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中古買って住んだら建て替え・取り壊しが決まった…

1 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 00:33:09 ID:s5dACPbw
・・・・・という人、いませんか?

2 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 13:41:58 ID:s5dACPbw
マンションの本にもそこまで書いてないのですね・・・

3 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 23:00:36 ID:s5dACPbw
まれな例ですか??

4 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 00:18:02 ID:Hpt3wF0c
http://www.kayajuken.co.jp/m-or-k.htm
ここ読むと老朽化マンションは100万戸あるのに、建て替えができたのは60戸しかないようですね。
こんなにマイナーなことなら本に載っていないというのは「なるほど」と考えられます。

5 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 13:27:08 ID:Hpt3wF0c
重要事項説明には該当しないのでしょうか。
あんまり話題にならないテーマですものね。
とりあえず体験者がいなければ進まないのですが。

6 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 16:37:50 ID:hiIA9PG1
中古でも住んだら取り壊しとかできなくなるんじゃないの?
あんましそこらへんわからないけどさ。

7 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 18:54:53 ID:Hpt3wF0c
法律では8割が賛成すれば取り壊しできるとなっているようです。
住人が減って空き部屋に建て替え推進派の不動産会社の社員が入ったら、結構簡単に多数決されそうな感じがするんですが。

8 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 19:22:04 ID:hiIA9PG1
それは、立て替えた後の部屋に住む権利は残る・・・んだよね?ガクガク(((( ;゚Д゚))))ブルブル

9 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 20:34:39 ID:Hpt3wF0c
なんか専門用語では等価交換とか言うらしいのですが、居住者が1000万円とか負担しないと新しい物件に住めないという例もあるらしいです。
全員が新築時に何千万も出して買った住人ばかりじゃないですし、
現金がない人は出て行くしかないということになってしまうのでしょうか。
建て替えの法律が整っていないと書いてあるページがありました。

10 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 21:20:19 ID:hiIA9PG1
ヒドスつД`)

11 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 22:07:41 ID:i0Wb3btL
都内人気の駅7分で35年経ったマンション買おうと思ったのですが、
やはり、この問題がひっかかり躊躇しています。

12 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:01:23 ID:hiIA9PG1
でも、8割が賛成するってことは、住民の大半がの人が1000万(?)払う気があるってことだよね。
金持ち(´・ω・)ウラヤマシス

13 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 23:58:32 ID:Hpt3wF0c
http://eprints.lib.hokudai.ac.jp/dspace/bitstream/2115/11378/1/57%281%29_p307-343.pdf
この論文を見つけました。
よく読んでませんが、騙されて建て替えに反対して最悪のパターンになった高齢者もいたようです。

>>11
法律じゃRCは47年が限度なので微妙な年数ですね。

>>12
もしかしてこういう場合もローンを使うのが普通なのかな・・・
それとも積立金を流用するんでしょうか。

14 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 00:03:09 ID:Hpt3wF0c
>やはり、この問題がひっかかり躊躇しています。
あー、やっぱりこれを気にする人はいるんですね。
私も築33年の物件を検討中なのですが、ふと建て替え時期に来てるのではないかという不安が頭に浮かんだんです。
SRCだから耐用年数は長いはずですが、この時期のマンションはジャブコン時代、耐震基準施行以前ということでちょっと不安です。

15 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 00:06:17 ID:SO9UdoyP
自分の考えてるのは同じ建物の他の部屋と比べて明らかに安い物件で、掘り出
し物(いわく付き物件?)に思えるんですが、逆に同じ建物で高い部屋がある
というのが建物自体は悪くないという安心材料に思えます。

16 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 00:07:43 ID:SO9UdoyP
つまり「建て替えするから安い」ってわけじゃないだろうな、と。

17 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 14:46:31 ID:SO9UdoyP
あれ、中古購入時に住宅ローンを組んで、建て替え時にまだ残っていたら、退
去することを選択したときに抵当権はどうなってしまうのかな?
分からないことだらけですね。

18 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 14:54:32 ID:???
>>17
当然全額返済しないといけませんね。

19 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 14:54:46 ID:XX1jn2FJ
でも六本木ヒルズみたくグレードアップしてくれるケースもあるよ。格安で。


20 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 15:02:24 ID:???
>>19
そういう物件は、地価が非常に高く、高容積率であること、
かつ現状で容積率を使い切っていないことが、条件になる。
そういう物件は古ーい中古でもむちゃくちゃ高いです。

21 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 16:18:06 ID:SO9UdoyP
なんか自分が重大な盲点を発見してしまったような感じです。
杞憂であればいいんですけどね。
定期借地権とかなら最終的に取り壊しという話があるのはよく言われてますけ
ど、所有権の場合も意外な落とし穴があるのかっていう気分です。

22 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 17:56:28 ID:???
マンソンvs戸建スレあたりでさんざん指摘されてきた事実だがな

23 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 21:23:28 ID:gC3EGSkt
リフォームしたばっかりで建て替え決定されたらがっかりするな。

24 :名無し不動産:2006/08/10(木) 01:00:56 ID:c+ZbW4cC
おいおい
47年という耐用年数は税法の計算に使うだけであって
実際の使用可能年数とかとはまったく関係ないんだよ

国が47年使えると認めてるわけでもなんでもないんだから

25 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 01:32:03 ID:???
建て替えが決議できるマンションてかなり恵まれてるよ
かなりの優良中古物件を買ったと思われ

26 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 02:37:46 ID:SUDgJMaX
でも47年は持つというのが建前のはずでしょう。
メンテがしっかりされていれば70年くらいは持つそうですし。
それに少し前はもうちょっと長い期間だと決められていたはずです。
ジャブコンだと地震時は微妙ですが・・・

27 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 10:00:41 ID:FGmFtSyg
>>19
そういうのは番町やら原宿だとかごく一部の団地程度だな
他はだいたい面積半分負担も相場半額(でも安いが)

28 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 13:22:49 ID:oE/oT9GR
耐震強度の問題もあるから、
早期の建て替えを望む声もあったりするよな。

29 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 16:39:37 ID:WUjrNMGH
老い先短いのに建て替えで自己負担1000万円払うより、
売り払って1000万円もらって賃貸で暮らした方が
余生のことを考えたらいいと思って、
建て替えが議論されてる築30年の物件を売る人もいるだろう。

30 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 16:47:57 ID:???
売れればいいけど、建て替えうんぬんでもめる可能性があるマンソンなんか買う
物好きがどれくらいいるだろうか

31 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 16:02:35 ID:???
築30年の古いマンションを買ってリノベーションなんて特集を最近雑誌で見るけど、建て替えの可能性については書いてるとこ見た事無いな。
こわー

32 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 21:27:02 ID:zz1OZaR7
建て替えの会議が始まっていても売主は重要事項の説明義務はないの?

33 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 20:45:43 ID:YspEz+n0
建て替えしたら番地も変わるのかな?
だとすれば色々と利用する方法もありますが・・・

34 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 09:46:11 ID:???
>>33
普通は変わんないよ
分筆して2棟建てたりするんなら別だけど

35 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 00:41:25 ID:LFVUMBRW
建て替え予定はないらしい。
さあリフォームだ。

36 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 18:39:00 ID:ucDWFC7V
まだ契約決まんないよ・・・
むこうの抵当権抹消が遅れた。

37 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 19:04:59 ID:ext7AJNK
建て替えに反対で、建て替えが決議されたら、その時の時価で、反対派の物件を建て替え派が買い取ることになる。ただし、反対派から買い取れとはいえない。ってきいたな。

38 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 19:05:19 ID:???
↑そうですね。

39 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 22:57:27 ID:???
↑そのとおり。

40 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 01:52:15 ID:???
↑定説です。

41 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 02:54:52 ID:???
↑当たり前。

42 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 03:13:53 ID:???















43 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 13:35:12 ID:???
↑包茎登場

44 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 16:39:50 ID:???
↑そうですね。

45 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:38:21 ID:???
↑そのとおり。

46 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 22:27:38 ID:???
↑定説です。

47 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 12:36:32 ID:???
↑当たり前。

48 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 15:48:16 ID:???
↑間違いない。

49 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 15:48:54 ID:???
↑と、思いきや

50 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 22:55:18 ID:???
↑なんですか?

51 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 00:04:56 ID:???
↑まさかあの・・・

52 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 16:33:05 ID:???
↑だとしたら?

53 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 16:52:29 ID:???
↑なるほど。

54 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 20:24:54 ID:???
↑やはり…。

55 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 21:19:44 ID:???
↑宇宙には

56 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 23:18:27 ID:???
↑酸素がない。

57 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 00:04:00 ID:???
↑が、それでも

58 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 09:33:16 ID:???
↑屁は臭い。

59 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 15:08:39 ID:???
ところが滝川クリステルの

60 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 16:49:26 ID:???
↑屁は

61 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 17:09:23 ID:???
↑なんというかその

62 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 17:13:41 ID:???
↑そうですね。

63 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 10:39:40 ID:???
↑言いにくいけど

64 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 11:37:46 ID:???
↑なるほど。

65 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 16:19:19 ID:???
↑やはり…。

66 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 17:39:10 ID:???
↑げえ〜〜〜〜ッ!

67 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 22:25:23 ID:???
おならプッュ

68 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 11:00:15 ID:???
うんこブリッュ

69 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 15:47:10 ID:???
↑そうですね。

70 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 21:41:37 ID:???
↑そのとおり。

71 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 17:46:51 ID:???
↑定説です。

72 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 23:06:00 ID:???
↑当たり前。

73 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 00:07:05 ID:4yBjyNk8
バロスwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
死ねwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww

74 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 00:07:47 ID:???
↑お前がな。

75 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 00:19:05 ID:mDbXjsor
↑バロスwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
お前も死ねwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
住所教えろwwwwwwwwwwwwwwwwww
殺しに行くからwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwっをkwwwwwwwww

76 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 00:26:43 ID:???
↑いい病院紹介してあげようか?

77 :名無し不動さん:2006/09/18(月) 22:21:05 ID:???
↑そうですね。

78 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 18:03:30 ID:???
↑そのとおり。

79 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 21:15:48 ID:???
↑定説です。

80 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 22:46:26 ID:???
↑当たり前。

81 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 00:14:55 ID:???
↑間違いない。

82 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:23:00 ID:???
↑そうですね。

83 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 15:05:51 ID:???
↑そのとおり。

84 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 09:48:22 ID:???
↑でも・・・

85 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 23:13:57 ID:???
↑なにか?

86 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 11:17:08 ID:???
↑べつに。

87 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 19:34:24 ID:???
↑そうですね。

88 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 17:23:47 ID:???
↑そうですか?

89 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 17:25:15 ID:???
↑ところが2000年前、

90 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 17:33:04 ID:???
↑あるところに

91 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 21:40:57 ID:???
↑おじいさんとおばあさんが住んでおったそうな?

92 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 13:48:04 ID:???
↑理由は?

93 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 15:56:23 ID:???
↑おばあさんが

94 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 18:56:29 ID:???
↑うんこを踏んだから。

95 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 10:46:06 ID:???
↑おじいさんが

96 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 20:30:19 ID:???
↑うんこを仕掛けたらしい。

97 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 09:23:56 ID:???
↑それを聞いた隣の

98 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 16:49:38 ID:???
↑猫が

99 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 20:31:57 ID:???
↑ライオンのフリして

100 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 22:51:26 ID:???
↑思わず叫んだら・・・にゃー!!

101 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 00:10:33 ID:???
↑そうですね。

102 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 09:58:31 ID:???
↑ちょっと・

103 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 12:37:02 ID:???
↑どうした?

104 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 12:46:39 ID:???
↑下腹の

105 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 01:20:00 ID:???
↑調子がよくなりました。

106 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 10:37:45 ID:???
↑しかし

107 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 18:14:54 ID:???
↑猫の

108 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 01:11:29 ID:???
↑しっぽの形が

109 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 18:49:34 ID:???
↑いい感じでした。

110 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 23:03:49 ID:???
↑そうですね。

111 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 12:28:43 ID:???
↑そうですか?

112 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 13:09:43 ID:???
↑そう言われれば

113 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 14:52:59 ID:???
↑そうですよとしか言いようがない。

114 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 15:04:05 ID:???
↑だが一方の

115 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 15:06:55 ID:???
↑そのもう一方は

116 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 17:39:25 ID:???
↑左折したのち

117 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 19:49:03 ID:???
↑行方不明になりました。

118 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 10:50:40 ID:???
↑それから数ヶ月後

119 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 18:26:38 ID:???
↑無人島に漂流しました。

120 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 11:10:01 ID:???
↑そこは無人島とは名ばかりの

121 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 14:03:33 ID:???
↑無人くんが乱立していて

122 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 16:22:45 ID:???
↑しかも

123 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 16:48:14 ID:???
↑無人くんとは名ばかりの

124 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 17:10:13 ID:???
↑将軍様が

125 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 19:06:32 ID:???
↑女子トイレに

126 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 19:07:28 ID:???
↑側近の小姓に

127 :???:2006/10/12(木) 19:41:59 ID:???
↑その一方は

128 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 23:17:49 ID:???
↑気球に乗って

129 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 00:06:28 ID:???
↑アフリカに向かって飛んで行きました。

130 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 01:20:06 ID:???
↑女子トイレは?

131 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 01:24:44 ID:???
↑満員だったから入るのをあきらめたらしい。

132 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 01:36:21 ID:???
↑そうなんだ。

133 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:20:03 ID:???
>>1の写真発見
http://www.sm.rim.or.jp/~makoto/baku/baku_gazo/e/goki.gif

134 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 17:12:43 ID:???
↑そうですね。

135 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 20:34:35 ID:???
↑なるほど。

136 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 20:39:37 ID:???
↑やはり…。

137 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 20:51:16 ID:???
↑そうなると…

138 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 21:03:44 ID:???
↑将軍様は

139 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 21:56:54 ID:???
↑死にました。

140 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 03:58:07 ID:???
http://g007.garon.jp/gdb/GJ/2J/2R/4x/0G/tz/aI/1L/2X/vZ/0Q/uZv.jpg

141 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 18:02:43 ID:???
だれもみねーよ説明も無しにムダに貼るなアホ

142 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 11:43:39 ID:???
↑との苦情が全国から寄せられているそうです。

143 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 14:28:27 ID:???
↑と言う私も

144 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 01:10:08 ID:???
↑そのうんこ臭い口臭なんとかしろよと全国から寄せられているそうです。

145 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 15:41:25 ID:???
↑死んだ将軍様は

146 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 15:44:21 ID:???
↑四肢をもがれ

147 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 01:48:09 ID:???
↑代わりに猫の尻尾を移植

148 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 13:15:05 ID:???
↑にゃんとも不思議な

149 :名無し不動さん:2006/11/02(木) 23:10:55 ID:???
↑猫将軍

150 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 05:50:39 ID:???
↑そこへ現れた犬将軍が

151 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 21:08:09 ID:???
↑ワンタッチャブル

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