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借り手のないオンボロアパートどうするべき?

1 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 17:22:44 ID:5bDI5DpF
築30年バス・トイレ共同のオンボロアパートを所有しているのだが
最近は借り手がめっきりいなくなった。
隣に同じくボロイ一戸建ても建っているのだが
こちらも遊ばせている状況。
立地的にはまあまあだと思うのだが・・・

どうするべきかご意見お願いします。

2 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 17:29:34 ID:???
不法入国の外人さんしか借り手は無いと思われ。


3 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 17:30:13 ID:fFGVZom5

まとめて取り壊し、より広めの物件を建築すべき。

  場所しだいだが、100円パーキングでもいいと思う。

4 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 18:47:31 ID:1vK+HHWP ?
答えは1つ




     バ リ ュ ー ア ッ プ で す よ 。

5 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 18:55:37 ID:???
↑そうですね。

6 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 19:02:23 ID:NBR6ieGC
1.保険を掛ける
2.暇そうな外国人を雇う。
3.マッチを渡す。
(以下、略)

7 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 19:03:20 ID:o/VKW7aZ
アパートなら30年もたったら立替だろ不通。

取り壊すときに以下に安く取り壊すかが腕の見せ所

8 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 19:09:25 ID:???
場所や接道も書かずにアイディア出るかよクソボケ

9 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 19:48:51 ID:QXkuS2LX
大東建託なら大抵の問題を解決できるな。
立地、予算、とにかく多角的に分析して、
一番ふさわしい商品を提案してくる。
客付けも管理もみんなやってくれる。
客が付かなくても補填してくれる。
まぁ、今はどこもそうやってるだろうが。

10 :1:2006/01/02(月) 20:09:53 ID:519m/1YC
>>2-9
みなさん、ご意見ありがとうございました。
9さんの言われるとおり、大東建託さんに相談します。

このスレは、終了とします。

11 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 20:17:29 ID:???
結局、大東建託の宣伝スレだったんですか?

12 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 20:40:52 ID:???
>>1>>10 宣伝禁止。

13 :1:2006/01/02(月) 21:39:33 ID:5bDI5DpF
勝手に終了しないで下さい。
すいません。
本物の1です。

皆さんご意見ありがとうございます。
やっぱり建て替えですかねえ。
駐車場だと借り手が見つからなそうな場所なんで・・・

頭金無しの20年ローンくらいで返済を考えていますが
常に満室とは限りませんよね・・・
古くなるにつれ空室も目立つようになるだろうし・・
利益、ローンの返済に不安が・・・・





14 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 21:42:03 ID:???
↑必死でワロス。
そうだよ、勝手に終了しちゃいけないな。

15 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 21:47:29 ID:???
難しいですね。
少子化だし、建替えはリスクが大きいね。
建替えるなら、1LDK(40u)がいいと思う。

16 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 21:49:44 ID:???
偽装マンションの住民に無料で貸してあげるべし。

17 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 21:56:41 ID:1vK+HHWP
>>1
物件の詳細を書いてくれないと
不動産屋のプロである俺もそのようなアドバイスを
すればいいのか分からないから
最低でも場所(〜〜駅から徒歩何分とか大通りに面しているとか)
坪数。希望賃料とか書いてよ。

空室が気になるのであればサブリースもありだし
立て替えればそこそこの収益確保が可能な物件なら
レジをコンバージョンしてオフィス・店舗に仕様したほうが
いいだろうし。
返済に不安があるのであれば、ノンリコ組むとか(金をかしてくれるかは別として)
それなりのアドバイスは可能だからさ。

18 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 21:58:23 ID:cad4Vne3
土地を売ってしまったらどうですか?


19 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 21:59:14 ID:1vK+HHWP
ああ、何か文章見返したら
すげーめちゃくちゃな文章になってたな。

20 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 22:31:54 ID:44EkpQKE
>>17
オンボロアパートだから、オフィスにコンバージョンも無理があると思うよ。
ノンリコも規模的に難しいんじゃないかな?

ところで本当にプロの方ですか?
仲介とかですよね。

21 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 22:48:56 ID:1vK+HHWP
出身はオフィス仲介。
現在はAM部のPM

22 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 22:52:23 ID:rAqI/atd
皆が理解できるように日本語で書いてもらえますか?

23 :名無し不動さん:2006/01/02(月) 23:02:13 ID:1vK+HHWP
スマンカッタ

サブリース:建物ごとを一定期間貸す、借りる
コンバージョン:用途変更。住居からオフィスへ
レジ:レジデンス。マンションとかの住宅
ノンリコ:ノンリコースローン、非遡及のローン契約。
対象物件を担保にして普通のローン契約よりも金利が高めになっているが
ローン返済ができなくなっても担保を引き渡すだけで良い。

こんな感じでいいですか?
結構よくいわれるんだが自分でわかってても
他人に説明するのが下手だから
補足が会ったら誰か説明してください

24 :1:2006/01/02(月) 23:46:44 ID:5bDI5DpF
ご意見ありがとうございます。
1です。
立地場所は、市街地からはちょっと離れています。
説明しずらいんですが、基本的には車ありきでないと駄目な街です。
某巨大大学が近くにあり、駅までは車で五分位、スーパーや病院も車なら
五分位です。ただアパートの周りには何もなく目の前は車道(交通量は結構ある。でも片側一車線)
ですが後ろは森・・・、その他は畑ですね。夜はめっぽう寂しい場所です。

考えようによっては自然豊か?とも取れるかもしれないですが、まあ田舎全開
とも取れます。
車さえあれば特に不自由はないはずな場所にはあるはずなので
それなりに需要はあると思うのですが・・・


25 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 00:02:50 ID:FIgdqr0u
無認可託児所にする。

26 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 00:46:33 ID:???
これから郊外は厳しいかも。
全面リニューアルはどうですか?

27 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 00:58:36 ID:pfqYWNjh
郊外はきついなぁ。

希望賃料がいくらか知らないけど、安くてもいいんなら、生活保護を受けてる方に貸すのが結構硬いよ。
安ければ、ある程度の不便さでも納得して住んでいただけるからね。
安定して収入も入ってくるわけだし。

28 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 01:04:40 ID:4jZ4J3Hc
大東建託なら大抵の問題を解決できるな。
立地、予算、とにかく多角的に分析して、
一番ふさわしい商品を提案してくる。
客付けも管理もみんなやってくれる。
客が付かなくても補填してくれる。
まぁ、今はどこもそうやってるだろうが。


29 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 01:22:52 ID:WW8tIy63
サブリースは転貸のことだよ。

30 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 01:23:33 ID:J5urKVZ2
八王子か。扶養

31 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 01:29:16 ID:???
改造OKにしてアート関係者のアトリエ系で貸したらどうだ。


32 :31:2006/01/03(火) 01:30:21 ID:???
http://www.realtokyoestate.co.jp/
このサイトにすげーボロ物件結構出てるぞ

33 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 01:41:05 ID:9NNxtc/H
>>1-32
皆さん、アドバイスありがとうございました。
非常に迷いました。でも決めました。

>>28さんの言うとおり大東建託さんに相談してみます。
ttp://www.kentaku.co.jp/
ホームページを見て早速申し込みました。

このスレは、本当に終了します。
皆さん、いろいろありがとうございました。
よいお年を。


34 ::2006/01/03(火) 01:42:06 ID:9NNxtc/H
>>33
すいません。名前を入れ忘れました。

35 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 01:59:27 ID:BJcamPCQ
>>33
本当にいい選択をしましたね。

36 :1:2006/01/03(火) 10:15:34 ID:5a5J6VTo
勝手に終わりにしないで下さい。
皆さんご意見ありがとうございます。
郊外はやっぱりキツイですか。。。
今、急激に人口が増えているので今なら・・・と思ったのですが。。
今現在家賃1万8千円(ガス水道代込み使い放題)でギリギリなので
これ以上の値下げは無理です。
入居している人も怪しい方が多くて、屋賃滞納当たり前の状態です。

一応、不動産屋に依頼しているのですが
一度入居希望の方が自宅に直接来てしまったので、不動産屋の方に連れて行ったら
不動産屋が自分が大家だと気が付かなかったのか
『ここはお勧めできませんねえ。綺麗じゃないし・・こちらがお勧めです!!』
と言われてしまって・・・
とにかく古いので
アパート以外にするとしても建て替えが必要ですよね・・・
アート関係者のアトリエはいいですねえ。
たしか近所の大学に芸術専門学群があったような・・・
でも改造OK=その人が解約=使用不可ですよね。
まあ、今でもガラガラの状態ですが・・・




37 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 10:20:29 ID:???
つくばかよ…

38 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 10:30:17 ID:???
つくばなら今後良くなるべよ。

39 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 10:42:21 ID:???
簡易宿泊所にすれば

40 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 11:22:51 ID:z0AWQ6VE
結局、大東建託の宣伝スレでしょ。

41 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 11:27:57 ID:???
臭い芝居でした。建託らしい。田舎のジジババ相手にいつもやってるみたい。

42 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 15:20:32 ID:6Riz0YPm
高齢化社会を見据え、特養などを経営してみてはいかがかな?

43 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 15:26:30 ID:5paMyjFs
本来、生活保護の人が入居すべき物件であるが、
そういう方は、もう少し高級な物件に入居して
おられるでござる。

44 ::2006/01/03(火) 16:06:30 ID:6U8W2UXA
>>41
ばれたか。
2chなら通用すると思ったんっだけどな。
建託の広告を見たら思い出してくれよ

あばよ。

45 :31:2006/01/03(火) 18:28:10 ID:???
>>1さん
どうせ悩み中なら 32に出したサイトにメールして相談してみるのも手だよ
相手はプロなんだしいい活用方法提案してくれそうな気がする。
相談はタダだしメールしてみたらどうだろう

46 :名無し不動さん:2006/01/03(火) 23:07:22 ID:XUP8IYEk
>>1
なんか、うまく決まったみたいで良かったですね。

47 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 00:20:40 ID:nGwFSwOP
正月だからなあ、、、
またニセ1がでてるのかもしれん

48 :名無し不動さん:2006/01/04(水) 15:28:54 ID:???
↑そうですね。

49 :名無し不動さん:2006/01/05(木) 21:29:58 ID:???
↑そのとおり。

50 :名無し不動さん:2006/01/06(金) 23:48:18 ID:???
ペット可のアパートにしたらどうですか?需要あるし。

51 :名無し不動さん:2006/01/09(月) 01:51:26 ID:???
↑そうですね。

52 :名無し不動さん:2006/01/09(月) 01:54:17 ID:???
↑そのとおり。

53 :まくど男:2006/01/09(月) 19:35:52 ID:AE2r/MUp
おまいら馬鹿か?
なぜこれがでてこないんだ?

その答えは   ま ん へ る   ですよ。

54 :名無し不動さん:2006/01/09(月) 22:51:17 ID:???
>>53
アパートでマンへルか。w

55 :名無し不動さん:2006/01/09(月) 22:52:39 ID:???
アパルトマンのマンということでひとつ

56 :名無し不動さん:2006/01/09(月) 22:58:09 ID:EYyE5v40
下関駅放火したじっちゃんってどうなったのかな?

57 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 14:47:01 ID:???
>>55
それならアパへルだろ。w

マンションヘルス→マンへル

アパートヘルス→アパへル

58 :名無し不動さん:2006/01/12(木) 01:50:19 ID:???
アパってあの変な帽子かぶってる女社長かとおもた

59 :名無し不動さん:2006/01/13(金) 01:08:52 ID:XcPyi+x4
一括借り上げ型の会社に計画倒産、もしくは、まじ倒産されたら、
大家には地獄が待ってるぞ!少しは勉強しろよ。

60 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 21:23:19 ID:???
>>59

どこへのレス?つながりは??スレタイにもあってないぞ???

61 :名無し不動さん:2006/01/27(金) 17:17:23 ID:???
改造可、店舗可、ペット可、中韓人可で2・3年使い潰した後、しばらく公園にでもしたら?

62 :名無し不動さん:2006/02/19(日) 21:40:26 ID:???
ホームレスを住まわせて生活保護を申請させる。その生保から高めの家賃を
徴収する。

大部分をピンはねすると大阪の宝石商みたいに逮捕されるけど。

63 :とよちゃん:2006/03/12(日) 20:35:51 ID:M1J0d/M+
場所どこです、いったい?
駅遠、僻地じゃだめでしょう。
駅近、大都市通勤圏なら設備、募集方法リストラすれば何とかなるかも。

64 :名無しさん@3周年:2006/03/12(日) 22:46:40 ID:ZP39MgOt
家賃1.8万じゃ、人間相手は無理だね。

レンタル物置として貸すのが一番良さそうだ。

新規投資をして、建て直しやリフォームという手は、
もともと立地がいい物件の場合の話。
いま現在1.8万の物件が、
小手先の資金投入でまともになるわけが無い。

金をかけるには、かけるだけのリターンが見込めること。
見込めない場合は、できるだけかけない、売却を考えること


65 :名無し不動さん:2006/03/20(月) 22:52:30 ID:d8NK7FLC
>>1
そういった物件を探しています。一括借り上げを希望のなのですが、、、
寮として使用したいです。
トイレ共同はよくありますが、バス共同とは珍しいですね。
住人はどういう風に使っているのですか。一回ごとに取替えですか?
所沢ですか?

66 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 04:35:06 ID:vEKpLi6U
売ってもっと条件のいい物件に乗り換える!

67 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 04:36:38 ID:XnnZ8W9p
納骨堂にしたらどうだ。
究極の選択だね!

68 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 19:20:43 ID:???
火災保険をかけて

69 :名無し不動さん:2006/03/28(火) 15:20:33 ID:???
>>1
俺に安く売るべき。
けちの付いた物件を改良して高利回りで回し売却するの大好き

70 :名無し不動さん:2006/03/28(火) 21:05:35 ID:???
>>69
      プロがいるのか?
      手間かかるのは、
      やらないのでは?

71 :名無し不動さん:2006/03/29(水) 09:57:36 ID:???
>>70
意味わからん。

手間がかからない、リスクを取らないものは利回りが低い
低利回りで流動性の低いものを扱うのは怖い
資産が何百億あるわけじゃなし

72 :名無し不動さん:2006/03/29(水) 19:23:42 ID:???
資産なら120億ぐらいはあるけど?

73 :名無し不動さん:2006/03/29(水) 22:25:27 ID:???
だから?
馬鹿なの?

74 :名無し不動さん:2006/03/30(木) 22:50:43 ID:???
120億ジンバブエドルだろ。

75 :名無し不動さん:2006/03/31(金) 04:39:00 ID:???
終了ですかね

76 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 14:04:07 ID:H3VIJU4W
おもしろい…

77 :名無し不動さん:2006/05/02(火) 15:32:29 ID:???
>>74
120億つぶ 三等米粉。

78 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 01:03:01 ID:???
>>1
駅もスーパーもクルマないと行けない場所のどこが立地的にまぁまぁなんだ、アホか。

79 :名無し不動さん:2006/06/19(月) 16:15:45 ID:???
>>1
プー太郎にも借りられるようにすりゃ、一気に人が来るでしょう、多分。

80 :パトラッシュ:2006/07/09(日) 23:33:48 ID:???
最近、大家に物凄い濡れ衣を着せられ、うちのダーリンがなぜか怒鳴られたそうなので、大家が大事に育てているへんてこな木と、熱帯魚の入っている水槽に、除草剤をまいておいてあげました。ざまあみろ!


81 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 23:37:20 ID:beFXJQFL
>>80
木と熱帯魚がかわいそうだろが!
大家に除草剤まいたれや!w

82 :パトラッシュ:2006/07/09(日) 23:54:23 ID:???
なんかね、うちのベランダから「葉っぱとか手袋とかが落ちてくるから一ヶ月間くらい毎朝はけ!とか言ったらしいよ。キチガイだね。なんでやってもいないことでお前の変わりに掃除せにゃならんのじゃ!ハゲが!入居者が少ないからってイライラして八つ当たりすんなボケ!!

83 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 10:18:08 ID:???
辛いね

84 :パトラッシュ:2006/08/04(金) 18:49:43 ID:???
絶 対 に 許さねー

85 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:10:30 ID:???
殺鼠剤(ねずみ殺す薬)を使うといいよ。
そのかし、主成分が青酸カリウムだから、少しなめただけで即死です。

死刑か無期懲役になりますので、あなたの人生も終わりますので、ご注意を!

86 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:24:10 ID:???
更地にして駐車場、道路が狭いなら二輪専用にすれば
いかがでしょう。

87 :名無し不動さん:2006/08/05(土) 21:27:07 ID:???
>>1さんのアパート近辺で社員寮を探している企業があるそうです。
限定であと3棟ほど必要なのですが一括借り上げ方式にすればリスクもなく
安心ですので社員寮用のアパート建築をご検討されてはいかがですか?

88 :名無し不動さん:2006/08/08(火) 04:51:39 ID:???
売っちまうのが一番楽

89 :名無し不動さん :2006/08/21(月) 17:52:46 ID:RM3k5q77
売って、海外旅行なんかの消費に使えば?

人生一度きりだから、楽しまなくちゃ

90 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 14:26:27 ID:???
age

91 :名無し不動さん:2006/11/05(日) 00:02:11 ID:???
 マンション屋上に女性を連れ込み乱暴したとして、警視庁は東京都あきる野市、富士通不動産株式会社指定協力会社 株式会社アイ・シー・エス(井草・コンサルティング・サービス)取引主任者 西田隆史容疑者を強姦(ごうかん)致傷容疑で逮捕した。
 調べによると、西田隆史容疑者は11月2日午後11時半ごろ、あきる野市の路上で帰宅途中の20代の女性の後をつけ、女性の自宅マンションのエレベーターに一緒に乗り込み、ナイフを突きつけて脅したうえ、屋上に連れ込み乱暴した疑い。
 西田隆史容疑者はこのほか、強制わいせつ事件数件について「自分がやった」と認めており、動機について「仕事でストレスがたまっていた。女性が無抵抗なので犯行を重ねるようになった。」などと供述している。警視庁では余罪があるものと見て調査を進めている。
 西田隆史容疑者は富士通不動産株式会社指定協力会社である株式会社アイ・シー・エス(井草・コンサルティング・サービス)の取引主任者。
 アイ・シー・エスは「事実関係を確認し、厳正に対処する。」とコメント。
株式会社アイ・シー・エス 〒197-0823 東京都あきる野市野辺504-9
http://www.akiruno-ics.co.jp/
富士通 http://jp.fujitsu.com/

92 :元大学生:2006/11/12(日) 04:46:47 ID:???
おいおい、昔俺がいたアパートじゃないだろうな。家賃といい隣に小屋が
あるところといい、そっくりだ。しかもあの大学でもその家賃て珍しいからすぐ分かる。
大家が変わったとは聞いていたが。しかし最近の学生は贅沢なったからなかなか借りないだろうね。
でも大学生の場合そういうアパート借りたい需要は常にあるだろうから工夫次第じゃないかな。
俺なんか、大家さんがとても親切なおばあちゃんで、とても居心地良かったけどなあ

93 :名無し不動さん:2007/01/16(火) 00:31:57 ID:vXOq54hT
火災保険かけて荼毘に付してあげてください。
その後はどうやっていいか分かりません。

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