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【再開発】武蔵小杉ってどう?

1 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 21:50:27 ID:???
ザ・コスギタワー
ttp://www.k-tower.jp/
レジデンス・ザ・武蔵小杉
ttp://www.kosugi-1.jp/
パークシティ武蔵小杉
ttp://www.31sumai.com/yahoo/A5021

とかどうなの?

2 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 21:51:58 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

3 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 10:24:03 ID:N7jTHr/2
あれ?武蔵小杉って思ったより人気ない・・?

4 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 11:14:17 ID:???
「しょせん川崎」
この一言に尽きる

5 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 21:57:56 ID:J+4HZiOo
そんな事ないよ。
便利で安い!
買っちゃたよ。

6 :3は学割野朗 ◆BJ3GET/Ezc :2006/06/22(木) 21:58:14 ID:C0KGbfz6 ?#
3

7 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 22:06:23 ID:???


2千万円台は買いかと・・

8 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 22:22:41 ID:E0Lo9f8D
あくまでも川崎はソープランドのイメージ

9 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 23:04:16 ID:J+4HZiOo
>7
2千万台はないっしょ。
何処よ?
最低でも3500万ぐらいはするよ。


10 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 23:22:49 ID:???
郊外は2千万円台が

常識でしょ。

マーケットもっと勉強すべし

11 :名無し不動さん:2006/06/22(木) 23:25:31 ID:???
今建築中のマンションって3500万ぐらいからだと思ってたんだけど
2千万円代あるの?
中古だったらそんなもんだろうけど。


12 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 06:36:02 ID:???
まだ下がり切っていないところもあるんだなあ

13 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 22:18:45 ID:???
取り合えず様子見。

どれだけ需要があるか、
これが良く分からないんだよな。

14 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 22:43:59 ID:???


下丸子、深沢の二の舞にならなきゃいいけど。




15 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 22:46:18 ID:???
交通の便が違うから
武蔵小杉は買い

16 :名無し不動さん:2006/06/23(金) 23:03:53 ID:L3XvXTUt
南武線沿線だから安い

17 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 09:50:58 ID:8/sYTjCq
南武線、目黒線、東横線、プラス横須賀線開通でしょ?
確かに横須賀線はあんまりよくないけど
品川、新橋にダイレクトは強くない?
(横須賀線あんまり本数ないけど・・)

18 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 18:47:16 ID:???
↑そうですね。

19 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 21:14:33 ID:???
川崎ダイレクトも(ry

20 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 00:12:02 ID:Z+seM0rP
マンション買った人とかいます?

21 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 00:12:33 ID:???
↑そうですね。

22 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 21:40:36 ID:???
三国人の誘拐犯も住んでるんだねえ

23 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 22:24:29 ID:???
あのマンション新丸子だったね。。

24 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 21:11:41 ID:???

スレが伸びないのは非常に心配だけど、

とにかく、

これからガンガン大量供給開始。

買ってくれ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

25 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 21:17:20 ID:???
三井不動産と三井都市開発、新日石不動産の3社は5日、川崎市中原区の東急東横線
・JR南武線武蔵小杉駅前に、大規模複合型マンション開発プロジェクト
「パークシティ武蔵小杉」(総戸数1437戸)の分譲受付けを21日から
開始すると発表した。7日にモデルルームをオープンする。
計画人口約1万5000人規模の大型再開発プロジェクトが進行中の武蔵小杉地区
における最大のプロジェクトが、2009年の完成に向け本格始動した。
パークシティ武蔵小杉は、マンションとしては国内で最高層となる地上59階
建ての「ミッドスカイタワー」(794戸)と地上47階建ての「ステーション
フォーレストタワー」(643戸)の2つの超高層マンションで構成。
低層部には、ダイエーが入居予定の商業施設とフィットネスクラブのコナミ
スポーツクラブ、ベネッセスタイルケアの保育園、川崎市の公共施設が入居する。
完成、入居は08年5月〜09年3月。分譲価格は、3300万〜1億円、最多価格帯は
5000万円の予定だ。(フジサンケイ ビジネスアイ)

26 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 16:44:17 ID:???
都心から郊外への供給転換、購入者の二極化も一因
(1)東京都心部に供給が集中してからすでに5年が経過し、
マンション供給に適した大型の土地の供給が減少しており、
投資から実需まで幅広く存在する東京都心部への旺盛な需要を
支えきれなくなっている。
(2)都心部の用地不足はデベロッパーの供給姿勢の転換を余儀
なくさせた。用地取得の面で大手デベロッパーほど有利に進められ
ない中堅デベロッパーは、必然的に取得競争が激しくない郊外の用地
取得を進め、郊外型の低価格物件の供給に活路を見出している。
また、敢えて用地取得競争を避けて郊外物件を供給するデベロッパーもある。
(3)高額な都心の物件を購入するDINKSやリタイヤ世代などの新リッチ層に
対して、郊外の低価格な物件を購入する、若年勤労者層もマンション取得に
動いている。これらは、“最後の大きなパイ”と言われる「団塊ジュ ニア」
=20代後半から30代前半の層で、地元志向と持ち家志向が高く、郊外での
マンション購入意欲も高いと言われている。
また、都心のマンションは70u で4000万円〜5000万円を超える物件が中心。
一方、郊外のマンションは70uでも3000万円を切る価格が中心を成している。
異なる価格帯のマンションが購入者層を二分する構造となっている。

27 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 23:05:57 ID:AQ/3+GZi
あんなにガンガン建ててるのにスレ伸びないね。。。

28 :名無し不動さん:2006/07/14(金) 23:20:35 ID:???
砂漠っていうくらいだから閑散とするでしょw

29 :名無し不動さん:2006/07/17(月) 15:10:28 ID:MY29uF7Y
湘南新宿ラインの特別快速は小杉通過なのかな。

登戸、分倍河原を見るとそんな気がする。

30 :名無し不動さん:2006/07/21(金) 01:02:04 ID:???
高額出してまで砂漠に住みたいと思う奴がどれ程いるのかねえ。

31 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 22:00:58 ID:???
砂漠の乱開発ヒドス

asahi.com:武蔵小杉に超高層マンション建設ラッシュ?-?暮らし
http://www.asahi.com/life/update/0722/005.html

32 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 23:19:06 ID:???
今でも十分砂漠なのに、もっと砂漠化するのかorz

33 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 23:23:31 ID:eu8WlL/G
30年後にはゴーストタウン化確定

34 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 00:48:24 ID:???
川崎は待機児童がすごいのに工業地帯に流入人口1万5000人って…

35 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 10:04:42 ID:???
今でも殺風景極まりない武蔵小杉に、タワーマンソン大乱立...
しかも生活インフラは全くといっていいほど整備無し(川崎市だからねw)
みんな良く買う気になるよなー

36 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 04:31:50 ID:97TA/lei
川崎は東日本最大の朝鮮人特区。
さらに転居してくるだけで町内会が40万請求してくるDQNな街(噂の東京マガジンで紹介)。
川崎教育委員会がかなりヤバく、かの有名なオンブズマンのせいでヤクザ教育
しているキチガイ地域だぞ(携帯からカキコだからサイト自分でみつけて)。

37 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 11:15:57 ID:???
>>34
ガキは流入させるなってことだろ
行政もなめてるよな

38 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 00:29:58 ID:cAmts02k
もうデベも必死ですよw

【住宅】住みたい街の調査、トップは「武蔵小杉」 CHINTAI調べ[07/26]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/femnewsplus/1153924746/

39 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 00:34:31 ID:dCsV+IfL
東京の再開発で、安藤忠雄が緑の多い街づくりやってたね。
それに比べ小杉は・・・

40 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 08:47:09 ID:???
>>38
住みたくない街トップの間違いじゃないか?w
あんな殺風景極まりない街に住みたい奴がいるなんて信じられん。

41 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 12:01:23 ID:???
子供はいない、家には寝に帰るだけ、駅前超高層マンションが欲しい、都心城南には買えない、北や東はいやだ、

という人にはピッタリだと思われ。

42 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 12:10:31 ID:???
多摩があるじゃないか
何も川崎に買うことないだろ

43 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 12:12:06 ID:???
川崎ナンバーって足立ナンバーとある意味双璧だよな

44 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 12:20:31 ID:???
下の方にいくと川沿いにB地区もあるね。
朝鮮人街、B地区、そしてタワーマンション・・・。
「天国と地獄」の世界だね(そーいえば、あの映画のロケ地も川崎だったっけ?)。

45 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 13:12:42 ID:???
東急沿線で威張れるのは品川ナンバーエリアだけだよ。
一線を越えたらオシマイ。

それだけ多摩川の存在は大きいんだよ。
しかし一戸建てならわかるが、マンションまでも多摩川越え
なければ買えないってのも相当な低所得者だな。

「東急沿線です」って名乗るなよ。「川崎です」って名乗れよ。
東急・小田急で川崎エリア買う奴って有名私大の2部に入学して
「●●大です」って言ってる奴ぐらい恥ずかしい。すぐバレるし
その見栄っ張り根性が晒されてさらに恥ずかしいだろうに。

そういえば東急・神奈川エリアに沿線で人を侮蔑するアフォが
多いよ。それも都民に大して敵意むき出し。「●●沿線ですか?」
ってすぐ沿線の話を持ち出す。都内にマトモな一戸建て建てた
俺にさえ東急沿線じゃないからといって噛みついてくる。一応
世間じゃ城西高級住宅街として名が通っているエリアに住む
俺にだよ。どこまで東急信者なんだよ。田舎モノが。

県民でマンション住まいの奴ら乙。一生、微妙なコンプレックスを抱えてろ。W

46 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 13:45:52 ID:???
●手ってエリア、カメラ持って歩いてると袋叩きにあうらしいよ。
怖いねB地区。小杉に住む人は勉強しとけよ!

47 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 16:23:15 ID:???
これ以上小杉に人が入ってきたらパンクするぞ。

48 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 21:17:25 ID:J3F958J8
無風地域に、居住人口1万5千人の巨大爆弾が投下される。
ただじゃ済まない悪寒・・・
武蔵小杉が最強

CHINTAI(東京都港区)が実施した調査によると、首都圏エリアの「住みたい街」
トップは東急東横線の「武蔵小杉」駅だった。
「武蔵小杉」は03年調査で7位、04年調査では9位。常に上位をキープする
「吉祥寺」「三軒茶屋」「中野」などを抜いて1位になったのは今回が初めて。
「駅前再開発、7路線が利用できる高いアクセス性、家賃の手頃さなどが人気の
秘訣では」と同社では分析している。家賃相場は、上位21駅のなかで2DKマンション、
3DKマンション・アパート、4DKアパートのそれぞれで最安値となっている。


49 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 22:15:15 ID:???
○手なら1世帯あたり移転補償金3000万くらいもらって引っ越したよ。
いまは大部分が更地になって高層マンション3棟建てるみたい。

50 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 23:11:06 ID:???
>>48
じゃあ20年後にスラム街確定だな

51 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 07:57:42 ID:???
値段同程度だし、断然都内湾岸地域で買った方がいいだろ。
住環境も小杉よりいいしな。値落ちも小杉よりはずっと少ない。
賃貸に出したときに家賃が倍近く違ってくるはず。


52 :名無し不動さん:2006/07/28(金) 10:31:03 ID:???
川崎も北と南ですごい収入格差がありそうだな

53 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 00:27:00 ID:ET+79WLm
>>51 同感、ただ湾岸地域だと地震時の液状化の事と
周辺から孤立しないのか?と云うのが少々心配。
武蔵小杉ってそのへんの心配はなさそうだね。

54 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 01:15:39 ID:W9K3DUjs
>>36
川崎市職員の採用試験の人気が低い理由がよくわかる。

55 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 06:46:26 ID:qYDM1SbU
武蔵小杉でマンションが大量に供給されるんだから
借りる人は益々減って行きます。
賃貸でガマンして、安い中古を適当に住み替えて行ったら、
最終的にすごい安い家賃で借りられることになりそう。
でも、近郊か郊外になるけど、

56 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 07:43:47 ID:???
転売は事実上不可能だろうから、小杉で買うなら永住覚悟だね。
問題は鉄道利便性だけのあの劣悪な住環境で住み続けられるかどうかだが。

57 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 07:49:36 ID:rDCp87LS
周辺部に利便性が悪くて、住環境も大した事ないのに、
めちゃ高い世田谷区、大田区、目黒区があるから
相対的に過大評価されます。
従って、完売まちがいなし。

人が住むようになれば、
住環境も飛躍的に良くなって、
将来そのエリアに不動の地位を築くでしょう。
20年後には憧れの場所になるでしょう。

周辺部はその分廃れちゃうけどね。

58 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 07:54:15 ID:rDCp87LS
廃れる周辺部では、現状価格レベルでの転売は不可能になる。
出来る限り早めに処分しておいた方が良い。

急ぎなさい


59 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 08:21:50 ID:???
>>57
武蔵小杉よりも割安に感じますけどw
住環境は都内城南地区の圧勝だし。
ていうか、どう見ても小杉は高すぎでしょ。

60 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 08:52:41 ID:???
>>59
こんな人がまだいるから
超高値をいまだに維持できている。

都心回帰も始まったし、
今や少数派だけど、まだいます。

ITも進んで、情報が伝わりやすくなったし、
購入するときいろいろな場所を実際見る人も
増えてきたしで、
超割高は、売れ残り、賃貸は空家の傾向が強まっています。


61 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 08:54:16 ID:???

不動産屋の頭の切り替えは遅い

62 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 09:04:19 ID:vH2oLWQS
koko地盤悪いよ。それだけ。

63 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 09:57:01 ID:???
>>53
災害時の孤立はないんじゃね?
てか災害時の首都圏の「基幹的広域防災拠点」として整備を進めてる
のに孤立するようじゃマズイじゃん。
ちなみに整備地区は有明と扇島。

64 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 11:49:37 ID:???
ついつい都心の話しに変わってしまうな。

武蔵小杉、
意外に苦戦?????


65 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 23:03:52 ID:???
埼玉県、千葉県、茨城県・・・
県民仲間乙(w

66 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 06:26:31 ID:???

価格帯を下げないと売れないのかな?

67 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 08:32:03 ID:???
都心部湾岸と比べるとどうしても見劣りしてしまいます。

68 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 12:45:35 ID:NJP9I2fA
3分先の新川崎(鹿島田)の環境はどうかな・・
庶民なのでとても小杉は買えない。

69 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 13:33:11 ID:???

新川崎、幸区と土地は腐るほどあります。
鶴見区まで入れたらすさまじい量になるぞ。


70 :名無し不動さん :2006/07/31(月) 22:52:16 ID:NJP9I2fA
今度散歩してみます

>69ありがとう

71 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 06:47:40 ID:???
東海道線
横浜に向かって右手の
日野車体工場跡地
ナイスが1400戸のマンションを計画中。

作ろうと思えば無尽蔵に出てくるぞ。

72 :名無し不動さん:2006/08/02(水) 23:43:17 ID:???
【川崎】マンション開発のナイスは横浜市鶴見区のJR東海道線沿いにある
旧日野車体工業の本社・横浜工場跡地の再開発に乗り出す。
約6万平方メートルの敷地に、地上15階地下1階建て(延べ床面積17万平方メートル)、
総戸数1430戸(予定)を建設する。来年春に着工、2009年から建物を順次完成させて、
11年3月までにすべての工事を終える予定。
相鉄不動産(横浜市)、近鉄不動産(大阪市)、セントラル総合開発(東京・千代田)との
共同事業。ナイスが手掛けるマンション開発としては過去最大という。
[8月2日/日経産業新聞]



73 :名無し不動さん:2006/08/03(木) 21:30:56 ID:???
経済最前線:川崎駅西口ラゾーナ、オープンまで2カ月 市場規模拡大を狙う /神奈川
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060803-00000133-mailo-l14

74 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 06:25:46 ID:???
将来転売目的で買ってる人たち、大丈夫か?w

75 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 08:48:35 ID:???
なぜか注目度が低いな。
だいじょうぶかよ。

76 :名無し不動さん:2006/08/06(日) 16:07:30 ID:???
某万損掲示板のパークシティスレ見たら笑えるぞ。
住環境最高ってww


77 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 04:41:04 ID:lQ+LtthN
76>>
将来性は高い。パークシティ今日抽選あったらしいが即日完売とのこと。レジデンス空いてる
から買おうかな?コスギタワーも完売している。

78 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 07:31:54 ID:???
将来性高い? 冗談言うな。
あんな糞環境で超割高で掴んで将来性も何も無いだろ。

79 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 09:36:06 ID:lQ+LtthN
交通利便性は少なくとも最高に属するだろ。



80 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 09:38:09 ID:???
交通っていっても、鉄道利便性だけだろ。
車は最悪。
公園などの緑も周囲に皆無だし、商業施設もしょぼすぎ。
教育環境も劣悪。
それで都心並みの価格はあり得ないね。

81 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 10:03:55 ID:lQ+LtthN
まあ人それぞれだから・・・
車に乗らない自分にとってはとても魅力あるけどね。
これから人口が増えれば商業施設はそれに伴って増えるのは必然。
人口増加に伴って鉄道が混むようになったら困るけどね。



82 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 12:13:52 ID:???
ここのタワー買ったら、管理+修繕+駐車場代で毎月6万は逝くな。

将来タワマンだらけで人口増加となるとどうなるか。


83 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 16:09:45 ID:???
>商業施設もしょぼすぎ

横浜でも渋谷でも近いから問題ないな。

84 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 17:18:56 ID:zAfU9/7a
パークシティ売れ行き良かったそうだから、隣に出来る59階建てはもっと価格
あげてくるだろうな。それじゃあ、とても買えそうもないな・・・・

85 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 17:26:57 ID:zAfU9/7a
84だが、先ほど電話したから間違いない。キャンセル待ちのみだと。
何故そんなに売れる?レジデンス安いのに売れ残り多し。

86 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 21:48:37 ID:???
>>85
住宅ローン減税終了+金利先高観測の駆け込み重要だろ。

今頃、しかも小杉で高値掴みしてる連中は負け組確定だよ。

87 :名無し不動さん:2006/08/07(月) 23:08:37 ID:lQ+LtthN
>>86
国語力、ちょっと弱いね。
85は同じ武蔵小杉で、マンションにより何故それ程差があるのかということを
言ってるわけだろが。

88 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 09:23:06 ID:???
投資目的で小杉にマンション買ってる人はまさかいないよね?
利回りマイナスになるからまず居ないだろうけど。

89 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 10:41:27 ID:???
小杉に住んでたけど街としての魅力は皆無だよ。
電車で横浜でも渋谷でも行けばいいというが、電車に1時間かけるか、20分
かけるかなんて同じ。住んでいる街に魅力がなくては交通利便性がいくら
良くても住んでいるという実感が沸かないよ。
新駅の隣の新川崎行ってみれば20年後の小杉の姿が見られるよ。いくら良い
街を作ろうと行政が力を入れても結局こんなものさ。流石に駅に近いマンションは
値崩れしてないけどね。

あと、10年後、20年後の中古マンションとしての価格帯を維持できるのか
激しく疑問。ただでさえ管理修繕はタワーは普通のマンションより高いのに、
スケールメリットだけでカバーできるとは到底思えない。購入者にはかなりの
負担になるだろうな。しかし三井の物件には公共施設とテナントが入るから
まだ安心できるかも。それが完売の理由かもね。

いずれにしろ金持ちが道楽で買うものだね。小杉のマンションは。


90 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 15:17:16 ID:???
>電車に1時間かけるか、20分かけるかなんて同じ。

全く違うな、こういうこと長距離通勤者が自分自身を納得させる為の決まり文句だわw


91 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 23:23:11 ID:???

世田谷区、大田区と比べれば
安い分買い得。

92 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 20:56:19 ID:???
>>91
全然安くない。
むしろ買い損。
貸す時も家賃激安だし。

93 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 21:47:24 ID:???

募集賃料がいくら高くても
借り手がいないと
絵に描いた餅

落ち目の世田谷区、大田区

実質重視の武蔵小杉を
よろしく。

94 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 21:48:37 ID:???
大田は落ち目だけど、
世田谷は高級住宅街だろ。

95 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 22:30:17 ID:???

募集賃料が高いところ

高級住宅地?????



96 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 22:45:09 ID:???
>85
倍率1.0倍だったけどな

97 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 00:31:16 ID:???
小杉までバスですぐのところに住んでるけど、
あそこすごい空気悪いし汚いよね
デパートもイトーヨーカドーしかないし。
アクセスよくても街としての魅力は皆無


98 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 05:51:25 ID:???
受忍限度超す地点 無数に
『車の流入量減らさないと…』
ごう音を立てて走るトラックや爆音のバイク。安眠が妨害されたり、
テレビの音や会話が聞こえにくくなったりと、毎日の生活が妨害される。
幹線道路の近くに住む人にとって、騒音は大気汚染や振動と並んで、
深刻な問題だ。都内で道路の騒音が一番うるさいのは、果たしてどこか。
都自動車公害対策部計画課などに聞いてみると、ワーストの場所が
いくつもあった。
昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状7号がある目黒区柿の木坂付近、国道16号の福生市熊川付近、
国道20号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状7号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。
片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。
中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、
道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

99 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 07:44:51 ID:yMEw4A7/
一流の大型商業施設誘致して街の雰囲気が変わってくれば、交通の便が最高だ
けに大化けの可能性もある思うけどこのままではしょぼいね。

100 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 09:39:59 ID:???
商業施設は出来ないと思う。
自由が丘、横浜、渋谷、川崎、溝の口、港北NTなど、近隣にいくらでも
商業施設あるからね。
無味乾燥の街、それが武蔵小杉クオリティ。

101 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 10:41:34 ID:yMEw4A7/
東横線の中央あたりだし、大きな商業圏があっても良いと思うけどね。
三越、伊勢丹、大丸などのデパート系がくる可能性は無いのかね?
スーパーじゃ生活は便利でも街のイメージは変わらんし。

102 :名無し不動さん:2006/08/10(木) 10:47:35 ID:jEB6hTf/
http://wiki.livedoor.jp/fukuoka_bengoshi/d/

http://plus-1.hopto.org/soc/

103 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 06:32:27 ID:???

自由が丘とならどっちが良いでしょうか?

104 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 11:23:56 ID:???
>>103
アクセス重視するなら小杉
環境重視なら自由が丘

105 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 21:55:27 ID:???
人が住める環境じゃねえな

106 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 22:02:19 ID:???

甲乙つけがたいから
安いほうにすれば良いと思う。

107 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 22:43:37 ID:???
いい空気無い
街に華が無い
店が無い
公園無い
道路無い
学校無い
公共施設無い
緑が無い

無い無いづくしの武蔵小杉
あるのは電車だけw

108 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 23:09:26 ID:???
これから
いっきに
全部出来るから
安心して買っていいよ。

109 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 23:11:19 ID:???
全部
ピッカピッカの
新品。
新しいのは気持ちがいいぞ

110 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 23:30:28 ID:???
>>108
まだキャンセル出来るぞw

111 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 04:31:30 ID:E1oZUrKP
将来が予測できればそれ程楽なことは無い。
「伸るか反るか」の代表地がここ。
自分で長く使うなら便利なこの地は買って損は無い。
キャピタルゲイン的が損得が気になるなら、ダメろ思った時点で
損出しても早め売却すればいいし。
やはり買っておくかな・・・

112 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 04:33:52 ID:E1oZUrKP
ダメろ→ダメと

113 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 06:44:37 ID:???
世田谷区に比べてめちゃくちゃ安いから
損することはないと
俺も思う。

114 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 07:48:49 ID:???
全然安くないですけどw
世田谷、目黒の方がよっぽど環境いいし割安
小杉砂漠万歳!

115 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 13:27:03 ID:???
目黒の方がよっぽど高いですけどね。

116 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 20:54:21 ID:???
普通に金があれば、自由が丘やたまプラの方がいいだろうな。

商業施設は開発済みだし、工場なんかとごちゃ混ぜの街ってこともない。

117 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 21:38:15 ID:???
武蔵小杉に住める人尊敬するなあ。
サバイバル能力ありそう。

118 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 22:26:36 ID:???
目黒買う奴が一番アホ。

昼間では、七七デシベルというのが最高値で、都内には四地点あるという。
環状7号がある目黒区柿の木坂付近、国道16号の福生市熊川付近、
国道20号の調布市上石原、新宿青梅線の東大和市奈良橋付近。
夜間も最高値は七七デシベルで、やはり環状7号の同区柿の木坂付近と
新宿国立線の杉並区高井戸東付近の二地点だ。

昼間、夜間ともにワーストの目黒区柿の木坂付近を歩いてみた。
片側三車線の大きな道路は確かに交通量が多く、うるさい。
中央分離帯のガードレールは排ガスで真っ黒に汚れ、
道路沿いのマンションは防音用の窓ガラスのサッシが目立つ。

119 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 00:35:33 ID:???
その目黒を遙かに超える悪環境、それが小杉クオリティ。

120 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 00:46:15 ID:???
小杉買おうって人は一度丸子橋で下りて多摩川の左岸をしばらく歩いてみるといいよ。
東京側は低層住宅街が広がり静かなもんだが、対岸には猥雑なビル群越しに
巨大なクレーンがいくつも伸びて、ゴーッという耳障りな騒音が響いてくる。
あまりの対比に川崎が工業都市ってのを実感できると思う。

121 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 01:20:09 ID:???
>>120
鉄道利便性「だけ」で買ってる人達に何言っても無駄deathよ!

122 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 03:32:03 ID:???

目黒区柿の木坂よりはマシ。

123 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 10:02:57 ID:???
>>122
柿の木坂行ったこと無いだろ?
高級住宅街とスラム街を一緒にするなボケ

124 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 15:16:35 ID:???
比較するのは同価格帯してください。

125 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 15:56:49 ID:???
小杉の割高タワマン群見てると、プラウド二子玉とか深沢ハウスとかがお買い得に見えるよな。
あの頃はバカ高に見えたモンだがな〜。

126 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 18:39:39 ID:???
>>123
劣悪な環境なのに
高級住宅街なのか?
東京は不思議なところだな。
関西は違う。

127 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 20:20:19 ID:???

東京人は
脳内高級住宅地がいっぱいあります。
実質重視の関西人とは違いまっせ。

128 :名無し不動さん:2006/08/13(日) 22:51:52 ID:???
>>126
幹線道路があっても200mも離れれば静かなもんだよ。大気汚染の酷いところは
他にいくらもあるし。

129 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 00:49:02 ID:???
柿の木坂と武蔵小杉なんて比較にならない。
もちろん 柿の木坂>>>>>>>>>>>>>>>武蔵小杉 

130 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 06:35:39 ID:???
>>129
嘘はダメだぞ。
地方出身者は本当のことを知らないから
ガセでも信用する。

武蔵小杉>>>>>>>>>>>>>>>柿の木坂

131 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 08:32:45 ID:???
>>130
DQNニートのお前にはスラム街の方がが落ち着くんだろwwwww

132 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 08:48:04 ID:???
停電を考えると超高層物件は怖いな

133 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 02:11:39 ID:ZKIUW2OP
本気であの値段出して川崎市民になるの?

転出して7年ぶりに川崎駅降りた。量販店や絢爛豪華な朝鮮玉入れが
できたけど銀柳街や京急裏ゆく人の身なりはやっぱり川崎だね。

海外や九州に転出した訳でなく、現在都内なのに車や電車で通過した
ことは幾度とあっても今世紀になって初めて降りたよ。
これが川崎の現実じゃないかなあ。

とくにこの季節、毎日生ゴミ回収してくれたのが唯一のメリットだったかな。





134 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 06:38:59 ID:???

でも
世田谷区と比べると
割安感は
かなり強い。
完売間違いなし。


135 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 08:35:49 ID:???
>>134
だからさ〜、全然割安じゃないんだよ。むしろ相当に割高。
小杉でこの値段は完全に「新価格」しかも新駅はしっかり織り込み済み。
お前不動産の相場知らないの?w

136 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 08:36:51 ID:???
賃貸に出したら、利回り完全にマイナスだろ

137 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 08:50:07 ID:???
>>136
ローン金利を入れて計算したら、殆どマイナスだろ新築万損なんてw
その欠点を超えるライフスタイルの幻想を持って買うのだよね。


138 :137:2006/08/15(火) 08:51:41 ID:???
まて…いかん、小杉にどんな幻想を抱けばいいのか想像しにくい…

……とりあえず、自由が丘まで電車で5分でオサレに買い物とか
……渋谷にも六本木にも電車1本で近くて遊び放題とか

……うああ、どんな幻想の中でも電車がゴトゴト走ってるぅ!!(涙)

139 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 13:57:10 ID:krjyv8AR
東横線の菊名に住んでいた頃はよく自由が丘に行ったが、
小杉に住んでからは川崎に出ることが多くなった。
川崎のオーラ、オソロシス

140 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 14:07:21 ID:???
>>139
移住で痩せた財布を、物価の安い川崎で癒してもらえばいいね。


141 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 15:02:23 ID:???
>>139
川崎の発展は、都内以外ではダントツ一位でしょうね。

142 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 15:33:15 ID:???
西の「浦安」って感じか?

143 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 20:23:58 ID:???

世田谷区と比べたらぜんぶ割安になるだろ。

ちゃんと色々なところを見て決めるべき。



144 :名無し不動さん:2006/08/15(火) 20:42:49 ID:???
そうですね。

145 :名無し不動さん:2006/08/16(水) 22:57:41 ID:???
世田谷自体が異常価格ですから
それが正しいと思える人から見れば
武蔵小杉は超割安になる。

売れそうな気ガス

146 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 13:16:38 ID:s7eL6LMo
だとすると江戸川vs浦安とはちょと違うんですね。

147 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 14:02:46 ID:???
>>146
それだってネズミランドがなければ下町郊外vs漁村田舎って話だし

148 :名無し不動さん:2006/08/17(木) 21:17:33 ID:???
相対的に見て
割安だと
売れる。

そんな時代。

149 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 07:06:26 ID:YJ/5Hp5c
マンション建ちすぎなので将来の価格はわからんが、こんなに鉄道交通便利
な所はめずらしい。住んでみたい気がする。

150 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 08:57:15 ID:???
武蔵小杉の未来は 「 赤 羽 」だと思う。

151 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 11:15:29 ID:???
「 赤 羽 」マンションも増え一般ピープルも増え
昔のピンサロ黄金期とは様相は全く変わってしまいましたよ。

152 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 12:54:52 ID:aAn9DuU+
前スレでもそうだったが、明らかなデベの書き込みが目立つな。

世田谷区との比較って、世田谷買えるのならそっちに行くだろうよ。
比較するなら川口とか品川の港南口だろ。
買うつもりなら建物建ってからで充分だな。
デベどおしが熾烈な値下げ合戦始めるから待つが吉だ。
なぜなら、過去小杉駅前の強気の値段のマンションは完売が遅れたからね。

土地の仕入れが高かったんだろうが、小杉のタワーバブルに躍らせれない
ことだな。みんなで買わなきゃ安くなる。それが小杉のタワーマンションだな。

新駅ができると相場はあがるだろうが、実は駅前よりも小杉で良好な住宅地
を形成している今井側の価値があがるだろうな。

でもよ。小杉は所詮川崎、商業施設、教育、道路、どれひとつをとっても
みんな中途半端だよ。俺なら割り切って川崎駅前のラゾーナにするな。

153 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 16:45:31 ID:???

世田谷区、大田区の賃貸族が大挙して移動してくるぞ。

154 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 19:12:57 ID:YXQyXCMt
152って悪ぶって書いてるけどまじめ臭さがうざ(^ム^)

155 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 19:22:52 ID:???
武蔵小杉vs川口vs新浦安

156 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 21:57:18 ID:scUTGZ3o
知人が、駅二分のマンションの抽選にはずれ、キャンセルもでないといわれたらしい。
かなり強気の価格にもかかわらず、売れているらしいな。駅直結とか二分以内のマンションは
やはり、魅力かな。びっくりした。

157 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:12:32 ID:eWcSm6nz
156>>
「知人」というといかにもウソくさいが、俺自身実際聞いてみたらそう言われた。
ところで冷暖房がはじめから入ってないのって最近の傾向?俺が以前買ったマンションはのは全室に
天井式のが入っていた(といっても2LDKで計3個だが)

158 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 06:35:14 ID:???
近郊の狭いアパート暮らしから見ると
理想郷に見えるのはたしか。

159 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 10:43:02 ID:OG5qBeMh
歩いて2分は完売だろうけど、
小杉には歩いて2分以上のタワーもあるよな?
そっちはどうよ。

160 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 15:24:19 ID:???
そっちは、2分以内のマンションより格安なのでそれまた売れてるよ

161 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 18:59:49 ID:???
誰が買ってるんだろうねえ。デベから見たらまさにカモ以外の何ものでもないんだろうな。
金利先高感でびびって小杉くんだりに割高万損掴まされる様な奴等は、しょせん負け組確定ですな。

162 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 19:58:50 ID:???
こんなにマンション建つと 多摩川のバーベーキュー場所とか凄そうだな
徹夜組でそうww

163 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 20:25:18 ID:hWAY/va1
小杉、川口、新浦安、溝ノ口。
共通点は「マンション林立」「再開発」「工場隣接」そして「県下」。
交通利便はまずまずだが、それ以外の街の魅力にやや乏しい(「海に近い」という優位性があり街に統一感のある新浦安だけやや例外かな)。
まあ安けりゃそれが魅力にもなるが、小杉は高すぎ。

164 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 20:52:09 ID:???
>>163
小杉だけ割高&買い物超不便
勝っているのは鉄道利便性だけ

165 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:02:49 ID:???
でも世田谷区、大田区と比べれば超割安。

だから完売間違いなし。

早い者勝ちだよ。

166 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 21:09:22 ID:???
>>165
小杉の方が超割高でしょ。どう見ても。
小杉は世田谷の半額でもまだ高いよ。

167 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 23:41:05 ID:???
漏れの場合、主な仕事場が渋谷か目黒か川崎か横浜だから
小杉の駅前はとても魅力的。でも客観的に見ればやっぱり
割高なんだよな〜。ってことでまたしばらく様子見。

168 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 14:40:58 ID:???
>買い物超不便

田舎の人で、近所にデカイだけのイオンなんかがないと不便に感じるようですねw

169 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 15:58:24 ID:zQ/5uBgD
小杉のマンションまだ買っちゃダメ! あと6年で半額に

次スレのタイトルはこれにしよう。ww

170 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 16:04:46 ID:???
庶民のスーパーならたくさんあるよね?
○ルエツ、ヨー○ドーとか。駅前のPCには○イエーもはいる。


171 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 19:05:16 ID:???
小杉なんてしょせんス○ム街だろw

172 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 22:15:09 ID:???
先見の目が無くて安い内に良い所抑えられなかった奴らの僻むスレはここですか?

173 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 00:45:05 ID:l0fCX2jj
俺には超便利なパークが欲しいけど、高い部屋でも一億ちょっとでは・・
プライドが許さない。59階の方には少なくとも三億は越えるような部屋を
作って欲しい。はい、将来の値下がりなんてまったく気にしてませんから・・・

174 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 07:25:52 ID:???
>>173
3億出せるなら都内港区で買えよ。
小杉砂漠に3億出すアホが何処に居るんだよw

175 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 13:16:54 ID:N9Pcqq1G
小杉で本人のプライドが満足するんだろ w
ずいぶん安っぽいプライドだよな。 まぁ小杉クオリティはそんなもんだろう。
きらいな町並みより、少々汚い方が落ち着くし自らのプライドも保ちやすいん
だろうな。w  東京未満のプライド。
電車の時間なんて社畜が気にすることだろうよ。

そういうヤシには小杉はぴったり。そいで自分は勝ち組だとデベに言われて
信じ込む...哀れな。

>>169 一票! タワーが建つまで3年。中古が出てくるまで3年ってことだな。w


176 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 13:17:52 ID:N9Pcqq1G
きらいな町並み ×

きれいな町並み ○

177 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 13:24:34 ID:l0fCX2jj
「俺には超便利な」という形容詞が目には入らんの?
横浜、東京に通う必要があるわけ。
ちなみにご指摘のとおり港区の億ションに在住です。

178 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 13:33:05 ID:l0fCX2jj
人によっては地域の安っぽさより利便性が大切なこともあるということ。
他に地域的に良いところが見つからないから悩んでいるわけです。

179 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 14:14:20 ID:???
人によっては、商売等の理由でどうしてもその町に住む必要がある
そんな金持ちはいますね。

180 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 20:09:02 ID:UVcsspwZ
駅まで2分以内で安心して歩ける並木道・歩道か駅直結が
第一条件です。青山PTもツインPTも赤坂Rも論外でした。
ひとつはみつけましたが、ここも、将来性を考えると魅力だと思っています。
これから開発される駅前地域というとあと二子玉川くらいでしょうか?

181 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 21:07:59 ID:???
仕事の都合でも川崎に住むということがね。


182 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 22:39:51 ID:UVcsspwZ
二子玉より利便性よいかも。
都心からの距離は遠いでしょうがね。

183 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 23:30:02 ID:l0fCX2jj
土地勘が無くて良くわからないけど川崎ってそんなにイメージ悪いかな?
昔習った京浜工業地帯の中心みたいな感じはしますが・・・

184 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 23:51:33 ID:6SeaFmL2
川崎(武蔵小杉も含めて)は工場が多いのは事実。
だからイメージが悪いのも当然。
まあ昔と違って工場からの騒音や悪臭はほとんどないから、
気にしなければ問題ない。

185 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 10:58:35 ID:???
だから海沿いの工業地帯と一緒にされるから
小杉よりも北のエリアとわけるべき。町田はイラネ

186 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 03:44:59 ID:???
今月初めにパークシティショールーム前で
3日間他社のチラシ配りバイトしてたけど
その前にやってた数カ所よりか客の年齢層が高い!
若くても30台後半とかに見えた。
価格帯噂に聞いたけど高っ!さすが大手だけに強気だなw

187 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 09:35:01 ID:???
緑なさ過ぎスラムコスギ
学校なさ過ぎスラムコスギ
空気悪すぎスラムコスギ
街に華がなさ過ぎスラムコスギ

188 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 15:17:57 ID:iQP6QTWV
今日の武蔵小杉

パークシティ武蔵小杉
http://blogs.yahoo.co.jp/kousoubuil/442449.html
ザ・コスギタワー
http://blogs.yahoo.co.jp/kousoubuil/442558.html
NEC 玉川ルネッサンスシティ
http://blogs.yahoo.co.jp/kousoubuil/442727.html
武蔵小杉タワープレイス
http://blogs.yahoo.co.jp/kousoubuil/442622.html


189 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 16:39:35 ID:K0kYL6VL
確かに今はパッとしないが、
将来的にはかなり街の様子が変わりそう。
私は買いだと思う。

190 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 22:10:58 ID:ZLE5b1I5
駅2分の59階建の間取りは1本目と8割一緒だけど、価格は相当UPするらしい。
1本目も売れ売れだし、綱島街道越える7分も方も価格差あって売れ売れ状態。
私たち仲介業者の間では完成する2年後には分譲価格10%は軽くオーバーとみてます。


191 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 18:29:43 ID:78/KOe7y

上がれば越したことはないけど、別に価格下がってもあまり気にしない。
利便よさそうなので、長期に住む予定です。


192 :名無し不動さん:2006/08/31(木) 21:23:31 ID:???
調子こいて、東急とJRがエキナカ作りそうだな。
あと、東急が駅ビルも。

193 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 00:34:12 ID:???
>190
10年住んで価値がさがってなければウマーだな

194 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 12:53:22 ID:c/6YP8QW
10年後にはタワーマンションの問題が社会問題化して、価値が下がると思われ。
個数も多いから売る側も競争になって、結果値下げ合戦になるかもね。
最初の大規模修繕の際に売りが大量に出そうだ。

新川崎の駅近タワーなんかは三井が仕切って中古売ってたりするけど、
ここはいろんなデベがいるからね。

195 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 16:07:32 ID:???
郊外のタワマンは10年たったら厳しいかもね


196 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 20:33:38 ID:???
物件評価がこのサイトに載っています。
8万人が会員制で集い、3000件の物件評価が掲載されているので
参考になります。

ザ・コスギタワーの物件評価
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-3614.html
レジデンス・ザ・武蔵小杉の物件評価
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4017.html
パークシティ武蔵小杉の物件評価
http://www.sumai-surfin.com/search/re_info-4171.html

197 :名無し不動さん:2006/09/01(金) 22:58:38 ID:Kmj72r2G
小杉に住んでいますが会社が麻布十番駅なので特に問題はありません。
商業施設もイトヨーカ堂あたりで十分。皆さん毎日デパートで買い物
するんですか?月に1、2回でしょ。大きな商業施設があると休日道が渋滞しますよ。
都心の一戸建てや億ションを考えてる高級な方々は川崎市の様な下級の町には住むどころか
まったく興味がないと思うのになんでこのスレに興味が
あるんでしょうねぇ。

198 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 16:06:52 ID:JdEuutVL
『全国のマンション購入意向者24万人を対象に、「住んでみたい街アンケート」
を実施したところ「イメージが良くなった街」のトップに武蔵小杉が選ばれた
のだそうです。』とかかな?
下級の街にも日が当たる時が来たのかも・・・
俺もそっとしておいた方が実生活は暮らしやすいと思う。
混み混み電車なんぞマッピラごめんだし。


199 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 16:20:15 ID:???
小杉から南武線に乗換え奥地へ、着いた駅からチャリで15分、
こんな人が小杉のタワー見れば嫉妬にかられるのも解るよ。

200 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 20:57:31 ID:???
誰も嫉妬しないって。
するなら同情でしょ。
こんな環境悪い所高値掴みしってってw

201 :名無し不動さん:2006/09/02(土) 22:03:52 ID:w0p/m/yn
200>>
「こんな環境悪い所高値掴みしってってw」

環境って何?
空気から、周りの人々の生活状態から、そして交通の便等等、いろいろあるよ。
だから迷ってるのでは?

202 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 14:25:57 ID:???
東横線の小杉ホームから南武線ホームへ向かう人を見ると
涙が出てきます。

203 :名無し不動さん:2006/09/03(日) 19:44:36 ID:???
環境最悪
値段最高

204 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 15:44:47 ID:l04/+5qV
東横線もイメージはいいが、激しく混むからな。
小杉で世帯数が増えればなおさらじゃないか?
同じ時期にみなとみらいのマンションも建つわけだし、
新駅ができたとしても、
「交通至便だけどいつ乗っても激混み」だと思うな。

小杉にはヨーカードーのほかにダイエーやら大野屋などもあるが、
駅周辺の状況は最悪だ。何で東急線のメイン駅出るとパチンコ屋
ストリートがあるんだ? タワマンよりこのあたりから手をつけないと
ダメだな。休日のヨーカドー前なんてチャリやら歩行者やら車やらで
殺気だってるぞ。今でさえこうなのに、タワマンができたらガクブルものだよ。

俺ならちょっと離れて電車で座れるところがいいかな。
小杉を都内と同じような値段で買うのはデベに騙されてるとかしか
思えないが。

205 :名無し不動産:2006/09/04(月) 20:00:08 ID:046fzDlG
>>204

アキバの例を見てもわかるけど、新しい建物が出来て、
人が増えても、根本自体が変わるわけじゃないからね。

>俺ならちょっと離れて電車で座れるところがいいかな。

そんな良い場所あるなら教えてくれ。

206 :名無し不動さん:2006/09/04(月) 22:36:37 ID:???
>>205
港北NT知らないの?小杉とは環境が何もかも正反対。

207 :名無し不動産:2006/09/05(火) 04:29:54 ID:6PTmbdib
>>206
港北NTだと、電車で座れるっていっても地下鉄だけじゃん。
東横線とか田園都市線に乗り換えてから座れないと無意味。

208 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 11:13:16 ID:???
>>207
目黒線が日吉まで延伸されれば、座って通勤できるよ。
小杉からは座れなくなるけどね♪

209 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 11:25:57 ID:???
>>207
それ出来るの始発駅だけじゃありませんか。

210 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 12:42:32 ID:???
>>208
その場合、座席確保の為に20分は余慶にかける事になります。

211 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 18:55:37 ID:???
まぁ、南北線・三田線に座れると思って買ってる香具師らは乙だよなぁホントに。

212 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 19:01:03 ID:???
この辺は、新浦安の「マリネーゼ」や、二子玉川の「ニコタマダム」
みたいな、ご当地セレブ名称は作らないの?

213 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 20:31:22 ID:???
>>212
コスギーゼ、マスコミはそう呼んでいますよ。

214 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 22:19:02 ID:???
>>212
サバクーゼでいいんジャマイカ?

215 :名無し不動さん:2006/09/05(火) 22:35:53 ID:j4sdbjSD
214>>
sibakuze


216 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 12:52:22 ID:AIJoRdgs
来てみりゃ分かるがセルブのセの字もない。
またその予定もない。なぜなら急行5分で自由が丘に行けるからw

つまり街がセレブである必要は小杉の場合全然ない。
むしろたまに自由が丘あたりに出かけるフェイクセレブ御用たちの街だろ。
コスギーゼ=フェイクセレブww

217 :名無し不動さん:2006/09/06(水) 13:31:20 ID:???
>>216
自由が丘あたりに出かけるフェイクセレブというのは、千葉や埼玉から遠路はるばる来る田舎マダム
東横で数駅の範囲だったら御の字ですよw

218 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 10:33:23 ID:/hCv3x/U
>>217
いやいやそれは違うだろ。田舎から来る埼玉、千葉県民は自分のことを
セレブなどとは思ってもみない。彼らは雰囲気を味わいにくるだけ。

ところが小杉のフェイクセレブは自分のことをセレブだと勘違いするので
激しく痛い存在なのだ。自由が丘周辺の真のセレブは奥沢、田園調布、九品仏
あたりに住んでいる人たちだけです。彼らは田舎ものは馬鹿にしませんが、
フェイクセレブは徹底的にバカにします。所詮川向こうにお住まいの方々です。

東横線沿いに住んでるだけでセレブ勘違いを起こす代表格が小杉セレブなのです。

219 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 11:18:25 ID:???
彼らは雰囲気を味わいにくるだけ・・・・・千葉や埼玉から遠路はるばる来る街じゃないな。



220 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 14:17:43 ID:???
>>218
都会だったら、セレブって金持ちだと理解しております。
でも田舎や埼玉、千葉県民は、一流企業勤務のリーマンレベルで立派なセレブと勘違いしてるぞW

221 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 17:53:29 ID:???
川手前でも、似非セレブ地域がありますけどね

222 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 18:06:40 ID:???
>>221
「セレブアドレス」のこと?

223 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 13:38:36 ID:Wq5W1Z/D
田園調布本町のこと?

224 :名無し不動産:2006/09/10(日) 20:21:20 ID:???
小杉がさんざん叩かれているけど、神奈川県内の東横線沿線で駅近で
これから再開発するのに小杉以上にマシなところ残ってないよね。

225 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 20:45:26 ID:???
工場地帯ではそうかもね

226 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 11:17:55 ID:???
工場地帯・・・こんなバカにされるのも多いが、
結局これだけ駅前に高層がおっ建つと、近辺も中層マンションがジワット増え
気がついたら住宅地に変身・・・利便性の良い町は変わるのも早いよ。


227 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 11:43:14 ID:???
>>226
鉄道の利便性だけ。
あとは全然不便。
環境についてはもはや言うまい。

228 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 12:53:04 ID:Y8B5CRd6
>結局これだけ駅前に高層がおっ建つと、近辺も中層マンションがジワット増え
>気がついたら住宅地に変身・・・利便性の良い町は変わるのも早いよ。

マンションがたくさん林立すると犯罪多発>スラム化するのも早いよ。
デベの暗示から目を覚ましたら?

229 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 13:11:10 ID:???
マンションがたくさん林立すると犯罪多発>スラム化

日本に、そんな所ないでしょ。あるなら教えて頂戴よ。

230 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 18:57:29 ID:HZS0+1Q5
マンション買える値段だったら良かったのになあ・・・・・!

231 :名無し不動産:2006/09/12(火) 19:32:43 ID:kI3j9kVi
近くの下丸子(新丸子ではない)も工業地帯からマンション群の街に変わったけど、
もとから住んでいる人達はそのままいるからね。小杉はどうなんだろう。

232 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 23:11:42 ID:HsIIOB//
だまされたと思って買っとけよ。
俺らデベ業界では今年買えた小杉の高層マンションはみんな20%値上がり
確実とされている。考えてみろよ、もう土地がないんだよ。
埋立地じゃないからプレミアつくよ。三井ももう一本はもう今年は
出さないらしいしな。

233 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 00:09:19 ID:???
だまされたと思って
→実際だまされる

234 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 07:01:52 ID:???
西の新浦安になること確実。

235 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 07:52:58 ID:???
>>232
デベ乙w
随分苦戦してるんだって?噂に聞いてるよ。

236 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 08:00:39 ID:???
ショー小杉
ケイン小杉
ショーン小杉

武蔵小杉ってのは芸名っぽいよな
忍者臭がする

237 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 16:28:40 ID:???
新浦安と同じレベルじゃ終わってる

238 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 22:14:31 ID:TEZBOcxb
やっぱり欲しいよー

239 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 01:17:11 ID:???
新浦安は駅前に工場なんかないし

240 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 08:27:50 ID:???
それでも「西の新浦安」になれるはず。
きっとなれる。
すでになっているといっても過言ではない。

241 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 10:56:09 ID:NjRMZ3aO
>埋立地じゃないからプレミアつくよ。三井ももう一本はもう今年は

埋め立て地ではないが、多摩川の氾濫でできた土地だからね。
そんなに良いわけでもない。それに小杉は多摩川に「歩いて」
行けるような距離ではない。

東急なのにセレブを名乗れず、神奈川なのに横浜でなくて、
交通利便性はあるが電車は混むし、タワー林立して殺伐感が漂う中
ビル風が吹き、そして土壌のダイオキシンが舞うと。

すばらしいですね。

242 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 12:54:54 ID:???
守谷よりはいいわ。

243 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 16:21:36 ID:TvD8oN1g
241>そうかな?
それなら湾岸や品川はもっと条件が悪いということになるのかな?
武蔵小杉は、これから綺麗に整備されれば、かなり良い街になると思う。
白金や広尾に比べてかなり物価が安いし、JR口はきれいな並木通りで高いモダンなビル、ホテルもあるし
とにかく便利だから、暮らしやすそうだと思うな。
モデルルームは休みだったから見れなかったが・・・・。


244 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 16:47:10 ID:???
>>241
>東急なのにセレブを名乗れず

wwコスギは庶民の町だし、それでいいんだよ。


245 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 19:24:01 ID:???
ここはタワー乱立しすぎて眺望確保できる方角はどこも厳しい
あまり高層としてのプレミアはつかない

246 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 21:12:02 ID:NHP+bSXK
東京の埋立地よりは武蔵小杉の方がマシじゃないか?
埋立地の地震時の液状化によるビル倒壊の写真を見たけどあれで怖くなった。

247 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:46:30 ID:???
◆◇◆再登録住戸◆◇◆
タイプ  住戸番号 間取  プラン   専有面積   税込価格
●S75M  301号室  2LDK メニュー   76.56平米  4,640万円
●S75O  603号室  3LDK ベーシック  77.27平米  4,830万円
●S100B  713号室  3LDK メニュー2  98.19平米  6,550万円
●S75L  1010号室  2LDK メニュー1  76.52平米  5,210万円
●S75J  1403号室  2LDK メニュー2  75.22平米  4,850万円
●S100E 1406号室  2LDK メニュー3 100.91平米  6,920万円
●S80B 2005号室  3LDK   −    78.49平米  5,150万円
●S75L  2010号室  3LDK   −    76.52平米  5,450万円
●S80B 2305号室  3LDK   −    78.49平米  5,190万円
●S100E 2306号室  4LDK   −   100.91平米  7,150万円
●S75Ew 2502号室  3LDK   −    73.52平米  4,870万円
●S95A 2602号室  3LDK   −    93.97平米  6,080万円
●S80C 3005号室  3LDK   −    79.03平米  5,320万円
●S95H 3006号室  4LDK   −    96.43平米  6,960万円
●S80E 3010号室  3LDK   −    79.88平米  5,930万円
●S75Ew 3102号室  3LDK   −    73.52平米  4,940万円
●S80B▼ 3605号室  3LDK   −    78.49平米  5,400万円
●S90J 3806号室  3LDK   −    89.56平米  6,590万円
●S95H 4005号室  4LDK   −    96.43平米  7,260万円
●S80C 4104号室  3LDK   −    79.03平米  5,560万円
●S95F 4406号室  3LDK   −    95.67平米  8,870万円

三井必死だな

248 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 08:42:03 ID:???
>>246
そのとおり。豊洲・芝浦・港南・新浦安なんて時代遅れ
時代は武蔵小杉です

249 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 10:07:47 ID:???
>>246
城南地区から移る場合、豊洲より小杉の方が親近感あるんじゃないかな。

250 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 10:16:03 ID:???
川崎・世田谷・大田は、それぞれに人口の移入、移出が多い自治体です。
馴染みは深いですね。

251 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 17:32:01 ID:???
,j;;;;;j,. ---一、 `  ―--‐、_ l;;;;;;
 {;;;;;;ゝ T辷iフ i    f'辷jァ  !i;;;;;  武蔵小杉は環境が最高
  ヾ;;;ハ    ノ       .::!lリ;;r゙
   `Z;i   〈.,_..,.      ノ;;;;;;;;>  そんなふうに考えていた時期が
   ,;ぇハ、 、_,.ー-、_',.    ,f゙: Y;;f.   俺にもありました
   ~''戈ヽ   `二´    r'´:::. `!


252 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 18:44:29 ID:???
性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ!

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
児童買春で逮捕される警察官が居る世田谷
暴走族(珍走団)の生息数第一位の世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
親殺し、子殺し、放火が多発している世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
一家殺害事件で捏造する警官がいる世田谷
帝国ホテルで女性を監禁強盗する世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オウム本部があり何の対策もしない世田谷
中学生買春で捕まる成城大生がいる世田谷
買春で女子高生に偽札を払って捕まる世田谷

平成17年の犯罪件数   世田谷は犯罪大国
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
1位 世田谷区 14674件    圧倒的! 金メダルおめでとう^^
2位 足立区   13576件
3位 江戸川区  13436件
世田谷区では駒沢公園、芦花公園ホモ殺人事件、都営団地殺人事件、ドンキ放火事件と凶悪事件が続いている

烏山では関東大震災のときにの「朝鮮人が井戸に毒を入れた」デマ騒動で
9人の朝鮮人労働者が無理やりトラックから降ろされ、暴行を受け、惨殺されたそうです。
後にその方々の鎮魂のために9本の椎の木が白山神社(現烏山神社)に植えられたそうです。
現在でも9本のうち、3本は残っています。 烏山神社の前を通るたびに、同じ日本人が犯した過ちの謝罪と、
差別のない社会を作ろうという決意をこめて心の中で手をあわせています

253 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 08:10:33 ID:???
団塊Jrの団地になりそうだな。

254 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 14:39:55 ID:u56oOTPL
駅から徒歩1、2分は、本当に住みやすく、快適ですよ。
探してもすでに、駅の近くが繁華街として出来上がってしまっていて、
環境がよいところで駅近はなかなか、みつからないですよ。
これから計画的に大規模に開発される武蔵小杉は稀少な所だと思いますよ。

255 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 16:38:02 ID:???
↑デべ??

256 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 22:16:33 ID:???
 県は県内964地点の基準地価を公表した。価格の平均変動率は、商業地で91年以来1
5年ぶりにプラスに転じた。住宅地は16年連続で下落したが、下落幅は縮小し、地価の持
ち直し傾向がより鮮明になった。ただし横浜、川崎両市内での上昇が全体を引き上げた形
で、県は「全体にまだ明るさが見えてきたとは言えない」(土地水資源対策課)と分析している。
◆住宅地
 川崎市は7区すべてで平均変動率が上昇。都心に近いうえ交通の便が良く、都心に比べ
て価格が手ごろなことから人気が集まり、継続調査した同市内の71地点のうち56地点で
上昇、15地点で横ばいだった。
◆商業地
 川崎市中原区の東急東横線・JR南武線武蔵小杉駅周辺は、再開発に伴うマンション建
設による需要拡大の期待から4地点すべてで上昇した。
◆住宅地◆ 【高額上位10地点】 
 5 (7)    川崎市中原区小杉御殿町2の144の1    3300       4.8
10(12)    川崎市宮前区鷺沼2の2の13        3180       6.7
【上昇率の高い地点】
 5(60)    川崎市宮前区小台2の23の10外      3100       6.9
 7 (−)    川崎市宮前区鷺沼2の2の13        3180       6.7
 8(45)    川崎市中原区上丸子山王町2の1319の4  3070       6.6
10 (5)    川崎市中原区木月下町1587の1      3080       5.8
◆商業地◆【上昇率の高い地点】
4(11)    川崎市川崎区駅前本町5の2        16000      10.3
 6 (3)    川崎市中原区木月2の6の4         5120       7.1
 7(26)    川崎市中原区小杉町3の441の18     4850       7.1
 8 (7)    川崎市中原区木月1の29の19       6530       7.0
 9 (3)    川崎市中原区新丸子東2の907の14    5030       7.0
10(25)    川崎市宮前区宮前平1の10の13外     4970       6.9
毎日新聞 9月19日朝刊

257 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 23:09:44 ID:u56oOTPL
>255
なわけナイジャン!
ホント、真面目に研究して思っただけです。

258 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 00:58:55 ID:???
焦って買う奴はいいカモだなw

259 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 02:40:11 ID:???
川崎 急上昇

260 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 13:27:56 ID:???
川崎上々↑↑

261 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 21:37:40 ID:???
でも、よく考えて!川崎だよ!!いいの?川崎で??


262 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 22:16:41 ID:???
新浦安がアリなら、川崎もアリってことでしょ

263 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 23:18:03 ID:???
>>でも、よく考えて!川崎だよ!!いいの?川崎で??
・・・どこ住んでるの?よっぽどいいトコなんだろうね。

264 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 00:55:31 ID:???
町田在住の俺様から言わせれば川崎なんてダサダサじゃん。
ナウなヤングはやっぱ東京だね、ト・キ・オ

265 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 01:19:53 ID:WbbAbVdU
川崎>>>>>>>理解できない壁>>>ナウなヤングな町田

266 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 13:19:34 ID:???
>>261
なんか分かるよ。やっぱり川崎ってあまりいいイメージない。
工業地帯というか、子育てに向かない環境…みたいな。
同じ神奈川県なら大して内情大して変わらなくても横浜市の方が
全然マシに聞こえる。

以上、前東京23区民→現神奈川県民のボヤキ。

267 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 13:53:44 ID:???
>>266
都落ち野郎がいっぱしに川崎を語るなよwww
(町田市在住・39歳団体職員)

268 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 15:08:21 ID:???
え〜新浦安も川崎もナシでしょ

269 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 15:28:35 ID:???
>>268
そしたら、目標失っちゃうじゃん。
「第2の新浦安」が目標なんだから。

270 :266:2006/09/21(木) 15:33:17 ID:???
住環境に関しては本当に都落ちを実感してるw>>267
実際南武線沿いの街を色々見てみたけど
都心の住宅地と較べるとまさに地の果rw
相方の仕事の都合さえなければ夫婦共に都内希望なんだけど、
予算よりも交通の便で今のところ候補地が川崎なんだよね…。

271 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 15:41:31 ID:???
小杉の目標は新浦安なの?
しょぼ・・・

272 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 17:07:29 ID:sgW0L8Wi
買えないから、やけくそになってるのかな?
頑張ってね!

273 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 18:56:09 ID:swjcswWH
大田区鵜木は東京都なのにみんなに川崎扱いされる。


274 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 19:52:06 ID:???
多摩川近郊は昔から貧民窟といわれているので。
それに武蔵小杉って高くないよ。
そこで買えない人って凡リーマン中でも負け組みじゃん。
買えないとかいう高級地区じゃないんだからやめようよ。
恥ずかしいからさ

275 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 23:32:04 ID:sgW0L8Wi
君はどこがお勧めなのかな?

276 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 08:59:05 ID:???
鉄道利便性は確かにいい。
しかしそれだけで買っていいのか?
住環境は最低ランクだぜ...

277 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 13:34:25 ID:R8+Btqrk
これからが、おおいに期待できる街だと思う。
そういうなら二子玉だってバラックがあって怖かったし、
麻布も広尾も・・・成城は畑だったし。
ようするに、これからどのくらい変われるか という点で
武蔵小杉は良くなりそうと思われているのではないかな?

278 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 15:17:36 ID:CAExw0+f
>>277
デベか?w
小杉に高島屋でもできればな。
だけど、小杉の奥にいくと三菱ふそうのでかい工場はあるし、
駅前にも東京機械もある。再開発エリアの周りはドデカイオフィス
と大小の工場があるのみなんだよ。そんな場所に高島屋が出すとも
思えないし、三井のタワーに入るテナントも、賃料の高さからまだ
どこが入るのかまだ決まってないそうだぞ。

小杉は砂漠、本当に砂漠なんだよ。
武蔵小杉の昔の駅名は、「工業都市」「グラウンド前駅」と言ったんだ。
そのDNAは今も受け継がれてる。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89%E9%A7%85



279 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 20:10:41 ID:???
「川崎」から脱出できない限り変わるのは無理でしょう。
横浜のたまプラだって結局電都市線くだりまくった田舎だから
イメージ脱却は無理だったしな。
川崎市とつく限り、便利だけど・・・・ね、、、という場所から
抜け出せないとおもー

280 :名無し不動産:2006/09/22(金) 21:02:02 ID:???
本家川崎駅周辺もずいぶん変わったらしいよ。
今月末ラゾーナの店舗がオープンするし、
マンションも完成すれば街も人もさらに変わるのでは。
それを考えると、武蔵小杉も可能性はある。

281 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 23:12:01 ID:???
川崎へ通じるJR南武線は多摩川の砂利を運ぶために浅野セメントが敷いた貨物路線だった
沿線が発展してないのはそのせい

282 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 00:03:11 ID:R8+Btqrk
なるほどね。十年後が楽しみだな。

283 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 01:19:49 ID:???
たまでんと同じだな

284 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 01:47:51 ID:???
武蔵小杉は第二のたまプラになる

285 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 08:44:22 ID:???

世田谷区あたりの賃貸住人が大挙移住しそうな悪寒・・・・

予定人口何万人だっけ?


286 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 11:13:13 ID:klTVqHAY
多摩プラかあ・・・田園都市線の駅前って並木道が
綺麗なところがあっていいとこあるよね?
でも朝のラッシュがすご過ぎて悲鳴あげているようだが
武蔵小杉は急激な人口増加に対応できるのかな。
何万だろうか?

287 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 11:24:40 ID:V7ASgDoy
むしろすくでしょう。
最大1万5千人増加だが当初は6千人程度。
しかも横須賀線対応でもある。6千人増えても子供
専業主婦もいるから実際に通勤するのはせいぜい
3千人。むしろ、東横線は武蔵小杉で降りて横須賀線に乗り換える
人増加ですくでしょう。

288 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 11:29:24 ID:???
新浦安にできて武蔵小杉にできないことはない

289 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 14:04:04 ID:V7ASgDoy
新浦安とは価格が違う。
武蔵小杉再開発は坪230万から250万円。
新浦安は坪180万から200万程度。住民の質はそこから伺い知れる。
価格的に比較するなら同レベルの豊洲か品川。
小杉は川崎市、豊洲も江東区、品川は屠殺場と下水処理場とそれぞれ
欠点があるため都心アクセスは最高レベルだが坪200万台で買える。

自由が丘にタワー出来たら坪400万だろうから、その代用品
的マンションである。土地も東横線の駅の周辺には皆無だから
東横線急行停車駅で駅に近いマンションは武蔵小杉の再開発が
最後であるためやや強気な価格で売られているが即完売が続いている。

290 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 15:15:47 ID:qzCKl8uj
浦安市の
平均マンション単価は5500万円らしい。
とにかく全部広い。平均で110m2くらい

まあ、武蔵小杉は周りが超割高地域だから
全部完売は間違いないだろ。
狭い高いの近郊マンションは作れば作るほど
売れ残りの山が築かれそう。

291 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 16:51:31 ID:???

60m2で5000万円出すアホは非常に少ないと思うね。

292 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 17:28:31 ID:???
2年後のは3500万になっているよ。

293 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 17:50:15 ID:???
2年で1500万円の損ですか。
家賃に直したらプッ

294 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 18:39:04 ID:+3sSKsbg
武蔵小杉をメチャ悪く書く人たちって何でこのスレに興味あるのかね?
余程ヒマ?あるいは実は買いたくても買えないとか・・・
粘着してる理由が不明。


295 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 22:59:49 ID:klTVqHAY

目黒、成城、吉祥寺、赤坂、白金、広尾、と住んでみて
今ちょっと武蔵小杉の交通の便利さに惹かれています。
行ってみて、物価の安さと、広大な開発に感激しました。
子育てする時など、最適だと思いました。
浦安は行ったことがないので比較できませんが・・・・。

296 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 23:02:27 ID:???
子育てで小杉ってどんな親だよ
過去の居住地がなんとも胡散臭いがマジなら
その中で某所が最高だ


297 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 23:03:34 ID:???
>>284
たまプラって、すでに終わってるけど・・・・
あんなのの第二でいいのか?


298 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 00:03:47 ID:hcFLKos2
なにやら必死な業者がいるようだなー。w
タワーなんて依存傾向の子供作るってヨーロッパで調査結果
出たばかりなのにね。

>>287
ほんとかなぁ?横浜でもボンボンタワーが立ってるんだよ。
それに湘南新宿ラインが小杉に止まるって決まったんだっけ?
小杉はファミリーより単身者の方が多いと思うけどな。
川崎市は人口増加で子育て環境も追いついてないし、
小杉は商業施設が現在でもテンパッテるんだよ。
マンションばかり増えてもなーって感じですけど。w


299 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 00:14:45 ID:6FKk2NdF
↑なんかマンション掲示板読みまくってるぽさがきもい

300 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 01:48:10 ID:Kl2BY2x+
単身時は都心でいいが、子育てとなると、土、木、虫、風、水
を肌で感じさせたいからね。友達と気楽にさそい合い、競い合い、そして
戯れあいながら育てたいよ。一戸建てはそれに疲れた時に住みたい。
できれば、親の自己満足より、子供の楽しむ様子に喜びを感じるような人
達が住む街で育てたのだが・・・。


301 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 01:58:54 ID:hcFLKos2
>子育てとなると、土、木、虫、風、水
>を肌で感じさせたいからね。

まさにそれ一戸建てじゃないと無理じゃないの?
子育て終わってから小杉に住めばいいじゃん。
大きな病院 二つもあるんだし。

最初から子育て最中にタワーに住んだら彼らが独立するころ
修繕と進学費のダブルパンチでそ。僕だったら子有りなら
遠くてもいいからまともな一戸建てだなぁ

302 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 02:30:41 ID:???
一戸建は全く維持費が掛からないと思っている厨房。

303 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 03:20:20 ID:Vpz24mph
戸建は維持費がイパーイかかるのだ。。。


304 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 05:55:21 ID:lCgs5hGT
コスギはマジやめとけ。
俺はこないだまでコスギと新丸子の間に住んでたが本当に最悪だった。
駅前は既にキャパオーバーで民度は低く行政最悪。
特に駅前の図書館。あのひどさはないね。ここってどこの東南アジア?あり得ない。
今は都区部に逃げたがもう二度と住みたくない。
再開発地域だから駅向こうとは違うって?
心から忠告しよう。デベの幻想から醒めなさい。

305 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 06:20:17 ID:UjOn8N7q
武蔵小杉住んでたけどいいトコだったよ☆大きい公園あるし、渋谷すぐ行けるし(*^_^*)確かに駅前の図書館は小さい。

306 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 06:55:28 ID:???
>>294
大田区、世田谷区、杉並区あたりの賃貸住民は
興味大いにあり。
多少高くても完売するぞ。

307 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 07:51:44 ID:Qk4qE+2k
>>305
オマエデベだろ?
正気で言ってるとしたらブルーシート以外考えられん。

308 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 10:39:43 ID:QzOfRmAt
となりの元住吉に住んでて、小杉もよく通った。
ある日、車で出かけたら、小杉の駅前の道に迷い込んでしまって、
駐輪してある自転車の山に立ち往生してしまった。
困っているといつのまに現れた、体育会系の大学生風の男の人二人が
ひょいひょい自転車をどかし始めてくれて、通れるようにしてくれた。
あの時のお兄さんたち、どうもありがとうございました。
小杉って素敵な街だなとその時思いましたよ。

309 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 12:05:33 ID:???
みなとみらいとかゼロベースから作ったタワーマンションの街並みはきれいだけど
駅前がいきなり工場じゃな

310 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 13:21:03 ID:???
買いたくても買えない僻みレスが蔓延してるスレはここでっか?
マンションの基本は利便性ですよ。
そういういみで、ここはラストリゾートでしょ。
多くの人がそう思ってるから、高くても即売なんでしょう。
住宅地のレベルでは自由が丘や田園調布の方が圧倒的に
上でしょうが、マンションなら、ここの方が上。
なぜなら、田園調布や自由が丘より、東京のアクセスは
こっちが上だから。
あと、教育水準は、このへんは高いし、東横線沿線は進学塾のレベルも高い。
一流企業に勤めて、丸の内、大手町に通う選ばれた人々のために
あるマンション。

311 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 14:49:41 ID:???
>>309
それ俺だよ、俺。
>>310
デベ営業は市ねよww
利便性で全てなら湾岸最強じゃねーかよw
それと何?教育水準?
そんなん今井あたりの閑静な高級住宅街の話であって再開発地域は全く無縁なんですがw


312 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 16:34:43 ID:???
>>311

残念だな。どうやっても買えない人は、毎日、駅を通るたびに、
見上げるように悔しい想いをすることを一生続けるのだろう。


313 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 16:49:56 ID:???
>>311利便性で全てなら湾岸最強じゃねーかよw

湾岸って、実は不便だって知らんの?
便利なのは出張のときだけ。
東京駅だけじゃなく、霞ヶ関、永田町、青山、渋谷、六本木とか
の山手線内の中心部や、山手線駅の主要駅、などをトータルで
考えると、圧倒的に 湾岸僻地より、小杉のほうが
利便性が高い。 





314 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 16:59:13 ID:???
>>312
あんたは何者?デベ以外思いつかないんだけどw

315 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:02:54 ID:???
>>313
港区湾岸を想定してるようだけど目黒渋谷に寿司詰め電車で15分と品川駅や田町駅徒歩圏じゃ明らかに品川田町徒歩圏だろ。

316 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:04:08 ID:???
しっかしこのスレのデベ割合は異常だなw
図星を指摘されると火消しに必至杉w
購入者はどちらが真実が見極めてねw

317 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:04:21 ID:ApKWfEU2
湾岸は東京側に便利だが、りんかいで新宿側にもちかくなったね。
どれだけ便利でも、多摩川をこえたくないという人は絶対
買わないよ。どんなに便利でも「川崎」に住みたいと
思わない人は多いからね。
だから、電車で通り過ぎることはないな。
そこまで下ったところにすまないから。そうゆう人がこの
スレに多いな。
で、小杉マンセー者は、現在小杉よりくだり方面の田舎に
住んでいるものなんだな。



318 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:17:45 ID:???
>>315

目的地を別に考えて意味あんのか?
品川、田町まで歩いていっても、渋谷、目黒までは歩けないだろ。
品川から、青山、永田町はどうやっていくんだ?
通勤だけじゃなく、買い物、通学も考慮しないとね。
たとえば、東大、駒場、本郷
慶応、日吉、三田、
早稲田
とかの大学キャンパスへのアクセスも、総合すれば
小杉のほうがぜんぜんいい。 三田は田町から近いとか
いう部分的反論は止めてね
普遍的な利便性は、圧倒的に小杉の駅近の方が上、これ間違いない。

319 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:22:25 ID:???
>>318
君の解釈論はどうでもいいんだよ。世間一般の話をしてるの。いい?
山手線まで数十分かかる郊外ターミナル駅と山手線駅徒歩圏では山手駅近の方が圧倒的に利便性は上。これは普遍。不動産価格が全てを物語ってるよ。

320 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:27:12 ID:???
>>319山手線まで数十分かかる郊外ターミナル駅

数十分もかかるなら、そのとおり。同意する



321 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:45:49 ID:???
まあ鉄道利便性だけがムサコの売りだからな。
それ以外は埼玉千葉以下w

322 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:50:54 ID:???

大田区、世田谷区、杉並区あたりの賃貸が
メチャクチャ余り始めるのは確実。

323 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 17:54:49 ID:Kl2BY2x+
武蔵小杉をほめる人は、みんなデベ?か?とか言わないでね。
住んでみると都心もなんか、味気なく思うんだよ。
ここは、自然があるし、とても利便性がいいし
駅まで1,2分に住めるところは、探しても、なかなかないんじゃない?

324 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:18:34 ID:???
>>323
小杉のいいところもそりゃあるよ。
でもさ、このスレの褒めレスが原住民から見るとあまりにも現実離れしてるんだよな。
そうなるとデベの影響活動か!?と勘ぐりたくなるわけ。
今はデベにもネット監視チームあるみたいだし。

325 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:19:09 ID:???
>>323
ところで自然ってどこにあるの?まさか等々力とか言わないよな?

326 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:33:30 ID:???
工業地域に自然があるってw

327 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 18:34:54 ID:???
結局、都内に買えない貧民層がターゲットってことだろ

328 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:27:05 ID:Kl2BY2x+
例えば道端の草、水溜り、触れる花や木
外苑でもはっぱは確かに拾えるし街路樹もあるが、なーんかさみしいのさ。
ま、どうでもいいが、いろいろ住んでみるといいね?

329 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 19:39:03 ID:6FKk2NdF
いや327の分析は間違い。そもそも都内って(w
あきる野市も都内だってーの。
坪250万だから23区内はほぼ買えるけど、しょぼい
23区に住むならこっちのがいいってはなしだろ。
武蔵小杉が環境抜群なら坪350万超えるつーの。
湾岸よりやや坪単価高いぐらいだから湾岸いやへどろ
の埋立地よりは評価高いって話だな。


330 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 20:05:32 ID:???

大田区、世田谷区、杉並区あたりに比べれば
メチャクチャ安い。
即買いだよ。


331 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 20:14:18 ID:siWonip+
良きにつけ悪しきにつけ、武蔵小杉に興味がある人が多いことは分かりました。
少なくとも全く無視される所ではないわけで、皆なんかしら気になっているわけだ。

332 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:21:06 ID:???
>>330
お前、大田厨か杉並厨だろ。
そもそも、世田谷と、大田&杉並なんて同列に扱うもんじゃないのに、
「〜〜くらべてメチャクチャ安い」とかって、武蔵小杉のことを言ってるように見せかけて、
世田谷と大田or杉並を同列にすることが目的だろ?
見え透いてるんだよ。

333 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:24:19 ID:???
こまえ市とせたがや区が合併するらしい。

こまえ市の財政はかなり悪化している。


334 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:25:42 ID:???
小杉は空気が悪い
小杉は緑が全くない
小杉は買い物不便
小杉は車の利便性が最悪
小杉は幼稚園・小中学校が無い
小杉は街に華がない
小杉には街に潤いがない


335 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:28:41 ID:???
等々力緑地や多摩川が小杉にある自然でつか?
一体徒歩何分かかるんでしょうか?wwww

336 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:41:56 ID:???

自転車ですぐだろ。
どうせ毎日行くほど暇じゃないし。

337 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:20:21 ID:???


小杉は空気が悪い
小杉は緑が全くない
小杉は買い物不便
小杉は車の利便性が最悪
小杉は幼稚園・小中学校が無い
小杉は街に華がない
小杉には街に潤いがない


これって、湾岸ゴミ島の方にピッタリ。
車の便っていっても湾岸は、首都高と湾岸道路
があるってだけで、騒音、汚染の源。

338 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:31:33 ID:???

柿の木坂が一番空気が悪い。
環七沿線が最悪。

339 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:45:31 ID:???
>>318
駒場東大前:品川まで15分(渋谷乗換) 武蔵小杉まで15分(渋谷乗換特急利用)
 港南のタワーは駅から遠いが、山手線の方が列車本数は多いし、五十歩百歩。
本郷:品川まで15分(本郷三丁目から東京乗換) 武蔵小杉まで45分(東大前から南北線直通)
 圧倒的に品川が近い。

慶應は、日吉は武蔵小杉が圧倒的・三田は品川が圧倒的に近いね。

高田馬場:品川まで25分(直通) 武蔵小杉まで23分(渋谷乗換特急利用)
 まあ、東横線が各停だと武蔵小杉まで31分だし何とも言えないね。

正直俺も品川が便利とは決して思わないが、
なぜ「総合すれば 小杉のほうがぜんぜんいい。」という結論を出すために
上の例を引っ張ってきたのか甚だ疑問。これのどこが「全然いい」のだ?

340 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:50:01 ID:???

大田区、世田谷区、杉並区あたりに比べれば
メチャクチャ安い。
即買いだよ。



341 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:08:09 ID:6FKk2NdF
>>339
いいせんついてるね、一点除いて。
品川港南マンションは駅から15分以上歩かなくては
ならない。
以上

342 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:31:24 ID:???
残業してタクシーで帰ること考えたら品川の方が気が楽だな

343 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:39:02 ID:???
山手線には高輪新駅も出来るし下水処理場も公園に生まれ変わるみたいよ

品川周辺地域都市・居住環境整備基本計画の策定について
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/topics/h18/topi017.htm

344 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:44:21 ID:???
駅から遠いと中古価格下がりやすいからね

345 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:48:13 ID:???

港南は港区としてはメチャ安。

武蔵小杉は東横沿線ではメチャ安。



346 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 00:52:07 ID:+rqqTlPl
337>>
こういう書き方しかできない人って何なの?なんでこのスレに興味あるのか分からん。
武蔵小杉との利害関係を知りたい。そんなに嫌いならこんなスレに来ないでもっと意義の
あることに時間を使って欲しい。
人生は短いんだからさ・・




347 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 01:18:34 ID:???
>>339

根本的な点が抜けてる。
武蔵小杉と品川間は、横須賀線で11分で結ばれるってこと。
つまり、品川から15分以上歩けば、品川駅までの時間も、ほとんど小杉駅近と同じってこと。
品川駅港南口から、港南の徒歩15分マンソンは、新幹線は近いが
山手線は、一番高輪側なので、実際は、20分かかる。
あと、東横線は、いずれ明治通り沿いの地下鉄の乗り入れるから、
早大理工は、乗り換え無しで、真下までいける。
目黒線で、乗り換え無しで三田までいける。
あと、東横線は、各駅でも渋谷-武蔵小杉まで20分以内で、本数も山手線と
大差ない。
渋谷基点で、港南と武蔵小杉駅近なら、まず武蔵小杉駅近の方が早く着く。


348 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 01:22:01 ID:UfviNOmD
武蔵小杉が良くなりそうで、うらやましい・・・・

349 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 06:27:33 ID:+rqqTlPl
346だが
337>>ではなくどちらかというと334>>でした。
流れ読まなくてスマン。

350 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 07:44:43 ID:???
徒歩15分と満員電車12分。俺なら徒歩だな。乗り換えめんどくさいし。
そもそも新駅までの徒歩時間入ってないじゃん。待ち時間もないわけないし。

351 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 07:49:08 ID:???
>>339
全くだね。せいぜい港南とどっこい、芝浦島には完敗の立地のくせに。
そもそも港南は腐っても港区。小杉は腐ってる川崎市。俺は川崎に住むくらいなら足立に住むよw

352 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 08:36:33 ID:???
都心部と近郊を比較する事自体が無意味だよ。
都心部>近郊は明らかだから、
近郊どうし比較すべきだよ。

>>351
の足立区との比較なんかが妥当。
県境外周区と、費用対効果を比較しあえばおもしろい。
足立区は武蔵小杉より確かに安い。住環境は?


353 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 08:47:11 ID:???
>>352
市部だと、
距離的には調布市、小金井市、武蔵野市、三鷹市あたりと競合。
県内だと値段的に
横浜市の港北区、青葉区
川崎市の宮前区、麻生区あたりと競合。

千葉県、埼玉県は方向違い。


354 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 09:09:32 ID:BqcCxCH9
比較対象は難しいよな。
価格だけで見れば湾岸あたりが競合してるし。
ていうか周辺環境的にも湾岸に近いかもな。工場近いし。地盤も緩いし。
あれ?遠いくせに価格と環境が湾岸と一緒じゃ・・・・だめなんじゃ?w

355 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 11:33:29 ID:eVZqzHJF
なぜ川崎ってそんなにイメージ悪いのかわからん。
俺はずっと横浜育ちだけどあんまり気にしたことはないな。
ソープとか風俗の印象?でもそんなの横浜にもいっぱいあるしな・・
横浜にはもっと凄いとこもあるし・・・

356 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 12:36:29 ID:???
>>355
横浜じゃわからない川崎の深淵があるってこった。住んでみればわかるよ。わかってからじゃ遅いけど。

357 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 13:23:59 ID:jxh2/5Cc
>そういういみで、ここはラストリゾートでしょ。
>そういういみで、ここはラストリゾートでしょ。
>そういういみで、ここはラストリゾートでしょ。
>そういういみで、ここはラストリゾートでしょ。
>そういういみで、ここはラストリゾートでしょ。

久しぶりに大爆笑しました。
本当にありがとうございました。w

358 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 14:34:20 ID:ZD1oQRrz
>>356
いや川崎のどんな深淵といっても横浜の○町には負けるだろう。


359 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:15:48 ID:???
>>354
直ぐ近くの大田区、世田谷区、杉並区と比較したら安い。
だから即買いですよ。

都心部湾岸とはそもそも比較にならないだろ。
相手は都心だから。

360 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:33:00 ID:Ube+FvEd
安いから買うって....

安いなりの事情があるからだろ。
多摩川超えるか超えないかは不動産の資産的に行って
とても大きいんだよ。
冷静に考えてみなよ。デカイ商業施設ができない限り、
小杉に明日は無いよ。どんなに小杉が綺麗になっても
田園調布や多摩川在住の人たちが関心を保つことは無い。

ここを買うのは綺麗な小杉で満足できて、工場が透明に
見えて、周りに何もないのに緑豊かに見えるか、等々力が
小杉の一部だと思ってる特殊なお方が買うところです。
でも彼らに共通してるのは「自分は東横線沿線」というおかしな
プライドだけです。計画的に開発されたたまプラと違って
小杉の工場は今日も稼働してますよ。w

361 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:38:30 ID:???
>>360
大田区、世田谷区、杉並区あたりの賃貸住人が
大挙移住してくる悪寒。
3区のファミリー向け賃貸は大打撃。
ウフフ・・・・・

田園調布や多摩川持ち家の人たちが関心あるのは、
都心マンション。ミッドタウンです。


362 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:41:53 ID:???
たまプラは完全な戸建て地域で
マンション買うと貧乏人と蔑まれるぞ。

田園調布や多摩川も同で、マンションを買うとこじゃない。

363 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:49:01 ID:aN/gAJo9
ミサワエムアールディーは9月21日、「秋の転勤シーズンにおける
賃貸市場速報」を発表した。
それによると、「賃貸市場の供給状態」は、ファミリー用の「供給過多」が、
首都圏で73.2%、中京圏38.5%、近畿圏68.4%、福岡圏80.8%となった。
単身者用では、首都圏77.4%、中京圏51.3%、近畿圏73.7%、福岡圏77.0%となった。
同調査はファックスによるアンケート方式で、9月11日に実施。サンプル数は3,000件で、
回収数は309件。
[住宅新報 2006年9月21日]

364 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:13:27 ID:???
派遣社員の男、女性社員を刺し自殺…女性は軽傷

 25日午後0時半ごろ、川崎市中原区上小田中、富士通川崎工場の「パーソナルビジネス本部」で、同社社員坂東陽子さん(30)が派遣社員の男(29)に背中をいきなり包丁で刺され、背中2か所に軽傷を負った。

 男は直後、同じ包丁で自分の胸を刺し、間もなく死亡した。中原署は殺人未遂事件として調べている。

 調べによると、坂東さんが昼休み中に自席に座っていたところ、男が後ろから近づき、刺したという。
(読売新聞) - 9月25日17時8分更新

365 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:35:44 ID:???
tu-kaこの辺って多摩川の砂で出来てるんでしょ?地震の時最悪なんじゃないの?よく買えるね・・・。

366 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 17:59:47 ID:Ddj1fDX4
マンションなら地盤は関係ないだろ。
結構高いオフィスビルも建っているんじゃない?

367 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 18:26:53 ID:Ube+FvEd
>>366

いいこと教えてあげる。
建築の専門家ほど高層マンションには住みたがらないそうだ。
基礎を何本売っても、地盤が弱いと何が起こるか分からんそうだ。
これからタワーに住む人は実験に参加するってことなんだよ。

368 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 18:38:55 ID:???
>>366
え?
基礎杭損傷したらどうなるか知らないの!?

369 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 19:49:48 ID:???
基礎杭の損傷があるのは旧耐震のビルだよ
未知数といえど、最新のビルがヤバイということは、日本のビル
マンション全てがアウトということだ。
その場合、地震が来たらマンションもビルも戸建ても関係なく
アウトだな。

370 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 19:53:36 ID:???
建築の専門家でも高層ビルに事務所を構え
某タワーに住む人なんて多数いるよ。


371 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 19:58:54 ID:???
そう考えたらさ、多摩川近辺や横浜の地盤弱いところの
一戸建てのほうが絶対住めないわけで・・・

ま、都心湾岸と川崎を比べちゃ駄目駄目


372 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 20:03:39 ID:???
>>371
なんで?

373 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 20:26:43 ID:UfviNOmD
阪神の震災で基礎のしっかりした高層マンションは無傷だったが
一戸建てアパート基礎の甘いマンション全て倒壊。

374 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:05:07 ID:???
>>373
が正しい解釈でしょう。
大衆もそれほど馬鹿じゃないから、
なかなか踊らされない。



375 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:07:12 ID:???
だからといって川崎には住みたくないけどな、、、


376 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:08:50 ID:/6iNFWuH
>>371

湾岸みたいにヘドロとゴミでできている地盤と比較しちゃダメ。
多摩川の周りは、川砂とかが累積しているから
地盤は湾岸よりはるかにいい
二子玉川のタワーは、杭基礎じゃなくってべた基礎。


377 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:09:50 ID:???
大田区、世田谷区、杉並区のマンションより
超格安だよ。
即買いでしょう。

378 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:14:49 ID:???

杭はしっかり打ちましょう。

379 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:24:32 ID:???
>>376
湾岸ってヘドロとゴミで出来てるんだ。知らなかった。

380 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:29:04 ID:???
とにかく武蔵小杉は安くて
買って損はないよ。

太鼓判。
ハナマル。

381 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 23:11:39 ID:???
>>380
相場からしたら不当に高いと思いますが。
金利なんてそんなに上がらんから、あわてて買うとデベのいい鴨になるぞ。

382 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 23:13:20 ID:+rqqTlPl
じゃ、レジデンスまだ空いてるから買おうかな?

383 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 23:15:08 ID:+rqqTlPl
ムム、タイミングずれた・・

384 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 23:44:11 ID:???
買って損はないなら、なんで完売しないんだよ?
オマイラデベの営業努力が足りないからか?

ま、明日もチラシと看板持ちがんばってくれたまえ。
ライバルデベのショールームの前でなw

385 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 02:48:54 ID:???
横須賀線が一番の売りだから
レジデンスが最高の立地だよ。
三井はブランドだけ。

386 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 03:52:12 ID:KrW8lp46
新幹線や消防署の音が気になって踏ん切りがつかない。やはり止めた。

387 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 06:33:12 ID:E+A/ZLeM
>>381
すぐ隣の大田区、世田谷区、杉並区のマンションに比べると
超割安。
相場感は相対的なものだから、連続完売もうなずける。
日吉より高いのは利便性と将来性を考えれば当たり前。
急いで買うべきだね。

388 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 07:56:10 ID:???
武蔵小杉の将来性=砂漠の緑地化w

389 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 11:37:10 ID:iOwQzihi
交通利便性最強で、今後人口増加で様々な需要に応じて
供給が行われる。
そう砂漠の緑化が進んでいく。
ということは今が株でいうと底で上がっていくしかない。
交通利便性というのは一朝一夕に変わるものではないから環境が整備
されればそれだけ単純に価値が上がっていく。

工場しかなかったときが大底で、底打ちして価値が上がり始めたばかりだから
順張りで買って損はない。

390 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 12:41:52 ID:???
>>389
駅前がちょこっと再開発されることが?
・・・・アホでしょw

391 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 13:19:28 ID:iOwQzihi
ちょこっと?
人口があれだけ増えてちょこっとはないだろ。
言いたいことは、需要が増えていろいろと工場ではないサービスなど
が提供されるようになること。
いままでが砂漠だったんだから底で、これからは上がるしかないってこと。
下値は利便性によって支えられている。
趣旨が読み取れないアホは相当理解力がなさそうだな。

392 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 15:22:40 ID:???
つーーか、東横線沿線の駅近で、高層マンソンが立つって
、これで最後。 
買った人は、必ず将来、笑いが止まらなくなります。
買わなかった人は、一生後悔します。後悔のストレスでガンになります。

393 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 15:28:59 ID:CmUeJVJ3
近くにある五階六階建ての公団見てみ。
自分達の将来の姿がそこにある。

394 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 17:39:47 ID:/sy+fK4B
買った人は、必ず将来、高額の修繕金とスラム化に涙が止まらなくなります。
買わなかった人は、10年後に小杉のタワーを買いたたいて、笑いが止まらなくなります。



395 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 19:22:39 ID:???
>>379
駄目だよ、信じちゃw
ゴミなのは夢の島だよ。土壌入れ替えて改良してるのに
ゴミとヘドロのわけないじゃんか。



396 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:08:18 ID:???
>>395
だれも信じていないよ。

397 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:28:46 ID:???

東横線沿線が最高。
早く買わないとなくなるよ。


398 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:51:25 ID:KzIs0IGf
都心部じゃないマンションを買って
将来だいじょうぶなんでしょうか???

399 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:54:18 ID:???
>>397に代表されるようにデベの営業活動が盛んってことはそれだけ苦戦してるんだろうなw
まあ当然だけどw

400 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 21:07:27 ID:???
マンションは都心部以外考えられないと思う。

5千万円台で買えるんだから。

401 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 21:25:55 ID:???
都心部(または妥協して近隣)以外のマンションは駄目でしょう
一戸建てでさえ、たまぷらとか、いまや惨状なのに。。。
マンションなら尚更ですな


402 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 21:51:46 ID:???
>394
買いたたいても高額の修繕金が・・・

403 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 23:07:59 ID:KrW8lp46
それでも武蔵小杉にマンソン買いたい。
東横線の駅のすぐそばだし、他にもいろいろな路線が使える。
まあ、先の事はわからないからやや不安も残るが・・・ 
どうでもいいや。




404 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 23:10:00 ID:???
ブリリアタワー武蔵小杉レジデンスは??

405 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 23:21:45 ID:???
川崎に買うなら一生住み尽くせ

406 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 23:53:17 ID:???
今日プレオープンした川崎のラゾーナに行った。

そして確信した。
小杉のタワーを買った人は商業施設の貧弱さ故にここに来るはめになると。w

407 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 23:54:39 ID:???
あ、補足ね。

南 武 線 に 乗 っ て

408 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 00:58:47 ID:???
典型的な 鉄道利便性 だけの街

緑の無さ
商業施設の貧弱さ
教育施設の不足

これ致命的w

409 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 01:09:52 ID:???
あれだけ鉄道が集中してると騒音は気にならないかな。幹線道路も多いし。
対称的に多摩川の対岸は低層が多いから静かだよね。

410 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 01:36:23 ID:WR5RqR37
都心、駅直結又は近いタワーマンションは思った以上に快適です。
面積はずっと狭いですがセキュリティはしっかりして安心だし、プラスアルファの施設がたくさんあるため
大変優雅に過ごしています。一戸建てにほとんど誰も帰らなくなってしまいました。

411 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 01:45:34 ID:???
性犯罪発生率はマンションの方が高いという報告を警視庁がしていますがご存知ですか?
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kouhoushi/no1/koramu/koramu8.htm

セキュリティ? 犯人が住人だったらどうするんでしょうか。
タワーマンションって何世帯ですか?



412 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 01:51:25 ID:???
マンション派と一戸建派の割合は?
http://www.sumishin-re.co.jp/market/latest.jsp

>マンションより戸建てを望む人が増えてるようですね。


築年によって住宅価格はどう変わる?
http://www.sumishin-re.co.jp/market/200606.jsp

>小杉のタワーも10年後には売り抜けないと高笑いはできないようですね。

413 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 02:19:38 ID:+/j0wcJt
>>412

築年バカかよ。 いまから20年とか30年前のマンションの新築価格に比較して
みろ。
今買う小杉のタワーなら、10年たっても、上がってるか、悪くても
買値くらいだから、残念だな。 

414 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 06:44:15 ID:???
>>410
駅直結、駅近もマイナス面があるよ。
人通りが多すぎて心が休まらない。
マンション出たらすぐ雑踏と言うのは・・・
それに一般的に緑に恵まれていない。

俺は徒歩10分程度の距離はあえて必要だと思う。

415 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 06:47:41 ID:???
>>414
じゃあ戸建て買えよw

416 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 07:02:13 ID:???
都心部で戸建ては買えないだろ。

あれ?

良く見ると、武蔵小杉のスレじゃない。

417 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 09:11:25 ID:WR5RqR37
>414
駅から近いのは本当に何ものにも代え難いくらい便利だと実感したよ。
戸建て7,8分だが、かなりつらい思いをしていたということに気がついた。
途中くらい道があれば心配だし、ヒールはいておしゃれできない、雨、風
の日・・・・

だから小杉から1,2分で緑の並木を通えるところは、
貴重だと思ったんだよ。

418 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 09:46:42 ID:???
小杉には緑なんてありませんがw

419 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 10:10:49 ID:a+Uoo3b3
小杉でオシャレって、虎一のニッカボッカしか似合いませんがw

デベのコメントはいつも大爆笑ものだなwww

420 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 10:51:22 ID:???
この値段で今買う奴はアフォ。
10年後には大幅下落確実。


421 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 10:52:50 ID:???
再開発だから値上がりすると思ってる人へ。
小杉のは再開発ではありませんよ。
ただのタワーマンション乱立でしかありませんから、残念!

422 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 18:16:48 ID:???
多摩川の対岸は土地が低くて危険地帯だけどな

423 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:01:29 ID:???
小杉を買うくらいならみなとみらいのほうが正解

424 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:22:02 ID:???
まさか

425 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 20:31:09 ID:???
確かに小杉は地価が上がるかもしれない。
でもオシャレにはならんだろう。
未来永劫、さいたまがオシャレにならないように。
何故って?そりゃ川崎だからだよ。川向こうだからさ。

東村山市在住42歳 独身・営業

426 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 21:01:05 ID:???
川崎は永遠に川崎ってこったな

427 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 21:21:05 ID:???
溝口との優劣はすでに決まっているのか?

428 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 21:29:43 ID:???
溝口は昔も今もDQN
武蔵小杉と一緒だ、そんなもん

429 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 21:50:30 ID:???
値段は武蔵小杉が上。

東横線だからかな。

田園調布>成城
目黒区>世田谷区
この延長線上?

430 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 22:18:02 ID:???
東横線>田園都市線は
常識

431 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 22:56:31 ID:???
つーーかマンションって利便性が命だろ。
駅から5分以上のマンション買うのはアホ。
10分以上は、オオバカ。
15分以上は、救いようがない。

432 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 22:57:43 ID:???
>>431
正論

433 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 23:19:27 ID:???
駅から5分でも、タワーエレベータがなかなかこないじゃん。
結局10分はかかるんじゃないの?
ドアから改札までの時間計れよw

434 :名無し不動さん:2006/09/27(水) 23:40:33 ID:???
>>431
駅の雰囲気しだいだろ。
例えば、池袋、新宿、渋谷なんてところに近いのは
かえって住みにくい。

435 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:21:14 ID:qmM7fIXX
駅周辺に住むヤツの気が知れん。寂しがり屋さん?

436 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:25:48 ID:???
駅に近いところは一般的に環境が悪いね。
パチンコ屋、飲食店、
下手すると風俗があったりする。
10分以上離れた方が無難だ。

437 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:26:54 ID:???
10分以上はマンションでも一戸建てでもカス。
マンションなら論外。
永住するならいいけどね。

438 :アド:2006/09/28(木) 00:28:53 ID:???
マルサが叫ぶ「ひらタクソー!」
そうだ、お前は「ひらタックス」
やけ酒あおって見えているのは「きらきらタックス」☆ばかり
二日酔いで頭は「くらくらタックス」
来年も脱税しますね「キラータックス」

439 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:31:34 ID:???
高級住宅地と言われているところは10分以上離れているのが普通だよ。
駅近に大きな公園があるのも稀だし、
学校もだいたい少ない。

さらに言うと、幹線道路から1本奥に入ったところが良い。
不便じゃないし、うるさくも無い。

440 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:37:56 ID:???
稀なケースとしては、新たに地下鉄の路線ができて
新駅がたまたま近くに出来て、
駅に近くて住環境も良いって場合がある。

441 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 00:54:17 ID:???
元は戦地でしょ?
出るんじゃないの??w

442 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 07:59:07 ID:???
マンションの中はいい。しかし外は・・・・。週末なんか最悪だよ。まわりはDQNだらけの上中原綱島両街道は激混み。わざわざ好んで住む意味がわからん。

443 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 09:52:07 ID:qkXzzCgy
消防署も近くに来るから、結構ウルサイと思うよ。

444 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 14:39:36 ID:???
タワーマンションのエレベーターが待つかって?
うわさでは、時間がかかると言われていて心配したが、今まで1分も待ったことはない
よ.高層用は早いし、世帯も少ないし意外に快適だよ。


445 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 15:23:20 ID:???
>439
そ、高級住宅街はお買い物にタクシーで行き、出勤はお抱えハイヤー。だから10分以上でも構わないんだろ。
それより、駅遠しか買えない貧乏人のほうが割合多いんだよ。
高級住宅地の脇とかなw


446 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 16:32:08 ID:???
だいたい横須賀線だってそんなに便利じゃないよ。
品川・東京直通は毎時4本、新宿直通に至っては毎時2本。
(現時点での発表では「普通」が停車の予定だからね…)
川沿いの寒いホームでそんなに電車待てます?

447 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 17:23:21 ID:???
>>444

どちらのタワーにお住まいでつか?

448 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 17:58:11 ID:???
タワーでも40〜50戸にエレベーター1基の割合なら待たない。
60戸に1基でちょっと待つ
70〜80戸に1基だと結構待つ
80戸以上に1基、論外

449 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 18:16:21 ID:???
>447
S駅


450 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 21:59:58 ID:???
>>440
都心部の閑静なマンションに住みたいな。

451 :名無し不動さん:2006/09/29(金) 09:55:23 ID:???
そうなんだ。一戸建てって無駄があるから広くていいんだが、
最近物騒になって怖いんだよ。セコムつけても、いろいろあって
結局、マンション暮らし・・・楽だよ。
小杉っていいんじゃないの?

452 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 06:24:43 ID:???
都心部じゃないのが引っかかるけど
本当に大丈夫なんだろうな。
将来、他の近郊、郊外と同じ運命にはならない?

453 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 08:12:37 ID:OEjGmOXr
うーん・・整然と開発された緑の中を通り2、3分で
家に帰れ、交通の便がいい所となると、なかなか少ないんじゃないかな?
広尾は好きだが、ちょっと古いし高いし、赤坂は環境がまだまだで休日は
つらいし、千代田区物件、四谷は駅近がないし、246沿いの排気ガスは
気になるし・・近郊で素晴らしく良くなった所って沢山ない?

454 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 22:14:17 ID:RYei2m18
武蔵小杉最高だよ。
渋谷も、霞ヶ関も、丸の内も、乗り換えなしでいけるし
買い物も、マルエツ、ヨーカドーって揃っているからね。


455 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 23:34:01 ID:VQY1xq9R
>>454
地下鉄の乗り入れが増えたからね。
まあ、もともと便利ではあったが、さらに便利なった。
将来、横須賀線も停まるみたいだし。
しかし、最近変わったねえ。
以前は、駅前の高層ビル一棟がやたら目立ってたのに。

456 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 00:09:51 ID:???
便利になっても、川崎は川崎
大宮があれだけ大きな駅になり、街になっても
所詮埼玉、こじゃれた街には永遠にならない
それと同じで、小杉も永遠に神奈川
多摩川を渡りたくない人に、多摩川を超えさせるには
ちょっと弱い街。

457 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 00:41:02 ID:???
駅前の工場つぶしてラゾーナ川崎みたいのが出来れば評価も変わるだろうになあ

458 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 00:57:03 ID:tPkMlqaU
でも駅前の工場(東京機械)って移転が決まったって報道されてたよね?
なにが出来るって?
俺が駅前の物件観にいったときは再開発地域にすら入ってなかったのに。
もしかして武蔵小杉化ける????

わけないよね(・ε・)

459 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 01:05:12 ID:tPkMlqaU
もっというと、渋谷、横浜、川崎にも。
電車で20分前後でいけてしまうから、
それが逆にあだとなって、武蔵小杉が商業で栄えることはないだろ?
駅前に住戸型マンションがたちすぎて、
商業の入り込む隙がない。

所詮はでっかいベッドタウン。

周りは高層マンションが無計画に乱立。

結果、住戸供給過多。

川崎市は武蔵小杉は単に人口増やしたいだけ。

マンションなんか10年後半値以下じゃん。


巨大商業都市が近すぎて、みんなそっちに行っちゃうから、
武蔵小杉が商業都市化するわけない。

高層マンションが乱立してるような超人口過密地帯に住んで幸せになれるはずがない。

460 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 06:07:10 ID:???
>>459
でも相対的な比較になるから、

隣接する大田区、世田谷区、杉並区は単なるベッドタウンで
大規模な商業施設はありません。
渋谷、新宿に出て行くことになります。
大井町線、多摩川線等の支線になるとさらに悲惨です。
商業施設があるのが蒲田、大井町、五反田になります。

同じ条件であれば、
交通の便が良くて、値段も低い武蔵小杉が人気化するのは
当然でしょう。

武蔵小杉の有利な点は周辺・近隣に大したライバルが無いところです。
相対的優位が簡単に保てます。

461 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 06:15:22 ID:???
ラゾーナ川崎の初日来場者は12万人、予想の倍以上に
 JR川崎駅西口の東芝工場跡地に28日オープンした大型商業施設「ラゾーナ川崎プラザ」
の初日の来場者数が約12万人に上ったことが29日、三井不動産のまとめで分かった。
 同社は年間約2000万人の来場を予想しており、1日あたりに換算すると約5万人となる。
初日は予想の2倍以上の人出となった計算だ。
 ラゾーナ川崎プラザは駅の東西を結ぶ自由通路に直結した巨大ショッピングセンター。
店舗面積は約7万9000平方メートルで、家電量販店、シネマコンプレックス(複合映画館)、
ホームセンターなど287店舗が入居している。売上高は総計約600億円を見込む。

462 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 06:53:44 ID:4mb6qeZU
武蔵小杉は東横線沿線
溝口は田園都市線沿線
だから全部完売まちがいなし。

463 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:15:08 ID:???
正直言って高すぎ。都心並じゃん。
利便性が高くても所詮郊外。乗り換えなしより物理的に近い方が断然いい。
おまけに郊外の良さである緑は皆無なんだからね。
パークシティで探してるけど豊洲の方がまだマシだよ。ここはマジで高すぎる。

464 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:20:37 ID:???
すでに、新浦安を超えている。

465 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:22:46 ID:???
中心価格帯は4500万円、75m2、平米単価61万円だから、
世田谷区の5500万円、70m2、平米単価80万円に比べると
超割安です。
交通の便も世田谷区より上、将来性も上、完売は当然でしょう。

466 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:25:03 ID:???
浦安市の中心価格帯は5500万円、115m2、平米単価49万円。

平米単価が低い分、広いマンションが嗜好されています。

467 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:29:52 ID:???
勤め先が、丸の内・大手町なら新浦安。
新宿・渋谷なら武蔵小杉だろうな。

468 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:31:43 ID:???
70平米に家族4人って子供は相部屋なのか?

469 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:39:44 ID:???

武蔵小杉の場合、
隣接している区が超割高地域なのが
価格維持に非常に役立っている。

470 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:44:38 ID:???
>>468
西側の県境外周区はどこも70m2を切っています。
居住条件が悪いから、武蔵小杉はかなり魅力的に映ります。

大田区 67.47m2
世田谷区 69.60m2
杉並区 68.08m2
練馬区 66.26m2

471 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:46:18 ID:???
ちなみにスラム化が懸念されている
中野区はなんと53.31m2

472 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:48:50 ID:???
>>470
どこのデータなの?

473 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 08:51:07 ID:???
>>472
エコノミスト
不動産研究所統計資料より


474 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 09:00:43 ID:MTj9opbz
>>470
買える水準じゃないな。

中野区はワンルームか?


475 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 11:43:33 ID:???
武蔵小杉は、田園調布、白金、日吉、自由が丘・・・
とかが実家の人達が、買っていると言うことは、
近くに住んでいて感じる印象が、いいからじゃないの?


476 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 12:29:11 ID:3qb2lWHO
結局田園調布、自由が丘より交通の便が横須賀線の新駅のおかげで
良くなるのに値段が安いから今のところ瞬間蒸発で売れてる訳でしょ。
その環境も工場がどんどん売りに出てよくなっている。
商業施設は東横沿線ではましなほう。
小杉売行きは
コスタ ほぼ完売 売れた数約700戸
レジほぼ完売       約350戸
パークシティ       約530戸

残り
コスタ ほとんどなし。
レジ  ほとんどなし。
パーク ステーションの高層階約100戸強とスカイタワーの700戸強(未販売)

再開発みたいな大規模密集地域が嫌いなら駅から離れた物件買えばいいし
駅から近いの好きなら再開発買えばいい。

477 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 12:42:48 ID:???
>>473
url貼ってくれない?

478 :sage:2006/10/01(日) 13:50:39 ID:???
武蔵小杉は大宮と同じレベルまでしかいかない。
川向こう


479 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 15:35:33 ID:???

早い話
大田区、世田谷区、杉並区と比べたら超割安。
この3区は売れ残りが増えて業者も困っているぞ。

480 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 15:37:12 ID:???
想定増加人口は何人でしたっけ?

481 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 15:55:03 ID:???
川崎市中原区の武蔵小杉地区で、超高層マンションの建設が相次いでいる。
約800メートル四方のエリアに国内最高層となる59階建てを含む
計9棟の建設が同時に進む。
都心への便がよいことから、団塊ジュニア層への売り込みも過熱気味だ。
数年前、東京湾岸のマンション販売競争が「湾岸戦争」と呼ばれたのになぞらえ、
業界には「武蔵小杉戦争」と呼ぶ声も。
一方、都市計画の専門家は、街づくりやコミュニティー形成の問題も指摘する
再開発されるのは計約37ヘクタールで、約1万5000人が暮らすと見込む。
http://www.asahi.com/life/update/0722/005.html


482 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 16:41:12 ID:???
1万5千人ですか
大きな話しだなあ。
その分ファミリー向け賃貸が余るわけだ。

483 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 17:25:14 ID:???
都内で買えない人が川越えてやっと買える
川崎
そんなポジション

484 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 17:27:57 ID:???
336 名無し不動さん 2006/10/01(日) 16:53:09 ID:2h5f8K88
世田谷は日本で言えば、キャピトルヒル以上にパワーエリートが
集結しておるわ。日本のパワーエリートの43%が一つの区に集中
してるんだぞ?


485 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 17:30:22 ID:???
確かに成城には集中しとるかも知れんが

486 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 17:39:24 ID:???
そんな世田谷区民が大挙武蔵小杉に引っ越している現実

487 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:04:30 ID:???
そう?
神奈川県内大移動だと思うけど。
MRも川崎ナンバー多いし。

488 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:26:09 ID:???
散々既出だが、武蔵小杉の致命的欠点は、圧倒的な緑の無さ。
郊外としてはどうしようもないぐらいに緑がないが、都心と比較しても
ここ以上に緑が無く殺風景な所はちょっと記憶にない。
豊洲や港南の方がよっぽどましであろう。

489 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:27:47 ID:???
豊洲と比べるなよ。圧倒的に豊洲の方が上なんだからさw

490 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:29:11 ID:???
鉄道利便性だけで買っちゃっていいの?
地元駅周辺がこれだけ殺風景だと住むの辛くないか?

491 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:31:58 ID:???
小杉に買うぐらいなら江東区とかに買った方がよっぽどいいぞ。
値段同等、銀座至近、買い物便利、大規模公園あり。


492 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:41:16 ID:???
有楽町から6分の豊洲と比べるなよw
武蔵小杉の完敗じゃんw

493 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 18:51:44 ID:???
有楽町(笑)
まあ、武蔵小杉には勝てるけどな。

494 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 19:49:32 ID:???
武蔵小杉って羽田空港に出るのが不便じゃね?

495 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 19:56:25 ID:???
>>494

横須賀線駅ができれば、
品川まで10分くらい
京急で品川から20分kらい

現状では、
小杉→川崎 12分
京急川崎まで歩いて5分
京急川崎 羽田20分くらい

496 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 20:00:33 ID:???
有楽町線って不便だろ。便利なの銀座だけじゃん。
しかも、銀座で買い物するような奴は江東区ニャ住まんだろ。
有楽町線って、車内が臭いなんだよね。過去2回乗ったけど。

497 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 20:08:40 ID:???
>有楽町線って、車内が臭いなんだよね。過去2回乗ったけど。
自分の体臭を人のせいにするなよw

498 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 20:52:28 ID:3qb2lWHO
豊洲も武蔵小杉も結局は都心部の代用品マンション。
豊洲パークシティは70平米代を4000万台が中心価格。
豊洲は高輪、白金あたりの代用品。

武蔵小杉パークシティは代官山、自由が丘あたりの代用品。
70平米台では5000万台が中心。値段は小杉のほうが高い。

住民の平均年収は安い分豊洲が低いことでしょう。

499 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 20:54:41 ID:???
何で豊洲がでてくるの?
関係ないでしょ!

500 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 20:57:39 ID:???
そんなに羽田に用事があるのか
羨ましい

501 :名無し不動さん:2006/10/01(日) 23:05:41 ID:???
アーバンドック ららぽーと豊洲
http://toyosu.lalaport.jp/

502 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 09:26:16 ID:???
近郊で空き家が急増中。
高級賃貸物件は都心部に集中。2極化が進んでいる。
空家率 05年9月〜12月
港区 6.4%に対し
世田谷区 13.7%さらに悪化中。

2007年のミッドタウンを初めとした都心部高級賃貸の大量竣工。
さらには、武蔵小杉の大量供給により、
世田谷区のファミリータイプ賃貸マンションは壊滅的な打撃を受け、
家賃が急落。最終的には不動産価格と地価の大幅な下落を招くだろう。


503 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 11:20:19 ID:???
川崎のラゾーナまでは南武線で15分。
一番近い大規模商業施設です。

onの日は東横・横須賀線、offの日は南武線で川崎に。
ってことでいいですか?

504 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 11:23:59 ID:???
東横線沿線の人は、ショッピングで川崎に行くことは稀

505 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 12:44:21 ID:???
>>503

まさに俺だ....orz

506 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 13:22:28 ID:???
普通に都内に行く
南武線は極力使いたくない

507 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 13:55:41 ID:???
川崎、豊洲、浦安、発展したらしいね?だが小杉に住んでると
今は友達と会う時は自由が丘、渋谷、六本木、あたりだし
食事は中華街とか広尾に行ってしまうんだよなー。
サントリー、オーチャードも近いしね。便利だよ。

人の動きが又変わってくるかもしれないな。


508 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 16:32:15 ID:???

溝口を忘れていないか?

憧れの田園都市線だぜ。


509 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 18:42:10 ID:???
所詮、川崎は神奈川・浦安は千葉
発展してもしれている。
あまり期待せずに、まったりしてればいいのに
田舎は田舎らしく

510 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 19:14:22 ID:???

早い話
大田区、世田谷区、杉並区と比べたら超割安。
この3区は売れ残りが増えて業者も困っているぞ。


511 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 19:15:42 ID:???

早い話
大田区、世田谷区、杉並区と比べたら将来性が高い。
この3区は売れ残りが増えて業者も困っているぞ。



512 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 20:04:56 ID:???
将来性はどうかわからんが、
多摩川こえて神奈川になり、確実に安くなるな

513 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 22:34:20 ID:???
南武線に乗ると何か昭和にタイムスリップしたような感覚に陥る

514 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 22:38:44 ID:???
南武線じゃなくても、多摩川越えた瞬間から
全然違う。川崎だな〜と痛感する

515 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 23:13:31 ID:???

西側近郊業者
差別化に必死やな。
あせっても完売間違い無しだよ。ガハハハ
武蔵小杉最強。


516 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 23:14:40 ID:???
いや〜業者じゃないよ
川崎在住民の本音


517 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 23:38:06 ID:???
千葉と東横線沿線を比較するアホってどういうセンスしてんのかね?
バカが住む千葉と、知識人が住む東横線沿線をいっしょにしてもらては困るな。


渋谷、代官山、中目黒、祐天寺、学芸大学、都立大学、自由が丘、
田園調布、多摩川、新丸子、武蔵小杉、元住吉、日吉、綱島、大倉山、
菊名、妙蓮寺、白楽、東白楽、反町、横浜

518 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 23:58:28 ID:???
セザール武蔵小杉レジデンスタワー ってのを開発して欲しい!!
うちの家計はセザール好きだから〜O〜

519 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 23:59:33 ID:b72VVqgB
川向こう?そういう表現はここではないですよ。
東横線の場合エキゾチックな横浜に近くなって
それも魅力になり、人気です。

520 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 00:01:37 ID:???
エイ○ルが分譲事業参入との噂が!!!!!!

521 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 00:32:09 ID:???
川向こうといわれてるんですよ、川崎はね

522 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 01:19:40 ID:???

西側近郊業者
差別化に必死やな。
あせっても完売間違い無しだよ。ガハハハ
武蔵小杉最強。



523 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 13:47:18 ID:???
川崎は確かに「川向こう」って言われてるよね…。
どう頑張っても工業地帯。公害病のイメージが拭えない。
横浜になるとまた雰囲気も変わるけど。
高騰した価格と利便性の割にはイメージ良くない街だと思う。

524 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 14:52:07 ID:???
「ほら、ここが武蔵小杉だよ」
「パパ。大きいビルが一杯建ってるよ」
「ここはJRの新しい駅ができるんだよ」
「すぐ隣が大きい工場だね」
「武蔵小杉はこれからとっても便利な町になっていくんだよ」
「パパにとって便利なんでしょ。」
「自由が丘とか気軽に行けるようになって、買い物には便利だよ。」
「でもナンカここクサイんだけど。まさかこれから住むとか言わないでよね」
「...」
「自由が丘に家を買ってよパパ。こんなところは厭!」

525 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 14:55:28 ID:???
>>523
>公害病のイメージが拭えない。
そ、そんなんじゃ釣られないからね(><)


526 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 15:00:18 ID:???
「さやか。実はもうマンションを買ったんだよ。」
「えー!聞いてなーい。じゃあ私は川崎市民になるのー?」
「そうだよ。でも中途半端な世田谷区民よりいいじゃないか」
「友達になんて言うのよ!川崎に引っ越したって言うの?ヤダー」
「ここは川崎じゃないっ!武蔵小杉だ!」
「一緒よー。クサイし、工場だらけだもん。私、おばあちゃんの家に引っ越すわ。」



527 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 16:30:10 ID:+uxdpT+r
↓つまらん

528 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 16:33:28 ID:???
豊洲や品川は臭くてあきらめたが、武蔵小杉はいいよ。
2年後からは、もっと緑も多くなりますますよくなるだろう。
>526さん! 武蔵小杉が良くなると何かお困りですか?。

529 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 16:41:18 ID:???
何市に住んでるの?ときかれても川崎と答えられず「武蔵小杉」
と答えるのかな?
やっぱり恥ずかしいよね


530 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 16:49:15 ID:???
足立と川崎にだけは住みたくないな。人に言えないよw
しかも川崎はイメージが悪いだけでなく本当に行政サービスも悪い。最悪。

531 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 16:50:47 ID:???
川崎に住むくらいなら中途半端でも世田谷の方が億倍マシだな。

532 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 17:37:07 ID:???
>2年後からは、もっと緑も多くなりますますよくなるだろう。

人工的な緑が増えるが、新道もできて、交通量も増えて、
消防署も来て、排気ガスと騒音も増えますな。

533 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 17:44:16 ID:Y1MVQPwM
東急の駅近くの東京機械移転決定。

NECも高層のオフィスビル以外は再開発地域に指定されている。

武蔵小杉にこれ以外に工場ってあったっけ?



534 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 18:19:57 ID:???
みんな勘違いしてるけど住宅地から工場がなくなるのって当然なんだよね。
ここは工場が残ってるのに高いのは明らかにおかしい。
当たり前のことにいい加減気付こうよ。

535 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 18:51:37 ID:???
工場がなくなっても、川崎は川崎だっぺ

536 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 19:04:10 ID:???
同じ神奈川なら、みなとみらいとどっちが人気?
交通は小杉だろうけど川崎だしな

537 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 20:44:57 ID:???

西側近郊業者
差別化に必死やな。
あせっても完売間違い無しだよ。ガハハハ
武蔵小杉最強。



538 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 21:31:46 ID:???
みんな必死だなぁ
みんな頑張れ!

539 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 22:17:21 ID:???
注目エリアは都心部と武蔵小杉、溝口にはさまれたところ。
供給量を減らして、はたして価格維持ができるか?
どう思います?



540 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 00:08:35 ID:???
富士通城下町だから、交通の便が悪いワリには高いんだよなー。中原・新城は。
安かったら考えるにしてもさ。

541 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 01:03:01 ID:???
>534
工場がなくなったらもっと高くなるんじゃん?


542 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 05:09:03 ID:aT76ZH+V
確かに今のこの地域のマンション価格は高いけど将来を織り込んでいるからこそと思う。
新しいパークシティーのマンションは更に値が上がりそうです。

543 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 06:54:58 ID:???
工場がなくなって更に値段があがるようなら普通日吉あたりに買うだろw

544 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 08:32:35 ID:???
俺だったら、武蔵小杉。
いい環境の駅前に住めて、横浜、渋谷、品川、六本木、まですぐ行ける所は、
めったにないからな。

545 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 09:23:47 ID:???
川崎病の心配無いのか?

546 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 09:27:33 ID:???
>武蔵小杉にこれ以外に工場ってあったっけ?
横須賀線の脇にNECのドデカイ工場があるだろ?煙りも出てるぞ。
天下のNECがそこをどくのかよ。

http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&tab=wl&q=
ここで「上丸子」になってるところ全部工場だから。
再開発地域と同じくくらいの広さだぞ。残念だったな。

547 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 09:30:56 ID:???
それからここが緑あふれているだなんておかしい話だよな。
http://www.google.co.jp/maphp?hl=ja&tab=wl&q=

航空写真で駅前に見える緑は旧丸子クラブ。
今は全部伐採されてまつ。



548 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 09:33:56 ID:???
ごめんアンカー間違えた。

こっちが正しい。
 http://www.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E5%B0%8F%E6%9D%89&ie=UTF8&z=17&ll=35.574098,139.660842&spn=0.006658,0.017853&t=h&om=1&iwloc=A

>川崎病の心配無いのか?
元工場だから、土壌汚染の恐れがあるね。道路拡張工事中に基準の5倍の
ダイオキシンが出てる。だが俺が思うに南武線をつい利用してしまう病が出る
と思われ。w

549 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 09:44:47 ID:???
>>544
いい環境??
最悪の環境の間違いだろw

550 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 09:48:39 ID:???
航空写真で見るとほんと緑無いねー。
ここ以上に緑無いエリアなんて無いだろ。
まさに武蔵小杉砂漠だね。

551 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 11:02:40 ID:???
電車の便は確かに良いんだがな…。
武蔵小杉〜横浜で土地探してるんだが、
不動産屋に「まあ川崎市は博打でできた街ですから」
と言われたよ。
要するにもともと工場とドヤの街だと。
武蔵小杉も共働き夫婦二人で住むにはいいが、
子育てしたり、住環境を求めるなら
横浜寄りにした方がいい、との事。

自分はもともと神奈川県民じゃないんだが、
神奈川県の中でも川崎市がどう見られてるのかよく分かったよ。
武蔵小杉も例外じゃないって事もw

552 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 14:42:55 ID:???
>>544
六本木とか別に「すぐ」じゃないだろ。今までどこに住んでたのか知らないけどさ…。
恵比寿あたりに住めば渋谷も品川と六本木はすぐだぞ。横浜もJRで20分くらいだね。

553 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 14:51:05 ID:???
武蔵小杉の生活圏は川崎ですよ。
ラゾーナもできてショッピングもPCパーツも映画も
無印良品も全部揃います。

六本木? 行く必要ないでしょ。小杉住人は。

554 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 16:29:09 ID:???
>>545
>>548

川崎病って?? おまえの、頭が病に冒されてるんだろ。
川崎病の川崎は、人名。ばーーーか。

555 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 16:41:26 ID:???
>552
今は六本木一丁目.駅隣接だから快適だが、生活用品等
買い物がほんと不便。実家が小杉の手前だしね。以前は小杉とか行って
たよ。いい街になると思うよ。大田区だから川崎市だからって何?
みんな小杉が良くなるのうらやましいか?どうでもよくね?


556 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 17:21:04 ID:???
それにしても、ここの駅近マンション買いたくても
買えないかわいそうな哀れな人々が多いようですね。
まあ、今でも買えない人は、横須賀線駅が開業したコロには
手も足もでないでしょうけど。そのころは、お値段が大幅UPしてますからね。
これだけオールマイティに交通の便がいいとこは、めったにありませんから。
東横線(日比谷線、そのうち明治通り下の地下鉄にも乗り入れ)
、目黒線(南北線、三田線)、横須賀線、南武線
東海道新幹線も品川だけじゃなく、新横浜も近い。

それと、有名進学校の中高に囲まれて、進学塾の水準も
東横線沿線はぴか一。
高学歴のご家庭には、小杉の利点が理解できるはずなんですけどね。
低学歴の方は、お分かりにならんでしょう。


557 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 17:36:00 ID:???
プッ

デベ必死。高学歴の東横線が通じるのは多摩川を越えない東横線。
川を越えるか超えないかで世界が違うと何度言えば(ry

せめて日吉にしとけ。
小杉が高学歴?駅前のパチンコストリートは無視か?

558 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 17:50:57 ID:???
値段どうこうじゃなく、「住みたくない街」と言われている
ことに気づいたほうがいいな
どんなによくなっても、浦和どまりさ

559 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 17:56:28 ID:???
>>558どんなによくなっても、浦和どまりさ

浦和のことよくご存知なんですね?
お近くですか?




560 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 17:58:54 ID:???
相変わらずイメージだけで騙っている人たちが多いですね
まあ、イメージも大事ですけどね

561 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 18:10:11 ID:???
イメージって大切ですよ〜
もと川崎市民ですが川崎のイメージの悪さ痛感しましたよ。
交通が便利になったとしても今後も変わることないでしょうね。

562 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 18:19:27 ID:???
>>556
駅近マンション買いたくてもって……悲しい台詞だなオイw
年取って階段昇降がキツいなら分かるが、
まだ若いファミリー世帯なら一戸建て買うでしょ。普通。
タワー型マンションなんて論外。

小杉は値段と環境が見合ってない。
便がいいのは認めるけど、本当にそれだけ。
それに高学歴のご家庭は
あんな事件多発地帯なんて最初から選択肢に入れないと思われw

563 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 18:23:35 ID:???
イメージで生活する訳じゃないだろ。
イメージで言えば、埼玉、千葉なんて県そのものがダメじゃない。
通勤、通学、買い物、余暇とかの生活のパターンに合わせて
シミュレーションすることが大事。
鉄道路線に乗ったときの雰囲気、臭いっていうんは
イメージじゃなくってマジニ現実だからネ。
実際、東横線と南武線じゃ車内の雰囲気がぜんぜんちがう。
このコントラスト凄い。 京浜東北に、横浜から大宮までずっと乗った
ことあるが、埼玉に入ってからの落差は酷かった。
昼間だったが、埼玉にはいってから、乗ってきた高校生は男女DQNばっかで
恐いものガあった。

564 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 18:32:23 ID:???
>>551
常識

565 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 18:39:26 ID:???
>>562若いファミリー世帯なら一戸建て買うでしょ

じゃあ、タワーマンションと同じ程度の予算で買える
望ましい一戸建てを示してよ。

>>あんな事件多発地帯

根拠は? 
それはともかく、犯罪に巻き込まれるのは、
駅からの徒歩が長い所だよ。
とくに、人通りの少ない道。



566 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 18:55:42 ID:???
>>565
根拠っていうかこないだの有名女医娘誘拐事件現場すぐそこじゃんw
ああいうのをやっちゃう人と隣り合わせの生活ってどうよ。

567 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 19:04:37 ID:???
あの辺の工場で契約社員が女子社員刺した後
自殺っていうのもあったね。


568 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 20:02:53 ID:???
>>566 >>567

それで、多発である根拠は? どこが少く、どこが多いのか
統計データで示してよ。 たまたま二件でしょ。
ちなみに誘拐現場は、渋谷区だけどね。
実際住んでいて怖いのは、そういう会社内部の事件や、金持ち女医目当ての
営利誘拐とかじゃなくって、無差別的犯罪なわけだが。
たとえば、駅までの間や、通学途中で
子供が異常者に誘拐されて殺人とかね。

569 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 20:04:20 ID:Aq3Vf/S1
駅西側は変電所、駅東側は工場街、住環境よくないね

570 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 20:17:18 ID:???
激しくガイシュツだが、小杉の最大の欠点は住環境の悪さ。これに尽きる。
いくら鉄道利便性が良くとも、住環境の悪さが致命的だね。

571 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 20:19:34 ID:???
>>570

だから、同じ予算で住環境がいいところ紹介してよ。マンションでも
一戸建てでもいいから。
そもそも、超高層マンションは、そんなに住環境がいいところには
立てられないわけだが。

572 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 20:27:10 ID:???

西側近郊業者
差別化に必死やな。
あせっても完売間違い無しだよ。ガハハハ
武蔵小杉最強。



573 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:13:40 ID:???
>>568
へー。君は一件なら誘拐した娘を今にも殺害しようと思ってた連中が住んでる場所の隣でも問題ないんだ。
そういう奇特な人は武蔵小杉はオススメだね。俺はそういった不法滞在者と隣り合わせの街はまっぴらごめんだけどw


574 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:20:19 ID:???
>>573

で、犯人はどこに住んでいたの? そこと、小杉駅までの距離は?
不法滞在者が、周囲にいないって言い切れる地域はどこ
?  

575 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:22:42 ID:???

宮前区のトンネルは怖いよ・・・・・・・・・・・

576 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:28:58 ID:???
川崎市宮前区や警察、地域住民らからなる「宮前区安全・安心まちづくり推進協議会」
は29日、黒沼さん刺殺事件の現場を含む同区内のトンネル計12カ所を緊急点検した。
同協議会の黒沢一之会長(74)は「落書きやたばこの吸い殻が多い所は人の目が届いていない場所
といえる。監視カメラをつけることも視野に入れながら改善策を考えたい」と話した。
対象になったのは、JR梶ケ谷貨物ターミナル駅付近や東名高速の高架下などのトンネル。
協議会のメンバーら25人が車道や歩道、壁面の損傷具合や照明の数、通行量などをチェックした。
点検結果は6日に開かれる同協議会役員会で報告され。改善策などを協議する

577 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:40:18 ID:???
つーーか、そのトンネルは駅から遠すぎ。15分以上だな。
人が歩くとこじゃないよ。車で通るところ。

578 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:43:54 ID:???
ますます近郊と郊外が敬遠されて行くな。
近郊と郊外は駅近以外は危ない。寂しすぎる。

579 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:47:54 ID:???
でも、女子大生が誘拐された現場も渋谷から徒歩10分ちょっとの
閑静な高級住宅街だが、夜は人通りもすくなく暗くって、男でも
ちょっと恐い場所だけどね


580 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 21:50:34 ID:???
どんな都会だって15分も歩けば、
暗くて人通りが少ないからね

横浜に住んでた頃、
近所で強盗殺人があってさすがにビビった

581 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:04:30 ID:???
>>574
顔真っ赤にして何喚いてるの?w
犯人どこに住んでたかもしらないんだ。へー。よくそんなんで語れるねぇw
悪いけどおまえみたいな無礼者には教えるわけにはいかないなw
せいぜい吠えるんだなw負け犬のようにw

582 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:10:50 ID:???
・・・どっちもどっちだな

583 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:21:54 ID:???
>>581犯人どこに住んでたかもしらないんだ。へー。よくそんなんで語れるねぇ

知らんよ。複数犯全部がどこかなんて。 拉致していた場所は多摩川近くだけど、
そこが住所だって聞いていないから。
仮に、あそこが住所だとしても、そこは丸子橋の近くだから、田園調布も
近いから住めないってことになるな。そういう理屈じゃ。



584 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:23:42 ID:???
>>583
川の対岸が近所ですかw
それじゃ田園調布と中原はご近所さんですねw
なんで地価も民度も全く違うんだろうw

585 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:26:52 ID:???

田園調布と成城は近郊でも別格です。
そこと比べられてもな。


586 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:32:53 ID:???
>>584

犯罪人が近くだとダメっていう理屈なら、川なんて関係ないだろ。
橋がすぐだから徒歩圏だな。


587 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:42:17 ID:???
>>586
おまえらマジで中原知らないんだな。
川向こうとこっちとの歴然とした区別・差別を知らないなんて。

588 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:49:00 ID:???
>>587

そういうすり替えの反論は止めてね。
犯罪人が近く(小杉というより新丸子と多摩川の間)に住んでいた
 っていうことを言い出したのはそっちなんだから。
犯罪人が数キロ以内に住んでいたらダメなら、川のどっちだろうが関係ないだろ。
橋もなにもなく、往来できないなら別だかね。

589 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 22:50:03 ID:???

西側近郊業者
差別化に必死やな。
あせっても完売間違い無しだよ。ガハハハ
武蔵小杉最強。



590 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 23:28:40 ID:???
あまりにも緑が少ない
教育施設が貧弱
再開発とは名ばかりでただのマンション乱立

以上の理由で小杉での購入は見送りました。

591 :名無し不動さん:2006/10/04(水) 23:31:54 ID:???
政令市の都心部で開業していますが、患者数が伸びないため郊外移転を計画中です。
移転された先生にお聞きしたいのですが、どれぐらいの距離なら既存患者が
移転先に来てくれますか?

592 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 00:44:39 ID:???
小杉のデベがムキになってきたw

こないだの誘拐事件は丸子橋のそばだよ。
あのあたりは893系も多いし、そもそも新丸子って
昔は色街だった。
川崎っていうところは東京人がギャンブルやら色事を川を超えて
こっそり行くところだったわけ。

労働者、893、在日の街が川崎、そして小杉。
それに愛と未来が感じられるなら小杉はいいところだな
東横線だから学歴が高いとか頭の悪いこと言ってると客に逃げられるぞw

それから「 西側近郊業者..」のくだらない煽りコピペはやめな。
小杉を擁護する資格があるのは、まっとうな小杉住人(今井地域在住)しかいない。
デベのおまえらは、彼らからも良くは思われてないんだからな。


593 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 00:50:21 ID:???
「 西側近郊業者..」?

594 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 00:52:33 ID:???
>>589

のコピペ

595 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 01:10:19 ID:???
このスレは、豊洲関連スレの初期に似てる。

596 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 07:07:45 ID:???
そりゃそうだよ。住人が同じなんだから。

597 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 14:54:56 ID:33Nl6zY+
両方買いました。

598 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 15:12:15 ID:???
>>597
そういうことじゃないでしょw
スレの住人。ってことでしょ。
ま、売る人、売れる(客を取られる)と困る人ってところだろうね。

599 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 19:31:02 ID:???
このスレを見て思いましたが、一生懸命小杉を悪く言おうとしても、
皆よく研究してますから逆効果でしょうね?
いいものはいい、としかいいようがないでしょう!
はっきり言って私は、検討してますよ。

600 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 19:37:21 ID:???
この前、東横線に乗って思ったのだが、
昔は急行停車駅は良いとおもったが、
特急ができてからは特急停車駅以外はダメだってわかったよ。
渋谷、中目黒、自由が丘、武蔵小杉、菊名、横浜は、良いよ


601 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 20:31:23 ID:???
>>599
へー、そりゃすごいねw

602 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 21:18:36 ID:???
私は小杉から徒歩12分のところの一戸建てに住んでいる者です。
実は、恥ずかしながら96年に多額のローンで買ってしまっているので、
今、売っても多額な残債が残ります。そのため、駅近のマンションを買いたくても
買えないのです。もし、あのと買っていなければ、買えたのですが残念です。
最近、駅に行く都度、建設中の建物がいやでも目に入りひじょうに悔しい
想いをしてますが、さりとて今のところから動くに動けない状況です。

603 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 22:15:42 ID:???
まあ、いいじゃん。

604 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 22:33:51 ID:???
調べたら、鉄道利便以外なにもないことがよくわかると
思うけど。
漏れもこの春まで小杉住民だったが、DINKSが購入するならよくわかるが
それ以外の子育てファミリーなどがここをというのは理解不能。

605 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 22:53:46 ID:???
街道沿いに妙なホテルが建ち並んでる街で子育てはしたくないわな

606 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 22:56:29 ID:???
いくら頑張っても
完売しちゃうよ。

そんなことより売値の見直しをそろそろ考えたら?

607 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 22:57:45 ID:???
完売はするだろうな。おろかな人は多数いるから。
子育てどうこういってる親にそだてられる子供がかわいそうだなと
おもって

608 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 23:01:27 ID:???
>>607
西側近郊の賃貸族だよ。
メチャ狭い賃貸に住んでるから

609 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 23:43:33 ID:???
最低居住水準未満の世帯の割合(1998年)

中野区 18.0% 豊島区 16.4% 北区 15.9%
杉並区 15.8% 品川区 14.7% 大田区 14.7%
新宿区 14.5% 足立区 14.2% 荒川区 14.2%
板橋区 13.7% 江戸川区 13.5% 台東区 13.4%
渋谷区 13.1% 目黒区 13.0% 墨田区 12.7%
江東区 12.6% 世田谷区 11.6% 葛飾区 10.6%
文京区 10.6% 港区 9.6% 千代田区 9.3%
練馬区 9.3% 中央区 9.2%


610 :名無し不動さん:2006/10/05(木) 23:56:35 ID:???
今日チラシ入ってたけど、なにげに間取り見ると70平米台は廊下がないw
三井の割には良心的じゃないなと思った
http://www.635-321.com/

611 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 00:13:52 ID:???
狭い賃貸から見れば天国だよ。

612 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 01:17:04 ID:zUXFzc8o
でたよ、パークシティ・・・。

これだけの金額出せるやつがこれだけ世の中にいるのか・・・。

こんなに出せるのになぜ武蔵小杉なんかを買おうとするのか・・・。

理解不能。

613 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 01:21:02 ID:???

それでも県境外周3区と比べれば
まだ超割安。

614 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 02:07:57 ID:???
U和はBが多く働いているから、殺伐としている。所詮Sいたま。

615 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 08:38:40 ID:???
>>613
デベ乙
どう見ても超割高でしょw

616 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 10:12:14 ID:+deVDb9u
>私は小杉から徒歩12分のところの一戸建てに住んでいる者です。

市ノ坪?今井?
どこ?

617 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 12:49:30 ID:???
<612
虎ノ門T外れました。赤坂T、駅まで遠い事と環境で断念,
千代田区中央区と随分検討しましたが、武蔵小杉がよいと思います。




618 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 12:53:40 ID:???
>私は小杉から徒歩12分のところの一戸建てに住んでいる者です。

中原区で戸建てを持ってるなら安泰ですよ。
小杉効果で路線価もあがってるはず。
まぁ誰かさんの作文のニオイがプンプンするけどマジレス。

619 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 13:43:37 ID:qI0RLBso
あげ

620 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 18:13:42 ID:???
徒歩12分じゃ糞だけどね

621 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 21:51:09 ID:vKU0bjM4
徒歩12分なら小杉いらねー
2分だから小杉でも我慢なんだから

622 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 21:51:45 ID:???
戸建てでもね

623 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 22:39:12 ID:???
>>615
マンションm2単価

大田区 70.2万円
世田谷区 80.3万円
杉並区 77.3万円

超割高。。。


624 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 22:43:39 ID:???
もう東横沿線は住みたくない。
客層も落ちたし、混雑もひどいし。

625 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 23:07:25 ID:???
>>617
不覚にもちょっと笑ったよ。

626 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 23:18:07 ID:???
横浜市港北区
マンションm2単価
60,3万円

627 :名無し不動さん:2006/10/06(金) 23:21:55 ID:???
さて問題です

川崎市中原区と
横浜市港北区ではマンションm2単価はどちらが高いのでしょう。

横浜市青葉区と
川崎市宮前区ではマンションm2単価はどちらが高いのでしょう。


628 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 04:07:18 ID:???
>627
港北区 60.3
武蔵小杉 61

ほとんどかわらん

629 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 10:53:25 ID:2Qo6m88a
比較対象が間違ってる(怒)
豊洲、新浦安なんていったことある人いるの?西側に住んでる人で。
どこにあんのよ?
どうも千葉、埼玉に詳しい奴が多すぎだな。
埼玉はいままで高速通り過ぎる以外行ったことねーな。
千葉はディズニーランド以外行ったことねーよ。
豊洲って何線よ?

親が奥○のへん住んでんだけど、高くて周辺買えねーから
ここ(小杉)でいいやって感じだな。いいんじゃね駅近いし。
安いんだから、緑、環境なんて期待すんなよ。
環境きにすんなら1億だして駒沢公園のあたり買える奴が買やーいいじゃん。
まーそうすると駅とおいとかいいだすんだろうがな(笑
とにかく、わけわかんねー場所と比較すんなよ。
読んでてつまんねーから。


630 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 11:03:54 ID:???
日本語不自由な西側百姓乙w

631 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 11:14:59 ID:???
そもそも豊洲は行ったことなくても場所と路線くらいわかるだろ。常識人なら。
要するに単に頭が悪いだけ。典型的なニートだな。

632 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 11:26:09 ID:2Qo6m88a
いやーしらねーな、豊洲。
知る必要あんの?

お前らは俺にレスしなくていいから
小杉について書いて俺を楽しませろよ。


633 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 14:53:10 ID:???
昔から川崎市に住んでるけど、小杉は工場だらけの南武線の中の汚い町って印象しかないな。

634 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 16:03:33 ID:???
>>633

同類乙

635 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 16:10:48 ID:???
小杉のような環境悪いところに良く買う気になるねえ。
しかもあんな法外な値段でw

636 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 16:12:17 ID:???
「再開発」により、武蔵小杉の名前が変更になりまつ。

武蔵小杉→武蔵人大杉

637 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 18:56:24 ID:???
とりあえず一度賃貸でも何でも住んで見ろ。半年で嫌気が差すから。論より証拠だ。

638 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 18:58:59 ID:???
世田谷区の医師が飲酒運転 昼間、ゴルフ帰りで人身事故
http://live14.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1160057268/l50

飲酒運転で人身事故を起こしたとして、埼玉県警所沢署は5日、東京都世田谷区砧8、内科医、石山紘容疑者(65)を
業務上過失傷害と道交法違反(酒気帯び運転)の疑いで現行犯逮捕した。石山容疑者は同県飯能市のゴルフ場から帰宅途中で、
「昼食で日本酒を2合ぐらい飲んだ。脇見運転をしてしまった」と供述しているという。

調べでは、石山容疑者は5日午後4時10分ごろ、埼玉県所沢市三ケ島2の県道で酒を飲んで乗用車を運転中、対向車線にはみ出し、
群馬県みどり市の男性会社員(34)運転の乗用車と衝突。男性の背中などに軽傷を負わせた疑い。
石山容疑者の呼気からは1リットルあたり0.15ミリグラム以上のアルコールが検出された。

毎日新聞 2006年10月5日 22時46分
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20061006k0000m040125000c.html

639 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 20:17:13 ID:???
>>637

おまえこそ小杉に10年すんでるくせに。
買えないからって

640 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 20:22:42 ID:???
>>639

とっくに脱出してますがw

641 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 20:38:14 ID:???
すみません。買えなくてひがんでしまいました。

642 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 20:40:38 ID:???
21世紀版ス○ム街ですな

643 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 21:22:55 ID:???
狭くて、不便で高いマンション
西側近郊マンション
買う気がしますか?????

644 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 21:43:03 ID:???
>>642
最低居住水準未満の世帯の割合(1998年)

中野区 18.0% 豊島区 16.4% 北区 15.9%
杉並区 15.8% 品川区 14.7% 大田区 14.7%
新宿区 14.5% 足立区 14.2% 荒川区 14.2%
板橋区 13.7% 江戸川区 13.5% 台東区 13.4%
渋谷区 13.1% 目黒区 13.0% 墨田区 12.7%
江東区 12.6% 世田谷区 11.6% 葛飾区 10.6%
文京区 10.6% 港区 9.6% 千代田区 9.3%
練馬区 9.3% 中央区 9.2%


645 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 22:13:28 ID:???
今日イベント見にひさびさ幕張まで行ってきたけど、新浦安の車窓凄いな
あの乱開発ぶりを見たら小杉のタワーなんて可愛いもんだw

646 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 22:30:49 ID:???
>>645
都心周辺にどんどんと凝縮されてますね。

647 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 23:27:18 ID:???
新川崎でもマンションの大量供給が現在検討中。

多摩川沿いは一大激戦地帯になるぞ。

溝口〜武蔵小杉〜新川崎〜川崎

648 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 23:38:48 ID:???
>647
これで南武線がましになれば一気に時代がくるな

それか川崎縦断鉄道

649 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 23:48:36 ID:???
豊洲はマサカズ様キタ━━━(゚∀゚)━━━ !!!!!
http://toyosu-tower.jp/

650 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 23:50:06 ID:91mXmY6P
だが、このあいだリゾーナ?川崎?行きたくて調べたが、
とうとう行けなかったよ。
品川からさらに乗り換えると言うので、断念した。
もっと交通の便が良いといいんだけど。

651 :名無し不動さん:2006/10/07(土) 23:57:51 ID:???
ラゾーナは川崎駅直結ですよ
品川から東海道線に乗れば一駅

652 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 00:24:26 ID:???
川崎に住んでもいいという変人はいっぱいいるんだね。
昔から住んでるならいざしらず、わざわざ川崎に転入なんて
考えられないけど

653 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 01:09:49 ID:???
そりゃ便利だからな

654 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 01:11:43 ID:???
麻布十番からだと二回以上乗り換え?
小杉だと直通だが・・・
車だと近いと思うから今度いってみよう。

655 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 01:29:15 ID:???
>>652

川崎市麻生区新百合ヶ丘 小田急線沿線

川崎市宮前区宮崎台 田園都市線沿線

川崎市中原区武蔵小杉 東横線沿線


656 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 09:02:17 ID:cn4U9GqI
age
23 :名無し不動さん :2006/10/08(日) 07:45:09 ID:HPkXrVH7
平均年収
世田谷区 631万円
青葉区 817万円
高津区 855万円
宮前区 717万円
麻生区 1137万円

ソースは、世田谷、青葉区はアトラクターズラボ。
高津・宮前・麻生区は麻生区のホームページから。

657 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 09:05:16 ID:cn4U9GqI

川崎市高津区溝口 田園都市線沿線

658 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 18:43:53 ID:Yh33OjaN
電車は便利だな。

移動を惜しまない人なら、
環境もまぁそこまで悪くないし、
賃貸でなら住んでもいいよ。

金があるなら23区にする。

あと、気になるのは豊洲かな。

659 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 22:34:39 ID:???
>>658
今日豊洲のららぽに行ってきた
ありゃスゴイね、とにかく広い
今日はオープン後最初の週末だけあってとにかく人人人。。。
お店はインテリア&雑貨系が充実してるのとハンズとキッザニアが目立つ感じ。
飲食店はあまり興味がないのでわからんが、どの店も行列がひどかった。
それ以外は他のモールとあまり変わんない印象だが、目の前にレインボーブリッジが
広がるローケーションはいい感じ。特に夜景はキレイ。
今の季節はテラスでビールとか気持ちよさそうだよ。

660 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 23:59:42 ID:???
ちょっと前まではその景色がリビングから毎日見られるマンションが坪160万で売ってた事実。
鉄道利便性もメトロに直結なだけで豊洲はもともとメトロ沿線だし。
土壌も川砂土砂の多摩川沿いと埋め立て地にどれだけ差があるんだろう。
民度もたいして変わらないし。
武蔵小杉って一体w
豊洲のみならず湾岸物件に全敗なんじゃw

661 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 08:50:41 ID:xpbeBs3e
>>660
近隣3区
大田区、世田谷区、杉並区に比べれば超割安。

完売は間違いないと予想。

662 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 11:25:17 ID:???
>>661
わかってはいるがァァァァァァ!!!
敢えて言わせてもらおゥゥゥゥゥゥ!
デェェェェェェェベェェェェェェェェェ乙ゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥゥ!!!!

663 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 12:06:30 ID:LWsez/GJ
豊洲って海抜何メートルかな?海の中にあるの?
景色はいいだろうな。

664 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 12:18:43 ID:???
>>663
そんなことしるかボケ

665 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 14:52:54 ID:???
小杉タワー建ったら、今以上に武蔵小杉の通勤ラッシュがひどくなるんだね、、、
車もマルコ橋も渡れないくらい朝込むな、、あんなとこにあんだけの戸数増やすなんて無謀だね
小杉タワー住人専用の電車引いたり 橋作るくらいしないと。。 今まで住んでる人間ヮたまんないね〜


666 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 15:57:12 ID:7V0K+XHc
海抜0m地帯は落ち着かないね。
どちらかというと丘の環境の方が好き。
だから武蔵小杉。

667 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 16:28:13 ID:???
豊洲スレから移ってきた人も多そうだな

668 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 16:52:01 ID:???
湾岸地域は海抜Oメートルじゃないよ。
豊洲より、むしろ銀座のほうが低い事実。
0〜マイナスなのは東西線より北の江東、江戸川、荒川、墨田でそ。内陸だよ。


669 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 16:53:28 ID:???
多摩川沿いも差はないか

670 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 17:27:14 ID:???
なんか豊洲と武蔵小杉はいい比較対象っぽいな。行政もどちらも人に言えない点も同じだ。
そう言う意味ではここより安くかつここより先に開発された豊洲の方が一歩リードか?
まあ五十歩百歩かw

671 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 17:38:28 ID:???
新川崎でもマンションの大量供給が現在検討中。

多摩川沿いは一大激戦地帯になるぞ。

溝口〜武蔵小杉〜新川崎〜川崎

672 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 17:59:19 ID:???
>>668

満潮面からみると、多くが0m以下地帯ですけど、それがなにか。
地球温暖化、高潮などの影響からみれば、すくなくとも
満潮面から5mはほしいなあ

http://www.nikkeibp.co.jp/sj/special/163/img/zu03a.gif

673 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 18:27:53 ID:???
ま、低いのは事実だが、そんなこといったら
東京の右半分は居住できなくなるな。
ここで上がってる豊洲は満潮でもプラスだな。

674 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 18:33:04 ID:???
ま、いずれにしても海抜だけで住居を決めるわけでもないし。
武蔵小杉でいいなら、湾岸のほうがいいだろうね。


675 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 18:37:44 ID:???
港区中央区江東区の再開発湾岸は満潮時もプラスでしょ。
高潮にはなんだが。地球温暖化で海面上昇しても
それが超えるのはあと何百年かかる?
湾岸がやられると、もっと低い都心部がやられるからそれまでに
都や国が対策をするだろうね。
江戸川区とかは論外だが。

676 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 21:55:17 ID:???
ちなみに多摩川はタマちゃんの上がってきた丸子橋までが汽水域で
海水が入ってきてる。小杉も工業地域の標高は結構低いと思われ。

677 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:02:31 ID:???
小杉が良いと思う人と話したいと思いましたが、ここには
豊洲、川崎、の売り込みに必死の業者?がいるのですか?、迷惑ですね。
申し訳ないが、比べられません。

678 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:13:22 ID:???
え?業者がいないとでも思ってるの?w

679 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:30:15 ID:???
中原区小杉御殿町1-1010 小杉神社

の標高は9.9958 mです。


豊洲とか、満潮面より高いっていっても5mもないだろ。
高潮、津波とか来たら、水浸しじゃん。

680 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:39:15 ID:???
>>679
一応つっこんでおくと。
東京湾の奥まで津波コネwww

681 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 22:43:59 ID:???
>>680

残念でした。そういう説はデベの陰謀です。
歴史的に、津波が襲った例があるのですよ。
東京都庁をなぜ湾岸に造らないのかってこと。


682 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 23:37:12 ID:???
>>681
きいたことねえなあ。何mの津波よ?

683 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 23:41:14 ID:???
無理やり vs豊洲にしたがってる人達がいるな〜
豊洲からこのスレへの移行をしやすくしてるのかなwww

684 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 23:46:04 ID:???
>>677
売り込みに必死の業者?
豊洲なんか必死にならなくても売り出す物件すべてが即完売してんじゃん
アンタが業者であせってんだべ??

>>681
そんなアブねえ場所に、なんで国が防災拠点を作ろうとしてんだよ。
なんで?どうして?説明して?

685 :名無し不動さん:2006/10/09(月) 23:55:44 ID:???
港南スレ、芝浦スレ、豊洲スレ、マンションvsミニ戸スレ…。
全部連動してる。

686 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 00:21:46 ID:pMrPHUSg
ぷ。業者が2chの貧乏住民相手に書き込みしてると
妄想してる奴ら。。。。可哀想だ。(涙

687 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 06:05:18 ID:???
川崎市中原区の武蔵小杉地区で、超高層マンションの建設が相次いでいる。
約800メートル四方のエリアに国内最高層となる59階建てを含む
計9棟の建設が同時に進む。
都心への便がよいことから、団塊ジュニア層への売り込みも過熱気味だ。
数年前、東京湾岸のマンション販売競争が「湾岸戦争」と呼ばれたのになぞらえ、
業界には「武蔵小杉戦争」と呼ぶ声も。
一方、都市計画の専門家は、街づくりやコミュニティー形成の問題も指摘する
再開発されるのは計約37ヘクタールで、約1万5000人が暮らすと見込む。


688 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 07:44:12 ID:???
武蔵小杉VS豊洲にしたがっているんじゃなくてそうならざるを得ないだけ。
どちらも再開発地域利便性良工場近いと条件が同じだからね。
港南もあるけどあそこは今売り渋ってるから次点。

689 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 08:19:20 ID:???
豊洲って、確か島なので道が数本しかなく考えてしまいました。
私が今小杉と比較検討しているのは、赤坂、四谷、水道橋、世田谷方面ですので・・・・・

690 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 08:46:10 ID:???
この2つの統計を見ると、対川崎市との関係で一番打撃を受けるのは世田谷区。
2番目が大田区、3番目が練馬区。八王子市も意外と多い。
対中原区では世田谷区が圧倒的。
ちなみに、川崎市も都心回帰の影響で、対都心部は人口流出でマイナスが続いている。

第7表 転入前または転出後の住所地別移動人口(対東京都)
平成16年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d16/hyo/hyo7.htm
平成17年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d17/hyo/hyo7.htm


691 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 08:49:02 ID:???
武蔵小杉は中原区だから、
新規住民の流入が一番期待できるのは、世田谷区からになるね。

武蔵小杉VS世田谷区
この見方が統計上正しいと思うよ。

692 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 08:54:20 ID:???
さらに、平成17年の統計を、武蔵小杉に新規に住むであろう約1万5千人
に単純に当てはめるとこんなになる。

中原区、純増642人
内世田谷区240人
今後予想される世田谷区からの純増
1万5千人÷642人×240人=5千6百人


693 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 09:59:08 ID:???
新しく急行が出来たみたいですが、溜池山王駅で聞いたら
武蔵小杉まで5分短縮だとか。
せっかく多くの予算を使ったのだから、10分は短縮できないと急行の意味がないのではないかと皆言っていました。
東急さん、考えなければならないですね。

694 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 16:50:26 ID:sdGKxQaE
世田谷区も南部と北部だと大分性格違うよな。
武蔵小杉に家を買うのは、世田谷南部地域に家を持つ第二世代か。

695 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 16:54:15 ID:???
10分短縮とか行ってる馬鹿は、ほかの路線に乗って路線図を見て、
普通と急行の時間差を見てみなさい。

696 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 17:09:50 ID:???
>694
大田区二世もいますよ。

697 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 17:18:10 ID:mRUKbCh+
二世より本体は地方出身の賃貸層だろう。
狭〜い賃貸に押し込まれている

698 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 17:38:36 ID:???
世田谷南部の貧民層しか川崎に移住なんてしないでしょ。
どっちも変わらないと思えるとこにしか住んでないって
ことだから。
武蔵小杉vs世田谷南部多摩川沿い
ってことだ

699 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 17:41:03 ID:2FQhgVuE
世田谷の鎌○とか宇○根とか喜○見、はたまた狛○、田園○布南などなどの住民が流入してきそうで住民層が最悪になりそうで
怖い

700 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 19:17:32 ID:???
成城学園と張り合うには百年早いよ。

701 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 19:45:22 ID:???

いわゆる5、6千万円地域ですから。

702 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 19:50:25 ID:???
マンション開発のナイスは横浜市鶴見区のJR東海道線沿いにある
旧日野車体工業の本社・横浜工場跡地の再開発に乗り出す。
約6万平方メートルの敷地に、地上15階地下1階建て(延べ床面積17万平方メートル)、
総戸数1430戸(予定)を建設する。来年春に着工、2009年から建物を順次完成させて、
11年3月までにすべての工事を終える予定。
相鉄不動産(横浜市)、近鉄不動産(大阪市)、セントラル総合開発(東京・千代田)との
共同事業。ナイスが手掛けるマンション開発としては過去最大という。

703 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 20:53:03 ID:???
元が工場なんて、土壌汚染が心配じゃないの?

704 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 21:02:33 ID:JHCVjijg
>702
武蔵小杉と、どう関係があるの?

705 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 21:05:51 ID:???
強力なライバル出現か?

706 :名無し不動さん:2006/10/10(火) 22:24:34 ID:7LJFD8gh

豊洲の高層マンション



津波から  都心を守る  防波堤

707 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 08:16:24 ID:???
まずは駅前図書館行ってみろ。話はそれからだ。

708 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 15:42:53 ID:???
カンキョウワルスギ
ムサシコスギ

709 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 19:42:45 ID:???
川崎市が気にならない人は足立区にも住めるよ。

710 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 20:32:53 ID:???
 ひがみスレばかり!

711 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 21:19:11 ID:bQPC60S+

世田谷区あたりの賃貸がめちゃくちゃ余り始めることだけは確実だと思う。

712 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 21:24:48 ID:???
みんな金持ってるな〜多摩川渡ったらゴミ呼ばわりって・・・
小杉だってメチャ羨ましいんだけど。ここに書き込んでる人って一体どこ住んでるんだよ。



713 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 21:53:58 ID:???
武蔵小杉

714 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:29:40 ID:???
漏れは都内に買っちゃってるけど、怖いもの見たさでこのスレが気になっちゃうんだよw
東横沿線で買うなら川崎だけは避けようと思って、菊名の駅近とか応募したけど外れた。

715 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:39:45 ID:???
菊菜は川崎じゃないんだ。

716 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:43:26 ID:???
元住吉の向こうから浜っ子ですわ

717 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:48:06 ID:???
肌の色なんかも違うのかな?
浜だから砂色とか・・

718 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:51:02 ID:???
結局小杉がだめっていってるのは

高層マンションにも住めない小杉からも脱出できない

原住民だからな

719 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:51:45 ID:???
>>717
「どこに住んでるの?」
川崎市民「神奈川だよ。横浜のあたり。」
横浜市民「横浜だよ!」

720 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:53:35 ID:???
>>718
ていうか土地持ち戸建ての方が明らかにいいんですがw

721 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 22:54:27 ID:???
>>718
結局小杉がだめっていってるのは
小杉が買えない西側近郊賃貸貧民層だろ。

722 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 23:10:46 ID:???
小杉なら都内西のほうがいいな。


723 :名無し不動さん:2006/10/11(水) 23:22:13 ID:???
ていうか、買えても買えなくても小杉は嫌です。
環境悪すぎ。

724 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 06:32:07 ID:???
>>723
木造住宅密集地域に住んでいる賃貸住民から見れば
武蔵小杉は天国かと・・
高いけど。。。

725 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 06:53:40 ID:RiDPadDk
防災 木造密集地に潜む危険

木造密集地帯の狭い路地。建物が倒壊すれば行く手がふさがれる危険性は高い=品川区で

東急池上線の荏原中延駅から徒歩5分。一歩中に入ると幅1メートル30センチもない
狭い路地を挟んで、木造家屋が密集する地域がある。
23世帯が住む。空き家が4軒。1軒の土地の広さは平均で約56平方メートル。
関東大震災の後にできた避難所に戦時中、強制移転させられた人々が居着いた。
戦後間もない頃は2トントラックが通れた「道」もあったという。
だが、一帯はすべて私有地のため各世帯が増築を重ね、消防車や救急車も入って
こられないほど狭くなってしまった。


726 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 08:19:28 ID:???
>>725
ムサコにはそういう地域はないなあ。
新丸子方面多摩川沿いなんかはそういう場所あるけど。
ていうかあの辺って昔○○だったんだよ?そういうの知ってるのかなあ。

727 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 08:26:35 ID:???
>>725
ここは無法地帯っぽいな
http://maps.google.co.jp/maps?q=%E8%8D%8F%E5%8E%9F%E4%B8%AD%E5%BB%B6&hl=ja&lr=lang_ja&ie=UTF8&oe=UTF-8&client=firefox&z=19&ll=35.611744,139.709932&spn=0.001095,0.002795&t=k&om=1

728 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 12:25:44 ID:zqm32/sm
「ユーミンの中央フリーウェイの歌詞で」

ムサシコスギー

多摩川大橋を過ぎて、中原街道を行けば、
川崎の サウダージが車内に広がる

ムサシコスギー

片手で持つハンドル 片手で肩を抱いて
「あれがタワーだよ」と言っても聞こえない、ビル風が凄くて

町の灯が やがてまたたき出す
二人してコスギーゼになったみたい

ムサシコスギー

右に見える東横線、左はNECの工場
この町は、まるで無計画 砂漠のように 砂漠のように

729 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 12:37:48 ID:zqm32/sm
今度はパンチを効かせて

ムサシコスギー

デベの言うことを信じ、マンション契約したよ
川崎に住んでいるなんて、実感沸かないー。

ムサシコスギー

図書館に行ってみて、階段を登る時、
やられたと、思ったときには、もう遅かった。

ガラ悪いー川崎の街ー。パチンコ屋どうみても
大過ぎ

ムサシコスギー

それでもここは東横、電車もとても便利、
将来も絶対安泰 
そうデベが言ってた
そう力説してた
だから大丈夫ー
信じるしかないー

730 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 14:20:27 ID:???
>>728

多摩川大橋ってか? いくら田舎に住んでいても
もうすこし地図をよーーく見てからね

731 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 19:17:13 ID:???
多摩川近くは、都内も川崎も貧民窟だと
言われてるよね。南武線くらいまではどうしてもイメージ悪い

732 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 19:50:49 ID:???
早く世田谷を脱出して、武蔵小杉のマンションに住みたいよ。
金貸してくれ。

733 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 19:58:38 ID:???
世田谷南部も小杉もたいして変わらんだろ

734 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 20:18:52 ID:???
持ち家が欲しい〜〜〜

735 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 20:20:00 ID:???
>>731多摩川近くは、都内も川崎も貧民窟


おまえ、どこの貧民窟に住んでるの?ど田舎か?
田園調布とかってどこにあるのかも知らんのか?



736 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 20:25:16 ID:???
田園調布南ってのがあるのはご存知?w

737 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 20:25:52 ID:???
↑>735

738 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 20:31:10 ID:???
東京都の男の年収。
700万円以上の比率。
30〜34才 12%
35〜39才 29%


739 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 20:32:21 ID:???
独身男性には低所得者が多い
男性の方が家庭において経済的責任を持つことを期待されるため、
所得の低い男性が結婚しにくいからと考えられる
http://www5.cao.go.jp/seikatsu/whitepaper/h17/01_honpen/html/hm02010005.html

学校を出てすぐの就業形態を見ると、高等学校卒、大学卒とも正社員は
7割強であり、2割弱がパート・アルバイトとなっている。このように、
たとえ大学を卒業していても、正社員として就職できるとは限らない状況にある。
http://www5.cao.go.jp/seikatsu/whitepaper/h17/01_honpen/html/hm02020103.html


740 :名無し不動さん:2006/10/12(木) 20:35:49 ID:???
「貯蓄残高ゼロ世帯」が急増している。特に20代での割合は37.4%と
ほかの年齢層に比べて突出して高く、貯蓄残高ゼロ世帯が急速に増えている
ことが分かる。

http://www5.cao.go.jp/seikatsu/whitepaper/h17/01_honpen/html/hm02020003.html

30〜39歳で「貯蓄残高ゼロ世帯」が25.3%。
40〜49歳で22.9%。


741 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 06:31:23 ID:???
安くいっぱい作ってくれ。
そして早くうってくれ。

742 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 13:36:03 ID:pY+14778
>>728

誤 多摩川大橋を過ぎて、中原街道を行けば、

正 丸子橋を過ぎて、中原街道を行けば、


743 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 22:49:48 ID:???
20代で2000万貯めた漏れは勝ち組でつか?

744 :名無し不動さん:2006/10/13(金) 23:41:09 ID:IUASVGJn
微妙だな

745 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 01:22:06 ID:???
各デベには、2chで武蔵小杉を持ち上げる部署があるそうですね。

746 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 07:46:24 ID:???

確かに世田谷にくらべると
めちゃくちゃ安いね。

即買いですね。

747 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 09:28:43 ID:???
ミッドタウンまで30分のマッドタウンだからな。

748 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 15:21:38 ID:???
小杉人気で川崎、豊洲とかが売れなくなると困るのですかね?
ひがみスレばかりですね。

749 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 17:48:23 ID:nX5nsjBi
>>742

マジ訂正するアホ。 訂正しても未だ間違ってるバカ

750 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 19:12:46 ID:DBOmLD3x
>726さん

新丸子方面多摩川沿いなんかはそういう場所あるけど。
ていうかあの辺って昔○○だったんだよ?

の○○って何が入るんですか?

http://www.ph-river.jp/gaiyou.html
これに応募しようとしてるんですが…。

役所とかに行けば、その土地に昔何があったかとかってわかるんでしょうか?

751 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 19:38:33 ID:???
>>750

赤線じゃないの? 

中原街道は、江戸時代は東海道の裏街道といわれていたから
そのころの話じゃ?

752 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:02:55 ID:???

品川から西大井、武蔵小杉・・新川崎と横須賀線に乗れば
武蔵小杉のすばらしさが実感できます。
多摩川越えるまでの戸建て、マンションの貧相なこと。。


753 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:08:02 ID:???
そりゃうるさい線路際に金持ちは家建てんだろw

754 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:11:19 ID:???
駅近で線路際のような立地・・・
働き蟻にはピッタリなのです。
間取りも蟻の巣みたいな小ささで落ち着きます。

755 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:12:51 ID:???

新幹線は結構上を走っているからずいぶん先の街並みも良く分かるよ。

ウサギ小屋の洪水
その景色もある意味壮観ではあるが
外国の人たち、地方の人たちが見てしまうのは
恥ずかしい気ガス。
見えないように工夫してくれないかな


756 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:15:32 ID:???

多摩川を渡ると急に景色が開けて、
武蔵小杉には近未来的な高層マンション群。
これは見せても恥ずかしくないな。
完売が続くのも納得できるよ。


757 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 22:15:52 ID:???
そういえばガキの頃アリの巣に水流して遊んだっけなw

758 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:06:44 ID:???
多摩川越えると、あ〜川崎だな、と思うくらい違うよね。
やっぱり川向こうといわれるだけある。

759 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:12:32 ID:???
武蔵小杉も、国際的に有名になるのかな。
新幹線から見る日本の頂点

760 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:21:47 ID:???
>武蔵小杉も、国際的に有名になるのかな。

マジで言ってるの?w
頼むから冗談だと言ってくれwwww

デベちゃん。ここまでやるとホメ殺しになるぞw

761 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:37:22 ID:???
>>759
ウサギ小屋地域から急に近代的な高層マンション群。
この大きな違い、コントラストは諸外国の要人を
驚かすこと間違いないよ。
JAPANも変わった。
日本株は買いだ、
武蔵小杉も買いだ。


762 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:41:14 ID:???
あれだけごちゃごちゃした場所によくもまあこれだけ
新築マンションを詰め込んだなあと感心することしきり
たしかにデベロッパーの株は買いかもしれんw

763 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:45:14 ID:???
>>762
私も、ミニ戸密集地域のあれだけごちゃごちゃした場所によくもまあこれだけ
新築マンションを詰め込んだなあと感心します。
車の運転なんかどうなっているんでしょうね?

764 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:53:41 ID:???
東急池上線の荏原中延駅から徒歩5分。一歩中に入ると幅1メートル30センチもない
狭い路地を挟んで、木造家屋が密集する地域がある。
23世帯が住む。空き家が4軒。1軒の土地の広さは平均で約56平方メートル。
関東大震災の後にできた避難所に戦時中、強制移転させられた人々が居着いた。
戦後間もない頃は2トントラックが通れた「道」もあったという。
だが、一帯はすべて私有地のため各世帯が増築を重ね、消防車や救急車も入って
こられないほど狭くなってしまった。


765 :名無し不動さん:2006/10/14(土) 23:57:50 ID:???
川崎なんだからおとなしくしてなよ。
都内と比べるもんじゃないよ。身分相応ってね。
神奈川県内でもまだまだ上がいるでしょ。

766 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 00:17:28 ID:zwHLdmt2
1万5千人が民族大移動か、
近未来都市ムサシコスギに乾杯!

767 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 01:21:20 ID:???
確かに!武蔵小杉の広大な駅前の計画都市。
昨日虎ノ門、高輪などマンションの案内が届きましたが
駅が近く、景観がよいいう点では、小杉、魅力あります。
8000万くらいで100平米近く買えるしね。





768 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 02:04:19 ID:1RyJYsnu
小杉は、今、価格が上昇してますよ!
売り物件も少なく完全に売り手市場です。

769 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 02:19:40 ID:???
こみこみ9万円以下で
1LK、2Kあたり探してます

おすすめ不動産業者おしえて

770 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 07:57:03 ID:???
木造住宅密集地域
東京23区内には環状7号沿いを中心に約2万3000ヘクタールある。
老朽家屋が多く、震災時には倒壊と火災で多くの犠牲者が出る可能性がある。
昭和30年代、大量の若年層が東京圏に流入し高度経済成長を支えたが、
多くが民間の木造賃貸住宅(木賃アパート)に住んだ。
1961年−65年に建設された住宅の6割以上が民間の貸家で、
そのほとんどが木賃アパートだったという。
住宅の老朽化とともに住民も高齢化。空き家の放火事件が頻発し、
治安や福祉の面での対策も重要になっている。
区部における住宅総数に占める木造民営借家の割合

             住宅総数
1位 杉並区 25%  29万
2位 中野区 24%  18万
3位 豊島区 21%  16万
4位 世田谷区 21% 42万


771 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 09:29:08 ID:???
ここに世田谷からの移住は考えられないだろ。
小杉は鉄道利便性だけの街。本当にそれだけ。その割には高い。
マンセーはぜひ駅前図書館の感想を書き込んでからマンセーしてくれるかな?

772 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 09:58:10 ID:tfOBFw3I
>>771
この2つの統計を見ると、対川崎市との関係で一番打撃を受けるのは世田谷区。
2番目が大田区、3番目が練馬区。八王子市も意外と多い。
対中原区では世田谷区が圧倒的。
ちなみに、川崎市も都心回帰の影響で、対都心部は人口流出でマイナスが続いている。

第7表 転入前または転出後の住所地別移動人口(対東京都)
平成16年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d16/hyo/hyo7.htm
平成17年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d17/hyo/hyo7.htm
平成17年の統計を、武蔵小杉に新規に住むであろう約1万5千人
に単純に当てはめるとこんなになる。
中原区、純増642人
内世田谷区240人
今後予想される世田谷区からの純増
1万5千人÷642人×240人=5千6百人

773 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:00:21 ID:tfOBFw3I
計算上は武蔵小杉に5千6百人の世田谷区民が移り住んでもおかしくありません。

774 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:01:58 ID:6JOEJPDv
小杉は鉄道利便性だけの街。だけど世田谷は鉄道利便性すらも小杉より悪く
ほとんどは賃貸居住者と鉛筆住宅。一部は高級住宅だけどね。
世田谷の高級住宅地に邸を構えるお方はほんの少し。後の賃貸居住者と
鉛筆住宅居住者にとやかく言われたくはない。

775 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 10:06:01 ID:???

まあまあの所得層がごっそりと抜けて、
買えない層がそのまま賃貸になるんだろうな。
ご愁傷様です

776 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 14:07:08 ID:???
小杉で食事する時にわかるよ。
あぁここは川崎なんだなと。気の利いたフレンチもイタリアンもないよ。
あるのはラーメン屋と居酒屋。
文化のブの字もない。新丸子の方がまだマシ。

世田谷から越したら都落ちの感は否めないな。

777 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 14:21:24 ID:???
もともとは工場街だし労働者の街だわな

778 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 14:53:41 ID:???
>図書館に行ってみて、階段を登る時、
>やられたと、思ったときには、もう遅かった。

そーそー。階段に行けばわかる。
空き缶拾ってるオジサンも小杉近辺にはいっぱいいるし。

779 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 15:15:25 ID:???
武蔵小杉の駅近なら、、あえて近くで外食せんでも、
自由が丘、横浜、中目黒、恵比寿、渋谷とか行くでしょ。
なんで、徒歩でいかなきゃいかんのかなあ?
図書館とかって普通、用ないでしょ。
人の垢ついた本じゃなくって新品買うでしょ普通。

780 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 16:18:48 ID:???
人がいっぱい住むようになれば何でも出来るよ。
世田谷区を見れば分かるだろ。
逆に世田谷区から店が無くなるかも
ゲラ

781 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:03:03 ID:???
>>779
高学歴ほど図書館を利用し、低学歴ほど図書館を利用しない。
確かどっかのリサーチであったな。

782 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:05:09 ID:???
>>781
どうせ世田谷の賃貸貧民だろ。

783 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:24:33 ID:???
>>782
いや、確か東大在学生の調査かなんかだった。

784 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:30:00 ID:???
>>783高学歴ほど図書館を利用 確か東大在学生の調査


東大生なら全部高学歴で調査にならんだろ。
もし学生の調査なら、その図書館は大学とかの学校図書館。
自治体の図書館は貧民用




785 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:32:50 ID:???
>>784
君の自己解釈はどうでもいいんで。

786 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:32:54 ID:???
フリーターがよく図書館に行って週刊誌を読んでるね。

787 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 17:33:40 ID:???
とにかく暇で時間はたっぷりとあるから

788 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 18:02:22 ID:???
若いうちは、贅沢なんかしない方が良いと思うよ!
だが、立派な図書館建築計画があったと思うよ?

789 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 18:04:33 ID:???
贅沢しようにも金が無い。

同情するなら、金をくれ。

790 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 19:12:54 ID:???
同情しないから金やんない。


791 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 20:15:04 ID:???
>>787
その時間を自己研鑽に使わないのかね
もったいない

792 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 20:31:08 ID:???
>>791
馬鹿なことを・・
自己研鑽するくらいなら、フリーターになっているはずが無かろう。

793 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 22:08:05 ID:???
自治体の図書館でも武蔵小杉のそれは23区内とは比較
にならん。

図書館の書籍の充実度、民度、どれをとっても東京が上です。
自治体の体力として、川崎は東京にはかないません。

小杉のタワーに住む人が川崎の民度を変える気概があるなら良いが、
たかが1万5千に流入したって、1万5千の川崎人が増えるだけ。

ショッピングも食事も電車に乗って小杉以外で済ますなら、
小杉には自分が寝るだけのベッドを置いとけばいい話だよね。
んで小杉の飲食店と店舗のレベルはタワーが出来てもずっと上がらないと。
こういうことだよね? デヴェの旦那。

794 :名無し不動さん:2006/10/15(日) 23:03:17 ID:???
自治体の体力の問題じゃないよ。自治体の姿勢とどこに力を入れるかの問題。
川崎は知っての通り力の入れどころが他と違うから一般福祉がないがしろにされてる。
例えば図書館にしてもあまりに民度と施設が低すぎる。とてもじゃないがホワイトカラー層は利用できる雰囲気じゃない。
3階の勉強ルームも未だにPCブースは一席。机も長机相席にパイプ椅子。しかも需要に対して席少なすぎ。信じられない後進っぷり。
実家がここだからしょうがなくたまに帰るけどホント最悪。マジでデベにだまされる前にじっくり考えた方がいいよ。

795 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 05:38:58 ID:???

今後予想される世田谷区からの純増
1万5千人÷642人×240人=5千6百人


796 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 10:11:18 ID:PK9d6tZB
↑契約者の住所から導き出した数字? どこのマンションですか?

797 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 16:57:50 ID:3iSyXFNs
>>795 
おい!これは始末書ものだぞ。
これ以上はやめとけよ。

798 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 20:54:00 ID:???
世田谷区民ですが、死んでも小杉には住みたくありません。
つーか、ここに住みたい奴の神経がわからんなあw

799 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 21:02:44 ID:w5hOQ2VR
トルコの町、川崎

800 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 21:07:14 ID:???
こんな砂漠に住みたいなんて-
世も末ですね

801 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 21:09:21 ID:???
>>798
世田谷の不動産業者必死の反論。
でも理屈になっていない。

武蔵小杉は世田谷より
便利で安い。さらに将来性がある。

グウの音も出ないだろう。

802 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 22:28:13 ID:???
>>801
出臍乙
東京の人間は安いからといって小杉くんだりになんか買わないよ
もっと別な戦略考えろよ

803 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 22:47:24 ID:???
>>802
負け惜しみもここまで来れば立派。

804 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 00:00:49 ID:???
金持ってるけど小杉にだけは買いたくないねえ。
自分の住んでる街に魅力がなきゃ、どうしようもないだろ。
鉄道利便性だけで買って後悔する奴等が続出すること間違いなし!

805 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 07:56:43 ID:???
>>794にレスがつかないということは煽りもマンセーも実際住んだことはないのか?

806 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 09:54:44 ID:???
>>794
たしかになぁ
再開発地区だし交通の便は絶妙だけど、
川崎市の体質は早々変わるもんでもないしな
左翼主導の教育現場なんてのは最悪らしい・・・
ただ元々川崎に住んでた人は気にならんだろうし、
都内組も寝床と割り切って越境すれば済むこと
どこに住んでもメリット・デメリットはあるわけだし
トータルで考えても武蔵小杉は魅力的だと思うよ
メリットを見出せない人は絶対住むべきではない、特に都内組

807 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 17:32:26 ID:pTe5yHPU
金持ってるけど小杉に買ったよ。
これから住む町に魅力があるかどうかは今はわからんから、どうしようもないだろ。
鉄道利便性だけで買ったけど後悔したらまた別なとこ買えばいいだけだし。


808 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 18:39:20 ID:???
武蔵小杉に実際住んで後悔しないとは・・・・。
ネタでなければ信じられない神経の持ち主ですねw

809 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 18:44:44 ID:???
ま、若い単身、DINKSなんかは小杉でもいいんじゃない?
子供いるようなファミリーはちょっと信じられないけど。
ここは1次所得者がちょっと住んで、他に移動していくような
街だよ。

810 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 19:24:50 ID:???
実家が近くなので小杉にしました。二年後ですが、楽しみです。

811 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 19:37:24 ID:???
実家が小杉な時点で・・・。
親が負け組なら自分は頑張ればよかったのに。結局は親と一緒か。

812 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 22:36:02 ID:???
子育て家族は論外。
DINKSにとっても、小杉は全く魅力無いよ。
こじゃれた店が全くないからね。
誰にとっても小杉はお勧めできないよ。

813 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 23:22:55 ID:JxMeMD1J
>811
実家は小杉ではないが、南北線で15分程になるかな?
物価はかなり安いようだし、ゴルフ練習場も広いし、空いてそう。
実家近く、神宮は予約とりにくいし、プリンスは狭いし、ホームセンターがないし
・・・小杉ってかなーり魅力だよ!


814 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 00:01:09 ID:???
ホームセンターは小杉にも無いが。
たとえば小杉に住んでて映画を見に行きたいとしよう。
そうすると選択肢は、渋谷、横浜、川崎になる。
で、ついでにヨドバシや無印で買い物もしたいし、ちょっといい食事でもしたいと思う。
そうすると渋谷は人ゴミと移動でムズイ。横浜もみなとみらいは結構歩くし...
となると結構川崎のラゾーナなんかが実は便利。

南武線で小杉まで15分♪

815 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 00:40:58 ID:???
あー残念だが、川崎までが行かれないよー。
都心から川崎まで行くには不便なんだよな。
小杉なら渋谷、日比谷、有楽町も一本で行けるんだよ。しかも駅近だから家出て20分もあれば
映画館まで行かれるし。
そうか。日常雑貨売ってるホームセンター、とかスーパーはない?


816 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 08:39:37 ID:???
川崎って品川まで一駅だし、新橋、東京へ出るには便利だお
小杉へは田舎電車で遠いけどw

817 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 08:46:35 ID:???
映画見るときは六本木に行ってるよ
日比谷線で一本でいける

818 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 10:44:15 ID:???
南武線(笑)

819 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 11:42:34 ID:UJ/YJKuI
川崎便利だよ。映画館もチネチッタ、Dice、ラゾーナの109シネマまで
結構選べる。ヨドもBicカメラもサクラヤもあるし。
六本木? 小杉から何分かかると思う?川崎の方が近いよ。

南武線がイヤなのは良くわかる。
けど小杉に住むと南武線の良いところも味わえるよ。
え?乗ることはないって?

いやいやw 昔、下沼部あたりに住んでた俺もそう思ってたさ。
けどこのホノボノした感じがまたいいもんだよ。そうやって小杉人になって
いくのだ。

820 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 11:52:35 ID:tYamQxtl
家族には向かないって書かれてるけど、中学受験するには
首都圏で小杉がNO.1って記事があったんで検討してるんですが、
どうなんでしょう

821 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 11:56:13 ID:UJ/YJKuI
小杉には帰国子女が通ういい小学校があるよ。
でも学区は再開発エリアではありません。
お子さんがいるなら、今井エリアにどうぞ。

タワーは子供にも悪影響があるらしいし、より
地に足のついた暮らしができる今井地区がいいですよ。

822 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 15:57:41 ID:tYamQxtl
ありがとうございます。
西側のほうが環境はよいらしいですね。
ただ、私立の中学に通うなら駅近のタワーもありかなと思いまして。

823 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 16:21:41 ID:dFiX6cFJ
すみません。川崎から六本木にすぐ行けるのですか?

824 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:46:04 ID:???
ネットで検索しな

825 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 19:00:53 ID:62zt/zr5
映画見るだけなら川崎は日本一
南武線はクソ電車だが、ハイテク系の大手企業が乱立しているので
電車の中で俺は頭がいいといったオヤジが偉そうによくしゃべってるな。
小杉と溝口はヤンキーが多いよね!

826 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 21:20:31 ID:???
小杉は川崎市であることと南武線がとおっている限り永遠にイメージはよくならない。

827 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 22:09:55 ID:???
西側近郊ミニ戸業者
必死のイメージ戦略。
ワラ・・・

828 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 22:32:57 ID:???
西のミニ戸と川崎のマンション。
天秤にかけることはない。
川崎のマンションならせいぜいみなとみらいのマンションでしょ。


829 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 22:48:35 ID:???
>>828
ミニ戸蔑視かよ

830 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 23:10:22 ID:???
ミニ戸を買おうってやつがマンション買わない。
一緒に検討するやつって少ないということ。
絶対居ないとはいわんがな。

831 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 01:07:18 ID:???

ミニコは売れ残りの在庫だらけで大変だよな。


832 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 15:56:46 ID:???
ミニ戸とマンションの購入客はかぶらないということ。
ミニ戸とマンションがどっちがいいかは、その人の価値観。
どうでもいい

833 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 16:44:07 ID:dKQE46SJ
小杉の今井地区のミニ戸は結構イイ値段してます。

834 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 18:13:15 ID:???
>>825
嘘つくなよ。
工場に通う労働者ばっかり目に付くけどな。

休日ともなれば赤ペンを耳に刺し、競馬新聞を持った疲れた酒臭いオッサンで車内が埋め尽くされてるのに出くわすが。

沿線はブルーシート小屋だらけだし。



835 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 19:47:16 ID:???
>>834
自己紹介乙

836 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 23:44:48 ID:???
私は、川崎市と国交省建築指導課の罪は、建築行政を行なう者自らが隠蔽したとして、
小嶋氏より遥かに大きいと思います。イーホームズでは、2月に構造計算書の偽装を認
識し、川崎市と国家に通報しています。しかし、隠蔽されてしまいました。強制捜査と
私の逮捕で追求も出来なくなりました。
http://www3.diary.ne.jp/user/338790/

837 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 06:33:04 ID:???
世田谷区で下校途中の小学生が男に「お母さんが入院した」などと声を
かけられ、車に連れ込まれそうになる事件が今月に入り、相次いでいる
ことが19日分かった。玉川署はパトロールを強化するとともに各小学校
に注意を呼びかけている。



838 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 19:33:15 ID:e00ypWcu
>>822

有名中学高校受験なら、公立の小学校とかがどうのって問題外。
進学塾の水準が重要。東横線沿線はレベルが最高クラス。
それと、有名中学への通学がしやすい。
慶応、駒場、麻布とかだけじゃなく、横浜側にも栄光とかあるし、
女子中高も、いろいろ

839 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 19:35:10 ID:e00ypWcu
今井は、タワーから見下す下賎地域です

840 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 21:55:01 ID:???
近郊もマンション比率が増えているな。
やっぱミニ戸は郊外の戸建てと競合すると負けってことかな。

と言うことで、
西側近郊マンションと武蔵小杉のタワーマンションを比較すれば、
同じお金を使った場合どっちが良いでしょう。

こう言う選択ってこと。

841 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 22:25:37 ID:???
小杉に買う奴は負け組

842 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 22:31:30 ID:???

少なくとも
割高な西側近郊マンションを買う奴は
大アホ。大バカ。

843 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 22:39:28 ID:???
東横の武蔵小杉だと思うから勘違いする
モデルルームは川崎から南武線に揺られて見に逝けば考えも変わるだろう

844 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 23:46:17 ID:???
>>836
イーホームズで思い出したが、三井とかコスギタワーって
ザルの建築確認やってた日本ERIじゃなかったっけ?

川崎市は確かに怪しいよなー。小杉に力いれてるし、
業者と結託して何隠蔽してるかわかんねー。
なにかあったらガクブルものだな。

845 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 00:01:15 ID:???
「再開発」って何だよw
ただマンションたくさんおっ建てただけじゃんかwww
全く生活インフラ整備しないんだから、さすが川崎市でつねwwww

846 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 00:25:20 ID:???
川崎市って毎日粗大ゴミが出せるって聞いたが
こればかりは引っ越しの時に便利だなw

847 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 03:59:39 ID:???

世田谷区の賃貸物件は既に3万戸超余剰らしいね。
危機的状況。



848 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 10:59:33 ID:???
>>846
確かに。何でも捨てられるからな。
おかげで他県からゴミが集まる集まる。ゴミ王国、川崎の名を恣にしているよw
おっと、川崎なんかに魅力を感じる低脳は恣なんて難しい漢字知らないかw
一生懸命辞書検索しろよw

849 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 00:20:17 ID:2t0ZELZ3
なにも小杉が良くなるからって
焼きもち焼くなって!

850 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 08:59:10 ID:???
>>846
毎日は、粗大ごみ捨てられないって。
粗大ごみは、月2回。
普通ごみは、週4日(来年4月からは週3日)
資源ごみは、週1日。
川崎の焼却炉は、いいの使ってるから、分別が緩いんだよ。

851 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 12:10:36 ID:WTSNs7eq
711 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/21(土) 22:47 ID:???
>>709
タワマンなんて30年目からは修繕費が月8万だからね
1万5千円がどんどん上がって8万円に・・・
ちなみに5000万程度の庶民物件。

これとは別に、管理費と固定資産税も・・・テラヤバス

852 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 12:14:07 ID:WTSNs7eq
713 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/22(日) 17:27 ID:WyDz2vv2
負の財産にもなりうる事を理解しないでマンション買う人って意外に多いかもね…

714 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/22(日) 17:44 ID:???
>>負の財産にもなりうる事
マンション管理士の資格をもってる不動産屋だけど、マンションに入るなら賃貸だね。
管理費や建替の件もあるけど、そのほかにも人間関係とかでトラブルになると、気軽に引っ越せる賃貸のほうがいい。
管理組合なんて面倒なものもないし、不都合があれば大家に言えばいいだけ。
デベは竣工した時点で完売しておきたいわけで、管理費の見積もりは当然甘くしてある。
10年もするとそのツケがまわってきて、管理費がガンガン値上げされる。
金のある人は高級賃貸マンションに入るよ。
713 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/22(日) 17:27 ID:WyDz2vv2
負の財産にもなりうる事を理解しないでマンション買う人って意外に多いかもね…

714 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/22(日) 17:44 ID:???
>>負の財産にもなりうる事
マンション管理士の資格をもってる不動産屋だけど、マンションに入るなら賃貸だね。
管理費や建替の件もあるけど、そのほかにも人間関係とかでトラブルになると、気軽に引っ越せる賃貸のほうがいい。
管理組合なんて面倒なものもないし、不都合があれば大家に言えばいいだけ。
デベは竣工した時点で完売しておきたいわけで、管理費の見積もりは当然甘くしてある。
10年もするとそのツケがまわってきて、管理費がガンガン値上げされる。
金のある人は高級賃貸マンションに入るよ。

853 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 12:14:44 ID:WTSNs7eq
715 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/22(日) 21:28 ID:???
>>712
あほーーーーーーーーーーーーーーwwwwwwwwwwwww
建て替えは桁がぜんぜん違うwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
建て替えは一戸辺り数千万いるんじゃーーーーーーーーー
新築時から築39年までの修繕費の累計でも600万ぐらいだろ???全部貯めてても600万。
桁が違うんじゃwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
修繕計画は建て替えは含まれてないからね・・・あくまで建物の補修の計画。

716 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/22(日) 23:48 ID:X6W/vrkh
>>715
教えてくれてありがと(はぁと

717 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/23(月) 00:10 ID:???
つーか築39年っていったら、67年かよ・・・
高度経済成長期の団地か?
昨日特集してた・・

718 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/23(月) 00:51 ID:???
↑どんな特集?

719 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/23(月) 01:19 ID:???
団地が高嶺の花だったっていう特集。
当時のCMは、お上品そうな家族が天皇陛下みたいな言葉遣いで登場し
団地でセレブぶって「日曜のお昼は、テーブルでお茶をしますの」(当時の一般家庭はテーブルなどなかった)
とかいうCMだった。
717 名前:名無し不動さん 投稿日:2006/10/23(月) 00:10 ID:???
つーか築39年っていったら、67年かよ・・・
高度経済成長期の団地か?
昨日特集してた・・

854 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 16:37:51 ID:???
賃貸より買ったほうが良いこともある。
始まりは30年前に2000万のマンション購入
現在、都内100坪の家、都心タワマン2物件、都心1物件所有
もしあの時賃貸を選んでいたら今はなかったな。
よく考えて

855 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 18:20:51 ID:???
今年のマンション市場を代表するのは「武蔵小杉」
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/2006/10/post_587.html

856 :名無し不動さん:2006/10/23(月) 21:28:15 ID:???
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161210851/
ここのキティワラエルw

857 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 01:02:32 ID:UqNokTzH
>>845
>全く生活インフラ整備しないんだから、さすが川崎市でつねwwww

kwsk

858 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 09:49:09 ID:???

あれだけ多くの物件が全部完売しているのはすごいなあ。

隣接地域に大量の賃貸住民を抱えている強みだよね。



859 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 17:05:39 ID:???
賃貸物件が大量に余り始めた〜〜
アレ〜〜
沿線のPER上昇中。

860 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 19:38:38 ID:???
東横線沿線の目黒区あたりの賃貸マンションに住んでいると
家賃>ローン支払いになるから、
考えるまでも無く買いになっちゃうな。

とにかく武蔵小杉は、売るのに絶好なマーケット環境だよ。

861 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 20:20:54 ID:???
>>860 住むのにはこれ以上ないぐらい最悪な住環境だけどなw

862 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 21:40:22 ID:UX94fGJs
横須賀線の駅ができないと便利さを実感できない。

863 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 22:31:39 ID:jOjIpFvL
川崎に属する意味がどんなもんか分からんが、横浜住民としては小杉は便利そうで
うらやましいぞ。鉄道だけでも満足と思う。街は糞でもそのうち良くなるべ。

864 :名無し不動さん:2006/11/03(金) 22:53:41 ID:???
>860
結局、目黒に住めない中流が多摩川越えるしかなくて
川崎にきてるんだけでしょ。
目黒に買えるなら目黒に普通買うからね

865 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 06:50:59 ID:???
目黒の賃貸族は武蔵小杉に大移動。

目黒に残る賃貸族は低年収層のアパート暮らしだけ
スラム化

ヒエ〜〜

866 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 07:00:11 ID:iCTreEGv
西側近郊=アパート地域
スラム化論ですか・・・・



867 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 11:23:21 ID:covRVv9u
目黒なんて賃貸ばっかりでしょぼすぎ。
しかも、目黒は賃貸が安いから、貧乏なやつに限って
目黒に住んでるな。
不動前あたりに住んでて目黒に住んでます
見たいなやつよくいるよな。

868 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 18:51:29 ID:???
目黒から小杉に移ってくるような奇特な人はそうは居ないと思うがw
デベ必至すぎww

869 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 20:44:50 ID:???
>>>868
お屋敷住まいの人は都心部の億ションに引越し
それ以外は武蔵小杉にようこそ〜

但し、アパート住まいの人はそのまま目黒で頑張ってネ

870 :名無し不動さん:2006/11/04(土) 21:44:05 ID:covRVv9u
まとめると
目黒のお屋敷>>>武蔵小杉タワーマンション保有>>>>
>一生超えられない貧乏の壁>目黒の狭いアパート住まい(次の人生頑張ってね!)


871 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 22:03:37 ID:???

近郊不動産マーケット壊滅状態みたいですな。乙

872 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 04:06:21 ID:???
この2つの統計を見ると、対川崎市との関係で一番打撃を受けるのは世田谷区。
2番目が大田区、3番目が練馬区。八王子市も意外と多い。
対中原区では世田谷区が圧倒的。
ちなみに、川崎市も都心回帰の影響で、対都心部は人口流出でマイナスが続いている。

第7表 転入前または転出後の住所地別移動人口(対東京都)
平成16年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d16/hyo/hyo7.htm
平成17年
http://www.city.kawasaki.jp/20/20tokei/home/doutai/d17/hyo/hyo7.htm


873 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 06:58:05 ID:???
川崎市中原区の武蔵小杉地区で、超高層マンションの建設が相次いでいる。
約800メートル四方のエリアに国内最高層となる59階建てを含む
計9棟の建設が同時に進む。
都心への便がよいことから、団塊ジュニア層への売り込みも過熱気味だ。
数年前、東京湾岸のマンション販売競争が「湾岸戦争」と呼ばれたのになぞらえ、
業界には「武蔵小杉戦争」と呼ぶ声も。
一方、都市計画の専門家は、街づくりやコミュニティー形成の問題も指摘する
再開発されるのは計約37ヘクタールで、約1万5000人が暮らすと見込む。


874 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 20:58:06 ID:???
武蔵小杉が完売続きなのも良く分かります。

西側県境外周4区、賃貸層の分析
2005年国勢調査より

民営借家世帯総数、世帯人員が2人以上の世帯数、その占有率
この比率が小さいところは、地方からの上京者比率が高い。
大田区  125006戸 43099戸 34%
世田谷区 158982戸 47658戸 30%
杉並区  141515戸 32599戸 23%
練馬区   98797戸 42738戸 43%

平均延べ面積(m2)
50m2程度が平均となっている。
      2人  3人  4人
大田区   42.8  49.0  55.6
世田谷区  46.3  57.0  66.8
杉並区   43.6  53.0  62.1
練馬区   46.9  53.2  58.9

875 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:10:43 ID:???

世田谷だけで5万戸かよ。
大田区あわせて9万戸。
おいしいマーケットがすぐそこにありますね。

876 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 22:20:57 ID:???
まあまあの所得層はもう都心部に買ったんじゃないか?
引越しは来年からだけどね。

877 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 23:06:44 ID:???
まさに草刈場だな・

878 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 23:12:02 ID:???
貧乏人がタワーを見上げる姿って痛々しいな。
駅近にタワーがあると、毎日、
屈辱を味わう羽目になるから、早めに見えないところに引っ越した方が
ええよ。
武蔵小杉なんて、逆に一戸建てに住む奴こそ負け組みだからね。

879 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 23:16:51 ID:???

1万5千人が引っ越して来るのか・・・

880 :名無し不動さん:2006/11/06(月) 23:23:37 ID:OBYq7+ZW
やーだーあ、目黒線がまた混むじゃないのー

881 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 20:32:43 ID:???
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/01_naka/2006_4/11_10/naka_top1.html

目新しいニュースじゃないけど
品川駅まで13分、東京駅まで20分って表示見ると改めて便利だぁ。

No.316 by 匿名さん 06/11/09(木) 17:37
ということは新橋も15〜6分。すごいです!
改札一つというのがしょぼ過ぎですけど。

▲レス先頭へ


882 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 22:49:41 ID:???
そのかわり横須賀線は1本逃すと品川までの所要時間が倍。すごいです!w

883 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 21:40:09 ID:???
小杉に買う奴は、家は寝られれば十分って奴等だからねえ。
それなら多摩川の河川敷にテント張って生活すればいいのにw


884 :名無し不動さん:2006/11/10(金) 21:45:40 ID:???
近郊業者
ヒステリックになるなよ。
売れずに焦る気持ちは
分からないではないが。
ちょっと見苦しくない?

885 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 23:24:49 ID:???
>>883
夜は寒いじゃない

886 :名無し不動さん:2006/11/19(日) 23:32:29 ID:oy4BvdTz
小杉は今から5年間の動きが楽しみ。
インフラ整備などは後からになるにせよ街は変貌するだろうね。

887 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 08:09:01 ID:???
>>886
インフラ未整備で人だけ集まった姿を想像して楽しみと言い切るとは・・・。
痴漢の方ですか?www

888 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 17:25:05 ID:???
すぐ近隣業者のせいにする低脳だな
もっと冷静に川崎の実態をみて、比べるなんてずうずうしいことに気づいてね。恥ずかしいから

889 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 00:11:21 ID:???
こっちなら買い物には不自由しないぞ

【公式HP】川崎市 幸区 新築マンション (仮称)川崎タワープロジェクト
http://www.kawasaki-tower.com/

890 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 16:16:45 ID:???
そりゃ、小杉より川崎のほうが元々上ですから、、、

891 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:36:06 ID:dti8dZWE
小杉って売れてるんだなあ。
スレに出没する近郊業者の焦りがひしひしと伝わってくる(汗)

逆に小杉物件が欲しくなってきた・・・・買いかも。

892 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:37:12 ID:???
★巨大地震「長周期」揺れ、超高層にも危険

・巨大地震に伴って発生する揺れの周期が数秒以上のゆっくりとした「長周期地震動」の
 影響で、超高層ビルなどに対し、これまでの想定以上の負荷がかかり、損傷する
 恐れがあることが、土木学会と日本建築学会の調査でわかった。両学会は20日
 発表した共同提言で、地震エネルギーを吸収する装置を設置するなど、補強工事を
 行うよう建築物の耐震性向上を求めた。

 長周期地震動は、周期が数秒から十数秒程度のゆっくりした揺れ。2003年9月の
 十勝沖地震の際に、北海道苫小牧市の製油タンク内の液体と共振して、タンク損傷の
 原因となった。また、超高層ビルや長いつり橋など巨大な建築物と揺れの波長が
 合うと、共振して大きな揺れをもたらす恐れがある。

 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20061120-00000015-yom-soci

小杉のタワー死亡ですね。キャンセル処理で業者はこれから忙しくなりそうで良かったね。

893 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:44:48 ID:???
超高層ビルって何mからですか?

894 :名無し不動さん:2006/11/21(火) 23:49:24 ID:8D7c1LcO
上海の101mからです

895 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 06:52:08 ID:Ut1B45rP

都心部のタワー型じゃないマンションが値上がりしそう。
広いルーフバルコニーがあるタイプなんか買いじゃないか?
これで角部屋だと最高。

896 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 08:53:11 ID:???
まさか長谷工の陰謀か!?

897 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 14:47:12 ID:???
 このようなやや長周期地震動,長周期地震動は,
関東平野,大阪平野,濃尾平野などの堆積盆地で
発生が危惧されていて,実際に観測もされています.
長周期地震動が発生する堆積盆地に長周期の超高層
建物や大規模構造物をわざわざ?建てるのは,平野
に人が集まる→住むところがなくなって高層建物を
建てる→平野では長周期地震動が発生する,という
流れからすると,ある意味,最悪の巡り合わせと言
えなくもありません.発生する長周期地震動の周期
は,盆地の大きさによります(関東平野は7秒,大
阪平野は5秒,濃尾平野は3秒程度).2003年十勝
沖地震の際,苫小牧で記録されたもの程度なら超高
層建物を倒壊に至らしめるようなものではありませ
んが,ある程度の被害は引き起こす可能性は高く,
何らかの対策が必要だと考えます.



898 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 19:30:45 ID:???
ちょっと聞きかじりの見かじりの中途半端な知識ですな
そんなんじゃ、誰も相手にしませんよ
ちゃんと勉強してから書かないと恥かくよ

899 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 20:23:45 ID:???
地震は怖いが、業者の煽りが鬼気迫っていてもっと怖い。

900 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 22:29:36 ID:???
マジでタワマンの巣窟武蔵小杉はどうなるんかね。空室だらけの負け組物件まっしぐらか?w

901 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 22:30:45 ID:???
西側近郊業者は必死ですから。

902 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 00:01:03 ID:???
>>892
梁の端部が切れるといった「過大な損傷」の可能性があるケースとして、
初期の超高層など、現在の設計で用いられている架構の変形能力を確保
するための条件を満たしていない建物が上げられる

新宿の高層ビル街なんか、めちゃヤバじゃないか?
企業の移転なんかもあるのかねえ・・

903 :名無し不動さん:2006/11/23(木) 00:20:13 ID:???
建築学会の権威がわざわざ警鐘をならしてるんだぜ。これが何を意味してるかよく
考える必要がある。
しかも長周期運動が発生し易い土地だよな小杉は。堆積物の上に立ってるわけだから。
とにかくこれ見てみ。

http://www.kz.tsukuba.ac.jp/~sakai/dsn.htm

これから新耐震基準法ができたら、今小杉で建ててるタワーは古い基準の元
で建ったタワーになる。今からでも遅くないからもう購入した人はデベに確かめろ。
タワー買ってポッキリ折れたら修復は不可能。土地持ち分などスズメの涙なんだから。

購入検討者は、新耐震基準法が成立するまで待て、買い焦れば損をする。
いいか、
地 震 は 忘 れ た こ ろ に や っ て く る
忘れちゃいかん。購入してしまったらデベは何もしてくれんぞ。

904 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 10:42:07 ID:???
【長周期振動で】まだタワーマンション買っちゃだめ!【ポッキリ】

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1164677818/

905 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 15:23:29 ID:DJajBeKW
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています

906 :名無し不動さん:2006/12/21(木) 17:08:52 ID:???
ザ・コスギタワー
ttp://www.k-tower.jp/
レジデンス・ザ・武蔵小杉
ttp://www.kosugi-1.jp/
パークシティ武蔵小杉
ttp://www.31sumai.com/yahoo/A5021

どれでもいいからほすい。

907 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 06:10:10 ID:???

それにしてもすごい人気みたいですね。
連続即日完売ですか?




908 :名無し不動さん:2006/12/24(日) 17:14:11 ID:???

そんな朝早くから・・・それだけ人気があるということです。

909 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 10:21:43 ID:tTXg+Bs7
今日の雨のような業者のサムイ自演

910 :名無し不動さん:2006/12/27(水) 00:12:54 ID:???
小杉砂漠にも今日は雨ですか

911 :名無し不動さん:2007/01/30(火) 20:01:48 ID:nke+i1p6
あげ

912 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 16:03:03 ID:???

ttp://news.catchup-j.com/news10/archives/2007/01/post_120.html#more

913 :名無し不動さん:2007/02/01(木) 13:32:58 ID:???
溝口にできた
高層タワーのパークス田園都市溝の口が
オレは良いな。
交通の便では少し不便だけど


914 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 03:25:47 ID:hih+H+He
ピアノバー鳳に行きたいんだけど行ったことある方いますか?

915 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 03:39:19 ID:hih+H+He
桜鳳の間違いでした。スマソ

916 :名無し不動さん:2007/02/04(日) 01:32:51 ID:n+I4JNjf
age

917 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 19:27:11 ID:???
ここ以上に殺風景な所を私は知らない

918 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 21:47:53 ID:???
俺的には新横浜

919 :名無し不動さん:2007/02/13(火) 23:16:01 ID:???
パークシティ武蔵小杉
申し込みしたら、1割お金を払わないといけないんだって。
しかもキャンセルしてもそのお金は戻ってこないんだって。

920 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 00:31:11 ID:T1gxVulX
そんなの普通だろ

921 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 22:36:28 ID:7CxRFr/Z
>>870が正解だな。
ゴチャゴチャしてて火事になったらいかにもヤバそうな目黒よりも
武蔵小杉の方がいい。

922 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 20:04:32 ID:???
再開発かぁ
あの庶民くさい感じが好きなんだけどなぁ
溝ノ口みたいになっちゃうのかなぁ

(´・ω・`)

923 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 18:52:06 ID:???
小杉もえ

924 :名無し不動さん:2007/03/08(木) 17:39:11 ID:rUX4Lwj7
パークシティ武蔵小杉、抽選で当たりました。


925 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 16:17:36 ID:???
スレが伸びないのは人気がないからかな?
ちょっと不安になってきた。

926 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 22:51:56 ID:???
ひょっとするとこれのせいかも

http://www.nhk.or.jp/news/2007/03/09/d20070309000222.html

超高層ビルで3m近い揺れも

実験を行ったのは茨城県つくば市にある独立行政法人「建築研究所」のグループです。
マグニチュード8クラスの東海地震と東南海地震が同時に起きた場合を想定し、
東京では47階建ての鉄筋コンクリートのビルがどのように揺れるのか調べました。
研究グループは、独自に開発した大型の振動台の上に10畳ほどの部屋を作り、
本棚やテレビ、応接セットなどの家具を置いて、コンピューターでシミュレーションした地震波で揺らしました。
その結果、ビルの1階では、震度5弱程度のゆっくりした揺れを感じましたが、
棚から物が落ちることはなく、およそ2分半後に収まりました。
これに対し、最上階の47階を想定した実験では、部屋全体が最大で3メートル近く揺さぶられ、
5分以上たっても揺れは収まりませんでした。室内にいる人は立ち上がることができず、
テレビを載せたキャスター付きの台が動き回ったり本棚が倒れたりして危険な状況になることもわかりました。
最近建設された超高層ビルでは揺れを抑える制震装置などを備えているケースも増えているということですが、
実験を行った建築研究所の斉藤大樹上席研究員は「超高層ビルの地震対策はまだ万全とは言えない。
家庭や職場で家具を固定するなど、室内の安全対策を徹底してほしい」と話しています。

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