がる事があり、
退去時に払う保証金の額も、その後に上がった家賃を基準に算出する
ような事が記載されていたのですが、それが普通なんでしょうか?
私は、家賃は更新時のみに変更できるものだと思うし、
当然、退去時の保証金も入居時の家賃を基準にするのが当然だと思うのですが。
極端な話、契約期間中で入居して1・2ヶ月後に突然、家賃を上げられて、
退去時にその家賃を基準に保証金を思うがままに勝手に決められたらたまったもんじゃありません。
すみませんが、どなたか教えていただけないでしょうか?お願い致します。

332 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 01:29:44 ID:???
>>331
そんな契約は聞いたことないが・・・
とにかく不動産屋に納得いかない旨ぶつけてみるのが早いかと。

333 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 02:04:23 ID:???
>>331
あまり無いけど、そういうのもある。
保証金の持つ意味(家賃不払いの担保)を考えれば当然ともいえる。
まあ、実際は家賃はそうは上げられないよ。

>家賃は更新時のみに変更できるものだと
これは間違い。更新時に言いやすいだけで、いつでも交渉は出来る。

334 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 02:19:41 ID:bz6WvRw3
抵当権や家主不履行・破産処理での転売や競売物件になってしまえば、契約中でもあがる事がないとは一概には言えへんやろ。

その時に所有者変更書類に軽くサインしたら文句言えず。
もしくはサイン拒否で更新時まで現状維持でいけたら、退去処分になるところもあるわな。
管理会社によるという事。

335 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 03:06:29 ID:???
お返事ありがとうございます。
契約期間中の家賃値上げのケースは滅多にはないが、
特異な状況が起こった場合、稀にあり得るという事ですね。
不動産屋に聞いたら、きっと、「そんなことはまずないですよ。心配しないで下さい」
みたいな事を言われそうですが・・。
管理会社によるんですかぁ・・。
でも、上げられるのは納得できないなぁ・・。
何か、こういう大事な事って、本契約時になってから出てきますよね。
で、それがまた小さい文字で記載されている。ソフトバンクの広告を思い出しました。
何で、仮契約時にでもいいから、もう少し早く説明してくれないんですかね。
どこの不動産屋でもこんな感じなんですかね?こんなんじゃぁ、なんか信頼できないなぁ・・。


336 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 03:15:40 ID:bz6WvRw3
その場合は管理会社の中に自分担当を作る。
なんかある度に仲介不動産業者じゃなく管理会社の方にかけ、感じのいい人なら名前を聞き次回から指名。かけた時他の人ならまた改めるというか指名者が戻りましたらと頼む。
用件は絶対言わない事。
とりあえず仲良くなってたら立ち会いとかのときも甘くしてくれる。

337 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 04:35:38 ID:???
>>322です。
亀レスですみません

>>323
必要ない項目って何ですか?

>>324
やはりこんなもんですか…。

>>327-328
どちらが正しいのですか?

338 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 11:28:47 ID:q1fDvs1G
引っ越してから大家さんへの挨拶をまだしていません。
しかも住み始めてからかなり経ちます。
大家さんの家までは徒歩で30分程なのですが、
今からでも挨拶に行ったほうがいいですか?

339 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 11:34:29 ID:???
「エンゼルスそれスト朝霞台」というマンション、隣に牛舎がありウンコの臭いプンプン。
アゼルというところが作り販売はDQNな康和ハウジング。
あんなの売っていいのか?

340 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 13:01:42 ID:???
>338
仲介した不動産屋に聞け
大家によって様々
管理会社に全て任せて表に出たがらない大家もいるし

341 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 13:14:31 ID:???
小中学生並みの質問は楽しそうだなw

342 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 13:52:03 ID:???
>>341
そんなことよりもちゃんと答えてやれよ
矢印君
零細企業の不動産屋で働いていたんだろ?

343 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 14:43:49 ID:lmVjRLeV
元田んぼ・用水路沿い・坂ノ下の低いところに立てられた一戸建ては危険でしょうか?
中古一戸建てを購入しようと思っているのですが、見つけた物件がこのような場所です。
築10年なのですが、すでに一度傾いて工事をしているみたいです。
その代わり相場より数百万安いです。
築30年まで(これから20年)持てばいいのですが、持ちますか?

344 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 15:01:04 ID:???
>>343

>>1
建設・住宅業界板の質問スレで

345 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 15:04:16 ID:lmVjRLeV
>>344
うわ、すみません。
逝って来ますorz

346 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 15:08:56 ID:???
小中学生並みの質問は楽しそうだなw

347 :303:2007/01/26(金) 15:54:32 ID:uGcL7ffj
>>305
いや、更新の手続きなのにまた敷金払わなきゃならないのかな?と思いまして・・・

348 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 17:12:35 ID:???
test


349 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 17:18:55 ID:???
>>347
更新する時の新しい契約書に「敷金3万円」と載っているってことか?
それとも、更新料と別に請求されたってこと?

前者なら、預かってる敷金の額を契約書に記載してるんだから当たり前だろ。
逆に新しい契約書から敷金の記載が消えていたら、貸主が何かの時に敷金なんて
預かってないと言い出す可能性がある。
後者なら、払う必要はない。

そもそも、何故その業者に電話して聞こうと思わないのか・・・

350 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 17:33:30 ID:8wJojdKi
http://okwave.jp/qa2646276.html

351 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 19:00:55 ID:xeN43qEr
質問です。

オーナーの税金滞納により差し押さえられた賃貸マンションがあったとします。
滞納は少額で徐々に返済中。築11年。戸数は40。差し押さえからそのまま一年経過中。
マンションは賃貸としてしか使えないような間取りです。

仮に競売に掛けられたとして、

1、どのような方が権利を買う事が予想されますか?
2、会社が社宅用に権利を買うという事はありそうですか?
3、社宅用として買った場合、追い出されそうですか?
4、競売で買い手が付かなかった場合、どうなる事が予測されますか?

お願いします。

352 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 19:55:16 ID:Vz4cf4lK
賃貸物件を探しています。
急ぎではないです。年内に借りたいと思っています。

そこで物件は何月くらいが多く出回るのでしょうか?
ゴールデンウィーク明けがよいという人がいましたが、本当でしょうか?

353 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 20:01:46 ID:???
>>346
↑ハイハイ粘着荒らしくん

354 :352:2007/01/26(金) 20:08:51 ID:Vz4cf4lK
ちなみに、一人暮らしで東京です。
よろしくお願いします。

355 :名無し不動さん:2007/01/26(金) 20:16:11 ID:???
>>352
学生が退出する時くらいじゃね?
HOM'Sでも行ってミソ

356 :442:2007/01/27(土) 00:11:27 ID:???
はじめまして。質問です

マンションと賃貸契約を結ぶ際、代理の人間が名義人の身分証のコピーを持ち契約をするというのは可能でしょうか??

357 :352:2007/01/27(土) 01:03:14 ID:jgQ70C/E
>>355
くらいじゃね?ってあなたの予想を聞いているわけではないんですけど・・・w

どなたかわかる方教えてください。お願いします。

358 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 01:16:38 ID:???
>>356
それだと、身分証のコピーを手に入れた
赤の他人が、勝手に契約できることに
なるけど、そんなのが通ると思う?

359 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 01:18:32 ID:???
>>356
相手が真っ当な不動産屋、真っ当な大家・・・ならほぼ不可能。

ところで、何故442?
マンションと賃貸契約を結ぶ際・・・日本語としてヘンだと思わないか?

360 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 01:22:06 ID:???
>>357
せめて、答えてくれた人に対して
礼を失することのないようなレスが
できるようになれよな
リアルでそんな口をきいたら
最後だぞ

361 :352:2007/01/27(土) 01:28:01 ID:???
>>360
ああいう答えなら、答えてもらわない方がよいんです。
なぜなら、他の人が見たときに、解決したと思われてしまうので。
わからないのに、てきとうに答えられると困ります。

362 :野次馬ごんた:2007/01/27(土) 01:30:41 ID:???
>>360
どうもすみません。
是非、貴方のご意見を聞かせて下さい。
何月でしょうか?
お願いします。


363 :野次馬ごんた :2007/01/27(土) 01:35:56 ID:???
>>361
すっこんでいてほしかった。
せっかく、360を吊るし上げるつもりだったのに。
<一般論>
2月〜4月ごろ
転勤・入学・就職等に為、新規の空き賃貸物件が多く出る。


364 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 02:37:19 ID:GiqSC2z5
レベルが低い質問ばかりといいながら、
351みたいな質問には答えられない痛い連中のすくつはここですか

365 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 02:53:30 ID:???
↑お前モナー

366 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 04:19:58 ID:???
>>351は質問の仕方が下手なんじゃないかな。
日本語が下手って意味じゃないよ。

このスレの連中は現実のトラブルにアドバイスしてやりたい
という意識で回答してる奴が多いと思う。
従って、自分の立場を明らかにしないと回答を得られにくいと思う。

>賃貸マンションがあったとします。

また、そもそもの質問の出発点がこういった想定だと回答意欲は
更に減退するかと。
試験じゃないのだから、質問者の作成したテスト問題に解答する
必要は無いからね。

367 :過払いスレから来ますた:2007/01/27(土) 06:21:13 ID:???
はじめてこのスレを覗いた者です。
質問ではありませんが、解答者の皆さん乙であります。

つ旦旦旦


368 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 07:17:00 ID:???
>>351の質問が高レベルなのか?不思議な事を言うね。

369 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 10:19:12 ID:???
>>366
禿しく同意

370 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 12:46:11 ID:GiqSC2z5
単純に知識が無いだけだろ

371 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 13:04:45 ID:???
>>370がどんな回答をするのか
期待を込めてage

372 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 13:39:50 ID:HJ892vHf
すいません、困っています。

賃貸2年契約でマンションを借りているのですが、
都合により1年で途中解約をしたいのです。
契約書には借り主の都合により本契約を解除する時は
1ヶ月前に言うことと書いてるのですが、実際解約はできるが、
残り期間の賃料をすべて払えと不動産会社がいってきました。
どうしたらいいのでしょうか?

373 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 13:45:11 ID:???
過疎スレの低脳スレ主の恨みは粘着荒らしで晴らされる訳ね w

374 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 13:48:57 ID:MZ+3SnFJ
ネットで賃貸物件を探すばあい
どこのサイトがいいですか?

375 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 13:54:25 ID:???
キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

376 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 15:30:19 ID:???
>>372
>実際解約はできるが、
>残り期間の賃料をすべて払えと不動産会社がいってきました。

契約書に書いてある?
払えといった不動産会社は、仲介業者?管理会社?

377 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 15:37:35 ID:???
>>372
頭の悪い質問w
一般常識で考えなよ!

378 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 16:14:18 ID:HJ892vHf
>>376

契約書には違約金?みたいな条項は書いてないです。
払えといってきた不動産会社は専任媒介のようです。
管理は大家さんがしているみたいですが。
どうしたらいいのでしょうか?
残り一年の賃料全部を払うのは無理で嫁も心配になって
鬱状態になってしまいました。。嫁は最近妊娠したばかりで
よけいな心配をかけさせたくないのですが。



379 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 16:25:26 ID:???
>>378
はいはいわろすわろす

380 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 17:08:25 ID:???
>>契約書には借り主の都合により本契約を解除する時は
>>1ヶ月前に言うことと書いてるのですが、実際解約はできるが、
>>残り期間の賃料をすべて払えと不動産会社がいってきました。

解約の申し出をし、その日から起算して1か月後までに退去(=解約日)

それより早く退去したとしても、解約日までの家賃を払えって意味じゃん。

381 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 17:19:56 ID:???
やっぱり>>378こいつ馬鹿だww

382 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 17:27:46 ID:???
ドアのロック、チェーンじゃなくて今時の棒みたいなやつなんだけどあれって外から開けたりできますか?

383 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 17:33:36 ID:???
道具があれば出来る

384 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 17:59:01 ID:???
微妙にスレ違いみたいな気がするが…

385 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 18:05:53 ID:???
>>378は不動産の経験者だよ。素人が専任媒介なんて知らないよ。
仮に知ってるとすれば、その質問の答えも知るぐらいの知識は有ると思うよ。
故にこの質問者はこのスレに粘着してる糞釣り師で決定。

386 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 18:33:40 ID:???
>>383
道具?傷つけたり壊したりしないでできますか?

387 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 19:13:55 ID:???
>>382
壊してOKなら基本的には可能(ただし時間はかかる)
壊さずにとなると、Uロックやバーロックの種類にもよるが
バーの固定をEリングでやっている場合、Eリングを
外せばバーが抜けるのでドアは開く(実際にやったことがある)

>>385
どうでもいい
むしろお前が邪魔


388 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 20:03:16 ID:???
>>387
粘着自演馬鹿乙www

389 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:07:04 ID:???
>>387
そうなんですか
実は今日家を出るときあいていて
寝てるときにインターフォンもきいたんで誰かが侵入したのかと
かけ忘れも大いにあり得るのですが、
かけ忘れ、インターフォンがなる、不動産屋からの着信
と普段ないことが重なったので気になりました

390 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:10:40 ID:???
>>389
ドアを閉めた状態で、カギは掛けずにUロックだけ掛けたのか?

391 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:25:18 ID:???
>>389>>390
この素早さは幾ら何でも自演確定じゃないのかw

392 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:29:10 ID:???
いちいち繋ぎ替えしてる馬鹿が何言ってるwww
クッキー喰ってると目欄がageっぱなしだぞ>>391

393 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:32:20 ID:???
>>390
いえ、今日家を出るとき両方とも開いていました
自分がかけ忘れたのかなと思いましたが
合鍵をもってる不動産屋が自分が寝てる間に開けたのかなと
それでUロックは外から傷つけずに開けることができるのかと質問したのです

394 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:33:35 ID:???
>>393
考え過ぎです

はい次

395 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:34:11 ID:???
>>375
↑お前も一緒に頑張ったよな w

396 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:34:39 ID:???
227 :(仮称)名無し邸新築工事 :sage :2007/01/27(土) 21:04:58 ID:???
>>226
「隠れたる瑕疵」でもか?
債務不履行責任は隠れたる瑕疵を発見してから10年だ

もう一度民法読み直してきたほうがいいと思うが

397 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 21:41:14 ID:???
事実を指摘されると短時間に短いレスが多数w
嘘がバレそうになると饒舌になるものだねw
これでこの板に住み着いてるバカがこのスレで活発に活動してるのもハッキリしたなw

398 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 22:06:49 ID:HJ892vHf
途中解約にリスクはつきもの。
そんなこともわからないようでは契約などするでない。
違約金払うのは当然

399 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 22:27:12 ID:???
>>397
↑お前モナー

400 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:05:09 ID:???
隣人がうるさいので引越しを考えていますが
こういった場合には大家に引越し費用の一部を負担して貰うことは可能でしょうか?

401 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:13:22 ID:???
>>399キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

402 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:15:35 ID:HJ892vHf
>>400
無理です。騒音というのは人によってレベルが違います。
立証してもらうには大変な労力が必要とします。

それにもし騒音が損害と認められた場合は大家ではなく、
その五月蝿い人に払ってもらう必要があり、大家は関係ありません。

こういった場合はまず大家か不動産会社に相談してください。
改善しないようであれば、五月蝿い人に出て行ってもらうようにお願いしましょう。
大家が応じないようであればあなたが出て行くしかありません。この場合は
もちろんあなたが勝手に出て行ったことになります。



403 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:34:11 ID:jgQ70C/E
質問です。東京の一人暮らしで
一番いい物件が見つかりやすいのは何月でしょうか?
繁忙期は空く部屋も多いですがいい部屋はそっこうで埋まってしまいますよね。

404 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:34:44 ID:???
>>402
そうですか
ありがとうございました

最初に引っ越す時にちゃんと調査しなきゃだめですね

405 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:43:20 ID:???
常識が有れば質問しなくてもよい事ばかりだな。

406 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:43:50 ID:HJ892vHf
>>403

最初に勘違いしないようにいっておきますが、
一番いい物件などこの世に存在しません。
同一の物件などこの世に存在しないからどす。
まずそこを勘違いしないように。この意味は今いっても判らないかもしれないけど、
いずれきづく。

そこをふまえた上で選択可能な物件が出回るのはやはり2−3月。
ちなみに不動産会社はどこも宅建協会にはいって同じ物件DBに
アクセスできますから、不動産会社をあまり点々としないほうがいいです。
適当に大手の不動産会社にいってよい担当者と出会ったらそこから情報を
もらうようにしましょう。ちなみにエイブルだけは自社物件ばかりを扱っとります。


407 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:45:59 ID:jgQ70C/E
>>406
一番見つかる月の間違いです。
書く順番間違えました・・・・
2〜3は探している人も多そうなので倍率高くはないでしょうか?

408 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:51:53 ID:jgQ70C/E
それと時間をかければ、いい物件に出会える可能性は高くなりますか?

409 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:58:24 ID:HJ892vHf
>>407-408

だからいい物件などというのはないのですよ。
Do you understand?
だから時間をかければよいというものでもなく、
時期によっていい物件があるとかないとか、掘り出し物がどうこう
という考え自体が無意味なのです。

あなたが物件欲しい時期はいつですか?
って不動産会社に必ず聞かれます。
そこで、いや、いい物件があればいつでもほしいけど、そうでないなら
何年たっても必要ないなんて人をまともに相手する営業の人はいない。



410 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 23:59:40 ID:???
>>401
↑お前モナー

411 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:07:24 ID:c4UtkVHl
退室通告って契約満期の2ヵ月前にしないといけないんだっけ?

412 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:09:07 ID:d18S1wAJ
>>411
契約書を読みなさい。
なくしてしまったら不動産会社に聞いて見なさい。


413 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:09:38 ID:Kf0IG/mk
マンション一階ってカビ生えやすいですか?
あと、ペット可希望ってやっぱりやな客になりますか?

414 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 00:18:06 ID:d18S1wAJ
>>413
マンションは構造上気密性が高く湿気が籠りやすい。
それはどこの階も同じだが傾向としては上層階ほど
籠りやすい。気流は上にいくいからね。
別に1Fでも他と条件は大差ないが、日当りや
窓が明けれないような状況ではひどいかもね。まずは
部屋をみせてもらいなさい。カビが出そうな所は
部屋みたらすぐにわかる。

ペット可希望の客自体はわるくない。むしろ最初から
ペット可能物件を希望しているということで不動産会社も探しやすい。
それよりペット不可なのに隠れてペットをかっているやつが最悪。
ちなみにペットは犬、猫だけではなく、熱帯魚や亀、蛇、ネズミ、
ハムスター、カブトムシ、なども含まれます。

415 :413:2007/01/28(日) 00:54:30 ID:/gkg9eLg
414さんありがとうございました
参考にさせていただきます



416 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 01:36:58 ID:cqV5vSNY
>>409
営業の人には1ヶ月以内にみつけたいと言います。

417 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 01:37:30 ID:cqV5vSNY
>>409
いますぐにでも欲しいと言った方がよいですか?

418 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 02:01:15 ID:???
渋谷区富ヶ谷2、1Kで95,000(共益費込み)は標準的ですか?
築は5年以内といったところ。
詳細不明。あくまでざっくりと見てどうでしょう?

419 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 02:51:05 ID:???
隣りのマンション 私の部屋の前にエアコンの室外機取り付けたので結構うるさい。
とりつけ場所の変更などを効果的に行う方法はなんでしょうか?

普通に苦情言うだけだとスルーされそうですので

420 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 07:03:33 ID:???
>>419
↑テンプレ嫁

421 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 07:35:52 ID:???
>>420キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

422 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 09:04:49 ID:???
>>416
本質的なバカだなw

423 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 09:36:02 ID:???
>>422
↑お前モナー

424 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:02:59 ID:d18S1wAJ
>>419

だから不動産会社に相談するか、相談してものってもらえないのであれば
もめるのを覚悟で直接本人と交渉するかだって。
なんでも法律で解決なんかできねーんだよ。
しょせん人間同士の話し合いだってばよ。

つまり気の弱い人間は逃げて生きていくしかないってこと。
言う勇気もないなら我慢するかどっか他に逃げるかだよ。

相手が騒音おばさん程度の最強レベルならもちろん法律も味方してくれるだろうが。

425 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:18:49 ID:???
>>424馬の耳に念仏だよw

426 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:26:53 ID:???
釣れてる釣れてる大漁だwwwwwwwww

427 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:38:46 ID:???
>>421
↑必死だな。口惜しいか www

428 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:53:19 ID:gFMckp+n
誘導されて来ました。
離婚により、子供一人連れて出る事になりましたが、私は、無職です。
部屋を借りる事は出来ますか?

429 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:57:58 ID:???
>>427
今頃目覚めて想いっきり釣られてる馬鹿発見w

430 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 12:59:53 ID:???
>>428
==無職だけど部屋借りれますか?part2==
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1150799744/

431 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 13:00:03 ID:???
漢字間違えたから早く突っ込みに来いよ矢印くん

432 :428:2007/01/28(日) 13:05:25 ID:gFMckp+n
430さん、有り難うございます。
そちらを覗いてみようと思います。

433 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 14:11:19 ID:???
>>424
金で雇った人間(弁護士)に交渉させるという方法もあるぜ

434 :野次馬ごんた :2007/01/28(日) 14:31:57 ID:???
>>428
公営住宅(市営住宅・県営住宅)へ相談するべし。
ついでに生活保護の相談もな。



435 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 14:35:30 ID:???
馬鹿レス来てるよw

436 :428:2007/01/28(日) 14:44:52 ID:gFMckp+n
434さん、有り難うございます。
公営住宅のほうは、一度聞いたのですが、年に三回程ある申込みをして下さい。と言われました。
生活保護は、知りませんでした。
聞いてみます。


437 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 14:50:01 ID:???
なんだ矢印くんがインターバルを置いて自演してたのかww

438 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 15:11:14 ID:???
質問させて頂きます。
17年築で未使用の戸建てが新築として
売りだされていました。
なぜ2年も間があいているのかわからなかったので
確認したところ、「今年登録したから」と
言われました。
登録までの間出来る理由を、無知な私に
教えて下さいませ。

439 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 15:25:35 ID:???
キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

440 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 15:30:16 ID:???
>>438
その様な物件を新築と称して売る業者から買うのはやめなさい
本来は新築ではなくて未入居物件と称します

441 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 17:51:35 ID:???
先週火曜に申込書出してきて、管理会社から保証人にも確認の連絡が来ました
その後不動産屋から、また連絡するのでそのまま待っていて欲しいって言われたのですが
それから一切連絡がありません
貸すかどうか判断するのに何日も時間かかるものですか?

みなさんは申し込みしてから、実際に契約するまで何日くらい掛かりました?
ダメならダメで早く教えて欲しいです
2・3月に入ると不動産屋も忙しく、あまり親身になってくれないと聞いたので
早く次の物件を探したいのですが
わたしが焦りすぎでしょうか?

442 :441:2007/01/28(日) 17:54:40 ID:JJmAhcxM
ごめんなさい、メール欄記入してしまいました

443 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 18:19:19 ID:???
>>441
家主の返事待ちかもね(返事の遅い家主も結構いるし)

まあ「待たされ杉」と思うなら、不動産屋に
まだですかと電話すれば、いいんじゃないですか?



444 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 18:26:58 ID:jwZxRahh
アパートの壁に釘で板を打ち付けて
机を作ろうと思うのですが、アパートの
壁に釘で穴を開けてもいいのでしょうか?
ちなみに僕の住んでるところは敷金は無いです。

445 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 18:32:48 ID:???
常識の無い頭の悪い奴らばかりだな。

446 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 18:42:13 ID:???
>>443

ありがとうございました
もう2・3日して連絡が無いようならこちらから連絡してみます。

447 :名無し不動さん :2007/01/28(日) 18:48:25 ID:???
>アパートの壁に釘で穴を開けてもいいのでしょうか?

いいわけないだろ。
物件にもよるから、まずは大家さんに聴け!

448 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 18:51:43 ID:???
>>444
事前に大家さんに相談して、許可をもらってください
ダメだと言われたら諦めてください

>>446
ノシ

449 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 18:52:40 ID:???
>>429
↑必死だな。そんなに口惜しいか w

450 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 19:06:15 ID:???
>>449キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

451 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 23:25:16 ID:Kf0IG/mk
不動産をあちこち回るのはよくないでしょうか?
あと、保証人が年金生活の場合、賃貸はかりれませんか?
いいなと思ったところが保証人も収入証明必要みたいなんです

452 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 23:28:40 ID:d18S1wAJ
>>451
あちこち回っても物件自体はほとんど同じですよ。
ただ担当者が気に食わないとかあるなら別ですが。

保証人が年金生活でも賃貸は借りれます。
このあたりは物件によって保証人に対する審査度合いが違うので
不動産会社に聞いてみるのがよいです。

例えば連帯保証人がちょっとかえせそうもないようなぁっておもっても
あなたが十分立派な収入をもっていれば民間なら簡単にかりれます。


453 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 23:58:38 ID:???
管理会社より住んでいるアパートが3月からペット飼育可能になると通知があり、
同意書を書いて送って欲しい、送らなければ同意したと見なすと言う旨書いてありました。
(反対は出来ないのか?)
入居の時はペット不可だったのですが、これってあり得る話なんでしょうか?
何か納得がいきません。

454 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 23:59:41 ID:???
やり直します。

管理会社より住んでいるアパートが3月からペット飼育可能になると通知があり、
同意書を書いて送って欲しい、送らなければ同意したと見なすと言う旨書いてありました。
(反対は出来ないのか?)
入居の時はペット不可だったのですが、これってあり得る話なんでしょうか?
何か納得がいきません。


455 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:00:28 ID:YvP91A53
ごめんなさい、また失敗しました。

管理会社より住んでいるアパートが3月からペット飼育可能になると通知があり、
同意書を書いて送って欲しい、送らなければ同意したと見なすと言う旨書いてありました。
(反対は出来ないのか?)
入居の時はペット不可だったのですが、これってあり得る話なんでしょうか?
何か納得がいきません。


456 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:03:06 ID:???
>>455キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

457 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:07:36 ID:AEKtNwIt
荒らしているつもりはないんですけど・・・。

458 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:09:46 ID:???
>>455
ありえる。
ペット可にしないと入居者が集まらないんだろ。
時代の趨勢だし仕方ない。
納得いかなければ出て行けということだ。

アパート入居者で徒党を組んで反対すれば話は別だが
どうせそんなこと出来ないだろうと管理会社も思っている。
だからこういう理不尽を平気で押し付けてくる。

今後は集合住宅に住まない事だ。

459 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:15:03 ID:???
>>456
↑誤爆ですね。

460 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:19:43 ID:???
>>459キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

461 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:21:36 ID:???
>>455
今の居住者から多数リクエストがあったのかもしれない。

462 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:25:11 ID:AEKtNwIt
>>468
回答ありがとうございました。
管理会社には無駄でもやり方が随分一方的では?ぐらいは言ってみます。

>>455
確かに同じ棟の住人で、飼いたがってる人はいますね。

463 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:26:09 ID:AEKtNwIt
×>>455
>>461

464 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:26:55 ID:???
醜い自演を見たw

465 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:27:09 ID:???
>>455
文面を読む限り反対したいなら
ちゃんと「反対」という意思を示せって事でしょ
法的な問題は無いから意味ないと思うけど

466 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:27:45 ID:AEKtNwIt
ごめんなさい、今日はミスが多いです。
スミマセン。

467 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:32:47 ID:AEKtNwIt
>>465
その文書には同意以外の選択肢はありませんでした。
同意書に記入→同意
無視→同意

468 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 00:33:18 ID:???
頑張れ自演

469 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 01:17:39 ID:s/71AjlP
同棲する時保証人は二人立てるじゃないですか。片方だけじゃダメなんですか?相手の親は働いてなくてカード会社ブラックらしいのですが、審査通らない?

470 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 01:40:41 ID:x7G/EF7U
バジ〇カって家賃の納入期限はいつなのですか?

471 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 01:43:46 ID:???
>>469
物件によっては、必ず二人共に保証人が必要ではない所もないことはない。

どうしても二人必要な物件を借りたいなら、一応相談してみれば?
例えば同棲が破綻して貴方一人が出て行ったあとでも、貴方の保証人が
全責任を取るというような一筆を入れるとか・・・
この場合でも、念のため緊急連絡先として相手の親を登録。

472 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 03:03:48 ID:0ESJL0Bp
ちょっと賃貸会社と揉めて…質問させて下さい。
私のマンションは、解約する時は2ヶ月前に言わないとダメで、
私は2月一杯で解約したいので12月の始めに直接お店に行きその旨を伝えました。
そしたら「解約書書いて貰わないとね」の一言で、次住む物件の話しを持ってこられました。
その日はそれで帰り、何日後かにポストに解約アンケートが入っていたので、私は解約書を送ってくれたのだと思い、記入して送り返しました。
それから何の連絡も無いので心配になり、3日前ほどに私から賃貸会社に電話をしてみました。

473 :472:2007/01/29(月) 03:14:11 ID:0ESJL0Bp
続きです。携帯なのですいません。
そしたら、その電話で、「解約書を書いて貰わないと解約した事にならないので今から2ヶ月後の3月分まで家賃払って」と言われ、
これはおかしいと思い、12月始めに店に直接言いに行ったことや、ポストに入ってた郵便を送ったことを告げると、
「あれは解約書ではなくアンケートだ」と言われ、それの一点張りです。
私が頭にきて渋っていると、「事情が事情なので、オーナーさんと交渉します」と言って下さったのですが、それから何の連絡もありません。

474 :472、473:2007/01/29(月) 03:18:48 ID:0ESJL0Bp
私は学生で、バイトしながら自分の家賃も払ってるため、予定してなかった3月の家賃を払うのは非常に苦しいです。
賃貸会社からはそれからオーナーさんとどうなったのか連絡が無いです。
オーナーさんは同じマンションに住んでいるので、私が直接事情を説明しに言ってはダメでしょうか??
アドバイスお願いします。

475 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 03:24:38 ID:???
>>472-473
貴方も何もしてない感じだな。
自分で解約書とやらを書いた覚えもないのに確認や催促の連絡もしてないのは何故?

最初に店まで行って「解約書書いて貰わないとね」の一言で・・・と言われてるのに
解約書について何も聞かなかったのか?
その場で書くとか、もらって来ておけば済んだ話。
で次が、解約アンケートが入っていたので・・・ってことはあなた自身もアンケートと解っていたってことでは?



476 :472:2007/01/29(月) 03:40:05 ID:0ESJL0Bp
>>475
解約アンケートについては、店に行った数日後にポストに入ってたので、これまでの流れから解約書だと思っていました。
3日ほど前にした電話で、あれはアンケートだと言われ、知りました。
その後、また直接店に行き、接客してくれた人は、「12月に店に来てくれた時に解約書をこちらが出すべきだった」とミスを認めてくれているのですが、それから連絡がありません。

477 :472:2007/01/29(月) 03:43:24 ID:0ESJL0Bp
連投スマソ
なので、私が直接オーナーさんに説明するのは常識はずれでしょうか?
オーナーさんは同じマンションにいます。

478 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 04:04:31 ID:???
>>477
分譲マンションの賃貸?それとも、賃貸マンション?
それと、貴方の書いてる賃貸会社って?

一般論で書くと、オーナーは管理会社に任せてあるからと言って
とりあってくれないと思う。


479 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 04:50:46 ID:OQ/TFqw1
4メートル以上の道路に挟まれた
角地は建ぺい率が10%ボーナスがあるそうですが

それには私道(位置指定道路)でもよいのでしょうか

前が10メートル以上の道路で横が4メートルの私道です

480 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 06:12:34 ID:csybNhk8
どなたか教えてください。
我が家の土地の一部を駐車場として貸しているのですが、そんなに広くも無い場所なのに、デカイアメ車をおかれて困っています。
契約書などは無いのですが、こちらから一方的に「デカイ車は困るから出て行ってくれ」と言っても問題ないのでしょうか?

481 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 07:20:37 ID:0nNm97ml
>>468
↑嘘つきオナヌー野郎頑張れ w

482 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 07:57:52 ID:???
>>480
相手によるとしか言えんがな。 ヤのつくひとだったりしたら・・・

483 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 09:42:06 ID:???
>>481キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

484 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 12:10:34 ID:???
>>482
ヤギさんはね〜。
>>480
仲介した不動産屋に相談したら



485 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 12:17:11 ID:phM+/3ZE
有名HMの展示場で展示されていた築6年のモデルハウス一棟の抽選販売があります。
モデルハウス本体に照明や家具等がつき 宅地までの解体運搬費用込みになったものでとても格安になります。
このようなものは物件自体いかがなのでしょうか?
だれか教えてください。

486 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 12:27:06 ID:???
>>485
己の目で見て判断しろよボケッ

487 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 13:45:04 ID:???
>>480
契約を打ち切れば?

488 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 14:19:25 ID:???
>>485
ぶっちゃけて言うと、モデルの移築販売は
集客のためのイベントだから、抽選に
当たれば「値段のわりにはお得」かも
だが、殆どの人は抽選に漏れ、その後は
HMが営業をかけてくることになる

それでもかまわないなら応募してみたら?

489 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 14:23:32 ID:1Xg8RHsY
わけあって3月からしか入居できないのですが
契約は2/2付けです。敷金礼金もそれまでにはらいます。
それで、家賃を入居までの一ヶ月だけ不動産やさんが肩代わりしてくれる方式ってありますよね?
私はその方法をとったのですが、何でそんな方法があるんですか?
不動産屋さんにメリットはあるのでしょうか?

490 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 14:27:11 ID:???
>>480
契約書を交わしていない口約束なら
いつでも、どんな理由でも、解除は
可能
だが、相手と揉めるのが嫌なら、適当な
理由をつくって(来客用が必要になった
とか)、なおかつ相応の猶予期間を
定めて(2ヵ月後とか)、明け渡して
くれるよう申し入れてはどうか

491 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 14:33:11 ID:???
>>489
人気がなく長期間空室な物件なんかだと
入居促進のために「1ヵ月家賃無料」と
して募集する場合もある(フリーレント)
家主に家賃が入らないだけで、不動産屋
は損しない

492 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:07:57 ID:???
>>489
それはね。
特に不動産屋が費用負担しているわけでないの。
契約を2/2で確定して、入居は3月から(契約書に書いてあると思う)だから、
家賃発生も3月からって事で大家への家賃支払いも3月からになります。
仲介手数料は礼金から支払っていると思われる。
全く使用(入居)せずに解約した場合、退去の1ヶ月前に解約手続きをして
家賃は月割とする契約が一般的である事から、仮に敷金を全額返還しても
大家の手元に1ヶ月分は入る事になる。
−注−
契約を交わした場合、全く使用(入居)せずに解約しても、礼金、仲介手数料
家賃1ヶ月分は返金されないのでご注意を。
敷金については全額返金が基本。


493 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:08:56 ID:???
>>485
>>488の言うとおりだけど、
物件自体はかなり良いから当たればお得だよ。
※展示用はポップでアピールしてる坪単価じゃ作れない高級仕様だから。

494 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:46:53 ID:???
話の腰を折るみたいで恐縮ですが‥殆どの場合、当選者は事前に決定してるので無駄だと思いますよ。

495 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:54:41 ID:???
>>492
ああ、契約と鍵渡し(入居)は違うよな
契約2/2、入居3/1はあり得る



496 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 19:58:43 ID:???
自演が連発してるみたいなのでそんじゃこの辺りで自演上げしときましょうか

497 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 20:28:37 ID:???
自分に、適切な回答の出来る知識がないからって、荒らすなよ。

498 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 20:40:05 ID:R2/SrPhw
横浜、川崎で今度初めて部屋を探している者です。
不動産屋をこれから選ぶのですが
名前マイナーでもかまいませんが
なんていう不動産屋が良いですか?

499 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 20:41:29 ID:???
まちBBSあたりでどうぞ

500 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 20:57:00 ID:DCMLTNSJ
木造3階建て
建坪20坪
都内23区
で建てる場合土地代+いくら位みればいいですか?
設備は並で

501 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 21:00:59 ID:E6HCey6J
業界関係者さま、是非教えてください。
真面目な質問です。

四方を総二階で囲まれ
日当たりが最悪になると
公示価格ベースで何割評価減になるのでしょうか???

ヘタすると固定資産税評価額以下になるのでしょうか???


502 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 21:02:51 ID:???
>>500
23区じゃ土地の値段がピンキリだ、
もっと候補地を絞ってから質問するべし

503 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 21:08:25 ID:???
>>500は建物の価格だけを聞いてるのかな?
20坪3階建てって事は1階が駐車場にするのかな?
であるならば坪70万くらい見ていた方がいいのでは?

504 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 21:31:50 ID:???
>>501
ないない
査定の仕方を知ってりゃ出ない質問だな

505 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 21:42:41 ID:E6HCey6J
>>504
「アホ承知」のスレで。

どのような査定をされるのでしょうか?
>>503様。



506 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 21:46:50 ID:???
>>505
お前ここは初めてか?力抜けよ。


507 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:00:08 ID:???
>>500

23区でも人気の高い住宅地だと1億あっても足りないよ。

508 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:34:21 ID:N3VUjSYx
仲介手数料について教えてください。
携帯サイトで良いなと思う物件をみつけて、そこに載ってる不動産屋に問い合わせし契約に至ったのですが、この場合仲介手数料はかからないのでは?と知人に言われたのですが、どうなんでしょうか。

509 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:34:49 ID:???
かかるにきまっとるがな

510 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:36:46 ID:zTwZ7ch0
2月上旬〜4月上旬の2ヶ月間ほど、雪のある北海道で生活したいのです
引越しとかではなく、バカンスや遊びで北海道に長期滞在したいのです
ホテルとか宿泊施設は値段高すぎるし1日ごとだったりするから眼中に有りません(数泊の旅行じゃあるまいし60日ほど過ごすのですから)
空家やアパートなどを借りて住むのが妥当かと考えてます。アパートなどよりは家が良いです。空家を狙ってます。
でも「北海道で暮らしている私」になるにはどうゆうふうにしていけばよいのでしょうか?
利用されてない無人の家を借りて私が住めるようになるまでどのように行動をしていけばよいのでしょうか?
空家などを借りて住みたくても、やり方がさっぱりわかりません。まず何からはじめるんでしょうか?
北海道の住居で生活するためにはどうしてけばいいのか、最初から最後までくわしく教えてください。お願いします
(ちなみに目をつけている町村がいくつかあるけど、どれも人口5000人以下の田舎です)


511 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:39:20 ID:???
509>ありがとうございます。やはりかかるのですね。
もう1つ聞きたいのですが、携帯サイトを見ず、直接不動産屋に行き契約した場合は仲介手数料はかからないのですか?

512 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:40:51 ID:???
かかるがな

513 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:45:05 ID:???
>>510
その手の物件は流通市場には出てきません
殆ど家主が知人に貸してるパターンが多いらしいです
現地に知人やコネがないのであれば
田舎暮らしやスローライフを推奨してる本やサイトをググって調べるのがいいと思います

514 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:46:26 ID:???
512>ありがとうございます。
では、仲介手数料がかからないのはどの様な場合なのでしょうか。

515 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:47:23 ID:???
>>510
あと、過疎地では役所等の自治体が斡旋してるとこがあるみたいなので
問い合わせてみたら?

516 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:49:40 ID:???
>>514
家主に直に借りるしかないな
でも家主は縁故以外で直に貸すことはあまりない
何故なら何かあった時に面倒だからだ

最近では手数料も0.5ヶ月の会社も多いのでそのくらい払え

517 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:51:15 ID:ZKe+0yka
質問です。次に引っ越そうと思う部屋が電気温水器が
設置されています。ガスよりもお徳でしょうか?

518 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:51:23 ID:???
>>514
仲介手数料如きを払うのが惜しい奴は橋の下に行け

519 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:52:29 ID:???
>>517
使い方にもよるが、計算上はそうだ

520 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 22:52:39 ID:???
516>何度も質問に答えて頂きありがとうございました。

521 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:04:10 ID:zTwZ7ch0
>>513510
ありがとうございます
流通市場というのに出てこないというのは困難なことになりそうなのかな
空家とかけっこうあるとおもうんですが(過疎化とかしてるし)利用させてくださあ〜いって思う
役場という所に問い合わせてみようと思います

522 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:04:43 ID:I6idToy6
いつまでも売れない物件はどうなるんですか?
サイトから消したりしますか?

523 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:07:47 ID:???
こんな時刻に、こんな短い時間で、これだけの数のレス。

そしてなにより「自演だ」という荒らしが来ない不思議。

524 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:10:09 ID:???
>>522
質問の意味がイマイチ理解し難いのだが・・・
専任等で受けてる場合は期限もあるし・・・
登録するのもサイトだけじゃないし・・・

525 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:24:41 ID:???
>>521
たかが二ヶ月住むために敷金礼金払って
住民票うつして雪国での生活グッズを揃えて雪かきをして〜〜なんてすんの?w

526 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:28:13 ID:YBY6GKob
土地売買とかの税金の算定に必要な土地の時価って不動産鑑定士以外の人は評価できないんですか?
赤の他人とならともかく、知人と土地のやりとりをするときとか、あまり大仰なことはことはしたくないときに、
路線価を時価って事にしたりとかって適当なことやっちゃったらまずいでしょうか?

527 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:31:00 ID:???
別に嘘さえつかなきゃいいよ、
相手がその値段を飲む保証なんて無いけど

528 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:36:58 ID:???
>>526
路線価は時価ではない
実勢価格とはかけ離れている
税務署がつける評価だから・・・
路線価より相場(実勢価格)は上

529 :510:2007/01/29(月) 23:55:25 ID:zTwZ7ch0
>>525
住民票というのは移さないです。住所は今のままです
引越しなどではなくてバカンスのようなものです
(雪にあふれる地上で雪を堪能満喫していたい。雪遊びとかいっぱいしたいし。雪にあふれる暮らしをいっぱい体感して雪で興奮や感動していたい、雪のリアルを味わっていたい、とにかく雪を楽しみたいよ。雪の北海道で暮らすこの一番の目敵をなんとか実現したいです)
私の最大所有金が18万円なので、滞在期間が最大2ヶ月ぐらいならいけそうかなあとふんでいるんですが
敷金礼金払うっていうのは家賃以外に払う金があるってことですかね。そういうのないのがいいんですけど。そういうの払わないといけないなら安くすんでほしいな

530 :名無し不動さん:2007/01/29(月) 23:59:58 ID:???
たった18万しか持ってない人に2ヶ月も部屋貸して
100万単位の損害を出されたら大家は憤死するよ

というわけで、敷金礼金保証金その他が存在するわけですが?

531 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 00:03:39 ID:YBY6GKob
>>528
路線価と時価が違うのはわかるのですが、この時価を不動産鑑定士に頼まずに評価したいと思うわけです。

具体的に言うと、それぞれ別の市にある知人の土地(宅地)と自分の土地(宅地)を
等価な分だけ交換しようと思っているんですけど(等価交換なら税金はかからない)、
とりあえず路線価を使って話し合いをし、ほぼ合意した状態です。

路線価同士がほぼ等価ならば、実勢価格もほぼ等価と考えてもいいのでしょうか?

532 :???:2007/01/30(火) 00:07:43 ID:???
>>523
↑釣りにしてはずいぶん頭の悪いカキコミだな w





なぁ、エセ関西人

533 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 00:10:12 ID:???
>>531
よくない、が当人が同意している交換を拒む法律はない。

534 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 00:20:32 ID:???
>>532
このスレの質問者って、回答もらっても「ありがとん」って
言わない人が8割越えてるね
もしかして、釣りですか?w


535 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 00:52:49 ID:ZlsVNDyM
外人の単身赴任向けに造られた高級マンションて属に何てゆうんですか?

536 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 00:58:26 ID:???
分かってて聞いてるだろw

537 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 01:04:42 ID:???
>>534
だって自演だもん

538 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 01:06:01 ID:NnPwp8dR
>>536
だって>>535は自演のネタ振りだもん

539 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 01:12:39 ID:ZlsVNDyM
>>535
ですけど初めてレスしたんだが・・・・
なぜ自演になるんだ。普通に知りたいだけなんだが(´・ω・`)

540 :???:2007/01/30(火) 06:33:56 ID:???
>>539
オナヌー野郎が必死なだけさ w

気にするな。

541 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 06:51:39 ID:???
>>531
等価交換でも不動産取得税はかかるよ。
そこに家建てるなら軽減制度あるけど。

542 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 07:18:39 ID:???
>>540キミはまだ矢印荒らしを続けるのかい?
もっと仕事に精をだした方がキミの為だよ!

543 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 08:01:41 ID:???
>>540こいつは一度負けてしまったので、今ではチョロチョロとしか出て来れないという噂
矢印くんそうだろ

544 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 09:50:20 ID:???
矢印クンは、キ印クン。

545 :480:2007/01/30(火) 10:14:15 ID:???
返答が遅れてすみません。皆さんありがとうございました。
とりあえず、こちらから解約をしても問題ない様なので、先方に話してみます。
でも相手が塗装工or配管工っぽい人なのでちょっと不安・・

546 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 20:30:27 ID:7Ub5ZKjA
質問お願いします。
春頃に引越しを予定しております。
それで、不動産屋さんに予算、立地等の希望を伝え、
該当する物件が出たら連絡を頂くようにお願いしております。
で、たまに連絡を頂くのですが、それらの物件がそろいもそろって、
予算の上限か、それを超えるような高額な上、駅からも遠かったりで、
はっきり言えば不人気物件ばかりです。
これは、たまたまなのでしょうか。
それとも黙ってても借りての付くような物件は、
わざわざ教えてはくれないのでしょうか?

547 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 20:31:39 ID:???
俺だって家賃千円で一等地の広い部屋借りたいっつーの

548 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 20:39:51 ID:???
>>546
貴方が春頃に…と言ってるからだろ。
貸し手側からすれば、今空いてるとか間もなく空く物件は直ぐに入居してくれる人に
貸したいのが当然。

春頃に完成予定の物件でも出れば紹介してくれるのでは?

549 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 21:15:55 ID:5r9Ucm4P
時間があるなら希望立地辺りを探索して入居募集とかの
看板みて電話掛けてみるのもいいかと

550 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 21:26:13 ID:7Ub5ZKjA
>>548
レスありがとうございます。
引越しは春頃ですが、契約は早めでも良く、
その旨は不動産屋さんに伝えてるのですが。。


551 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 21:56:08 ID:???
希望が高望み過ぎる

552 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 21:56:28 ID:???
>>549
そうですね。
時間はあるのでそうしてみます。
不動産屋さんにも連絡を待つだけでなく、
頻繁に行ってみた方が良さそうですね。

553 :548:2007/01/30(火) 23:40:58 ID:???
>>550
>引越しは春頃ですが、契約は早めでも良く、

貴方の言う“春頃”ってのがハッキリ解らないけど…
仮に4月として、今気に入った物件を紹介されたら契約する気があるってこと?
で、その時に貴方はいつの家賃から払う気がある訳?

余程の不人気物件とか、相当お人よしの大家とかでない限り、家賃の支払いを
入居まで待ってくれないよ。

554 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:25:42 ID:8SVu1Fmw
553の言う通り。
よっぽど人が入らないいけてない物件ならともかく、
まともな物件なら契約日からすぐ家賃発生。
まってくれてもせいぜい2週間がいいところ。
まだ入居するのが先なら空き室予定の家でもさがせば?

555 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:33:23 ID:Ho5maR3E


一坪いくらってかいてある地価のサイト教えてください

556 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:34:28 ID:8SVu1Fmw
www.yahoo.co.jp

557 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:40:44 ID:Ho5maR3E
といいますと?

558 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 00:57:11 ID:Ho5maR3E
ありませんか?
m2単位なんですよどこも

559 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 01:44:45 ID:???
掛け算すりゃいいじゃん

560 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 07:10:55 ID:???
.3025

561 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 08:00:15 ID:???
>>553>>554
すみません。
詳しく言うと、引越しは3月下旬から4月上旬を予定してますが、
家賃は2月から支払っても良く、その旨は不動産屋さんに伝えてあります。
不動産屋さんも忙しい中、
わざわざ電話をくれるだけでもありがたいと思うべきかもしれませんが。。
やはり良い物件は自ら出向いてチェックすべきかと思い始めた今日この頃です。


562 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 13:20:18 ID:???
>>561
>不動産屋さんも忙しい中、
>わざわざ電話をくれるだけでもありがたいと思うべきかもしれませんが。。
幸せな方ですね。不動産屋は仕事で電話しているであって、貴方の為に電話している
訳ではありません!
電話で少し条件の悪い物件を言っておいて、それでも来店した場合は、それよりも良い
物件を紹介すれば、快く契約が成立する可能性が高いからね。
-------------------------------
逆に電話で言っていた物件に他の入居者が決まってしまった後、貴方が来店して
「その物件は契約が決まりました」って言われると、普通、客は怒るわな。



563 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 16:55:30 ID:fwiLC5YN
ご質問させて頂きます
横浜に住んでいる(私は関西)叔母が土地・家を手放したいので
大手不動産に連絡をして、査定見積もりをしてもらい去年の暮れに相手(個人では無く法人)が決まり
測量や細かな費用を計算してもらい、納得の上で仮契約(06’11月)を結び手付金の100万を頂きました
仮契約の前に「売買後建て直す際に家の前の道の私道より水道の配管工事をしないと駄目で、その際に道の持ち主
へ、お金を払わなくては許しが出ない」と言われ最初の査定の時点では、説明を受けてなった出費で
嫌々ながらも50万円の支払いを了承して「これで、もう追い金
無いよね?」と確認をして「ありません」と担当に言われ
納得して、仮契約をしました。最後の契約(残金と権利書の受け渡し)が3月に迫ったので、先日
不動産会社にTELした所、私道の工事のちゃんとした許可を取ってなくて
慌てて、私道の所有者に連絡をしたら「両隣の家の配管を同じになってる
配管なので、3件分の費用をそれぞれから貰いたい」と、言って来た
と言われております。簡単に言えば、あと100万を支払え!(関係無い両隣が支払いに
納得するとは思えませんし)と解釈しておりますが、仮契約の前に言われるならわかりますが
「もう費用はかかりません」と言われた後なので
どうしても納得がいきません。仮契約を破棄した場合こちらが破棄の時は100万を相手に返却
向こう側が破棄した場合は手付けはこちらの物となってますが、こちらからは破棄する気は無いし
仮契約はしたので、向こうも買うつもりだとは思いますがこの後はどのように話を運んで行けば良いでしょうか?
明らかに不動産屋の不手際の気がしますが、法律的には勝てるのかが判らないので。。。。良い、交渉術があれば教えて下さい。
今日は不動産関係が休みなので、明日の朝にTELして
交渉しようと考えています。



564 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 16:58:54 ID:???
不動産契約には仮契約というのは存在しません。その契約書に仮契約書と書いて有りますか。

565 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 17:02:13 ID:???
>>563
先ずは、まともな日本語と読みやすい改行でも覚えれば?

で貴方は、当事者じゃないようだけど・・・現状を全て把握した上で質問してるの?
じゃないと答えても無駄になる。

566 :>563:2007/01/31(水) 17:02:59 ID:fwiLC5YN
すいません、勝手な私の言葉で書いてしまいました
「契約書」と書いておりますが
売買の金額のみの記入だけで
その後に不動産会社から引かれる経費明細は書いておりません。

567 :563:2007/01/31(水) 17:08:41 ID:fwiLC5YN
>565
>先ずは、まともな日本語と読みやすい改行でも覚えれば?
ありがとうございます、勉強します。

>で貴方は、当事者じゃないようだけど・・・現状を全て把握した上で質問してるの?
じゃないと答えても無駄になる。

3月には叔母(未婚で一人住まい)がこちらの近くにある老人ホームに入居
する為の資金を必要としての売買の話で
老人ホームの契約・引越しの手配を私が全て保証人として
400万程立て替えておりますので、ある意味当事者です。


568 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 17:11:39 ID:???
本当に何も書いてないならその50万円も支払う必要性は有りません。
しかしプロがそんな手落ちをしてるとも思えないし。
こんな所でウダウダ言ってるよりも弁護士か司法書士にでも相談すれば?
あなたの話が釣りでなければですが‥

569 :563:2007/01/31(水) 17:17:51 ID:fwiLC5YN
本当の話です
明日、TELしてどうしても納得がいかない場合は
弁護士・司法書士への相談も考えてますが
自分の落ち度も無いのに、自腹を切って相談するのもなんか
嫌ですね。

570 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 17:19:35 ID:???
落ち度があるかないかわからねーから相談するんだよ

571 :563:2007/01/31(水) 17:22:17 ID:fwiLC5YN
>570
そうですね、言葉が違いましたね
「自分の落ち度が無いような気がするのに」ですね

572 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 17:30:04 ID:???
>>569
どちらにしても契約書やひょっとしたら念書等も交わしてる事でしょうから
それらの書類を隅々まで見ないと何とも言えませんね。
あなたが書いてるように本当に契約書以外は何も無いなら先ほど私が言った通りです。
弁護士よりも費用の掛からない司法書士事務所に相談してみれば?
最近は司法書士も何かと頑張ってますからね!
多分相談するだけならば弁護士みたいに相談費用も払わないで良いと思いますよ。
しかし相談時は最低契約書のコピーでも無い限り話になりませんが‥

573 :563:2007/01/31(水) 17:50:12 ID:fwiLC5YN
>572
ありがとうございます!
家の近くに司法書士会館があるので
明日、不動産屋にTELして、納得が出来なければ相談してみますね。

574 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 18:18:58 ID:???
>>563
契約条項を良く嫁。
契約発効の条件として、水道菅引き込み工事の件が係っていないか?
引き込み工事は当事者のどちらが行うのか?
その際の費用負担は誰が負担するのか?
工事ができなかった場合、違約になるのか?白紙解除になるのか?
違約の場合、違約金の条項が有るのか?無いのか?
違約金の条項があった場合、2割か?1割か?実費か?
確認してみれ。

575 :よろしくおねがいします:2007/01/31(水) 20:00:52 ID:1gh4PIx7
間口4mジャストで24坪、いわゆる「鰻の寝床」の土地に住宅を建てようかと思っています。けんぺい70%
2×4のローコスト住宅にしたいのですが、予算1200万円程度でどのような建物が出来ますでしょうか?
平屋でもかまいませんが、駐車場1台とって正面に5〜7坪の倉庫が欲しいです。

576 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 20:14:05 ID:twtV9j1+
ご質問させていただきます。
築浅の賃貸デザイナーズマンション、
引っ越してまだ3ヶ月目なのですが
先日、管理会社から「○月○日に室内の点検を行いたい
部屋に不具合がある場合にはその時に申し伝えるように」
との書面が送られてきました。
今まで住んだ賃貸ではそんなことはなかったので
正直驚いたし、自分の部屋の中を見せたくない人だって
いるだろうに...。しかもその日、私は仕事です。
この手のものは拒否していいのでしょうか?
拒否すると、次期更新などで問題等発生するでしょうか?
どなたか親切な方、ご回答くださると幸いです。
それでは、よろしくお願い致します。

577 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 21:00:45 ID:???
>>575
プレハブ

>>576
まともに管理する管理会社なら定期点検をする

578 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 23:02:39 ID:jn3ZpifL
見当が付く方いらしたら。
目黒に建設予定の高級?マンション花房山プレイスの
90米平3LDKの部屋は大体いくらくらいになると思いますか?

579 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 23:17:43 ID:???
>>576
ここでそんな質問しなくても自己解決できるでしょ。あんたプロなんだから…

素人が【築浅】なんて事は言わない!

580 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 23:20:19 ID:1JGJTfPp
>>578
one hundred million yen

581 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 00:18:53 ID:aQKN73Iv
>>580
一億で足りますかね?

582 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 02:13:51 ID:???
>>576
原則的に拒否は出来ない。
有給を取って自分で立ち会うか、家族とか信頼できる友人に来てもらう。

もし貴方が拒否したことで、検査が出来なかったり日程を変えるなどで余分な費用がかかったり
ってことにでもなれば、それ相応の補償などを求められる可能性もある。

583 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 10:28:31 ID:???
>>582
「原則的に拒否は出来ない」って・・・
バカだねあんた

584 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 10:55:08 ID:???
>>583
何故?

585 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 10:59:10 ID:???
無知なもので教えてください。
現在アパートに入居してます。住み始めて約6年経ちますが、契約時の家賃より現在の家賃がかなり下がってるようです。
私は契約時の家賃をずっと払い続けていますが、正直アパートですから他の部屋と築年数、間取りも同じなのにかなり差があるのが腑に落ちません。
この場合家賃を下げてもらうことは可能ですか?
それともやはり契約時のままで我慢しなくてはいけませんか?

586 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 11:15:44 ID:G027nHm0
入った時よりあき部屋が多かったら家主も家賃下げてでもウマッてほしいとおもうでしょ。
それか仲介業者から下げてくれたら…。
なんてのせられたりするもの。
家賃をどうしても下げてほしいなら一旦解約で新規として入るしかないな。
あとダブルゼロ物件ならもう一回入る時に家主審査で蹴られる事はムロン常識だがね。

587 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 11:36:37 ID:5O9VUMJM
>>586
早いレスありがとうございます。
やはり無理ですか。
同じアパートの方から聞いた話だと、入居者同士であまり家賃の話しないでね。と大家さんに言われたらしいです。
約一万ぐらい差があるのでうちの経済事情的にそれだけ変わればかなり違うのですが…。


588 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 13:31:18 ID:XRscTvNM
教えて下さい。気に入った部屋があり申込みをしようとしたんですが、直前になって1万円と言われていた申込み金を家賃一ヶ月分払うよう言われました。まだ契約書も見ていないしキャンセルの場合返さないと言われたので不安です。どうすればいいでしょう?

589 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 14:09:29 ID:hRGvJFMf
 高級なイメージが壊れるからと駐車場に軽自動車を入庫させたり、ベランダで洗濯物を
干してはいけないといった制約が高級なマンションには現実に存在するんでしょうか?

590 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 14:22:02 ID:???
>>588
それでも借りたいなら1ヶ月分入れてください
不安ならやめておきなさい

>>589
軽自動車がダメってのは、さすがに聞いた事がないが
ベランダ手すりの内側で干せというのは普通にあるよ

591 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 14:29:11 ID:???
イメージ云々より事故防止だけどね

592 :589:2007/02/01(木) 14:52:49 ID:???
ご回答いただきありがとうございます

593 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:23:12 ID:???
質問なんですが、引越しを考えて、いろいろ探していたら
ネットで見つけた物件が非常に気に入り、早速店舗へ出向き
見せてもらったんです。
考えていた費用よりオーバーしたので、一度主人と相談を・・・
ということで、保留にしていました。

同日、同じ物件を検索してみたら、ほかの不動産屋で
保証金が10万ほど安く紹介されていました。
問い合わせてみると、交渉が可能なので
保証金が高くて、家賃が安い 
または
保証金が安いが家賃は高い
交渉しだいだというのです。

最初に聞いた不動産屋で再度問い合わせると
そんなことはない、管理会社が同じなので
店舗によって違うのはありえないし

私が見た物件でその条件はおかしいといわれました

そんなことってありえるのでしょうか??
ご教授くださいお願いします


594 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:43:37 ID:???
>>593
真面目にお答えしますが不動産及び建設業界は何でも有りです。
一般の方々は不自然に感じる事でも業界の中では常識です。
具体的な解答は控えさせていただきますがそのような事例は有ります。

595 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:47:06 ID:ERWZFMgj
家のすぐ近くに建設が決まったようなのですがそれを阻止する方法はありますか?
1年半かかるみたいなのですが

596 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:50:29 ID:???
>>595
主語が無いので分かりません

597 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:53:21 ID:???
多少高くついてもいいなら譲ってもらったら?

所有者でもない人が他人の土地の権利を阻害する権利はありません。

598 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 17:54:55 ID:ERWZFMgj
>>59715階建てで1年半の工期らしいのですが騒音とか埃とかどの程度かわかりますか?

599 :豚内洋次郎:2007/02/01(木) 18:00:37 ID:CPfL24uM
名古屋の竹石圭すけって小学生を強姦して捕まったクズ野郎だろ?

600 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:01:17 ID:???
お恥ずかしいんですが、他に聞く人がいないので、相談させて下さい


2〜3年程前に当時付き合っていた人と不動産屋には内緒で同棲していたんですが、彼が他の部屋の方の窓ガラスを割り、警察沙汰になった事がありました


それで、窓ガラス代と慰謝料的なものを被害者の方に届ける話になっていたんですが、最終的には不動産屋に窓ガラス代を振込むだけでいいと言われそれで終わりました。


過去にこういう事があった場合、部屋を引き払う時に迷惑料など請求されたりしますか?

その後、退去勧告などなく契約更新手続きの文書がきたりしてたのですが…


やっと仕事も落ち着き、お金も貯まったので引っ越したいんですが、気になってしまって、どなたかお願い致します。

601 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:03:53 ID:???
請求されることはないでしょう
安心して引っ越してください
二度とそのようなバカバカしいトラブルの起きないよう殺すべきだと思います

602 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:18:30 ID:???
>>601

回答ありがとうございます。

彼は警察の方から私を引っ越しさせてあげないと…と言われたそうですが、もう関わりたくないと拒否った為、引っ越し費用を貯めるのに時間がかかってしまって不安でした。

誰にも言えなかったので、回答頂けて安心しました。
ありがとうございました。

603 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:41:33 ID:???
すみません、中古マンション購入を考えているのですが
諸費用に「登記手数料」があり40万程となっています。
これは「自分でやる」と言って他所の司法書士事務所に頼むことも可能なんでしょうか?

604 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:51:01 ID:???
>>603
可能だが、わざわざよそに頼む理由が不明

605 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:54:34 ID:???
レスありがとう いや安くなるかなと思ってです

606 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 18:57:47 ID:???
>>598目の前だと狂うような騒音と物凄い埃なのは覚悟してください
洗濯物は干せませんし窓と戸を完全に閉めても気が狂います
しかも朝早くからですしね
日曜も平気でやりましたうちのとこは
今もしています


607 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 19:08:44 ID:???
>>605
手持ち資金で全て決済するつもりなら全く問題は有りませんが
住宅ローンを利用する場合は99%無理です。
ヒント 抵当権設定登記

608 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 19:13:26 ID:???
ボまえらぜんいんしね
しんでしまえ
ウザくてしょうがねえんだよ

609 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 19:46:17 ID:???
>607
レスありがとう 
それとさっき調べて「手数料」の多くは税金だと知りました…(恥
おとなしくお任せします

610 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 20:04:54 ID:???
>>594
レス有り難うございました
ということは、交渉しだいで・・・といってる不動産屋が
良心的なんでしょうか・・・

ちなみに90平米3LDK 駅から近く 保証金50 家賃11万共益費1万でしたが
後者は                 保証金40  家賃9万 共益費1万でした

このあたりでは前者のほうでも妥当な範囲での安いほうで

事故物件ではないかといわれたのですが・・・・

611 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 20:26:19 ID:???
>>610
釣り(嘘の条件で客を釣り、逃げる前に契約を巻く)かもね
一部の客付け専門業者は、平気でそういうことをやるから

612 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 21:38:38 ID:???
>>606明らか

613 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:05:27 ID:???
中古マンションで、個人売主のはずなのに価格欄に「税別」と書かれていました。
これは何かの間違いでしょうか?

614 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:20:45 ID:???
>>613
それだけの情報では何とも答えようが無いが
あえて答えるなら、売り主が個人名であったとしても可能性は有る。

615 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:27:38 ID:???
言葉足らずですみません、
自分はその物件を別不動産経由で既に内見し(まだ売主居住中)事前ローン審査してもらい
でもって申込みを出している状況なのですが、
一度も「消費税」の話は出て来ていなかったので
さきほど他社のサイトでそれを見て驚いてしまいました。

616 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:34:32 ID:???
法人が所有の場合は消費税かかるよ。でも大概税込だから支払う総額はかわらない。
逆に仲介手数料は消費税を抜いた本体価格にかかるから安くなるよ。


617 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:40:14 ID:nLoYVEua
俺は思うんだけど、
どうしてここで質問してくるやつらは、
その疑問を仲介者だったり自分の契約相手先に
きかんの?
ここできいてもそれが相手に通用するどうかなんてわからんのに。

よく敷金だって、絶対に戻ってきます!とかいろんなサイトに
書かれたりするけど、実際はすごまれて泣き寝入りなんだしw

618 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:41:20 ID:???
>>617
釣りだから

619 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:47:50 ID:zRrdUM5e
質問
不動産業ってやっぱ大変?賃金と勤務時間、仕事量のバランスは妥当でしょうか?

620 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:49:52 ID:???
今日、都内1Kに越してきたのですが、梱包してた段ボールの山になっています。
段ボールはいつ捨ててもいいのですか?


621 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:53:40 ID:???
>>620
資源ごみの日に捨てましょう

622 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 22:53:58 ID:???
>616
確かに、いままで見たので「○○建物」等が売主名に書いてあった物件は「税込」表示でした。
ついでに仲介料の「+6万」って存在もよくわからないものです。
>617
担当者に電話するのも気が引ける時間だったので。

623 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 23:11:49 ID:???
>>621
ありがとうございます。

624 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 23:27:08 ID:???
>>622
あなた、実は不動産業界に従事してるでしょw
いくら素人の振りしても出ちゃいますよねぇ
釣りして楽しいですか?

625 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 23:30:04 ID:kiWHY47A
質問いたします。

亡父所有の田地ですが、いわゆる小作権者がいます。

正式な書面で耕作契約をしているわけではないですが、
毎年、3万円の小作料を受領しています。
ただ、この土地の固定資産税は10万ですので、
毎年、7万円の赤字になってます。

相続するにも、赤字になるだけの土地では抵抗ありますし、
かと言って、放棄して、小作の人に全部譲ってしまうのも馬鹿馬鹿しいです。
できれば、この土地が欲しいという人に、相応の価格で売却したいのですが、
この場合、耕作権者の了解が必要なのでしょうか?
土地購入希望者が、耕作権者が居る事を承知であり、
改めて地主として耕作権者と協議するつもりで買うのなら、
耕作権者の意思に関係なく売却できるような気がするのですが?

626 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 23:37:11 ID:???
>624
いえ映像関係の仕事をしていますが、とりあえず褒め言葉として受け取っておきます。

627 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 23:49:10 ID:???
>>432-432

628 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 10:06:13 ID:???
正体を見破られ自演ばれしたらその後は沈黙ですか面白いね
もしかしたらsageの質問者は全部同一?

629 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 10:11:58 ID:???
>>625
その質問をする前に農地法第三条を調べなさい。

630 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 10:55:16 ID:B93onpbC
ちょっとスレ違いかもしれませんが質問します
都内or埼玉で物騒じゃない+家賃が安めの町を教えてほしい
といわれたのですがどこがいいんでしょうか?
定型でもなんでもいいので教えてもらうと助かります。

631 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 11:44:42 ID:???
>>630
秩父

632 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 12:38:05 ID:???
>>631
ありがとうございます。「秩父」ですね。
これで質問してきた友人にも顔が立ちます。

633 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 13:39:43 ID:B93onpbC
>>632
ちょw誰wwww

>>631
秩父ですか
とりあえず何も言わないよりマシなんでそれで伝えておきます
ありがとうございました

634 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 13:56:34 ID:???
>>633
見え見えの釣りに釣られマツタ

635 :NK ◆DGCF7qy2wE :2007/02/02(金) 15:48:05 ID:???
>>630
西川口。家賃が安くて交通の便良し。
治安は・・・うーん 足立に比べればマシ

>>629
農地法 懐かしい 宅建で勉強した記憶があるが。

3条-権利移動 4条-転用 5条-転用目的権利移動
細かい要件は・・・忘れた。

636 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 15:55:33 ID:???
>>625
小作人がいて、持ってるだけなら年間7万の赤字になる土地を
小作を認めた上で、わざわざ金払って買うという人が、いると思うか?

>>635
農地のまま権利を移動するには、農業委が認めた上で知事の許可が必要

637 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 17:04:27 ID:???
固定資産税金額からして、調整区域じゃないだろうから
そんなに難しくないかと。農業委員会の許可は、必要かも。

638 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 17:44:05 ID:???
このスレの良いところはバカな不動産営業マンが立ち入れないところだね
たまに見るからに情けないレスは有るけど見事にスルーされてしまうから爽快です
解答者さんは末長く頑張って下さいね

639 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 18:33:20 ID:???
>>636
農地を買うのに農業委の許可が必要だったとは、
将来、京都の農地買って、家庭菜園+ちょっと農業してのんびり
暮らすつもりだったのに(>_<)。


640 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 19:36:48 ID:???
>>638
そんなレスイラネ

>>639
別に難しいことじゃないから安心汁

641 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:02:40 ID:???
>>640
住み着きキター

642 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:11:29 ID:???
>>641
>>638

643 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:26:52 ID:???
>>640
>>638

644 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:34:27 ID:Z37l7ixI
質問です。

中古のマンションを購入したいと考えています。
Q1.今のご時世買い時ですか?
Q2.一年を通して高い時期、安い時期ってありますか?

不動産関係に明るい方など居りましたら、ぜひアドバイスをお願いいたします。

645 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:42:38 ID:5JFXhtLQ
彼女とアパート暮らしをする場合、
彼女も何かの書類が必要になりますか?

646 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:44:21 ID:???
>>644
Q1.・・・現実的には、「貴方のご時世」がどうかで判断するべき。

Q2.・・・自分が気に入った物件を見つけたら、その価格を様々に検討する。

647 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 20:47:49 ID:???
>>645
同棲ってこと?
だったら、概ね二人共に保証人が必要。

あとは大家によって、本人や保証人の所得証明とか・・・。

648 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:07:30 ID:Z37l7ixI
>>646さん
先ずは、有り難うございます。
でも、抽象的過ぎて分りません。もう少し具体的に言って頂けませんか?
可能な限り、私も私自身の個人情報を晒しますので。
無理言ってすみませんが、よろしくお願いいたします。

649 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:10:29 ID:???
>645
自分は結婚前提で恋人と同棲し始めたが
双方とも個人事業主だったので
双方ともの事業説明書・確定申告が必要とされた
保証人はどっちでもいいから計2人求められた

650 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:14:37 ID:iT69GGrr
同棲にかんしては保証人二人が必ず必要ではない。
借主(名義人)の方の収入が問題なければ保証人は借主側だけでオッケー。
二人共つけろという家主や管理会社はたまにいるが、原因としては収入不足か勤続年数不足。
必要書類はだいたい借主本人の住民票と源泉(一年未満で源泉がなければ所得証明や在籍証明でも可)、印鑑証明、あとは入居者(彼女)の住民票を用意していれば間違いないやろ。
保証人は印鑑証明と源泉。
家主によっては2DKを越えると単身お断りのところもある。
家賃が五万円未満にはだいたい保証会社加入が条件のとこもあるから保証人がいらないところのほうが多いかもね。

651 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:16:58 ID:iT69GGrr
補足

関係を婚約者にすると審査が通りやすい。

652 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:21:57 ID:???
>>648
それは無理だと思いますよ。私は>>646では有りませんが簡単に説明しようと思えば抽象的になります。
不動産の価値観は端的に言えば経済活動そのものですから、人それぞれ考え方も違います。
例えば中古マンションにしても築20年もあれば築2年の物も有る。
東京とそれ以外の地方でも…都心か郊外か等々数えれば限りなく条件が有ります。
あなた自身のライフスタイルやニーズや収入それに価値観…

足し算が出来ない人に掛け算を教えるようなものですからそんな事は簡単に説明は出来ないと思います。
故に自己の判断で決めなさいと言ってるのだと思います。

653 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:23:24 ID:???
>>650
ちげーよヴァーカw
片方がいなくなった時のために付けるのに
勤続年数なんて対して問題にならない

654 :646:2007/02/02(金) 21:29:11 ID:???
>>648
具体的に細かく書くと長ーーーくなるので簡単に・・・
要は、貴方の年齢・性別・独身か既婚か・子供のあるなし・・・
仕事(内容・勤続年数・収入)や会社の規模や体質・・・
そして貴方自身・・・などなどを鑑みて熟考して自ら判断するしきゃない。

先ずは、その手の雑誌でも読むとかでどう?
あとは、信頼できる不動産屋を見つけるとか・・・。


655 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:34:18 ID:Z37l7ixI
>>652>>654さん
有り難うございます。
変な質問をしてすみませんでした。
結局、自分の判断ですよね。余りにも私が無知でした。
お邪魔しました。

656 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:39:28 ID:???
>>653
あんた鼻息荒いけど
漢字間違ってるよ
出直してきな

657 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 21:50:02 ID:iT69GGrr
>>653
支払い能力なければワンルームでも拒否されるし保証会社もつけられる。
要は審査が通るか通らんかのはなし。
保証人が二人いると言う不動産が嫌なら他いきゃなんとかなる。
不動産屋と家主の関係次第でどうにでもなる。
鼻息荒く中傷お疲れ様。

658 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:16:43 ID:???
>>656-657
ID隠したり出したり、ごくろうさん
固定回線であまり荒らすなよ

659 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:24:34 ID:???
ながれブッタぎります

今借りようとしている、分譲賃貸もののマンションの
裏が墓地です。
ベランダから直で見えるようではないのですが、玄関側からは
見えてしまうようです。
入居予定の部屋は、5階以上なので見下ろす感じだと思うのですが・・

やはり、墓地近くというのはよくないものなのでしょうか?
おばけ等は、全く怖くないのですが・・

660 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:34:41 ID:???
>>658
漢字を間違えたのが馬鹿だと指摘されたぐらいでそんなに怒るなよ

661 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:39:49 ID:??? ?2BP(0)
レオパレス最悪、エイブル最低…
知っている大手の賃貸は全滅です…

良い賃貸を提供している会社誰かご存じないでしょうか?
大阪の住吉区あたりにその物件があるとなおさら良いです。
よろしくお願いします。

662 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:50:58 ID:???
>>659
むしろ墓地跡は縁起が良いと言われるんだが…

野垂れ死んだまま葬られない死人がいた場所よりも
丁重に葬られ供養されている場所の方が、いいと思わんか?
それから、あんたが今立っているその場所は、もしかしたら
誰かがこの世に未練を残しながら死んでいった場所かもよ

663 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:51:58 ID:???
>>661
良い賃貸って何だ?
最初の2行は「賃貸会社が最悪」と読めたが?

664 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 22:59:40 ID:??? ?2BP(0)
>>663
レスありがとうございます。
不動産関係の仕組みはよくわからないので
なんとも言えないんですが

レオパレスのように騒音被害に悩まされなく
エイブルのように大家さん?のような方とトラブルが多発しない
ようなところに住みたいと思ってます。

普通の生活が送れるような賃貸を探しています。

665 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:03:41 ID:???
騒音が嫌なら安普請は避けろ
大家とトラブル?そんなの住んでみないと分からねーよ

あんたのいう「普通の生活」って何?
赤の他人が所有する住居に、赤の他人の隣で暮らすんだ
少々の事は我慢しろよ
どうしても我慢できないなら金貯めて家建てろよ

666 :名無し不動さん:2007/02/02(金) 23:33:14 ID:???
666

667 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:10:51 ID:???
>>657
もはや意味不明、
要するに保証人が必要ない物件を根気良く探せって事?
なんの回答にもなってないじゃんw
それに保証会社と保証人じゃ保証してる範囲が全然違うし
不動産屋と家主の関係で変わったりしないよw
>>659
御盆等の時期に線香炊かれる、
管理が雑な墓地だと蚊が大量発生する事がある
ぐらい、でかい建物ができることもないわけだしそれ以外は快適
>>664
高くてグレードの高い所を借りるといい。

668 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 00:21:31 ID:???
>>664
コマーシャル流してる所が強いとは限らないんだよね。
営業力の弱さをカバーするためにフランチャイズに
加盟しているケースも多い。
地元で強い業者は別にあったりする。
が、安くて良い部屋はまず見つからない。
良い部屋は高い。
良い部屋なのに安くしか貸せない力の無い業者は淘汰される。

669 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 01:42:29 ID:???
このスレは賃貸の話しになったら急に勢いがよくなるねw

670 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 02:21:59 ID:???
この板は売買も兼ねてるの?

671 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 02:53:13 ID:???
>>669-670 賃貸不動産板


672 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 09:42:58 ID:???
>>671
そうか
だからレベルが低いのか
ありがとうね

673 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 11:04:06 ID:???
>>662
そういう考えを同居人にも持ってもらえたらいいです。
静かだし、前を遮られないし。
>>667
線香くさいのはよく聞きますね。
蚊が発生は盲点ですた。

ありがとうございました。

674 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 12:21:08 ID:lj2JVDWs
どうでもいいがクズ共は全員市ね
邪魔でしょうがねえ

675 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 12:53:26 ID:???
>>674
ではお前が最初に死ね!!

676 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:28:32 ID:qIjg9yrT
 よく雑誌とかには良い不動産屋の見分け方のひとつとして営業許可証?の
プレートの更新回数を示す数字が大きいほど老舗で信頼できるとあるんですが
あの数字はどれぐらいアテになるものなんですか?あそこは古くから悪徳だ
みたいな事はありますか?

677 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:34:50 ID:6jqPXDMI
日本の高地価、高家賃の原因は、異常に安い固定資産税が原因。

地価と土地税制より

土地の保有税(固定資産税)が存在ことにより、土地保有のコストが上昇
する結果、税率は割引率を高め、地価を低下させる。しかし、日本の土地の
固定資産税の実行税率は無視できるほど低い。
95年当時の日本の宅地の固定資産税の実効税率は、アメリカの1000分の
14から100分の13程度にとどまっている。
都市圏の市街化区域内農地については、90年まで長期営農継続農地制度が
存在し、現在は生産緑地制度によって代替されたが、固定資産税を相続税の
優遇措置を受けることができる。農地に対する固定資産税率は宅地よりも一層
低い。


678 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:36:28 ID:???
>>676
一つの判断基準って程度。

今どき、どの業界を見ても老舗だから…大手だから…有名だから…で選んでも良いものじゃない。

679 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 13:53:31 ID:???
>>677
国土の広さと土地価格を考えてみなさい。
税率だけで全ては語れませんよ。

680 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 19:12:35 ID:???
相続税やめて固定資産税あげれば貧乏人が小さい家を持つ事はなくなる
その分効率的な開発が可能になるだろうね、家賃がどうなるかはわからないが

681 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 19:55:44 ID:???
凄い勢いで(>>680)バカが質問に答えるスレはここでつか?

682 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 20:48:21 ID:???
もの凄い馬鹿(>>681)がいるスレはここでつ。

683 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 20:55:46 ID:???
もの凄いバカ>>681とバカ>>682の戦いだなw
双方共な永久に頑張れ

684 :???:2007/02/03(土) 21:28:12 ID:???
双方共な w

685 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 21:37:55 ID:ydcTbje7
耐震強度偽装が問題になっていますが、偽装したところで
いくらぐらい「節約」になるんですか?

686 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 21:46:54 ID:???
>>685
設計士のズラが買える程度だよw

つーか金を浮かせる為というより、
他のライバル物件やその時の相場に会わせる為、
早く売り捌ける金額に調整するって意味でやってるとこが殆どだと思う。

要するに、仕入れの段階で安く購入出来なかったのを調整してるんだよ。
交渉能力の無い会社の悪あがきだな。

687 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 22:06:13 ID:Hn+FiH5M
>>686
はいはいもう分かったからエンタの神様でも見てなさいw

688 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 22:19:13 ID:???
>>685
手元の本では、耐震強度を基準の半分にすると建設費が5%下がるらしい。
建設費が4割を占めるとすると、耐震強度0.5の物件で分譲価格の2%ぐらい。

689 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 00:19:06 ID:W87Vk11y
私賃貸営業一年生なんですが、今日お客の希望条件聞いてたら
聞き取りずらかったんですが、風呂は「バラックがま」だか「ガラスがま」は嫌だって言われたんですが何かわかりますか?

690 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 00:24:28 ID:???
馬 鹿 集 団

691 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 01:37:30 ID:???
「バランス釜」でググれ。

692 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 02:08:28 ID:???
自問自答だなw

693 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 02:44:47 ID:R470hrXl
12〜13平米って畳でいうと何畳ですか

694 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 03:07:10 ID:???
>>693
そのまま「平米って」でググってみ・・・

先ずは解らない言葉を「・・・って」で調べると、それで済むケースも多い。

695 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 08:54:49 ID:NVSMEQMj
分譲マンションの賃貸を借りようと思うんですが、
とりあえず私が第1号の借主になります。
部屋が特に汚れていなければ、現状渡しになりますか?


696 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 10:00:42 ID:???
>>695
なんで貸し主に聞かないの?

697 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 10:09:32 ID:NVSMEQMj
不動産屋が頼りないからです。
貸主と直で話しても問題はないですか?

698 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 10:15:02 ID:wheSKuF/ ?2BP(100)
ちょっと質問
去年、夫が他界し子どもも居ない叔母が亡くなって
世田谷の土地45坪を売ることになったのだが
専任と一般どちらが売りやすいの?


699 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 10:42:08 ID:vXaSKqMa
緊急の質問です。
不動産取得申告書を提出するのを忘れていました。
60日以内に提出しなければ、住宅控除の特例は受けられないのでしょうか?

自分のアホさに涙がでます・・・・


700 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 11:54:13 ID:4wYvBFVJ
>>699

残念でしたね。
もう無理です。
特例は享受できません。

701 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 12:09:41 ID:kcVZoGYT
はあ〜。
やっぱりですか・・・・・。
ううう。

702 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 12:17:59 ID:4wYvBFVJ
ちゃんと期日以内になんでもやろうよ。
お役所仕事なんだから認められないよ。
ばっかだなぁ。


703 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 12:37:18 ID:???
>>702こいつしつこいな
粘着質な性格だから友達がいないのか?

704 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 13:27:23 ID:???
>>697
貸主が現状のままで貸したいと言ってるの?
だったら内見して、現状に貴方が納得できるかどうかでは?

汚れていたり、傷があったりしたら、それについて交渉すれば済む話。
貸主が交渉に応じないのなら、後々もめる可能性も高そうだから他を探せば?

705 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 14:22:16 ID:???
>>698
一般。
専任は字の如く。一般は複数社。
どっちが欲しいという人の目に留まりやすいか分かるよね。

ただ、複数社には同条件を提示しましょう。
最低限のマナーです。

706 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 14:26:52 ID:???
今度一人暮らしをする事になったんですが
契約しようと思っているところが駅から近くて良いなと思ったんですが
北向きの部屋なんです。一応東にも窓はあるんですが。
見に行った感じは明るく感じたのですがやっぱり良くないでしょうか?
もうひとつ迷っている部屋があって南向きの角部屋なんですが目の前が公園です。
昼間は良いですが夜は治安面で心配な気もします。

707 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 14:38:22 ID:???
>>706
部屋選びについて、何を重視するかでしょ。
駅からの近さ、路線の利便性、買い物、採光、治安・・・
どれを諦めて、どれを譲らないかに拠りますな。

私なら、前の前の公園の夜の治安面を調べてから
どちらにするかを決めますね。時間があればだけど。

708 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 14:41:14 ID:???
競売に関するスレないでしょうか?

709 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 15:04:57 ID:???
>>708
法律勉強相談板にある。

710 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 15:15:05 ID:aJL+OOxr
不動産の質問だとは思えない一般常識を問い掛ける質問が多くてびっくりしました!
世の中には常識を知らない方が多いのですね。
そこでご質問ですが、不動産営業マンの方々は非常識な顧客に対する接客はどのようにされてますか?

711 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 16:03:45 ID:4beb1ZJK
業者じゃないんだから、不動産の常識なんて知ってる必要もない。

契約時に契約書を読めたらいいだけの話。

712 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 16:04:37 ID:NVSMEQMj
>>704ありがとう御座います。
じっくり内見して決めたいと思います。

713 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 16:15:20 ID:???
>>699
だから何故課税庁に聞く前に諦める?
…釣り?

714 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 16:19:06 ID:aJL+OOxr
>>711
一般常識と書いてありますが何か?

715 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 16:20:43 ID:4wYvBFVJ
ここのすべては釣りである。
課税庁とか行ってる時点で釣り満点。

716 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 16:53:31 ID:???
今度不動産屋さんと賃貸の規約を交わす事になりました。
そこで質問ですが、もし契約書を交わした後、気が変わって取りやめた場合、
違約金はどのくらい払う事になるのでしょう。
賃料月10万の物件です。

717 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:10:21 ID:???
>>716
契約完了後ってことなら、単純に退去の手続きをするのと同じことになると思えば良い。
入居前だろうから敷金が全額返ってくるだけで、他の初期費用はほぼ戻らない。
保険は返戻金があるかな。
それと契約内容によって、退去の事前通告分の家賃が必要になるかも。

実際の細かいことは、契約内容や家主側にもよるから解らない。

718 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:19:06 ID:4wYvBFVJ
>>716

普通は2年契約だから、違約金として半年分ぐらいは
払う必要がある。
もちろん契約書には大体1、2ヶ月前にいえば
解約できるという条項が織り込まれているが、
解約可能なのと違約金をはわなくてよいとは別であることに注意せよ。

719 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:26:13 ID:???
楽しいか?

720 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:32:33 ID:???
>>719
お前も粘着してるみたいだけど楽しいかw

721 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:33:33 ID:4wYvBFVJ
みんなたのしいんやないんけ?

722 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:38:47 ID:???
>>721粘着賃貸営業マン乙
関西出身デツカ

723 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:42:44 ID:???
>>721
どうしたsageるの忘れたのか?
あんたが理解出来ない質問が続くといつも荒らしてるのがバレるぞ。

724 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 17:59:21 ID:???
>>721: 2007/02/04 17:33:33 4wYvBFVJ
みんなたのしいんやないんけ?
>>700: 2007/02/04 11:54:13 4wYvBFVJ>>699
残念でしたね。
もう無理です。
特例は享受できません。 >>702: 2007/02/04 12:17:59 4wYvBFVJ
ちゃんと期日以内になんでもやろうよ。
お役所仕事なんだから認められないよ。
ばっかだなぁ。
>>718: 2007/02/04 17:19:06 4wYvBFVJ>>716
普通は2年契約だから、違約金として半年分ぐらいは
払う必要がある。
もちろん契約書には大体1、2ヶ月前にいえば
解約できるという条項が織り込まれているが、
解約可能なのと違約金をはわなくてよいとは別であることに注意せよ。
>>718: 2007/02/04 17:19:06 4wYvBFVJ>>716
普通は2年契約だから、違約金として半年分ぐらいは
払う必要がある。
もちろん契約書には大体1、2ヶ月前にいえば
解約できるという条項が織り込まれているが、
解約可能なのと違約金をはわなくてよいとは別であることに注意せよ。
>>721: 2007/02/04 17:33:33 4wYvBFVJ
みんなたのしいんやないんけ?

725 :716:2007/02/04(日) 18:33:39 ID:???
そうですか。
契約って重いのですね。
数万円払えば許されるかと思ってました。


726 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 20:44:03 ID:HBFSmMb8
この不動産屋の評判はどうですか?特にスレもないので大丈夫なのでしょうか
http://www.kshome.jp/Pandora/top.do

敷礼0物件が豊富だけど2週間くらい更新されてないようなので
釣り物件ばっかりなのかなと。。。

727 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 22:18:58 ID:???
賃貸マンションで、分譲マンションタイプ(トーシンフェニックス)鉄筋7F建てと
住宅金融公庫融資物件(大家さんが最上階に住んでる)鉄筋8F建てでは、
騒音が酷くないのはどちらですか。

728 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 22:19:20 ID:???
そんなことわかるかよw

729 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 22:34:56 ID:hABO9TkJ
契約前に契約書を送ってもらったのですが、
その中で、重要事項説明書に「特約事項」という欄があって
「解約時、敷金のうち賃料1ヶ月分を償却するものとする」と書いてあります。
これってどういう意味でしょうか?
敷金ってクリーニングや修繕費用の他は返してもらえると思っていたのですが、
返してもらえないってことなのでしょうか。
また、敷金・礼金のほか、鍵の交換代も請求されていますが、これって借りる側が負担するんですか?
今すんでるのはURの物件ですが、借りるときに請求されなかったんですが・・・
(失くしたら自己負担とは言われてます)


730 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 22:56:41 ID:???
>>729
それが、その物件を借りる条件ってこと。
納得できないなら他を探すか、交渉してみる。

交渉して相手が応じなければ、貴方が折れるか他を探す。

731 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 22:58:44 ID:???
>>728
もう荒らすなよ>>721

732 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 23:02:06 ID:???
>>731
でも、>>727への答えとしては合ってる。

733 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 00:08:22 ID:o1OQIxid
福岡の不動産でやばいとことか知ってる人いませんか?

734 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 00:41:45 ID:rLc2Ujx9
>>730
早速ありがとうございます。ひとまず交渉してみます。
20万円以上も自動的に消えてしまうなんてちょっと納得がいきません。
よくわかりませんが、何だか修繕費用とかは別に請求されそうですし、
それって敷金がほとんど戻ってこないってことですよね。
鍵代はあんまり高くない限り、受け入れることにします。
結構請求しているところも多いみたいですし。

735 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 01:08:05 ID:???
>>734
鍵は大体どこもそうだし、1〜2だから問題無い。
もうひとつの、敷金内1月分は償却はおかしいね。
それじゃ敷金じゃなく、礼金と同じ扱いだし。

一旦他で聞いてみてはどう?

736 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 01:12:47 ID:???
敷引きはかなりメジャーなシステムです

737 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 02:08:50 ID:???
>>736
メジャーなのは関西だけ

738 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 09:46:41 ID:???
賃貸の内容になると盛り上がる件

739 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 11:18:14 ID:sfePHztk
土地の実勢価格を調べたいと思ってるんですけど、依頼する鑑定士によって
実勢価格の評価が大きくことなったりすることはあるんでしょうか?


740 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 11:21:01 ID:???
>>729
>「解約時、敷金のうち賃料1ヶ月分を償却するものとする」と

>>734
>20万円以上も自動的に消えてしまうなんて

家賃20万ですか…

741 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 11:43:17 ID:sQJsZcnV
康和ハウジングの多田という元シンアイのドキュン知っていませんか?
エンゼルソリスト朝霞台の販売現場責任者やってました。会社妻のチビブタもカメムシのような顔したウンコですが。

742 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 11:51:04 ID:???
11月に引越しをしたのですが、
あとからハウスクリーニング代を引いた分の敷金を
口座に振り込むと言われ、3ヶ月経ちますがまだ振込みがありません。
普通はどれくらいで戻ってくるものなのでしょうか?

743 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 12:17:45 ID:???
>>742
うち(管理会社)は退去翌月の末日(2/5退去なら3末)だけど
家主さんが自分で管理してるところなんかは、まちまちで
退去立会→原状回復費合意→返金を一日でやる家主さんもいたw

でも3ヶ月は長いね、家主か管理会社に問い合わせてみたら?


744 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 12:31:31 ID:???
賃貸の質問ばかりだな

745 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 12:34:27 ID:???
売買は、そう何度も経験することじゃないから>業界以外の人

746 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 12:36:59 ID:???
>>743
ありがとうございます。
管理会社に問い合わせてみます。

747 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 12:51:38 ID:???
>>745
なる程理解しました。

748 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 13:18:52 ID:???
>>739
ある

749 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 13:34:44 ID:jeowEGHB
すみません、どの板で質問すべきか判らなかったのでここでお願いしたいと思います.
結婚し、妻の出産を機に賃貸アパートに引越しして10日目です.
それまでは別のアパートで2人暮らししていました.

新居が7階(8階建)なのですが、1階に焼肉屋がテナントとして入っており
臭いがすごいんです.角部屋の2方バルコニーに惹かれて契約したのですが
平日は朝から焼肉の臭いで窓も開けられず、洗濯・掃除もままならない状況です.
窓を締め切っていても共用廊下やEVからドア経由で臭いが入ってくるらしく、
妻はちょっと精神的にまいってしまい、
生後1ヶ月の子供を連れてしばらく実家に帰ってもらうよう
先程義母と話し、お願いしました.
なるべく早く次の引越し先を探してここから脱出しようと考えています.

アパートの賃貸契約を行なったのは昨年の12月末です.
契約は仲介会社を通じて管理会社と行いました.
内覧時には臭いがしておらず(店舗定休日だった?)、
案内してくれた仲介会社の社員さんに、1階焼肉屋の件相談しましたが
排気ダクト等の処理をしているので大丈夫、と言われました.

このような状態ですが、今後の転居は自分の責任で行なうつもりですが
仲介会社等に対して何らかの責任を問うことは出来たりするのでしょうか?
あまりにも理不尽で、このままではなんともやりきれない気持ちでいっぱいです.

長文申し訳ありませんでした.

750 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 13:48:35 ID:???
責任を問うのは難しいかもしれないが
あまりにも短期間の入居であることから
敷引や礼金の返還を求める程度は妥当かもしれん

ただ、8階建ての7階で「とても住めないような状況」なら
他の階に住んでいる人はどうなのか、とも思う

751 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 14:16:01 ID:???
>>749
責任を問うことは一般的には難しいと思われます。
臭いや音の感じ方は人それぞれです。仲介の営業は
我慢できる範囲または肉好きだったのでしょうね。

焼肉のにおいはどんなにダクトをつけてもにおってくるものです。
それを鵜呑みにしてしまったのは間違えでしたね。本来であれば
営業日(出来れば土曜日とかの夜)に確認すべきでした。

1階に食べ物を扱う店が入っている物件は避けるようにしています。
臭いもそうなのですが、ゴキブリなどの発生率も高そうですよね。
次の物件でよいところが探せるようにお祈りしております。

752 :749:2007/02/05(月) 14:22:42 ID:jeowEGHB
>>750
ありがとうございます.

交渉先は仲介会社でよいのでしょうか?
僕としても金銭的に余裕があるわけではないので、
幾らかでも返してもらえれば助かります.次の引越し資金にも充てられますので.

排気ダクトは共用廊下側の8階まで上がってきていて
そこから焼肉屋の臭いが噴出しています.
因みに排気音もかなりしています.
それと、郵便受けを見ると8階はビル名と同じ苗字になっているので
オーナー宅なのかも知れないです.

753 :749:2007/02/05(月) 14:27:24 ID:jeowEGHB
>>751
ありがとうございます.
そうですね、僕も飲食テナントの上階は避けて部屋探ししていたのですが
間取りの良さと、妻の退院が迫っていたのもあって
慌てて決めてしまいました.不覚です・・・

754 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 16:04:08 ID:rP7YSd3Y
どうしても 新規の入居時に保証人は必要なのでしょうか?
去年両親が亡くなり あてがないんで どうしようかな?と思っています
いかがでしょうか?

755 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 16:27:37 ID:???
>>752
相手が交渉に応じる可能性は低いだろな。
8階建てってことは、世帯数もそこそこあるんだろ?
貴方との交渉に応じたことが知られたら、他の世帯も・・・って事になりかねない。

756 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 16:30:59 ID:???
>>754
今は保証人がいなくても、保証会社を使うとかクレカとかを使って入居できる
物件も多くある。

住みたい地域の不動産屋に行って、その旨を話し条件に合う物件を探せば良い。


757 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 16:31:38 ID:???
臭う理由は24時間換気じゃないの?
内覧時には動かしてないだろうから。

758 :749:2007/02/05(月) 17:17:48 ID:jeowEGHB
>>755ありがとうございます.やはりそう思われますか.
せめて仲介手数料だけでも返ってくれば諦めも付くのですが、難しいですね.
>>757ありがとうございます.
築年数はかなり経過しているので基準法改正以前の建物です.(24h換気義務なし)
見渡したところ24時間換気のレジスター等はありませんでした.
浴室やWCの換気扇運転中その中は臭わず、出てきたら焼肉の臭い.
恐らく吸気口は焼肉ダクトと反対側に出ているのかと考えています.

759 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 19:48:03 ID:aDTVGoap
昨年、現在住んでいるアパートを解体するという話が管理会社からきました。
立ち退きについての話し合いで問題が起ったのですが、こちらで相談してもよろしいでしょうか。

760 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 20:37:04 ID:???
>>759
立ち退きに関しては、正にケースバイケースの話。
住人同士だって、なかなか一致団結できないケースもあるかと・・・。

なので答えとしては、一般的な・・・大まかな・・・回答として受け止められれば・・・

761 :759:2007/02/05(月) 20:48:04 ID:aDTVGoap
>>760
ありがとうございます。
実は、住人は私以外全員、昨日までに退去しています。
私だけが取り残されています。

理由を書くと長くなるのですが、聞いていただけると助かります。

762 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 21:04:33 ID:aDTVGoap
平成18年10月27日(金) 夜
管理会社N社のK氏が○○ハイツ(私の住居)を訪問。
年内に○○ハイツを取り壊すので、退去して欲しいと言われる。
近日中に、改めて交渉することに。


平成18年11月3日(金) 夜
数日経過してもN社から連絡が無いため、N社に私が行く。
最初に対応したのはF氏。
前日にK氏に電話、当日も梶氏に電話してこちらから出向くも外出中とのこと。
F氏と話し合い中に、U氏到着。
『現在、大家と話し合い中』と告げられ、新居先候補の資料を受け取る。


平成18年11月8日(水)
更に数日経過しても連絡がないため、私からK氏の携帯に電話、担当はU氏だと言われる。
U氏の携帯に電話。電話にでなかったが、数分後、折り返しU氏から電話。
引越しについて聞く。
U氏「担当はFです。」
私「たらい回しにしているのでしょうか。」
U氏「いえ、そうゆうわけではありません。担当は私とFです。」
引越しについて再度確認。『現在、大家と話し合い中』と説明を受ける。
年内2ヶ月を切っているのに悠長だと感じる。

763 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 21:17:53 ID:aDTVGoap
平成18年11月9日(木)
U氏から電話。
内容要約
・敷金の返還
・更新料の返還
・N社が引越し先を探す手伝いする。
・N社の管理する物件に入居の際は、礼金は必要無し。
文書として提出をお願いする。


平成18年11月10日前後
帰宅時、11/9付けN社の書面が郵便受けに投函されていた。


平成18年11月13日(月) 午後7時頃
こちらの要望をN社の郵便受けに投函。
・敷金、更新料には保険料も含まれるのか。
・休業補償
・諸費用  電話代、交通費など

764 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 21:27:00 ID:aDTVGoap
平成18年11月17日(金)
帰宅時、11/15付け西田側の書面が郵便受けに投函されていた。
内容要約
・敷金、更新料には保険料の返金も含まれる。
・それ以外はN社の条件が全てであり、飲まない場合は、過去にあった漏水修理費を次期所有者が請求するかもしれない。

取り壊すのになぜ、所有者から漏水の修理費を請求されるのか、そもそもなぜ、漏水の原因が私にあると言えるのか。
疑問を持ったため大家A氏の元を行くことにする。



スキャナがあるので向こうから来た書面と私の書面をウプしようかと思っています。

765 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 21:42:27 ID:???
>>764
で、あなたはどうしたいわけ?
建物の所有者には建物を壊す権利がある。
あなたには住む権利がある。
もっと金が欲しいのか?
ごねて裁判になって強制退去させられるまで居座りたいのか?

766 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 21:45:24 ID:aDTVGoap
平成18年11月18日(土) 午前7時30分
大家A氏の元に出向き、これまでの経緯を互いに確認。
内容
・「年内に建物を壊すので私と契約更新を行わないようにしてくれ」と
平成18年8月の段階でN社に伝えている。
・2年前の漏水はN社が調べたが、保険が降りないとN社K氏から言われた。
・配水管の詰まりは2階まで達しているが、根元の詰まりは1階で起っている。
・私が漏水の原因という証拠は無い。
・大家自身は漏水の修理費をこちらに請求するつもりは無い(後日事情が変わる)。
・修理費は約200万(私の見間違え、後に300万と判明)。

要するに、N社が大家の意向に反して契約したのに、向こうの都合で年内に出て行けということ。

一応、会話を録音していますが、実名入りで50M以上。
また私自身もともとかつ舌がよく無い上、興奮して早口になっているため非常に聞きにくい状態です。
必要があれば、出します。

767 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 21:52:51 ID:aDTVGoap
>>765
特に儲けようと思っているわけではありません。
N社が提示した内容だとこちらが損をします。
N社の判断で契約したのだから引越しにかかる費用を全額負担してもらいたいと思っています。
また漏水の件に関してもはっきりさせたいのです。

768 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 22:04:15 ID:aDTVGoap
平成18年11月20日(月)
会社の上司に相談し、取引先の顧問弁護士を紹介される。
弁護士のK先生にこれまでの経緯を説明し、アドバイスを受ける。


平成18年11月23日(木) 午後1時前
U氏から電話、引越しについて聞いてくる。
私は弁護士から『あと2年いる権利がある』ことを伝える。
U氏からは、引っ越してもらいたいと言われる。
再度、そちらの条件を提示して欲しい。漏水の件もN社の見解を文書で出して欲しいと伝える。


平成18年11月27日(月) 夜
11/27付けN社の書面が郵便受けに投函されていた。
『H19年5月に退去のお願い』は書いてあるが、『漏水』に関しては触れていない。

769 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:14:06 ID:???
弁護士先生にアドバイスいただいてる上に、ここで何を聞きたいのかが不明だが・・・
要は引越し費用を不動産屋に払わせたいということ?
何が問題なのか整理してから書き込めば、質問も返事も2〜3行で済む話に思えるなぁ。

770 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:15:54 ID:???
>>768
だから・・・そんなに事細かに書き込んだからと言って、立ち退きに関しては個々のケースに対して
最適な答えが掲示板で得られるなんて思うなよ。

そこまでやりたいなら、弁護士のところへでも行け。

771 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 22:17:14 ID:aDTVGoap
平成18年11月28日(火)
正式にK先生に依頼することを決める。


平成18年11月30日(木) 午前9時過ぎ
U氏より電話。
・11/27付けの書面を見てもらえたかの確認。半年前告知。
・先日漏水に関してN社の見解、特に請求する予定はなし。文書として出す予定はない。


平成18年12月19日(木) 午後5時40分頃
U氏より電話。
内容
U氏「大家の安藤さんが直接話したい。」
私「弁護士を通して欲しい。」
U氏「本日I様の自宅を直接伺う。」
私「いつ帰宅できるかわからない。」
U氏「遅くなっても伺うと言ってる。それとN社は間をとりもつだけであり、今後関係がない。」


>>769
弁護士に入ってもらったのですが、更に話がややこしくなってお手上げ状態。
とりあえず全体の流れをみてもらったほうがいいと思い書いています。

772 :770:2007/02/05(月) 22:18:15 ID:???
>>768
スマン・・・もう流し読みしきゃしてなかったから気づかなかった。

もう弁護士に相談してるんなら、今更2chなんかで質問するなよ。

773 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:20:40 ID:???
>>772
弁護士出てきてもまだ続きあるらしいよw
まあ、さらっと要点書いてくれればありがたいんだが・・・

774 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:23:12 ID:???
バカにつける薬はない

775 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 22:32:47 ID:aDTVGoap
平成18年12月19日(木) 午後5時50分頃
私から大家A氏宅に電話
内容
・私は遅くなるので今日会えないことを伝える。
・家賃を支払った証拠がないから裁判になったら請求する。
・後日話あいたい。

本来、家賃は大家の口座に振り込むべきなのですが、手数料がもったいないので、
ここ数年、直接持参していました。また年に何度か遅れたり、2回に分けて支払ったりしていました。
この点に関してはこちらの落ち度ですが、後日あった時の会話でこちらが全て支払っていることを
大家自身が証明しています。
気になる点は、それまでこちらに協力的だった大家が急に敵意を表してきたことから、
N社が色々と吹き込んだ可能性があると見ています。

776 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:37:49 ID:???
>>775 持参はいいが、領収証もらってなかったの!? まず常識から勉強しろよ!

777 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 22:38:19 ID:aDTVGoap
平成19年1月7日(日) 昼
大家A氏が私の住居を訪問。
内容
・弁護士を降ろして欲しい。こちらの要求は飲む。
・私は検討すると伝える。


平成19年1月9日(火) 昼
電話にてK先生と連絡。大家の件を伝える。
K先生の了承を得て、私自身が大家と接触することにする。


平成19年1月23日(火) 午後6時20分
大家A氏の元に出向き、打合せ。
内容
・参考として弁護士が算出した金額を見せる。
30万+弁護士解任料10万の提示を受ける。
即答を避ける。

778 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:47:45 ID:???
取り壊し予定のアパート出て30万・・・
敷金+更新料+保険の残りの合計? それ+30万?
具体的な数字書いてもらえればありがたいが。

で、続きは?

779 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 22:51:58 ID:???
なかなか参考になるな 弁護士って使うもんだな 続きヨロシク

780 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 22:56:26 ID:aDTVGoap
平成19年1月25日(木) 午後6時00分
弁護士事務所にてK先生と打合せ。
退去費用の概算を作成することに。


平成19年1月30日(火) 午後6時40分
大家A氏の元に出向き、打合せ。
内容
・算出した内容を大家に見せる。
・30万までしか出さない。
・N社のU氏はA氏に『K弁護士が私の代理人である』旨の書類が届いていないと言っている。
 この件は、翌日、K先生に確認。U氏から「○○ハイツの件を大家と話し合って欲しい」
 との連絡を受けたため、文章は出していない。
・N社と直接話してもいい。


平成19年1月31日(水)
K先生に前日の内容をファックス。及び電話。
また、大家とN社を同時に相手にすると結託されるので、N社の落ち度に関して話したほうがいいと提案を書き添える。

781 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 23:01:28 ID:aDTVGoap
>>778
大家側の弁護士の話によれば家賃が5万なので
半年分×5万=30万で十分だそうです。

なお、大家の話では他の住民はその条件で出て行っています。

782 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 23:14:14 ID:aDTVGoap
平成19年2月1日(木) 夜
U氏からの留守電。至急連絡が欲しい。


平成19年2月2日(金) 午前中
・弁護士のK先生に電話。K先生からU氏に話してもらうことにする。
・折り返しK氏から電話、2月5日(月)午後6時30分、N社にて私・K先生・U氏で話し合うことになる。


平成19年2月2日(金) 午後5時30分
・N社のU氏から電話。
月曜日の話し合いの時間を聞いていない、と言われる。
また「N社は仲介業者なので大家と話し合って欲しい」と言われる。
・K先生に電話。K先生からU氏に電話してもらうことにする。
・折り返しK先生から電話。2月5日(月)午後6時30分、A氏宅で私・K先生・U氏を交えて話し合うことにする。

783 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/05(月) 23:24:43 ID:aDTVGoap
平成19年2月5日(月) 午後6時30分
大家A宅
内容
・こちらの算出した額を提示。K先生としてはそこから具体的にどの程度で折り合えるか、調整するつもりのようだった。
・こちらの条件を飲む替わりに、漏水の修理費300万を払ってもらう。
・5月には建物を解体する。
・こちらの交渉には応じない。
交渉にならないため、退去。

帰り際、K先生と会話。
・場合によっては、調停を行う。
・建物を解体を止めるには、裁判所に申請を出さなければならないが、費用がかかる。

K先生も責任を感じているようで、今回の弁護料は要らないといってくれました。
とりあえず明日以降、K先生がN社U氏に連絡を取ってみることにしていますが、先行きが全く見えません。
何か良いアドバイスはないでしょうか。

784 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 23:32:43 ID:???
無い

785 :名無し不動さん:2007/02/05(月) 23:36:16 ID:???
>>783
大体、弁護士より適切な処理を出来る奴がこのスレにいるわけがないw

786 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 00:10:45 ID:???
>>783
大家もあなたに対して腹が立ってるんでしょう。
「30万+10万(+敷金更新料保険料?)払う言うてんのに考えてみるだぁ?!バカも休み休み言え!」
って感じですが、大家も漏水修理代請求できるなら裁判するでしょう。
(保険も下りてないみたいだし多分勝てないでしょうけど、この大家も相当頭悪そう)
とにかくこの調子だと解決しないでしょうが、困るのは大家なので焦る必要もないでしょう。
裁判になったときに工事遅延の損害請求されてもいいように、話し合いにはちゃんと応じました
という証拠を残しておくことをお勧めします。
まあ、個人的には30万+10万でとっとと引越しするのがいいと思いますが。

787 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 01:13:08 ID:???
なんじゃこりゃ? 結局、弁護士退散し負け確定一歩手前なのね。良い反面教師だな、この事例は。

788 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 01:33:12 ID:???
ここまで読み飛ばした

789 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 01:46:37 ID:Ngxy6FST
>>783
目的がどこにあるのかはっきりしないが、
(謝罪を求めてる?それとも金額に折り合いがつかない?)
どちらにせよ、そこまでゴネる内容には感じない。

それとも、その賃貸にもう少しすみたいって事?
(工事を遅らせるどうのとあるので)

>>786氏と同じく、その額を受け取って引越しで良いと思うけど。

790 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 03:00:31 ID:???
少し見ない間にDQNの巣窟になってるね

791 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/06(火) 06:26:08 ID:pEolu+L2
おはようございます。
みなさんの意見参考になりました。

K弁護士がK社U氏に数日以内に連絡を入れることになっていますが、
当初の引越し代も出るかどうか分からない状態です。
結果が分かり次第、報告します。

792 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 07:47:50 ID:???
そりゃ大家側はすぐに出て行ってくれるなら金を払うのもやむなしと思って金を払ってるんだから
居座ったら払う必要なくなるよなw

793 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 09:57:26 ID:???
貴方がいつ入居したのかが書いてないが多分昨年夏頃なんだろう
>・「年内に建物を壊すので私と契約更新を行わないようにしてくれ」と
平成18年8月の段階でN社に伝えている。
>要するに、N社が大家の意向に反して契約したのに、向こうの都合で年内に出て行けということ。

この点がいちばん重要な気がするんだけど



794 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/06(火) 12:01:33 ID:jm/uElhk
>>793
平成6年11月入居、2年ごと5回目の更新になります。
私としてはN社だけを相手にしたかったのですが、
大家とN社両方の相手をしなければならなくなりました。

795 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 12:36:26 ID:???
>794
え?それだと最後の更新月は昨年(H18)11月だよね。

>平成18年10月27日(金) 夜
>管理会社N社のK氏が○○ハイツ(私の住居)を訪問。
>年内に○○ハイツを取り壊すので、退去して欲しいと言われる。
これだとH18年の5回目の更新はしてないですよね

>N社が大家の意向に反して契約した
てのはなんのこと言ってるの?

796 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 12:46:39 ID:???
基本的に他人様の土地を借りて住んでただけなんだから
「立ち退きさせたいならそれに関わる金を全部出せ」てのは傲慢な気がする。
老朽化等の正当な理由で半年前だっけそれくらいに立ち退き予告すれば
大家が支払う所謂「立ち退き料」的な無駄金は発生しないんじゃなかったか。

797 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/06(火) 13:03:13 ID:jm/uElhk
>>795
正確には平成6年10月29日から2年ごとに契約です。
8月に大家がN社に更新しないでくれと言っていました。
N社から契約更新のお知らせが来たのが去年の9月初旬、
9月中に更新料振込み、
10月半ばには新しい契約書類が届いています。

契約更新日の2日前にN社から立ち退いてくれと言われたことになります。


>>796
私もN社の手違いと漏水の件を持ち出されなければ問題なく出ていたと思います。
むしろN社の対応が遅いので年内に出て行くよう協力するつもりでした。

798 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 13:14:13 ID:???
>797
なるほど、じゃあ貴方も大家さんもN社の被害者のようなもんですね。
とにかく事前告知の時期も遅いし
半年分家賃+敷全額+更新料返還+引越代 は
最低大家側が支払うべきな状況だと思います。
下手すりゃ新居の礼金も。

799 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 13:14:35 ID:UtmNDJGA
エアコン取り付けの為にビス止めの穴をあけました。退去する時には修繕費の対象になるんでしょうか?

800 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 13:41:16 ID:???
5万円かエアコンを置いていけ。


801 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 13:51:25 ID:???
>>799
付ける時に家主は承諾したんだろ?
ちゃんと家主の承諾を得てエアコンを付けたなら修繕費なんて必要ない(判例)
エアコンは標準的な住宅設備として認められてる(判例)
次に借りる奴も同じ場所に付けるであろうから問題無しだ

それと、そのエアコンが引越し時に不必要であるなら
家主に相談して買い取ってもらえ
その場合の金額は時価総額の半額だ(判例)
新品を付ける際に交渉してれば購入額の半分だったのにな(判例)

802 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 13:53:23 ID:???
801で書き忘れたが
買取は強制できるものではない
家主がそんなの必要ないって言われたらそれまでだ

803 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 14:02:57 ID:???
>>797
大家を味方につければ良いと思うよ。
もらうものをもらったら速やかに出て行くんですと。
金額の乖離を指摘されたら、管理会社におっかぶせれば良い。
もともとは管理会社のずさんな管理が発端だろ。それぞれに
責任を分散させれば良い。

管理会社も自分たちのずさんさを棚に上げて>>759だけを
悪者にしたいから大家と手を組んだ。退去に応じない悪質賃借人に
仕立て上げれば、自分たちのチョンボは隠蔽できるからね。

804 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 18:18:20 ID:VJ1ltis3
アパマンやエイブルで物件を探してるんですが、賃料を考えるとどうしても築20年〜30年たったものになってしまいます。
そういう物件はゴキブリなどのムシがでたり、ボロボロになってると考えたほうがいいのでしょうか?

805 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 20:53:03 ID:???
>>756
私も保証人関係で困っているのですがクレカで入居できる
物件をみたことがありません。具体的にどこがやっているのでしょうか?

806 :759 ◆4iRKxlUJLw :2007/02/06(火) 20:55:54 ID:INbfjfOf
K先生から連絡が来ました。
K先生とN社が話し合い、総額40万で応じないかとのことです。

皆さんからの意見を参考にし、これ以上この件を長引かせても先が見えてこないため、
向こうの提案を受けることにしました。

このスレにアドバイス書いてもらったことを感謝しています。
ありがとうございました。

807 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:28:12 ID:???
ほんと徒労だな
立ち退きでごねると大抵こんな感じなんだろうけど

808 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:31:43 ID:???
ここは感想を書くスレではない

809 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 21:33:25 ID:???
感想を書くスレです

810 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 22:47:24 ID:???
>806
お疲れ おもしろい経験が出来たと思って今後の糧にしよう
>804
いま住んでるマンションが1965年築なんですが
ゴキはほとんど見ません。2年住んでて2回かな。
部屋も新規リフォームされていて一見とてもキレイでした。
ただ住んでるうち床がきしんできたり1年目くらいから風呂の排水溝が
毎夜1分程ゴボゴボ言い出したりしてますね。これは何度か見てもらったが未だ直らないまま。
までもその分賃料が安いから仕方ないと思って住んでます。


811 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 00:38:13 ID:0r8j4s06
>>805
俺、今回引っ越すにあたって物件探して、保証人が立てられない事が一番問題にならなかった。
問い合わせた物件は片っ端から保証会社が使えた。
聞いてみればそれなりに出て来ると思われる。


ちなみにカンケー無いけど、一番問題になったのはバイクが置けない所が多い事だった。


812 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 00:56:00 ID:???
質問です。
申込書に書く、「勤務先の系列」って何かけばいいんですか?

813 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 01:14:53 ID:thZopkwj
はさんで、すみません。入居予定日の1ヶ月以上前に敷金礼金など払うのが一般常識なんでしょうか?初めて借りるのでわかりません^^;

814 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 01:21:07 ID:???
>813
いまごろ部屋探し始めて契約して「でも入居は3月じゃなく4月です^^; 」
みたいのなら「入居の1ヶ月以上前に礼敷支払」になるだろうな

815 :812:2007/02/07(水) 01:32:06 ID:Hxi0I2Wf
失礼しました。sageてました。

816 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 01:36:37 ID:thZopkwj
ありがとうございます↑。
家の親も大家で管理不動産に任せていますが、入居後に敷金礼金払い頼まれて、それが普通なので、入居後に支払うと思っていました。
私が借りるのは京都市内で需要が多いので田舎とは比にはなりませんね^^;
4.5畳なんですが、まだ新しく水道代も込みなので部屋を見ずに決めました。まだ入居しているので見れなかったのですが(>_<)やはり狭いですかね?

817 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 01:48:02 ID:???
>816
関西は知らんが関東では契約時に礼敷前家賃仲介料を支払う

「四畳半」といっても畳の種類も広いのからせまいのからいろいろあるし
日当りや騒音含めて窓の外がどんなもんかもわからんし
ま安そうな物件だから嫌ならすぐ転居しちまえばいいんだろうな

818 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 01:57:37 ID:thZopkwj
礼敷前家賃仲介料てなんですか?一ヶ月分の家賃を仲介料として支払う事ですか?
簡単に引っ越し出来ません(>_<)礼敷保険などで26万です、学生なので辛いです、親に申し訳ないけど自分のバイトじゃ全然足りないのです(>_<)でも、築年数は新しい物件です(^o^)

新参なので分からなくてレスアンカーつけられなくて、すみません。

819 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 02:00:04 ID:???
部屋を見ずに決めたのは誰だ?お前だろ?

820 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 02:04:40 ID:???
金ないならそれなりの部屋しか借りれないよな

821 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 03:28:35 ID:thZopkwj
それと一年契約なのに火災保険料は2年契約と言われました。これは普通でしょうか?

822 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 03:58:16 ID:thZopkwj
うえの奴つられすぎだし適当な事こいてんじゃねーよカス

823 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 04:06:29 ID:???
>>821
普通かどうかはわからないが、ありうる話。
どこの保険会社だろ? 共済?

2年契約じゃないと契約してもらえない、かつ、どうしても2年契約は嫌だというのなら自分で1年の火災保険を探して加入してしまっては?
保険証券の写しを提出すればほとんどOKのはず。念のためそれでもOKか聞いてから保険に加入してみて。

ちなみに火災保険も満期前に解約することはできる。ただし、2年契約して1年で解約しても2分の1の保険料は返ってこない。
さらに、2年契約と1年契約の保険料の差も、半額にはならない。1年契約の方が日割りにすると割高になる。
なぜなら、保険料の中には純粋に『保険』以外の金額も含まれており、『保険』以外の金額は期間によって変わるものではないからだ。

結論。1年契約でも2年契約(途中解約)でもあまり違いは無い。はず。

824 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 04:22:40 ID:thZopkwj
↑キタこれ天才のスレ

825 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 04:23:22 ID:thZopkwj
前受け金は返金しません言われました、まだ契約すらしてないのに!

826 ::2007/02/07(水) 04:25:06 ID:thZopkwj
変な偽物同じIDの奴がわいてるな

827 ::2007/02/07(水) 04:25:48 ID:thZopkwj
おまえもなー

828 :↑ъ:2007/02/07(水) 05:36:05 ID:thZopkwj
確かにもの凄い勢いだw俺はβW

829 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 06:42:00 ID:???
↑醜い自演だな

830 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 08:36:16 ID:HKxFjms7
火災保険は一年で解約して返金してもらえばいい

831 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 08:51:19 ID:???
竹石圭佑…中国で生まれ名古屋で育つ20歳。小学生を狙う強姦魔

832 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 11:52:09 ID:GPmvd809
神戸に建ぺい率60%、容積率150%の土地を約30坪購入予定なんですが、
路線価が18万/uの土地の場合、実勢価格はいくらになるでしょうか?
南向きで東西7b南北13bぐらいの土地で、南側が約10bの道路に面しています。
実は知り合いとの取引で、不動産会社を通さないんです。
だいたいの相場で構わないので、教えて頂きたいです。

833 :804:2007/02/07(水) 12:46:30 ID:qElJ0hIi
>>810
ありがとうございます。
だとしたら古い物件を探すときに、リフォームされてるのを最低条件に探したほうがいいですね。
不動産屋にきいたら嘘偽りなく教えてくれるんだろうか・・・

834 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 15:35:05 ID:tlxFrJjd
>822 それだけじゃ、わからん。住所と回りの地形。用途。年計画域などなど

835 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 17:31:52 ID:GPmvd809
住所は神戸、東灘区の森北、阪急線以北です。
周りの地形は閑静な住宅街ってやつで、
六甲の山の裾でなだらかな坂になっています。
あの辺はきつい坂多いですが、ぎりぎりその坂の手前て感じです。
第一種低層住居専用地域にしていされているようです。

こんなんで、わかりますか?

836 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 17:59:32 ID:???
近所の不動産屋いって大体幾らぐらいで売れるか聞けばいいだろ

837 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 18:49:56 ID:???
>>832
知人なら、固定資産税の評価額で売買汁。
それなら税務署も文句イワネ。

更地にしてないなら、固定資産税の評価額−200万円ぐらいでもOK。

838 :832:2007/02/07(水) 21:55:50 ID:GPmvd809
>836>837
お返事ありがとうございます。
公示地価調べましたら、勧められてる場所の傍で、
路線価で16万/uぐらいの土地で、公示地価21万/uでした。
だからだいたい公示地価で23万/u、固定資産税評価額がこれの70%ぐらいですかね?
実勢価格はさらに2〜3万プラスと考えたらいいのでしょうか?

839 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 01:47:53 ID:lH64OPoB
質問があります。
今フリーターですが借金が100万円ほどあります。某大手銀行のカードローンです。
安い家賃のアパートに引っ越したいと思っているのですが、部屋は貸してもらえるのでしょうか。
入居審査でフリーターと借金、または借金のみが理由で断られることがあるのでしょうか。
また、賃貸保証会社の審査では借金の有無はわかるのでしょうか。
どなたかお教えください。
よろしくお願いします。

840 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 01:58:02 ID:???
>>839
まぁ何とかはなるでしょう・・・それなりの所だろうが・・・
そこで貴方が満足するかは解らないけど・・・

で、単にフリーターってだけじゃ解らない。
同じところに長く勤めていて、安定した収入があるのか・・・
よく仕事を変わるのか・・・

保証会社を使うとしても、保証人の当てが全くないのか?
いざとなったら、身内で「質の良い」人がいるとか?

841 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 02:12:49 ID:???
新築賃貸マンションが、すでに抵当にされていることは異常じゃない? 誰か教えて。


842 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 03:12:54 ID:???
>>841
通常、新築マンションを購入する時はローンを組むから抵当に入っている事が多いけど。
それが何か?

843 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 03:39:29 ID:???
>>841
そりゃ・・・キャッシュで建てなきゃ無理な話だろ。

844 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 07:04:18 ID:???
五年ほど前に2年落ちのマンション買ったんですが
そのときの修繕費が月1000円で、今も据え置きなんですが
ここの修繕計画とかどーなってるんだろ・・?

集会とか一度もでてないから管理組合とかにも
なんか聞きにくいし・・

修繕費1000円で管理費11000円っておかしくないですか?


845 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 08:52:37 ID:???
>>844
それはきちんと総会に出て確認してみてください。または管理組合に
勇気を出して聞いてみましょう。

あなたがどのくらいの広さの部屋を買ったのか知らないけど
記載されている金額はおかしいですね。
恐らくあと7-8年後の修繕の際に、一時金として一世帯あたり100万円程度の
追加負担をするという事が総会で決まると思われます。

846 :高宮:2007/02/08(木) 10:54:07 ID:eYvzPXqj
派遣会社経由で借りてるアパートだけど、管理から広告にエアコン完備て載ってたと言われたが
実際エアコンなかた
長野県は寒いから、寒くて買ったストーブ代、灯油代、それでも寒かったからホテルに泊まったホテル代を請求しょーと思う、なんか知り合いが不動産屋とグルで世間知らずの大家から金をせしめたて聞いたから。
その時に注意すべきことを教えて下さい。
嘘なので領収書は発行できません。

847 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 11:18:05 ID:???
>>846
>実際エアコンなかた

借りてるのがおまい自身ではなく、派遣会社なら
まず派遣会社に言え

>その時に注意すべきことを教えて下さい。
>嘘なので領収書は発行できません。

どう見ても犯罪です、本当に(ry

848 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 21:43:31 ID:xHGcKmAy
管理費をとるマンションととらないマンションがあるみたいなんですが、管理費をとるマンションのほうが安心ですよね?
管理費ないなら、マンション周りとか汚いままのような気がするし・・

849 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 21:56:03 ID:???
家賃に含まれているという発想はないのか

850 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 21:56:27 ID:???
>>848
それは賃貸の事を言っているのか?
賃貸で管理費が無いからって管理が無い訳ではない
家主によっては管理費を賃料と一緒にしているのも多い
分譲マンションを貸してる家主は管理費を別に取るとこはほぼ無いな

俺から言わせてもらえば、そもそも管理費なんて所有者に掛かる費用であって、借主に負担させるのはおかしいのだ
不労所得を稼ぐ商売道具(マンション等)を自分で手入れして客に(借主)快適に使ってもらう、
それが本来の姿なんだけどな・・・

851 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:05:01 ID:???
>分譲マンションを貸してる家主は管理費を別に取るとこはほぼ無いな

…今、何とおっしゃいましたか?w

>俺から言わせてもらえば、そもそも管理費なんて所有者に掛かる費用であって、借主に負担させるのはおかしいのだ

なんのために賃貸に出してるか、考えたほうがいい
慈善事業じゃねーんだからよ、わかる?文句あるなら県住にでも入れよ
管理費として明示しているほうが良心的だと思わね?調べりゃすぐ分かるし

>不労所得を稼ぐ商売道具(マンション等)を自分で手入れして客に(借主)快適に使ってもらう、

こんな被害妄想丸出しの基地外入居者は、いつでも叩き出せるよう
法律で定めるべきだねw

852 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:08:25 ID:???
>>851
お前も漢字が読めるなら判例読んだ方がいいぞw

853 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:10:33 ID:???
判例至上主義キタコレwww

854 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:12:19 ID:???
>>852
判例ってのはレアケースだよ。
法で定められたとおりの解釈による判決なら
判例として出す必要など、ないだろう?

855 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:14:05 ID:???
>>853
判例至上主義って・・・w
じゃあこんな曖昧な物をどこが白黒はっきりさせるんだ?w
裁判しかないだろが、タワケ君w

お前の考え方は戦後の日本の家主の考え方なんだよw


856 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:14:15 ID:???
問い詰められて答えられなくなったら「判例嫁」かwwww
自分の言葉で反論しろよ被害妄想クン

857 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:15:09 ID:???
はいはい脱線脱線(´・ω・`)

858 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:18:40 ID:???
>>856
じゃあいつまでもそう思ってろよw

ちなみにお前は判例の文章を理解する能力は無さそうだから
明日にでも宅建協会にでも電話して聞いてみろw

859 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:20:45 ID:???
自分で出せないのは負け惜しみか?
枕を涙で濡らして寝てろよ被害妄想クン

860 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:25:46 ID:???
>>859
いいから電話してみろって、それでハッキリすっからw
だからって明日お前のこと煽ったりしないから安心しろw
お前が一人で恥ずかしい思いして反省してればいいからw

861 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:26:35 ID:???
http://blog.crooz.jp/usr/yasudakazu/yasu06100911/top.php
セフレ募集らしいよ?

862 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:29:33 ID:???
>>860
いや別に電話なんかしないから
お前がお前のための捨て台詞を吐くための詭弁だろ?>電話してみろ

でなければ、自分で、その判例とやらを出せよ
>>852で書いた判例ってのは、存在しないのか?
探す時間はもう与えたぞ?w

いい加減に、謝っちまえよ、これ以上恥を晒したくなければな
>>861みたいな荒らしレスを投入したって、何も誤魔化せやしないんだよ

863 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:34:59 ID:???
>>862
電話も無いのか?w

864 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:35:51 ID:???
判例出せよ被害妄想クンw

865 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:36:27 ID:???
さあ、盛り上がってまいりました!

866 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:36:40 ID:???
なんか基地害が1名迷い込んでるな・・・

863もいい加減スルーしてやれよ
でなきゃ863も864と同類だぞ

867 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:37:56 ID:???
863擁護ワロスwwwwwwwうぇwwwww

868 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:39:22 ID:???
>>862
どうせいつも自演だって騒いでる池沼だろ

スルースルー

869 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:40:29 ID:???
まだ頑張るかwwww

負けるのが嫌なら最初から挑むな被害妄想クン
社会的に終わってることを自覚しろwww

870 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:40:52 ID:???
こんな馬鹿と言い合う気にもならんわw
ま、暇な人は明日電話してみればどっちが正しいかすぐ解るしな

871 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:41:38 ID:???
>>866
すまん

872 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:42:20 ID:???
判例マダー?wwwww

最初っから証拠も根拠も何もないくせに
突っ張るから、自爆すんだよ無知が

873 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:46:26 ID:???
判例待ちage

874 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:48:39 ID:???
で、ぶっちゃけ>>852の判例って何よ?
誰か知ってる人、いたら挙げてよ。

875 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:54:21 ID:???
50分経ったが判例とやらが出ません
これは逃亡と見てよろしいですか?

876 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:58:52 ID:???
>>875
おk。
以後このスレで「判例が」などと書かれたら、
ソースを出さない限り、被害妄想クンの発言と断定してよろし。

877 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:05:28 ID:???
俺も気になったからググってみたwww

判例ではないが、こんなの出てきたぞ

不動産鑑定評価基準によれば、そもそも賃料(管理費や共益費を含む)の中には、
減価償却費、維持・管理費、公租公課、損害保険料、貸し倒れ準備金、空室等による損失相当額などが含まれています。
http://lantana.parfe.jp/sikikin01.html

この定義だと賃料と別の管理費は2重取りとの解釈もできるな

878 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:09:26 ID:???
あいつははっきり「判例」って言ってたな。

879 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:09:45 ID:???
どこの誰が書いたのかわからんようなー情報をかかれても

880 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:13:56 ID:???
結局、判例なんて存在しないのか?

881 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:15:21 ID:???
だけど不動産鑑定評価基準での定義がこれなら判例もこれに基づくだろうな





さぁ、盛り上がってきますたーwww

882 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:18:15 ID:???
不動産鑑定の基準なんてあってないようなもんです
そもそも何に対しての鑑定を出すのかで全然違うし。

883 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:19:16 ID:W4dSX0nn
判例とかなんとかいってるけど、
結局は当事者と不動産会社との交渉次第じゃん。
敷金なんて。
XXXっていう判例がありました!って不動産会社に
いったって、じゃあでるとこ出ましょうか?っていわれて
ほんとに出るとこ出た奴なんてごく少数。
警察に誤認逮捕されたときと同様に
さっと楽になりたい。それが本音だ。


884 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:21:13 ID:???
そもそも判例って何の話

885 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:24:22 ID:???
H13年のマンション管理士の試験問題らしいwww
http://72.14.235.104/search?q=cache:uH97JeCAi8UJ:tokagekyo.7777.net/mankan-01/test01-3.html+%E8%B3%83%E8%B2%B8%E3%80%80%E7%AE%A1%E7%90%86%E8%B2%BB%E3%80%80%E5%88%A4%E4%BE%8B&hl=ja&ct=clnk&cd=77&gl=jp


問36〕 管理費等の滞納防止を図るための規約の定めに関する次の記述のうち、

適切でないものはどれか。

1 管理費等の徴収方法として、各区分所有者が開設する預金口座から、自動振

替により管理組合口座へ引き落すこととする。

2 区分所有者が規約に定められた期日までに納付すべき管理費等を納付しない

場合、その未払金額について遅延損害金を加算して請求することができることと

する。

3 多額の管理費等を滞納した場合には、滞納者に係る駐車場使用契約を解除

することができることとする。

4 専有部分が賃貸されている場合、当該専有部分に係る区分所有者が管理費等

を長期間納付しないときは、賃借人が管理費等を負担することとする。



4が間違いで1−3は正解だそうだ
って事はやはり賃借人からは取れないって事だな

さぁさぁ盛り上がってきましたよーwww

886 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 23:43:07 ID:???
まだネットで全ての判例が読めるってご時世でも無いしな
だいたい弁護士だって今までの判例から当該事例を探すのに骨を折るって言うんだからな

よし!俺が明日暇だったら宅建協会に電話して聞いてみるお!
これでハッキリするお( ^ω^)

887 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 07:45:58 ID:???
確か、

「レンタカーを借りた側が洗車しますか?外側も内側も貸す側がしますよね、
それと一緒です。」
その考え方から建物の維持・管理にかかる費用・退去時の費用等は
借主の過失による場合を覗き基本的に貸主が負担する方が望ましい。

↑こんな内容の判例があったって話をきいたことあるぞ

888 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 07:47:37 ID:u55sRcuE
>>872は逃亡するのが早いなwww

晒しage

889 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 08:14:35 ID:???
>>877
受け売り情報はきちんとウラを取らないと恥かくぞ!

鑑定評価書に表示される家賃の意義を定義づけただけで、単に総額表示するという意味だぞ w

890 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 08:19:46 ID:???
>>885
賃借人が家賃等の滞納がないことが条件だな w

891 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 08:24:22 ID:???
>>890
それは関係無いな
家賃の滞納は賃借人と所有者の問題であって、管理組合と所有者の間には関係無い
その部屋が空いていたって所有者は管理費を払う義務があるからな

892 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 14:16:23 ID:???
>>885
なんで?管理費を賃貸人が払わない時は所有者が払えよって言ってるだけで取るなとは言ってない
というか、賃貸人が払わないケースを想定しているということは
払うケースも当然認めているわけで管理費を賃貸人に徴収するのは妥当なんじゃん

893 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 16:25:03 ID:???
質問します。
千葉県内のJR駅(2路線が通っている)から徒歩9〜10分、70平米、3LDK、築5年、8階で12万5千円の物件を見学しに行きます。
ちなみに担当の不動産屋は大手ではなく、個人経営のところです(店には大手のブランドが書かれていました)
正直、ネットで見るかぎりその物件で決めてもよいと思っているのですが、不動産屋と契約するときには何が必要になりますか?
一応、私の会社と不動産屋が契約をして私が住むような形になるのですが。
また、賃貸に住むのは初めてなので部屋探しをした事がなくどこに注意をしたらよいか分かりません。
それと、自殺した人がいたりする物件かどうかは不動産屋に聞けば教えてくれますか?
詳しい方、教えてください。

894 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 16:43:45 ID:???
>>893
会社(法人)で契約するなら、会社の謄本や決済口座等が必要だが
そんなものは総務の方がよく知っているはず
あんたは会社から言われたとおりにすればよい

自殺?前の入居者がそうなら告知義務があるが、それ以前だと
仮にその部屋で人が死んでいても教える義務はない


895 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 17:09:43 ID:8ZPSGBP7
 敷金 礼金ってありますが、契約結んだ後に1日も入居してない状態で
入居するのを止めることになっても、敷金 礼金 仲介手数料ってのは
返還されないのでしょうか?
ちなみに3月、4月までの家賃も払えと言われてます。

896 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 17:23:31 ID:???
>>895
よく聞くパターンから言えば、初期費用が敷金・礼金・仲介料・前家賃・保険なら戻るのは
敷金全額と保険の解約返戻金が戻る。

普通に退去の段取りを取るって考えればいいかな。

3月・4月の家賃に関してとかその他細かい話は、契約内容などもっと詳しいことが解らないと・・・。

897 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 17:24:11 ID:???
>>895
契約書に署名捺印すれば、契約成立となるから、通常よくある賃貸借契約
では礼金・仲介手数料・1ヶ月分の家賃は返還されない事になります。
敷金については契約内容の入居開始前日までなら全額返還されるはずです。

898 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 17:24:14 ID:???
>>895

「契約」でググれ

899 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 17:24:44 ID:???
>>893
法人契約の場合に入居者(貴方)を保証人にすることもある。

900 :え〜と895:2007/02/09(金) 17:30:21 ID:???
>>898
友人に手伝ってもらい契約書の下をクグりましたけど。
何も出てこないですどうしましょう。

書類の下を通過すると良い知恵が浮かぶというおまじないでしょうか???

901 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 17:30:49 ID:MYBkxKuD
【大阪】社員旅行「社長と同部屋の人優先」/不動産会社「木村産業」セクハラ指摘で撤回
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/dqnplus/1170944178/

902 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 17:41:37 ID:8ZPSGBP7
http://dakkan-m.est-obsearch.net/
本買ってみようかと思ったが、やばいのかな?

903 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 18:30:51 ID:+jKq5R+Y
お願いします。
親所有賃貸アパートの一室に家賃も払わず8年間住んでおりました。
出ることになり、管理不動産にクリーニングをお願いしたら、28万請求されました、壊れた箇所もなく、凄く綺麗に利用し出ていく時も、かなり綺麗にしました。
壁紙張り替え、ビニールシート張り替えで後はクリーニングのみなのですが高くないでしょうか?広さは1Kです。
その管理不動産屋は管理料を家賃の一ヶ月分取ります、その部屋に入った時点で一ヶ月分、退去し違う人が入ったら期間に関わらず一ヶ月分なのですが妥当ですか?

904 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 21:43:36 ID:???
>>903
まぁ綺麗ってのがオマイの主観である以上、高い安いを現状を見てない奴がどうのこうの言えるものじゃないな

905 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 21:56:06 ID:???
>>892
そのとおり。

906 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 22:03:32 ID:+jKq5R+Y
一番怪しいのが
その他16万。その他て何だ?
一応、管理不動産の営業がキタときは
この部屋綺麗でつね。と言った。他の友達にも綺麗と言われた。
管理費に関して高くないか?
貧乏人じゃなく、不動産会社スタッフの回答を求む。

907 :グリコのおまけレス:2007/02/09(金) 22:06:38 ID:+jKq5R+Y
全国チェーンの不動産屋営業の人からは
不動産屋になめられてる
管理不動産変えろ言われる。
変えたいけどヤ○ザだから心強いと思って付き合っている。

908 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 22:16:12 ID:???
>>892 >>905
なんか勘違いしてないか。分譲マンションの管理費は「区分所有者が管理組合に」払うものだぞ。
賃借人と管理組合の間には直接には何の契約もない。区分所有者を飛び越して占有者(賃借人)に
管理費を請求する根拠はない。あくまでも管理費等支払は「区分所有者」の義務だということ。

909 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:20:44 ID:???
>>908
勘違いしてるのはお前、
賃貸人が管理組合に管理費を払っているか?
あくまで賃借人に支払ってるだろ

910 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:29:54 ID:???
>>909
お前釣りか?

911 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:31:26 ID:???
今週の火曜日に不動産にメールで物件を紹介してもらい
翌日、土曜日に見学をする約束をしたのですが、今日突然
「その物件は入居者が決まりましたので、見学はキャンセルになります」
ってメールが来た。

そんなのありかよ!

912 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:36:27 ID:???
>>909
言葉も知らずに知ったかぶってレスしないほうがいいって

913 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:38:20 ID:???
>>911
よくある事だし、最初の時点で充分想定出来たことでは?
今は繁盛記なんだよ

914 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:41:49 ID:???
>>909
はぁ? なに? 家主が入居者に管理費払うのか? どこの世界の話だ?

>>911
そりゃありです。早い者勝ちです。

915 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:43:25 ID:???
>>912
管理規約読んだことあるか?

916 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:45:38 ID:???
>>911
事前にキャンセルのメール送ってきたのなら、まだ良い方だと思うべき。
当日伝えて、別の物件を・・・ってこともよくある話。

917 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:51:23 ID:???
>>915
お前の言う管理規約とやらを逆に見せて欲しいもんだなwww
まず日本の中の規約でない事は確かだな
キムチばかり食ってる国か?

918 :911:2007/02/09(金) 23:55:31 ID:???
そうですか。結構厳しいですね。
平日、仕事で行くことのできない会社員にとっては
部屋選びもろくにできませんね。

919 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:57:18 ID:???
あくまで管理費を別途請求するかどうかは書式や表示上の問題に過ぎない
消費税の内税、外税みたいにそれが法によって制限されているとしたら
まさに判例か法律を持ってこないと解決しない問題なのに
結局それをやってはいけないという判例なり法律なりを誰も持って来れてない。
これが答えだろ。

920 :名無し不動さん:2007/02/09(金) 23:58:41 ID:???
>>918
この時期は有給取って一日下見しまくる人も多いですよ

921 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:05:37 ID:???
>>919
何が言いたいのかがよく解らんが、

お前は素人だろ?
「賃貸人と賃借人」←意味解るか?
不動産業界に少しでも関わってる奴なら絶対間違えてはいけないとこだ
素人ならもう少し謙虚さを待ったらどうだ?

922 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:08:34 ID:???
アンカーまちがえてね?

923 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:10:15 ID:???
>>921
読んで字のごとく賃貸物件を貸す人。賃貸物件を借りる人だよ
漢字読めないの?w

924 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:10:30 ID:???
>>919 は何に対して何を言っているんだ? 誤爆か? 909がまだ寝ぼけてるのか?

925 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:12:43 ID:???
>>909 恥さらしはもう十分だろ 素人は引っ込め

926 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:12:58 ID:???
>>922
921は909に言ったのではないか?
俺の目にも919=909に見えるが・・・

927 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:22:30 ID:???
>>850
>>851
あたりでは管理費を別に取るところはほとんど無いって話だったのに
いつのまにかそれが合法違法の話に摩り替わっているのはなんで?

928 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:30:23 ID:???
ざっと読んでみた・・・・・
>>851は909と同じ素人って事でおkみたいだなw

なんか、いつも自演だって騒いでる奴と一緒臭えな!
昨日から自演厨が出没してないしw

929 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:39:25 ID:???
まあ、ほとんどの賃貸契約では大家も店子も管理費を含めた額を「家賃」と認識してるんだろ?
いつまでも下らんネタを引きずっても意味ないと思うが。

930 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:42:21 ID:???
>>909は、分譲マンションの管理システムを知らないバカ丸出しってことですな。
まだ何か言いたいなら、建物の区分所有等に関する法律(昭和三十七年四月四日法律第六十九号)
を全部理解してからにしてくれ。

931 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:45:19 ID:???
いや850の方がおかしい
>>850
>分譲マンションを貸してる家主は管理費を別に取るとこはほぼ無いな
少なくとも関東ではそんなことないし
>俺から言わせてもらえば、そもそも管理費なんて所有者に掛かる費用であって、借主に負担させるのはおかしいのだ
大家や仲介なら家賃に含もうが含むまいが借主が負担することにかわりは無い事はわかっているはず。
850は借りる側のこうだったら良いなという想像でしょ。
その想像に判例があるかのように振舞って引っ込みが付かなくなったんじゃないの?

932 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 00:49:54 ID:???
つか、>>852で突然判例読めって出てくるから
なんの判例を読めと言っているのか良く分からない。

933 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 01:00:17 ID:???
言ってることは>>851の方がはるかに無茶苦茶じゃねーかw
それを指摘せずに変に擁護するのは・・・・・・・・・・・・・怪しいなw

934 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 01:08:38 ID:???
判例は何のことだか知らんが、区分所有法を読め。金の流れは
店子 →(家賃)→ 家主 →(管理費)→ 管理組合 なんだよ。
管理費はあくまでも家主が払うもの。普通はそれを家賃に乗せて店子に転嫁するのだが、
希に家賃とは分けて別途管理費名目で請求する家主がいるというだけ。
その場合でも、店子は家主に払い、家主が管理組合に払うんだよ。
店子が直接管理組合に払うなんてことはあり得ないんだよ。
判例とかじゃなく常識だぞ。いい加減に判れよ。疲れるヤツだな。

935 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 01:21:58 ID:???
>>933
何処がむちゃくちゃだと思う?
>>こんな被害妄想丸出しの基地外入居者は、いつでも叩き出せるよう法律で定めるべきだねw
これ?
>>934
借主が直接管理組合に払うかどうかを問題にしてる人なんていたの?

936 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 01:26:53 ID:???
もしかして934が850なの?
そりゃ噛みあわないわ

937 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 01:36:03 ID:???
934だが、オレは850ではない。認知症を相手にしたオレがアホだった。寝るわ

938 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 01:39:54 ID:???
しつけーなwwwいつまで続ける気だ?

いい加減ヤメロっての!
質問したい奴がレスしにくいだろーがよ
キチガイ素人は頼むから巣に帰れっくれ

939 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 01:59:10 ID:???
要は昨日から感情だけで噛み付いて都合が悪くなると
>>937>>938見たいに話し逸らして逃げてきたわけだね。

940 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 02:04:05 ID:???
>>939
お前もwww
いい加減に負けを認めろよwww
お前働いてねえだろ?w
働いてたとしても皆から疎ましく思われてるんだろ?

もうさ、頼むから巣に帰ってくれ
お前の巣はどうせギャンブル板だろ?

941 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 02:09:31 ID:???
今から新ルール!!
昨日から続いてるこの糞な話題を今後もしたい奴はageて書け!
sageて書いたレスはスルーで!

そうでもしなきゃきゃ終わらなさそうだ。

942 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 02:12:55 ID:???
マキュウwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

943 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 05:21:38 ID:U8PvdlSy
埼玉に住みはじめ20年。日当たりが十分でない空間にストレスも知らないうちに
溜まっています。そう遠くない場所で自然豊かで、綺麗な町並み・・。
そんなオススメな場所はありませんでしょうか。自然を中心にした施設などもあると尚いいです
引越しを考えています。

944 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 07:02:29 ID:???
ageじゃなくてID出してだな

945 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 10:37:34 ID:???
不動産のプロ
「住通チェーン」って何ですか?

946 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 11:18:04 ID:???
>>943
埼玉は駅前はずれたら結構自然たっぷりなとこ多いじゃん。
日当たり悪いの嫌なら4階以上にすれば?
南部なら見沼田圃あたりは自然系施設多いよ。町並みはともかく。

947 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 12:13:22 ID:???
>>943
東京都西多摩郡奥多摩町


948 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 12:29:51 ID:???
>>943
港区白金台5丁目、4丁目辺りはいかがでしょう。国立自然教育園があって良いところですよ。

949 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 13:27:18 ID:mm0r5dUR
質問こちらでいいでしょうか、お願いします。
新築の賃貸マンションに入居申し込みしたのですが、
管理会社から、部屋が全戸うまったら売却予定と言われ、契約を早急にしたいと連絡がありました。
こういうことはよくあることなのでしょうか。?
お金持ち逃げされるのかと不安になっています。
なにか注意したほうが良いことがあれば教えてください。


950 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 13:52:30 ID:eGoLysPm
>>949
まずむこうの状況に流されないことが心構えとして
大事なのです。
不動産会社に限らず契約をしたいとおもっている営業マンは
あの手この手であなたを不安にさせたり、逆に安心感をあおったりして
契約させたがります。
不動産では、「この物件はもう決まっちゃいそうです。他にも欲しい人がいます」
というのは基本中の基本。あなたが少しでも気に入ったそぶりをみせようもの
なら畳込みにきます。
とりあえず落ち着いてください。
きちんと不安におもっていることを不動産会社に相談しましょう。

951 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 14:04:55 ID:???
>>949
お金持ち逃げってwww
土地を購入し、計画練って着工し、入居募集も始め、さぁもうじき完成だし入居も100%になる
・・・あれ?会社の財務状況がいつの間にか悪いぞ・・・
やべっ銀行から融資ストップされた・・・やべっもう金策尽きた・・・
しょうがないあのマンション売ろう・・・
てな感じじゃないの?
満室にしたら利回り何%って事で売りに出して、満室渡しが新オーナーの購入条件だったんだろ

オーナーが変っても新しいオーナーも普通に家主になるだけだし、名前が変るだけだ
契約条件や敷金等は引き継がれるから安心しろ

そのマンションが一等地にあり古いマンションであれば立ち退きの話がくるかもしれんが
新築なら問題ないだろ

952 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 14:13:06 ID:mm0r5dUR
>>950
ありがとうございます。
入居はもう申し込み済なので、そのへんの駆け引きではないと思うのですが、
審査も通って、いつ契約しましょう?ってところで
そういう話を聞かされました。
伺った不動産屋さんは良い人で、前にもお世話になったので信頼しているのですが、
マンション自体の管理は別会社で、そこが入金を急いでるという話なんです。
計画倒産とかされるんじゃないかと
そんな不安です。
入居が全部決まった時点で契約も済ませてマンションごと売却するという話なので
この業界では普通のことなのかな〜と・・・


953 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 14:16:17 ID:mm0r5dUR
>>951
そういう事なんですかねえ
ありそうですもんねえ確かに。
参考になりました
ありがとうございます。


954 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 00:17:24 ID:EnbCle7l
契約するときに(判子おすときに)ここは確認したかという項目教えてください。

定借物件じゃないか?敷金礼金の確認したか?

他に何かありましたから教えてください

955 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 00:20:49 ID:???
>>954
何言ってんだ?

956 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 00:40:48 ID:???
>>954
頭が正常かどうかを確認しなさい。


957 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 01:49:17 ID:???
>>954
何の契約だかわかりませんが、何の契約であっても「契約書に書かれていることをすべて確認し了解した」
ということになります。後で知らなかったなどと言ってはいけません。それが契約です。

958 :高宮:2007/02/11(日) 05:21:15 ID:JKbIcstK
入居が4月でも、契約したら、今から2月、3月分の家賃はらわなアカンの?まだ人が入ってるから家賃の二重泥棒ちゃうんか?賃貸アパートの話やが。

959 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 06:37:07 ID:zf0bipMW
入っていない場合は
相談だろうけど、入っているなら払わなくて良いだろ
俺が大学入ったときそんな感じで、
4月ギリギリに前の入居者が出て行って
4月から家賃発生だったわ
そこらはっきりさせたら?
払えというなら、今後もトラブルあるような業者&オーナー
だろうし退去時も何かあるでしょう。
部屋を変えるが吉

960 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 06:48:08 ID:xTW/qON1
質問です。
ウチの車がうるさいとかで難癖をつけてくる30〜40歳のコバハンがいるんですが、
こちらが出入りするたびにマンションの上の方からこちらを除いて監視してるようです。
〆めてやりたいんだが、それだとこちらがK察にしょっ引かれてしまうんで、
何か合法的にこのキモい監視行為を止めさせる手続きや知恵がありましたら教えて下さい。

961 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 07:40:39 ID:???
睨み返してやれ
わめき出したら録音すれ
なんなら写真も撮っておけ

それでも止まないなら
「キモいオバハンにストーカー行為を
されています」と警察に届けろ

962 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 09:37:13 ID:???
質問させていただきます。
築30年くらいの古いアパートを借りて住んでいるのですが入居当時から天井裏にねずみがでます(入居は3年ほど前です)。
大家さんに一度、駆除または天井進入防止をお願いしたのですが「ねずみが出るのは部屋が汚いからではないか?片づけをしなさい」とはぐらかされてしまいました。大家は隣に住んでいるのであまり強く言って住みづらくなるのも面倒なのでがまんしていました。
先日、はずみなのか天井の一部がはずれ穴があきねずみが部屋におりてきました。
この補修費用は大家か借主はどちらが払うものなのでしょうか?またねずみの駆除等の費用はどちらが払うものなのでしょうか?
長文ですがよろしくお願いします。

963 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 09:58:26 ID:5VwgFL9Z
>>962
ねずみだけでは無く蚊や蜂などの虫、あるいはゴキブリなども含め
建物所有者の責を問うのはかなり難しいと思われる。

964 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 10:10:08 ID:???
>>962
天井板が外れたのは、和室?だったらそれは「外せる天井板」かもよ
(施工上、最後の1枚は釘留めできずに「乗せているだけ」になる場合がある)

築30年ってことは、家賃もかなり安いだろ?
家賃が安いなら、それなりに我慢しなければならないことも
あると思うよ
我慢できないなら、もっと高い家賃を払って、ねずみの出ない部屋に
住んだほうがいい

965 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 11:19:11 ID:???
>>962
屋根裏にねずみ駆除の団子を撒けよ。
減るぞw

そのくらいの費用はこっちで持ってやってもいいだろ。

966 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 15:38:10 ID:???
今分譲マンションを持ってるんですが、これを賃貸に出して管理もどこかの
不動産会社に依頼する場合、管理費って大体いくらぐらい不動産会社に
支払うものなのでしょうか。

私は駅から遠い所が好きなので、駅から遠いところにマンションを買ったのですけど、
電車不便地域に電車を通すってことで自宅の目の前に駅ができることになったもんで、
賃貸にだしてまた不便なところを買おうと思いまして。。。
下の部屋は家賃10万で貸しに出してるみたいです。

967 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 16:37:16 ID:???
>>966
あなたがどこまで不動産会社に管理をお願いするのかによって
料金も違ってきます。斡旋までを不動産にたのんで、その後の
入居者とのやり取り(XXXが壊れただの、隣人が五月蝿いだの)を
あなたがする場合は、いわゆる物件管理はオーナ自身ということになり、
料金はかからないです。あなたが支払うのは物件が決まるまでの
広告費や委託費、そして契約した時に払う仲介手数料でしょう。

さらに建物自体の管理も不動産会社に頼むんだったら
家賃の10%程度つまり10万なら1万円は毎月不動産会社に
支払う形になります。


968 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 16:39:44 ID:???
>>966
ちなみに、全部不動産会社に委託しておいたほうが無難です。
いちいち入居者とあなたがやりとりすると結構面倒ですよ。
あなたが思っている「常識」をもった人ばかりが入居するとは
限りませんので。
また貸し出そうとおもっている物件とあなたが新しく購入しようと
する物件が遠いのであればなおさらです。


969 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 17:19:31 ID:???
>>967
レスありがとうございます。

はい、丸ごと委託する予定です。
20%ぐらい取られると思っていたのですがだいぶ安いですね。
ありがとうございました。

970 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 23:58:33 ID:EnbCle7l
渋谷、六本木、赤坂、虎ノ門、汐留、台場の駅へのアクセスが容易で家賃5万円くらいな場所、だいたいの地域や駅目安教えてください。
やはり千葉や埼玉になりますか?

目的駅が複数になり、ややこしいのですが、よろしくお願いします。

1Rのユニットバスで小さな小さな台所があればオッケーです、

971 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 00:32:08 ID:JeetAZ6T
今年から賃貸営業やってるんですが、
今日うちの物件に業者が客付けてくれて申し込み入ったんですが、大家がその客と知り合いか何かで、個人的な事情で断ってくれってことになったんで、業者に今回は断ってくれって伝えたんです。
そしたら俺すごい怪しまれて、しまいには「お宅そういうやり方するんですね、わかりました」ガチャってなったんですが、こんなんでこれ程疑われるものなんですか?

またこういうことになった時の客付け業者への対応をご享受願います

972 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 00:40:10 ID:???
明日物件探しに行くのですが、
品川周辺の不動産会社で良い所はどこでつか?
ちなみに、エー○イアールという不動産会社はいいのでしょうか?

973 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 02:49:06 ID:0ryH/eet
大江戸線の終着駅あたりどう
光が丘 練馬あたり

ほんとうに小さいワンルームで古いのなら
5万でOKでしょ

974 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 10:59:32 ID:???
>>971
内輪でやられたら自分とこの売上げもなくなるんじゃないの?
客付けが怒るのも当然だし、そもそも商売にならないと思うが。

975 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 11:05:20 ID:???
賃貸の質問する人へ

今日は賃貸系の質問は回答が遅いと思うぞ
つーかもう3月過ぎまで週末はそうなるだろw
取引ある業者で賃貸やってるとこはどの会社も可哀想なくらい忙しそうだw

976 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 11:20:03 ID:???
>>975
なら代わりに答えてヤレよ。

977 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 12:13:12 ID:???
>>972
まずは、雑誌見て相場を把握して探しに言った方がいいよ。
大抵は条件を言ったらそれに近い物件を紹介してくるのが普通の不動産屋。
不動産屋は仲介するだけだからどこでも同じ、ただ宅建主任資格有りと不動産業
登録をしている事は確認してね。

私が賃貸物件を探した時は、まず、雑誌見て、その後不動産屋へ行って
条件=勤め先から電車乗車時間が30分位以内で駅徒歩10分以内で、家賃5万円程度の
1Rで保証人不要の所って言ったら、
・電車で25分、駅徒歩7分、家賃5.3万円の1Rマンション
・電車で30分、駅徒歩12分、家賃3.8万円の2Kアパート
2箇所を紹介された。
保証人がいれば、もっといい物件があって、もう4つほど資料見せて
もらったけど。
この時は結局、家賃5.3万円の所にしました。

978 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 12:25:41 ID:???
>>977
いまどき、登録もしてなく、取引主任者も置いてない業者なんて無いと思うが・・・
新宿・池袋・六本木にはその手の業者も残ってるって話は聞くが、
そんなとこはまともな日本人相手の仕事はしてないらしいし、
そのへんは神経質にならなくてもいいんでないかい?

979 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 12:56:41 ID:95r8GXwO
ネットで賃貸物件を探す場合
どこのサイトがいいですか?

980 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 15:47:33 ID:A3wRyqxT
不動産賃貸業の営業に転職を考えてます。
私は女性なんですが、体力的には厳しいでしょうか。
具体的には地元の賃貸業者かアパマンかで悩んでます。

981 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:18:17 ID:???
>>971
おまえの断り方が下手だっただけだよ
このシーズンだと、審査落ちとかあったら「じか付け」って思われて当たり前だと思っとけ

982 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:22:42 ID:???
>>980
力仕事をするわけではないので、体力的にどうこうはないだろ
ただ、ここ一番ってときに集中力持続できないと、大した数字があがらないから
ひ弱いやつは、疲れて辞めていくな

アパマンもFCは一皮向けば、地元業者なので
迷うならアパマンにしといたらいいんでね、とりあえず客来るし

983 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:22:46 ID:???
賃貸でインターネット無料な物件を借りようとしています。
現在申し込みをして、重要事項説明書にサインをしたところです。
このあと、契約書にサインをして不動産屋に持って行くところです。(まだ提出はしていない)

ただ、ここで改めてインターネット接続について調べてみたところ
どうやらぷららのマンションで一括に入るプランだったようでグローバルIPが割り振られず、マンション内の共有ルーターからローカルIPを渡される形式になるようです。
自分で言うのも何ですが、ネトゲ中毒気味のため、ローカルIPだと困りまたルーターが共有の物であるためポート解放も個人では出来ないようです。
これでは、とてもではないけどやっていける自信がないので出来れば、ここに住むのは止めたいと考えています。

ここで質問なのですが、まだ契約書にはサインしてない状態でも、重要説明事項にサインをしてしまったら解約料などは発生してしまう物なのでしょうか?
ちなみに、まだ敷金や媒介手数料・初期家賃の振り込みはしていません。

ご回答よろしくお願いします

984 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:26:17 ID:7lBHmbcM
今日申し込みしてきたのですが貸主がいきなり契約金を明日払えと電話で言ってきました。
契約始期は3月です。

なんだか約束と違うのですが、この場合後々ねことを考えて、契約は止めておいたほうがいいでしょうか?

985 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:39:59 ID:9iYS9Cfx
質問です。
大手の不動産は(三井のリハウスなど)は会社に在籍とか勤務状態などの確認をとるんでしょうか?それは普通の事なんでしょうか??


986 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:41:05 ID:???
次スレ

もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart45
http://money5.2ch.net/test/read.cgi/estate/1171280420/

987 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:43:59 ID:???
>>984
上の奴みたいにドタキャンする奴が少なからずいるからだろ。
特に今の時期は、その辺を気にするはず。

988 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 20:44:51 ID:???
>>985
質問は、日本語で・・・

989 :985:2007/02/12(月) 20:59:58 ID:9iYS9Cfx
ごめんなさい
今日三井リハウスで入居申し込みをしてきたのですが、
部屋が借りれないと思って、勤務期間を長めにしたり、派遣社員なのですが短期契約(1〜3ヶ月、更新できるかもしれない)を長期契約と記入してしまいました。
会社に連絡されてしまうとばれてしまうので。。
アリバイ会社はなんかこわいし;
やっぱ、やばいですよね。


990 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:18:44 ID:+aNPjfo8
いわゆる2項道路でも道路斜線規制はあるのですか?
東京区部の一種低層で建替えを検討しています。

991 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:40:50 ID:7lBHmbcM
>>984です。
>>987ありがとうございます。
こういうことはよくあるのでしょうか?
あと、最初と約束が違うからお金を借りたりする都合明日すぐには払えないと言った場合、契約を断られてしまうでしょうか。

992 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:43:37 ID:??? ?2BP(1074)
>>990
ありますよ
その場合、道路後退したところを道路境界線と「みなし」ます

993 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:44:50 ID:???
>>989
実際に在籍確認の電話などがあったって話は、あまり聞いたことはない。

ただ、大手の方がする可能性は高いかも・・・?
その辺は、不動産屋に行った時の貴方の服装や態度・話し方などによって可能性も高まる?

994 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:52:51 ID:???
>>989
バレた時にどうなるかを考えたほうがいいよ
入居はもちろん、契約してからでは取り返しがつかない
一刻も早く、虚偽の申込みをした事を伝え、詫びを入れるべき

995 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 02:46:23 ID:???
埋め

996 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 02:49:32 ID:???
996

997 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 02:53:42 ID:???
997

998 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 02:56:17 ID:???
998

999 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 02:57:16 ID:???
999

1000 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 03:43:01 ID:???
1000イタダキ!

1001 :1001:Over 1000 Thread
このスレッドは1000を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

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