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こんな不動産とりひきあり?!だまされたよ〜!

1 :邸新築工事で区画整理:2006/01/30(月) 22:55:48 ID:???
住宅メーカーの紹介で土地を購入し、新築したのですが、
1年も経たないうちに区画整理の話が出てきて困っています。

よく調べたつもりだったのですが、確認申請の書類は住宅メ
ーカーが建築完了まで保管されて、申請が通ったの一言にだ
まされて、地主と不動産家と土地を契約。さらに地主は区画
整理準備会の委員でした。
1年以内に区画整理事業認可で平成20年には一時的に立ち
退きになるという状況です。

現在内容証明などの処置、説明まで終わったのですがこの後
何をしたら良いのかわらずこまっています。

あらしでなく、アドバイスいただける方が見えましたら、よ
ろしくお願いします。ネタぽくてすみませんが、ホントです

2 :名無し:2006/01/30(月) 23:05:15 ID:kNsDQhHv
ネタッポイ

3 :名無し不動さん:2006/01/30(月) 23:26:36 ID:xZ/1fVZd
くわしく

4 :名無し:2006/01/31(火) 00:35:22 ID:5RQJaO+f
まじめに書きます。
平成16年2月に地区の街づくり協議会発足(地主は委員として参加)
  同  4月、5月で土地の売買
  ※ 住宅メーカーは土地の紹介は補助的にはいるのみ。
売買前には住宅メーカー経由で確認申請ずみ。ただし、申請書に区画
整理の予定地域であることは記載あり。
  ※これを住宅メーカーからは説明なし

5 :邸新築工事で区画整理 :2006/01/31(火) 00:40:29 ID:5RQJaO+f
つづき
平成16年8月中旬に入居
平成16年11月に説明会、17年2月に具体案の説明会の
2回説明会あり。ただし、11月の案内は市役所からの案内
うけとれず。2月は出産直前で参加できず。
平成17年6月ごろに大きな区画整理になることがうわさと
して聞こえてくる。1年近く経ってしまっていたが、弁護士
と相談し、内容証明で通達しておくことを進められる。あわ
せて内容を住宅メーカー、地主、不動産家へ説明。3者とも
知らなかったの一点ばり。

6 :邸新築工事で区画整理:2006/01/31(火) 00:45:32 ID:5RQJaO+f
つづき2
※前のタイトルが「名無し」になっていました。
平成18年1月 事業内容の説明会で20ha相当の大掛かりな
区画整理であることが発表される。
状況としては以上です。
問題点は、
地主は生後より住んでおり、近辺の道路開発や電車の高架事業が
重なり、充分な土地情報をもっていたと思われる。
住宅メーカーは確認申請のただしい内容を伝えていない点。不動
産家は事業決定前なので伝える必要はないし、知っていなかった
との一点ばり。県の住宅管理課(不動産取引の行政指導の立場)
も、本人が知らなかったのであれば法律的には問題ないとの見解

7 :邸新築工事で区画整理:2006/01/31(火) 00:50:35 ID:5RQJaO+f
つづき3
地主は街づくり協議会に参加していたが、区画整理対象地域で
あることの認識なし。ただし、議事録には明示されており、そ
の点は了解したとのコメント。ただし、賠償には応じられない
の一点ばり。

だんだん書いていてわけわからなくなってしまいましてすみま
せん。要は、3者が少しずつうそをつくことでこの不動産契約
の不正が隠されてしまったわけです。

各者のメリットは
・不動産家は手数料をかせげる
・地主は区画整理地域であるが売買して減歩を免れる
・住宅メーカーは再築する可能性がある
です。
長くなりましてすみません。

8 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 01:01:19 ID:???
ハメラレたんだな
公的機関へ相談するのが先かと
にちゃんはネタと釣りばっかりだから期待しない方が・・・

<以下唯一の参考になるスレ>
もの凄い勢いで誰かが質問に答えるスレPart35
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1138162899/

9 :邸新築工事で区画整理:2006/01/31(火) 22:20:50 ID:5RQJaO+f
公的機関も聞きました。>6参照
しかし、不動産取引上は事業認可が下りていないので問題ない
のだということでした。
何とかして不正を暴こう、言葉として引き出せないか思案中です。
レスありがとうございます。

10 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 22:51:44 ID:???
今日、TV朝日で川口市の欠陥住宅地を特集していた。
産廃埋立地の30棟位の建売が一年で不同沈下。
建物や電柱は傾き、壁や道路もひび割れ多発。

地盤改良には1000万円/10m必要らしい。
弁護士が出ていたが・・・

素人は、カモにされてる

11 :名無し不動さん:2006/01/31(火) 23:14:00 ID:P/Ob392j
換地後の土地が容積率アップで面積
落ちても評価額アップていうことは
ないですか?
しかしヘタレな住宅局面だな。あとは
相談するなら不動産公正取引委員会かな。

12 :邸新築工事で区画整理:2006/02/01(水) 00:17:46 ID:1m5G3aXy
>>10
今回の件であらためて法律を勉強しました。すみずみまでとはいき
ませんが、こんなにつぎはぎだらけの法律体制では法律に準拠した
対応をとることは難しいですね。当然素人には理解不可能ですね。

>>11
土地取引は当県の場合、建設部 住宅管理課(分室)か愛知県宅
地建物取引業協会の2つになるようなのですが、前者は上記で相
談ずみ、後者は不動産業界の人たちで構成される団体のようなの
で(メールを送りました)、はなっから連絡していません。

にちゃんで掲示することで興味を持つ人やネット検索で引っかか
るようになり他の人の少しでも参考になればと思っています。


13 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 13:33:53 ID:???
良スレの予感!

14 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 20:19:38 ID:???
スレ落ちしない様にホシュしておきますから、進展情報を入れて下さい。
尚、2chでは個人を特定できる書き込みをしないよう注意が必要。
法律や公的機関が助けにならないならマスコミで取り上げてもらう
しか方法が思いつきませんが、応援してます。

15 :邸新築工事で区画整理:2006/02/02(木) 00:47:01 ID:ohFkfOaO
>>13
>>14
レスありがとうございます。
本日、地主さんより内容証明についての返事が届きました。
「まだ、現時点では協議中であり内容及び詳細等はわからない段階で
御座いますので、事業がすべて決定するまで静観したいと思います。」
との回答が届いておりました。

他の住宅メーカー、不動産家はまだです。

16 :邸新築工事で区画整理:2006/02/02(木) 00:50:49 ID:ohFkfOaO
続けて書きます。
昨日、地主さんと不動産家さんに抗議した際の録音テープ(盗聴)
を再度聞きなおしました。このスレで返事がなかったら振り返っ
ていなかったと思います。

概略を書くと
打ち合わせが始まって、30分ぐらいしてから、平成16年2月段
階で私の横の土地に数件分の追加分譲を行う予定だった。しかし、
この区画整理とは別に都市計画道路の引き込みが隣接する土地に予
定されており、市の建築課へ相談にいったとのこと。その際に市か
らのアドバイス含めて6m道路が付くように不動産家はまず私の住
む土地の区画を決めたというような不動産家のコメントが残ってい
ました。であるから、区画整理の影響はないはず。6m道路つきの
家を壊すことはないと。さらに市役所から、区画整理のうわさがと
びかっているから今のうちに土地を処置したほうがいいとアドバイ
スをうけたなどと、言っていました。だんだん腹が立ってきました。

これは区画整理があることを知っていながら、分譲をしたというこ
とを認めているのではないかと思っています。

平成16年2月には不動産家と住宅メーカーで追加分譲の絵をもっ
て市役所へ相談に行ったとのことなので、住宅メーカーの言い分を
やんわりと聞いてみようと思います。

※うまくここまで読んでいただいた人に内容が伝わりますでしょうか。

17 :名無し不動さん:2006/02/02(木) 12:51:52 ID:???
まずは地域の消費者センター行って相談。
不動産取引相談窓口を紹介してくれる。
もしくは弁護士無料電話相談など。

平成20年ていったら家建ってすぐじゃん。それは怒るべし、
材料もあるし確実に勝てるだろうから頑張って勝つべし。
このサイトみて元気出すべし。
ttp://www.geocities.jp/sweethome7505/
がんがれ

18 :新築工事で区画整理:2006/02/03(金) 01:37:09 ID:pVY3anFw
>>17
レスありがとう御座います。
紹介いただいたサイトを見てみました。消費者相談センターが
このように動くとは思いませんでした。さっそく相談してみます。

弁護士の件ですが、3人の方にしました。会社関係、市会議員、
県の住宅管理課付きの方に。
いずれも、瑕疵はあると言えるが、現状況で立ち退きが決定し
ていないので損害が発生しているとは言えないとのことでした。
モノに対しての慰謝料は請求できないと重ねて言われました。

それで、請求は事実が確定するまで(目に見える損害が)でき
ないと思っていましたが、もう一歩踏み出してみようと思います。

元気がでました。ありがとう御座います。

19 :名無し不動さん:2006/02/04(土) 20:56:32 ID:???
(´ー`)y─┛~~

20 :新築工事で区画整理:2006/02/05(日) 12:34:17 ID:DQidQ7OE
(´ー`)y─┛~~ では私も一服して・・・。
今日、住宅メーカーに行く予定です。子供の体調しだいですが。
では、また書き込みします。


21 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 21:43:36 ID:???
>>18
がんがれ!!

22 :新築工事で区画整理:2006/02/07(火) 22:15:26 ID:esSi60P0
本日、不動産から内容証明に対する回答がありました。
結局、上記で記述した都市計画道路の県は市役所で確認できたが、
区画整理の説明は無く、重要事項説明書を作成した。当社は私の主
張した確認を怠って売買契約を仲介したとは思っていない。さらに
区画整理事業は計画協議中であるので損害があるのかもわからない
との回答がありました。
あとは、住宅メーカーからの回答を待つまでです。出方を再考しま
す。

23 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 19:36:28 ID:???
( ‘д‘)y-~~

24 :名無し不動さん:2006/02/09(木) 22:41:29 ID:Nk1mL5F6
不動産に携わる営業のやってはいけないことがのってるよ・・。
こいつはゴミです。氏あるのみ!!!!!!
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/


25 :名無し不動さん:2006/02/10(金) 22:49:43 ID:???
     。oO○( )ノシ
(´-`).y-

26 :新築工事で区画整理:2006/02/11(土) 23:22:06 ID:TdIuqxdW
>>24
コメントありがとう御座います(かな?)

不動産業界はなんと汚れきっているのか思い知らされますね。
法整備が不充分なのを逆手にすき放題なことしている人が多す
ぎますね。

27 :名無し不動さん:2006/02/15(水) 18:09:57 ID:???
上記の文章を呼んで意味がよく分からない部分がありましたが、
不動産屋はまず、買主に対して重要事項の説明をしなければいけません。
区画整理地区であるのであれば、区画整理地区に指定されてるとか。事業が計画決定であるのか?ないのか?
またはいついつから事業予定だ。など宅地建物取引主任者は買主に伝える義務がある。
また物件調査の段階で役所で調べることが通常可能。地域によるかもしれませんが
建築課じゃおしえてくれません。都市計画課や区画整理課などで調べられたはず。(都心だと)
もし、これを怠れば、仲介責任が問われます。私の経験上、宅建業法違反にはなると思います。
もし仲介業者に責任があるのであれば損害賠償や費用の負担を求めることが出来るのではないかと個人的には思う。
県だとわからんけど東京都であれば都の住宅局とかにきいたほうがいいかもです。
ハウスメーカーには責任は無いと思いますが事実を知ってて嘘ついたんなら詐欺罪てとこじゃないですか?
不動産売買は知識や経験無い営業、会社はモメヤスイ


28 :新築工事で区画整理:2006/02/27(月) 00:24:48 ID:PkKzUnlV
>>27
レスありがとうございます。
困ったことに、事業認可が降りていなければ不動産の売買は自由で
さらに不動産業者も重要事項説明で明記、また告げる必要はないと
の回答です(一部上記の繰り返し)。ホント不思議でしょうがない
です。

また子供がかぜを引いたりとバタバタしていて、各所へ連絡できず。
消費者相談センターへの連絡ができていません。また住宅メーカー
から内容証明の回答が来ていないことへの連絡もできず。(~_~;)>”



29 :新築工事で区画整理:2006/02/28(火) 21:56:31 ID:J49KAL2y
本日住宅メーカーより回答がありました。
以下のおとりでした。
    回答書
当職は、******会社(以下*****)の委嘱により、貴殿の**年*月*日付の
告知義務違反(瑕疵担保責任)に基づく被害請求の通知に対し、以下の
通りご回答いたします。
 *****は宅地の販売について仲介をしておらず、*****が貴殿に対し土
地に関する瑕疵担保責任を負うべき理由はあたりません。
 また、*****担当者が貴殿に対し、確認申請書の内容を偽って説明した
事実もありません。
 なお、区画整理事業の開始については未確定であり、仮に区画整理が
なされた場合にも貴殿に損害が発生することはないと思料します。
 よって、いずれも貴殿の主張には理由はなく、貴殿の請求には応じか
ねますので、その旨ご回答いたします。
  平成*年*月**に地
  *********************住所*******************
   ********法律事務所*****
  以下、代理人
  **************数人の弁護士と印鑑************

と言う内容でした。想定内でした。

いずれにせよ、区画整理事業が確定しなくては損害が確定しないので
請求はできません。
上記状態で消費者相談センターと新聞へ投稿をしてみようかと思います。

30 :名無し不動さん:2006/03/05(日) 23:38:56 ID:???
ダマサレンナヨ

31 :名無し不動さん:2006/03/08(水) 23:48:12 ID:E0rc2nHU
>>29
うわ。腹立つなー。スレ主がんがれよー。
うそ偽りなく消費者相談センターにいってみることが一番だと思うよ。

32 :新築工事で区画整理:2006/03/15(水) 23:54:36 ID:AIWyBxxz
しばらくぶりで書き込みします。
消費者センターへはまだできていません。
やはり、本当に区画整理が事業認可されるのが、決まっていないことが
二の足を踏んでいる理由です。損害を明確にすることが大切と判断して
います。

思い切って、市役所にこの区画整理の件で相談してみると区画整理の準
備委員会の議事録があることをききまして、情報公開請求を行いました。
そのおかげで土地売買前から区画整理対象地域であることが明確になり
地主さんは会議へ出席して委員15人全員が挙手にて賛成しているとの
議事録をみせてもらうことができ、後日コピーをもらえることになりま
した。通常、この程度の議事録は3年保管なのだとききました。
しかし、残念ですが、1月の説明会以降の地区内のアンケートの結果、
6割程度の賛成しか得られていないため、この区画整理事業の認可申請
を半年ほど延期することも教えてもらいました。(-_-;)


33 :新築工事で区画整理:2006/03/15(水) 23:56:55 ID:AIWyBxxz
(続き)ますます、損害を明確にすることが難しくなったように
思います。
最後のカケで消費者センターへ相談してみます。

34 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 11:37:17 ID:???
>区画整理事業は計画協議中であるので損害があるのかもわからない  と不動産屋のコメントにありましたが
不動産屋が区画整理予定地について調べず重要事項説明で伝えなかったのが問題なような気がします。
世間一般常識から考えれば、事業認可が降りてなかろうと、将来客に損害が発生する可能性があれば伝えるべきだと思いますね。
個人的な意見ですが、計画協議中であることを、重要事項説明で伝えなかったら、宅建業法違反だと思う。法律違反になるかどうかを調べた方がいいかもですね。
この部分をしらべるならば、法律家か取引が多い都道府県の住宅局あたりに聞いた方がいいのかもしれません


35 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 12:07:44 ID:???
区画整理地区はだいたいこんな感じの流れで出来ると思います。たぶん
1事業者の確定
2事業計画地(場所)の確定《その事業計画地域の事業名が命名されると思う》
3周辺住民を納得させる作業
4周辺住民反対なら区画整理事業中止か数十年後に住民に交渉。周辺住民賛成なら《事業認可降りたということ》
5認可あれば区画整理事業開始
つまり2の段階では認可が降りてないが事業名は確定してるでしょ?事業名は役所で教えてくれるし重要事項に書いとかないとまずい。
逆に1の段階で区画整理について重要事項説明で説明を行ってない場合は、不動産屋は無罪なのではないでしょうか。
区画整理事業は計画協議中である。と不動産屋がコメントしてましたが、この計画協議中というのが上記1なのか2なのか?その辺がポイントとなりそうですね。
※上記はあくまで参考です。地域、商慣習により上記の通りでない場合がございます。また過去の記憶に基づく発言のため、若干事実と相違が生じる場合がございます。

36 :新築工事で区画整理:2006/03/20(月) 22:35:36 ID:deHotRxv
レスありがとうございます。
>>34
宅建業法違反については6にもありますように、県の住宅管理課(不動産
取引の行政指導の立場)も、本人が知らなかったのであれば法律的には
問題ないとの見解でした。

ただし、悪意があれば別とのこと。ここが立証できない。

>>35
まだ区画整理事業として成立していません。(;_;)
くやしいかぎりですが、現状、損害を明確にすることができない状況です。
いいわけばかりでいけないのですが、消費者センターへ相談できていません。

休みをとって絶対いくぞ!!

37 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 23:10:39 ID:???
区画整理地の売買は普通にやってるが、必ず重説で計画決定か事業決定か
説明受けるべ、又県の宅建指導課がそんなコメントするわけないべ。
やっぱ釣りでつか。

38 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 23:19:44 ID:???
大体不動産屋なら事務所に都市計画図があるからその土地が都市計画
かかってるのわからないわけないと思うのだが。
また、契約前に市役所で調査するでしょ、また「本人」って誰のことでつか。

39 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 23:31:50 ID:???
なんで、事業成立もしていない区画整理で20年立ち退きなんて話に
なるですか???
やっぱ釣りですか?????読めば謎だらけ。

40 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 00:31:09 ID:???
事業決定どころか、計画決定もされてないようだが。
なぜ20年立ち退きなの?ありえない。
都市計画は50年から100年をスパンに計画されるから、計画決定して事業
決定まで30から40年後。木造住宅の減価償却が20年、だから建確降りた
わけ、いったいなにが不満なのか理解できないんでつが。

41 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 01:48:56 ID:???
ダイタイ本人にいったいどんな損害があるのでつか。


42 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 03:21:50 ID:???
2chで、スレ立てる事自体が釣り!

業者板で反応見て遊んでいるんだろうよ。

釣りと気付いている人は書き込んでいなかったからな。

43 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 09:57:30 ID:???
しかし、レベルの低い釣りじゃの!!!

44 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 10:14:14 ID:???
土地が区画整理にかかって、うれしいならわかるが。
怒る人がいるとは、驚くばかり。
釣りなら、まじめに読んでこっちがむかつくわ。

45 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 11:17:42 ID:???
>>44
おいらの不確かな知識から推測すると…。

ア.その区画整理に参加すると、一時立ち退き及び建物の再築が必要。
  その結果、再築にかかる追加負担が生じる可能性あり。
  減歩の可能性も。

イ.区画整理に参加しないことも選択できるはずなので、その場合は損害なし。
  ただし、>1の自宅の周りの区画は碁盤の目のようなきれいな
  区画にならない可能性あり(町全体としての資産価値は減る)。

>1はアの場合のみを考えて怒ってるんじゃないの?
区画整理が始まるかもしれないことを知って
急いで売却を進める地主には
腹立つけど。

46 :名無し不動さん:2006/03/21(火) 13:11:52 ID:???
だいたい合ってる。しかし、まず計画決定され何十年後に事業決定され
るはず。今現在計画決定もされていないのに、H20年に立ち退きなんて
ありえない。だから100%つりだよ。

47 :新築工事で区画整理:2006/03/21(火) 22:31:17 ID:alyawl/K
いろいろ書き込みありがとうございます。
代表してレスします。
>>45
ア、があっています。直近で減歩され、引き屋もしくは再築での負担額を
将来もとめられる。また清算金も物価上昇でどうなるかわからない。
こんな土地をわかっていたら皆さん買いますか?

>>46
田舎の地域性なのかはわかりませんが、近隣で計画されるものは
ほぼ9割がた、区画整理になっています。
平成19年度中に仮換地がきまると、平成20年より最短で立ち退き開
始になるとの市役所から説明をうけています。

同時に近辺の道路開発や電車の高架事業が重なり私の近くは駅前(徒歩
3分)のため非常に早いタイミングでまわってくると説明を受けていま
す。

2chに書き込みしたのは、当時、Googleで不動産などで検索をした際
に、掲示板としてヒットしたため注目度を考えてここに決めました。

他のスレでは茶化されるだけですが、この賃貸不動産なら紳士的な人が
おおいだろうと・・・。甘いですかね。(*^_^*)

48 :名無し不動さん:2006/03/22(水) 01:21:40 ID:???
だから、くだらなーうそ書くな。
都市計画法の本読んでから釣れ。
おめえーはフィリピンの土地の区画整理の事でもいってるんか。
19年仮換地なら30年位前から計画決定されてんべ。
まんどくせえ!

49 :新築工事で区画整理:2006/03/22(水) 23:58:37 ID:2sOKQUYZ
>>48
ご遠慮くださいな。無恥

50 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 02:46:47 ID:iii98UDf
そもそも住宅メーカーは確認申請はメーカー独自でゆるされていて
役所等へ普通出す建築確認申請はしないよ

51 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 11:34:45 ID:???
建確は市役所の建築主事が、降ろす。
メーカーが降ろすってなに?

52 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 11:36:24 ID:???
程度の低いつり!!

53 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 11:45:22 ID:???
もうすこし、都市計画法・土地区画整理法・建築基準法・宅地建物取引法
勉強してから、お釣りください。
あんた痛いよ!!

54 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 11:52:18 ID:???
大体、契約した時点は計画決定後なの事業決定後なの。
どっち?


55 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 12:50:04 ID:???
役所に建確申請ださなくて、どこにだすの???

56 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 17:00:56 ID:???
>>50
形式適合認定を勘違いしているんジャマイカ?
(建築基準法施行規則1の3−5)
建築確認申請そのものは同じで、型式適合認定書の写しを
添付すれば、一部図面や記載事項の省略が可能。

57 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 21:52:19 ID:???
許認可権者は建築主事。(役所に一人いる、いない役所もあるが近隣の役所の
主事が建確おろす。)


58 :新築工事で区画整理:2006/03/23(木) 22:03:30 ID:wHl23q6k
>>54
事業計画決定前です。
平成17年2月に住民説明が行われ、平成18年3月(今ごろ)には
県へ申請する予定でした。
私が購入したのは平成16年4月(5月)です。

59 :名無し不動さん:2006/03/23(木) 22:36:00 ID:???
なんだ事業計画決定前って???


60 :新築工事で区画整理:2006/03/24(金) 22:46:48 ID:IUk26LWW
>>59
正確でなかったですかね?
平成17年2月当時の市役所の資料では
「平成18年3月に土地区画整理事業 都市計画決定」
とありますので、このように書きました。
この認可が県へ提出され、事業計画を2年近くかけて
行った後、「土地区画整理事業 事業認可」を受ける
となっています。
※あまり細かく書くと地域が特定できてしまうかも

平成20年と書いたのは、「6」で書いた同時に駅周辺の
高架事業があり、道路を建築する際に影響を受ける可能性
があるとの説明があったためです。

でも、よく読み返してみると何か変な文章多いですね(*^_^*)笑。

61 :名無し不動さん:2006/03/24(金) 23:09:04 ID:cOhMMnH7
ぽらてっくは、強引に話を進めていきますが、似たような経験をされた人いますか!?失敗談を語ってください。

62 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 08:13:57 ID:???
皆さん逃げてください

63 :名無し不動さん:2006/03/28(火) 12:00:27 ID:???
(・A・)ふーん。結構釣れたな。

64 :新築工事で区画整理:2006/04/06(木) 22:18:41 ID:1iiFEIwd
32に対する、市役所からのまちづくり委員会の議事録の
入手ができました。
土地購入前の2月、1回、5月2回分がありました。
2月時点で準備委員会の規約が制定され、その席でスケ
ジュールと対象地域の説明がありました。
ただし、個人情報保護の観点から議事録にでてくる名前
はすべて黒塗りであり、面白いです。
5月の購入直前の議事録の一文には
「この区画整理区内で建物の新築がふえてきたようであ
る。現在規制はないが、今後本人にも迷惑がかかる話な
ので、区画整理の情報を提供しながら、地元で話し合っ
てほしい」とのコメント。これを理解していて土地を販
売した地主が憎らしい。
また、消費者センターへもFAXで相談の予約を入れた
ら、直接電話をしてほしいとのこと。仕事で忙しいので
FAXしたのだが・・・。お役所とはこんなものだとあ
きらめました。休みをとっていってきます。

65 :名無し不動さん:2006/04/07(金) 13:40:57 ID:???
>>64
マソコでも舐めてみろ

66 :名無し不動さん:2006/04/09(日) 11:38:11 ID:???
もう、釣られる馬鹿はいねーよ

67 :佐川敏明:2006/04/10(月) 17:20:21 ID:???
>>64
すみませ〜ん

68 :名無し不動さん:2006/04/11(火) 06:10:26 ID:???
>>64がんがれ

69 :名無し不動さん:2006/04/11(火) 09:25:00 ID:???
age

70 :名無し不動さん:2006/04/11(火) 09:42:55 ID:???
>>64
うける

71 :新築工事で区画整理:2006/04/12(水) 21:57:44 ID:9unMJzFA
>>67
まじめなレスであれば答えますが・・・。


72 :名無し不動さん:2006/04/12(水) 22:32:58 ID:57zm1OFa
>そもそも住宅メーカーは確認申請はメーカー独自でゆるされていて
>役所等へ普通出す建築確認申請はしないよ

正解
大手メーカーは建築後に審査でOK
物にもよるけどユニット工法とかならその工法自体で確認取ってる

73 :名無し不動さん:2006/04/12(水) 22:38:48 ID:XzmqL6I9
大手だろうが小手だろうが、
役場への申請は共通だよ。
法律の前では、扱いは公平だ。

74 :名無し不動さん:2006/04/12(水) 23:48:15 ID:???
建前はね♪

75 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 03:40:31 ID:D0aChs53
だから・・・
大手は工法変えないかぎり立てる前の役所への建築確認はいらないの
聞いてみなよその工法での許可貰ってるので提出はいらないけど
社内規定?メーカー内部での規定がかなり厳しいので役所への建築確認申請
より厳しく成っています

プラン決まったら建て始めるまで早いのはそのせい

76 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 10:11:38 ID:???
建前はね♪

77 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 15:20:40 ID:???
通過、建築確認が、敷地との関係での、建蔽率や容積率、斜線制限などを検討しないとでも
思っている馬鹿がいるんですね。w

78 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 15:31:44 ID:???
建前はね♪

79 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 19:49:47 ID:???
クソレスじゃね。

80 :新築工事で区画整理:2006/04/18(火) 00:16:14 ID:0nx5EDKD
>>75
確認申請書(建築物) 法 第6条の2第1項に従い、住宅メーカーが代理で
申請しています。
この帳票の中に「確認申請調査証」がはさまれており、都市計画課、農地整
備、街路、高規格、都市整備、下水道管理などの課の印鑑が入っています。

また、私の地域は近隣の市町村で財団法人化された検査機関で対応している
ようです。そこへ電話したのですが基本的に書類をだすとその日に確認済証
が降りるのだそうです。



81 :名無し不動さん:2006/05/12(金) 23:07:59 ID:???
世田谷一家殺害事件で捜査員が虚偽の報告書
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1147423548/l50

世田谷一家殺害で虚偽報告=57歳警部補を書類送検−聞き込みしたと装う・警視庁

・2000年末、東京都世田谷区の会社員宮沢みきおさん=当時(44)=の一家4人が
 自宅で殺害された事件で、住民らに聞き込みしたように装うなどした虚偽の捜査報告書を
 作成したとして、警視庁は12日、成城署捜査本部員だった小平署地域課の警部補(57)を
 虚偽有印公文書作成、同行使の疑いで書類送検するとともに、停職3カ月の懲戒処分とした。
 同警部補は同日付で辞職した。

 調べでは、警部補は捜査本部員だった2001年5月から04年6月までの間、実際には
 会っていない住民ら計43人に聞き込んだなどとする捜査報告書計35通を作成した疑い。
 住民から指紋採取の協力を得たように装い、自分や妻の指紋を添付していた。
 捜査本部が最近、警部補が担当していた区域を含めた聞き込み捜査を再び始めた
 ところ、一部の住民が「過去に協力したことはない」などと話したため、発覚した。 

 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060512-00000086-jij-soci

82 :被害者です:2006/05/31(水) 22:53:41 ID:/baHFawL
横須賀市に有る セントラルホームズ は詐欺師の店です。
皆さん騙され無い様に $

83 :名無し不動さん:2006/06/02(金) 23:11:01 ID:N4B22OO9
きちんと審査してから入居させてください

周りから苦情の出るような人を入れてもらっては困ります




84 :新築工事で区画整理:2006/06/03(土) 23:02:35 ID:/ilLkUup
久しぶりに訪れました。
特に進展なし。
市からの再説明が無いためです。
このまま、区画整理がなくなってくれるといいのですが。
しかし、周辺工事は進みつつあります。
駅前道路は事業認可済みなので絶対です。

また進捗ありましたら書き込みします。

85 :名無し不動さん:2006/06/04(日) 07:02:27 ID:q6q+pFws
前のほうで心配して、つられた者です
進展なしなのはここのスレのことでしょ
いいかげんこのスレなくしちゃえば?
ブログつくれないからって、ここを自分の日記帳にしちゃあ駄目よぉ

86 :新築工事で区画整理:2006/06/05(月) 21:42:05 ID:PgwGtdNU
>>85
ご心配なく。

87 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 01:59:59 ID:???
始めてきたが スレ読んじまったよ
計画決定もしてない案件でガタガタ騒ぐな

88 :名無し不動さん:2006/06/06(火) 15:04:54 ID:???
こんなスレにだまされた〜よ〜

89 :新築工事で区画整理:2006/06/07(水) 23:37:25 ID:0eTT2Paw
>>88
どうも。(~_~)
だましていないと書けば、余計に疑われますので反論はしません。

>>87
計画決定もしてしていないから今回の問題が出てきたわけですから。


90 :名無し不動さん:2006/06/08(木) 00:25:42 ID:???
↑おかしい。
計画決定なしに事業が進む?
ありえない。
終了!

91 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 06:52:22 ID:???
ぼくは、男なので若い女の営業が大好きです。
なので女の営業の若さや美貌等をついついショーウィンドーの外からチェックしてしまいます。
その後、狙い撃ちしたかのようにかわいい子に接客されました。
ところが、そのかわいい女の子は営業のくせに案内する物件をぜんぜん探してくれません。
『さがしてくれませんか?』とぼくが頼むと渋々目の前で探し始めます。
その後2件ほど物件を見に行きました。物件を気に入らなかったので、物件見つかったら連絡くださいと
彼女に携帯の番号の書いた紙を渡し僕はその場を去った。
2週間たっても連絡が無いのでこちらから連絡すると『今接客中』とか『忙しい』とか『折り返し連絡する』
と言って連絡くれないとか、こんな感じです。
それから半年が経ちますがいまだに連絡がきません。
俺の体験談の方がかわいそうだろ?>89
俺の場合は電話するとか嘘言われて電話もらえず、だまされた話だけど
89さんの話だと誰も嘘ついてないし、89さんは騙されてないんじゃないの?
計画決定前じゃあ調査のしようがない。


92 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 07:16:19 ID:???
むかーしむかーし
わしがまだ営業してた頃の話じゃ
ある時わしが仕事さぼって川で洗濯してたときじゃ、川から大きな桃が『どんどんぶらこー』と
流れてきたのじゃ
ワシは不思議に思い大きな桃を取ろうとちかずくと、なんとそれは桃では無くどこかのおばあちゃん
のお尻であった。
ワシは本能で知らないおばあちゃんのお尻の穴にオちんちんを突っ込んじゃいました。
ワシはちょうどその頃、梅毒であったのでワシの梅毒菌とおばあちゃんの大腸菌が交じわりあった。
こうしてエイズ菌がうまれたのであーる。
おばあちゃんはエイズウイルスに感染し悲しみました。
そしておばあちゃんは、ワシに一言『鬼!』と泣きながら罵倒をあびせた。
その後おばあちゃんの孫がその真実を知り、鬼と呼ばれたワシは訴えられたのであーる。

この話を聞くとおばあちゃんがかわいそうにみえるだろぉ?
89の体験談なんておばあちゃんの体験談に比べたらマシだよね


93 :名無し不動さん:2006/06/09(金) 07:32:00 ID:???
すこし前の話じゃ
あるところにH好きな不動産営業マンとH大嫌いな女銀行員がいました。
二人はとある縁で結婚しちゃいました。
H好きな旦那は、毎日奥さんを求めました。が、奥さんは嫌で嫌でたまりません。
いつしか奥さんは旦那が嫌いになりアメリカに逃亡、不動産屋の旦那は飲んだくれて
やーさんに絡まれて死亡。
ボキが言いタイのはぁ、かわいそうな不動産屋さんもいるってテコト。
あんまり不動産屋の悪口言うと天罰くらいますよーてこと
天に唾吐けば必ずや己に降りかかること也 です
カックいいーw

94 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 22:18:10 ID:fwmDQ6D0
スプリング○ステートはやばい!ネットの情報で問い合わせ、それはすでに先約がありますが、似たような物件探しますと言ってわざわざ来店したが全然似たような物がでない。最初からないなら呼ぶな!これってオトリ広告?


95 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 22:22:31 ID:???
>>94のHP
http://www.consumptionjunction.com/downloads/cj_9097.wmv

96 :名無し不動さん:2006/06/12(月) 08:39:17 ID:???
>94
厳密には、おとり広告とはいいません
無いものをまるであるかのごとく説明し勧誘してますので、風説の流布罪と詐欺罪あたりが該当します。
またチラシにのせた場合おとり広告とみなされ、広告表示法に抵触します
天罰がくだります、と投資のプロ中のプロが怒りながら言ってました

97 :名無し不動さん:2006/06/12(月) 14:01:40 ID:???
>不動産屋はまず、買主に対して重要事項の説明をしなければいけません。
>区画整理地区であるのであれば、区画整理地区に指定されてるとか。事業が計画決定であるのか?ないのか?
>またはいついつから事業予定だ。など宅地建物取引主任者は買主に伝える義務がある。

同意。業者が知らなかったなどとは思えないな。

>また物件調査の段階で役所で調べることが通常可能。地域によるかもしれませんが
>建築課じゃおしえてくれません。都市計画課や区画整理課などで調べられたはず。(都心だと)

これも同意。プロの不動産屋ならこのくらいは調べられたはずだ。

>もし、これを怠れば、仲介責任が問われます。私の経験上、宅建業法違反にはなると思います。
>もし仲介業者に責任があるのであれば損害賠償や費用の負担を求めることが出来るのではないかと個人的には思う。
>県だとわからんけど東京都であれば都の住宅局とかにきいたほうがいいかもです。
>ハウスメーカーには責任は無いと思いますが事実を知ってて嘘ついたんなら詐欺罪てとこじゃないですか?
>不動産売買は知識や経験無い営業、会社はモメヤスイ

同意。調べようとすればできたはずのことを怠ったなら、それだけで怠慢だ。





98 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 01:13:45 ID:kDK+dym9
今回の逮捕者の職掌分担について少し書きます。
西岡(社長)はすべての意志決定と契約書への押印。小笠原(元ジョイントコーポレーション取締役、但し不祥事でクビ)は後藤組やブローカーとのパイプ。事件モノはたいがいコイツが持ち込む。
なぜか西岡はコイツの商売センスを信用している。但しこの男、顔は柔和だが、後藤組関係の名刺を持ち歩いているワルである。親しくなった人間には「こんなのも持ってるんだよね」と言って、たまにちらつかせ、事前圧力をかけておく。
ちなみに、コイツの事務所は菱和の本社の中にもある。ということは菱和は後藤組の関係者にデスクを与えていたことになる。

あとで詳述するが、菱和側のキーパーソンが二人逮捕されていない。
一人は通称「ツル」という人物である。(菱和関係者はその風貌とネームですぐ分かるハズ)

あくまで仮定の話ではあるが、ツルは任意でかなりゲロッタらしい。だから社長室長の倉田がどんなに否認しても、ネタは挙がっているのだよ。
警視庁が今回の逮捕劇をどれだけ周到な準備で臨んだことか。本当にご苦労様です。
でも、今回の事件は本丸じゃない。まだまだ逮捕者出るぞ。関係者にそれだけは言っておく。



99 :名無し不動さん:2006/06/17(土) 11:36:21 ID:???
ジョイントの小笠原さん、名刺交換したことあるなぁ
なんかクネクネしてたぞ あのおっさん
菱和は昔、面接うけにいったなぁ。
受かったけど、ことわった
よかったよ

100 :新築工事で区画整理:2006/06/17(土) 22:54:51 ID:Pirx6Bng
>>97
レスありがとうございます。

あれから、市からの区画整理事業についてまったく音沙汰なくなってしまい、
動きが取れない状況です。被害が確定していない。弁護士3人に同じように
言われています。

知っているかそうでないかは知っていたと主張できるものはあります。
前述しましたが、地主と不動産業者と3者で話し合いをした際の会話を録音
してあります。>>16





101 ::2006/06/18(日) 12:06:39 ID:???
結論

不動産屋 有罪

ハウスメーカー 無罪

以上

ーーーーーーーーーーーー終了ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

102 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 13:05:15 ID:???
きちがい能無し乙!!


139 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:07:48 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


140 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:08:31 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ 片親 在日です
だれか採用してやって下さい


141 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:08:55 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人が申しています。


142 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:09:14 ID:???
↑こいつ粘着馬鹿です。カタワ 片親 在日です
だれか採用してやって下さい



143 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:10:00 ID:???
↑ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンの在日朝鮮人登場


144 :名無し不動さん :2006/06/11(日) 21:10:09 ID:???
↑こいつ知的障害です。だれか施設に収容してやってください



103 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 20:24:15 ID:???
>>102の性器はhttp://www.muttley.jp/i/img/houkei01.jpgにある@の状態らしい。

104 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 21:40:58 ID:???
↑そうですね。

105 :名無し不動さん:2006/06/18(日) 23:13:00 ID:???
左後方に>>102登場
http://shinrei.site.ne.jp/i/rei/img/030.jpg

106 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 00:29:42 ID:???
↑そうですね。

107 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 20:20:35 ID:???
>>102は戦後間もなく建てられた築60年木造平屋建ボロアパートの3帖一間の一室に引きこもり、大好物のゴキブリを食べながら毎日2ちゃんねるにコピペを貼っています。
クモの巣とカビだらけの>>102の部屋には、ゴミ捨て場で拾ってきたパソコンと敷きっぱなしの布団があるだけです。しかもそのパソコンと布団にはキノコが生えています。

108 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 21:45:11 ID:???
↑そうですね。

109 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 00:19:32 ID:???
ごきぶり君へ
まじその荒らしやめてくれw
あらすんなら、もうちょい楽しく荒らしてください
まじ、つまらんのだよ

110 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 00:36:10 ID:???
ごきぶりくったと、そうですね、しか言わないから、つまらんとです

111 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 02:36:25 ID:???
と、ゴキブリを主食にしてる全日本キモヲタニート選手権30年連続チャンピオンが申しています。

112 :不服申し立てした者:2006/06/20(火) 04:17:08 ID:???
>100
戦う相手を変えましょう!
その前に勘違いしてませんか?
・曳家や再建築の費用は、土地区画整理組合の負担です。
・工事中、引越しが必要な場合、引越し費用や賃貸の賃料も組合負担です。
仮換地指定前にこれらの条件提示が組合からあります。
十分ではないと思えば組合と交渉してください。
納得いかないのに、仮換地指定が行われた場合は、確か、60日以内に不服
申し立てができます。
この不服申し立てが行われると、あなたの土地に関しては、工事できなくなります。
組合は、あなたを強制的に立ち退かせたり、工事を強行する事はできません。
ゴネ得と言われようとも、納得いくまでいろいろできると思います。


113 :名無し不動さん:2006/06/20(火) 22:20:35 ID:???
>>102登場
http://mahoro.hazukicchi.net/img/img20050825173413.jpg

114 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 00:43:30 ID:???
↑そうですね。

115 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 11:53:13 ID:???
なんか社会に不満があるのかな?^^
おにいさんが、悩みきいたげるよぉ?^^


116 :名無し不動さん:2006/06/21(水) 21:25:49 ID:/1saW9/e
突然ですが
ホームページのみかたがわからない会社のようなので 本人達に内容が伝わるよう がんばってます
ネット人口が少ない沖縄
暇な方 ぜひ お伝えください
沖縄県北谷町桑江 アシストホームさんに
http://free.hotstation.jp/u/?u=KR49VKiioTFLd&l=20


117 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 18:48:30 ID:???
↑そうですね。

118 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 23:41:13 ID:???
↓そうですね。

119 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 00:39:41 ID:???
>>1は在日朝鮮人で、しかも住居はダンボールハウスらしい。

120 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 23:38:19 ID:???
↑そうですね。

121 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 01:40:58 ID:???
保証金、前家賃、手数料その他振り込んで、
契約書送って4週間…不動産屋から全く返事がない。
引渡は明後日の予定。

当方初めての契約。これって正常ですか?

122 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 20:37:43 ID:???
↑そうですね。

123 :名無し不動さん:2006/06/27(火) 22:05:26 ID:???
↑そのとおり。

124 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 00:15:40 ID:???
↑定説です。

125 :名無し不動さん:2006/06/28(水) 00:44:20 ID:???
>>121
異常だと思う・・・。大丈夫なんですか?

126 :評論家:2006/06/28(水) 03:00:32 ID:8g81e/4S
121絶対、おかしぃ

127 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 02:34:26 ID:???
>>121登場
http://www.sm.rim.or.jp/~makoto/baku/baku_gazo/e/goki.gif

128 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 09:14:07 ID:???
121
で引越しはできたのか

129 :名無し不動さん:2006/06/30(金) 20:09:53 ID:???
↑そうですね。

130 :新築工事で区画整理:2006/07/06(木) 22:59:20 ID:TkINTkk0
>112
レスありがとうございます。
>戦う相手をかえましょう
とありますが、当然、区画整理事業ですので自分の土地を減歩されるわけです。
公園や道路をつくるために住民の土地の提供をもとめるのです。

立ち退きを渋って、ゴネ得があるのですかね?

話は違うのですが、地主が当初説明していた、
1)隣地の田んぼは直に宅地化する
2)自分の家の横の道は市役所に寄付し舗装待ちで
  すみよくなるよ

とあったのですが、当然一向にすすみません。
道路の舗装がないので大きな水溜り(直径3メートル以上)ができ
雨上がりには自宅の庭に車が通過すると水しぶきがあがるありさま。
地主に文句いって、地主の田んぼに排水するようにしてもらいました。


131 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 01:48:12 ID:NBulDh+n
田丸

132 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 00:22:04 ID:CtKYOfqF
調布のKO不動産調布営業所は金儲けしか考えてないチンピラ不動産や!。

133 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 15:09:57 ID:yXKUQSo8
>>132
昔からチンピラ。
今に始まったことじゃないよ。

134 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 15:13:54 ID:???
age

135 :名無し不動さん:2006/07/27(木) 23:24:16 ID:3lUvV/Um
青山メインランドはすげームカつく不動産会社のスプリングエステートとグループ会社でクリーニング代45000円請求するのに入居時あきらかに素人清掃なんだよね。文句いったら不動産屋と管理会社で責任逃れするし余計に振り込んだ家賃も一ヶ月してもかえってこない。要注意だよ




136 :名無し不動さん:2006/08/01(火) 19:15:36 ID:1sizOgCe
>>121
ヤバイよ ソレ

137 :名無し不動さん:2006/08/11(金) 21:01:54 ID:O7ei6x39
連休に入りました。皆さんどうお過ごしですか?
夏風邪などひかれませんよう。

さっぱり進捗無く報告することがありません。
連休明け市役所へ問い合わせしてみたいと思います。


138 :名無し不動さん:2006/08/14(月) 05:00:30 ID:pC/lqjAX
契約書持って全日行った?
全部のレス読んだ訳じゃ無いから既出だったらゴメン。
普通にそれ業法違反だと思うので、全日に行って下さい。

139 :新築工事で区画整理:2006/08/19(土) 22:08:06 ID:u5LBArTY
全日とは、ttp://www.zennichi.or.jp/zennichi/zennichi_top.php
のことでしょうか。
これは不動産家さんの集まり側ではないですか?

140 :名無し不動さん :2006/08/19(土) 23:52:29 ID:R+jM0cW/
>>1
似たように騙された香具師で徒党を組んで、
大袈裟に役所に陳情、地方マスコミに訴えることだな。
一人で騒いでももみ消されるだけだと思う。

他人から「損害賠償(金)を取る」というのは「戦争」と心がけるんだな
相手の刺し違えるくらいの覚悟があって、初めて勝てる。
わしの経験


141 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 20:54:05 ID:???
age

142 :新築工事で区画整理:2006/09/25(月) 22:31:09 ID:xPuXB4oc
地域住民のあつまりが日曜日にありました。
参加している人たちの意見は賛否両論でした。
・立て替えたいのに替えられない。(60代)
・そのころには定年退職で新たにローンを組むことはできない(50代)
・はやくやるならやってほしい(30代)
年代ごとに意見は違うのだと改めて関心しました。
自己資金の無い自分としては条件次第ですが、どうせ進むのであれば
早めに賛成したほうが得なのかもしれないと思いを替えてきています。

説明のなかでは、この地域は大型公共事業が立て続きに行われ、地元
有力の県会議員のちからもあって道路整備も行っていく。これを逃すと
しばらくはないと半分おどしの説明がありました。

区画整理がおわったあと地上げ屋が乗り込んできて結局立ち退きになら
なければいいな〜と思いながら悶々としているところです。

完全に日記なので無視してもらってもかまいません(~_~;)


143 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 20:31:53 ID:???
頑張れ。

144 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 20:55:10 ID:X+ecNPus
/                /      ゙i,  ヽ  / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
    j                ,ィ/        |  | |もしもし
    lィ'             ,ィ/j/          | iリ |レイトさんですか?
   |         /l /          '"` | j   |○○さんお願いします。
   リ!      /,ノ           _,、-''''` /リ   |えー!辞められたんですか!
     |   _.._ l/   ,.--;==ミ 、 ___,.ノ /{.○-゙‐rV   |でわ、△△さんお願いします。
    ヽ,/`ヽヽト、 ´  {,.○-`‐‐ 、,.-ト|    ,ノ   |えー!辞められたんですか!
     ∧  ゙i,   `ヽ,r'´      ノ.  ゙、--‐''´|  |でわ、どなたかわかる方お願いします。
   ,,.く  ヽ   ゙i     ヽ、 __,,、-'"     〉   /  |えー!いらっしゃらない!?
ハ'´  |  ゙i   |           ' '     iヽ'" ̄|そんな無責任な!
゙、゙i,_r'シニZ`ー┬ト'i       _____ ,  |  \    |上司の方誰かいらっしゃいますか!?
   _゙V  ヽ,.レ''ヽヽ     `ー─''''"´   /     |電話に出たくない!
 /./ ヽ/     ,」ヽ     __,,、-─‐-、j      |責任は辞めた社員!
  / r'´  --‐‐'''"´ ヽ \   (.r‐'''""゙゙`ヽ,`)  |私の買ったマンションの瑕疵は?
  l .|     __,,、--`ヽ \ ___ヽ     /´|     |頼んだのとちがうんですけど!?
 j |           ,⊥`ー 、 ゙!    レ' |     |不自由設計頼んだことがお客様の落ち度です!
|  |        -‐''"´   ヽ、⊥ヽ|    |彡'|     |標準仕様も無茶苦茶なのに!そんなんアリ!
とんでもない会社のスレ発見!ここより酷いかも?
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1161173988/


145 :名無し:2006/12/14(木) 01:55:19 ID:???
グローバルファンデックスなんて、嘘やいい加減なことしか言わないよ。

146 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 13:25:50 ID:B132KonR
悪徳不動産屋の手口
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

147 :名無し不動さん:2006/12/18(月) 17:43:48 ID:???
↑うんこ必死w

148 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 01:18:40 ID:T+uRl1ip
↑そうですね。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/fudousan.htm

149 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 07:16:38 ID:???
↑うんこ登場

150 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 10:47:53 ID:???
↑そのとおり。

151 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 14:02:13 ID:T+uRl1ip
↑定説です。
http://www.user.kcv-net.ne.jp/~55ny/kokuhatu.htm

152 :名無し不動さん:2006/12/19(火) 22:53:45 ID:???
>>150
↑当たり前。

153 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 13:18:16 ID:???
>>144
グローバルファンデックスなんていい加減な説明と、嘘の物件しか売らないよ。
大隈聡はいい加減な説明をして、納得できなくて断ると上司の平田健児を呼び出して
居座り・嫌がらせ。ヤクザだよこの会社は。

154 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 14:00:28 ID:???
引越し費用、賃貸の家賃、新築の費用一切プラス迷惑料を
自治体や区画整理組合に持ってもらえばよいのでは。
区画整理といっても立ち退きには交渉が必要。

155 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 14:02:19 ID:???
>>130
減歩されても、坪当たりの価値は上がるんだからいいんじゃないか。


156 :名無し不動さん:2007/01/01(月) 14:53:00 ID:???
↑そのとおり。

157 :新築工事で区画整理:2007/01/10(水) 22:34:56 ID:OMY2TdUR
ごぶさたしています。
来週、住民討論会を行うことになりました。
10月以降、特に動きはありませんでした。
近くの電車の高架線路の工事と、駅前の工事は着実に進んでおります。
追って報告します。

158 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 01:01:11 ID:???
高架と駅広は区画整理ではなかろうに。計画決定ないのに工事はあるはずなかろう。高架は連立事業、駅広は市施行の別事業だろ?
区画整理は原則、地権者に損も得もないはず。いやならゴネろ。お前の敷地だけ区域外になるだろう。その場合、いつまでも未舗装の道だからな。
はっきり言うが、論点はお前の支払った土地売買代金が適正だったかどうかだ。時価より安値なら区画整理は織り込み済みだろ?高値なら本気で吼えろ!時価は鑑定士に20〜30万払えば鑑定してくれるべ。


159 :名無し不動さん:2007/01/11(木) 06:43:58 ID:???
↑御名答

160 :新築工事で区画整理:2007/02/03(土) 23:46:57 ID:QKITItZo
住民討論会に行ってきました。
反対者からの意見でかなり白熱しましたが、
代表の方はのらりくらりの回答。
実際にこの地区に住んでいる人が50%、単に農地だけ持っていて
区画整理で道路付きになることで殆ど実害なく利益だけを得る人が
入り混じっている様子。ほんとにテレビドラマのようで、だれが、
どんな利益で発言しているか、していないかと思うと疲れてきました。

>>158
市施工なので、この地区の総意でおこなうもの。各人が区画整理の際に
減歩するもしくは精算金で対応するなど負担をともなうものです。
地価適正かどうかといえばチラシで見ている価格より1万円程度と
誤差範囲です。

161 :名無し不動さん:2007/02/03(土) 23:56:26 ID:???
新宿の区画整理やれば?

もう都庁は元とったべ?
それか都庁の1棟売りをアジャックスで

162 :名無し不動さん:2007/02/06(火) 00:50:54 ID:Ul0SNUoD
突然ですが

不動産屋、家主(オーナー) ご連絡済みブログ

http://realog.jp/du007/blog.html

163 :名無し不動産:2007/03/05(月) 12:07:24 ID:GdV3m4Ne
【トータルエージェント】は絶対にやめた方がいい。
自社で運営しているサイトで、自社のバカな社員どもに
一般消費者になりすまして、同業他社のある事、ない事
書込みさせて、一般消費者を困惑させているらしい。

試しに【口コミ不動産】というサイトを覗いてみると、
【トータルエージェント】が中傷されている書込みがあ
り、5分もしないうちにそのスレが削除されていった。

この会社は同業者間でもそうとう評判の悪い会社だ。
一般消費者の皆さん気をつけてください。

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