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【老後安心】収益物件ってどうよ【資産運用】

1 :ニコニコ案内人。 ◆xMASAxTVY2 :2006/06/23(金) 14:10:59 ID:nOTe3dFZ
最近流行の収益物件経営
利回りシカリ、立地シカリ、売買仲介シカリ

語ってくれ!

ってか、俺が収益物件担当で暇なだけなんだがね。

2 :ニコニコ案内人。 ◆xMASAxTVY2 :2006/06/23(金) 14:12:54 ID:nOTe3dFZ
なんだこの埼玉県〇〇市
レ〇ンズに2件しかのってねぇ
自ら2ゲット

3 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:16:05 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。


4 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:17:07 ID:???
きちがい能無し乙!!


139 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ 片親 在日です
だれか採用してやって下さい


141 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ 片親 在日です
だれか採用してやって下さい


5 :ニコニコ案内人。 ◆xMASAxTVY2 :2006/06/23(金) 14:17:47 ID:nOTe3dFZ
エンドレーーーーーーーーース乙

6 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:19:19 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。


7 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:22:31 ID:???
>>6の親父はちょんです
おかんは淫売とです
シナ人の客との間に出来た子が6です
小中とこきぶり蛆おまえのおかん淫売といじめられ
中卒ごはニートをやってるヤシです



8 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:22:57 ID:???
>>7は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>7の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。

9 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:23:15 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。



10 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:25:13 ID:???
>>9の性器はhttp://www.muttley.jp/i/img/houkei01.jpgにある@の状態らしい。

11 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:28:20 ID:???
おい
ごきぶり8
つぎは藻前の番だぞ
どうした

淫売の子

12 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:28:24 ID:???
>>12のホームページ
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

13 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:29:42 ID:???
>>14のホームページ
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

14 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:30:14 ID:???
↑ その動画はもう
あきた
他にないのか
ニートハゲデブちび蛆ごきぶりかす包茎淫売の子

15 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 14:31:03 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

16 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 17:07:27 ID:???
↑そうですね。

17 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 23:58:11 ID:???
>>14の今日の食事

朝食
ゴキブリの納豆和え
ゴキブリの味噌汁
ゴキブリの漬物

昼食
ゴキブリ丼
ゴキブリスープ
ゴキブリの佃煮

間食
ゴキブリクレープ

夕食
ゴキブリのたたき
ゴキブリの丸焼き
ゴキブリの唐揚げ
ゴキブリサラダ
ゴキブリカレー

夜食
ゴキブリラーメン
ゴキブリ餃子

18 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 03:21:14 ID:???
↑そうですね。

19 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 12:23:09 ID:???
>>14の口の中はサルモネラ菌だらけ

20 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 18:26:26 ID:???
↑そうですね。

21 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 19:29:57 ID:???
↑そのとおり。

22 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 21:28:37 ID:???
↑定説です。

23 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 22:14:14 ID:???
↑当たり前。

24 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 00:16:50 ID:???
↑間違いない。

25 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 15:47:01 ID:???
うざい

26 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 11:17:43 ID:???
失敗したらどうする!?

27 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 05:14:58 ID:M4bpBPX0
おまいらくずばかりやな

28 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 21:53:02 ID:VB6+1P/G
利回り最低いくら欲しい?

29 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 22:14:16 ID:cVYPVUpR
13%ほすぃーい

30 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 23:35:03 ID:bogTKWtL
9

31 :名無し不動さん:2006/10/26(木) 20:46:58 ID:tUF4mZIN
10

32 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 09:16:44 ID:2Aj6ZDBF
マンション実利9% 物件の程度がよければ8%
アパート満室表面25%ほしい

33 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 02:33:57 ID:V3h2ihwl
地価が上昇してますのでそれに伴い利回りも低下してきましたね。
少し前でしたら実利10%以上で好物件って沢山ありましたよね。

34 :名無し不動さん:2006/10/29(日) 07:24:28 ID:RygsO7cN
利回り低下したら投資しない 今は海外にも投資できる時代だから
最近の売りアパートなんか満室で表面10%の物件ばっかり投資する価値ない
人口減って終わりきってる増税日本で儲けようとすることが経済的合理性に合わない

日本で稼ぐとしたら事業者か労働者として 株も不動産も魅力が無い 割高
原因は金利が非常識に低くて金持ってる国民が多いのに投資対象が少なく過剰投資になってるからだと思う。


35 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 18:00:45 ID:RdSUa6fl
リーマンですが、調整区域に建った物件ですが
検討中です。
5室で4室入居中で、築年数約30年です。
価格は1500万賃料収入は年間約150万です。
ただ調整区域なので・・・

ただ、建てた後で調整区域になったらしいです。鬱
不動産屋に確認したら1回は立替できると電話で聞いたが。

つうか、こういう物件は糞ですか?



36 :35:2006/11/07(火) 18:02:57 ID:RdSUa6fl
物件は2Kの安いアパートです。


37 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 01:47:55 ID:u90Dly+1
物件価格が高杉の様におもふ

38 :35:2006/11/08(水) 14:51:15 ID:zi/U6uJs
>37
どれくらいが妥当ですか?


39 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 15:04:34 ID:LRfA/+it
築30年でネット10%は悪すぎる。
おまけに調整既存宅地じゃ立替もできないんだから
35%ぐらいないと割に合わんな。


40 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 15:18:10 ID:???
既存宅地で建て替えできないと言い切ってる奴って・・

利回りも重要だが土地建物(この場合土地)の価値もみていかんとね
利回り的には面白くないのは確かだけどさ

41 :損伍億:2006/11/08(水) 18:30:21 ID:???
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 =ニ二::::::::::::::::|       ノ( 、_, )ヽ ヽ--─`
    ‐=.二;;;;;`‐t.    ノ、__!!_,.、 |   
       ∧ |      ヽニニソ   |    札幌でマンション投資はどうだ? 
      /\\ヽ           ノ     http://www.apaman-plaza.co.jp/
         \ \ヽ.        /  


42 :名無し不動さん:2006/11/24(金) 01:01:43 ID:DZbQSwBy
収益マンションなんかはこれからの少子化時代に不利な事ないでつか?

43 :名無しさん@お腹いっぱい。:2006/11/27(月) 15:01:37 ID:WR8qDxFw
関連wiki
http://wiki.ninki.org/wiki.cgi?p=%a1%da%cf%b7%b8%e5%b0%c2%bf%b4%a1%db%bc%fd%b1%d7%ca%aa%b7%ef%a4%c3%a4%c6%a4%c9%a4%a6%a4%e8%a1%da%bb%f1%bb%ba%b1%bf%cd%d1%a1%db


44 :名無し不動さん:2007/01/18(木) 22:37:38 ID:A/DlrFNt
土地付3戸アパート1000万円の初家主になりました。
今のところ満室でローン返済込みで月々5万ほどの上がりです。

45 :名無し不動さん:2007/01/20(土) 15:29:20 ID:???
で?

46 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 03:20:26 ID:5S2I6XOg
すごい初歩的な質問ですみませんがどなたか教えて下さい。

収益物件ではマンションが安いのでは300万くらいでありますが
居住用だともっと高いですよね。
なぜ収益物件では低価格のものが多いのでしょう?
税金などが違ってくるのでしょうか?



47 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 03:30:25 ID:???
>>46
築年数、面積、立地、仕様、
色々あるから一概に言えない。

300万物件の家賃が3万では話にならないので
収益還元で徹底して数字と睨めっこするべき。

ボロアパートを土地値で一棟買いして詰め込むのがリスクは少ない。


48 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 03:40:34 ID:5S2I6XOg
ありがとうございます。

もうひとつお聞きしたいのですが
マンションを収益物件として購入して自分もしくは親が
住んでもいいのでしょうか?
それが出来るのであれば収益物件として購入して
居住したほうが安上がりだと思ったのですが。

教えてチャンですみません。

49 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 03:54:28 ID:???
>>48
全く問題なし。



50 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 03:57:04 ID:5S2I6XOg
ありがとうございました

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