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大家さんの井戸端会議〜9棟目

1 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 00:28:25 ID:???
な ん と い う こ と で し ょ う ! 9棟目でつ (;´Д⊂)
  ___________________   
/ロ\______________\ 
|...田  | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|___.| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ.
|| |  .. | |田 田 田 田 田 田 田 田 田 田 |
|| | .ロロ| |ロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロロ..


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


※ 大家さんをDQN呼ばわりする店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

2 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 00:29:33 ID:???
>>1
死ね

3 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 00:30:26 ID:???
>>2
おまえがな

4 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 00:41:05 ID:???
あげ

5 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 00:43:40 ID:???
>>1
ひとりで3棟目やってりゃいーじゃん

6 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 00:45:39 ID:???
>>5
やーだね

7 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 00:52:19 ID:???
スレ立て解禁になったら、また次の棟建てっからな。

8 :1:2005/10/15(土) 01:05:13 ID:???
>>2-3は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

9 :1:2005/10/15(土) 01:06:05 ID:???
>>4-7は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


10 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:06:45 ID:???
>>8
てめー、すっこんでろ

11 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:07:26 ID:???
>>9
てめーも、すっこんでろ

12 :1:2005/10/15(土) 01:07:27 ID:???
>>10は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


13 :1:2005/10/15(土) 01:09:10 ID:???
>>11は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


14 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:10:01 ID:???
大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

15 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:12:13 ID:???
大家さんの井戸端会議〜**棟目
このスレタイでこの板を埋め尽くそう。まさしく板潰し
10棟目未だか〜。


16 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:13:07 ID:???
>>14は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキも沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


17 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:13:34 ID:???


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


18 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:15:02 ID:???
>>17は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキも沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


19 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:15:36 ID:???
大家さんの井戸端会議〜**棟目
このスレタイでこの板を埋め尽くそう。まさしく板潰し
10棟目未だか〜。


20 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:17:46 ID:???


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


21 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:18:29 ID:???
>>20は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキも沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


22 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:18:36 ID:???


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


23 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:19:35 ID:???
>>22は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキも沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


24 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:19:52 ID:???


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


25 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:20:34 ID:???
>>24は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキも沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


26 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 01:20:48 ID:???


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


27 ::2005/10/15(土) 01:21:22 ID:???
(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキも沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


28 :名無し不動さん:2005/10/15(土) 20:08:02 ID:???







29 :名無し不動さん:2005/10/16(日) 00:22:34 ID:???


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


30 :名無し不動さん:2005/10/16(日) 00:30:36 ID:???
今日はおとなしいじゃないか?
粘着店子荒らしは、抹消されたかw

31 :名無し不動さん:2005/10/16(日) 00:33:06 ID:???
ageてみるかな

32 :名無し不動さん:2005/10/16(日) 00:38:01 ID:???
>>27


大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。



33 :名無し不動さん:2005/10/16(日) 00:56:08 ID:???
>>32
乙。

34 :名無し不動さん:2005/10/16(日) 01:20:49 ID:???
今日(≧〜≦)はデートでした。
>>29-33は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキも沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


35 :名無し不動さん:2005/10/16(日) 13:27:55 ID:???
>>34
粘着店子アラシって、おまえのこと?

36 :1:2005/10/17(月) 00:20:57 ID:???
>>35は(≧〜≦)です。(≧〜≦)も沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


37 :名無し不動さん:2005/10/17(月) 01:06:46 ID:???
>>36
1になりすましてくれて乙でやんす

38 :名無し不動さん:2005/10/17(月) 10:54:33 ID:???








39 :1:2005/10/17(月) 15:18:48 ID:???
>>37は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
成りすましではありません。1番レスです。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


40 :名無し不動さん:2005/10/17(月) 19:01:46 ID:???
>>39

大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。

41 :名無し不動さん:2005/10/17(月) 21:16:24 ID:???
>>39
1になりすまし乙でやんす

42 :1:2005/10/17(月) 22:49:37 ID:???
>>40-41は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
成りすましではありません。1番レスです。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


43 :名無し不動さん:2005/10/18(火) 07:56:03 ID:nmvNsJvS
親だったらかじるスネもありますよね。

44 :名無し不動さん:2005/10/18(火) 07:58:54 ID:???
>>43は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


45 :名無し不動さん:2005/10/18(火) 23:55:48 ID:???
>>43
スネをかじる前にゆうこと聞けよ

46 :名無し不動さん:2005/10/19(水) 01:35:17 ID:???
>>45
ゆうこ(優子?)って誰?貴方のなんなの?

47 :名無し不動さん:2005/10/19(水) 01:35:51 ID:???
>>45-46は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


48 :名無し不動さん:2005/10/19(水) 13:23:37 ID:???
>>47

大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。



49 :名無し不動さん:2005/10/19(水) 18:51:10 ID:???
>>48は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


50 :名無し不動さん:2005/10/19(水) 19:14:14 ID:???
>>49

大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。



51 :名無し不動さん:2005/10/20(木) 06:45:38 ID:???
>>49は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


52 :名無し不動さん:2005/10/20(木) 15:50:13 ID:???
>>51

大 家 さ ん  は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


53 :名無し不動さん:2005/10/20(木) 19:44:10 ID:???
>>52は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


54 :名無し不動さん:2005/10/21(金) 21:48:01 ID:???
>>53 どうでもいいが、


大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


って、こった

55 :名無し不動さん:2005/10/21(金) 22:46:45 ID:???
>>54は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


56 :名無し不動さん:2005/10/21(金) 23:00:46 ID:???
>>55=(≧〜≦)⇒必死だなw


大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


って、こった

57 :名無し不動さん:2005/10/22(土) 11:33:09 ID:???
そうですね。>>55=(≧〜≦)⇒必死だなw
>>56も(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


58 :名無し不動さん:2005/10/22(土) 11:50:17 ID:???
>>57も(≧〜≦)だ、みんな必死だなw


大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


って、こった

59 ::2005/10/22(土) 12:58:57 ID:???
スレ潰し順調ですね。
>>57->>58交互に頑張って下さい。

60 :名無し不動さん:2005/10/22(土) 14:00:44 ID:???
>>59も(≧〜≦)だから、必死だなw


大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


って、こった

61 :名無し不動さん:2005/10/23(日) 12:09:17 ID:???
>>59は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
>>60は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキは沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


62 :名無し不動さん:2005/10/23(日) 19:18:15 ID:???
>>60
ほれ、どうした。
「・・・必死だな。」とか「・・・店子は・・・」とか
レスしないのか。

63 :名無し不動さん:2005/10/24(月) 00:29:27 ID:???
>>62 必死、必死、ほれよ。

大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


って、こった

64 :名無し不動さん:2005/10/24(月) 00:51:03 ID:???
>>63
それで?

65 :名無し不動さん:2005/10/24(月) 00:54:43 ID:???
>>64
何か?

66 :名無し不動さん:2005/10/24(月) 09:23:40 ID:???
>>62,>>64-65は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
>>63は(≧〜≦)モドキです。(≧〜≦)モドキは沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


67 :名無し不動さん:2005/10/24(月) 18:16:30 ID:???
一気にage

68 :名無し不動さん:2005/10/24(月) 18:50:13 ID:???
板潰し様にスレ立てしないのか。
>>67は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


69 :名無し不動さん:2005/10/24(月) 19:02:04 ID:???
(@∀@)ニヤニヤ

70 :名無し不動さん:2005/10/25(火) 00:29:40 ID:???

大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。


71 :名無し不動さん:2005/10/25(火) 15:02:11 ID:???
>>70は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


72 :名無し不動さん:2005/10/25(火) 18:52:01 ID:???
(@∀@)ニヤニヤ

73 :名無し不動さん:2005/10/27(木) 17:56:04 ID:???
>>71は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


74 :名無し不動さん:2005/10/28(金) 14:29:26 ID:???
(@∀@)ニヤニヤ

75 :名無し不動さん:2005/11/06(日) 12:19:59 ID:GZe1Yp6Z
まじめに初めて覗いたが
ここなんなん?

76 :名無し不動さん:2005/11/06(日) 12:46:18 ID:???
>>75は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


77 :名無し不動さん:2005/11/09(水) 13:58:41 ID:???
(@∀@)ニヤニヤ

78 :名無し不動さん:2005/11/17(木) 18:38:04 ID:???
「韓国籍理由で入居拒否」=在日2世弁護士が賠償請求

外国籍を理由にマンション入居を拒否され、精神的苦痛を受けたとして、
在日韓国人2世の康由美弁護士(40)が17日、家主と大阪市を相手に、
550万円の損害賠償を求める訴訟を大阪地裁に起こした。

訴状によると、康弁護士は1月、不動産業者の仲介で同市北区の賃貸マンションに
入居を申し込んだが、家主は不動産業者に「古くからの入居者が外国人入居に
反対している」と伝え、拒否。
その後、家主側は「物件はファミリー限定だったため」と弁明し、国籍差別を否定したとされる。

告側は、不合理な差別を禁じた憲法14条や人種差別撤廃条約などに違反し、
民法上の不法行為に当たると主張。
市に対しても「国籍・民族差別に基づく入居拒否を防ぐための条例を制定する義務を
怠った」としている。 

http://news.livedoor.com/webapp/journal/cid__1495301/detail?rd

79 :名無し不動さん:2005/11/19(土) 12:59:25 ID:???
>>78は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


80 :名無し不動さん:2005/11/20(日) 14:49:14 ID:???
(@∀@)ニヤニヤ

81 :名無し不動さん:2005/11/25(金) 13:51:55 ID:YDSPZg9+

 ここは在日朝鮮の巣窟か。

82 :名無し不動さん:2005/11/26(土) 17:42:22 ID:???
(@∀@)ニヤニヤ


83 :名無し不動さん:2005/12/30(金) 21:09:25 ID:???
チョンスレ、age

84 :名無し不動さん:2005/12/31(土) 11:15:45 ID:???
住宅金融公庫融資付のマンションなのに香辛料をとっている人は?

85 :名無し不動さん:2005/12/31(土) 21:38:12 ID:???
>>84
金利に敏感な大家さん。
民間銀行に借り替えしてると考えるのがふつうだな。

86 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 12:46:37 ID:0N7/TfkF
ペット不可でお願いしてる(当然明文化)物件でペットを飼ってる住人がいました。
半年後に出て行くはずでしたがそれまで黙認したのでは他の入居者にも示しが
付かないので今すぐ退去してもらうようにお願いしています。
どういう意図かは分かりませんが出て欲しいとお願いしてから家賃も滞り出し
今敷金を超過しかけており、原状回復が非常に心配です。
このご時勢にどんな状況下であれ追加請求(いわゆる追い金ってやつですね・・)
を勝ち得たなんて話を聞いたことも無いですし。

弁護士に聞いても「あまり強硬的措置をとると逆に不利になります」と
の事で一向に動いてくれません。(文書は出してくれているようです)

同じような経験された先人はいませんか?

87 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 13:58:53 ID:???
先人ですが、
そんな奴を入れた不動産屋を懲らしめるべきです。

88 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 14:02:48 ID:???
>>86
弁護士も日頃から付き合いがないと、
飛込みじゃ、なかなか思うように動いてくれません。

89 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 16:58:58 ID:???
>>86
大家スレは荒れてるからこっちで聞いた方がいいよ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1136428181/l50

90 :名無し不動さん:2006/01/11(水) 18:25:43 ID:???
↑荒れていませんが、何か?

91 :名無し不動さん:2006/01/12(木) 14:09:39 ID:???
↑眼科に行けば?

92 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 09:00:32 ID:???
↑脳内外科に行けば??

93 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 15:37:54 ID:???
家の大家コサックあがりのアホで困るw

94 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 15:39:29 ID:???
気の毒に・・・

95 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 17:02:40 ID:???
ここのスレは荒れていますよ

>>1から見てみましょう

96 :名無し不動さん:2006/01/14(土) 23:31:48 ID:???
↑荒れていませんが、何か?

97 :名無し不動さん:2006/01/15(日) 10:29:01 ID:???
>>83-96は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


98 :名無し不動さん:2006/01/15(日) 12:56:32 ID:???

大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。



99 :名無し不動さん:2006/01/15(日) 14:23:06 ID:???
※本日より大家さんが、店子を罵倒するスレにします(スレ立て人より)

(≧〜≦)の店子は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。




100 :名無し不動さん:2006/01/15(日) 16:04:26 ID:???
>>86
連帯保証人をつけないで契約したんですね・・・。

101 :名無し不動さん:2006/01/16(月) 11:21:21 ID:???



店子さんはメシの食いブチであり親も同然です。

 大家さんはいつも感謝の気持ちを忘れずに。

102 :名無し不動さん:2006/01/17(火) 01:02:39 ID:???
>店子さんはメシの食いブチ→×(食いブチにはなっていない。)

>大家さんはいつも感謝の気持ちを忘れずに。→×(そのような心掛けでは感謝されない。)

103 :名無し不動さん:2006/01/17(火) 15:38:46 ID:???
大家も店子に文句ばっか言ってないで
土地を更地に戻して家庭菜園でもやっとけばいいのに

104 :名無し不動さん:2006/01/17(火) 15:47:25 ID:???
店子様のおかげで
ご飯を頂けています
ありがたいことですよ、本当に・・・

105 :名無し不動さん:2006/01/18(水) 01:13:26 ID:???
大家様のおかげで
暖かい部屋で飯を頂けます
ありがたいですよ、本当に…

106 :名無し不動さん:2006/01/26(木) 22:32:50 ID:???
>>100-105は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


107 :名無し不動さん:2006/01/29(日) 23:26:28 ID:???

大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。



108 :名無し不動さん:2006/02/01(水) 10:32:55 ID:???
あげ

109 :名無し不動さん:2006/02/05(日) 12:48:26 ID:???

大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。




110 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 00:17:30 ID:QICHx/e6
ゴミ収集所って、アパート住民専用の作ってる?
近所づきあいが面倒なので、分けようかなと思う。

111 :名無し不動さん:2006/02/24(金) 00:30:45 ID:???
>>110
自前でゴミ収集車の契約をする訳だよね?資金に余裕が有って羨ましい。

112 :名無し不動さん:2006/03/11(土) 01:53:48 ID:???
9

113 :名無し不動さん:2006/03/17(金) 00:59:45 ID:SCZjuius
皆さん専業大家さんですか?

114 :名無し不動さん:2006/03/18(土) 18:26:17 ID:s/u5+Igm
固定借り換えした人っていますか?
今、都市銀の長プラで借りてるんですが、
20年固定くらいにしたいなぁと思っています
どのくらいの金利になるんでしょうか?
いくつかの信金の方が来るのですが、なかなか情報開示する気になれなくて(汗)

115 :名無し不動さん:2006/03/26(日) 04:14:17 ID:d6gflv/a
借り換えは、もう少し様子見るかなー

116 :名無し不動さん:2006/04/06(木) 16:47:41 ID:???
マンション入居者からの苦情を報告してこない
業者って信用できますか?仲良くなった担当
に聞いたら、「一々報告してこなくていい。
そのために高い管理料払ってんだ。」って
オーナーが多数派らしい。でも何でもオーナー
の了解を得ないと・・・なんて二枚舌使って逃げて
んなら結局我々が損する事になる。

最近そういう事情が分かってきて自主管理に
切り替えようかと迷ってます。

117 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 17:23:40 ID:???
借換えは、もう遅くないか?
量的緩和も解除になったし…。

118 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 17:28:35 ID:???
金の掛かる苦情しか報告してこないな。
然もない事で報告してくるのもうざいだけだし…。

119 :名無し不動さん:2006/04/13(木) 17:30:05 ID:???
専業大家で食っていけたら嬉しいな。

120 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 00:54:39 ID:???
不動産屋も競争が激しいのか広告費いらないって言い始めてるね。
募集の時、広告費の有無を聞いてから募集かける事にしたyo。


121 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 09:05:45 ID:???
>>120
そうだよな、大家は足元見せ過ぎなんだよな。

122 :名無し不動さん:2006/04/15(土) 15:43:40 ID:???
しかたねぇ。
甘ちゃん、ド素人が大杉な業界だからな。

123 :名無し不動さん:2006/04/16(日) 00:29:33 ID:???
業界というほどでもなかろ

124 :名無し不動さん:2006/04/25(火) 22:32:19 ID:???

大 家 さ ん は 親 も 同 然 で す 。

 店 子 は い つ も 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。




125 :名無し不動さん:2006/05/01(月) 16:26:34 ID:???
そうなんだ。。俺2ヶ月払ってるよ。
理由は「うちはそうだから。皆にそうしてもらってるし」
(そうじゃなきゃつけないってことでしょ?)
もちろんエイブr

126 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 21:29:46 ID:???
age

127 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 21:55:30 ID:???
あれ?
おれのスレあげてくれた?

128 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 22:00:46 ID:???
貧乏大家のスレに人集まっちゃってうざいから
誘導したときにあげました
うざいの来たらごめんなさいね

129 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 22:05:04 ID:???
>>128
アホ。
大家スレはハウスメーカーの工作員がすぐくるからageるなよ。

130 :名無し不動さん:2006/05/03(水) 22:41:50 ID:???
このスレはあげていいよ。
工作員は殺しちゃうからさ。

131 :名無し不動さん:2006/05/04(木) 12:04:50 ID:???
おれのスレ上げてみるかな。
工作員くるかなぁ。

132 :名無し不動さん:2006/05/13(土) 00:47:35 ID:???
登記簿で大家さんの所在を調べて、手紙を書いて(登記簿を見ましたと伝える)
空室クリーニングの営業をかけるって効果あります?つまり不動産屋さん通さないで
大家さんと直接取引きできればいいなって考えた(正確にはそういう内容のレス、
アドバイスをもらった)わけなんですが。

133 :名無し不動さん:2006/05/13(土) 10:28:40 ID:???
そういう営業自体は山のように来る
検討するかどうかはその先の話だな

134 :名無し不動さん:2006/05/13(土) 11:41:27 ID:gwK3Z5lH
(登記簿を見ましたと伝える)

気味悪がられるよ

135 :名無し不動さん:2006/05/13(土) 18:21:53 ID:???
なあ。ビルマネはどこの業者に依頼してる?

136 :名無し不動さん:2006/05/14(日) 18:41:00 ID:PmUmVnCc
大凶管理ですね。

137 :名無し不動さん:2006/05/31(水) 22:37:06 ID:HYqRWSqt
縁起が悪いな。

138 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:17:58 ID:???
おまえらこっちでやれ

アパート経営なんでも相談室【106号】
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1143535363/l50

大家さんの井戸端会議〜9棟目
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1129303705/l50



139 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:18:39 ID:???
誤爆失礼

でも誘導age

140 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:20:55 ID:???
おれのスレを勝手に上げるな!

141 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:22:35 ID:???
シッ、シ

142 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:27:00 ID:???
あからさまに猫殺しを話題にするなんてバカ大家だね


だから貧乏大家なのか

143 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 18:54:00 ID:???
シッ、シ!

144 :名無し不動さん:2006/06/10(土) 19:09:37 ID:???
あのスレ、1000まで書き込んで早いところ落とそう

145 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 20:27:18 ID:???


146 :名無し不動さん:2006/06/11(日) 23:01:20 ID:PRekhndU
ペット可の物件増えてくれ。
家賃下がってくれ。
田舎なのに最近ぽんぽんミニアパートが出来て信じられない家賃だよ。


147 :名無し不動さん:2006/06/12(月) 07:02:56 ID:???
お前のアパート値下げしてペット可にすればいいじゃん

148 :名無し不動さん :2006/06/17(土) 10:43:54 ID:Aes2bXVJ
不動産に幻想を抱いてる奴がいるね
賃貸は空室が一番損だから、前払いしてくれれば職なしでも入居できる
40万以上のマンションも沢山あるよ。
貸してくれないって言ってる人は日本人だよね それが最低条件だけど
無職ダメなら、無職になったらすみやかに退去する特約って言うのが書かれてると思う
まあ、そんな特約無効だろうし、大家から見たら職じゃなく金で繋がってるから金さえ入ればどうでもいい
欲を言えば、堅い仕事してて信用のある保証人がベストだけど、
そんな客なかなかいないんだよ


149 :名無し不動さん:2006/06/24(土) 15:57:34 ID:???
会社名とか決めてますか?
それとも姓名でやってますか?

150 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 12:08:10 ID:???
何の名前?

151 :名無し不動さん:2006/06/25(日) 12:52:20 ID:???
なんかスレ二つあるな

152 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/06/26(月) 02:51:23 ID:???
>>148
> 賃貸は空室が一番損だから

滞納者が出るのが一番損だよ。空室の方が遥かにマシ。

153 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 05:15:00 ID:???
>>152

つ[連帯保証人]
請求の手間はあるけど、殆どの場合、金は入ってくる
滞納を続けたあげく強制退去、なんてのはレアケース
「空室の方がマシ」なんてえのは、言っちゃダメだよ
それなら「賃貸経営しないほうがマシ」だからね

154 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 09:56:24 ID:???
ところでNKって何

155 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 17:05:55 ID:???
>>153
は、初心者大家の言種だな。

156 :名無し不動さん:2006/06/26(月) 17:09:19 ID:???
スレ主から、
上げアゲでやってね。

それから熟練大家専用スレだから初心者はどっかへ行ってね。

157 :名無し不動さん:2006/07/01(土) 18:53:07 ID:???
変な店子がいなくなって良かった、よかった。

158 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 19:30:21 ID:???
>>157
詳しく

159 :名無し不動さん:2006/07/02(日) 21:29:08 ID:???
>>8とか、>>9とか、>>12とか。

160 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/07/03(月) 22:38:09 ID:???
>>153
>賃貸経営しないほうがマシ

無理してリスクの高い入居者を取るしかないような物件なら、賃貸経営しない方がいい。
遊びじゃないんだから当然ですよ。

滞納するような客取るなら、空室にする方がいい これは定説。

161 :名無し不動さん:2006/07/06(木) 22:22:52 ID:???
>>160
いや、入れちゃってから「滞納されちゃった、エヘ♪」って話かと思ってたw

滞納かますようなDQNは入れない、これは正しいと思います
だけど、だからといって空室だらけでは賃貸経営は成り立たないわけで

熟練大家専用スレにしては、逃げ腰な意見ばかりですね
商売なんだから、きっちり回収する方法についての
意見交換も、あってもいいんじゃないでしょうか?

つーか、滞納が怖いならJIDやセーフティを付ければ?
どっちも通らないなら蹴ればいいし
どっちも通らないようなDQNしか申込がない物件なら
諦めて売れる値段で売っ払うのが正解でしょ
後生大事に抱え込んでたら家主倒産だよ

162 :名無し不動さん:2006/07/07(金) 02:41:36 ID:???
>>161
きっちり回収する方法=滞納しないような人を入れる。
アホ?

163 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 02:33:51 ID:???
>>162
ダウト


164 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 03:05:31 ID:???
>>161
まぁ実際に大家業をやってからレスしろとしかいいようがないね

165 :名無し不動さん:2006/07/08(土) 18:48:50 ID:???
>>162
まともな会社員がある日突然、リストラされて家賃が払えなく
なったりする世の中なんですが…
大家どころか、賃貸管理の経験すらない人ですか?

>>164
あんたは「実際に大家業をやって」いる人ですか?
いや、こんなことを聞いても、もちろん確かめようも
ないし、何の意味もないのは、よく分かっているんだけどw

俺にレスアンカー向ける前に>162とかに言えよ
あ?ひょっとして>>162=164?なら分かるがwww

166 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 00:01:13 ID:???
連帯保証人とってねーの?
普通は保証人と本人の評価は一帯で考えるものだろw
>つーか、滞納が怖いならJIDやセーフティを付ければ?
滞納してる間延々視払ってくれると思ってるのか?

167 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 00:33:40 ID:???
>>166
誰にレスしてるのか知らないけど

>普通は保証人と本人の評価は一帯で考えるものだろw

だから何?

>滞納してる間延々視払ってくれると思ってるのか?

保証会社使ったことないのバレバレですよ
滞納されても黙って延々と払うだけだと思ってますか?

168 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 00:39:01 ID:???
>>167
保障会社は保障契約次第ですよ。

保証期間中はそれなりのポーズをしてくれるけど、自分の資産でも無いのに利益率無視してまで、最後までケツもってくれませんよ。 w

169 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 01:02:14 ID:???
>>168
>保障会社は保障契約次第ですよ。

たとえばどんな契約ですか?w

>保証期間中はそれなりのポーズをしてくれるけど

この発言が「保証会社を知らない」ことの証明ですよ

回収できなければ保証会社は自腹切ることになる
それなりのポーズ、なんて悠長な姿勢じゃない
保証料、いくらか、知ってます?
一度でも滞納家賃を立て替えたら赤字ですよ?
家賃保証会社は、家賃回収代行会社なんですが

170 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 01:12:43 ID:???
信販系とか独立系とで保証期間とか違うし、法的な訴訟費用を保証してるところもしてないところもある。
家賃回収を100%保証してくれるようなところはいまのところ俺は知らないが、そんな会社と契約してたら大家業としてはトータルでマイナスだろ。
むしろ、大家にとって得な保証会社があるってんなら、それを晒してみろよ。w

171 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 01:31:29 ID:???
>>170
>信販系とか独立系とで保証期間とか違うし、法的な訴訟費用を保証してるところもしてないところもある。

「〜もある」は、いいから

>家賃回収を100%保証してくれるようなところはいまのところ俺は知らないが

JIDもセーフティも知らないんですか?
せめてググって調べてからレスしたほうがいいですよ

>そんな会社と契約してたら大家業としてはトータルでマイナスだろ。

何故?このスレの今の話題は「家賃滞納という問題に対し
大家さんはどう対処してきたか、これからどう対処するか」だよ?
どう、トータルでマイナスになるのか説明してみてくださいよ

>むしろ、大家にとって得な保証会社があるってんなら、それを晒してみろよ。w

何がどう「得」かすら分かってないのでしょうか
大家にとって家賃滞納は非常に頭の痛い問題である、ということを
多くの名無しさんがこのスレで書いているわけですが
その大きな大きなリスクを、大家の金銭的負担なしで回避できる
のが大家にとって得じゃないというとでも?
日本語わかりますか?

172 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 01:33:18 ID:???
>>162
>>164
>>166
>>168
>>170
大家さんですか?違いますよね?

173 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 06:44:20 ID:???
>>165
>まともな会社員がある日突然、リストラされて家賃が払えなく
161では新たな入居者の話だと喚いていたのに
急にリストラが云々とか話をそらすのに必死だよなぁ
>>167
色々するお前の労働力はタダなのか?
>>171
サブリースはまったく管理せずに
家賃が入ってきてお得とか考えてるクチだろ?
なんつーか保証人も頼めない信用能力の低い店子が
ボクみたいのにも貸してくれればいいじゃないかっていってる気がしてならないw

174 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 11:51:24 ID:???
↑こういうDQNは、スルーでいいからねw

175 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 12:24:24 ID:???
↑お前な、俺のをパクるでない。馬鹿!w

176 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 12:26:00 ID:???
熟練大家さん専用スレだから初心者はどっかへ行ってね。

177 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 15:43:11 ID:???
↑お前な、俺のをパクるでない。馬鹿!w

178 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 17:38:24 ID:???
↑こういうDQNは、スルーでいいからねw

179 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 18:28:06 ID:???
熟練大家さん専用スレだから初心者とDQNはどっかへ行ってね。

180 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 20:12:06 ID:???
↑こういうDQNは、スルーでいいからねw

181 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 21:02:36 ID:???
また変な店子が入居しちゃったみたい。

182 :名無し不動さん:2006/07/09(日) 21:23:02 ID:???
問い詰められて逃げ場が無くなったらスレを荒らす
いつものパターンだよ
幼稚な反論で自己嫌悪に陥った>>173か?

183 :名無し不動さん:2006/07/10(月) 09:18:49 ID:???
どう考えても荒らしてるのは171だろw結局レスしたことと言えば
まるでJIDとかレオパレスみたいな安心を売りにする業者の
営業みたいなことを繰り返しただけ。

家賃保障もサブリースも結局は美味しい所だけさらって
実際トラブルが発生すれば大家に被せる契約になってる。
結局かぶるならしっかりした人に安く貸すか
手を入れて家賃を据え置いた方が理にかなってるし
下手に安心しない分先手先手でトラブルの拡大を防げる。

184 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/07/11(火) 01:24:55 ID:???
与信・審査で「払えない奴」は、一定程度排除できるが、「払わない奴」には
対応が難しい。問題なのは後者。

185 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 01:42:36 ID:???
>>184
それはね、うちの場合は、まず可能な限り申込者と保証人の現住所を見に行って、そのたたずまいを観察する。
本人には電話しても調子いいことしか言わないから意味ないが、保証人に電話をすると普段の生活態度をうかがうことができる。
たとえば息子が独り暮らしを始めるときに「お世話になります。よろしくお願いします」程度のことが言えない親なら契約はしない。
微妙なところでとにかく人柄を見抜く努力をする。

186 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 12:10:12 ID:???
>>182
申し訳御座いませんでした

187 :名無し不動さん:2006/07/11(火) 12:48:51 ID:???
社会的信用と払えるのに払わない度は大抵比例するよ・・・
というより本当の意味で払えない人ってほとんどであったことが無い

188 :名無し不動さん:2006/07/12(水) 03:49:17 ID:???
↑こういうDQNは、スルーでいいからねw

189 :名無し不動さん:2006/07/12(水) 16:59:04 ID:???
>>188
もうしわけありませんでした。

190 :名無し不動さん:2006/07/12(水) 23:38:41 ID:???
いいよ。

191 :1:2006/07/20(木) 21:47:46 ID:???
>>113-140は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


192 :1:2006/07/20(木) 21:48:31 ID:???
>>141-191は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


193 :名無し不動さん:2006/07/21(金) 00:45:25 ID:???
↑こういうDQNは、スルーでいいからねw


194 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/07/22(土) 03:58:21 ID:???
俺は今帰ってきた。給湯設備がパロマがどうかの問い合わせで糞忙しくて
どうにもならないよ。結局、全部調べるハメになった。

そんな古い機種使ってないし、なにより外釜なんだが・・・・

エレベーターの件といい、ほんと迷惑な話だ。
自分が動いたコストや、人件費 残業代 入居者への通知費用等 冗談じゃない。

195 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/07/22(土) 04:09:35 ID:???
こんな時間に帰ってきて、吉野家でかっこんでる自分の姿見て、情けなくなってくるね。

自分の責任じゃないのに、労力・金を使わされる。こういうのが一番疲れる。
勘弁ですよ。

196 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 20:59:59 ID:???
パロマかどうかって、入居者が確認すりゃいいじゃん
うちは、そんな馬鹿な入居者はいないけどなw


197 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 21:07:50 ID:???
経営指南本沢山出てますが幾つか良いのありますか?

198 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 21:10:47 ID:???
熟練大家は、そんな物は参考にしません。

199 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 23:45:45 ID:???
>>197
あるよ。今手元にないから題名挙げられないが。。内容的にはこの板見てるほうが役にたつ。

例えばだ、このスレッドの
>>194
>>195
コレ見てみな。。
自分の持っている建物の設備を把握してないわけだ。さらにその説明も出来ない。
大家として「努力してない」わけですね。
そのあげくに
>自分の責任じゃないのに、労力・金を使わされる。こういうのが一番疲れる。
>勘弁ですよ。

努力をして無いせいを「入居者に押し付けて」あげくに「使わされる」「疲れる」「勘弁ですよ」とは、従来からいるタイプと
なんら変わらないわけです。

こういう悪しき例を本で見ることはほぼ無いです。 ただ本を読んでもダメです。行間を読む。これが大事。

200 :名無し不動さん:2006/07/22(土) 23:55:58 ID:???
投資対象としての物件選び方っていうかなぁ。
どんなのが無難といいますか好いんでしょうかねぇ。
勿論一棟買若しくは土地から仕入れて一棟建設

201 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 00:20:37 ID:UC7XB8sA
>>200
その地域に需要がありそうな物件であること。(学生の街なら1K)
その対象のニーズにあった物件であること(いまどき1Rは・・)

1ヶ月滞納一家からリストラで家賃が払えないけど頑張るから待ってほしいと連絡あり。
管理会社に話すと、来月から保証人から回収しましょうとのこと。
ところが保証人は親で年金暮らしで払えないとのこと。
管理会社はなんと即日退去通告を出した。本当に追い出すことできるのかな


202 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 00:31:21 ID:???
保険で良いのって全労災だかJAだかのが話上がってましたけど
どこのでしたっけ?

203 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/07/23(日) 02:16:30 ID:???
>>199
まったくその通りだね。全ての物件・部屋の設備 機種 型番 製造年月日
製造番号 取り付け業者 設置日時 修理履歴 等
全てデータベース化して、一括端末管理してりゃ そんな労力使わなかった。

物件・部屋数が多いから、 シリアル等までデータに入力してなかった 等
入居者には全く関係のない話だ。こういう事態になる事を想定していなかった
リスク管理ミスに他ならない。

夏休み返上して データベースの洗い直しをしないとだなぁ。
甘ちゃんだったって事ですね。

効率ばかり追い求めてると、俺のようになるって事だ。
いい勉強になりましたよ・・・

204 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/07/23(日) 02:23:06 ID:???
>>201
なかなか追い出すのは難しいよ。管理会社の通告は厳しいように思えるけど、
保証人に支払い能力が無い以上、厳しい対応は止むを得ない。

205 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 09:55:30 ID:???
>>203
真っ先に動かなければならんのは大家なんだが。
データーベース化も効率追求の核だよ。

206 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 10:00:21 ID:???
うちは都市ガスからプロパンに替えたが、
管理しているプロパン業者が対応してる。
所詮大家は業者じゃないからね。
効率って、そこんとこじゃないかな。

207 :1:2006/07/23(日) 14:09:28 ID:???
>>193-206は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


208 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 14:55:12 ID:???
↑こういうDQN店子は、スルーでいいからねw

209 :名無し不動さん:2006/07/23(日) 23:36:19 ID:???
熟練大家さん専用スレだからパロマであたふたしてる初心者とDQNはどっかへ行ってね。

210 :名無し不動さん:2006/08/12(土) 09:05:14 ID:???
sage

211 :名無し不動さん:2006/08/24(木) 21:12:25 ID:???
熟練大家さんは2チャンで遊ばないようだすね。

212 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 00:14:28 ID:???
新米大家ばっかりでアフォすぎ

213 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 09:32:30 ID:PhueaMey
と、夏休みの宿題も終えずに2chに入り浸る厨房が申しておりまする。

214 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 09:44:36 ID:???
熟練大家さんに夏休みはありませんよ〜

215 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 12:22:13 ID:???
>>213
アゲるなよな

216 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 20:25:14 ID:PhueaMey
見てもらわないと

217 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 20:26:43 ID:???
↑こういうDQN店子は、スルーでいいからねw

218 :名無し不動さん:2006/08/26(土) 21:56:00 ID:???
賃貸退去時の   査定額   のスレ
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1156596119/



219 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 09:23:30 ID:???
↑こういうDQNスレは、スルーでいいからねw

220 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 16:43:39 ID:???
うちの場合で言えば、浴室乾燥 ミスト付きバス(マンソンのみ) システムキッチン
ムク/L45/L40/コルク床 等
もちろん 暖房便座ウォッシュレットやカラーTV付きのチャイムやピッキング防止錠は当然。

221 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 16:50:51 ID:???
で?

222 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 16:53:23 ID:???
れだけの設備揃えれば金はかかるよ。けど、いかに安く品質の高いリフォームできるか も,
今後の賃貸運営にはかかせない要素である事は間違いない。
人が入れ替われば発生するコストだからね。

223 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 16:59:00 ID:???
うちの場合で言えば、システムキッチンに食洗器、ブローバス、宅配BOX、などなど
もちろん自走式駐車場2台分つきは当然なんだけど。

224 :名無し不動さん:2006/08/27(日) 17:01:10 ID:???
敷金は敷引きだし
入居者は出るとき文句言うような店子じゃないし
優良店子だからね

225 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 01:05:45 ID:???
>>220
熟練大家さんは、チャイムとは言わないけどね。

226 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 11:32:41 ID:???
>>カラーTV付きのチャイム

しばらく考えちゃったよ
テレビインターホンのディスプレイがカラーだって事なんだね
カラーでも何でも良いから録画ユニットがついてる方がいいけど、
カラーってわざわざ書くのは白黒テレビを見ていた世代かな

227 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 13:33:22 ID:???
うちは店子に媚びなくても立地がいいから満室
いやならよそへどぞ

228 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 15:11:47 ID:???
熟練大家さんは、
店子を選別するのに大変すぎる。
不動産屋は信用おけないしね。

229 :名無し不動さん:2006/08/28(月) 23:47:48 ID:???
そうでもないよ
優良店子しか寄り付かないし
順番待ちって感じぃ

230 :名無し不動さん:2006/08/30(水) 00:28:43 ID:???
>>カラーTV付きのチャイム

まじ笑えたね
チャイムチャイムチャイムチャイムチャイム

231 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 17:06:52 ID:FdPuQsu6
いやぁ〜東京でアパート経営してるものですが、
私鉄会社・京O帝都電鉄の子会社ってことで、京O不動産に管理をまかせたんですが,
アパートの一部の借主が周辺住民の皆様に昼夜問わず近所迷惑おかけして問題になってしまい
警察もしょっちゅうきているんです.....。京O不動産に相談したんですが、
「はい!対処します!」と言っておきながら、注意一言も言わないんですよ.....。
あげくのはてには、数人で同居している者まで出てきておりまして.....。
もう弁護士のかたに相談するしかないかな?って言う感じですね。

232 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 17:42:12 ID:???
店子の質とかよく聞きますが具体的にはどういう店子が高品質なのでしょうか

233 :名無し不動さん:2006/09/07(木) 17:43:36 ID:???
性別、年齢、職業、保証人
どういったカテゴリーの人がお好みでしょうか?

234 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 00:12:46 ID:???
>>231
大家も事件が起きたら、住人は引越してしまうから用心しないとね。
「深夜10時過ぎたら静かにする」って、
「共同住宅尊守事項」のしおりみたいなのは入居者に配ってますか?
手紙で「他の住人の迷惑になりますから、
契約書の注意を守らないと契約を解除します」って内容証明は出しました?
保証人には連絡しました?保証人もDQNな可能性があります。
更新時に、嫌な店子や迷惑を掛ける店子だけは「家賃」をたっぷり値上げする。
五月蝿い時はパトカーを呼んで警察に説教してもらうしかありません。
あとは、弁護士に相談しかないですな。不動産屋はあてになりません。

235 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 04:14:44 ID:???
>>232
滞納をせず、予想外のことをせず
近隣住人から苦情が来ない店子

236 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 08:15:30 ID:mcjxwtFk
>>234
値上げして供託されたらめんどうじゃないの?

237 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 08:51:15 ID:???
供託されたお金を回収するのはそんなに面倒じゃないよ

238 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 13:18:31 ID:???
そうなんだ。
調べてみるね。

んがと

239 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 19:29:11 ID:???
供託程度で怖がってたら大家さんはできないよ。
熟練大家さんのスレね、このスレ。

240 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 20:32:53 ID:???
だから何?

241 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 20:39:50 ID:???
どういったスペック持ちが入居の審査に通りやすいでしょうか?
職業、年齢、性別、保証人などなど。
教えて下さい。

242 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 22:13:08 ID:???
>>241
最近は入居者審査も甘くなってるのでは?
家賃の保証会社のOKが出ると、不動産屋もOKみたいですよ。
アルバイトの人でもブラックリストに載ってないならOK。
同棲で、仕事がアルバイトでも収入合算して20マソ位あればマンションもOK。
真面目な感じなら、ほとんど大丈夫だと思うけど?何か心配な事があるのかい?
うちのマンソンは20代〜50代まで、色々な人が住んでる。
アルバイトの人も多いし、同棲組みも。真面目なイイ人が多いかな。
バイトでも、家賃の保証会社使ってるから、家賃の滞納の心配はなしだ。

243 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 22:15:10 ID:???
>>240 こういうDQNは、スルーでいいからねw

244 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 22:32:27 ID:???
>>242
審査は大家じゃなく不動産屋がするのですか?
大家は断れないのですか?

245 :名無し不動さん:2006/09/08(金) 23:29:51 ID:???
最終的な判断は大家がするに決ってるだろ。

246 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 04:53:11 ID:???
>>241
公務員、三十代以上、男、両親で両親も公務員

247 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 09:08:28 ID:???
公務員他、職業の確認はどうやってる?

勤め先にTEL?

248 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 11:52:16 ID:???
>>247
だいたいそうだな。

249 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 15:46:22 ID:???
>>241
本人リーマン、正社員、派遣なら大手で派遣先も大手
保証人は公務員か大手、中小でも収入と地位による。

本人の年齢は学生でも社会人でもOK。但し36以上はダメ。独身40はにすぐになるしだめです。
男性は特にダメ。女性の30すぎは。。うーん、これもカンベンだな。ブサイクや真面目っこはだめ。結婚しないから。


うちは1K独身向けだからせいぜい4年。それ以上は困るし望んでない。
賃料は高い(広いからね)ので払いきれる人じゃないとだめ。たまに給料安い人もくるが背伸びした生活しているのがわかればダメ。
保証会社使うことが多いけどときたま両親の保証人を立てる人はOK。そういう人は誠実なのが多い。と思うが。。ダメなのもいるなw

基本的には不動産屋が色々話しているのを聞く程度。「この人いいんじゃね?」できまり。大家として断ったことは少ない。
保証会社も通ったし収入もよかった人が居たが見た目ヤンキーだったので断りしたのが最近。
さすがにそういうのが出入りされると困るから。
なんつーんだろ?B系? ダボダボのシャツにソリが入ってて、アクセがじゃらってなってた。車がドムドムいってそうな人だと
家でもそういう感じだろう。

250 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 16:56:34 ID:???
アクセ・・・w

251 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 16:57:12 ID:???
↑こういうDQNスレは、スルーでいいからねw

252 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 17:02:12 ID:SMjqSQPK
>>234
いろいろありがとうございます。
やってみます!。


253 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 17:27:42 ID:???
なーんでオレの「レス」がDQNなんだよ?w
アクセっていわねーか?w(若ぶり

部屋でドムドムされたら困るでしょ?ウチは広いがそんなにRCじゃでもないんだから断りますよ。
人間やっぱ見た目だもん。。 でもそんな人でも年収は高くてびっくり。IT関連だとかいってたぞ。
そいつとのみにでも行けば人となりでもわかるだろうが、そんな事まではしないからなあw

254 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 18:11:46 ID:???
ごめんね。
DQN店子の荒らしかと思った。

255 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 20:37:09 ID:???
やはり、公務員が好まれるようですね。

>>249
>保証会社使うことが多いけどときたま両親の保証人を立てる人はOK。

これはどういう意味ですか?
賃貸人の過去の契約内容が分かるということですか?

それから、結婚しない独身はなぜいけないのですか?

256 :名無し不動さん:2006/09/09(土) 21:02:51 ID:???
>>255
結婚しない独身は多いよ。結婚しそうな同棲もね。
そんなの自由だけど、あんまり沢山異性が出入りしてるとね・・・。
事件があると困るし、感じのいいガールフレンドやボーイフレンドはOKだ。
うちも、公務員の子がいる、この人は保証会社使わないで田舎の親が保証人。
「公務員だから、保証会社は要らないでしょう?」って不動産屋が言ってました。


257 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 00:22:40 ID:???
>>255
いや別に公務員でもなくてもいいんだよ。ただ、「真面目」と思われやすいから。そうカンタンに「払いません!」とか
言い出さないし、利詰めの説得には弱いからw

>>保証会社使うことが多いけどときたま両親の保証人を立てる人はOK。
>これはどういう意味ですか?

ああ、ゴメン、判りづらくて。。
いまや多くの申し込みは保証会社を使う人ばかり。しかし補償料をケチっているのか、親を保証人にする人もいまだに居る(が、少数派になりつつある)

そういう面でいうと「真面目な人が多い」って事にも通じるってわけ。それと学生さんは親が保証人になることが多いからね。
でも、やっぱダメな人は一定の割合でいるんですよ。。

>それから、結婚しない独身はなぜいけないのですか?
当然ですねw

36過ぎるとその時点の契約が2年で38.4年目で40歳になります。40過ぎると動かなくなるわけです。
そういう人はたくさんモノを買い込んでるし片付けない人が多い。生活もそうですが性格も偏屈になります。また保証人が親だと
死亡している可能性も高いわけです。契約書を書き換えようと言っても聞かなかったり、やたらに知識を振り回して面倒なわけです。
実際に(未払いで)もめてる多くの事例は独身の男性です。単身者向きなので4年以下で回転して欲しいわけなので、出て行ってくれないのは
困るんですよ。(特に掃除しないと寿命が短くなるから)

そういうリスクを排除するなら「独身男性で36以上」がダメなんですね。。モチロンそういうリスクがあったとしても入れたい人はどうぞがんばって下さい。
賃料が余計に取れるわけでもないですから。。(得てしてそういう人はちゃんと調べてきて値引きも迫ることが多い)

同じよな理由で独身女性で散らかってる部屋はトコトン汚いwwww
若い独身男性は意外にきれいだったり外食が多いが若い女性は「オトコを連れ込んだり」「家で調理する機会が多い」ので汚いのですよw

258 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 00:28:25 ID:???
それと若い男女は異性の出入りが多いが36以上だとないかもっとドロドロしてしまい、難しい。
ケンカも限度を知らないというか結婚が目の前に下がっているから必死すぎw
ウチでは幸い無いのだが、業者から聞いた話では刺したとかそういうのはあるそうな。。

まあ、どれも見た目じゃないらしいし、ちょっと話してもわからないものだから気にしないこと。
一般的な話ってだけだ。

あ、ウチでは痴話げんかで警察が来たことがあるww 後日訪問して釘刺しておいたwwww
モメごとを起す様な男では立派な社会人にはなれないぞ!とか説教しておいたw

259 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 03:50:45 ID:???
>>258
異性の出入りは個人差が多いから一概には言えないと思うがな・・・。
独身男性でも、飯を作るのが好きで、台所を汚す香具師もいるし。
独身女性でも、コンビニ食で料理しない香具師も多いからな。

痴話喧嘩は遭遇した事はないけど、目の回りに青タンつくった彼氏が
彼女の部屋の前で雨にぬれながら、帰りを待ちわびてるのを見たときは・・・。
「どうしたんですか?」って聞くのも、気まずいし・・・。
ま、その女は、引越していっちゃったけど、ほっとしたよ。


260 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 10:11:27 ID:???
>>259
まあ押しなべて言うと・・ってことでw

滞納もトラブルメーカーもいうなれば個人差でしかない。だけどやはり統計的というか経験則でいえば
36以上は良い人が居ないことが多い。

反対にプログラマは割りといい。静かだ。はらいもマトモ。おかしくなっちゃう人は居るみたいだけどw

261 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 11:48:16 ID:???
結局、矛盾しまくりで何がいいたいのか全くわからんな。

262 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:07:40 ID:lx9wFlTn
公務員信仰はこれからは通用しないよ
特に独身男。
偏屈で常識がなく、理屈をこねくり回し協調性のないのは多い
失業のリスクがないといっても独立行政法人等に飛ばされる品

どだい店子の選り好みが出来るのは築浅のうちだけ
築古になれば生活保護受給者も公務員の一種として有り難いお客様になるぞ

263 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:31:14 ID:???
はいはい店子の妄想はいいんすよ

264 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 19:33:52 ID:???
なりたての零細大家ほど鼻息が荒いもんだw

265 :名無し不動さん:2006/09/10(日) 22:13:26 ID:???
ま、熟練大家さん専用すれだから

266 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 00:35:46 ID:0lDAULAq
>>241
生活保護でも家賃がきちんと入るならいい店子。
どんな年寄りでも身寄りがなくても死なない限り律儀な人だったら大歓迎。

267 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 00:37:33 ID:kXO0LiW1
http://p.pita.st/?m=r4xgcr3e

268 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 01:11:27 ID:???
↑こういうDQNは、スルーでいいからねw

269 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 06:38:16 ID:???
でも人間死んじゃうから諸手を挙げてってわけにはいかないよ
体験してみないとわからんだろうが

270 :NK ◆DGCF7qy2wE :2006/09/11(月) 19:06:45 ID:???
いや、年齢 性別 職業だけじゃ判断できないよ。

某外資の秘書室勤務の人。凄まじかった。
申込みに来た時は、明るく 感じもよく 与信にもなんら問題のない優良なお客さんだと思った。

が、引っ越した次の日から苦情の嵐。
・猫がマンションの敷地内にいた!早くなんとかしろ!
・上の住人が、夜の10時に窓を開閉した! 追い出せ!
・ガス料金が異常に高い!(都市ガス)
・誰かに監視されている!
等。

稀なケースだけどね。

271 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 22:04:15 ID:???
鉄板と言われた銀行やお役所まで倒産(統廃合)されてしまうこのご時世、
絶対に安心な就職先なんて警察くらいなもんだよ

272 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 22:39:42 ID:???
まあ、不動産、建築、関係の下働きしてる連中は即NGだな

273 :名無し不動さん:2006/09/11(月) 23:19:23 ID:???
店子は入れてみないと分からないね
その意味で敷金、保証人は重要な要素だよ


274 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 01:29:07 ID:???
絶対安心って商売やったことのない奴の発想だろ
あくまで相対的に見てどれがいいのかって話
可能性がゼロじゃないって所をあげつらう理由がわからん

275 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 19:48:30 ID:???
真面目にみえて実はDQNだらけなのが公務員と看護婦だよ。

276 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 22:04:21 ID:???
>>275
後半は禿同!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!111111111111

277 :名無し不動さん:2006/09/12(火) 22:07:27 ID:???
有名な京都地裁の敷金返還事件の原告は、たしか看護婦だったかな

278 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 02:10:45 ID:???
警察官もいいようで、最悪だよな

279 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 08:22:23 ID:???
ニュースでみた数人を見て全員悪いってのが凄いよなw
公務員は明らかにおかしな事をする奴少ない
というか職業を選ぶ時点で安定を選んでいる人は人生も安定
大家にとっては安定している店子がいい店子だ

280 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 09:09:13 ID:nAlAdn6T
基本的に独身の女性は年齢にかかわらずご遠慮願っている。
やくざの情婦で、偽装で部屋を借りることがあるから。

281 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:04:30 ID:???
>>280
わずかなリスクも避ける手堅い大家乙





本来なら得られたはずの家賃は、考えるなw

282 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 10:10:36 ID:???
ヤクザの偽装って何?

283 :名無し不動さん:2006/09/13(水) 21:59:56 ID:???
大家にとっては家賃さえ払ってくれればいい店子だからね

284 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 00:26:04 ID:???
うちのは薬で半年くらったのがいる・・・

285 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 01:54:44 ID:???
家賃払ってくれても苦情が多いのはやっぱり嫌だ
神経質な人っていうのかな

286 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 15:08:53 ID:???
うちはガサイレで拳銃が見付かったのがいる・・・

287 :名無し不動さん:2006/09/14(木) 23:25:24 ID:???
うちは暴力団の
銃撃戦があった

288 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:11:36 ID:???
自殺者ならいたけど、そんな騒動は経験ないな

289 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 00:40:46 ID:???
拳銃が見つかったなんて話すら聞いた事ないや

290 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 15:51:58 ID:???
>>288
失礼ながら、自殺者って部屋で?
もしそうなら、部屋はその後どうやって貸すのか教えてホスィイ。
色々話は聞くんだけど、実際のところどうなのか、教えて欲しい。
建物全体の賃貸にも影響ある?

291 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 16:00:04 ID:???
てんぷらで良いから住人一人入れろよ

292 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 18:50:44 ID:???
うちは
てんぷらが原因で
丸焼けになった

293 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 19:18:20 ID:???
保険で建替えウマー

294 :名無し不動さん:2006/09/15(金) 19:55:02 ID:ZlnaKHev
自殺部屋の両隣と下が一斉に退去したけど、今満室ですよ 賃料は半額でだしたところ、自殺から1ヵ月もたたない、あっと言う間に決まりました。収入減ったけど空いているよりはましかな。

295 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 02:29:10 ID:???
一度、知り合いにでも貸せばいいだけだよ

296 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 04:48:41 ID:???
それ良く言われるけど
厳密には根拠ないらしいな〜
みんなやってるんだろうけど

297 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 11:23:02 ID:???
一人かませば告知義務違反には成らないよ

298 :名無し不動さん:2006/09/16(土) 20:38:49 ID:???
だから不動産屋の社員に形だけ住ませてることにするんだろ?

299 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 10:10:10 ID:???
適当な話だよな

300 :名無し不動さん:2006/09/17(日) 20:19:04 ID:???
自殺した側としては結構すごいよ。

301 :名無し不動さん:2006/09/19(火) 02:25:37 ID:???
新商品
自殺部屋保険ができましたよ。


302 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 00:30:33 ID:???
自殺希望者には
保険金掛けときましょう。
もち受取人は貸主でね。

303 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 02:32:21 ID:RTYTbXib
Bフレッツのマンションタイプを導入してほしいって店子が何人か言ってるんだけど、許可出したほうがいいかな?

304 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 03:17:46 ID:???
>>303
マンションタイプってのは、店子に許可出すとかって話じゃないはず。
オーナーが導入すると決めたらNTTに相談。

305 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 03:38:23 ID:RTYTbXib
いや、店子がNTTにマンションタイプの申し込みをしたらしくて、
NTTの方から連絡が来たのよ。
でも工事とかとなると不安で・・・物件価値とかどうなるんだろう

306 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 04:40:58 ID:???
>>303
VDSLタイプだと工事は全部NTTが持つから無問題だよ。
うちは昨年9月に1階の電話線の引き込み口の近くに、装置を付けてくれた。
店子さんが「フレッツ光」にしたかどうかは解らんけどな!?

307 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 17:19:14 ID:???
フレッツ光は
所有者負担の費用が
別にかかるのか?

308 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 17:45:18 ID:???
光にしたからって価値が下がるなんて・・・あるのか?

309 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 17:54:31 ID:???
光だとふつうのアナログ固定電話は使えないのか?

310 :名無し不動さん:2006/09/20(水) 17:55:46 ID:???
光だと眩しくないか?

311 :304:2006/09/20(水) 18:03:17 ID:???
>>305
なんだ、そういう話か・・・
だったら先ずは、NTTと話してみれば?

第1には、導入が可能なのか?
可能ならば、どういった工事をするのか・・・工事に関しては細かいことまで聞く。
費用に関してはどうなるのか、オーナー側・店子側それぞれに導入時・加入時に
故障など何か起きた時にどうなるのか細かく聞く。

つまり、何しろ貴方が理解できるまで聞く。
そして、納得できたらやる。

312 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 00:48:18 ID:???
>>310
けっこう眩しいよ

313 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 21:54:23 ID:???
うちはフレッツはやめた
有線放送がきてるんでこっちの
光サービスを利用してる
契約加入戸数の制限ないし

314 :名無し不動さん:2006/09/21(木) 23:41:49 ID:???
うちのアパートADSLだと300kbpsらしい、退去理由が回線遅いからだってw
馬鹿っぽいけど、俺も自分で住むとなると確かに困るな

315 :名無し不動さん:2006/09/22(金) 10:07:45 ID:???
>>313
フレッツも契約戸数のしばりはないよ。
うちはオーナーだけど、3階の住まいはフレッツ光。1階はADSL。
遅くてもあまり使わない部屋はADSLの方が安いからね。

316 :sage:2006/09/22(金) 21:37:06 ID:9r41kWjD
うちは不動産会社の方からBフレッツをマンションに引くことを禁止させられてるんだよね・・・
そのせいで店子はケーブルTV会社のネット回線を使うしかないらしくて(高料金、低速度)、光を導入してほしいってしょっちゅう来る。

317 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 00:23:23 ID:???
一括借り上げシステムで家賃を引き下げられた大家さんはいます?
設定した家賃の8〜9割で手元にくるのいいんですけど家賃を引き下げられるのは悲しい
交渉とかできるのでしょうか?まわりの相場に合わせての引き下げなら仕方がないと思うし
家賃を引き下げるのと同時に店子の家賃も下げてくれるなら店子からみたらいい感じだよな

@今土地が少しだけあるんだけど坪単価どれぐらいで建てれるものなのか知りたいです
設備や規模によると思うので大体の目安でいいんですが・・・
新米大家のスレや参考になるサイトがあれば教えてほしいです


318 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 03:00:58 ID:???
>>317
貴方は、どことどんな内容の契約をしてるんですか?
普通は、一括借り上げってレオパレスみたいなのとかセキスイや大和かな?
相場って管理会社の取り分は1割くらいじゃないんですかねえ?
設定した家賃は、何年間は値下げなしでとか、
自分にフリにならないように契約しなかったのですか?
もし、管理会社を変えるのなら、他の不動産屋を回って話を聞いてみたらどうですか?
色々な所があると思います。それこそピンキリだから、勉強だよ!
ネットでよさげな不動産屋や管理会社を探して、電話して感じが良ければ相談するとか。
坪単価っていっても、RCや鉄骨、木造で違うから一概に言えないよね。
住宅相談のネット情報サイトがあるよ。「坪単価」とか「建築費」で検索して見れば?
「大家」や「賃貸業」とかで検索して、勉強してみなされ!
自力で少しは勉強してみれ!そうでないと悪い香具師に騙されるぞ!

319 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 09:06:31 ID:???
>>317
空室の事考えた?稼働率100%なの?
借り上げするほうも、リスク背負ってるんだよ。
滞納付の集金代行にでもしたら。

320 :名無し不動さん:2006/09/23(土) 16:33:11 ID:???
>317
まず、大家なら少しは自分で考えろ。
自分で契約した内容に文句つけてるって気がつけ。

つぼ単価幾ら?どんな部屋にするか分からんのに答えられないって思わんか?
自分ならどんな部屋だったら住みたいか?それをやるには幾ら掛かるか?周りに環境との調和でグレードあげるか下げるか?
自分で考えてみな。それで、建築屋と話してみりゃ、単価でるだろう。

人任せにしてると、身ぐるみ剥がれるかもよ。



321 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 08:45:50 ID:???
>>320
まだ「建てる前」なんじゃないの?w


1Kなんかであれば坪40-60万。2DK以上は40-50万ぐらいかな。。どういった内容にするか、どういった外観にするかで
かなり変わるよ。
企画内容としてはやはり大手がちゃんと考えて設計されている。そういう部分は一流。(研究費突っ込んでいるからね)
価格は問題外に近いw そういう面は二番手あたりが得意。安いから。
価格優先なら地元の工務店や建設会社。アパ建設のノウハウがあるところがいい。但し不動産屋が付いているところは
要注意。大体は結託というか身内だから結構いい加減なことをされるし、不動産屋を選ぶ自由も下がるから。

一括借り上げは値下げされるよ。交渉の余地無し。今後も下がっていくし10年もすればポーンと放り出される。
美味しいところだけをつまみ食いされるだけ。近所見て回ってみな?
大手の建物なのに地元不動産屋のカンバンが下がっているところはみんな放り出された物件。
新築から10年までは幾らでも客が付けられるが古い物件は入れにくいのよ。。稼働率が下がる物件に
「賃料保証」なんかしませんよw  設定家賃を下げるか%そのものをいじるしかない。

ドコの会社も「手間を掛けずに」「利益額は同じ」でやりたいのさ。
だから
新築から10年以内までしか保証しない(それとも大幅減額を受け入れるか)
リフォーム、清掃はガンガンやる(大家支払いだよ)
外壁や屋根補修などは7年ごとに(これも大家持ち)
DQN入居者の退去費用(裁判費とか執行官への支払いなどは大家持ち)

利益はカスめるがリスクは取らない。 これが基本。

322 :317:2006/09/24(日) 10:05:43 ID:???
>>318 319 319
まだ建設前でセキスイ、大和、大東、パナホーム、旭化成の5社ほどをネット検索してる段階なんです
そのどれにも家賃保障あり(ただし2年ほどで見直しあり)があり、これはどれほどのリスクとメリットが
あるのか気になってる段階なんです、それで317の時に質問させてもらいました
5社のページには美味しい部分しか書いていないし、googleで多少検索したぐらいでは本音見れませんでした
建築費については坪単価やアパート経営などで調べることにします

>>320
坪単価40〜60ぐらいですか、こちらもまた外観や内装設備などで変わると思うので
慎重に考えて調べて検討したいと思います
それより一括借り入れってそこまで危険なんですか?!
土地があり節税対策には賃貸がいいぐらいしかわかってなく経営のノウハウ勉強しないといけないけど
その管理運営集客の煩わしさから開放されるらしい一括借り入れ家賃なら8〜9割になってもいいかな〜
って考えは甘いんですね 値下げの交渉余地なしとは・・・
賃貸ののぼりが立ってる物件はそういう事なんですか・・・
DQN入居者だけは簡便してほしい所、結局の所入居率が一番不安なんですよね
人気のある物件でも建てれたらいいんだけど最初が一番肝心か
そもそもそんなずっと人気がある物件建てれたら一括借り上げなんて契約しないか・・・

返事ありがとうございました



323 :317:2006/09/24(日) 10:07:50 ID:???
>>318 319 320
>>321
かアンダーつけかた間違えた・・・まだ当分賃貸建てる事は出来ないから
今度もこの板周辺やネット検索、資料請求、見積もりなどで考える日々が続きそうです
そういう初心者大家さん向けのサイトでもあったらお気に入りに入れておかないとな・・・

324 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 15:01:22 ID:???
>>322
おまえなぁ、くれぐれもレオパレスとか、旭とか気を付けるんだぞ!!
建築費は高い、施工は悪いでは、大家は尻の毛まで毟られてまう!
空いてる土地なら、場所がいいなら、「コイン駐車場」とかがいいかも知れないぞ。
賃貸物件は最近、建ち過ぎなんだよな。
1.建築屋が投資用のマンソン建てたりしてる。それを馬鹿が買う。
2.借り手が減ってるのに、貸し手が増えてるから、家賃はどんどん下がる。
3.大家さんで赤字マンソンの経営者は損きりの為、マンソン投売り!
4.それを不動産屋や銀行が安く買い叩く。
5.そのマンソンを投資用に買う。
6.また、家賃相場が下がる。
賃貸マンソンって儲からないよう・・・・・。


325 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 21:13:24 ID:???
>>322
>その管理運営集客の煩わしさから開放されるらしい一括借り入れ家賃なら8〜9割になってもいいかな〜

土地は売りたくないがなんらかの運用はしたい。・・・銀行の金利よりかははるかにマシで・・・で、一括借り上げになる。

賃料の10-15%が一括借り上げの金額となるのだが、実はからくりがある。
普通に不動産屋に「賃料管理」してもらうと5%だ。これだけで入金管理が出来る。残りの5-10%が利益なのだが
それ以外に礼金などはすべて会社へいってしまうのだ。 つまり

10万円の賃料で2年間の居住だと240万円、これ以外に2か月分の「礼金」が発生する。これが20万円。
通常であれば260万は大家がすべて受け取る。
不動産屋に管理させると12万が管理費なので248万円を受け取る。(12万以外に仲介手数料が利益となるし継続する場合の更新料も稼げる)
一括借り上げだと10%ならば28万と20万の合計48万、212万円しか受け取れない。
15%であるならば42万と20万で62万、198万円しか残らないのだ。 最初との差額は62万円もある。これが1部屋なのだ。
さらに「査定金額より高い金額で契約」してもその差額は会社の利益となります。
(逆に低い金額であっても補填を要求されません)

10室あったならば二年間で620万円もの差が出る。若い男性一人専属で雇えるほどの金額の差であることは明らか。

これを「面倒くさい」という理由だけで蹴りだす「理由が知りたい」のだよw

さらに一括借り上げ「だけ」では建物の管理はしない。よってリフォームや故障の際の修繕費、外壁や給排水のメンテなどの
かかる費用はすべて大家負担なのです。どれもやらなければならない(契約上そうなってる)し、しかも当然だが相手の関連会社になるから
「異常に高額」なのです。大手であれば外壁塗装工事などはおよそ2倍はしますね。
(工事や清掃をしないと入居率が下がるために絶対に必須なので契約上謳われることになる)

その反面、「すべてお任せ」に近いので、「一切面倒が無い」のも事実です。ただハンコ押せば結果は出てくるので「運用と見なせば」
気楽ではあります。
ただ、最終的に「ゴミのような物件」だけが残る可能性はあります。今までの多くの建物はそうなっています。

326 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 22:23:57 ID:???
だらだら長いレスは読む気しねぇーな
だがサブリースも色々、契約内容次第だよ!


327 :317:2006/09/24(日) 22:43:20 ID:???
人気のある物件を作り不動産業者にも誰にも頼らず相場も調べあげ全部収入にできたら
それが一番いいってことですね!!!
1番手が費用がかかり絞り獲られるのが一括借り上げシステム(リフォーム費用まで高い)
2番手が不動産業者に委託運営管理(ドコまで頼むか何社に頼むか大家の采配と力量次第)
3番手が全て自分でやる(現実的には無理)
ってことですね!
礼金敷金全て盗られる一括借り上げは罠か・・・気合を入れて事前にリサーチしていかないとな

328 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:34:04 ID:???
317の最初の質問だけどね。
そろそろ20年になる借り上げ物件所為有してるけど、
一度も家賃下げられたことはない。
借金も完済までカウントダウン。
まだ大規模修繕もしていない。

329 :名無し不動さん:2006/09/24(日) 23:53:21 ID:???
家賃が下げられたら事がないとかありえないな
さらに大規模修繕もした事がないなんてなおさらありえない・・・
ドコのメーカーさんの自演ですか?

330 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 01:03:49 ID:???
ありえないずくめで、それはそれはご愁傷様だね。
うちは積水ハウスだけどね。

331 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 01:36:37 ID:???
>>328

だったら、資本投下効率が
悪いんじゃね?w

332 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 04:16:55 ID:???
>>328
お前のアパートは、ペンキ塗り変や防水もしてないのか?
クロスや床の張替えに換気扇の交換やガス給湯器の交換。
エアコンやドアの交換もないのかよ?嘘つくな!
20年どこも故障しない、痛まない家はない!
水道設備もいっさい、いじってないのかよ!ありえない!熊ーだぜ!

333 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 08:20:00 ID:???
>>331>>332
頭おかしいな、こいつら

クロス張替え?ガス給湯器交換?エアコン?ww
新米貧乏大家はこのスレから出てけ!!








334 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 08:45:30 ID:???
そろそろ20年になる借り上げ物件所有してるけど、
一度も家賃下げられたことはない。
借金も完済までカウントダウン。
まだ大規模修繕もしていない。

うちは積水ハウスだけどね。

335 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 08:56:31 ID:???
>>332
まじ、笑えるw
HMの建物を持ったことないのがよ〜くわかるww

336 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 08:58:08 ID:???
>>332
まじ、笑えるw
HMの建物を>新築から<持ったことないのがよ〜くわかるww

337 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 09:05:28 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから
>>332のような初心者はどっかへ行ってねw

338 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 11:34:47 ID:???
おいおい、>>331について
何か反論してくれよwww

339 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 11:38:15 ID:???
>>337
しかも勝手に「熟練」wwwww
どこのスレタイにそんな熟語が
あるの〜?wwwww

340 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 15:06:03 ID:???
まぁ、資本投下効率なんて言ってるようじゃ〜なってこと。
一応、「熟練」はスレ主が言ってるんだけどね。
卓上大家は、どっかへ言ってね。

341 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 18:06:13 ID:???
>>339

>>156

342 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 20:07:00 ID:???
>>334
近所にハウスメーカーのプレハブのアパートがあるけど、
築20年くらいかな?外壁の塗り替えなんてとっくにやってるよ。
これって「大規模修繕」じゃないのかな?
俺の知人はそこに住んでて、ゴキブリが出るから越したよ。

俺の持ってるマンソンは築15年で、ポンプや下水を直した。
小さいマンソンでもお金掛かるよ。

343 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 20:45:58 ID:???
築20年は手を入れないと厳しいよね。

344 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:27:07 ID:???
>そろそろ20年になる借り上げ物件所有してるけど、

これって何処かおかしいと思ってよく考えてみたら借り上げシステムが出来たのは
10年ぐらい前じゃなかったっけか?
それよりもっと前はオーナー同士で積み立てしてその積み立て金から保障される
ってそんなシステムじゃなかったか?
結局積み立て金で運用していけなくなったはず・・・
一括借り上げも同じようなものか?

345 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:38:36 ID:???
だから〜w
借り上げシステムが10年前ぐらいとか〜
築20年は手を入れないと厳しいよね〜

と言っている、初心者大家はどっかへ行ってね。
ここは熟練大家専用スレだからね。

346 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 21:48:04 ID:???
>>345

>借り上げシステムが10年前ぐらいとか〜
>築20年は手を入れないと厳しいよね〜

これのどこが初心者なんだ〜?
根拠無しですか?

現行制度と実情についてなんだがwww
メンテを行うこと自体は必須なわけだがwww

347 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:03:45 ID:???
新築で何棟も建てた経験があれば分かるはずだよ。
あ、それからサブリースはバブルの時代にすでにあったことだけ付け加えとくかw

348 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:24:05 ID:???
>>346
おまいらみたいな小僧が大家なんぞ100年早い
恥ずかしいからどっかへ行け!!

349 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:29:19 ID:???
熟練大家さん専用スレだから
一括借り上げシステムであたふたしてる
初心者やDQNはどっかへ行ってね。

350 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:39:20 ID:???
まぁ、20年以上前の建築基準法考えればありえないことは
馬鹿でもわかるよね。

351 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:43:57 ID:???
>>348

だかろ根拠w

352 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 22:58:19 ID:???

頭おかしいな、こいつ

353 :名無し不動さん:2006/09/25(月) 23:58:03 ID:???
>>348

結局無能なんだろ〜?www
通り一辺倒の事しか言えないみたいだしな。

語彙も少ないしwww
どうせ、相続で大家にでも「なっちゃった」んだろ〜www

354 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:03:46 ID:???
>>353
相続大家がそんなに羨ましいかw
大家なんか相続でしか出来ないんだよ!!
悔しかったらHMで新築からやってみるんだな、話はそれからだ!!!
悪いことは言わない妄想はその辺にして今のうちに別の仕事に就いた方がいいぞww

355 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:08:20 ID:???
>>353
つか、お前、アホ不動産屋か?それとも大家に憧れる馬鹿店子だろ??ww

356 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:26:11 ID:???
>>354
やっぱりwww
で、年は20代くらいか〜www

相続することは悪くは無いが、
>>348があまりに無能なのでなw

ってか妄想って何を指してるんだか
意味不明なわけだがwww

357 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:33:12 ID:???
>>356
20代って憶測は嬉しいがw
そういう憶測をしているから妄想だと言うことが分かる。
相続を建物だと思ってるアホ乙ww

358 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:47:01 ID:???
>>357
憶測≠妄想なんだがwww

>ってか妄想って何を指してるんだか
>意味不明なわけだがwww
これについての明確な答えは無いわけね


359 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 00:57:26 ID:???
頭おかしいな、こいつ

360 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 01:03:27 ID:???
>>358
どのみち大家じゃないんだろ?wクレクレ君。

361 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 08:59:15 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

362 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 12:56:22 ID:???








恥ずかしいから上げときますね















363 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 16:02:46 ID:???
>>346
おまいらみたいな小僧が大家なんぞ100年早い
恥ずかしいからどっかへ行け!!

364 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 16:43:48 ID:???
まだ続いてるのかよ。
大家なんて別にそんなたいしたものでもあるまいに・・・。
まぁ、とりあえず、熟練の定義をハッキリさせておこうぜ。

365 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 17:22:04 ID:???
まぁ、難しく考えるな、
スレ主の主観でいいんじゃねぇか?

366 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 18:15:07 ID:???
熟練の定義は賃貸業務に精通し生き字引と呼ばれるまでになればいいんじゃね?
親も大家していて苦労しているのを見ていたり自分も将来大家をやっていくって思いつつ
今に至った人とかもし・・・いたらそいつは熟練って言えるんじゃね?
賃貸立てて30年管理しているって人とかいたら熟練の域に入ってるのかもしれんが
ただ30才から管理していたとして今60才そんな人が2chなんて見て書き込みしてるなら
それはそれでちょいと問題有りな気もするわ・・・

367 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/09/26(火) 18:20:40 ID:???
>>334が事実とするなら、
・初期家賃が安すぎた
・近隣に競合する物件が少ない
・近隣に駅・大学新設やらで需給が好転した
そんな感じなのかな?

うちは、20年になる前に売却したり、大規模と言えるかわからんけど修繕はしてる。
例えば外壁。性能上問題ないにしても見てくれが古臭くなったり、くたびれてくるのは避けられない。
塗りなおしじゃなく、サイディングしてしまう。
材料屋から仕入れ、自分で職人雇えば、コストは通常の半額以下。

キッチンも20年経過すれば酷いからね。賃貸は汚く使う奴が多いから。
それもアウトレット・職人雇用で安上がり。
アウトレットだけに、全く同じものが手に入らない可能性もある。
でも、微妙な色違い・デザイン違い 型落ちなどは 気 に し な い!

他の部屋行って、よく見比べない限りわからんだろうし。
安くて高機能ならいい。

368 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 18:35:47 ID:???
>>367
全部ハズレてる
ヒントは、20年前のサブリース
まぁ、浅い経験じゃ仕方ないだろうけどw

369 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 18:41:59 ID:???
>>366
お前の脳味噌のほうが大問題だなw

370 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/09/26(火) 18:44:06 ID:???
>>368
すまん。20年前は・・・・知らんわ。

ヒントなどじゃなく、しっかり語って欲しいよ。
20年間家賃下げなし 大規模修繕なしで乗り切る方法。
事実なら情報的価値はかなり高い。

大家業にとって、家賃値下げと 修繕費用は頭の痛いところ。
これが改善できれば素晴らしい。

371 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 18:46:44 ID:???
下がらない理由は、
サブリース減額請求権訴訟最判は、知ってるよね。


372 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 18:57:24 ID:???
>>370
まぁ、HMの新築なら20年間はもたせられるよ。
立地と日頃の管理次第でね、メンテナンス面もあるからメーカーは選らぶ必要はあるね。
25年目を目処にサブリースを解約(立ち退き)して建替えるつもりだけどね。
すでに大手HMは外回りのメンテフリーは実現できてるんじゃねぇ?


373 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/09/26(火) 19:11:19 ID:???
>>370
その辺は原契約書次第なのでアレだけど。

>>372
この前、築18年目の積水1棟、外壁修繕したよ。
壊れるなどの問題は一切無かったんだけど、どうにも古臭くなってしまうから。

積水って、なんか毎週のようにハガキ来ない? 
なんとかコンサート リフォ相談会 各種セミナー等
他のメーカーに比べて頑張り杉。
高いから自分でやるけど、参考程度にはなる

374 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 19:19:43 ID:???
だから大規模修繕は事業計画次第、その建物をいつまで使うかによるね。
築25年で壊そうとするのに化粧直しはしない。
ダイワも一棟あるけどこっちの方も最近DM多いよ。

375 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/09/26(火) 19:26:43 ID:???
ダイワも多いんだ。
旭に比べて積水の攻勢は凄い。

送付先を実家じゃなく事務所にして欲しいんだが、相変わらずに実家に送られてくる。

376 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 19:29:04 ID:???
もともとは住宅地なんだけどね。
最近郊外型の店舗の需要が多いから
建替えはダイワに頼むつもりでいる。
駐車場広く取っておいて良かったよw

377 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 19:30:09 ID:???
ふーん、地方だとアパートやマンソンが少ないんですな。
で、競合もなしなら外観が悪くても人が入るんですなあ。
私の住んでる都内でも郊外だと、マンソンがイパーイですよ。
内装や外観が悪かったら、お客は見に来ない。
また、マンソン供給過剰だから毎年家賃は値下げだ。
礼金、敷金も下がり、不動産屋は広告料をタプーリとるから
大家は儲かりませんよ・・・。ボランティアだね・・・。

378 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 19:31:53 ID:???
>>376
あなたはラッキーな所に土地をお持ちだ。
こちらは、団地の立替で人が出て行くので
店舗も閉店してしまい淋しい地域ですよ。

379 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 19:37:39 ID:???
そう僻むな
簡単に短時間で大家業は築けないw

380 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/09/26(火) 19:56:42 ID:???
いや、都区部でも古くなれば家賃は下がるよ。
値下げしない為には、リフォーム等の対策が必要。

マンソンの方はそうでも無いけど、アパートはダメだね。

381 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:07:33 ID:???
やっぱそうだよね。
特殊な立地は別として、手を入れないと厳しいのが現状じゃないのかな。

382 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:18:51 ID:???
>380
流動化できない不動産は駄目だな
マンションで40年も持とうとは思わないな
経験上ねw

383 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:20:17 ID:???
つーか、サブリースで下がらないって判決出たっけ?
今は減額幅の算定基準で争ってるのだと思ってた。

384 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:23:30 ID:???
契約内容により最判でわかれてる。
けど判決は関係ないんだよ。
要するに賃料増減請求裁判を起こすしかないから、
HMの付帯事業としてのサブリースでは致命傷ってこったw

馬鹿が突っ込んでもしょうがないよ!

385 :NK住人 ◆DGCF7qy2wE :2006/09/26(火) 20:28:47 ID:???
>>382
そうだね。
いくら躯体が40年50年持とうが、賃貸収益物件としての寿命が先に来てしまう。

386 :名無し不動さん:2006/09/26(火) 20:57:16 ID:???
算定基準がある程度定まっちゃったら、それで通ったりしないの。
敷金返還裁判と同じような感じでゴネたら勝ちなのかな。

387 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 02:20:51 ID:+YEpun4G
あの〜ちょっとお伺いですが

この前 うちの天井がおちて 水浸しになりました
何もつかえません
家賃7万円のとこに住んでますが 賠償金とか いくらまでだせますか?
私は最低50を請求するつもりですが ツライでしょうか?
(でも私のほうがツライです)

388 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 02:33:42 ID:???
保険入ってるからそっちで全額請求できるんじゃない?

389 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 02:59:57 ID:???
>>387
ちゃんとした答えが欲しいなら、もう少し状況を詳しく・・・

物に関しては、中古品としての価値や修理代って感じで新品の値段は無理。
慰謝料的なものも、実費だけと思った方がいい。

390 :名無し不動さん:2006/09/28(木) 03:44:13 ID:???
>>387
上の人が家財保険の賠償に入っていて、階下へ水漏れ下のを保証するなら、
お金は出るのではないですかね?
写真を取って、壊れた物の見積もりも貰って、証拠を保管しておかないとね。


391 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 12:17:51 ID:???
家財保険って、風呂溢れさせたとか上の人の過失でなくても出るの?
単純に天井をはってる雑配水管が劣化、破損したケースとかでも上の人の家財保険なのか?

392 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 13:19:28 ID:???
家財保険の賠償は、加入者の過失が条件と思われ
保険会社に聞くしかない
直接、上の住人に押し込むとトラブルの可能性がある
どうせ管理会社、媒介不動産屋、家主のひも付き保険だから、
そっちを通して聞けばいい
聞くだけなら、誰の腹が傷むわけでもない

393 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 14:48:01 ID:???
>>391
その手の事なら家主が直すんだから入居者が気にする必要はない。

家主が保険に入ってれば保険で・・・、入ってなければ自費で直す。

394 :名無し不動さん:2006/10/02(月) 22:59:27 ID:???
どうかな?上の人の家財保険は、上の人の家財に対するもの。
今回の件は、上の人の水漏れによるものだから、上の人の過失となり、賠償責任が発生する。
もちろん。あなたと大家に対して賠償するものと思われるよ。上の人の賃貸契約内容が判らんけどね。

一例だが、全自動洗濯機だからって常に蛇口を開にしていた場合、何らかのきっかけで水漏れが発生し階下が水浸しの場合、
階上のひとの責任になってる話は聞いたことがあるけどな。

395 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 11:32:26 ID:???
上の人の水漏れかどうか、どうしてわかるの?
天井の配水管が老朽化したケース、
壁から雨水が侵入し、天井に伝うケースもある
無条件に上の人の保険というわけにはいかないだろ
誰の保険を使うかなんて、管理会社、不動産屋にまかせればいい
家財保険に関しては大抵、やつらが代理店になってマージン抜いてる

396 :名無し不動さん:2006/10/03(火) 11:36:56 ID:???
よく読まずにレスしちまった

>上の人の家財保険は、上の人の家財に対するもの。

家財保険ってのはほとんど賠償条項がついてるんだよ
火事ですら延焼責任は火元に問えないが
近隣への見舞金くらいは出る

397 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 14:50:10 ID:s/jUUXbv
青色申告事業専従者(嫁はん)の給料ってどれぐらいにしてる?

398 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 14:52:45 ID:???
扶養控除ぎりぎりに決まってるだろうが

399 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 16:13:03 ID:???
給水管・排水管の原因による水漏れは、
入居者の保険は使えません、大家の保険に
なります、条件のもよるけど。(うちの場合)


400 :名無し不動さん:2006/10/08(日) 17:09:22 ID:???
400

401 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 07:08:46 ID:ObX3ympG
あらこんなスレが

402 :名無し不動さん:2006/10/16(月) 11:44:17 ID:???
熟練大家さん専用スレとしてあるんですよ

403 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 19:05:20 ID:7JhCl2XS
>>402
乙です
貧乏大家スレに書き込み増えちゃってウザイから
こっちで引き受けてくれませんかね。

404 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 19:26:57 ID:???
いいけど

405 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 22:03:23 ID:???
なこといってるから、威張ってる馬鹿で殺伐として誰も来ない

406 :名無し不動さん:2006/10/17(火) 23:18:06 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

407 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 02:48:57 ID:???
HMって何ですか?

408 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 12:27:09 ID:???
>>406
氏にかけ高齢者専用ですか?
そりゃ、誰も来ないな
ジイさんの自慢話なんか誰も聞きたくない

409 :名無し不動さん:2006/10/18(水) 18:50:49 ID:???
↑こういうDQNはスルーでいいからね。

410 ::2006/10/19(木) 20:26:58 ID:???
>>406>>409は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は複数います。
   前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


411 :409:2006/10/19(木) 20:28:00 ID:???
ほけほけほけけほりりりりり
けっけっけっけっけっけっけけけ


412 :リサ:2006/10/19(木) 20:29:07 ID:???
お大事に。。。


413 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 20:56:09 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

414 ::2006/10/20(金) 21:30:28 ID:???
>>413は(≧〜≦)です。名前は出していないけど確かな(≧〜≦)です。
   前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

415 :413:2006/10/20(金) 21:31:52 ID:???
ほけーほけおほけほえおほえおおおほえおほ
おえおえおえおえおえおえけっけっけけっけっ
けけっけけっけけ

416 :リサ:2006/10/20(金) 21:32:57 ID:???
お大事に。。。


417 :名無し不動さん:2006/10/20(金) 23:33:30 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

418 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 08:51:00 ID:???
また変な蛆虫が湧いてきたな

419 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 16:00:35 ID:???
だれか殺虫剤まいてくれ

420 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 21:03:04 ID:sc1GLxil
   , '"――――‐, '"―‐ ヽ`i1 人|∴∴!.       !∴∴l从人)
   ./  ∧_∧ \ //'~ ̄ ̄|.||::|| .人|∴∴!.       !∴∴l从人)
   .i (・∀・)  i !  _,._|.||::||..人|∴∴!.       !∴∴l从人)
 [;].!_っ⌒'と _0[;],l |  f _..┘|| ||  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄1
  ~l!=;:,...二二....,:;=iヨ.'ー''"~ . __ !|:|i|    朝 鮮 禿 糞      i1
  li..,._.  ̄。 ̄. _.,..!.|   ........~ノ,!;|i|,,____,,____,,____,,___,,!|
  il_`}≡≡{´_E|..::' /⌒ヽ'ヽl|!=イ二ll二二ll二/_/ ⌒ヽヽ(ニ(]
.  {=i:::::::[二]:::::::i=i::」  |i.(*).i;;;;|ii□□::(ニ三ニ)::::|;;;;;;|ii.(*) i;;;|二l]
   ̄ ̄ゞ三ノ  ̄ ̄ ̄ゞ_ノ ̄  ゞゞ三ノ    ̄ゞゞ_ノ~




421 :名無し不動さん:2006/10/21(土) 21:03:45 ID:sc1GLxil
  , '"――――‐, '"―‐ ヽ`i1 人|∴∴!.       !∴∴l从人)
   ./  ∧_∧ \ //'~ ̄ ̄|.||::|| .人|∴∴!.       !∴∴l从人)
   .i (・∀・)  i !  _,._|.||::||..人|∴∴!.       !∴∴l从人)
 [;].!_っ⌒'と _0[;],l |  f _..┘|| ||  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄1
  ~l!=;:,...二二....,:;=iヨ.'ー''"~ . __ !|:|i|    朝 鮮 禿 糞      i1
  li..,._.  ̄。 ̄. _.,..!.|   ........~ノ,!;|i|,,____,,____,,____,,___,,!|
  il_`}≡≡{´_E|..::' /⌒ヽ'ヽl|!=イ二ll二二ll二/_/ ⌒ヽヽ(ニ(]
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   ̄ ̄ゞ三ノ  ̄ ̄ ̄ゞ_ノ ̄  ゞゞ三ノ    ̄ゞゞ_ノ~



422 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 00:20:07 ID:???
なんかりっぱなトラックですな

423 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 10:22:06 ID:h5AyXK5B
    /:::::::::::::::::::_ ::::::::ヽ
  メ !::::::::::::::::::::::}十{::::::::::::::i  つ
    !::::::::::::::::::_,,、-'''''' ̄ ̄`'ヽ
 ─  |ミシ ̄ ̄ _ノ''  'ヽ、_ !'''"
ニ─ .(6ミシ  《;.・;.》 《;・;.》 |
  ヽ し:    "~~´i |`~~゛ .i      
   . ミ:::|:::::...   )_・_・)(   i   
   ノ |::::ヽ::: ,,r''" --`--、/ 。 ゚   
/  _ ノヽ::::::/    ', ニニユ ・  。
 / | | |ノ      , ー='ノ\ : 。
/| | | /\   _,,ィ '" ̄

        / ̄ ̄ ̄V ̄ ̄ ̄\ 
        | ○。      U  .| 
       ノノ).          U 从  
      ( i从〓〓      〓〓.从  
      .从-=・=-      -=・=-从  
     从从.        l       从)   
     (从.l∴      ∨     ∴从人) 
    (人人|∴ ヽ  .ー===-' ./.∴..从人) 
    (人人|∴∴!    ̄   !∴∴l从人) 
    (人人|∴∴!.       !∴∴l从人) 
    (人人|∴∴!.       !∴∴l从人) 
    (人从人_人____人_.人人人) 


424 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 10:23:36 ID:h5AyXK5B

    !::::::::::::::::::_,,、-'''''' ̄ ̄`'ヽ
 ─  |ミシ ̄ ̄ _ノ''  'ヽ、_ !'''"
ニ─ .(6ミシ  《;.・;.》 《;・;.》 |
  ヽ し:    "~~´i |`~~゛ .i      
   . ミ:::|:::::...   )_・_・)(   i   
   ノ |::::ヽ::: ,,r''" --`--、/ 。 ゚   
/  _ ノヽ::::::/    ', ニニユ ・  。
 / | | |ノ      , ー='ノ\ : 。
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              .      /      \    
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 /              ヽ     /  彡ノノヾ  \       / ///   ⌒ ヽ  ゝ  
/        /´ ̄`ヽ   i    / 彡彡ノノノ \ヾ ヽ     ノ / `・、    r・' ヽ イ  
|       ノ      ヽ  |    彡ノ,,⌒     ⌒,,ヽ、 l     フ (    ノ(・・)ヽ   )人 
|      /_,, \   /_,, |  |  ノノ|<●),  、(●>| ミ    ノ ! ! トェロロロロェイ ! l リ  
|    /\ ●、   ノ●/ | ノ ..ノ(6|    (、_, )   .::::|6)ミ...   > ヽヽ `ニニ´ノ / / ,,, 
|    /  ´ ̄  {   ̄` | | ...((  l      ll    .::l(ヽ)    ⌒|/\_`ー一'_/|/    
|    l    ノ( 、_, )ヽ  ノ |   ヽ ヘ   ,:=ニ=:、 .:::/ ヽ)       / ` ̄´ / lヽ、   
ヽ   |   ヽヽ=ニ=イ ノ / /  .   )) )\ `ー-‐´.::/( ( (    /⌒ `''‐ - 、 '´,-‐' |⌒ヽ
',)   丶、    `⌒´  /    . (( (  `ーr--r‐´  ) ))   l   ,r   \/l\/  ヽ l
ノノノ从人 ` 、 __,ノヽ         /  \       /   !     \/   l



425 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 10:29:25 ID:???
また蛆虫店子が入居しちゃった?

426 :名無し不動さん:2006/10/22(日) 11:13:32 ID:???
ほんとうに2ちゃんには変な蛆虫が寄生してるよな

427 :名無し不動さん:2006/10/27(金) 17:07:24 ID:???
殺虫剤がきいた?

428 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 13:35:22 ID:???
接道の悪いところってどうでしょう?
投資用なら関係ないですか?

429 :名無し不動さん:2006/10/28(土) 14:09:12 ID:???
人に聞くようなら手をだしてはいけない

430 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 13:18:05 ID:gpAYmQ6Q
>>383
判決の検索したけど見つからない。<裁判所サイト

431 :名無し不動さん:2006/10/30(月) 14:21:22 ID:???
サブリース契約>最高裁>判例
で検索してみた?w

432 :名無し不動さん:2006/11/07(火) 10:57:32 ID:???
検索したらどうなるの?

433 :名無し不動さん:2006/11/08(水) 23:12:38 ID:f3fG+0ZB
以前テレビで通販大家さんについてやっていましたが詳しい方います?

434 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 08:08:02 ID:???
熟練大家さんには関心がないね。

435 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 12:54:23 ID:???
熟練=痴呆老人百姓あがり


436 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 22:38:40 ID:???
また蛆虫店子が入居しちゃった?

437 :名無し不動さん:2006/11/09(木) 22:40:38 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

438 :奈々氏不動さん:2006/11/12(日) 02:27:50 ID:P1GBBABf
(ここの板でも同じ事を質問させて下さい)

過去のログを見ると、家賃保証について良い話が無いね。

参考までに、家賃保証契約に関する契約当事者間(オーナーと家賃を保証する会社間)
のトラブル、特にその解決方法の情報をキボン。



439 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 06:52:59 ID:???
>>438は(≧〜≦)です。名前は変えているけど確かな(≧〜≦)です。
   前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。

440 :438:2006/11/12(日) 06:54:50 ID:???
ほけーほけおほけほえおほえおおおほえおほ
おえおえおえおえおえおえけっけっけけっけっ
けけっけけっけけ


441 :リナ:2006/11/12(日) 06:56:34 ID:???
お大事に。

442 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 13:02:34 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

443 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 13:05:57 ID:vbdbcT4i
僕が履いてるパンティーが盗まれました・・・

444 ::2006/11/12(日) 13:29:41 ID:???
>>442は(≧〜≦)です。名前は出していないけど確かな(≧〜≦)です。
   前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
   これがこのスレのルールです。

445 :442:2006/11/12(日) 13:30:54 ID:???
ほけーほけほけほえおほほおほほほほけほけ
おえおえおえおえおえおおえけっけけっけっ
けっけけっけっけけ。


446 :リサ:2006/11/12(日) 13:32:11 ID:???
心身ともにお大事に。

447 :名無し不動さん:2006/11/12(日) 16:47:48 ID:???
>>444は、偽者の>>1です
こいつは、頭のおかしい貧乏大家ですw

448 :1:2006/11/13(月) 01:01:58 ID:???
>>447は(≧〜≦)です。頭のおかしくなった特別な(≧〜≦)です。
   前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
   これがこのスレのルールです。


449 :447:2006/11/13(月) 01:03:03 ID:???
ほけーほこほほほけほけほけほけお
けっけっけけっけっけけっけけけけけ−
ほけほけ・・・。


450 :リサ:2006/11/13(月) 01:03:54 ID:???
頭お大事に。

451 :名無し不動さん:2006/11/13(月) 15:48:43 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

452 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 00:45:00 ID:???
出た〜「どっかへ行ってね。」口癖女。

453 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 08:14:42 ID:???
>451
哀れよの〜。おぬしがレスした結果、砂漠地帯になってしもうて。


454 :名無し不動さん:2006/11/14(火) 08:16:47 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

455 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 10:18:07 ID:???
【お願い】
このスレは熟練大家さん専用スレですから、
ageで進行願います
馬鹿店子や新米大家などのDQNの荒らしはスレの肥やしですので
ageで適度に玩具にしてくだい

456 ::2006/11/22(水) 11:52:44 ID:???
(≧〜≦)はたくさんいます。
>>455は(≧〜≦)です。頭のおかしくなった特別な(≧〜≦)です。
   前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
   荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
   (≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
   適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。
   これがこのスレのルールです。


457 :455:2006/11/22(水) 11:53:16 ID:???
ほけーほけほけほえおほほおほほほほけほけ
おえおえおえおえおえおおえけっけけっけっ
けっけけっけっけけ。


458 :リサ:2006/11/22(水) 11:54:31 ID:???
お大事に。

459 :名無し不動さん:2006/11/22(水) 11:55:20 ID:???
ここは熟練大家さん専用スレだから初心者やDQNはどっかへ行ってね。

460 :名無し不動さん:2006/11/29(水) 23:28:55 ID:???
自作自演乙

>>455

461 :名無し不動さん:2006/12/20(水) 23:16:03 ID:???
さげ

462 :名無し不動さん:2006/12/28(木) 18:25:21 ID:???
さげ

463 :名無し不動さん:2006/12/31(日) 22:27:56 ID:???
さげ

464 :名無し不動さん:2007/01/03(水) 13:38:21 ID:???
↓Good Job!
645 :名無し不動さん :2007/01/02(火) 14:03:53 ID:???
うちは敷金全額でチャラにする慣習地域だけど、実はこれでは不十分だった。
しかし、ガイドラインのおかげでしっかり請求できるようになったよ。
追い金請求するケースもうちでは最近多い。
期日までに払わなければ裁判所から督促状を発送してもらってる。
敷金返せ!はもう時代遅れだし、追い金払え!の時代になっていると思うよ

465 :名無し不動さん:2007/01/06(土) 20:33:07 ID:???
さげ

466 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 13:33:30 ID:op8jdV1+

田舎者の入居者の行儀の悪さに困ってます。

お断りした方がいいですかね?


467 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 13:48:23 ID:ZHsIzFfL
はい

468 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 16:09:28 ID:kBgg8trd
初めまして、今、契約している不動産屋が全く管理しない「入居者が夜中に騒いで近所から苦情が来てるのに
注意しない等」ので契約を解除したいのですが、その場合は新しく契約する不動産屋は現在いる入居者をちゃんと
面倒見てくれますかね?

469 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 16:20:35 ID:???
>>468
貴方がオーナーって話だよね?

それは、次の業者との契約次第ってことになるだろ。
まぁ、やる気のある・・・気の良い・・・(業者自体でも、担当者だけがでも)業者なら
黙っていても面倒見てくれる可能性もあるだろうが・・・。

その辺は、ここで聞いても答えは出ない。

470 :名無し不動さん:2007/02/26(月) 16:52:31 ID:kBgg8trd
>>469
そうです
なるほど!ありがとうございました!

471 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 17:23:39 ID:NPe14JTR
大家さんに質問
引っ越すから賃貸解約しようと思ってたけど解約する1ヶ月前には通知をしなくてはいけないって契約書に書いてあった。
1ヶ月切ってるけどなんとかなりませんか?

472 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 17:36:19 ID:???
>>471
翌月分の家賃(日割りになるかなども契約書にあるはず)を払えば、それで済む話。
あとは、引っ越しを先に延ばす。

他は、土下座でもしてお願いしてみれば?

473 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 17:49:19 ID:NPe14JTR
>>472
やっぱりケチらずそうした方がよさそうですね
大家さんいい人だからとりあえず電話してみます

474 :名無し不動さん:2007/02/28(水) 23:58:32 ID:???
ベテラン大家さんに質問。

保証会社とか使ってる人いる?
家賃の取立てを代わりにやってくれたり楽そうではあるけど、
保証会社が潰れたりしたら後々やっかいそうで・・・

実際どんな感じでしょう?

475 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 01:55:24 ID:???
>>474
次の募集から、身内でしっかりした保証人がいない人の場合には保証会社を
使うことも出来るってパターンにしようと思ってます。

「保証会社が潰れたりしたら後々やっかいそうで・・・」
そこまで心配していたらキリがないし、親兄弟の保証人だって定年になったとか
リストラされたとか・・・と同じように心配ってことになる。

それに、その保証会社がつぶれたら、別の会社を使えば済む話。
ただ、そんな場合だと新たな保証料はコチラ持ちってことになるかな?

476 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 10:43:16 ID:SCRqSFKQ
4階建賃貸ビルオーナーですが
エレベーター管理について教えてください。
エレベーターは一基 ベットが入るくらいの大きさです。
三菱製で三菱ビルテクノサービスにメンテ依頼しています。
年間80万くらいかかっています。
メーカー以外のメンテ業者もあるようですが
皆さんどうしていますか?
メーカーメン→非メーカーメンテに変えた方
金額、メリット、デメリット 教えてください

477 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 10:53:16 ID:???
>>476
新しいのならどこでもいいけど、古いのだとメーカーじゃないと修理対応できないだろ

478 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 12:27:01 ID:88+TzPae
>>475
> ただ、そんな場合だと新たな保証料はコチラ持ちってことになるかな?

どうなんだろうね?
実際に契約するのは店子だけど、こちらで紹介してそれ以外の業者を認めないような場合は無理かな?

何社か用意しておいて店子に選ばせるとかなら回避可能?

479 :475:2007/03/01(木) 16:21:55 ID:???
>>478
ああ書いたのは、あくまでも最初に指定した保証会社が潰れた時の話だから・・・。
稀なケースだと思う。

480 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 18:58:54 ID:???
ヘタ打たない限りつぶれるようなことは無いと思うが。。それにそういう事態になれば他社が会社ごと買うと思う。
顧客(オーナーや不動産屋)情報が手に入るし、継続の契約も宣伝いらずで取れるわけだしね。


万が一つぶれても、そもそも保証人の代わりとして使っているのだから入居者側が新たに立てるもの。費用も当然入居者持ち。
あくまで会社を探したり手続きの手間を省くためにこちら側から(保証会社を)提供しているだけのこと。

481 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 21:49:05 ID:???
すでに入居している奴に、保証会社が潰れたから、新しい保証会社の費用払えといって承知するわけもない
そのまま保証人なしで入居が続くよ
更新のときは、そりゃ揉めるだろうね
保証する側が倒産なんて洒落にならない。よほどしっかし調べないと。

482 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 22:17:08 ID:???
家賃保証会社が潰れた、なんて例は過去にあったのかな?

483 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 22:26:13 ID:???
>>481
保証会社が潰れて途方に暮れている家主さんに
「うちがかわりに保証しまっせ」と言えばイチコロ
そして保証期間は1年ないし2年
ろくに営業も宣伝もせずに、がっぽり顧客を確保できる

ということで>>480に同意

484 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 23:05:56 ID:???
>>481
>すでに入居している奴に、保証会社が潰れたから、新しい保証会社の費用払えといって承知するわけもない

保証会社がつぶれる=保証人が死亡する と同義。
よって、入居者が新しい保証人を連れてくるか、新たな保証会社を契約するしか手段が無い。(保証料は入居者負担)

どっちにせよ新しい保証会社が負担するのは平均1年の「空白期間」だけが損するだけ。
(契約期間が1ヶ月〜24ヶ月がほとんどだから平均12ヶ月だろうと推測)

それだけの期間を無料とするか一軒一軒尋ねて書類をそろえてもらってソレを自社の審査に掛けて、また通知して、
契約書の不備が無いかをチェックして・・・って「お金の掛かること」をやると思う?「たった12ヶ月の料金しかもらえない」のにね。。


おれが引き受ける保証会社ならすべて無料!ってことにして負債計上して売り上げの圧縮に使うよw
その代わり「再審査でお断りすることがあります」と通知はする。一度でも滞納したら再契約無し!として
滞納させない脅しにするよ。。


485 :474:2007/03/01(木) 23:38:12 ID:???
>>475
確かに心配しすぎもきりがないですね。

今うちの会社が検討してるのは、家賃共益費水道代等とか全部あわせた費用の
その1月分の4割が手数料で更新無しの所。

で、家賃未払いとかもそこに申請すればその保証会社が立て替えてこっちに払ってから取り立ててくれる。
なんかあまりにも話がうますぎて逆に胡散臭いんだよね。

万が一潰れられたら、最初に更新なしの条件で住居者と契約していおいて後から更新有りには出来ないだろうし・・・・
そうなって保証会社かえちゃうと更新の度にこちらが負担しないといけなくなりそう。

486 :名無し不動さん:2007/03/01(木) 23:42:46 ID:???
連帯保証人だって、死んでいたら保証してくれない
保証会社が信じられない人は、なーんにも、信じられないでしょうよ

487 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 07:37:10 ID:???
連帯保証人の地位って相続で引き継がれないんだっけ?

488 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 12:34:09 ID:???
相続放棄してなきゃね

だが現実は「聞いてない」「知らない」で揉める
そうこうしているうちに滞納は増える
結局、何の足しにもならず、頭痛の種だけが増える

489 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 13:05:53 ID:???
大手の賃貸業者を通じて貸家をしているけれど、家賃滞納で借主・連帯保証人
とも行方不明になったら、業者を相手に支払い請求しか方法はないのかな?
とりあえず支払督促を裁判所で手続きしたけど、このまま公示送達まで
行ってしまいそう(´・ω・`)

490 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 13:11:54 ID:???
>>489
業者って?

491 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 14:03:19 ID:???
>>490
不動産賃貸仲介業

492 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 14:39:30 ID:???
仲介業者に義務なんか無いだろ

493 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 15:16:09 ID:???
>>489さんは本当に、仲介業者に「家賃払え」と言うつもり?


つーか、本当に大家さん???


494 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 18:26:26 ID:???
>>485
賃料の30〜50%で「保証」するわけだ。。ちょっとこれを計算してみよう。

賃料7万円 ・・・これの40%を「保証料」とする。=¥28.000だ。
あなたの世帯全部やったとしよう。10世帯だったら「28万円」が2年間でもらえるわけだ。(しかも先払いで)

そういうオーナーさんを50件抱える不動産屋に食い込んだとしよう。。
25万を50件あれば・・・1250万にもなる。(しかも先払いで) これで500世帯「しか」管理しないのだ。

全世帯が24ヶ月を満期まで使うとは限らない。。平均7割とすると約17ヶ月で終了。一年と半年で解約だ。
となると1625万を「2年間」で儲けられることになる。(実際はもっと儲かることになる)

さて、支出となるモノを見てみよう。登録とか審査に掛かる費用。これはまあいい。でかいのは「滞納」だ。
実損は大きい。30日の滞納で7万円も損をしてしまう。。。

振り返ると自分の所は10世帯しかいない。実際に「夜逃げ」する人はいない。滞納はするが必ず後で払うケースばかり。
要するに「督促すれば払う」のだ。だから

「ほとんどいない滞納者」 「滞納しても電話一本で支払う」 「訪問すれば払うようになる」 「手数料は別途請求する」
「夜逃げするようなのはごくわずか」 「個人情報を抑えてあるので裁判起こしてでも取り立て」
「マジでやばいのは最初から審査落ち」 ・・・・となる。

督促をしつこくしたってそれが原因で「退去」しようが保証会社は関係ない。むしろ「不良入居者を追い出せた!」と喜ばれる。

つまりイヤなこと、面倒なことをアウトソーシングするものだと考えればいい。そしてつぶれることはまず無いだろう。

495 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 18:31:02 ID:???
>>494
原価コストがまったくわかってねーな

496 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 20:23:31 ID:???
>>489です。
色々と意見ありがとうございます。
生まれて初めて大家をすることになったので、大手の不動産賃貸仲介業で
あれば、もしもの場合、対応マニュアルなどがあって、顧問弁護士も表記
されているので、借主の連絡がとれない場合は法的な手続きも迅速にされる
と思い込んでいたのですが、自分で支払督促の申し立ての手続きをして、
今後は、どうすればよいかアドバイスもなく困っています。
肝心なことは、その連絡のない借主とどのように連絡をするかどうかなの
ですが、連帯保証人とも連絡が取れないため困っている状態です。
そして最悪、借主・連帯保証人とも行方不明になった場合、借主を審査し、
賃借契約書を作成した大手の不動産賃貸仲介業者にも責任を追及することに
なるのかな?と、あくまでも最悪のシナリオになった場合の話です。

497 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 20:51:07 ID:???
出来ません
頑張ってください

498 :名無し不動さん:2007/03/02(金) 21:44:30 ID:???
>>496
とりあえずその対応の悪い大手不動産屋の名前をさらすべきだな。
あんまり対応が悪いなら都や県の不動産担当の窓口にクレームを入れてみれば?

まあしかしそういう場合たいていは取立ての代行業者を紹介するのが普通。結構高い。


499 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 05:57:02 ID:???
>>489です。
大手の名前は、この板にいくつか働いている人たちのスレがあるので、
この反応を見る限り経験のある人が混じっていることと推測します。
業者には義務はないにしろ、責任問題は仲介で審査や契約書を作成して
いるので免れないと考えています。
ガス給湯器の事故と同じく、仲介業者は契約が製品であるため欠陥がある
以上、過失責任からは逃げられません。
このまま、どちらにしても弁護士に依頼しないとダメそうですね。(´・ω・`)

500 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 11:11:57 ID:???
>>499
まあ頑張って。無理だろうけど。
ガス給湯器と違って、借主を作ったわけじゃないからね。


501 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 13:34:58 ID:???
>>500
借主の仲介者はだれですか?



502 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 14:03:35 ID:???
>>501
契約書や説明が間違っていて、たとえば家賃の金額が間違っていた等の
過失があったなら、仲介者の責任も問えるんじゃないの?

審査時と居住してからで経済的事情が変わったかもしれないじゃない。
仕事クビになったとか。そんなのまで仲介者の責任にできるわけがない。

503 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 14:38:21 ID:???
勧められて買った株が下がったって、証券会社訴えるようなもんだな。

504 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 16:21:49 ID:???
つまり、>>489は脳内大家という事でFA?

505 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 16:33:40 ID:???
名前も挙げずに「大手」とは笑えるな。。

大手ならほとんどの業者が「回収会社」を紹介する。ややこしい大家にはこれで対応する。

仲介することに責任は無い。最終的な契約の判断は大家にあるから。
入居者管理を契約していたならば業者に責任が生じる。 しかし「大手不動産業者」なら有り得ない。
逃げ道を作っておくのが大手だからだ。

506 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 18:49:05 ID:???
やたら業者の自己弁護の多いスレですねw
契約書を作成するのが仲介業の責任。
連絡のとれない連帯保証人の審査を通過させた仲介業者に責任が発生する。
脳内業者大杉w


507 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 18:55:08 ID:???
>>504
低学歴業者乙w

508 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 20:35:37 ID:???
>>503
株の話と賃貸契約は全然話が違うだろ(ry

509 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 20:43:26 ID:???
>>506
>連絡のとれない連帯保証人の審査を通過させた仲介業者に責任が発生する。

「いつの時点で」連絡が取れない場合の話?
契約成立後に連帯保証人と連絡が取れなくなったら
仲介業者にどんな責任が発生するというの?
どんな法律で?

これだから脳内家主は困る

>>507
ひきこもってないで外に出ろよニート
親が泣いてるぞ





510 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 20:45:38 ID:???
>>508
まあ、似たようなもんでしょ
どっちも鼻で嗤われているという点では

511 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 20:46:27 ID:???
>>511
その見苦しさに気付いていないのは本人だけ、という点もな。

512 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 20:47:23 ID:???
>>505
「回収会社」って何をするの?

513 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 20:55:53 ID:???
>>511
すばらしい自己分析w

514 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 21:09:04 ID:???
で、脳内大家はどこ行ったんだ?
負け惜しみ言ってないで>>509に答えろよ

515 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 21:35:20 ID:???
不動産屋が家賃払ってくれるなら、まともに家賃払うやつなんていなくなるよw

516 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:02:01 ID:???
脳内大家はそれが当たり前だと思ってるから困るw

517 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:05:27 ID:???
>>509
仕事のできない業者の居直りかよw
連帯保証人に不備があれば当然だろ。
頭おかしいね。
そんな業者は始めから世の中の必要ないことを自ら認めてどうするんだよ。
幼稚園からやりなおせwww

518 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:15:10 ID:???
>>505
「回収会社」って、例えばどういうところ?

519 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:21:27 ID:???
なんか不備あったの?
実際には存在しない人間だったとか?

520 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:22:33 ID:???
>>517
どの時点での不備だと聞いているんだが?

契約前に仲介業者は保証人確認を行った
契約巻いて1週間後に、その連帯保証人が失踪した

この場合、仲介業者には、何らかの責任はあるか?


521 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:23:43 ID:???
所詮脳内大家なんだから、あんまり追い詰めるなよ。

522 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:25:30 ID:???
>>519
実在しない人間を連帯保証人として立てられるケースを挙げてみてくれ
印鑑証明の提出も、住民票の提出も、所在確認もなしか?
それで契約巻けると思ってんのか?

523 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:29:42 ID:???
ここまでの、脳内大家および他に対する質問のまとめ

>>509
>「いつの時点で」連絡が取れない場合の話?
>契約成立後に連帯保証人と連絡が取れなくなったら
>仲介業者にどんな責任が発生するというの?
>どんな法律で?

>>512
>「回収会社」って何をするの?

>>520
>契約前に仲介業者は保証人確認を行った
>契約巻いて1週間後に、その連帯保証人が失踪した

>この場合、仲介業者には、何らかの責任はあるか?

>>522
>実在しない人間を連帯保証人として立てられるケースを挙げてみてくれ
>印鑑証明の提出も、住民票の提出も、所在確認もなしか?
>それで契約巻けると思ってんのか?


答えてくれよ>脳内大家

524 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:40:19 ID:???
>>522
住民票ってあてになるのか?
いちいち役所が調べに出て行って確認するわけでもなく、ひとつの建物に
何千人もの住民登録がされていた、どこかの日雇い労働者を連帯保証人に
させたらどうする?

525 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 22:56:22 ID:???
>>524の場合なら、一般人の大家には見抜けないし、仲介業者のもつ情報力
だけが頼りだな。


526 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:06:17 ID:???
>>524
住民票は「公文書」だよ

>>525
印鑑証明も「公文書」だよ

527 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:07:02 ID:???
ついでにいうと、契約書は「有印私文書」だよ

528 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:12:47 ID:???
さあ、>>523の質問まとめに答えてくれ>脳内大家


言っておくが、この後いきなりスレが流されたら
脳内大家の最後の悪あがきと断定するからなw
逃げずに答えろよ

529 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:17:50 ID:???
>>528
はぁw 何を言ってるのだ?
信用調査をするのが仲介業者の仕事。
じゃあお前は、仲介業者は名前欄に名前を書いて印鑑をつけば終わりとでも
考えているのか?
世の中、保証人を紹介する業者が存在するぐらい分かっているだろ。
そうした奴を見抜けるのは仲介業者しかいないだろ。

530 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:25:14 ID:???
>>528
ここは大家が対処法などを考えるところ
お前のような業者の自己弁護なんていらない
一般の大家には問題のある住民票であるかどうかを識別できる情報はない。
だから仲介業者を通して、トラブルのない借主を探す。
トラブルが起きたら責任を逃れる仕事のできない業者は消えろ。

531 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:32:39 ID:???
>>526>>527
当たり前のこと書いてどうするんだい。
家賃を踏み倒して逃げる奴は、不法行為など気にしない奴らだ。
法律守る奴なら家賃を払うよ。

532 :名無し不動さん:2007/03/03(土) 23:41:19 ID:???
信用調査?
脳内大家は契約書に盲判ついてるの?

533 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 05:57:09 ID:???
ほんと、仕事のできない無責任業者は自分の立場も考えず馬鹿だね。
お前が必死に「責任はない」と言い逃れをすればするほど、大家にとっては、
仲介業者がいかに最低な奴らの集団であることが露呈されるだけだ。
大家にとっては、自己破産した奴や、前科モノなどの情報はなく、そのために、
仲介業者を頼って、借主を探すわけだ。
お前のような幼稚園レベルの「名前と印鑑さえ所定欄に記入すればよい」と
いう馬鹿は、この世にいらないわけだ。
大家スレでは、お前みたいな奴は、みっともないだけだから、早く巣穴に帰れw

534 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 08:36:28 ID:???
確定申告の時期です
昨年、途中に中古アパートを買いました が
税金(登録免許、取得)などで明らかに「赤字」なのですが
確定申告は必要ですか?

来年は黒字申告予定です
建物だけ「償却」できるようですが、中古で 土地込め
での購入で 償却期間は何年とすべきでしょうか?
細く長くがいいです、
ある人は 土地1 建物9にして税務署通ったと言ってましたが。。


535 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 09:16:53 ID:???
>>526>>527
住民票を過信しすぎだね。お前が脳内大家だろw

住民票の改ざんも多発!
-東京23区だけで3年間に1300件-
-引用:毎日新聞2002/05/09-
http://www.security-joho.com/topics/2002/koseki4.htm

夜逃げするような奴らに、社会道徳なんてもってない。
もしもお前が大家なら、そのうちお前の物件に勝手に住民登録されてしまうよw

536 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 10:06:35 ID:???
>>533
仲介業者にも、いわゆるブラックリストみたいなものはないよ。

そういう調査が必要なら、保証会社への加入を義務付けたほうが確実。

537 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 13:59:09 ID:???
保証人が「偽造した」「でっち上げた」住民票、印鑑証明を作ってそれを根拠に保証人になった。

それは「犯罪」です。 誰にも見抜けない。 いちいち住所に出掛けて本人確認するか?w それだけの審査を必要とするなら
「最初からそれだけのカネ払え」ってことですね。(だがカネもらってもそういうことをやる業者も少ないだろうが)



>>534
>確定申告は必要ですか?

必要です。不動産取得は捕捉されてますので自動的に取得税とか課税されます。
アパートの収益での課税もあります。(赤字だろうが黒字だろうが事業の開始は届出が必要です)

建物の減価償却期間は木造だと20年だっけかな? 外部の塀とかは10年です。
中古だと恐らくそういう期間が過ぎていることが多いので落とせないと思います。リフォームを掛けて
その代金を減価償却するのがいいと思います。

土地代金が。。といっても路線価がありますのでそうそうネジこめるものでもないです。

538 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 14:29:03 ID:???
ようするに仲介業者は無能な奴らの集まりだという結論なんだねw
それに脳内大家は住民票さえ持ってくれば安心だという考えなんだねw
お前が被害に遭っても、唾を吐きかけて笑われるだけさw

539 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 14:51:27 ID:???
>>537って自分が被害に遭ったことがないから、被害に遭った大家を馬鹿にできるのだろうね。
すべては自分の世界観でこの世は動き、自分とは関係なければ馬鹿にする。
きっとお前は地獄に落ちるよ。
借主に家賃を請求されて殺されることを心から祈る。

540 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 14:53:10 ID:???
>>537は借主に殺されろ!

541 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 15:10:24 ID:???
>>539
間抜けじゃないから被害にあったことがないよ。
保証人を出してくる場合は親のみ。 それ以外の場合は保証会社を使うから。保証料を渋る場合は断ることにしている。
その代わり勤務先はパチンコ屋でもOK。保証会社が賃料を保証するし万が一ひどい使われ方しても退去費用は保証会社持ち。


そもそも保証会社を使わず、さらに保証人に逃げられるほうがおかしい。保証人を使うなら

入居者が滞納

すぐに督促

従わない=保証人に通告

連絡が付かない、返事があいまい=入居者に退去の要請

一日でも遅れたらすぐに訪問&勤務先の洗い出し

その後ちゃんと入金があれば定時連絡&保証人の追加を要請

そのうち入居者がイヤになって自主退去


そういうパターンは過去にはあった。今は保証会社を使っているから入金チェック程度で終わり。
入居者も遅れたら保証会社からやのような催促でビビるから二度と遅れないです。




542 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 16:17:10 ID:TfCOQlPh
倉庫として使っていたフロアを改装して賃貸にしたら、税金が大幅up。
素人大家で、税金のことは良くわからないのですが、
不動産所得の効果的な節税策は無いのでしょうか

543 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 17:03:00 ID:???
>>533
脳内大家は自分の無能を棚に上げて
宅地建物取引業法に基づく賃貸借契約を行う仲介業者に
信用調査をしろだの責任を取れだのと言っているのかw

契約書に判を押したのは誰だ?

>>535
公文書である住民票や印鑑証明を信用できないのはあんたの勝手
そのうち免許証だって偽造可能だしとか言い出しそうだが
公文書の提出と実印の押印を越える「信用」って何だよ
売買契約だって建築請負契約だって、それで成り立っているんだよ

あんた本当にハンコ押したことあるの?

>>537
同意
仲介業者は警察じゃないし裁判所でもない

>>538
ハンコ押したことのない脳内大家が何を言うかw
そんなに不安なら物件の管理委託契約を結んで管理料払って
ついでに家賃保証(滞納保証)もしてもらえよ
貸家業は事業であり大家は事業主なんだよ

>>539
被害妄想乙
リスクが怖いなら事業はするな

544 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 17:33:10 ID:???
>>541
お前のような奴は、借主に逆上されて殺される運命だ。
間抜けとかそういう問題じゃないねw
いつ何時、大家は災難に遭うかわからないね。
たまたま綺麗な女性が入居してきたと思ったら、ストーカーに殺されて
訳あり物件にされてしまうことさえもあるよ。
明日は我が身だということを知らないのかねw
>>543
お前が大家ではなく仕事のできない仲介業者であることは分かった。
もしも大家だというなら、失踪人をどうするかが問題だね。
教科書通りにやっていれば災難から免れるわけでもない。
悪いことする奴らに、常識的なことは通用しない。
問題が起こる前にどうするかなんて当たり前のことはもういらない。
大家として、この災難をどうするかが話のポイント。
お前の意見は相変わらずの的外れ。
火事が発生してから、火災保険はどこが良いかなどと言ってても、
それは・・・という話。
元々荒れる原因は、お前の意味不明な突っ込みが火種。

545 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 17:46:25 ID:???
>>544
逆恨みにも程があるw

「大家として、どうするか」であるなら
仲介業者に責任を押しつける必要など最初から全くないだろ
前にも書いたが、自分が無能であることを棚にあげて
「災難」を他人のせいにしてたのはお前だよ?

意味不明だというが、お前だけが分かってないから
こうなったんだろw
まだ分かってないようだから書くが
誰かがなんとかしてくれるなら誰も事業に失敗することはない
大家という業は事業であることを、まず認識しろ
話はそれからだ

546 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 17:47:08 ID:???
>>541
> 入居者も遅れたら保証会社からやのような催促でビビるから二度と遅れないです。

ビビらせるw
逆に脅迫で訴えらるな。
それに本物の大家なら銀行口座の自動引き落としが良い。
それでも逃げる奴は、銀行口座を空にして逃げるからな。
念のため「私達は脅迫しません」と補償会社に念書を書いてもらえば
変な奴って「脅迫しやがった」て逆に訴えて相殺にもっていく奴がいるからね。

547 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 17:54:39 ID:???
>>545
お前が逆切れもいい加減にするべきだね。
そもそも脳内大家だとか訳のわからないことを言い出したのはお前。
仲介業者に責任を押し付けるなんて、お前が勝手に強調し始めた事だ。
大家として失踪された場合、大家としては、しっかり審査してもらわないと
困るということだろが
それに間抜けでなければ被害に遭わないと限らないだろ。
お前の世界観で何事も起こらないように信じていても、悪いことをする奴ら
なんて想像のつかない行動をとるからな。


548 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 17:58:11 ID:???
>大家として失踪された場合、大家としては、しっかり審査してもらわないと
>困るということだろが

それが責任転嫁だというのだ

549 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 18:05:59 ID:???
>>548
大家スレだろ、話が反れたら荒れるだけ。
(お前はテンプレにある荒らしの店子か?)
何か嫌なことでもあったら、このスレの住人に迷惑かからないように八つ当たりしてればいいだろ
大家同士が、お前が間抜けな大家だとか、脳内大家だというから荒れる。

550 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 18:37:48 ID:???
538 :名無し不動さん :sage :2007/03/04(日) 14:29:03 ID:???
ようするに仲介業者は無能な奴らの集まりだという結論なんだねw
それに脳内大家は住民票さえ持ってくれば安心だという考えなんだねw
お前が被害に遭っても、唾を吐きかけて笑われるだけさw


539 :名無し不動さん :sage :2007/03/04(日) 14:51:27 ID:???
>>537って自分が被害に遭ったことがないから、被害に遭った大家を馬鹿にできるのだろうね。
すべては自分の世界観でこの世は動き、自分とは関係なければ馬鹿にする。
きっとお前は地獄に落ちるよ。
借主に家賃を請求されて殺されることを心から祈る。


540 :名無し不動さん :sage :2007/03/04(日) 14:53:10 ID:???
>>537は借主に殺されろ!


こういうレスは誰が書いたのか?

551 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 20:10:29 ID:???
どうでもいいじゃん
訴えたら勝てますか?と聞かれれば費用や時間の無駄になると思いますと答えるが
仲介業者を絶対訴えるんだという人を止める気なんて無いし
よく知りもしない業者が罵倒されたところでどうでもいい。
件の人が脳内かどうかも同じくどうでもいい。

552 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 20:34:52 ID:???
>>550
俺は完璧な大家で、被害に遭った大家は間抜けだと、このスレでお山の大将に
なりたがる>>504が脳内大家という意味不明な発言が発端。

なぜにそこまで仲介業者の自己弁護に必死になり、俺は完璧なんだと自慢した
がるのか痛い。

高飛車で、他の大家に対して上からモノ言う態度は気づいていないようだね。
それに追い詰めたかのような口ぶりで的外れなことに必死になる。
自分から嗾けて馬鹿だろ。

553 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 20:58:49 ID:???
>仲介業者の自己弁護に必死になり

こういう物言いが荒れる原因になっているわけだが
痛いとか必死とか馬鹿だろとか

554 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 21:57:46 ID:???
>>553
だったら最初から意味不明に絡むなよ。
勝手に脳内大家とか挑発してきやがって。



555 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 22:01:21 ID:???
「してきやがって」

何言ってんの?頭冷やせよ脳内大家www

556 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 22:03:04 ID:???
>>523の質問にもまともに答えられず
意味不明とか言って逃げるのが脳内大家クオリティか?

557 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 22:12:59 ID:???
脳内大家というか、もう基地外だよね。
仲介の意味解ってないんだよね。
入居申し込みを受けて、大家がそれを受けるか否か返事するでしょう。
書類揃ってりゃ、仲介業者の仕事は終わってるわけだし。
もっとも、メンテとか管理を仲介業者に丸投げしているなら別だけど。

しかし、こんな大家の物件、客付けしている店が有るのかな?

558 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 22:21:32 ID:???
きっと、みんな嫌ってるんですよ


だから余計に仲介業者を叩くわけですw

559 :名無し不動さん:2007/03/04(日) 23:30:17 ID:???
どっちも精神的になんかやばい方って事でしょ

560 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 07:15:05 ID:???
>>555
お前が頭おかしい。
そもそも「脳内大家だろう。仲介業者の実名晒せよ。」
というのが厨房の発想だろ。
大の大人が、事を荒立てることで解決しようなどとは考えない。
それに何か嫌なことでもあったのか知らないが、自分から戦闘開始して
とぼけるなんて馬鹿だよw


561 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 07:32:24 ID:???
>>557
お前が頭冷やせよw
「脳内大家だろう。仲介業者の実名晒せよ。」 と言って、本当の話を
書き込む奴が2ちゃんにどれだけいるか想像つくだろう。
それに世の中、書類が揃ってれば効力あるとは限らない。
例えば、お前に小学生の子供がいて、塾に通わせようと考える。
すると、その塾に入る念書に「言うことを聞かない場合、子供に体罰を与えるが
異議申し立てをしない」という一文があったとする。
この契約書は有功か、無効か、わかるだろ。
本当の話は裁判も想定しているから書かない。
するとお前は、脳内大家だというだろう。
それが馬鹿なんだよ。

562 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 07:42:33 ID:???
何でそんなに脳内大家にこだわるのか。


563 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 10:20:07 ID:???
>>561
>それに世の中、書類が揃ってれば効力あるとは限らない。

そもそも、マトモな大家なら「仲介業者がいけない!」と決め付けるようなことは書かない。

どのように責任があるのかが「わからない」のに「責任がある!裁判だ!」とわめくのは大家じゃなくて「脳内大家」の証拠。
もし「オレは知っている」と言いたいのであるならば根拠を書くべき。


>本当の話は裁判も想定しているから書かない

そう考えているなら「相談するな」 ってこと。法廷で決めたいのであれば無用。

>すると、その塾に入る念書に「言うことを聞かない場合、子供に体罰を与えるが
>異議申し立てをしない」という一文があったとする。
>この契約書は有功か、無効か、わかるだろ。

「有効」だよ。 そんなことも判らないのに「オレはなんでも知ってる裁判起こすぜ!大家でござい」ですか?w

564 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 10:32:16 ID:???
脳内なら脳内で別にどうでもいいじゃん
何に対して切れてるのか全然わからん
何処の誰とも知らん人が仲介にぶちきれたって別によくね?

はっきりいってなにか問題が起きたときに仲介に対して
「ああしておいてくれれば」とか全く思ったことのない人は少数派じゃないのか?
現実問題として裁判しても勝てないと思っているからやらんし
そのエネルギーを未然に防ぐ為の策を練ったり他の方向に使うだけの話でさ

565 :名無し不動さん:2007/03/05(月) 16:37:44 ID:???
>>563
落ち着けよ。はじめからお前を釣って遊ぶ気はない。
お前も始めから、「本物の悩みじゃないな」と気づいていたから、
「脳内大家」と捨て台詞を言い出したのじゃないのか?
2ちゃんねるで本当のお悩み相談をする奴は極めていない。
だからと言って、誰かを釣ってやろうという気もない。
お前自身が問い詰めようにも、元の話に、あり得るネタが混じって
いるから本物くさく思える部分もあるが問い詰めるポイントが
違うから違和感を感じているのだろう。
俺が話をしたいのは仲介業者に対する愚痴もあるが、予防策以外の
実体験など出れば面白いなと言うのが目的。
大家にとっては、逃げられたら終わりじゃなくて、様々な問題に
直面しなければならない。
法律問題なら、はじめから法律勉強板に逝っているから。

566 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 10:21:07 ID:/exHNUUI
なんか荒れてるので回答がもらえるのかどうか不安ですが…

所有のアパート物件に、遅ればせながらブロードバンド回線(光)を導入しようと思うのですが、
いいキャリア・業者等、おすすめはありますか?
「初期工事費無料」という業者もあるようですが、何かリスクはありますか?
できれば店子さんが払う月々のネット料金をなるべく抑えてあげたいと思っています。

ちなみに8戸の物件ですが、加入希望者は現在1名のみです。
それでも工事を受け付けてもらえるのでしょうか?

よろしくおねがいします。

567 :名無し不動さん:2007/03/13(火) 10:53:18 ID:???
>>566
NTTのでいいと思うよ。
他のは大家が全体の使用料を払うパターンが多い。空き室でも払うんだぞ?

アパートならなおさら。世帯数が少ないのだからなんかあればNTT(や業者が)が修理にくるようなのがいい。
加入数が少ない=PC所有が少ないかADSLで満足しているってことだ。


568 :1:2007/03/13(火) 11:22:14 ID:???
>>567は(≧〜≦)です。(≧〜≦)は沢山います。
前スレにいた(≧〜≦)は店子の荒らしですので、反 応 レ ス 厳 禁 でお願いします。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
(≧〜≦)との馴れ合いを楽しみたい方はスレ違いどころか板違いですので
適当な板に専用スレでも立ててそっちでやってください。


569 :名無し不動さん:2007/03/14(水) 19:13:40 ID:???
>>566
この前NTTから勧誘あって無料でつけてもらった(24戸)。これは有難いと
もう一箇所お願いしたんだけどこっちは10戸だし現在の入居者はネットに
縁なさそうな入が多いのでダメだった。8戸だとどうだろうね。入居者が
全員契約してくれそうだったら押し効くかな?

570 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 06:14:08 ID:NJ7EBCQg
【アボーン】

571 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:40:08 ID:ZOIOlL6G
>>533
元不動産営業だが、前科とか禁治産者かなんて情報なんて無いよ。
必要な書類が揃って、確認(職場の在籍とか、
固定電話が使われてるないし、登録がある等)れば終わり。

大手だと、高級な物件(賃料が20万以上等)の場合、
納税証明(課税証明)や、身分証明の提出を求める時も有るが、
いわゆる町の不動産屋ではやらないよ。

管理もしている業者なのかな?
一般媒介で客付けしただけの、
単なる仲介業者なら、契約終了したら、
後の事は知らない…で終わりだよ。


572 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 10:46:34 ID:0UVbqff3
  ァ        ァ,、
 ,、'` ( ^^ ; )'`
  '`  ( ⊃ ⊂)  

573 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 11:23:59 ID:???
>>571
禁治産者(現・成年被後見人)は市町村役場で
取れる身分証明書に記載されてなかったけ?
まぁ〜そんなもんの提示は求めないからな〜。

574 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 17:19:23 ID:ZOIOlL6G
身分証明には、禁治産、準禁治産、前科等記載は有ります。
が、通常は提示を求めないでしょう。
大手は内部で、そういった情報を共有しているかも知れませんが、
個人情報保護法の関連で、勝手に情報収集は出来なさそうだし。
今は連帯保証人より、保証会社への加入義務付けが多いですよね。
仲介ねみでなく、管理もしている不動産屋だと、このケースのように、
もめることも有るので。
銀行の住宅ローンでも、保証人立てますと言っても、
跳ねられますし。
結局、個人の保証人では、取りっぱぐれが多いのでしょうね。

今まで、保証会社の倒産などは聞いたことは有りませんが、
この先起こらないとは言えないですね。


575 :名無し不動さん:2007/03/15(木) 22:52:39 ID:???
酷い自演を見た…

576 :566:2007/03/18(日) 11:34:26 ID:sabrTth6
>>567
>>569
ありがとう参考になりました。

577 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 15:50:14 ID:v7ZSI4k8
不動産屋へ仲介の問い合わせしたのに連絡粉無いぞ

ふざけた不動産屋だ

578 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 21:47:25 ID:???
そりゃあ、連絡粉なんて無いだろ
不動産屋なんだから

579 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:01:33 ID:???
馬鹿なレスを返すな

580 :名無し不動さん:2007/03/23(金) 23:09:31 ID:???
>>579

>>579
>>579
>>579

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