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※賃貸営業さん井戸端会議※【4本目】※

1 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 19:13:32 ID:OMrTNHUl
前スレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1118415191/

今がピーク!!稼ぐのはいまのうち!!!

2 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 20:15:58 ID:???
2get

3 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 21:47:44 ID:aj3GmssJ
スレ違いだったらすいません。
教えて欲しい事があるんですが、今借りているマンションを解約するのにはどうしたらいいですか?
契約時の書類には「1.0ヶ月以前に貸主に文書にて申し入れなければならない」
と書いてあります。
文書とはどのような物なんでしょうか。
ご回答して頂けたら嬉しいです。

4 :名無し不動さん:2006/03/16(木) 22:54:49 ID:???
>>3
メールとかFAXとか手紙じゃないの?

5 :3:2006/03/16(木) 23:28:40 ID:aj3GmssJ
>>4さん
ありがとうございます。手紙かFAXかメールですか。
手紙にしようと思うのですが、一般的に決まった書式(?)みたいなものってありますか?
普通の口語的な文章で綴っていいものか分からなくて。。。

6 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 00:45:13 ID:???
みなさん帰りは何時ぐらいですか?
ウチは9:00出社で23:30に退社です。
休みは月に2日なんですが、他の会社も同じようなものですか?

7 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 02:46:42 ID:???
>>6
勤務時間はほぼ同じですね。
休みは2ヶ月に1日あればいい方ですけど…

8 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 10:08:25 ID:???
修行中は8:30から22:00でした月2休
現在9:30から18:30週休2日
年収もいいです。

9 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 15:44:40 ID:???
どうもありがとうございます。
皆さんもっと大変だったんですね。
ヘコたれず頑張らなきゃ。

10 :名無し不動さん:2006/03/19(日) 09:52:53 ID:???
昨日ボウズ 今日は来てください。

11 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 16:50:35 ID:???
実質9:00-20:00
営業時間は9:30-18:30
賃貸メインの会社。他の人を時間帯見てると随分楽させて貰ってるなぁ。
まぁ給料もそれなりだがorc

12 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 20:36:50 ID:???
3月から入社したんですが、今日現在会社自体の契約数が
2件だけなんですが、やめるべきですかね?

13 :名無し不動さん:2006/03/22(水) 12:26:36 ID:???
>>12
昨日1日で?
それとも3月で?

14 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 10:27:55 ID:???
3月でです。

15 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 11:18:53 ID:???
今年の3月入社ならまだ辞める決断早いんじゃね?

16 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 14:25:03 ID:???
↑ 会社自体がって言ってるから、この会社つぶれるんじゃね?
っと思って聞いてるんだろ。

その会社が古くからの地場の不動産屋で、管理物件が多くて
自社の契約が2件でも、客付けからの新規契約が多くて、
契約更新に目一杯になってる・・・だったら大丈夫だろ。

客付け専門店で、社員が2人以上いて2契約なら、さっさと鞍替えするべきだ。
給料の原資が見えないんだもんw

17 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 16:49:26 ID:???
ああ。スマソw 会社が ねw ありえねぇだろそんな会社www

18 :12:2006/03/24(金) 11:24:27 ID:???
resどうもです。2月からOPENの会社で、社員は2人です。
3月に入ってようやく集客の努力を始めたというような感じで、
私自身は物調・物確の毎日で、これから閑散期を迎えるにあたり、
歩合の割合が高い給与体系なものですから、不安になって書き込んだ次第です。

19 :名無し不動さん:2006/03/24(金) 11:59:07 ID:???
新規オープンならしょうがないんじゃない?準備を怠ったのかもしれんが。。
今のうちに物調・物確・土地柄の把握をしっかりして客を逃がさない様にガンガレ

20 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 00:49:16 ID:NSf/fnKx
今月は25契約350万でした。

21 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 09:54:58 ID:???
と言う事は、25日締の月末払いか

22 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 17:57:45 ID:kQdRw5yy
客付けで2件?それはある意味凄いかも。


23 :ロリコン教師が自らすすんで女子テニス部顧問に立候補♪:2006/03/26(日) 18:46:29 ID:1qnzIiv8
学校の先生について。

君の学校の先生は、毎日偉そうにしているね。
まるで、自分たちは社会の厳しさを知っているかのように。
だけどね、先生たちっていうのは大学の教育学部を卒業してから
一度も民間を経験していない人がほとんどなんだよ。
つまり今も学生気分のまま。社会の厳しさなんてほとんど知らないよ。
だから、大人なのに子供っぽい人が多いでしょ?
しかも、先生たちは、君のお父さんやお母さんの稼いだお金から
徴収した税金で信じられないくらいリッチな生活しているんだ。
例えば、君たちのお父さんの給料が50万円だったら、
約10万円ものお金を税金として奪われているんだ。
民間人は給料を下げられてボーナスもカットされても、
地方公務員の先生たちは超一流企業の給料と同額の給料やボーナスがもらえるんだ。
不景気でも関係なく貰えるんだ。君たちのお父さんお母さんが稼いだお金から
奪い取った税金でね。
それに、先生は遊んでても何してても給料やボーナスどころか、
将来の年金も保証されているんだ。
君たちのお父さんお母さんは夫婦で毎月10万円しか貰えないけど、
先生たちは共済年金っていう制度で毎月90万円ものお金がもらえるんだ。
もちろん共済年金はお父さんお母さんから奪い取った税金で賄われている。
先生は地方公務員だから忙しいフリをするのが得意だけど、
君たちのお父さんやお母さんに比べると、信じられないくらい暇だよ。
土曜日とか日曜日に部活で暇つぶししている人もいるけど、
そういう人は、ロリコンな人が趣味と実益を兼ねている場合も多いね。
だから、部活動は先生たちの性犯罪の温床になっているね。
君たちのお父さんやお母さんから奪い取った税金で
先生たちはのうのうと生活しているんだ。
君たちの家庭がお金の問題で苦しもうが崩壊しようが、先生たちには関係ないんだ。

   学校の先生は税金生活者 ⇒ 君達の家庭を苦しめている

24 :名無し不動さん:2006/03/28(火) 13:44:11 ID:???
皆さん今月何本契約できましたか?自分は14本しかできませんでした。
年々来客が減ってるで大変ですorc

25 :20:2006/03/29(水) 02:31:02 ID:lJ70r8tS
現時点で25契約、入金400でした。

26 :名無し不動さん:2006/04/06(木) 10:44:37 ID:???
私の給与体系はフルコミで35%なんですが
皆様どんな感じですか?ノルマとかあります?

27 :名無し不動さん:2006/04/06(木) 13:32:12 ID:???
個人ノルマはない。会社全体のノルマはあるが落としても
怒られる&ボナス、昇給に響く。
3ヶ月連続で全体ノルマ達成すればお小遣いが5万程でるw

28 :名無し不動さん:2006/04/06(木) 18:39:24 ID:???
フルコミでノルマは、ないはず。売らんかったら給料がないだけ。

29 :20:2006/04/07(金) 23:54:59 ID:1/SGx1pV
フルコミうらやましい。35%だったら年収1000万弱・・・orz

30 :名無し不動さん:2006/04/08(土) 10:46:19 ID:???
↑ ただ数字切るだけでいいと思ってるばか。

31 :名無し不動さん:2006/04/08(土) 23:18:52 ID:c2X7xmqw
借金120万未返済逃亡詐欺女指名手配中!

名前:佐藤はるか
年齢:25歳前後
身長:156cmくらい
体型:ふつう
職業:フリーター(風俗系・出会い系・援交)
特徴:黒ずくめの服装が多い。顔を隠す為に必ず帽子をかぶる。
行動:東京(上野周辺)、千葉(船橋・津田沼周辺)、神奈川(横浜周辺)によく行くらしい。
住所:千葉(茨城寄り)らしい。←四街道という情報あり

この女の画像は以下(ブログ)を見て下さい。
http://blogs.yahoo.co.jp/satoharu_gogo/20631380.html

32 :名無し不動さん:2006/04/10(月) 16:04:50 ID:???
なんかやられたか?

33 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 22:55:31 ID:DZUZTcbY
ワンルームの更に下の客層になるけどゲストハウスの需要って今後伸びると思う?
うちに来る客は明らかに嫌がるのだが需要は伸びているらしいのだが今後どうなると
思う? 

34 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 09:31:55 ID:???
>>33
社宅や労働ビザできた欧米系外国人の受け入れで需要は伸びてる様でし

35 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 16:06:51 ID:???
今日はへこんだ 8年前競売で家とられて 子供名義でローン
組んで2000万の中古戸建て売って喜んでいたお客さんが来て
一般でおたくも売ってくれ1000万でいいよと言い出した よく話しを聞いたら
去年1年で6000万株で儲けたとのこと 不動産景気悪いから
不動産で儲ける気はないとのこと よく続いてますねっ言われた
今年は1800万稼いでいるとのこと 世間で景気がいいと言って
いるのは本当だった 社員全員10年選手なのでみんなでビックリ
みじめだけど やったことないことはやっぱり 怖い ちくしょー 

36 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 16:30:26 ID:???
>>35
おまいさんは何を言いたいんだい?

37 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 16:35:33 ID:???
おばかでくやしいってこと

38 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 16:41:06 ID:???
おばかなのは把握したw

39 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 16:45:27 ID:???
良い時、悪い時波はいつもある。気にするな

40 :名無し不動さん:2006/04/14(金) 18:01:57 ID:???
うおぉぉぉぉ 売るぞ売るぞ売るぞ

41 :名無し不動さん:2006/04/19(水) 22:43:06 ID:207LKpgC
40はそうやって賃貸不動産を売ってしまったそうな


42 :名無し不動さん:2006/04/26(水) 23:42:07 ID:T+r6kZPJ
賃貸の営業て売買と比べてどうなの?

43 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 00:16:33 ID:t8NJZjps
ある意味面倒くさいよ

44 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 00:38:28 ID:xUGmQi6C
そうですか。ありがとうございます。私は売買の敗残兵です。
賃貸への部署かえ考えています。売買より賃貸が楽そうでというわけではありません。
上司からは、性格的に賃貸向きと言われるのですが、よくわかりません。
ただ他の先輩には年齢的なものもあり営業が軽いと言われます。
賃貸だったらどうかなと思いますが・・・
やる気はあります!休みもいりません!ただ適正がないのであれば転職も考えています。


45 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 12:21:52 ID:???
売買は借金を背負うわけだから軽いノリはOUT
逆に賃貸はいつでも部屋換ができるので

46 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 12:52:07 ID:xUGmQi6C
>>45
お客さんも、気に入った物件無くても、部屋換えできるしここでいいやって感じになるんですか?
クロージングまでどの位時間かかりますか?



47 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 12:53:49 ID:???
オレなんか部屋見なかったよ
値段と駅までの距離、広さしか知らなかった

48 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 13:13:08 ID:xUGmQi6C
>>47
す…すごい でもそういうお客さんて たまにでしょ?


49 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 13:23:00 ID:v/NuuUG1
昨日間取り資料だけで空き予定二件決めましたが何か?

50 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 13:36:37 ID:???
男なんてそんなもんすよ

51 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 13:57:56 ID:xUGmQi6C
>>47
やっぱ東京?


52 :名無し不動さん:2006/04/27(木) 15:28:56 ID:???
やっと暇になったな…。
3月〜4月は、今日内見して2日後には入居したいとかいう客ばかりでキツかった。
お陰で契約書類と重説一式を10分で作れるようになったけどさw

ところで、新しい重説の石綿説明義務ってあんま意味ないよな。

53 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 12:22:26 ID:???
後 耐震性も意味ない

54 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 13:55:06 ID:???
>>52
先日同業者周りをしてだべってきてその話題を振ったら
知らない業者も多かったから意味ないどころじゃないw

55 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 14:13:29 ID:???
>>54
できれば標準語で

56 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 14:19:49 ID:???
だべる ってTVでも言ってません?

57 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 16:11:56 ID:???
どこのTVだよWWW

58 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 17:18:37 ID:???
たまにスマップの中居とか木村が言ってるなw

59 :名無し不動さん:2006/04/28(金) 20:25:06 ID:???
ただの俗語だろ。辞書にも出てる。
http://dictionary.goo.ne.jp/search.php?MT=%A4%C0%A4%D9%A4%EB&search_history=&kind=&kwassist=0&mode=0&jn.x=40&jn.y=10
>>54
マジで知らないの? それはヤバイよなあ…。ウチは重説書式作り直したよ。
どうでもいいけど明日から黄金週間だ。一週間しか休めないが。
じゃお先に。

60 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 09:58:48 ID:???
>>59
ウチの会社も重説書式作り直したよーorz

>一週間しか休めないが。


氏ね!!こちとら3日もらえるかどうかなのに。・゚・(ノД`)・゚・。

61 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 22:10:31 ID:gE0yYPcL
客も大して来ないGWも休みなしですが何か?

62 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 22:25:00 ID:keSd4GCR
うちもなしですよ

63 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 22:44:57 ID:ug/PnrYb
まだ入社したばっかだけどもう辞めたい。完全歩合じゃなくてまぁまぁ休みある賃貸屋ってないの?

64 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 23:01:28 ID:sTDEqkNB
今日ヒマだったよ。ありえん。これから黄金毎日こんな感じか?まじ背筋凍る。あんまり客こないから頭きて靴投げ付けたら、バウンドして花瓶破壊。こないだは電話壊すし、最悪だ黄金。

65 :名無し不動さん:2006/04/29(土) 23:49:17 ID:keSd4GCR
うち混んでる、休みほしい

66 :名無し不動さん:2006/04/30(日) 03:50:36 ID:???
http://www.hamq.jp/i.cfm?i=goldenweek
連休はやっぱりこれだね

67 :名無し不動さん:2006/05/01(月) 09:03:24 ID:vYbbpMA3
スレ違いかもしれませんが.....

5年契約で借りた事務所を2年で解約したいのですが、この場合、
残存期間の賃料も払わなければならないのでしょうか?
契約書には期間内解約の禁止ははっきりとは書いていないんです。
(期間満了後の解約について3ヶ月前予告とかいてあるだけ)

68 :名無し不動さん:2006/05/01(月) 13:31:53 ID:???
滞納者なんて生きてる価値ねぇだろ?

69 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 00:51:06 ID:???
>>67
支払い義務はない

70 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 11:21:24 ID:???
>>69
嘘はよくない

71 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 21:13:41 ID:???
>>70
お前もな。

72 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 23:45:27 ID:???
>>67
払わなくていいに決まってんだろ

73 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 23:46:00 ID:EZnyS20R
賃貸とサラ金屋だとどっちがにわとりより偏差値が高いの?

74 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 12:29:16 ID:???
>>69=滞納者

75 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 12:41:53 ID:???
>73
どっちもお前より高いのは確か。

76 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 12:42:56 ID:txpn0do0
たしかに

77 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 12:59:23 ID:YaZFzU5F
余談なんですが、家見に行くと実際の家よりも建物模型の方が

ほしくなっちゃうのは私だけでしょうか?←オタク丸出しですがw

あの模型って捨てちゃうくらいなら欲しいですけど、手に入らない

ですかね・・・・。

78 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 13:17:30 ID:txpn0do0
聞いてみれば?

79 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 16:41:27 ID:???
賃貸屋って宅建すら受からないバカ大杉。

80 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 17:36:15 ID:???
いまどき「バカ大杉」なんて得意げに言ってる奴にだけは…

81 :名無し不動さん:2006/05/08(月) 22:07:17 ID:y2bdr3gd
弱小賃貸屋に3ヶ月勤めているんですが、これなら自分でやった方が儲かるなと考えております。
よく、独立するなら「管理物件」を持って・・・とか言われますが、実際斡旋のみでコレぐらいの経験で
独立するのは甘いでしょうか?
斡旋のみなら人脈云々関係なく、空室情報さえあれば、あとは広告方法次第だと考えてます。

諸先輩方のご意見をお聞かせ願えたらと思います。


82 :名無し不動さん:2006/05/09(火) 10:02:43 ID:???
事務所維持、広告宣伝等の支出を考えてなくね?
っていうかどんな仕事でも3ヶ月で独立出来る世界はねぇ。

83 :81:2006/05/09(火) 10:43:40 ID:???
>82
もちろん1年分ぐらいの運転資金は計算しております。
が、甘いですかね・・・
やっぱキャリアのある人雇うべきですかね?

84 :名無し不動さん:2006/05/10(水) 11:35:06 ID:6fPp4iho
賃貸は儲からんでしょー
売買もくっつけれな

85 :名無し不動さん:2006/05/12(金) 10:53:10 ID:???
>>83
一年分の運転資金って少ないんじゃない?万が一イレギュラーな事が
起こったら・・・という常に最悪の状態を考えて計算しておかないと大変だよ。
っていうか経験ないのに一人でやるのはつらいなぁ。
たかが賃貸となめてると痛い目みるよ。経験豊富な人を雇うのオヌヌメします。

86 :名無し不動さん:2006/05/12(金) 21:04:30 ID:R2n4gpwt
>81
無免許で始める訳じゃないよね。
供託金1000万かかるよ。
宅建は持ってるの?


87 :名無し不動さん:2006/05/12(金) 21:37:13 ID:???
勤めて1ヶ月ちょい
営業出始めで3件契約は頂いたんだが
契約書の書き方、申込書の書き方、重要事項説明書の書き方
まともに教えてくれん・・・・
さてさてどうやって契約すればいいもんやら
法人と個人両方なんだけど、どうすればいいんですか?
しかし、店全体の来客数が未だ2桁いかないとはいやはや

88 :81:2006/05/12(金) 21:40:08 ID:???
resありがとうございます。

法人化して協会に入るつもりです。
1000万程度は用意するつもりです

入会金 200万
店舗保証金・内外装 300万
備品等 150万
運転資金 350万  アバウトにコレぐらいを予定してます。

当面自身の給料はナシでも大丈夫です。

89 :元不動産屋:2006/05/12(金) 22:07:09 ID:0IiE60EW
>>88
管理中心で行かないと一人での斡旋営業は大変ですよ。
宅建を持っていても、事務件電話番ぐらいは置かないと
飛び込み客に対応できません。

90 :名無し不動さん:2006/05/13(土) 16:16:25 ID:XRpx0gsG
ちんたお営業ってらくなの?

91 :元不動産屋:2006/05/13(土) 17:56:31 ID:r+mi73kc
>>90
適当にやっている分には楽です。
まじめにやると無茶苦茶えらいです。

92 :賃貸:2006/05/14(日) 02:13:49 ID:xC/cUN/+
の不動産営業15日から始める21才の若造なんですが、契約とれるか心配なんです。ノルマあるらしくて。

93 :元不動産屋:2006/05/14(日) 03:36:36 ID:OWRUsvbV
>>92
最初は、ノルマの事は気にしない方が良い。
物件をある程度覚えるまでは、契約を取れるかどうかは、
運しだいです。
物確を徹底的に行いましょう。
自分の場合、初月度の契約は1件でした。


94 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 05:10:48 ID:xC/cUN/+
入社1〜3ヵ月で12件契約ないとクビだといわれました。

95 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 08:29:04 ID:QVD4lxf7
賃貸の契約なんか思ったより簡単に取れるから心配すんな。
ただ客は希望の物件の相場を知らないから
とんでもない条件を出してくる。
その時にいかに客の条件を潰せるかが大事

96 :さんくす:2006/05/14(日) 08:36:29 ID:xC/cUN/+
ありがとう。ただ時期的にこれからあまり客いないんではないかなぁ?ちがいますか?わからないんで教えてください。

97 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 10:09:35 ID:???
部屋を賃りたいという人は必ずいるよ。
その客をいかに自分のとこでで決めさせるかが営業なんだよね。
他社の悪口を言う営業のやり方だけはやめとけとアドバイスしておく。

98 :さんくす:2006/05/14(日) 19:28:57 ID:xC/cUN/+
親切にせんきゆ

99 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 19:30:54 ID:???
将来子供が出来るなら負け組ではないと思うよ。
しかし、出来なかったら?
「全ての生物が持つ存在意義」を失った個体の価値は低い。

100 :名無し不動さん:2006/05/17(水) 23:18:12 ID:8vN5jPOB
はぁ?
調子こいたことぬかす前にしっかり結果出さんかいボケが

101 :名無し不動さん:2006/05/19(金) 22:11:22 ID:Fozsls7l
↑こういう奴がいる会社は建前はいいけど本音はドロドロしてる場合多いよ

102 :名無し不動さん:2006/05/28(日) 20:22:35 ID:???
あげ

103 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 07:20:26 ID:Hp5sDkFt
落ちるな。

104 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 22:22:39 ID:KEhc/e8r
拾い上げ
毎速のアンケートの先ゆきは?に『暗い』に印しました。
今月の成約件数ノルマ超えましたか?

105 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 01:23:02 ID:0gU7s60Q
はげ

106 :名無し不動さん:2006/07/13(木) 02:44:45 ID:???
アパマン直営はほとんど残業なくて残業した場合は残業代出るらしいよ その代わり歩合はないみたいだけど

107 :名無し不動さん:2006/07/19(水) 11:50:51 ID:VVa9kILk
賃貸管理のうちを辞めて、アパマン直営に転職した椰子から『人間不信になったからアパマン辞めた』とメールが来たが…彼に一体何があったのか?

108 :名無し不動さん:2006/07/20(木) 05:13:34 ID:ft5yUCnI
新築ワンルームを2ヶ月で退居した客が、
「入居1年未満の退居は違約金として敷金の1ヵ月分を頂く」旨の特約を説明されてないと言って拒んでいる。
揉めやすい条項やしトラブル回避の意味でも必ず説明していると確信するんやが、
言った言わないの水掛け論。

こんな場合どうする?


109 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 11:40:10 ID:???
age

110 :名無し不動さん:2006/07/24(月) 17:42:35 ID:97liVNds
108は解決したんでしょうか?解決したなら、対処法を知りたい…。

111 :名無し不動さん:2006/07/26(水) 16:11:13 ID:ayCmSQFO
スレ違いかもしれませんが何処で質問したら良いのか分からず、こちらにお邪魔します。
10月から夫の転勤で引っ越す事になりました。
引越し先の不動産サイトを眺めても、どれも「これだ」という
賃貸戸建物件が無く、それでも押さえるべきなのか・・。
もう少し待ってからの方が良い物件が出てくる可能性が有りますか?
この時期の回転というのはどんなものなのでしょう?


112 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 16:11:08 ID:???
通貨、10月の転勤で今から押さえるって・・・
法人契約なら会社は今から契約するのに、許可だしてんの?
もちろん、個人契約で、先に契約する分には問題ないけど。
今から押さえて、10月から・・・なんて契約はできないから注意してクレよ。

世間知らずのアフォに限って、物件だけは見せろというんだけど、
契約は10月でないとできないなんて、はた迷惑なことを言うので、
あんた、不動産屋に最初からそういうこと説明して下さいね。
案内に行ってから、そういうことを言うクソ客にはならないで下さい。

回転だけで言うなら、お盆過ぎ暗いから解約が多数出てくる。
法人の転勤に伴う解約が多いんだけど、
当然、まだすんでるので、内見は出来ない。
今出てる奴は、内見も出来るが、お申込から契約まで10日前後が普通。
さっさと物件契約しても委員であれば、
8月中旬〜9月前半までをお薦めするけど。
物件だけで見るなら、この時期の方が家賃や礼金など
下がってるケースも結構多いので、お徳なのはいまだ。




113 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 19:31:00 ID:zqQnJ+Qm
>>112
難うございます。回転だけの話です。転勤と言っても会社勤めじゃないので
一般的にいつ頃物件が出やすいのか良く分からず、質問させて頂きました。
お盆過ぎから出てくるのですか。参考になりました。
9月に物件見学に行こうと思っていたので調度良いです。
でも家賃の相場は今が安いのですかー?迷いますねえ・・
今出てる物件は4月に売れなかった残り物の可能性が高いですか?

114 :112:2006/07/28(金) 11:47:01 ID:???
そういう物件もあるけど、当然荘でない物件もあるよ。
ずーっと空いてるのは、やっぱり条件がいまいち魅力的でない物件
(よく言えば普通、悪く言えばこの金額なら他にもある)が多いよ。

いい物件で、家賃やその他条件が下がってれば、当然すぐ決まる。
それにたとえば普段130000円で出てるのが、110000円だったらすぐ決まる。
実際ファミリー物件なら、普段より1割前後下がっている物件も、よく見かけるよ。
(この場合の良くは全体の1〜2%くらいかな。超お勧めとなると目立つから、なんかよく見かける気がするだけかも)
なんせ、6月後半〜8月上旬のファミリー物件のお客さん少ないし、
大家さんもわかってる人は、その時期だけ(空けてても仕方ないから)条件下げてくる。
お客さんが少ない時期でも、ゼロって事はないからね。いい物件にすれば決まる。
開けとくより埋めた方が、実際管理も楽だし。
新婚向けは4月〜6月くらいがピーク(ブライダルの時期なんだろうね)
ファミリー(子供がいるような人が望むような3DK〜)は4月に空いてそのままか、
(少ないないけど、途中で出てくる物件も当然ありますよ)
9月〜10月の新規空き物件(転勤の時期のナンでしょうね)

色々書いたけど、そういう物件もあるってことだけで、
何でもかんでも、下がってる打とか、下げられるだなんて思わないでくれ。
アフォはバカの一つ覚えみたいに、『この時期だと下がるんでしょう??』って
逝ってくるが、いい物件ですぐ決まる物件なら、当然下がんないからw
(条件交渉出来る物件はエリアによっても違うけど、大体ファミリー物件全体の
10〜20%位じゃ内科と思う・・・・この時期なら)
正直長く空いてる物件は、大家さん弱ってる時期だから、
気に入った物件があったら、後○千円下げてくれたら決めます・・・って営業マンに言うのはとても有効だとおもう。
でも、ちゃんと決めてあげてねw





115 :名無し不動さん:2006/07/30(日) 11:13:35 ID:0fpzwldp
>いい物件ですぐ決まる物件なら、当然下がんないから

家賃下げないと決まらない物件のオーナーさんに声を大にして言いたい。

116 :112:2006/07/30(日) 13:26:05 ID:???
なんか変に自分の物件に自信持ってて、完全に相場違いな条件になってるにもかかわらず
強気な大家さんいるよねw
そういう人に限って(だからこそ?)決まらないのは、不動産屋が悪いなんて言って来るんだよ。
(そういう客付け営業が弱い業者もいるのは事実だけどさ)

頑張って説得していこうぜ・・・大変だけど。

117 :111:2006/07/30(日) 23:50:51 ID:???
112さんレス有難うございました。
丁寧に教えてくださって非常に参考になりました!
営業の方の失礼にならないように、頑張って交渉して来ようと思います。


118 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 13:33:59 ID:h5CaoI25
貸主さんにしても借主さんにしても、多少相場感があると良いなあと
思う今日この頃です。
早期契約を狙って格安にした物件に賃料交渉する借主さんもいれば、
自分の都合の良い情報だけを元に強気の家賃設定の貸主さんもいれば。

頑張って説得していきますー^^;。

119 :名無し不動さん:2006/07/31(月) 13:48:56 ID:fRPe2FSq
そして説得すると嫌われるんだなこれが

120 :112:2006/07/31(月) 17:29:19 ID:???
いえいえ。

なんだかんだ言っても、交渉出来る物件については
営業マンの力量の見せ所でもあります。
全く出来ない物件だって多数あるけど。

>>111さんも、いい営業マンに当るといいですね。


>>119 でも、嫌われても、お客さんつけてあげれば、
憎まれ口をたたきながらでも信用してくれる・・・って時もあるw
やるだけやってダメならダメで、どの営業マンでもダメだとおもって
お付き合いするしかないですよ。

121 :名無し不動さん:2006/08/04(金) 17:48:33 ID:???
>>94 どこの会社ですか?

122 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 12:55:01 ID:Rl58VWmD
今はお客さんが高級志向OR節約志向の両極端になっているので
中途半端な物件はしんどいです。
でもだからって、
「あの物件はダメ」でそのままほっておくやり方がどうにも理解できません。
バリューアップするなり、賃料下げるなり、オーナーにすすめて対策とろうよ。
そのくせ「今は客がいないから」とか言うのは間違ってない?

123 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 16:02:24 ID:???
大家さんがいいなら、ソレはそれでいんでないかい?

お客さんがいなくなる時期
 ↓            No
いい物件ですか?→→
 ↓           ↓       不可
 ↓yes      大家さんに交渉→→ 
 ↓           ↓        ↓
 ↓      交渉可 ↓        ↓ 
 ↓           ↓        ↓ 
 ↓←←←←←←←←     運がよければ決まる
 ↓
満室


124 :名無し不動さん:2006/08/09(水) 21:00:23 ID:SWckiT7B
以前の地方の賃貸会社の待遇
従業員証不支給、一度も行った事も無い店舗の専任の取引主任者にされる。
無資格者の新卒や素人が重説。しかもオイラの印を勝手に押印。
ボーナス年35万、年収350万程度。資格手当の無い社員は300万位(中途も新卒も同じ待遇)。9時〜18時定時。
ノルマがきつい。未達成で給与から天引。毎月未達で月5000〜10000程引かれる。
サビ残月30〜40時間。昇給年1000〜1500円。年休110日。
社保完備だが試用期間中は未加入。携帯不支給、社用車有。社内旅行は有るが、年間40000円の積み立て必要。
有休使用不可。辞める時も使わせず。社員が35歳以下。役員のみ高齢。

今の賃貸管理会社

従業員証支給。中途は総て取引主任者。管理職は全員有資格者。
ボーナス年110万、年収460万+残業代。新卒以外は400万以上の年収(年令による)基本的に残業無。9時〜18時定時。
昇給年3000〜5000円。年休116日。
ノルマ無。管理業務がメインなのでマタ〜リ。
有給使用可能。平均年5日は使用。貯まった社員は10日使用。社保完備、社内旅行、持株会有。スーツ支給。

とても良い会社に転職出来ました。数字に追われる事もなくノビノビ働いています。50代〜20代と幅広い社員層です。

125 :名無し不動さん:2006/08/21(月) 21:55:00 ID:0XfVxAn/
本日で賃貸営業3日目の新人です。
初日は地理をまったく知らないので
部長からエリア全域を原付でまわってこいとのことで
300kmくらいあてもなく右往左往走りました。
2日目・3日目(今日)は地理を覚えることを兼ね
原付で開店〜閉店時間までひたすら物件確認をまわりました。

質問です。
営業未経験の新人が接客できる(1人だち)平均プロセス(期間など)を
ご教授ください。

126 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 00:09:14 ID:j+3Ajs+I
在日が大嫌いだと公言してはばからない大家さんの物件に客を仲介したんですけどね
申込書には「本籍名古屋市」って書いてたんだけど契約書に押印した直後に「本籍地間違ってるね。本籍地は北朝鮮。うっかりしてたよワハハ」って
別に差別する気はないけどこんな騙し討ちは卑怯じゃないか?
ブチキレてOK?
ていうかみなさんならどうするよこの契約orz


127 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 03:17:39 ID:???
>126
釣り乙。
まず本籍が北朝鮮なんてありえないから。
もうちょっとしらべろバカ。

128 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 09:33:07 ID:???
本籍のわかる書類って付けたように記憶してるんだが…違ったかな

129 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 15:12:25 ID:???
免許証の本籍欄に「韓国」って書いてある人は見たことある

130 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 16:44:47 ID:???
>129
韓国、朝鮮は存在するが、「北」朝鮮は存在しない。

131 :名無し不動さん:2006/08/22(火) 23:12:36 ID:j+3Ajs+I
>>128
だから大家にはバレバレじゃんよ
契約前に「戸籍見せろ」って言えないしさ
まさか申込書にウソを書くなんて日本人の感覚じゃ信じられないでしょ?
名前も思いっきり偽名の方を書いてやがるし
>>127
ネタじゃねーよバカ
事実をすべて書くわけねーだろ
重要な部分は変えてあるよ
それくらいわかれよバカ

132 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 02:46:41 ID:???
>131
お前、よくみんなに「バカ」っていわれるだろ?

133 :名無し不動さん:2006/08/23(水) 09:38:15 ID:???
普通、申込の段階で免許証のコピーもらって大家にfaxだと思うんだが…。

134 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 11:53:35 ID:???
>>125
接客は、お前次第じゃね?
一日どのくらいお客さん来るかによっても違うけど、
決めるってだけなら、2ヶ月もすれば・・・
3ヵ月たって、契約ごとのフォローというか、
申し込み取ってから、鍵渡しまで全部自分でできるようになって
普通と考えた方がいいよ。
3ヶ月で、先輩の数字を意識できないときついね。
そのとき「まだ自分は新人だから」とおもっているようなら、もう多分ダメだ。

出来ない、解らないを理由に、教えてくれるまで待ってるような奴で、
使えるようになった奴を俺は知らない。
出来る子は3ヵ月、遅くて6ヶ月、ここまで出標準的なことが大体解るようでなければ
職替えも検討したほうが・・・というよりするべきだ。マジで。

135 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 00:24:34 ID:s283n92d
それは頭の良し悪しで決るの?
それとも根性で覚えるの?

136 :名無し不動さん:2006/08/25(金) 03:03:01 ID:???
>135
それを聞かないと分からないお前には
この仕事すら勤まらない。

137 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 10:33:11 ID:LTp7PHQt
>>126
申込み書の記載内容に嘘があれば解約できる。
釣りじゃないならド素人過ぎ。

138 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 22:09:43 ID:???
賃貸退去時の   査定額   のスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156596119/





139 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 18:46:42 ID:oa0jmd9+
さっき、三茶のアシ○トって常呂に行ってきたけど、普通な感じだった・・・。同業者の方から見て、どぅなんですか?

140 :名無し不動さん:2006/09/30(土) 05:06:38 ID:zUTYDYmw
個人で成績ついたりするんですか?

141 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 02:27:16 ID:GFWZ7b2l
きついわー( -_-)

みなさん最近どうですか?

142 :名無し不動さん:2006/10/19(木) 10:33:17 ID:+VgFGiyR
どなたかウィンドウにPOPするツールを
売ってるサイト知りませんか?

143 :名無し不動さん:2006/10/24(火) 15:33:00 ID:???
最近50代単身女性、男性も増えてきてますか?

144 :名無し不動さん:2006/10/25(水) 00:19:46 ID:EftYC/dJ
20代後半、売買にでいくか
どうにか未経験でも雇ってくれる異業種探そうか迷ってる。
このまま賃貸ってわけにはいかんだろうし。

145 :名無し不動さん:2006/11/20(月) 22:58:43 ID:YeOVE6cH
>>126
虚偽の記載のされた申込書での契約は無効。
契約書にも書いてあるんじゃない? 読んだ事無いの?
賃貸営業マンとしては常識だと思うけれど。
宅建業法、民法勉強したほうがいいよ。

大体、そういった虚偽申込みを防ぐために、申込み段階で、
本籍地確認できる免許証のコピーは預かるんじゃないの?
客も客だけど、あなたも業者としては杜撰でしたね〜〜……。

146 :名無し不動さん:2006/11/26(日) 20:11:04 ID:5ZN6zivV
ここなら本音が聞けると思い、書き込みします。
審査があるので、営業マン自らが申込みに虚偽の申告をすることはよくある
ことなのでしょうか?
大手の不動産屋でも、普通にやっていたりしますか??
賃貸の営業さん、実際のところ教えてください。

147 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 00:02:23 ID:???
部屋探してます。
従業員が全員茶髪のホスト上がりみたいなとこは頼むのやめたほうがいいですか?
それとも関係ないですか?

148 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 03:33:18 ID:???
普通、ノルマというのはどのぐらいのものですか?
一ヶ月10本ぐらいですか?

149 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 23:04:41 ID:2LwFwRTy
>>147
辞めた方がいいよ。
見てて不愉快になるし、インチキ臭い!
そんな人達に頼んでも、まともな部屋を探してくれないぞ。
礼金がノッケられてたり・・・orz
だったら普通の不動産屋に行ったらいいじゃん。
他にも店はたくさんあるんだし。

150 :名無し不動さん:2006/11/27(月) 23:52:08 ID:???
147
関係ないと思う。不快になるかどうかは本人次第。
いやなら他いけばいい
            対応の仕方が肝心じゃない?

151 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 15:33:11 ID:NqDVO4HN
転職考えてるんですが、
自分は自然損耗分まで敷金から差っぴいたりするのが許せないんですが
賃貸営業向いてないですか? まともな不動産会社教えてください

そんなとこないですかね。。。

でも最近は、どの借主もネットで理論武装して国交省ガイドラインも常識ですし、
すぐに小額訴訟を起こしますが、営業さんはどう対応してるんですか?

152 :151:2006/11/28(火) 16:09:42 ID:NqDVO4HN
まあ本来は貸主との問題なんですがね。。。
自分は1回部屋を退去する時に、不動産会社から送られた見積もりがおかしかった
(余計なクリーニングで2割しか返還しない)ので、

不動産会社に
・見積もりはおかしい、私は国交省ガイドライン以外の費用は全く払う意思はない
・速やかに返還されない場合、貸主相手に法的措置を講ずる

とソフトな口調で言ったら三日後に、敷金の9割が口座に振り込まれました

現役の営業さんは、最近多発の敷金問題はどうお考えですか?
「うるさい奴にだけ返すよう家主を説得する、無知や抗議もできないチキンからは巻上げる」
というスタンスでしょうか?




153 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 17:14:02 ID:???
質問!
高級物件を多く扱う賃貸営業に転職しようと考えてるんだけど
募集要項の給与欄に歩合が無いんだよね・・これってどういうこと?
その代わりホントだかわからないけど年、賞与2回とは書いてある。
賞与がある代わりに歩合は無しってことなのかな?

154 :名無し不動さん:2006/11/28(火) 19:34:25 ID:???
>>153
KENかな?稼ぎたいならやめたほうがいいよ。
辞めた知り合いいるけど歩合は超低いぞ

俺はいわゆるターミナル店で金持ちから貧乏人まで客なら誰でも扱うが
同じ時間仕事してるKENの人より2倍は稼いでると思う、いや3倍かもしれない。
事務所はサラ金が入ってる雑居ビルだし、トラブルは多いし、ステイタスなんてまったくないけどねw

俺も業界に入る前は高級賃貸向けやエリート外人向け、オフィス仲介などを華麗にかっこよくやろうと思った時があったなあ
しかし業界を知るにつけ、結局は客数と歩合率だけしか興味はなくなるんだよ

155 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 10:28:37 ID:???
>>154
え、ターミナル店って悪名高いエイブルとか??
KENって歩合低いんだ・・・でも賃貸だけじゃなく仲介とかもやってるし
色々学べそうじゃないか?

156 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 01:03:44 ID:bPzUQcXa
営業さんではない一般なのですが質問してもいいでしょうか?

ネット上で見た物件で
「駅から徒歩1〜2分、築年数は20年ほど、概観の写真と間取り
図のみ掲載。リフォームしてあるかどうかは不明だが
バス・トイレ別。6畳二間」で52000円のマンションがあるのですが
4階建てでせいぜい20世あればいいとこの感じで
4部屋空室なんです。
流通物件らしく不動産屋さんも部屋ごとにバラバラ。
それはおいておくとしても、この価格で空室多いというのは
やはり古いのが原因でしょうか?それとも訳あり物件でしょうか?
マンションの空室の平均戸数がわからないので
(もちろん満室がいいでしょうが)
ここだけの話、教えていただけないでしょうか?

157 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 03:09:18 ID:d6SzmlMV
場所は?

158 :156:2006/11/30(木) 13:45:51 ID:???
>157
神奈川です。
横浜へ電車で20分ほどの駅です。
米軍の騒音もそこまでなく、駅前もそこそこ栄えているようです。
でも、神奈川ってなにげに歴史見るといろいろある土地ですよね。
訳ありかなぁ、とも思うのですが・・?

159 :名無し不動さん:2006/11/30(木) 23:39:42 ID:???
スレの静けさが、いかにみんなが忙しいか物語ってる
この時期、一番の稼ぎ時だもんな
今月200上げようと思う

160 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 00:34:12 ID:onO4f5BV
>>159
凄いな。頑張れ。
ところで、いいのがあれば引っ越すと言っている客や、
半年後の引越し希望の客とかいると思うが、
適当に図面見せてたら、
「とりあえず、どんな物件かこれと、これを見たい」と
言われたらどうする?
見に行っても、入居日が先なんだから、どんなに良い物件でも
決まらないし、「とりあえず」と言っている時点で、
決める気思いっきりないし、行くだけ時間と労力の無駄。
下手に断ってもキレる始末。
うちらボランティアじゃないし・・・
穏便に諦めさせる方法はあるのかな?


161 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 11:07:51 ID:???
よく不動産業界で終身雇用は諦めた方がいいなんて聞くけど、
それって賃貸でも同じなのかな?例えばKENみたいな大きな会社でも同じ?

162 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 18:25:59 ID:YtbeqFRl
>>160

>うちらボランティアじゃないし・・・
まったくおっしゃる通り(^^;

ただ「とりあえず」客の温度を上げて即決させるのも営業の腕だと思うけど。
もちろん、事情があってどう説得しても絶対に時期を譲れない客もいるわけで、そういう場合は・・・

暇な時期なら1〜2部屋ほど案内する。
労力の無駄とは考えない。
案内中にキャッチ・ユア・ハートして次の来店につなげる。自分が見たことのない部屋の案内なら他の客に紹介するための下見(勉強)になる。

忙しい時期なら「今見てもムダ」ということをヤンワリかつ丁寧に説明。
うっかり「見させてください」と言われてしまったら、ひとまず別の話にすりかえる。
忘れたころに「資料のコピーをお渡ししますので良くご検討ください」→「良いお部屋が出たら連絡します」→「次は○○ごろご来店いただくのがよろしいかと思いますが」という流れを作って『この後は帰らなければならない』ムードを作ってしまう。
問題はこの手を使った客はほとんど再来しない。この短時間の間にガッチリ信頼関係を築いておく必要がある。

それでキレるようなら追客しない。
申し込み取っても契約手続中や入居してからトラブる可能性、大。

163 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 19:11:37 ID:FkAt48U/
簡単でも良いので教えてください
現在、地元で働いてるのですが、他県への引越しでアパート探しの問い合わせをしてるのに不動産屋さんからの返事が来ません
メールで引越し完了後、就職活動します、無職の間10ヶ月は保険も出ますし貯金も2年分前払いも可能です
保証人もいるので紹介してくださいと言ってるのに何で無視するの?・・・
どうしたら借りれるのか・・

164 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 19:17:47 ID:YtbeqFRl
>>148
本数ノルマってミニミ○くらいじゃないかな?(昔聞いたんだけど今でも?)
一般的にノルマは金額。

金額のノルマは会社や場所や時期や営業の人数によって違うからなんとも言えない。本数のノルマは単価による。

本数のノルマは金額から逆算することになるが目安でしかない。
一例を上げれば店舗のノルマが全支店、時期、場所、立地、単価、集客数、店の経費に関わらず毎月一律600万って会社があった。こんないい加減なノルマ(目標)設定の会社は珍しい。
個人のノルマに置き換えると、営業4人(店長・事務員除く)だったから1人150万。単価8万円なら19本。

くどいがノルマに基準はない。

165 :163:2006/12/01(金) 19:34:52 ID:FkAt48U/
もう一つなのですが

引越し先への下見で良いアパート見つけたら即電話での契約など出来ますか?
一応、貯金、保険ありの無職なのですが・・・
すぐに就職先は見つけたいと思いますし


166 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 20:25:22 ID:???
本当に就職がすぐ決まるかどうか疑問、内定通知等があれば別だが・・・

167 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 20:51:44 ID:???
お尋ねしたいのですが、
二人住まいでアパートの契約を申し込みをしたのですが、下水道が2500円で定額と書いてあったのが「二人なら4000円になります」と…申し込み前は一言も言ってなかったのに…その他自治会費やケーブルテレビ等々+7000円

部屋を見せてもらった時に、風呂釜が壊れかかってて大家さんが「入居されるまでに直しますね」とおっしゃっていた。
申し込み後、営業マンから「風呂釜直すお金をお客様の敷金から頂きたい」と電話がありました。

初めてアパートを借りるので解らないのですが、こんな事は普通なんでしょうか??
どなたかお願いします。

168 :名無し不動さん:2006/12/01(金) 22:36:34 ID:???




賃貸で土日のいずれか休めるところって有り得ますか?

169 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 13:33:24 ID:???
賃貸営業=馬鹿集団=無資格者=能無し=存在価値なし



170 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 13:56:06 ID:???
>>167
風呂釜の費用は大家持ち、後々面倒くさそうだから
引っ越すのやめたら。

171 :名無し不動さん:2006/12/02(土) 15:19:22 ID:???
>>167
民法607条
賃貸人に修繕義務があります。それ言っても要求してくるならそんな大家のとこやめたほうがいいですよ
これからいろいろ修理が必要になった時も、あなたに請求してくる可能性が高いです
つか、敷金から引くなんてもってのほかです
ハッキリ言って、あなたはど素人だと思ってなめられてます
自分ならこんな不動産会社、大家のとこからは借りないです
でも、こんなのが業界のデフォです
大家には媚び売らなきゃならないのです

>>169
たしかに馬鹿多いです。宅建何回落ちてるんだ、っていう
5問免除でも一生受からない奴は受からないですね
自分の店では営業は全員、資格持ってます、ただこれは例外でしょう
だから重説要員の女性事務員を置く慣行が定着してるんですね
自分の経験上、女性は1〜2回ですぐに受かる人が多いですから

借りる人たちへ
不利な扱いが嫌ならもっと理論武装したほうがいいですよ
”契約”です。ネゴシエーションです
黙ってても、正義に基づいてちゃんとやってくれる、なんてことは期待できません
ネットで調べれば、借りる時の心得、みたいのが山ほど出てきます
最低限の法知識、国交省ガイドライン、ぐらいは目を通しておきましょう

この業界、駆け引きです。舐められたら負けです
横柄な態度をとることではないです。をソフトな口調で正しいことを言いましょう


172 :171:2006/12/02(土) 15:42:39 ID:???
続き

本当にこの業界のモラルのなさ、プロ意識のなさ、スキルの低さ、には自分も情けないです
主任者試験ももっと難しくして、資格者しか営業できなくし、法律に違反した取引をしたらその業者は
業務停止処分する、ぐらいにしてほしいです。
そんなことしたらほとんどの業者は潰れますが。

自分も最初の店では、間違ったことをやらされてました。
心が痛むのですが、食っていくためには仕方ないから我慢してました
でも限界にきて、今の会社に転職しました
今の会社は、契約を焦らせるようなこともないし、大家さんにも敷金や修繕義務のこと理解してもらってます
最初は大家さんもいい顔をしないのですが、結果的にマナーがいい借り手がつくようになって、
メンテも安く上がり、トラブルも減り、収益が上がるんです。

今、グレーゾーン金利の返還訴訟と並んで、敷金返還請求の少額訴訟が急増しています
ほとんど借主が勝ちますから、膨大なパワー、税金の無駄遣いですね
馬鹿らしいです

173 :名無し不動さん:2006/12/03(日) 03:06:23 ID:???
167です
170さん171さん
レスありがとうございました。
初めてで素人丸出しで行ってしまった様に思います。

やはり、おかしいと思いキャンセルの電話を入れました。
貧乏な人からも取れるだけ取ろうとするんですね…
これから部屋を借りるのが怖くなってきました。

教えて頂きありがとうございました。

174 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 09:54:06 ID:???
>俺はいわゆるターミナル店で金持ちから貧乏人まで客なら誰でも扱うが
 同じ時間仕事してるKENの人より2倍は稼いでると思う、いや3倍かもしれない。
 事務所はサラ金が入ってる雑居ビルだし、トラブルは多いし、ステイタスなんてまったくないけどねw
 俺も業界に入る前は高級賃貸向けやエリート外人向け、オフィス仲介などを華麗にかっこよくやろうと思った時があったなあ
 しかし業界を知るにつけ、結局は客数と歩合率だけしか興味はなくなるんだよ


本当にターミナル店が一番儲かるの??
KENみたいな高級賃貸や銀座とか六本木にオフィス構えてるオフィス仲介で働いてた方が
給料良い気がするんだが・・・。

175 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 17:27:50 ID:Md08y7RQ
ターミナルと枝線の店を比べたら、圧倒的にターミナル店だね。<儲かる

176 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 17:40:18 ID:AgHO1N7H
>>174
167の件は他の方が説明しておられるように明らかにおかしい。
キャンセルして正解。
大家が無知で、不動産営業が経験不足だったのでは?

でも怖がることはないですよ。
とりあえず不動産業者を変えましょう。

177 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 19:27:48 ID:???
>>174
高級だろうが、ターミナルだが、とれる仲介料は一ヶ月分だぜ
どっちが流動性高いか考えてみ
無茶苦茶忙しいけどね

KENの内情は知らん、でもどんなに契約まとめても歩合に反映されないなら、迷わず俺は稼げるとこに行く
この業界終身雇用なんて言葉はないからな。稼げるだけ稼いで、独立するか他で起業でもするしかない


178 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 21:47:21 ID:OV0ynycK
自社物なら2ヶ月やん

179 :名無し不動産:2006/12/04(月) 22:45:22 ID:90KKYMuh
東建の賃貸営業に応募するか悩んでいます
ノルマがあったり、建築営業に変更させられたり
しますか?真剣に考えているので関係者の方お願いします。

180 :名無し不動さん:2006/12/04(月) 23:45:30 ID:???
>>179
約束を守る不動産会社というのは世の中には存在しない、と覚えておいたほうがいいお^^;
これは大手ディベから零細地場まで全部です。不動産業界歴12年の俺が保証します

もう一度言う。不動産会社は約束、法律、道徳は守らない(ちょっとは守るかな。。)

ノルマは90%の確立であります。”目標”とソフトな言い方をするとこもあるけど実質ノルマです
賃貸営業は暇な時期があります。その会社が建築営業もしてるとこなら、暇な時何するかわかるよね?
まさかオフィスでマターリ書類整理できると思ってるのかな^^;


181 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 16:15:39 ID:???
突然失礼。
ネットの無断転載をなんとかする手ってなんかある?
モラル低いのはわかってるけど、媒介契約もないのに媒介って載せるなよと
思ってしまう自分は細かいんだろうか。

182 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 17:07:36 ID:???
それは虚偽の広告をうpしてるってこと?

183 :181:2006/12/07(木) 17:32:40 ID:???
虚偽といえば虚偽なので、上に通報したらアウトかな。
おとりに使われるのがなー。終わってるのわかってるんだから、
降ろせよとも思うし。でも○パマンだからなあ。

184 :名無し不動さん:2006/12/07(木) 19:17:05 ID:???
おまいら答えられるか?


【その95】宅建主任者は偉いんだ【尊敬】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1165290030/

256 名前:名無し検定1級さん[sage] 投稿日:2006/12/07(木) 18:33:48
1.重説を聞く時、業者の取引主任者が帰宅してしまった為、取引主任者である自分が妻を相手に重説を行った。 ○ or × ?

2.重説に使う主任者の印鑑はシャチハタでも良い  ○ or × ?

3.重説は買主、借主に対して行うが、業者は控えを保管しておく必要がある  ○ or × ?

4.重説は、取引とは関係の無い他の支店で、他支店の主任者が行って良い  ○ or × ?

5.重説を行うときは、売買賃貸に関係なく、土地建物の登記簿の写しを見せて説明する必要がある  ○ or × ?


これくらいの事なら、普通の営業なら知ってるよ。

185 :名無し不動さん:2006/12/08(金) 08:50:28 ID:???
>>183
とりあえずJAROに相談してみたら?
自分の物件が虚偽広告されて困っているって。

186 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 01:25:10 ID:???
JAROに通報で意味あるんやろか…。

187 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 10:00:41 ID:???
それでダメなら監督官庁へ24

188 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 13:29:29 ID:???
質問させて下さい。
最近就活を始めたばかりの者ですが以前から不動産業界に行こうと決めてました。
具体的には居住用の賃貸か法人向けのオフィス仲介の営業に就こうと思っています。
で、この業界は良く終身雇用は無いなどと聞きますが、例えば高級賃貸で有名な
KENコーポレーションのような会社でもそれは同じなのでしょうか?
実際に社員で無い限りわからないことかもしれませんが・・・

ちなみに何故、KENの社名を挙げたかというと
売れれば大きいけれど売れなければ厳しいといった高歩合制度では無く
固定給制である点、あくまで素人的観点から見た印象ですが
他の会社よりも長く働いていけそうな気がしたからです。

189 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 16:23:15 ID:???
歩合制度は人間変えるから、固定給の方が良いと個人的には思ってます。
(それでやりがい出ないやつは勝手にしろ)
不動産業者もピンキリです。ひどい所は限りなくひどいし、
まともな所はまともです。顧客単価が高いので、それなりにいろいろ
あるかとは思いますが、それはどんな仕事も同じじゃないのかな。


190 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 18:26:27 ID:???
>>189
188ですがありがとうございます。
やはりそうですよね。
不安定と言われる不動産業界の中でも、固定給の会社の方が多少なりとも
安心して働けるという感はありますよね。
189さんのおっしゃる「まともな所」に当たれば終身雇用も有り得るのでしょうか?
それと、KENは入社して数年は22時23時帰社で場合によっては休日出勤もあると聞きましたが
不動産業界において待遇的にこれは良い方なのでしょうか?それとも普通ですか?

質問ばかりですみませんが宜しくです。

191 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 21:50:48 ID:???
>190
君みたいな人はこの業界向いてません。

192 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 22:44:32 ID:???
>>191
ついでにその理由も書いてくれると助かるんですが・・

193 :名無し不動さん:2006/12/09(土) 22:49:42 ID:???
というかじゃあどういう人間が向いているのでしょうか?
>>191答えられます?

194 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 00:28:52 ID:???
不動産業界にどーゆーイメージもっているのかわからない。
どんな仕事も給料が良ければ仕事はきついとは思うけど、
楽して稼いでる仕事だと思われてるんだろうか。
能力ないやつに給料払うほど会社は儲けてないよ。
休日出勤が嫌だったら、他の業界の方がいいかもね。

195 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 10:32:48 ID:???
>190
君みたいな人はこの業界向いてません。

っておいwwwww 不動産なんて馬鹿でも出来る業界だろーがwwwwwwwww


196 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 11:43:17 ID:???
馬鹿で努力もしないやつが宅建に受かるのか?
重説も出来ないような人員を雇っている会社もえらいよな。

197 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 18:45:27 ID:KYv1DRuR
>>190

稼ぎたいなら歩合の多い会社が良いでしょう。
ただし、売上至上主義になりがちなので営業がエゲツなくなる。それができる人
間ほど売り上げる。客やオーナー騙して申し込み取るくらい平気でやる。上司に
気に入られれば終身雇用あるでしょう。飼い犬になって自分を殺せるかどうかで
す。昇進の為にスキルやマネージング能力の有無は重要ではありません。馴染め
ない人はどんどん辞める傾向があるので消去法で決められます。昇進できなけれ
ば一生兵隊です。イケイケ賃貸営業は精神的・体力的に若いうちしかできません。

安定を望むなら固定給(基本給)ベースの会社が良いでしょう。
ただし、できる人とできない人の給与差があまり出ないので、できる人は不満。
できなくても給料もらえるので怠ける人も。考課査定で基本給に差を付けるし、
あまりに酷ければ首切りもある。接客態度が事務的でお客に喜ばれる営業マンに
育ちにくい。マネージング能力を磨いて昇進すれば終身雇用の可能性あり。総支
給額は歩合制より安い=>できる人は。

198 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 18:46:08 ID:KYv1DRuR
>>197
の続き。

残業はやむをえない時もある。営業ならなおさら。客商売なのだから。また残業
も持さないという心構えは良し。
しかし残業が当たり前と考えては人も会社も成長しない。仕事がたくさんあるけ
ど残業するからいいやではダラダラするだけ。限られた時間の中でいかに効率よ
く仕事をするかを考えるから改善がある。
残業は予備時間であり予定するものではない。残業の多い社員は作業効率が悪く、
改善意識が無いからだと判断してマイナス査定する企業もある。
また、どう工夫しても残業しなければ処理しきれないくらいの仕事量があるなら
経営・管理職側の怠慢。
・・・と、考えてくれる会社は経営品質のしっかりした大企業くらいだけど。

とはいえ、新人は残業してでも早く一人前になろうってくらいの心構えが欲しい
ですね。固定給ベースの会社は特に。ベテランや会社から見れば売り上げないの
に給料を保障してしまってるわけだから、新人がいると会社全体の売上が落ちま
す。

この業界に限った話じゃない。
俺も違う業界含め何社か転職したけれど、どの会社も何かしらの問題を抱えてい
る。経験だと思って飛び込んでみては?

199 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 20:01:24 ID:???
賃貸仲介営業は女の人多いんですか?

200 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 20:44:07 ID:g8dl1bka
最近多いんじゃない?ウチも女姓のみ
夜、内見行ってからストーカーされた人がいて恐い

201 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 20:51:38 ID:???
>>200
ちなみに伏字でもいいので参考までにどの会社か教えてください

202 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 21:00:00 ID:???
>195
wwwwwとか使う馬鹿には勤まりません。

203 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 22:49:49 ID:???
wwwww

204 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 23:33:34 ID:???
不動産なんてとか言っちゃう営業は、
結局たいした仕事が出来ずに終わるんじゃないかー?

>>199
賃貸は比較的女性が多いと思う。
売買はともかく、賃貸は女性の方が安心感が出るのか
結構決め率高い気がするなあ。あくまでも人によるが。

205 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 23:36:46 ID:???
>>204
じゃあアパマンとかミニミニみたいなところはやっぱり女の人の比率が高めなんですかね

206 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 23:49:22 ID:???
>>205
フランチャイズは、だいたい店舗紹介のページで営業全員が笑って写ってる
写真をアップしてるから、自分で確認して来なさいな。

207 :名無し不動さん:2006/12/10(日) 23:59:03 ID:???
>>206
そうですよね

208 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 10:22:35 ID:SVCu1ogC
195だけど「不動産業界なんて」とは中卒でも入社しようと思えば出来る業界だし
馬鹿でも根性さえあれば幾らでも続けられて稼げる仕事だって言ってるんだよ。
事実、俺は高卒28歳全くの未経験でこの業界に入ったけど一年目から
年収1700万貰えたし(その内1000万は営業成績年間トップの賞金)今でも1000万以下になったことないよ。
仕事は大変だし辛いことも多いが割り切っちゃえば楽な仕事。

209 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 11:31:18 ID:???
>>195
そんなに自分を卑下することないのに。
学歴蔑視するやつにはさせとけばいいじゃない。
「辛い事も多いが」「楽な仕事」
大いに矛盾しているが、ある意味そうかも。
どんな業種も同じだと思うけどね。ただ楽なだけの仕事なんてないと思うし。

210 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 17:45:32 ID:???
歩合制の会社=固定給が低く上がり難い。しかし頑張れば歩合で稼げる。
       しかし、それゆえに毎月が勝負

歩合制ではない会社=固定給は(勿論、ある程度の業績を上げることが前提だが)年々上がっていく。
          最初は給与が低くても長い目で見ると安定制もあり長く働ける。

で大体はあっていますか?

考え方ですかね・・・歩合制ではない会社とはいえ、ノルマはあるだろうし。
どうせやるなら稼げる方が良いけど、ターミナル型の賃貸に行くより先ずは
KENのように富裕層を相手にする企業に入社した方が接客力も学べそうだし
自己を成長させる為にはいい気がします。それから転職をするにしてもKENの経歴は無駄にはならなそうだし。

211 :名無し不動さん:2006/12/11(月) 22:16:06 ID:???
歩合の人って同僚と仲悪くなったりしないのかな。
助け合い出来るの?

212 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 11:18:31 ID:???
不動産に向いてる人ってどういう人間だ?俺も聞いてみたい。誰か答えれ。

213 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 12:18:18 ID:???
モラルを捨てきれる人

214 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 13:40:41 ID:???
儲けられるのは
仲介業者と結託して金に魂売れる人
客のことなんか無視無視

215 :名無し不動さん:2006/12/12(火) 18:18:07 ID:???
なんでモラルが低いのかと考えてみれば、
リピーターをあまり考えなくていいからだよな。
信用が信用を呼ぶけどな。早く淘汰されてくれ…。


216 :名無し不動さん:2006/12/16(土) 10:16:46 ID:???
http://openuser.auctions.yahoo.co.jp/jp/user/proovnow302?alocale=0jp&apg=1&s1=end&o1=d&mode=2
健康保険の傷病手当詐欺師。通報よろしく。

217 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 14:56:22 ID:???
最近、退去時ぎりぎりにゴミの始末をしようとして途方に暮れてる
オマヌケな賃借人が目立つ。

粗大ゴミは早めに市区町村に申し出ないと、即日引き取りなんて無理。
普通ゴミも指定の収集日以外は来てくれません。

契約時にもちゃんと説明してるし、そもそもそんなの社会常識だろ。
うちに泣きつかれてもどうしようもないっての。

218 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 19:28:26 ID:VkJyfpyA
元飲食業36才未経験で関西の賃〇‥サー〇にて営業の内定もらいました。年令的にもなかなか職ないし、行くか悩んでますが、やっぱりきつい仕事でしょうか?

219 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 20:55:03 ID:sa9DdsJP
1k(6畳)室内清掃見積もり39900円なんですがこの時期はこんなものなんでしょうか?
ちなみに室内はほとんど汚れてません。

220 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 13:03:13 ID:???
>>219
釣りには答えん

221 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 18:10:45 ID:6hxVacRd
質問します、宜しくおねがいします。
商品の購入にはクーリングオフがありますが
賃貸契約にそれはありますか。あるとしたら
契約金の支払後もクーリングオフ期間なら契約を中止できますか。
その際違約金みたいなのは発生するのでしょうか。

222 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 23:12:13 ID:???
>221
クーリングオフが何なのかを調べてから出直して来い。

223 :名無し不動さん:2006/12/22(金) 02:28:44 ID:vopLThVS
出なおしてこい!!!

224 :名無し不動さん:2006/12/22(金) 20:26:26 ID:???
>>221
クーリングオフとはもともと訪問販売やキャッチセールスの
被害者を救済する為に出来たものなので
自分から不動産屋に行って契約した場合には適用されませんよ!

225 :名無し不動さん:2006/12/26(火) 02:40:53 ID:aw09hm+U
>>224
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%A5%AF%A1%BC%A5%EA%A5%F3%A5%B0%A5%AA%A5%D5
Yahoo!不動産 - 不動産用語集 - クーリングオフ

226 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 18:26:52 ID:tvJEK/qI
218           珍獣てFCアパまんみたいなもんだろ、やめとけ

227 :名無し不動さん:2006/12/30(土) 19:18:41 ID:???
どんな仕事でも、前向きにやるのが一番


228 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 00:17:59 ID:VRIwnjiO
今年のトップシーズン、客の入り、どうよ?
東京では年明け早々激しく動いてる。いつまで続くやら。

229 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 00:42:54 ID:nFrS6wnN
こんな仕事もうやめたい。

230 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 21:30:26 ID:5q53clNk
去年より客が少ない。
家賃設定も去年より低い。

231 :名無し不動さん:2007/01/14(日) 21:30:54 ID:9CD7d4eG
賃貸営業職のいいところは、どんな点ですか。
何もないと言ってしまえばそれでおしまいですが、あえてあげるとすれば何ですか。

232 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 11:46:15 ID:9eL3ufTb
営業をされている方にお尋ねします。
地方の小さな賃貸業社社員です。

繁盛している賃貸屋さんは広告、のぼりをガンガンして集客している業者が強いのでしょうか?。
HPでの引き合いはどれくらいあるのでしょうか?。
またHPでの引き合いを強くするにはどうすれば良いでしょうか?。

233 :名無し不動さん:2007/01/15(月) 23:13:00 ID:aqjhpDi+
231
客女食えた時と歩合大の時

234 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 12:35:06 ID:DaUI4Cfa
30歳から未経験で賃貸営業ってヤバいですかね オッサンがやってんの見たことないけど

235 :名無し不動さん:2007/01/19(金) 21:20:27 ID:???
てすと

236 :名無し不動さん:2007/01/24(水) 23:27:44 ID:EwdntnrN
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0004028543
この会社は29歳不動産業界全くの未経験の漏れにも勤まるかな?

237 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 17:05:38 ID:x92GFam8
腹立つ〜〜!
そんな物件が借家にあるか!
自分で建てろ!!

238 :名無し不動さん:2007/01/27(土) 17:08:30 ID:???
賃貸の営業マンは糞だ!
民法ぐらい勉強しろよ!











バァ〜カw

239 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 08:00:26 ID:hMRYO9uN
>>232
>繁盛している賃貸屋さんは、
取りあえず、業者回りしてみたら?
物件が多い
店舗に入るなり、陽、挨拶、礼儀、接客の感じ良い
店舗立地がよく、店舗内も綺麗
カウンターもさっぱり、そこから見えるファイル棚、机、壁、整理されている。
接客の担当者以外の営業もみられていることを意識した態度
資料が見やすい、待たせない
法人を多く抱えている
街中では、アクリル看板を良く見かける
案内する車は、車内外とも綺麗
名刺にはORコード
その他、諸々

まぁ、あたりまえのことだが・・・
管理物件が多いことが一番だろうな

しかし、駅前の好立地
FCの知名度で客は来店
無理な押さえ込み営業
ど素人の客は、断りきれず申し込み
売り上げはあがる

賃貸なんぞ所詮、一見客
営業もタナボタ売り上げが殆ど
学生バイトでもできる仕事
トラブっても、損害額は少ない
売買とは違うちがうもんな。

240 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 13:47:07 ID:???
>>232
HP。
地域差などあるので一概に言えないが、とにかく物件情報量を増やすことですな。
FCじゃなければサイトを良く選んで。

掲載のテクニックを少し挙げると、
必須項目以外はあまり詳細に書かない。詳細に書きすぎると、良し悪しを勝手に判断されて問い合わせてもらえない。逆に問合せが多すぎて困るなら詳細に書くと冷やかしの問合せが減り、気持ちの熱い客だけ問い合わせてくる。

ページビューの数などの数値がデータ提供されるサイトなら、分析する。
帯(一覧)を見た人の数。物件詳細を見た人の数。同サイトに掲載されている競合物件との比較、などなど。どう判断し、どう改善するかはご自身で考えて。

あと時期による需要の違いに合わせた物件の掲載。○月はシングル、×月はファミリーが増えるとかね。

エサ(物件)を美味そうに見えるように(情報のデコレーション)して針を上手にポイントに落とさないと魚(客)はヒット(問合せ)しない。
針にヒットした魚を確実に吊り上げるには質の良い釣竿とタモ(反響来店率の高いトーク)が必要だよ。
旬の魚(客質)を理解して、釣れるポイントを探して(分析)、魚に応じた道具(媒体や営業ツール・アイテム)を駆使(使いこな)して、さばいて料理(申し込みから契約)しよう。

241 :名無し不動さん:2007/01/28(日) 23:09:54 ID:???
東京R不動産のようなサイト作ってくれよ。
どこも似たような情報ばかりで秋田

242 :名無し不動さん:2007/01/31(水) 14:34:22 ID:eMor7TWn
>>239
>>240
とても参考になりました。
お答えありがとうございました。

243 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 03:53:46 ID:???
媒介物件の場合、どこまでサービスしてる?
うちの場合、古くからの家主が多くて媒介物件でも管理並みのサービスを提供してしまっている。
これがけっこう業務の負荷になってるんだよね。

家賃の滞納が起こるとすぐうちに相談に来て巻き込まれ、結局、督促業務をしなければならなくなる。
退室立会いも当たり前のように「おたくに全部任せるよ」って、だったら管理させろよ!
そういう家主に限って管理の話をすると渋る。「じゃぁよそに頼む」ときたもんだ。

以前は退室立会い料を取っていたところが多かったようだけど、最近は取らないみたいだね。
立会い料、取ってるところはいくらもらってる?

244 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 23:16:43 ID:QaBEuasW
しんどい


245 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 23:48:08 ID:HKxFjms7
私が辞めたら実力のある人を採用できるよね 自分がマジ馬鹿すぎて疲れた。
売上出そうとしてか、いつの間にか失言してる。しかも経緯を思いだせん。
社長がよい人過ぎて申し訳なくて。辞めて欲しいって思ってるよね

246 :名無し不動さん:2007/02/07(水) 23:56:17 ID:???
243 媒介と管理はサービス違うものなの?管理って家賃管理?専任のこと?
がんばりの度合いが違うだけかと思ってた。
むしろウチは専任イラね。入らないとヤンヤうるさすぎる
あれ?そうゆーことじゃない?

247 :名無し不動さん:2007/02/08(木) 22:12:18 ID:SafL94VF
>>243
管理費なしか、きついだろうな。
俺の場合、今回はサービス、次回からは管理費いただきますよってね。
滞納督促もスポット管理で管理料は戴くべきだな。
無料でできる範囲は、内容証明、支払督促程度教えて、
オーナー自ら実践してもらう。
簡単な請求、電話程度の督促はサービスでするけどな。

申し込み時点で、オーナーが入居を了承してるから
仲介業者が申し込みに偽りがなければ、オーナーの責任もあるのが当然かと思うな
すべて、仲介業者の責任にしらがるオーナーは、よそにいってもあいそつかされ
結局、高額管理費を取られるケースが多いと思うな。

管理は無料ではできないのが当たり前、
1回、オーナーにクレーム時、退去立会い等、同行させれば
いかに、直接いえない自分がわかるか、
入居者とのトラブルに更に火をつけるか
勝手にやらしとけば、いいと思うよ。

その後、正しい結果は、必ずでる。
そんな感じかな。

248 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 14:10:45 ID:???
>>246 レスありがと!
言葉足らずだったね。媒介は専任媒介・一般媒介。管理は家賃の集金管理以上(代理や借上げなど)です。
専任だと確かに責任は重いけど、募集はしやすくなるよね。
でも2〜3日おきに「まだか、まだか、」言ってくるオーナーもいるのでウザイ。

>>247 レスありがと!
そうなんだよねぇ。できるだけ関わらないようにしているんだけど、以前対応した経緯があると「次はやらないよ」と言っていたのに都合が悪いことはスッカリ忘れてる。

もちろん、今後のことを考えて(管理させてもらいたいって下心)簡単なことならサービスしてもいい。アドバイスだけならいくらでもする。でも管理していないのに「不動産屋なんだから当然、全部やってくれるんでしょ?」と思っていて、感謝のカケラも無いところが腹立たしい。
「管理ならコレだけのサービスをしますよ。管理料いただきますが」って説明してるんだから、管理料無ければやらないとなぜわからん!?
それでも「できません」と押し切ると「それでも仲介業者か!お前のところが入れた客だろ!」と逆切れ。
不動産屋はボランティアじゃないぞ!

オーナーを対応業務に立ち会わせるってのはいいですね。
「次からはご自身でやってくださいね」って感じで。
督促業務も電話や、郵送、張り紙など、そのたびにオーナー呼び出すか?
そこまでやると嫌がらせかな?(^^;

とりあえず退室立会いは面倒で時間がかかることが多い。立会い料もらいたい・・・

249 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 15:07:35 ID:F+LWBw4w
>>248
正当な理論なく、単なる強がりのオーナー、入居者は
今まで、運良く、逆の立場、そう痛みを味わったことのない人が多いよな。
俺も以前は、家主、入居者、会社に挟まれ
自腹で収める、無料奉仕が多々あった。

社員でも上司でもうまく逃げる人は、常にそう立ち回る。
結果、いつも、残飯処理に、無償奉仕に回る人間は特定してしまう
これが、世の中の常

ただ、強がりの人間に、いつもと逆の立場を味合わせてあげると
また、そういう場面に行かせると・・・普通はいかない→逃げる
これが、案外、面白いほど、弱いんだな。
後ろでみていて滑稽なくらい

それと、大声を出せば、又、恐ろしく怖くみせ、威嚇すれば事が収まるのを
いつも実践してるやつ、これも法的根拠を元に、軽く応戦すれば、いいわけ

滞納督促でも、危険を感じ、腹に新聞まいて訪問するとか
呼び出しくらって、アパートにいくと数人にかこまれるとか
退去立会いでも、知人同伴で何人にも取り囲まれるとかとか
事務所に呼び出されて、同行の社員に「30分経ってでてこなかったら携帯に電話入れてくれ」
明渡しの訴状など自分で作って、オーナーには原告として出てもらう(日頃、強気のオーナーもガチガチだよ)
その他、諸々

要するに、こちらは、管理のプロ
プロは、それでメシ食ってるわけ
管理料もらうのは、当然かと思うな。




250 :名無し不動さん:2007/02/10(土) 22:51:46 ID:???
うちの部長が過去10年以上前から、
毎年宅建落ちた店長から罰金名目で10万没収してたんだ、
なかなか受からなくて、百万以上取られた店長が何人かいるんだけど、
最近は、ほとんどの店長が受ってきたから回収金額が少なくなり、
主任からも3万没収し始めたんだ(集めたお金は罰金回収係の課長と折半)

それが社長・専務・常務の耳に入りどうなったとおもう?

251 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 00:26:54 ID:???
飲み代をおごらされた

252 :名無し不動さん:2007/02/11(日) 11:16:59 ID:???
>>250
試験のたびに10万? 百万以上ということは10年以上落ち続けたってこと?
耳に入ったらって言うか、犯罪じゃないか?

いや、講習会や試験費用を部長が負担していたとか?

253 :名無し不動さん:2007/02/12(月) 06:29:42 ID:???
受験費用はもちろん実費さ!!

254 :254:2007/02/14(水) 19:02:20 ID:???
賃貸営業井戸端会議スレってことで
みなさんに質問

1,対象地域の物件は何割程度押さえていますか?
2,来られるお客さんのハシゴした平均件数は?
3、事業用の成約率は何割ですか?
4,お客さんには平均で何件みせてますか?
5,他なにか持論があれば書き込んでください。


255 :254:2007/02/14(水) 21:34:48 ID:???
誰か答えて

256 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 01:50:22 ID:???
>>254
1.8割
2.はじめてから5、6件までさまざま。平均すれば3件くらい?
3.1割。
4.3件。
5.ミ○ミニ、エ○ブルなど他社に出さないもの以外はほとんど把握。
  事業用は手間がかかるわりに売り上げが安いので自社物以外で追客しない。
  住居は1回の来店で3件見せる。必要なくても3件見せるし、多くを求められても3件に絞り込ませる。
  きちんと頭の中で整理ができてそうだと思われる客には3件以上見せる場合も。

257 :254:2007/02/15(木) 02:03:20 ID:???
>>256
答えてくれて有り難う、
レスの内容にも概ね同意。
もっと、他にも意見を聞きたい

258 :名無し不動さん:2007/02/15(木) 11:49:22 ID:nO9pClcL
フルコミの人何パーでやってる?オレ38パーで150以上は43パー。ちなみに東京のターミナル。

259 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 20:31:45 ID:uNdUCeUp
ちょっと質問してもよろしい?

案内は済み重説はしていない状況で、
受け取った手付金は返還しないといけないのでしょうか?
案内も4〜5件は行っているし、
賃貸保証センターに審査依頼をしたりもしたのですが。

その客は手付金の全額返還を求めてきています。
その理由は「少し時間をおきたいので」とのこと。

なにか良い方法があって返さなくてもすむような上手い知恵を授けて下され(拝)



260 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 21:41:47 ID:???
俺なら、そんな客入居後も訳解らないクレームとか言ってきそうだから
すぐに返金する。で、次に店に来ても審査通りませんでしたって言って断る。


261 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 21:48:01 ID:90yJMK3C

先輩と後輩がいがみ合ってて板ばさみです><

社長!なんとかしてください!


262 :名無し不動さん:2007/02/17(土) 22:53:52 ID:crbf0BWk
>>259
手付金は、解約手付として返金は必要ないね。
しかし、259さんの頂いたお金は、単に申込金、法的効力は全くなし。
成約に結びつけたいが為の努力は、お金に換算できかねる。
要するに、全額返金を早くして、再度、そういったお客に
引っ掛け荒れないよう、気をつける。

断り理由が全てを物語っているような気がしますね。
強硬な押さえ込み?
転居理由含め、今のお客でない?
他社でも同様な返金を受けている?

まぁ、案内件数が多すぎかと
お客にとっては、いい時間つぶしだったかな・・・と

263 :名無し不動さん:2007/02/18(日) 20:09:49 ID:+I5E2Ymx
お宅の会社の質の問題だな。違約手付けなのか支払い時に説明しないの?。いい加減な会社だな。
挙げ句に返したくないときたか。そんなんだから不動産屋は悪徳とか言われるんだよ。返してやれ!

264 :259:2007/02/18(日) 22:03:07 ID:???
>>262
>お客にとっては、いい時間つぶしだったかな・・・と

そう、それゆえ絶対に返金したくはない。1円たりともね。
申込み証拠金の分割払いってできるのカナー




265 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 00:07:35 ID:Kp+JIutD
>>264
申込み金受領書に「キャンセルの場合、返金致しません」とか記載があれば
私的自治の原則などで、対抗してみたら? まぁ、無理かと思うがな。

返金は、分割などより、取りに来てもらう。



266 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 13:20:25 ID:V5sEeUsk
8月に引っ越ししたいんですけど、今から契約することって可能ですか?5ヶ月も先の話なんですけど。
新築でいい部屋が見つかってしまって、今すぐでも契約したいんです。
5ヶ月もキープしといてもらうのは別途お金がかかるんでしょうか?
というかこの物件、新築なのに完成年度が06年5月だから、1年近くも借り手がいないってことですよね?
そんなもんなんでしょうか?誰か教えて><

267 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 13:40:21 ID:???
>>266

>5ヶ月もキープしといてもらうのは別途お金がかかるんでしょうか?

まず手付け金。契約は3月もしくは4月からの契約にしてくれと言われると思う。


268 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 13:42:19 ID:V5sEeUsk
3月から契約ってことは、3月から7月までは、住んでなくても家賃を払うわけですよね?

269 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 14:02:19 ID:???
当たり前だ! この世間知らずお前は田舎から出るな!

270 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 14:38:58 ID:V5sEeUsk
じゃあ何日(何週間?)前なら契約できるんですか?
8月から住みたいならやっぱ7月に入ってから部屋探しするのが普通なんでしょうか?

271 :267:2007/02/19(月) 14:42:36 ID:???
>>270
まあそれが普通。特に新築はそのあたりが厳しい。

272 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 14:46:27 ID:V5sEeUsk
>>271
らしいですね。。。6〜8月は新築はほとんど埋まっていると聞きました。。
でも今ネットでいろいろ探してると、新築でも2006年中頃に完成してる物件がいっぱいあるじゃないですか?
一年近くも借り手がいないってことですか?

273 :267:2007/02/19(月) 15:12:42 ID:???
>>272
需要と供給も考えずにバンバン片田舎に建ってるからね。

ちなみに建ってから一年経つと法律上「新築」と謳えなくなるはず。

274 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 19:31:58 ID:???
22日から地元じゃ有名な賃貸営業の職に着くのですが…
休み週1の基本給17の9時〜18時30分まで…
残業は研修中はナシとの事…
歩合の%はいくらが平均?
くれくれですいません…

275 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 21:15:06 ID:???
0,00%

276 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 22:10:16 ID:???
会社によって大幅に違うのに、平均も糞もない

277 :名無し不動さん:2007/02/19(月) 23:07:47 ID:???
あげ

278 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 03:59:39 ID:Urkysl0x
東京なのですが教えてください。

オフィスやマンションを借りようとネットや雑誌で調べたり
実際不動産屋さんに行ったりしても
掲載されている物件はまず無い。
ありますよ。と言われ現地集合で見に行ったら
掲載している物件と写真も間取りも広さも全く別物。
別のものですよ。と言ったら「あ、それは済みませんでしたね」と近くの事務所に連れて行かれ
他の物件を勧める。

都心部は空き物権が少ないからかもしれないけど
ネットで募集してる物件なんて空いていないし、それがわかっていてもその情報は中々削除されません。

ところでこれは客寄せパンダのように意図的にやっているものなのか?
それとも本当に寸前に決まってしまったものなのか?
意図的にやっているとしたら問い合わせの電話がかかってきて対応するだけ無駄だと思うのですが・・。
不思議でなりません・・。

279 :名無し不動さん:2007/02/20(火) 07:54:58 ID:yiobz0Zt
278 ケースバイケースかな。ネット更新も楽じゃない。やる人間がいればだな。
意図的に釣り物件を載せる場合もあるね。ネットは自社物のみ掲載にすればいいんだよね

280 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 01:10:39 ID:???
 賃貸営業の皆様お疲れ様です。自分は兼業大家なのですが、今日も営業さんから
空いていた一室が成約したとの御連絡いただいて、ありがたやとおもっていたのですが・・・
電話をいただいたのがPM10時半・・・皆さんどんな激務なのかと・・・
 この時期かきいれ時というのは判りますが、確かソコ(ピ○ットハ○ス)営業時間は7時半
だったなと。

 そこで営業の皆様に質問させていただきたいのですが・・・

1 この時期何時くらいまで仕事していらっしゃるのですか?

2 残ってらっしゃる時どんな業務をなさってるのですか?

 ちなみに今日電話いただいた時も電話口後ろは結構ガヤガヤしていた雰囲気はあったの
ですが。ちなみに場所は大坂南部の某政令指定都市、駅傍のお店にお願いしております。
数年前からお願いしてありますが、部屋が空いてもすぐに店子入れてくれるのでホントに
足を向けて眠れない・・・

281 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 05:03:25 ID:uTFDP83w
タウンハウジングって評判どうですか?
社員募集しているみたいなので。

282 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 05:23:51 ID:???
不動産賃貸営業の営業って、知らない客と接する機会って
店に来る客とアフターフォローのときぐらいですか?
外に出て客をとってこい、飛び込み営業してこいみたいなのもあるんですか?
人間関係にタフな人じゃないと無理ですか?
なんで若い人しかいないんですか


ノルマって具体的に月に何件契約できたら イイ感じなんですか?


283 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 16:50:02 ID:???
>>280
店と時期によりますが、

1.22時23時まで。午前様のときもあります。
2.主に書類関係の処理です。

日中はご紹介やご案内など、接客がメインになります。
昼ごはんも取れないので、接客中に裏でおにぎりなどをかじりながら接客してます。
営業中に申込書や契約書の作成をしている余裕は無いので、事務処理は店を閉めた後にまとめてやります。契約書の作成や、契約手続き中のお客様への連絡などです。
ほかに新しく仕入れた物件資料の整理などもあります。

284 :名無し不動さん:2007/02/23(金) 19:16:41 ID:???
>>281
同業他社としてあまりいい感じじゃない。けっこうエゲツないンで。
内部は知らない。

285 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 00:25:15 ID:YFI/wcRW
281 ここってさ 申し込みから賃発まですぐだよね。 鍵も現地対応少なすぎ いい物件多いけど家賃高くね?

286 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 02:07:28 ID:hbz3LCrf
お図面いただけますかー

287 :名無し不動さん:2007/02/24(土) 13:48:57 ID:L82Iks1Z
私立大学合格発表もあって今忙しいですか?
前年との印象の違いなど。

288 :名無し不動さん:2007/02/25(日) 12:58:15 ID:CqEpAMN3
なんか最近家賃が2万円とか言うのがゴロゴロ出て来たんだが、
家主から正味一月分しか広告料もらってないの?

289 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 01:37:02 ID:???
>283
ありがとうございます、やっぱり大変だ・・・
あなたに幸あれ・・・

290 :289:2007/03/03(土) 01:43:03 ID:???
>288
うちはまだ立地条件等がましなので一ヶ月のバックにしているが、
知り合いはモノによっては二ヶ月にしているという。
やっぱり同条件、同価格帯になってくるとこういうのが効いてくるんだろうか・・・
その知り合いも入居状況あまり語ってくれないし・・・

291 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 22:16:55 ID:???
ネットから問い合わせしてくる客の成約率って皆どんな感じ!?
ウチは9割方冷やかしのような問い合わせが多いんだよね・・


292 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 16:08:43 ID:+5aH91T1
100%ひやかし

293 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 14:39:20 ID:N/fuXLcH
ネットのお客さんは、ある程度絞ってきてるので成約率高めだと思うけど。

質問:法人契約、入居者入替可の場合
入居者の入替があまり多いと困るので、頻度を聞いたら不審がられた。
今はあんまりうるさくしてないのか?

294 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 14:58:14 ID:???
電話は冷やかしが多めかも。
ネット見て来店の客は成約率は高いね。

295 :名無し不動さん:2007/03/06(火) 18:53:48 ID:???
ああああああ、もうバカな客ばっか!!!!!

みなさん、ストレスはどのように発散しています?

296 :名無し不動さん:2007/03/07(水) 11:22:50 ID:Z9s5gdCL
ストレス感じたこと無い。

297 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 12:45:22 ID:???
客よりも、同業者に対してストレスを感じる。
1ヶ月上乗せしたいとかうるさいなあ…。

298 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 14:10:04 ID:???
32になってこの業界に転職を考えてますがこの歳だとおっさんすぎますか?

299 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 15:12:42 ID:jezEWBxT
>>298
賃貸屋勤まらん奴は何やっても無理。

300 :質問です:2007/03/10(土) 16:29:33 ID:???
LDK+洋室があるアパート(単身者用・新婚世帯用収容人員2人)でTVって2台必要か?

301 :名無し不動さん:2007/03/10(土) 20:52:43 ID:udeK0aiP
ラジオで十分。

302 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 00:27:19 ID:iY5647Rx
>>298
3ヶ月前までホストのニーチャンでも大丈夫?

303 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 00:28:55 ID:iY5647Rx
賃貸とかて2ヶ月もやればすぐ飽きるよ?・・・・カンタンだから。

304 :名無し不動さん:2007/03/11(日) 18:27:15 ID:lINbRjlb
>>302
都会の賃貸屋行ったらホスト崩ればっかり。

305 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 02:06:43 ID:???
>>304
じゃあ、32歳のおっさんじゃつとまらないですね。売買営業に目を向けて探してみます。

306 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 08:57:21 ID:RU61VOSt
>>305
できないわけないでしょ!売買は軍隊系不動産多いし、
苦汁を飲まされるし、勤まらんでしょ。


307 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 09:06:12 ID:RU61VOSt
>>297
上乗せしてももらえませんよ?って言ってやれ。
アパマン業者最悪!オーナーに無理な相談してやったのにドタキャン食らって死んだよ。
あいつらいい加減すぎ!

308 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 11:04:06 ID:f48Ia2Oj
>>307
賃貸屋なんかどこでもそんなもん。
一年経ったらおらんようになる営業員ばっか。
そいつらのやる仕事なんそんなもん。

309 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 16:28:37 ID:???
賃貸だと最高何件が社内トップ?
エイブルは?ミニミニは?
ハウスコムは?ハウスメイトは?
ピタットは?大東建託は?
ホームメイトは?


310 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 16:49:06 ID:???
俺が昔いた都内、賃貸メインの十数店舗ある某会社で繁忙期の1ヶ月の売上、営業トップが350万位だったかな。件数は知らないが。

311 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 17:26:14 ID:???
310
ありがとう。
参考になります。

新情報:
発行株数3000株発行価格1株5万7610円で
発行総額は1億7283万円になる。
払込期日は3月30日。
増資引き受けにより、スターツコーポレーションは
ケア21株の12.12%を保有する第2位の大株主となる。
ケア21では、調達資金について、全額を運転資金に充当する予定としている。



312 :名無し不動さん:2007/03/12(月) 23:05:23 ID:O/5lZzFZ
毎日忙しいですよね。人数の少ない店に短期のバイトが加わって右往左往
教育、営業、事務、外回り、雑用、クレームと走り回る日々。楽しい。
事情があってもうやれないかも知れない。つづくことを願って記念カキコ。

313 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 11:05:50 ID:???
>>297
賃貸業者の営業の質の低下を何とかしてもらいたい。
誰でも入社出来るから、ホスト崩れとかパチンコ屋の元店員とかが
とっかえひっかえで入ってくる。
宅建、持ってて当たり前、せめて大卒を使ってくれよ。

314 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 13:09:42 ID:???
>>308

315 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 21:52:09 ID:i2UesGHe
ttp://www.chintaisagashi.com/
賃貸探し

316 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 02:09:05 ID:j2eSWS6B
今固定給の元付賃貸管理の会社に居るが、この時期だけは客付会社が羨ましいなっちまう。
忙しい時期のくせに給料が見合わない。

317 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 16:50:05 ID:j2eSWS6B
最近は、客も業者もモラルが低くく閉口する。
そんな業界で生きている漏れも次第に感化されてしまっている。
向いてないのかなぁ。

318 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 17:02:19 ID:Ld86OwjV
大至急聞きたい事がありますアパートの更新料で 塗料保証金が1万5千円 請求されました。これは 普通の事ですか。五万円の家賃で更新料が11万 は高い気がしますが。どうなんですか。誰か教えて下さい。

319 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 21:36:26 ID:BJgZr8wl
塗装料?聞いたことないなぁ 不動産屋に聞いてみそ。更新料は2ヵ月なのは契約書にかいてあるんじゃない?それに判を押したなら払うしかない。

320 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 22:09:07 ID:Ld86OwjV
318です。319さんありがとう!よく確認してみます。

321 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 22:33:35 ID:jKzGH0Kw
もうすぐ現場に出れる新人です

しかしローカルな地域だと客全然来ないっすね・・・
赤字店舗で売り上げ出さなきゃクビとか言われるし
自信ねえええええええ
\(^o^)/俺オワタ

322 :名無し不動さん:2007/03/16(金) 23:46:35 ID:???
去年はあまり動きがなかったので、今年は動きがあって嬉しい。
でもドタキャンは本当に困るので、ここを見てる人はやめて下さい。
申込みっていうのは、仮止めじゃないんだからな!
その間、募集ストップしてんだからな!!
しかも、郵送で書類送ったんだからな!!

323 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 08:47:50 ID:???
地方で仲介営業始めたんだけど
物件数ないし、メインは集客作業だし何の仕事だこれ
都内の会社にすべきだったな・・・と後悔


324 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 10:16:13 ID:zyKCexXg
>>318
更新料2ケ月なら単純に仲手と礼1で引越しても良い気がするが?
塗料保証金等と言う胡散臭いのから考えても、そう思うがな。
東京なら尚更だ。
そして、我々に仲手という愛を注いで下さい。
まぁ、更新料踏み倒し作戦も手だが(=_=;)

325 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 19:26:01 ID:0ZXEUD0S
地場。客付け営業から管理、事務までこなしている。激務なんてもんじゃない。半端ない激務。
クレームが殆どないのがすごい。上は文句ばっか。何も知らないくせにさ。自分でやれっての

326 :名無し不動さん:2007/03/17(土) 22:12:21 ID:zyKCexXg
昨年の俺は文句ばかり言う社長に『そんな事いう位なら自分でヤレよ、バカヤロー』と他の社員の前で本人に言ってしまった。
流石に、かなり激怒されましたがね。

327 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 01:01:55 ID:???
まあこの仕事出来るのは、体力ある20代のうちまでだな
30越えたら、引き抜きで管理とか上の会社に行くか
独立しないとお先真っ暗でやってられん

328 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 07:55:29 ID:NBIAXSVi
昔契約した客に更新のお知らせ出したら他業者からもお知らせが来たのですけど・・・
と言われた。オーナーに聞いたら無論知るはずもない。この業者、法を犯してないですか?
新たな振り込め詐欺???

329 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 18:38:18 ID:YoLmoYfE
振り込め詐欺の一種でしょうね。
一時期、募集看板見てか、弊社の名前入りで各入居者に家賃口座変更の通知送っていた詐欺業者があった。
しかし、何故その業者は更新時期を知ったのだろうか?

330 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 21:46:15 ID:dfgvF8+L
どっちゃにしろ高尚な業種ではない。

331 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 21:50:11 ID:YoLmoYfE
各店舗の店長クラスの方々に質問です。
集客のコツは何でしょう?
やはり、今は雑誌掲載よりネット掲載の方が集客率高いんでしょうか?

332 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 22:19:44 ID:h7Ju1fcp
自分は今大学生で、司法書士受験しながら就活してんですけど、不動産会社に努めながら勉強って可能ですか?
また、仕事での知識や人脈は合格後役に立ちますか?

333 :名無し不動さん:2007/03/18(日) 23:57:21 ID:+k0W2+OL
332 基本的に会社によると思うけど。人脈も勉強する時間も。役に立たない度70パーセント位じゃないかな?

334 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 00:01:55 ID:+k0W2+OL
331 家賃を相場以下もしくはAD100にしてレインズ登録。この3月マジでクソ物件まで無くなったよ。

335 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 08:11:46 ID:HcTGkELO
>>334
有難うございます。
AD100にして家賃はそこそこ落とし、現空の物はまずまず決まってます。
未だに残っているのはクソ物以下の認識もありますから半分諦めてます。
しかし、まだまだイケる筈の物件迄AD付けないと決まらないのです。
従って、直客を数多くゲットしたいですが。

336 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 08:38:34 ID:hufu2dHI
駅から徒歩30分の物件はいったいどうやったら決まるのでしょうか?


337 :332:2007/03/19(月) 11:53:59 ID:???
>>333
ありがとうございます。

338 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 15:33:31 ID:???
>>336
近くに線路引くしかないんじゃないの?

339 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 21:21:02 ID:???
レイン酢でAD付って検索どうやるの?

340 :名無し不動さん:2007/03/19(月) 22:08:16 ID:hufu2dHI
339 検索できないよ。備考だったかにAD付って書いてあるのを探すしかない。

341 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 20:46:27 ID:adSdwHIE
仲介手数料って契約時より先に払うことってあるんですか?
まだ契約をしてないのですが、気に入った部屋があって来週契約しようと思っていたら
契約する前に仲介手数料だけ別で先に払ってほしいと言われたのですが
これってありえます?
営業ノルマの達成とかだったらいいんですが、キャンセルさせないためにやっているのかな?とも思って…
どなたか教えてください
よろしくお願いします

342 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 21:15:30 ID:???
>>341
契約前でも金銭授受してもいい。
前金みたいなもんかな。部屋を押さえるのに、一円も貰ってないと不安になる。
ちゃんと契約してくれるんかいな?と思う。
部屋押さえて契約書を作成した後に音信不通になる奴もいるから。

343 :名無し不動さん:2007/03/20(火) 23:10:14 ID:YUiRK1bW
そぅそぅ、この時期に長く止めるのはリスク有りますからね。
バックレされたらイオナズン唱えたくなる。

344 :名無し不動さん:2007/03/21(水) 22:40:35 ID:???
ここの人はどれくらい仲介営業やってる?
一年か二年もすれば大体、引き抜きの話が来るって聞いたけど
そっちの会社に行く気とかないの?

345 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 00:25:03 ID:3VlFdHrJ
>>344
内部情報が欲しいだけ

346 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 20:49:03 ID:860guEF+
まさに今、引抜きのお話があるんです
今の会社のライバル店です。内部情報ねらいだろうなとは思うけど、社内体制や福利もきちんとしてるし給与も高い。
かなり気持ちは揺れてて…やめたほうがいいですかね?

347 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 22:08:42 ID:???
手の平返されます。
給与云々でホイコラしっぽ振って古巣離れる人間、第三者的立場から見るとあんたどう?

348 :名無し不動さん:2007/03/22(木) 22:29:50 ID:???
つか引き抜かれて仲介営業じゃ意味無いよな
管理や建設、法人専門の所とか上に行くならともかくね

349 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 00:48:04 ID:???
マスコミニュースでは景気回復回復、物の値段も上昇上昇って言ってるけど、みなさんとこの家賃はどう?。
奈良県南部です。家賃下がってます。

350 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 00:56:13 ID:gmVf3Q7j
347 348 レスありがとう。
営業ではないです。免許かがあるので事務部門にとのことです。
古巣と言うほど働いてないです。8ヵ月です。
給与は6万増え仕事も希望通りで事務なので確実に休みは取れるらしいです

351 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 10:41:19 ID:???
>>350
間違いなくええようにされてる。

352 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 16:22:36 ID:edATnVvJ
>>350
果たして完全に事務に徹した待遇か疑問。
忙しいから助けてあげてくれ⇒流石○×君とおだてられる⇒半営業しつつノルマを課せられる
とならない様にね。
残業無しの6万アップは魅力的
ボーナス含む年収も当然よくなるんでしょ。

353 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 22:00:04 ID:gmVf3Q7j
352 事務部門が3階にあって2階が管理部門?みたいです。年収は100万上がります。
営業の手伝いはなく、むしろ営業が事務を手伝う状態だそうです。
返事くれと電話がありました。どーしよ

354 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 22:28:10 ID:???
どーしよって、もう明らかに応じる気マンマンじゃん

てか結局仲介メインの業者なんでしょ?

355 :名無し不動さん:2007/03/24(土) 11:34:52 ID:???
>>353
なんか、仕事楽になって年収アップってニュアンスなんだけど。
目醒ませ。

356 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 11:38:33 ID:Cd0ZVVOP
私は母子家庭です。
保険会社の正職員ですが、一度やめたため勤続3ヵ月、
離婚が昨年なので、昨年の年収では今年所得税非課税世帯になります。
養育費や夜のアルバイトもありますので実際生活はできていますが、
アパートを借りるのはやはり難しいでしょうか?

357 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 14:33:45 ID:GUgIp/6M
>>356
リプラスみたいなザル審査する保証会社使えば良い。
楽勝ですよ。

358 :名無し不動さん:2007/03/25(日) 23:47:13 ID:???
この仕事してて、免許ゴールドな奴っている?

359 :名無し不動さん:2007/03/26(月) 07:37:28 ID:JLcdjt8u
一瞬だけ、、3カ月だけゴールドを維持しました。

360 :名無し不動さん:2007/03/27(火) 00:05:23 ID:???
俺、一ヶ月でアッーしたよ
ゴールドで自信あっただけに、あの時は流石に滅茶苦茶ヘコんだ

361 :名無し不動さん:2007/03/29(木) 01:26:14 ID:aq4UMPIs
>>353
転職しちゃいましたか〜?

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